Duna House Barométer. 34. szám. 2014. I. negyedév + 2014. március hónap

Duna House Barométer 34. szám 2014. I. negyedév + 2014. március hónap

Tartalomjegyzék: VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Vezetői összefoglaló Tranzakciószám és keresletindex Lakásindexek Lakásindexek - Regionális Régiós lakásadatok 2014. I. negyedév Márciusi lakásár adatok, régiós minőségi preferencia Érdeklődés a kerületek iránt Alku mértéke 2014. I. negyedév Ügyfélprofil: vevők Ügyfélprofil: eladók Tranzakció paraméterek Budapesten Tranzakció paraméterek vidéken Adatvédelem, várható megjelenések 3. oldal 4. oldal 5. oldal 6. oldal 7. oldal 8. oldal 9. oldal 10. oldal 11. oldal 12. oldal 13. oldal 14. oldal 15. oldal A viszonylag erős idei ingatlanpiaci forgalom a harmadik hónapban sem esett vissza, sőt az adás-vételek száma az elmúlt két év egyik legmagasabb adata lett. A 8 124 darab tranzakció 21%-kal erősebb a tavaly márciusi adatnál és az első negyedéves, eddig összesen közel 21 ezres darabszám is 12%-os növekedést jelent 2013. év azonos időszakához viszonyítva. Ez a trend ugyan túlmutat a szezonalitáson, de az összehasonlítást torzíthatja, hogy tavaly márciusban még nehezítette a kemény időjárás az értékesítési folyamatokat, és több tranzakció a későbbi hónapokra csúszott. Bár a Keresleti Index egy százalékpontot esett az előző hónaphoz viszonyítva, a 86 pontos érték így is az elmúlt két év második legerősebb keresletét mutatja a februárt követően. Másfél éve, vagyis 2012. utolsó negyedéve óta lényegében 81 százalékponton stagnál az Országos Lakásindex. Az idei első negyedév mozdulatlansága azért is meglepő adat, mert a 2014-es piaci forgalom kiemelkedő, és a kereslet is kiugró értékeket mutat. A piac élénkülésének elvi velejárója az áremelkedés, de a típusbeli árindexek ellentétesen mozdultak ki, így ezek összhatása további stagnálást eredményezett. Jól mutatják a típusok árindexeinek ellentétes irányát az összevont Országos Panel- és Téglalakás Indexek. A panelek ára 2 százalékpontot felfelé-, a téglalakások ára épp ugyanennyit lefelé mozdult. Ez utóbbi most 82 ponton áll, ami csupán egy ponttal több, mint fél éve mért mindenkori minimum. A panelek felfelé mozdulásában szerepet játszhat, hogy az élénk keresletre ez a típus gyorsabban képes reagálni, miután az áraik (a típuslakások miatt) jobban összehasonlíthatóak mint a téglaépítésűeknél. A vidéki árindexek már némileg árnyalják a képet. A keleti országrészben a panelek ára már másfél éve lassan emelkedik, s mostanra a 83 pontos értékéve visszatért a 2010-2012 közötti szintre. Ugyanitt a téglalakások ára már négy éve lényegében stagnál. Nyugaton a panelek ára csak 1 pontot emelkedett, viszont a téglalakás ára elérte történeti mélypontját és 76 pontra esett. A fővárosi panelek ára 3 százalékpontot emelkedett, ezzel 80-on áll, ami az elmúlt 3 év stagnálásának átlaga körüli érték. Ugyanez a helyzet a téglalakásoknál is, ahol ugyan 2 pontos eséssel 90 százalékpontra esett az árindex, de ez sem mutat trendet, hanem szintén az elmúlt 3 év statikus szintjének felel meg. Az idei első negyedév összesített eladási adatai alapján a legalacsonyabb négyzetméteráron Észak-Magyarországon vásárolták a panellakásokat. Itt éppen hogy 100 ezer Ft fölött kelt el egy négyzetméter. A megvásárolt lakások zömét miskolci és kazincbarcikai panelek tették ki. Nyugat-Magyarországon már 135 ezer-, Közép-magyarországon (beleértve a fővárost is) 160 ezer Ft volt egy négyzetméter vételára. Budapesten Dél-Buda lett a legdrágább, itt 214 ezret fizettek, a legolcsóbb pedig a Belváros (ez lényegében a VIII.ker.), ahol pedig 145-öt négyzetméterenként. Az észak-magyarországi régió a tégla lakások tekintetében is sereghajtó lett, sőt talán még súlyosabb a helyzet, mint a paneleknél, ugyanis az egyébként drágábbnak számító téglalakások ára pontosan ugyanazt a 101 ezer Forintos átlagot mutatja. A nyugati régiókban ennél jóval magasabb áron keltek el a téglalakások, nagyjából 180 ezer Ft/m2 áron, de az alföldi megyék is 165 ezer Ft körül teljesítettek. A közép-magyarországi területen közel 230 ezer Ft/m2 volt az eladási átlag, ezen belül Észak-Buda a legdrágább, ahol négyzetméterenként 321 ezer Forintért keltek el a lakások. A főváros legolcsóbb területe a tégla lakások tekintetében Dél-Pest volt, itt az átlagos négyzetméter ár 215 ezer Ft volt. Az idei első negyedévben továbbra is gyenge volt az újépítésű lakások forgalma. A legmagasabb arányban ezt a típust a Dél-Alföldön vásárolták 4%-ban, a többi régióban pedig csak ez alatt. A minőségi skála másik végét, vagyis a felújítandó lakásokat Nyugat-Dunántúlon vették a legnagyobb arányban 9%-kal. Vagyis továbbra is a jó és nagyon jó besorolású ingatlanok a kelendőek. A téglalakások észak-magyarországi alacsony átlagárára magyarázat lehet a magas árcsökkentés is. Itt 8%-kal kellett engedni az eredeti elképzelésekből, hogy a vevők érdeklődését egyáltalán felkeltse, akik további 7%-ot alkudtak még az árból. Összehasonlításképp Észak- Pesten elég volt átlag 3%-ot engedni és az alku is csak 4% volt. Továbbra is a családi házak eladóinak kellett a legnagyobb csökkenést elszenvedniük, ezen belül például a dunántúliaknak, ahol az összes árcsökkenés elérte a 19%-ot, vagy az észak-alföldieknek, ahol ez az érték 20% lett. A budapesti vevők harmada első laskását vásárolta meg márciusban. Átlagosan 14,4 millió Forintot költöttek 58 m2-es ingatlanjukra. Közel minden negyedik vevő befektetőnek vallotta magát, ők kisebb lakásokat vettek (50 m2) és kevesebbet is költöttek, valamivel 12 millió alatt. Vidéken hasonló az arány, vagyis 33% az elsőlakás vásárlóké és 23% a befektetőké. Itt inkább a vevők státuszában találni kiugró adatot, hiszen míg Budapesten a vevők 29%-a vallotta magát beosztottnak, addig vidéken ez a tábor az összes vevő 52%-a lett. Ők 9,3 millió Ft-ot költöttek átlagban és 70 négyzetméter körüli lakásokat vettek. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.: +36 30 811 0690 2 3

TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) A viszonylag erős idei ingatlanpiaci forgalom a harmadik hónapban sem esett vissza, sőt az adás-vételek száma az elmúlt két év egyik legmagasabb adata lett. A 8 124 darab tranzakció 21%-kal erősebb a tavaly márciusi adatnál és az első negyedéves, eddig összesen közel 21 ezres darabszám is 12%-os növekedést jelent 2013. év azonos időszakához viszonyítva. Ez a trend ugyan túlmutat a szezonalitáson, de az összehasonlítást torzíthatja, hogy tavaly márciusban még nehezítette a kemény időjárás az értékesítési folyamatokat, és több tranzakció a későbbi hónapokra csúszott. LAKÁSINDEXEK DH Országos Lakásár Index Másfél éve, vagyis 2012. utolsó negyedéve óta lényegében 81 százalékponton stagnál az Országos Lakásindex. Az idei első negyedév mozdulatlansága azért is meglepő adat, mert a 2014-es piaci forgalom kiemelkedő, és a kereslet is kiugró értékeket mutat. A piac élénkülésének elvi velejárója az áremelkedés, de a típusbeli árindexek ellentétesen mozdultak ki, így ezek összhatása további stagnálást eredményezett. A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DH-TB egy becslés, amely évközi megközelítő adatot mutat. A becslés a Duna House havi tranzakciószámát veszi alapul, illetve olyan szakmai korrekciókat tartalmaz, amelyek hatással lehetnek az aktuális piaci részesedésre. Ilyenek: KSH adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan, Svájci frank árfolyam hatása, kizárólagos megbízások aránya, MNB hitelfolyósítási adatok és Duna House Hitel Centrum teljesítmény, hitel/kp vásárlások aránya, Földhivatali minta ellenőrzések, stb. DH Keresleti Index Bár a Keresleti Index egy százalékpontot esett az előző hónaphoz viszonyítva, a 86 pontos érték így is az elmúlt két év második legerősebb forgalmát mutatja a februárt követően. Lakás Indexeinkről: Lakás Indexeinkre egy olyan módszert alkalmazunk, amely igyekszik minden típusbeli különbséget maradéktalanul kiküszöbölni. A hasonló árindexek alapvetően normál átlagolást használnak, amely nem veszi figyelembe a tranzakciók változó elemeit. A Duna House Lakás Indexek kialakításához az un. hedonikus módszert vettük alapul, melynél figyelembe vesszük az ingatlan szerkezetét, állapotát (1-5 skálán), méretét, építési évét, emeleti és elhelyezkedési paramétereit. Az így kialakított fogyasztói kosarak súlyozása változatlan marad az időskálán. Az országos indexek súlyozásához a KSH által közzétett tranzakciószámok regionális arányát használjuk. Országos lakás indexek Jól mutatják a típusok árindexeinek ellentétes irányát az összevont Országos Panel- és Téglalakás Indexek. A panelek ára 2 százalékpontot felfelé-, a téglalakások ára épp ugyanennyit lefelé mozdult. Ez utóbbi most 82 ponton áll, ami csupán egy ponttal több, mint fél éve mért mindenkori minimum. A panelek felfelé mozdulásában szerepet játszhat, hogy az élénk keresletre ez a típus gyorsabban képes reagálni, miután az áraik (a típuslakások miatt) jobban összehasonlíthatóak mint a téglaépítésűeknél. DH - ORSZÁGOS PANEL INDEX DH - ORSZÁGOS TÉGLA INDEX A Keresleti Indexről Az országszerte, közel 1300 értékesítőnk által személyesen regisztrált új vevők aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. Mivel döntően kínálati piac van, így az eladók számára is értékes mutatószám. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ. 4 5

LAKÁSINDEXEK REGIONÁLIS A vidéki árindexek már némileg árnyalják a képet. A keleti országrészben a panelek ára már másfél éve lassan emelkedik, s mostanra a 83 pontos értékéve visszatért a 2010-2012 közötti szintre. Ugyanitt a téglalakások ára már négy éve lényegében stagnál. Nyugaton a panelek ára csak 1 pontot emelkedett, viszont a téglalakás ára elérte történeti mélypontját és 76 pontra esett. KELET - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX KELET - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX Panel lakás adatok 2014. I. negyedév Régió m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Észak-Magyarország 101 000 5 443 000 192 Észak-Alföld 130 000 7 000 000 143 Dél-Alföld 116 000 6 272 000 198 Közép-Magyarország 160 000 8 485 000 213 Közép-Dunántúl 114 000 6 021 000 164 Nyugat-Dunántúl 135 000 8 307 000 120 Dél-Dunántúl 111 000 6 034 000 151 É-Buda 171 000 9 696 000 110 D-Buda 214 000 11 805 000 210 Belváros 145 000 7 259 000 172 É-Pest 190 000 9 605 000 216 D-Pest 171 000 9 288 000 143 NYUGAT - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX NYUGAT - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX Az idei első negyedév összesített eladási adatai alapján a legalacsonyabb négyzetméteráron Észak-Magyarországon vásárolták a panellakásokat. Itt éppen hogy 100 ezer Ft fölött kelt el egy négyzetméter. A megvásárolt lakások zömét miskolci és kazincbarcikai panelek tették ki. Nyugat-Magyarországon már 135 ezer-, Közép-magyarországon (beleértve a fővárost is) 160 ezer Ft volt egy négyzetméter vételára. Budapesten Dél-Buda lett a legdrágább, itt 214 ezret fizettek, a legolcsóbb pedig a Belváros (ez lényegében a VIII.ker.), ahol pedig 145-öt négyzetméterenként. Tégla lakás adatok 2014. I. negyedév BUDAPESTI LAKÁSINDEXEK A fővárosi panelek ára 3 százalékpontot emelkedett, ezzel 80-on áll, ami az elmúlt 3 év stagnálásának átlaga körüli érték. Ugyanez a helyzet a téglalakásoknál is, ahol ugyan 2 pontos eséssel 90 százalékpontra esett az árindex, de ez sem mutat trendet, hanem szintén az elmúlt 3 év statikus szintjének felel meg. Régió m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Észak-Magyarország 101 000 5 422 000 210 Észak-Alföld 169 000 9 239 000 141 Dél-Alföld 162 000 8 767 000 184 Közép-Magyarország 228 000 13 664 000 195 Közép-Dunántúl 138 000 8 150 000 214 Nyugat-Dunántúl 178 000 10 222 000 132 Dél-Dunántúl 184 000 10 069 000 192 DH - BUDAPESTI PANEL INDEX DH - BUDAPESTI TÉGLA INDEX É-Buda 321 000 20 743 000 180 D-Buda 276 000 16 899 000 180 Belváros 263 000 15 718 000 173 É-Pest 256 000 14 320 000 191 D-Pest 215 000 11 879 000 176 Az észak-magyarországi régió a tégla lakások tekintetében is sereghajtó lett, sőt talán még súlyosabb a helyzet, mint a paneleknél, ugyanis az egyébként drágábbnak számító téglalakások ára pontosan ugyanazt a 101 ezer Forintos átlagot mutatja. A nyugati régiókban ennél jóval magasabb áron keltek el a téglalakások, nagyjából 180 ezer Ft/m2 áron, de az alföldi megyék is 165 ezer Ft körül teljesítettek. A közép-magyarországi területen közel 230 ezer Ft/m2 volt az eladási átlag, ezen belül Észak-Buda a legdrágább, ahol négyzetméterenként 321 ezer Forintért keltek el a lakások. A főváros legolcsóbb területe a tégla lakások tekintetében Dél-Pest volt, itt az átlagos négyzetméter ár 215 ezer Ft volt. 6 7

LAKÁSÁR ADATOK 2014. március Márciusban az ország két felén hasonló áron vették a paneleket, keleten 119, nyugaton pedig 116 ezer Ft/m2-ért Ugyanez a lakástípus Pesten 168-, Budán 194 ezer Ft-ért fogyott. A tégla lakásokat Kelet-Magyarországon 151 e Ft/m2 átlagon vásárolták, nyugaton már 163 ezerért. A fővárosban Budán ez a típus 309 e Ft/m2-en kelt el, a belvárosban 295 ezerért, Pesten pedig 234 ezer Ft-ért. Panel országos 2014. március Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje / nap Kelet 6 572 000 119 000 131 Nyugat 7 001 000 116 000 157 Tégla országos 2014. március Kelet 8 177 000 151 000 182 Nyugat 9 337 000 163 000 147 MINŐSÉGI PREFERENCIA 2014. I. negyedév Panel Budapest 2014. március Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje /nap Buda 9 498 000 194 000 83 Pest 9 149 000 168 000 173 Tégla Budapest 2014. március Buda 19 301 000 309 000 209 Pest 12 590 000 234 000 136 Belváros 19 335 000 295 000 208 Az idei első negyedévben továbbra is gyenge volt az újépítésű lakások forgalma. A legmagasabb arányban ezt a típust a Dél-Alföldön vásárolták 4%-ban, a többi régióban pedig csak ez alatt. A minőségi skála másik végét, vagyis a felújítandó lakásokat Nyugat-Dunántúlon vették a legnagyobb arányban 9%-kal. Vagyis továbbra is a jó és nagyon jó besorolású ingatlanok a kelendőek. Érdeklődés a kerületek iránt 2014. március Kerület 2014. febr. 2014. márc. Budapest 01. ker. 8,2% 8,3% Budapest 02. ker. 14,1% 13,9% Budapest 03. ker. 10,3% 10,0% Budapest 04. ker. 5,8% 6,7% Budapest 05. ker. 12,5% 11,8% Budapest 06. ker. 16,7% 15,1% Budapest 07. ker. 15,2% 13,6% Budapest 08. ker. 9,8% 8,2% Budapest 09. ker. 11,7% 10,4% Budapest 10. ker. 4,2% 4,4% Budapest 11. ker. 15,7% 14,8% Budapest 12. ker. 12,0% 10,9% Budapest 13. ker. 18,8% 18,8% Budapest 14. ker. 15,6% 15,2% Budapest 15. ker. 5,9% 5,2% Budapest 16. ker. 4,7% 5,0% Budapest 17. ker. 4,3% 4,0% Budapest 18. ker. 4,9% 5,5% Budapest 19. ker. 5,4% 5,8% Budapest 20. ker. 3,7% 4,4% Budapest 21. ker. 2,7% 2,6% Budapest 22. ker. 3,3% 3,5% Budapest 23. ker. 0,8% 0,9% Kiemelkedő volt márciusban a XIII. kerület népszerűsége, hiszen a Budapesten vásárolni szándékozók közel 19%-a megjelölte lehetséges célterületnek ezt a lokációt. Másik két legnépszerűbb kerület a szomszédos XIV. és a VI. kerületek lettek 15% körül, de a XI. sem marad le sokkal. HOZAMOK Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával megjelölik azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti népszerűségi térképet. Budapesten nagyjából minden negyedik, vidéken pedig több mint minden ötödik ingatlanvásárló befektetési céllal vett lakást. A Jegybanki kamatvágásokkal az elmúlt időszakban nem csak a THM szintek lettek vonzóbbak, hanem ezzel együtt a betéti hozamok is mérséklődtek. 2013 végén egy átlagos, éven belül lekötött forintbetét 2,48%-os kamatot ígért, míg egy évvel korábban 5,9%-ot, még korábban pedig 6,21%-ot, és ennek az lett az eredménye, hogy közel 1000 milliárdos betétkivonás történt a tavalyi évben. Hova teszi ilyenkor a lakosság a pénzét? Egyrészt Befektetési alapokba, másrészt tradicionálisan ingatlanba. Azért is tűnik jó választásnak az ingatlan, mint menekülőút, mert az ingatlanárak nagyjából két éve stagnálnak a mélyponton, így a bérbeadási hozam mostanra túlmutat a bankbetétek hozamánál. Átlagosan a budapesti befektetők 14 milliót, vidéken pedig 10-et költöttek lakásonként. Ez az árkategória a kedvelt 50-60 m2-es méretsávban a téglaépítésű lakásokat jelenti, de a Duna House elemzése a panelekre is kitér, ugyanis hozamok tekintetében abszolút versenyképesnek tekinthető ez a típus is. 50 m2 PANEL LAKÁS bérleti díj vételi ár hozam Pécs 47 000 6 557 000 8,4% Budapest 3. ker. 59 000 8 540 000 8,3% Kecskemét 52 000 7 695 000 8,1% Székesfehérvár 55 000 8 437 000 7,8% Nyíregyháza 40 000 6 589 000 7,1% Budapest 4. ker. 53 000 9 088 000 6,9% Budapest 14. ker. 53 000 10 584 000 6,0% Budapest 11. ker. 62 000 12 472 000 5,9% 60 m2 TÉGLA LAKÁS bérleti díj vételi ár hozam Pécs 64 000 7 333 000 10,4% Gyöngyös 50 000 6 937 000 8,5% Kecskemét 60 000 8 825 000 8,1% Budapest 8. ker. 73 000 11 621 000 7,5% Budapest 13. ker. 85 000 13 848 000 7,3% Budapest 9. ker. 91 000 14 971 000 7,3% Debrecen 75 000 12 306 000 7,2% Budapest 7. ker. 84 000 14 069 000 7,1% 8 9

ALKU 2014. I. negyedév ÜGYFÉLPROFIL: VEVŐK MÁRCIUSBAN A budapesti vevők harmada első laskását vásárolta meg márciusban. Átlagosan 14,4 millió Forintot költöttek 58 m2-es ingatlanjukra. Közel minden negyedik vevő befektetőnek vallotta magát, ők kisebb lakásokat vettek (50 m2) és kevesebbet is költöttek, valamivel 12 millió alatt. VEVŐK KORA Bp. VEVŐK STÁTUSZA Bp. VÁSÁRLÁS OKA Bp. PANEL Irányár változás Alku TÉGLA Irányár változás Alku Észak-Magyarország 5% 6% Észak-Magyarország 8% 7% Észak-Alföld 4% 6% Észak-Alföld 3% 5% Dél-Alföld 4% 6% Dél-Alföld 4% 7% Közép-Magyarország 4% 4% Közép-Dunántúl 4% 7% Nyugat-Dunántúl 3% 5% Dél-Dunántúl 4% 5% É-Buda 2% 5% D-Buda 2% 3% Belváros 4% 3% É-Pest 2% 4% D-Pest 4% 5% Közép-Magyarország 6% 5% Közép-Dunántúl 5% 6% Nyugat-Dunántúl 4% 4% Dél-Dunántúl 4% 6% É-Buda 5% 6% D-Buda 3% 5% Belváros 4% 6% É-Pest 3% 4% D-Pest 7% 4% KOR ÁTLAGÁR M2-20 19 825 000 63 20-30 13 522 000 56 30-40 18 613 000 80 40-50 9 350 000 50 50-60 16 618 000 58 60-8 193 000 50 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető 34 334 000 144 Nyugdíjas 11 300 000 56 Közép vezető 17 106 000 79 Tanuló 17 238 000 56 Vállalkozó 16 850 000 61 Beosztott 10 084 000 49 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek 10 700 000 71 Válás 12 792 000 68 Generációk különválása 16 263 000 56 Kisebbe költözés 10 305 000 49 Nagyobba költözés 24 604 000 109 Befektetés 11 925 000 50 Első lakás vásárlása 14 375 000 58 A térkép a teljes árváltozást mutatja: irányár változás + alku A téglalakások észak-magyarországi alacsony átlagárára magyarázat lehet a magas árcsökkentés is. Itt 8%-kal kellett engedni az eredeti elképzelésekből, hogy a vevők érdeklődését egyáltalán felkeltse, akik további 7%-ot alkudtak még az árból. Összehasonlításképp Észak-Pesten elég volt átlag 3%-ot engedni és az alku is csak 4% volt. Továbbra is a családi házak eladóinak kellett a legnagyobb csökkenést elszenvedniük, ezen belül például a dunántúliaknak, ahol az összes árcsökkenés elérte a 19%-ot, vagy az észak-alföldieknek, ahol ez az érték 20% lett. Vidéken hasonló az arány, vagyis 33% az elsőlakás vásárlóké és 23% a befektetőké. Itt inkább a vevők státuszában találni kiugró adatot, hiszen míg Budapesten a vevők 29%-a vallotta magát beosztottnak, addig vidéken ez a tábor az összes vevő 52%-a lett. Ők 9,3 millió Ft-ot költöttek átlagban és 70 négyzetméter körüli lakásokat vettek. VEVŐK KORA vidék VEVŐK STÁTUSZA vidék VÁSÁRLÁS OKA vidék ÖSSZES Irányár változás Alku HÁZ Irányár változás Alku Észak-Magyarország 7% 9% Észak-Alföld 7% 13% Dél-Alföld 3% 11% Közép-Magyarország 7% 8% Közép-Dunántúl 7% 12% Nyugat-Dunántúl 4% 10% Dél-Dunántúl 8% 10% Buda 10% 8% Pest 5% 7% Észak-Magyarország 6% 7% Észak-Alföld 4% 8% Dél-Alföld 4% 8% Közép-Magyarország 6% 6% Közép-Dunántúl 6% 8% Nyugat-Dunántúl 4% 6% Dél-Dunántúl 5% 7% É-Buda 5% 6% D-Buda 3% 5% Belváros 4% 6% É-Pest 3% 5% D-Pest 5% 5% KOR ÁTLAGÁR M2-20 7 284 000 41 20-30 9 055 000 66 30-40 11 353 000 79 40-50 12 339 000 86 50-60 8 606 000 66 60-9 794 000 62 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Tanuló 10 690 000 62 Felső vezető 26 580 000 144 Közép vezető 11 748 000 79 Nyugdíjas 7 948 000 54 Vállalkozó 12 825 000 85 Beosztott 9 279 000 70 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 10 11 Generációk összeköltöznek Generációk különválása 14 400 000 123 11 299 000 76 Válás 11 037 000 61 Kisebbe költözés 9 560 000 64 Befektetés 7 577 000 61 Nagyobba költözés 14 278 000 96 Első lakás vásárlása 9 254 000 67

ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK SZEPTEMBERBEN Az eladói oldalon Budapesten a válaszadók 44%-a közölte azt, hogy nagyobb lakást kíván majd vásárolni. Kisebbe az eladók 23%-a megy. A harmadik csoport 16%-kal az örökölt ingatlanjaikat értékesítőké. Ez utóbbi csoport 9 millió Ft körüli átlagon tudott bevételre szert tenni az örökség eladásával. ELADÓK KORA Bp. ELADÓK STÁTUSZA Bp. ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp. TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST Tavaly az első negyedévben Budán a vevők többsége, vagyis 36%-a még 5-10 millió Ft között vásárolt lakást. Idén már homogénebb a kép, ebben a sávban ugyanis 23% vásárolt és a drágább 10-15 millió közöttiben 25%. Nem sokkal kisebb a 15-20 millió közötti vevőké 16%-kal. Pesten lényeges különbség nincs a két azonos időszak összehasonlításában, bár a 10 millió alattiakat itt is 7%-kal kevesebben vették és inkább költöttek a 10-20 millió közötti ársávban. BUDA PEST Lakásméret (m2) Lakásméret (m2) KOR ÁTLAGÁR M2 20-30 19 325 000 64 30-40 12 406 000 50 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető 31 934 000 138 Közép vezető 11 722 000 53 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk különválása 51 000 000 284 Válás 16 250 000 65 Előtörlesztés miatt adja el 13 834 000 73 40-50 19 285 000 66 50-60 17 036 000 82 60-16 259 000 74 Vállalkozó 17 398 000 65 Nyugdíjas 16 716 000 76 Beosztott 9 675 000 46 Generációk összeköltöznek 13 163 000 57 Örökölt ing. értékesítés 8 975 000 52 Kisebbe költözés 21 376 000 97 Nagyobba költözés 13 407 000 52 m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft) Vidéken nagyobba már csak 34% akar menni az eladók közül, viszont itt nagyobb azok aránya, akik megváltak az örökölt ingatlantól. Ők 29%-ot képviselnek a teljes eladói oldalból és átlag 7 milliós vagyonnal lettek gazdagabbak. Kisebb ingatlant az eladók 22%-a szeretne, ők átlag 100 m2-es lakásaiktól váltak meg márciusban. ELADÓK KORA vidék ELADÓK STÁTUSZA vidék ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) KOR ÁTLAGÁR M2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 20-30 8 425 000 72 30-40 11 675 000 77 40-50 10 133 000 80 50-60 8 931 000 74 60-9 699 000 66 Tanuló 4 500 000 33 Felső vezető 12 825 000 66 Közép vezető 12 400 000 92 Vállalkozó 13 139 000 81 Nyugdíjas 9 144 000 64 Beosztott 10 010 000 80 Generációk különválása 13 705 000 104 Generációk összeköltöznek 7 215 000 59 Válás 15 044 000 91 Kisebbe költözés 13 609 000 100 Örökölt ing. értékesítés 6 990 000 69 Nagyobba költözés 10 574 000 64 Nagyobba költözés 8 035 000 51 2013. I. negyedév 2014. I. negyedév 12 13

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT Vidéken szintén ez figyelhető meg, csak még kisebb mértékben. A vevők fele továbbra is 5-10 millió között vásárol, jellemzően 40-60 m2 közötti lakásokat. Pest Megyében 13%-kal kevesebb 100 m2 fölötti ingatlan kelt el arányaiban, mint egy éve, ezen belül a 160 m2 fölöttieké 12%-ról 10%-ra mérséklődött. Ennek ellenére a 40 millió Ft fölötti ingatlanok eladási aránya 3-ról 4%-ra emelkedett. ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül) Lakásméret (m2) PEST MEGYE Lakásméret (m2) A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: Forrás: Duna House Barométer szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni. KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja Tárgya m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft) 2014. május 2014. áprilisi adatok 2014. június 2014. májusi adatok 2014. július 2014. I. féléves adatok... A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www. dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 2013. I. negyedév 2014. I. negyedév 14 15