J E G Y Z Ő K Ö N Y V Városfejlesztési Bizottsága 2012. szeptember 3-án tartott soron kívüli nyilvános üléséről. Helye: Polgármesteri Hivatal III. tárgyaló Jelen vannak: Dr. Ferenczi Attila bizottsági elnök Tímár Ella bizottsági tag Kutyej Pál bizottsági tag Strifler Attila bizottsági tag Uhljar Erik külső bizottsági tag Bíró Csaba István külső bizottsági tag Labos Tibor külső bizottsági tag Dr. Tőgye Ildikó osztályvezető Wittmann László osztályvezető Tarné Stuber Éva osztályvezető Dr. Marosvölgyi Emese osztályvezető-helyettes Márton László ügyintéző Czigléczkiné Liszkai Edit ügyintéző Távolmaradását előzetesen jelezte: Miklós Attila bizottsági tag Petróczy Zoltán külső bizottsági tag Dr. Ferenczi Attila a bizottság elnöke üdvözölte a bizottsági ülésen megjelenteket, megállapította az ülés határozatképességét: jelen van 7 fő bizottsági tag. Javasolta a meghívóban jelzett napirendi pontok megtárgyalását sorrendmódosítással. A sorrendmódosításra tett javaslatot Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésnek Pénzügyi, Gazdasági és Városfejlesztési Bizottsága 7 igen, egyhangú szavazattal támogatta. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésnek Pénzügyi, Gazdasági és Városfejlesztési Bizottsága 7 igen, egyhangú szavazattal az alábbi napirendi pontokat fogadta el sorrendmódosítással: Nyilvános ülés: 1. Telekértékesítés az Északi Ipartelepen 2. A Békéscsaba 2998/12/A/17. hrsz. alatt található önkormányzati tulajdonú ingatlan árverés útján történő elidegenítése 3. A Békéscsaba, Lázár utca 2/1. sz. alatti ingatlan értékesítése 2. napirendi pont Tárgy: A Békéscsaba 2998/12/A/17. hrsz. alatt található önkormányzati tulajdonú ingatlan árverés útján történő elidegenítése Dr. Ferenczi Attila bizottsági elnök: Jelenleg nyomott áron vannak a lakások. Ez egy belvárosi ingatlan, nem rossz adottsággal. Attól függetlenül, hogy szociális lakásként nem kívánja az önkormányzat hasznosítani, érdemes-e most megválnunk ettől a lakástól?
2 Dr. Tőgye Ildikó osztályvezető: Ez egy belvárosi ingatlan. Amire nekünk szükségünk lenne, az elsősorban a Trófea, Lorántffy utcaiakhoz hasonló lakások. Ez a Lepény Pál utcai önkormányzati lakás tavaly őszig szobabérlő lakásként funkcionált. De ebben a tekintetben nem nagyon működött, ugyanis egy ember lakott a 2 szobás lakásban és 1 szoba árát fizette. Nekünk elsősorban inkább szociális alapú lakásokra lenne szükségünk, amelyeket viszont nem célszerű a belvárosban bérbe adni. Dr. Ferenczi Attila bizottsági elnök: A határozati javaslatot teszem fel szavazásra. Városfejlesztési Bizottsága 7 igen, egyhangú szavazattal az alábbi határozatot hozta: 238/2012. (IX. 3.) Pénzügyi, Gazdasági és Városfejlesztési Bizottsága H A T Á R O Z A T Városfejlesztési Bizottsága az előterjesztés határozati javaslatát támogatja: 1. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése az önkormányzat kizárólagos tulajdonában lévő békéscsabai 2998/12/A/17. hrsz.-ú, 48 m 2 területű ingatlant bruttó 5.350.000,- Ft, azaz ötmillió-háromszázötvenezer forint kikiáltási áron, árverés útján értékesíti. Az árverési hirdetmény az önkormányzat vagyonáról és a vagyon feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szóló 19/2012. (V. 2.) önkormányzati rendelet 3. mellékletét képező árverési szabályzat alapján kerül elkészítésre. 2. Az árverésen kialakult licitárat a vevőnek az adásvételi szerződés aláírásától számított 30 napon belül egy összegben kell megfizetnie. 3. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése felhatalmazza Vantara Gyula polgármestert, hogy az 1. pontban meghatározott ingatlanárverés nyertesével az adásvételi szerződést kösse meg. 4. A tulajdonjog bejegyzést követően a Békéscsaba Vagyonkezelő Zrt.-vel kötött lakásingatlanokat tartalmazó megállapodást az ingatlan vonatkozásában módosítani szükséges. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése felhatalmazza Vantara Gyula polgármestert ezen megállapodás módosításának aláírására. Felelős: Vantara Gyula polgármester Határidő: 2012. december 31. 1. napirendi pont Tárgy: Telekértékesítés az Északi Ipartelepen Dr. Ferenczi Attila bizottsági elnök: 2 cég jelezte vételi szándékát. Az ipari területen az infrastruktúra kialakítása uniós pályázati forrásból valósul meg, az önkormányzat vállalta, hogy az iparterület beépítettségének növekedése 2012. év végéig 3,2 ha-t eléri, 2013. év végéig pedig 10 vállalkozás végez majd termelő tevékenységet. Strifler Attila bizottsági tag: Felmerült-e az előkészítő osztály részéről, hogy eladás helyett vagyonkezelésbe adnánk a két cég részére a területeket? A határozati javaslatban nincs feltüntetve, hogy mire kívánjuk felhasználni a bevételt.
3 Wittmann László osztályvezető: A város kötelezettségeket vállalt abban a pályázatban, amiben a terület infrastruktúrával el lett látva. Ezeket a kötelezettségeket teljesíteni kell. Ha nem teljesítjük, akkor az elnyert támogatás teljes, vagy részbeni összegét vissza kellene fizetni egyrészt. Másrészt pedig alapvetően a vételi szándék merült fel a vállalkozások részéről. Harmadrészt pedig soha nem szerencsés, ha a terület tulajdonjoga elválik a felépítmény tulajdonjogától. Ezt azok a pályázatok sem szeretik, amelyeken ez a két cég is indulni kívánna. A második kérdésre a válaszom: ilyen esetben nem szoktuk feltüntetni a határozati javaslatban, hogy a mire kívánja fordítani a város a befolyt összeget. A későbbiekben lehetnek olyan pályázatok, amelyek megpályázása akár megtöbbszörözheti ezen összegeket, amelyeket bevételként a város meg fog tudni kapni. Dr. Ferenczi Attila bizottsági elnök: Javaslom a határozati javaslat 5. pontja utolsó bekezdésének kiegészítését a következők szerint:. az eladó hozzájárulása mellett történhet, erre az esetre az eladó elővásárlási jogot köt ki az eredeti vételi áron. Városfejlesztési Bizottsága 6 igen szavazattal és 1 tartózkodással a kiegészítésre tett javaslatot elfogadta. Dr. Ferenczi Attila bizottsági elnök: A határozati javaslatot teszem fel szavazásra a módosítással. Városfejlesztési Bizottsága 6 igen szavazattal és 1 tartózkodással az alábbi határozatot hozta: 239/2012. (IX. 3.) Pénzügyi, Gazdasági és Városfejlesztési Bizottsága H A T Á R O Z A T Városfejlesztési Bizottsága az előterjesztés határozati javaslatát támogatja a vastagon szedett kiegészítéssel: 1. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése az önkormányzat vagyonáról és a vagyon feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szóló 19/2012. (V. 2.) önkormányzati rendelet alapján zártkörű pályázat útján értékesíti a tulajdonában lévő, az Ipari út északi területén elhelyezkedő, az előterjesztés mellékletét képező légi felvételen megjelölt 1-es számú, kb. 12.000 m 2 területű és 2- es számú, kb. 10.000 m 2 területű ingatlanjait. 2. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése jóváhagyja a jelen határozat mellékletét képező pályázati kiírásokat és elrendeli az alábbi vállalkozások részére való megküldését: 1-es számú ingatlan esetében: - Bora Ital-nagykereskedelmi Kft. (székhely: 5600 Békéscsaba, Árpád sor 78.) - Electroplast Magyarország Kft. (székhely: 5600 Békéscsaba, Balassa u. 6147/9 hrsz.) 2-es számú ingatlan esetében: - Marzek Kner Packaging Kft. (székhely: 5600 Békéscsaba, Baross u. 9-21.) - Electroplast Magyarország Kft. (székhely: 5600 Békéscsaba, Balassa u. 6147/9 hrsz.)
4 3. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a pályázatokon benyújtott ajánlatok véleményezésére bíráló bizottságként Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének Pénzügyi, Gazdasági és Városfejlesztési Bizottságát jelöli ki. 4. Az egyes területekre vonatkozó pályázatok nyertesének a bíráló bizottság véleménye alapján az önkormányzat érdekeinek összességében legmegfelelőbb, az ingatlanokra vonatkozó szakértői véleményben meghatározott összeget elérő, illetve azt meghaladó vételárat tartalmazó érvényes pályázatot benyújtó ajánlattevőt kell kihirdetni. 5. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése felhatalmazza Vantara Gyula polgármestert, hogy a pályázatok elbírálását követően a nyertesekkel az adásvételi előszerződéseket, valamint a telekhatár-rendezéseket követően a végleges adásvételi szerződéseket kösse meg az alábbi feltételekkel: - A pályázat nyertese a telekhatár-rendezések után, a támogatási szerződés aláírását követően 30 napon belül adásvételi szerződés megkötésére köteles. - Az ingatlan eladási ára a nyertes ajánlatban feltüntetett, az ingatlanforgalmi szakértői véleményben meghatározott összeget elérő vagy azt meghaladó összeg. - A vevő a vételárat a végleges adásvételi szerződés aláírásától számított 30 napon belül egyösszegben fizeti meg. Az eladó a tulajdonjog-változás bejegyzéséhez a teljes vételár megfizetését követően járul hozzá. - Az ingatlan eladási ára nem tartalmazza a közműhálózati csatlakozások díjait, azok megfizetése a vevőt terheli. - A vevő köteles az ingatlanon fennálló beépítési kötelezettséget 2013. december 31- ig teljesíteni. - Arra az esetre, ha a beépítési kötelezettség határidőre nem teljesül, az eladó visszavásárlási jogot köt ki az ingatlanra az eredeti vételár évi 5 %-kal csökkentett értékén, illetve kötbér igényt érvényesít, amelynek mértéke az ingatlan bruttó forgalmi értékének a 20 %-a. - A megvásárolt ingatlan továbbértékesítése az eladó hozzájárulása mellett történhet, erre az esetre az eladó elővásárlási jogot köt ki az eredeti vételi áron. 6. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése jóváhagyja az előterjesztés mellékletében meghatározott 1-es és 2-es számú ingatlanok kialakítását és felhatalmazza Vantara Gyula polgármestert, hogy a telekalakítási-engedélyezési eljárásokkal kapcsolatos intézkedéseket megtegye. Felelős: Vantara Gyula polgármester Határidő: 2013. március 31. 3. napirendi pont Tárgy: A Békéscsaba, Lázár utca 2/1. sz. alatti ingatlan értékesítése Kutyej Pál bizottsági tag: Hány m2 az ingatlan területe? Wittmann László osztályvezető: Az ingatlan nagysága 1.620 m2, a vételár 14.500 Ft/m2. Dr. Ferenczi Attila bizottsági elnök: Véleményem szerint ki kellene kötni bánatpénz megfizetését, amennyiben eláll a vételtől a vevő. Javaslom a határozati javaslat 1. pontja 4. bekezdésének kiegészítését:.. jogkövetkezmények nélküli elállásra - 500 ezer Ft bánatpénz megfizetése mellett a végleges.
5 Városfejlesztési Bizottsága a javaslatot 6 igen szavazattal és 1 tartózkodással támogatta. Dr. Ferenczi Attila bizottsági elnök: A határozati javaslatot teszem fel szavazásra a módosítással: Városfejlesztési Bizottsága 6 igen szavazattal és 1 tartózkodással az alábbi határozatot hozta: 240/2012. (IX. 3.) Pénzügyi, Gazdasági és Városfejlesztési Bizottsága H A T Á R O Z A T Városfejlesztési Bizottsága az előterjesztés határozati javaslatát támogatja a vastagon szedett kiegészítéssel: Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a békéscsabai 3764. hrsz-ú ingatlan értékesítésével kapcsolatban az alábbi döntést hozza: I. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése nyilvános árverésen értékesíti a békéscsabai 3764. hrsz-ú ingatlant, az alábbi feltételekkel: - az ingatlan kikiáltási ára 23.500.000,- Ft + áfa, azaz huszonhárommillióötszázezer forint + áfa, - a nyilvános árverésen történő részvétel feltétele a bruttó kikiáltási ár 10 %-ának megfelelő árverési letéti díj megfizetése, - az árverés nyertesével végleges adásvételi vagy adásvételi előszerződés köthető, - amennyiben az árverés nyertese az adásvételi előszerződés megkötését kéri, akkor lehetőséget lehet biztosítani a vevő számára 6 hónapon belüli, jogkövetkezmények nélküli elállásra 500 ezer Ft bánatpénz megfizetése mellett - a végleges adásvételi szerződés megkötése alól, arra az esetre, ha az ingatlan megvásárlása érdekében benyújtott pályázata sikertelen lesz, és a pályázat eredménytelenségét hivatalos dokumentummal az önkormányzat számára igazolja, - a vevő 6 hónapon belüli elállása esetén az árverési letéti díj a részére visszafizethető, az önkormányzat ebben az esetben kamatot nem fizet a visszaadott összeg után, - a vevő 6 hónapon belüli elállása esetén az árverés során második legkedvezőbb ajánlatot adó ajánlattevővel a szerződés megköthető, - a 6 hónapos határidő lejártát követően a végleges adásvételi szerződést meg kell kötni, - a vevőnek vállalni kell, hogy a volt iskola ingatlan udvarán keresztülhaladó, a Lázár utcai ingatlanok egy részének ivóvízellátását biztosító gerincvezetéket a saját költségén kiváltja vagy a zavartalan üzemeltetésre térítésmentesen garanciát biztosít, - a 3764. hrsz-ú ingatlan bérlőinek a kialakult licitáron, az árverés nyertesére vonatkozó feltételekkel elővásárlási jogot kell biztosítani. II. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a végleges adásvételi szerződés megkötéséig a békéscsabai 3764. hrsz-ú ingatlan hasznosítását az alábbiak szerint szabályozza:
6 - a Csupaszív Nagycsaládos Egyesület Közhasznú Szervezet és a Bé-Kis Kft. az általuk használt ingatlanrészeket a korábbi feltételekkel továbbra is használhatják, - amennyiben a 3764. hrsz-ú ingatlan értékesítése az előzőekben írt határidőig megtörténik, a Csupaszív Nagycsaládos Egyesület Közhasznú Szervezet részére csereingatlant kell felajánlani, - a csereingatlan biztosításáról szóló döntést az önkormányzat vagyonáról és a vagyon feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szóló 19/2012. (V. 2.) önkormányzati rendeletben biztosított hatáskörök szerint kell meghozni. III. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése a 497/2010. (XI. 19.) közgy. határozatot hatályon kívül helyezi. Felelős: Vantara Gyula polgármester Határidő: 2013. április 30. Dr. Ferenczi Attila bizottsági elnök: Köszönöm a megjelenést, a bizottsági ülést befejezettnek nyilvánítom. kmf. Dr. Ferenczi Attila bizottsági elnök