INGATLAN LEÍRÁSA #6 KISKŐRÖS, DÓZSA GYÖRGY ÚT 28. BEÉPÍTETT INGATLAN Hrsz.: 2715

Az értékelt vagyontárgy Az ingatlan környezete Az értékelt ingatlan Bács-Kiskun megyében, Kiskőrösön helyezkedik el. A város 102,23 km 2 -en terül el, lakosainak száma 2008-as adatok alapján mintegy 15.000 fő. Kiskőrös Petőfi Sándor szülőhelye, valamint a szőlő és a bor városa. Sokan keresik fel a gyógyászati célokat szolgáló, 56 C hőmérsékletű gyógyvíz miatt is. A település megközelíthető közúton a városon áthaladó 53-as számú főúton, amely Soltot köti össze a szerb határral, valamint vasúton a 150-es számú Budapest-Szabadka-Belgrád vonalon. A tárgyi ingatlan Kiskőrös észak-nyugati részén, az említett 53-as számú főút mellett (ezen a szakaszon Dózsa György út) helyezkedik el, a 28-as szám alatt. Környezetét jellemzően kisebb-nagyobb telephelyek valamint lakóterületek jelentik, de a közelben benzinkutat és élelmiszer-diszkontot is találunk. Az ingatlan szomszédságában kapott helyet a Közúti Múzeum. Földterület A tárgyi ingatlanhoz tartozó földterület a 2175 helyrajzi számon nyilvántartott, a 2008. 11. 21-i dátumú tulajdoni lap adatai alapján a Magyar Telekom Távközlési Nyrt. tulajdonában lévő, összesen 3.017 m 2 nagyságú telek, melynek megnevezése kivett lakóház udvar. A földterület szabálytalan alakú, síkfelszínű. Utcafronti szélessége 33 méter, a Dózsa György úttól távolodva szélesedik. Mélysége körülbelül 60 és 73 méter között változik. Az ingatlan körülkerített. A telek síkfelszínű, jelentős részén térburkolattal fedett, a további részeken füvesített, összességében rendezett képet mutat. Parkolásra az ingatlan területén nyílik mód, az utcán ez csak igen korlátozott számban lehetséges. A földrészlet övezeti besorolása Vt-7, azaz településközpont vegyes terület. Az önkormányzat tájékoztatása alapján a beépíthetőség maximális mértéke az övezetben 50%, a megengedett építménymagasság 7,5-9,0 méter, a legkisebb kialakítható telekméret 1.000 m 2 lehet. Az övezetben a beépítési mód szabadonálló. 1

Épületek A földterületen összesen 5 épület és 2 vasbeton garázs található, amelyek összes bruttó szintterülete kerekítve 411 m 2. Az egyes épületek jellemzőit a következő bekezdésekben tárgyaljuk. Főépület A főépület szabadonálló módon került elhelyezésre a telephely Dózsa György út felőli frontján. A földszint + beépítetlen tetőtér elrendezésű épület hagyományos építési módban készült, fa szerkezetű, cserép héjalású magastetővel. Az épületben raktárakat, irodai funkcióra alkalmas helyiségeket és szociális területeket (konyhát, öltözőt, mosdókat) találunk. A nyílászárók főként fa, részben fém anyagúak. A padló burkolata PVC és parketta illetve hidegburkolat, a falak festettek, egyes vizes helyiségekben csempézettek. Az épületbe minden közmű bevezetésre került. A fűtést gázkazán, a melegvíz-ellátást két darab Hajdú villanybojler biztosítja. Tűzjelző berendezés és vagyonvédelmi riasztó kiépített. Az épület 1994-ben esett át nagyobb felújításon, azóta csak állagmegóvás történt. A főépület általános állapota átlagos. Az épület területi adatait az alábbi táblázat tartalmazza: Alaprajzi jel Megnevezés Terület (m 2 ) 1 Közlekedő 3,68 2 Konyha 5,20 3 Közlekedő 3,35 4 WC 1,38 5 WC 1,34 6 Közlekedő 5,20 7 Közlekedő 8,80 8 Szoba 18,10 9 Raktár 6,48 10 Szoba 47,65 11 Zuhanyzó 8,00 12 Öltöző 11,20 13 Tartózkodó 24,87 14 Raktár 12,67 15 Raktár 5,45 16 Padlás feljáró 6,60 17 Raktár 10,40 Összesen 180,37 Összesen, kerekítve 180,00 2

A területi adatokat helyszíni méréseink alapján közöltük. Melléképület A melléképület a telephely Közúti Múzeum felé eső, észak-nyugati oldalán található. Földszintes elrendezésű, hagyományos építési módban készült, tégla falazattal, hullámpala tetővel. Az épületben három helyiséget alakítottak ki, amelyek műhely és raktár céljára szolgálnak. Az épület nyílászárói fa anyagúak, a padozat beton, a fűtést az egyik helyiségben gázkonvektor biztosítja. A melléképület általános állapota gyenge, a vakolat több helyen hullik, a falakon vizesedés figyelhető meg. A helyiségek alapterületi adatait az alábbi táblázat tartalmazza: Alaprajzi jel Megnevezés Terület (m 2 ) M1 Műhely 10,22 M2 Műhely 17,13 M3 Raktár 10,87 Összesen 38,22 Összesen, kerekítve 38,00 A területi adatokat helyszíni méréseink alapján közöltük. Az alaprajzot a mellékletek közé becsatoltuk. Lemezraktár épület A lemezraktár épület szintén a telek Közúti Múzeum felé eső oldalán, de az utcafronttól távolabb került elhelyezésre. Bruttó alapterülete 12,1 m 2. Az épület oldalfalait acéllemezek alkotják, hullámpala fedést kapott. Állapota gyenge, a kapott tájékoztatás alapján használaton kívül van. Vasbeton garázsok A két darab vasbeton garázst az ingatlanhoz tartozó telek közepén helyezték el. Bruttó területük 16,5 illetve 16,2 m 2, használaton kívül vannak. Állapotuk átlagos, hullámlemez ajtajukat korábban megrongálták, felfeszítették. 3

Téglaépület A téglaépület a területen található távközlési torony kiszolgálására létesült. Hagyományos építési módú, tégla falazatú, lapostetős épület, bruttó alapterülete 24,8 m 2. A helyszíni tájékoztatás alapján fűtés nincs az épületben, de a technológia igényei miatt a légkondicionálás kiépített. Az épület állapota átlagos. Raktár A raktárépület a telek utcafronttól legtávolabb eső részén található. Az épület tégla falazatú, fém szerkezetű tetővel, hullámpala fedéssel. Két helyiségből áll, összes bruttó alapterülete 73,5 m 2. Az épület beton padozatú, a közművek közül csak a villany került bevezetésre. A raktár általános állapota átlagos, közepes. Építmények Az ingatlan összközműves, víz-, gáz- és villany-ellátása megoldott, a szennyvízelvezetés kiépített. Mint említettük, a telek kerített, körülbelül 210 méter hosszan vegyesen drótfonatos, beton és hullámpala kerítés készült. A földterület jelentős része térburkolatot kapott, becslésünk szerint ezek a területek mintegy 1.300 m 2 -t tesznek ki. Ezen telekrészek közlekedésre és tárolásra szolgálnak, egyrészt a telek dél-keleti oldalán, másrészt az utcafronttól távolabb eső részeken. A telken elhelyezésre került egy távközlési torony is, amely becslésünk szerint 30 méter magasságú, telepítésének idejéről nem állt rendelkezésünkre pontos információ. 4