CSÁKÁNYDOROSZLÓ KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA PARTNERSÉGI EGYEZTETÉS DOKUMENTÁCIÓJA (314/2012.(XI.8.)KORM. R. 29/A.

Átírás

1 CSÁKÁNYDOROSZLÓ KÖZSÉG TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZEINEK MÓDOSÍTÁSA PARTNERSÉGI EGYEZTETÉS DOKUMENTÁCIÓJA (314/2012.(XI.8.)KORM. R. 29/A. ) KAMARAI NYTSZ.: C SZEPTEMBER HÓ MUNKASZÁM: Rv75

2 ALÁÍRÓLAP Felelős tervező Rápli Pál TT TARTALOMJEGYZÉK CÍMLAP, TARTALOMJEGYZÉK I. A TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS ÁLTALÁNOS ISMERTETÉSE A TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVI ELŐZMÉNYEK BEMUTATÁSA TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁSÁNAK ELJÁRÁSRENDJE A TERVEZÉSI PROGRAM ÉS ANNAK HATÁSAI A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLETEK II/A. MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVVEL VALÓ ÖSSZHANG VIZSGÁLATA II/B. ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁS KONCEPCIÓJA 1. MELLÉKLET: FŐÉPÍTÉSZI FELJEGYZÉS 2. MELLÉKLET: TERVEZETT PROJEKT BEMUTATÁSA III. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZEK HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZATOT MÓDOSÍTÓ RENDELET-TERVEZETE IV. FÜGGELÉK (DVD) HATÁLYOS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK TERVEZETT MÓDOSÍTÁS DOKUMENTUMAI TERVEZETT TORNACSARNOK MUNKAKÖZI TERVDOKUMENTÁCIÓJA!2

3 I. A TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁS ÁLTALÁNOS ISMERTETÉSE 1. A TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVI ELŐZMÉNYEK BEMUTATÁSA Csákánydoroszló Község Önkormányzata a település teljes közigazgatási területére kiterjedően elkészített településszerkezeti tervet a 76/2006. (VIII.11.) Kt. határozattal fogadta el. A szabályozási tervet és helyi építési szabályzatot a 10/2006. (VIII.11.) önkormányzati rendelettel állapította meg. Jelenleg folyamatban van a település rendezési tervének teljes felülvizsgálata, és a közelmúltban zajlott le a Vas Megyei Kormányhivatal által kezdeményezett jogharmonizációja is. Ezen eljárások közé ékelődött be két további módosítást követően a a jelenlegi eljárás is, melynek célja, az iskolaudvaron tervezett új tornaterem megépítéséhez szükséges építésjogi feltételek megteremtése. 2. A TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁSÁNAK ELJÁRÁSRENDJE Tekintettel arra, hogy Csákánydoroszló Község Önkormányzata a 77/2017.(VIII.28.) Képviselő-testületi határozatával a tervezési területet kiemelt fejlesztési területté nyilvánította, a módosítást tárgyalásos eljárás keretében kívánjuk végrehajtani. Jelen dokumentáció a 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet 40. szerinti végső szakmai véleményezési szakaszt megelőző partnerségi egyeztetéshez készült. A kezdeményezés a településszerkezeti tervet nem érinti, nem módosul a szabályozási terv sem. A 314/2012. (XI.8.) Korm. rendelet (továbbiakban: Kódex) 45. (2) szakasza szerint a tervezett módosítás a jelenleg hatályos településrendezési eszközök tartalmi- és formai jegyei alapján készülhet, az OTÉK augusztus 6-án hatályos településrendezési tartalmi követelményeinek alkalmazásával. A tervezett módosítás a magasabb szintű Területrendezési terveket és a Településfejlesztési Koncepciót nem érinti, azokkal összhangban áll. A kötelező szakági alátámasztó munkarészek elkészítése (a Kódex 3. sz. melléklete szerint és az önkormányzati főépítész feljegyzése alapján (lásd. Alátámasztó munkarész 1. melléklete) teljes körűen nem szükséges, mivel a településrendezési eszközök módosításának mélysége ezt nem teszi szükségessé. (A teljes felülvizsgálathoz elkészített vizsgálati és alátámasztó munkarészeket a DVD mellékleten tartalmazza). 3. A TERVEZÉSI PROGRAM ÉS ANNAK HATÁSAI A község régi álma valósulhat meg azáltal, hogy a 1281/2017.(VI.2.) Kormányhatározat döntése alapján tortanteremmel bővülhet az általános iskola. A módosításra azért van szükség, mivel a hatályos helyi építési szabályzatban a több szintes iskolát is magába foglaló településközponti vegyes építési övezetben megengedett legnagyobb építménymagassága mindössze 4,5 méter. Ez egyrészt nem felel meg a kialakult állapotnak sem, másrészt akadályát képezi a Kormányhatározatban nevesített A típusú tornaterem építési engedélyezésének. A tervezett projekt bemutatását az Alátámasztó munkarész 2. melléklete tartalmazza.!3

4 A szakmai vélemény kialakításához DVD-függelékben csatoltuk a jelenleg hatályos településrendezési eszközöket. Közreadtuk továbbá az érintett területek szerkezeti tervének és szabályozási tervének kivonatait is. 4. A MÓDOSÍTÁSSAL ÉRINTETT TERÜLET Az általános iskola Csákánydoroszló központjában a az 589 hrsz-ú telken áll. Már a ban készült szabályozási tervlap is ábrázol tervezett tornatermet, akkor még a telek bővítésével számolva. Mivel a telekszerzés nem valósult meg, a tornaterem más telepítéssel készül. II/A. MEGALAPOZÓ VIZSGÁLAT 1. A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVVEL VALÓ ÖSSZHANG VIZSGÁLATA A tervezési program végrehajtása településszerkezeti elemet nem érint, nem módosul a terület használat sem, változatlanok maradnak a hálózati elemek is. Ezért a településszerkezeti terv módosítására nincs szükség. II/B. ALÁTÁMASZTÓ JAVASLAT 1. A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSÁNAK KONCEPCIÓJA A helyi építési szabályzat Vt építési övezetre vonatkozó szabályozási előírásainak módosítására van szükség. Nem csak az építménymagasság értékét kell korrigálni, hanem el kell végezni a telekre és az építési helyre vonatkozó többi normatíva vizsgálatát is.!4

5 2. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ 1. MELLÉKLETE: FŐÉPÍTÉSZI FELJEGYZÉS!5

6 3. ALÁTÁMASZTÓ MUNKARÉSZ 2. MELLÉKLETE: A TERVEZETT PROJEKT ISMERTETÉSE Összefoglaló tervezett projekt műszaki leírásából: A közbeszerzés tárgya a 18x30 m belméretű, 7,20 m szabad belmagasságú tornacsarnok és hozzá tartozó földszintes kiszolgáló épületrész, valamint kapcsolódó közműfejlesztés építése. A kiszolgáló területen tanári és 1-1 különnemű tanulói öltözőblokk található (öltöző, wc, mosdó, zuhanyzó), valamint a tornaszerek, a padlóvédő burkolat, valamint a takarítószerek tárolására szolgáló tér, elsősegély szoba és az előtérhez kapcsolódóan férfi illetve akadálymentes és női wc, ezen kívül külső megközelítésű gépészeti tér. A tornaterem egy magasabb tömegű küzdőtéri részből és a hozzá tartozó földszintes kiszolgáló blokkból áll. Az épület külső fala kerámia falazóelemes, hőszigetelt, bontott-tégla lábazattal ellátott szerkezet, a felmenő falak kívülről hőszigetelt, dryvit rendszerű vékonyvakolattal ellátott szerkezetek. A küzdőtér csarnok nyeregtetős, a bejárati oldalon visszahúzott oromfallal, mely a könnyedebb megjelenést hivatott szolgálni. A kiszolgáló blokk, mint additív tömeg kapcsolódik a küzdőtérhez, és félnyeregtetővel van fedve a bejárati oldalon kifordított oromfalas kialakítással. A kötőgerendák az eresz vonalán túlfutva adják a fémlemezzel fedett alulról deszkaburkolatos ereszt. A szertár oromfallal elválasztott különálló félnyeregtetőt kap. A héjazat kétszer hornyolt sajtolt cserépfedés, alátétfóliával, a 20 és 15 fokos tetőhajlásszög miatt. A külső oldali nyílászárók hőhídmentes fa szerkezetűek, a gépészeti tér illetve a küzdőtéri kivételével, melyek hőhíd-mentes acél szerkezetűek faburkolattal. A küzdőtér vasbeton pillérekből és koszorúgerendákból álló vázszerkezet, merevítő szerepet is ellátó kerámia kitöltőfalazattal. Az öltöző tömege hagyományos falas kialakítású. A tornacsarnok tetőszerkezetét a vasbeton pillérekhez kapcsolódó fa-acél főtartók tartják, melyekre hosszirányú szelemenek, majd szaruzat kerül. Az additív tömeg tetői hagyományos ácsszerkezetek, padlása nem járható, hőszigetelt faszerkezetű. Az épület akadálymentesen látogatható. Az előtérből nyílik az akadálymentes mosdó, valamint innen bejárás nyílik a küzdőtérre, a bejutást mindkét helyre 90 cm-nél szélesebb szabad nyílású ajtók biztosítják. Az ajtók kialakítása akadálymentes használatnak megfelel, a belső tér padlója mindenhol sík, szintkülönbség nincs. Látássérültek részére az előtérbe taktilis sáv kerül elhelyezésre. Az ingatlanon jelenleg működő iskolaépület található, mely működését és parkoltatási rendszerét a beruházás nem érinti. Ezért a létesítmény rendeltetéséhez és méreteihez: új kerékpártárolók száma: 0 db új gépkocsi száma: 0 db!6

7 Tervezett beépítési rajz!7

8 III. JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA (TERVEZET) Csákánydoroszló Község Önkormányzata Képviselő-testületének /2017.(X. ) önkormányzati rendelete Csákánydoroszló Község Helyi építési szabályzatáról és Szabályzási tervéről szóló 10/2006. (VIII.11.) önkormányzati rendelet módosításáról Csákánydoroszló Község Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény 32. cikk (1) bekezdés a) pontjában kapott felhatalmazás alapján, Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló évi LXXVIII. törvény 62. (6) bekezdés 6. pontjában kapott feladatkörében eljárva a következőket rendeli el: 1. (1) A község Helyi Építési Szabályzatáról és szabályozási tervéről szóló 10/2006. (VIII.11.) önkormányzati rendeletet (a továbbiakban: HÉSZ) 10. (2) f. pontja helyébe a következő rendelkezés lép: f) a megengedett legkisebb / legnagyobb építménymagasság 3,5 / 7,5 m lehet. A rendelet a kihirdetése napját követő napon lép hatályba, és azt követő napon hatályát veszti. 2. Horváth István polgármester Dr. Stepics Anita jegyző Kihirdetési záradék: A rendelet október.. napján kihirdetésre került. Dr. Stepics Anita jegyző!8

9 INDOKLÁS az 1. -hoz A helyi építési szabályzat módosítása révén lehetőség nyílik a tervezett típus tornacsarnok építési engedélyezési eljárásának lefolytatására és a beruházás megvalósítására. a 2. -hoz A hatályba léptető és deregulációs rendelkezést tartalmazza. A SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁS VÁRHATÓ HATÁSAINAK BEMUTATÁSA HATÁSVIZSGÁLATI LAP Csákánydoroszló Község Helyi építési szabályzatáról és Szabályzási tervéről szóló 10/2006. (VIII.11.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló../2017. (X.) önkormányzati rendelethez 1. Társadalmi hatások: A HÉSZ módosítása által lehetőség nyílik a kiemelt fejlesztési területen tervezett létesítmény megvalósítására. 2. Gazdasági, költségvetési hatások: Az eszközök módosítása az önkormányzatnál gazdasági és költségvetési hatásokat nem keletkeztet. 3. Környezeti és egészségügyi következmények: A Tervezetben foglaltaknak közvetlen környezeti és egészségi következményei nincsenek. 4. Adminisztratív terheket befolyásoló hatások: A Tervezet kisebb adminisztratív terheket keletkeztet. 5. A jogszabály megalkotásának szükségessége, a jogalkotás elmaradásának várható következményei: A rendelet megalkotása az épített környezet alakítását és védelmét szolgálja figyelembe véve az önkormányzat fejlesztési szándékát. 6. A jogszabály alkalmazásához szükséges személyi, szervezeti, tárgyi és pénzügyi feltételek: A Tervezet elfogadása esetén a rendelet alkalmazása a jelenlegihez képest többlet személyi, szervezeti, tárgyi és pénzügyi feltételt nem igényel. 7. A szabályozási terv módosítás önkormányzatot terhelő pénzügyi vonatkozásai: A módosítás hatályba lépését követően az önkormányzatnak további pénzügyi kötelezettségvállalása nem keletkezik.!9

10 I V. FÜGGELÉK (DVD) HATÁLYOS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI ESZKÖZÖK TERVEZETT MÓDOSÍTÁS DOKUMENTUMAI TERVEZETT TORNACSARNOK MUNKAKÖZI TERVDOKUMENTÁCIÓJA!10