H E L Y I ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT

Átírás

1 RÁCALMÁS H E L Y I ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT módosítása KIEMELT BERUHÁZÁSSAL ÖSSZEFÜGGÉSBEN A 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 42. szerinti v é l e m é n y e z é s i d o k u m e n t á c i ó T T 1 T a n á c s a d ó é s T e r v e z K f t.

2 R Á C A L M Á S H E L Y I É P Í T É S I S Z A B Á L Y Z A T É S SZABÁLYOZÁSI TERV módosítása KIEMELT BERUHÁZÁSSAL ÖSSZEFÜGGÉSBEN A 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 42. szerinti v é l e m é n y e z é s i d o k u m e n t á c i ó M e g r e n d e l : R á c a l m á s V á r o s Ö n k o r m á n y z a t a 2459 Rácalmás, Szigetf u T e r v e z : T T 1 T a n á c s a d ó é s T e r v e z K f t. Budapest, 1121 Kakukkhegyi út 9. Tel: , tervezes@tt1.hu Településtervez : Nemesánszky Ildikó TT/ okl. építészmérnök, településrendez vezet tervez T a r t a l o m j e g y z é k JÓVÁHAGYANDÓ MUNKARÉSZ Rendelet-tervezet

3 Rácalmás HÉSZ módosítása KIEMELT BERUHÁZÁSSAL ÖSSZEFÜGGÉSBEN RENDELETTERVEZET a 314/2012. (XI. 8.) 42. szerinti véleményezésre RENDELETTERVEZET RÁCALMÁS VÁROS ÖNKORMÁNYZATA KÉPVISEL -TESTÜLETÉNEK /... (.) ÖNKORMÁNYZATI RENDELETE Rácalmás Építési Szabályzatáról szóló 18/2005.(X.28.) önkormányzati rendelet módosításáról Rácalmás Város Önkormányzatának Képvisel -testülete az épített környezet alakításáról és védelmér l szóló évi LXXVIII. törvény 62. (6) bekezdés 6. pontjában kapott felhatalmazás alapján, Magyarország helyi önkormányzatairól szóló évi CLXXXIX. törvény 13. (1) bekezdés 1. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökr l, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekr l szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 28. (2) bekezdése és a partnerségi egyeztetés szabályairól szóló 8/2017. (III. 30.) önkormányzati rendeletbe foglaltak szerinti partnerek, valamint a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 9. mellékletében meghatározott államigazgatási szervek véleményének kikérésével a következ rendeletet alkotja: 1. (1) A Rácalmás Építési Szabályzatáról szóló 18/2005.(X.28.) önkormányzati rendelet (továbbiakban RÉSZ) 2. -a kiegészül az alábbi (7) bekezdéssel: Ahol az övezethatár telken belül húzódik, a beépítési határértékeket és el írásokat az adott övezetben lév telekrészre kell vonatkoztatni és érvényesíteni. (2) A RÉSZ 13. kiegészül az alábbi (4/a) bekezdéssel: (4/a) A Rácalmás 194/27 hrsz. telek védelmi rendeltetés erd övezetében lév részén elhelyezhet a védelmi rendeltetést nem zavaró, a gyógy- és termálfürd t kiszolgáló m tárgy (vízzel töltött medence, kút, víztározó, kerti tó). 2. A RÉSZ 13. (5) bekezdés helyébe az alábbi lép: (5) Védelmi rendeltetés erd övezetben az OTÉK 32. -a szerinti építmények közül azok helyezhet k el, amelyek az erd t védelmi rendeltetésének betöltésében nem zavarják. 3. Hatályát veszti a RÉSZ 7. (7) bekezdésének Az OTÉK 4. számú mellékletében felsorolt gépjárm elhelyezési igény 100%-át a telken belül kell kielégíteni szövegrésze. 4. Jelen rendelet éééé hh nn-én lép hatályba. Rácalmás,.. Schrick István polgármester dr. Györe Andrea jegyz E rendelet. napján kihirdetésre került. Rácalmás.. dr. Györe Andrea jegyz

4 Rácalmás HÉSZ módosítása KIEMELT BERUHÁZÁSSAL összefüggésben A 314/2012. (XI. 8.) 42. SZERINTI VÉLEMÉNYEZÉSRE ALÁTÁM ASZTÓ M UNKARÉSZ 1. A MÓDOSÍTÁS OKA ÉS CÉLJA Rácalmás Város gyógy- és termálfürd (továbbiakban Fürd ) építését tervezi. A létesítmény építési engedélyezése során kiderült, hogy az engedélyez építéshatóság álláspontja szerint az elképzelések szerinti kialakítás nem felel meg a helyi építési szabályzatnak. Rácalmás helyi építési szabályzatáról szóló 18/2005. (X. 28.) önkormányzati rendelet módosításának célja, hogy a Fürd építési engedélyezési tervei, azok megváltoztatása nélkül, összhangba kerüljenek a helyi építési szabályzattal. A szabályozási terv nem módosul. A Fürd (194/27 hrsz.) területét a Képvisel -testület határozatával kiemelt fejlesztési területté nyilvánította, így a 314/2012. (XI. 8.) korm. rendelet 32. (6) bekezdés c) pontja alapján a módosítás egyeztetése tárgyalásos eljárással történik. 2. A HATÁLYOS TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVEK hatályos TSZT hatályos szabályozási terv A hatályos településrendezési eszközök 2005-ben készültek. Már ekkor új tervezték, hogy a Jankovich kúriától keletre es Duna-parti területen gyógyfürd létesül. A hatályos településszerkezeti terv és a szabályozási terv is módosult 2014-ben, több más terület mellett a Fürd területére és annak környezetére vonatkozóan is, részben éppen azért, hogy a Fürd megépíthet legyen. A Fürd beépítésre szánt része ekkor különlegesr l településközpontira változott. A Fürd telkének Duna felé es részén a véderd területfelhasználás és övezet nem módosult, mert a nagyvízi mederbe nyúló, fás-ligetes területen akkor úgy látszott, hogy elhelyezhet k a Fürd strand részének pihen területei. Ekkor módosult viszont úgy a szabályozási terv, hogy a Jankovich kúria telkét l északra, a Fürd telkét l keletre a Kiss Ern utca folytatásában a közterület szélessége 45 m-re 1

5 Rácalmás HÉSZ módosítása KIEMELT BERUHÁZÁSSAL összefüggésben A 314/2012. (XI. 8.) 42. SZERINTI VÉLEMÉNYEZÉSRE n tt annak érdekében, hogy a Fürd parkolását a terepadottságok alapján a legmegfelel bb helyen, de telken kívül lehessen biztosítani. 3. A TERVEZETT FEJLESZTÉSI ELKÉPZELÉSEK ÉS A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT DISSZONANCIÁJA, JAVASOLT MÓDOSÍTÁSOK Az építési hatóság 3 pont alapján elutasította az építési engedély kérelmet A telek rendezettsége Az építéshatóság álláspontja szerint a telek nem rendezett, mert területe nem egyazon építési övezetbe tartozik. Indoklásában arra hivatkozik, hogy az övezethatár Rácalmás építési szabályzata (a továbbiakban RÉSZ) alapján kötelez elem. Javaslatunk, hogy a helyi építési szabályzat fogalmazza meg azokat a szabályokat, amelyek azokra a telkekre vonatkoznak, amelyeknek a területe 2 vagy több övezetbe tartozik. Ahol az övezethatár telken belül húzódik, a beépítési határértékeket és el írásokat az adott övezetben lév telekrészre kell vonatkoztatni és érvényesíteni Telken belüli parkolás Az építéshatóság az építési engedélyezési terv szerint megoldást, amely a parkolást részben a szabályozási tervben parkolóként jelölt közterületen biztosítja, a RÉSZ 7. (7) bekezdése alapján utasítja el: A RÉSZ 7. (7) bekezdése a Vt övezetekre vonatkozóan valóban úgy szabályoz, hogy az OTÉK 4. számú mellékletében felsorolt gépjárm elhelyezési igény 100%-át a telken belül kell kielégíteni. Gépkocsitárolót elhelyezni vagy a f épülettel egy tömegben, vagy a melléképülettel egy tömegben lehet. Ez a helyi rendelkezés nem teszi lehet vé azt, hogy a parkolás az általános szabályok alapján a 253/1997. (XII. 27.) Korm. rendelet (továbbiakban OTÉK) 42. (11) bekezdése szerint ( Ha az adottságok szükségessé teszik, a (2) bekezdés szerinti gépjárm várakozóhelyek (parkolók) - a (10) bekezdésben foglaltak kivételével - a telekhatártól mért, legfeljebb 500 m-en belüli más telken parkolóban, parkolóházban vagy a közterületek közlekedésre szánt területe egy részének, illetve a közforgalom céljára átadott magánút egy részének felhasználásával kialakíthatók. ) legyen biztosítva. 2

6 Rácalmás HÉSZ módosítása KIEMELT BERUHÁZÁSSAL összefüggésben A 314/2012. (XI. 8.) 42. SZERINTI VÉLEMÉNYEZÉSRE Javasoljuk a RÉSZ 7. (7) bekezdésben a parkolásra vonatkozóan az OTÉK-nál szigorúbb el írást hatályon kívül helyezni Ev övezetben elhelyezhet építmények Az építéshatóság az Ev övezetben elhelyezhet építmények vonatkozásában megállapítja, hogy: Az építési engedélyezési terv nem jelölt épületet az Ev övezetben, ezért ez a kifogás nehezen értelmezhet. Az építési engedélyezési terv a Fürd telkének véderd övezetébe tartozó részén egy kisméret (30 m2 terület pihen medencét, víz- és termálvízkutakat és egy víztározót (kerti tavat) tartalmaz. Álláspontunk szerint ezek egyike sem épület. Az OTÉK 10. (1) bekezdése szerint a területfelhasználási egység telkén - helyi építési szabályzat eltér szabályozása hiányában - elhelyezhet építmény rendeltetését a és a 26-30/B. határozza meg. Az elhelyezhet építmény - a helyi építési szabályzat eltér rendelkezésének hiányában - egy vagy több rendeltetést tartalmazhat. A (2) bekezdés szerint az egyes építési övezetekben vagy övezetekben az övezet sajátos használatának megfelel, e rendelet szerinti rendeltetéseken kívül csak olyan más rendeltetés engedhet meg, amely használata során a terület sajátos használatát nem korlátozza vagy attól nem igényel védelmet, és az adott területre vonatkozó övezeti el írásoknak, továbbá a rendeltetése szerinti külön jogszabályi el írásoknak megfelel. Javaslatunk az, hogy az OTÉK 10. (2) bekezdés alapján a RÉSZ jelölje meg azokat a Fürd höz kapcsolódó rendeltetéseket, amelyek a véderd ben a véderd rendeltetést nem korlátozzák és attól nem igényelnek védelmet. A RÉSZ 13. (4) és (5) bekezdése szerint (4) A szabályozási terven védelmi rendeltetés erd övezetként (Ev) szabályozott területen épület nem építhet. (5) Védelmi rendeltetés erd övezetben az OTÉK 32. -a szerinti építmények is csak akkor létesíthet k, ha az erd t védelmi rendeltetésének betöltésében nem zavarják. Javaslatunk alapján a véderd kre vonatkozó el írások kiegészülnek az (4/A) bekezdéssel: A Rácalmás 194/27 hrsz. telek területének védelmi rendeltetés erd övezetében elhelyezhet a védelmi rendeltetést nem zavaró, a gyógy- és termálfürd t kiszolgáló m tárgy (vízzel töltött medence, kút, víztározó, kerti tó). Az (5) bekezdés módosul: (5) Védelmi rendeltetés erd övezetben az OTÉK 32. -a szerinti építmények közül azok helyezhet k el, amelyek is csak akkor létesíthet k, ha az erd t védelmi rendeltetésének betöltésében nem zavarják. 3