INFORMÁCIÓS MEMORANDUM 2370 DABAS MAGYARORSZÁG INGATLAN SZÁMA: 032 2011. július Rev.01 Page 1 of 18
Megye Régió Pest Dabas LOKÁCIÓ ANALÍZIS MAKRO KÖRNYEZET Közép-Magyarország Lakosság száma Kb. 17.000 Autópálya csatlakozás M5 (kb. 5km) Országút 5, 405 Repülőtér Budapest repülőtér (kb. 50 km) Vasúti kapcsolat Övezet típusa Szomszédos ingatlanok hasznosítása Láthatóság Megközelíthetőség Tömegközlekedés Megközelíthetőség autóval Településközpont távolsága Helyi ingatlan kínálat Parkolási lehetőségek Dabas vasútállomás Lakó Lakó MIKRO KÖRNYEZET Sarkon való elhelyezkedés miatt jó láthatóság Nemzetőr úton keresztül Buszmegálló 800 méter Jó Kb. 2.000 m Jó Jó A KÖRNYEZET LEÍRÁSA Dabas Pest megye délkeleti részén helyezkedik el, mintegy 15 kilométer hosszan nyúlik el a Budapestet Kecskeméttel összekötő 5-ös főút, valamint a Budapest Lajosmizse Kecskemét mellékvasútvonal mentén. Keletre az M5-ös autópálya található. Kisebb utak kötik össze a környező településekkel és tanyákkal. Autóbuszok Budapest, a környező települések és Kecskemét felé járnak. Dabas 1989-ben kapott városi rangot. Legjelentősebb gazdasági intézményei a Dabasi Nyomda; és a város határában újonnan létesült a Dabasi Ipari Park, amely elsősorban logisztikai cégeket és Magyarország meghatározó vas- és acélkereskedését tömöríti. A település nagy átmenő forgalmának köszönhetően a kiskereskedelem meghatározó, ugyanakkor a szektorban dolgozók nagyrészt a fővárosban találnak munkát. Az ingatlan falusias lakóövezetben, a városközponttól kb. 2-3 km -re található. Környezetében lakóházak és üres telkek találhatók. Az ingatlan a TIGÁZ üresen álló üzemviteli épülete. Az ingatlanon található továbbá egy acélszerkezetű torony, mely a dolgozók URH kapcsolatát volt hivatott biztosítani, egy könnyűszerkezetes garázs tárolókkal, illetve egy hasonló szerkezetű irattár. 2011. július Rev.01 Page 2 of 18
INFORMÁCIÓK AZ INGATLANRÓL Megnevezés TIGÁZ Site - Dabas Cím Ir.szám és település Megye Ingatlan típusa 2370 Dabas Pest Telek területe 1.400 m² Bruttó bérbeadható terület 182 m² Üresedés (%) Üres 100% Parkolóhelyek száma Vegyes: lakó, kereskedelmi 3 (a telken belül) Szintek száma Iroda 2, irattár 1, garázs 1 Település Dabas Hrsz. 3405 Telekméret 1.400 m² Beépített terület Kb. 226 m² Beépítettség 16% Telek alakja Befoglaló méretek Közműellátottság Feltáró út Építési szabályzat Övezet Szennyezettség Fejlesztési korlátozás Téglalap Kb. 24 x 59 m TELEK Minden közmű (de jelenleg lezárva) Nemzetőr út n/a Lf-1 (falusias lakóövezet) ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS Lf-1 (falusias lakóövezet); Max. beépíthetőség: 30%; Max. épület magasság: 5 m; Szintterületi mutató 0,5 m²/m 2 ; Min. telek méret 720 m 2 2011. július Rev.01 Page 3 of 18
LEÍRÁS ÉPÜLET 1 Bruttó szintterület 145 m² Szintterület 108 m² Bruttó/nettó területi arány Kb. 1,3 Építés éve 1965 Felújítás éve 2006 Fedett parkolóhely 0 Kültéri parkolóhely 2 Homlokzat Teherhordó szerkezet Kivitel Jó Vakolt Tégla Festett falak, kerámia/szőnyeg padlóburkolat, jó állapot Kültéri létesítmények Betonozott parkoló, világítás, URH torony, kerítés, átlagos állapot Az épület szabadonálló elhelyezkedésű, földszintjén irodák és kiszolgáló helyiségek, míg az emeleten kizárólag iroda helyiségek kerültek kialakításra. Építési éve 1965. Teljes felújítására 2006-ban került sor. A külső homlokzata hőszigetelt, nemes vakolattal burkolt. Az épület az oldalkert és a hátsókert felől közelíthető meg. Az épület földszint + emelet kialakítású, vasbeton sávalapozású, tégla falazatú, vasbeton födémű, magas, fa tetőszerkezetű, lindab lemezfedéssel. A nyílászárók fa és műanyag szerkezetűek, hőszigetelt kivitelűek, jó állapotúak. Az épület kívülről és belülről is jó, felújított állapotú, de mivel nincs fűtése ezért elkezdett gombásodni. Jelenleg használaton kívül áll. INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK ÉPÜLET 1 Helyrajzi szám Hrsz.: 3405 Tulajdonos Szolgalom, jogok, korlátozások Jelzálog, teher TIGÁZ Zrt. bejegyezve. 2011. július Rev.01 Page 4 of 18
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ ÉPÜLET 1 Első homlokzat az utca felől Hátsó homlokzat Hátsó homlokzat és udvar Első homlokzat az utca felől Kapu URH torony 2011. július Rev.01 Page 5 of 18
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ ÉPÜLET 1 Penész a falon az emeleti szobában Szoba parketta burkolattal Földszinti szoba padlószőnyeggel Világítás Földszinti konyha Lépcsőház 2011. július Rev.01 Page 6 of 18
LEÍRÁS ÉPÜLET 2 Bruttó szintterület 36 m² Szintterület 34 m² Bruttó/nettó területi arány Építés éve Felújítás éve Fedett parkolóhely 1 Kültéri parkolóhely - Homlokzat Teherhordó szerkezet Kb. 1,1 n/a n/a Átlagos Épített szerkezet Könnyű szerkezetes Kivitel Kültéri létesítmények Beton burkolat, átlagos állapot Betonozott parkoló, világítás, URH torony, kerítés, átlagos állapot A főépület mellett található egy 6,00 x 6,00 m befoglaló méretű garázs. A garázs beton aljzatra épült, könnyűszerkezetes vázzal, lindab trapézlemez hőszigetelt szendvicspanelből. Jó - közepes állapotú, árammal ellátott, de jelenleg használaton kívül van. INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK ÉPÜLET 2 Helyrajzi szám Hrsz.: 3405 Tulajdonos Szolgalom, jogok, korlátozások Jelzálog, teher TIGÁZ Zrt bejegyezve. FOTÓDOKUMENTÁCIÓ ÉPÜLET 2 Fő homlokzat az utca felől Hátsó homlokzat és udvar 2011. július Rev.01 Page 7 of 18
LEÍRÁS ÉPÜLET 3 Bruttó szintterület 45 m² Szintterület 40 m² Bruttó/nettó területi arány Építés éve Felújítás éve Fedett parkolóhely 0 Kültéri parkolóhely - Homlokzat Teherhordó szerkezet Kivitel Kültéri létesítmények Kb. 1,1 n/a n/a Átlagos Épített szerkezet Könnyű szerkezetes PVC, beton burkolat, átlagos állapot Betonozott parkoló, világítás, URH torony, kerítés, átlagos állapot Az irattár a főépület mögött, a telek végében található. A garázzsal megegyező szerkezetű, könnyűszerkezetes, lindab borítással. Az épület kéthelyiséges, iratok tárolására lett kialakítva, jó-átlagos állapotú, gáz és áram ellátása biztosított. Jelenleg használaton kívül van, a hőleadók leszerelésre kerültek. INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK ÉPÜLET 3 Helyrajzi szám Hrsz.: 3405 Tulajdonos Szolgalom, jogok, korlátozások Jelzálog, teher TIGÁZ Zrt. bejegyezve. FOTÓDOKUMENTÁCIÓ ÉPÜLET 3 Homlokzat A hőleadók leszerelésre kerültek. 2011. július Rev.01 Page 8 of 18
Műszaki információk EGÉSZ INGATLANRA (1,2 és 3 épület) ÉRTÉKESÍTHETŐSÉG KORLÁTOZOTTSÁGA Értékesíthetőség Dokumentáció státusza MŰSZAKI KOCKÁZAT / PROBLÉMÁK Szolgalom, teher (Tulajdoni lap III. része alapján) LEHETSÉGES Elérhető - Tulajdoni lap - Térképmásolat - Alaprajzok - Nyilvánosan elérhető szabályozási terv NINCS bejegyzés Nem elérhető de szükséges - Adásvétel időpontjára vonatkozó friss tulajdoni lap SZABÁLYOZÁSI TERV ELEMZÉSE EGÉSZ INGATLANRA Építési szabályzat Elérhető Övezet Falusi lakóövezet (Lf-1) A telek Dabas É-NY-i szélén az 5-ös úthoz közel falusias lakóövezetben fekszik / Lf-1 /. Lf-1 (falusias lakóövezet): Max. beépíthetőség: 30%; Max. épület magasság: 5 m; Szintterületi mutató 0.5 m²/m 2 ; Min. telek méret 720 m 2 2011. július Rev.01 Page 9 of 18
Egyéb műszaki információ Épület 1 (jelentés 32.1) ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK ÉPÜLET 1 A telek Dabas É-NY-i szélén az 5-ös úthoz közel falusias lakóövezetben fekszik / Lf-1 /. A telken egy főépület, amit a Tigáz irodának használt, egy garázs, és egy irattár helyezkedik el. Az ingatlanon három külön álló épület található, melyek közül a 32.1-es jelentésben a téglalap alapú főépület kerül bemutatásra. A 2-es számú épület egy garázs a 3-as épület egy irattár. Ezek 32.2. és 32.3. jelentésben kerülnek bemutatásra. A telek körbe kerített, az épület 4m-es előkert elhagyásával épült. Személyi bejárattal és a gépkocsi bejárattal is rendelkezik az telek. Az ingatlan előtt jó minőségű aszfaltozott út található, a Zsilinszky utca földes. Állattartásra is alkalmas nagy telek van. A telek nagyobb részben füvesített, kisebb részben a garázsig (32.2. épületig) szilárd burkolattal rendelkezik. Telekhatáron belül 2 db és ezen kívül a garázson belül (32.2-es épületen) belül 1 db autó helyezhető el. Viszont az ingatlan előtt az utcán akár 8-10 autó is meg tud állni. Az épület szabadonálló elhelyezkedésű. Építési éve 1965. Teljes felújítására 2006-ban került sor. A külső homlokzata hőszigetelt, nemesvakolattal burkolt. Az épület az oldalkert és a hátsókert felől közelíthető meg. Az épület földszint + emelet kialakítású, vasbeton sávalapozású, tégla falazatú, vasbeton födémű, magas, fa tetőszerkezetű, lindab lemezfedéssel. Nyílászárók fa és műanyag szerkezetűek, hőszigetelt kivitelűek, jó állapotúak. Épületgépészeti renedszerek korszerűek és üzemkészek, A melegvízellátás elektromos bojlerrel biztosított. A fűtés Vaillant falikazánnak és lapradiátoros hőleadókkal üzemel. Az elektromos hálózat normál 230 V-os. Az épület kívülről és belülről is jó, felújított állapotú, de mivel nincs fűtése ezért elkezdett gombásodni. Jelenleg használaton kívül van. 2011. július Rev.01 Page 10 of 18
ÉPÜLET VIZSGÁLATA - ÉPÜLET 1 Építés éve 1965 Utolsó felújítás 2006 Parkolóhelyek Beltéri Nem elérhető Kültéri Elérhető 2 Száma 0 Szükséges parkolóhelyek elérhető adat Épületszerkezet Vasbeton sávalapozású tégla teherhordó falazatú kétszintes kialakítású épület. Homlokzat Tető Beltéri kialakítás Területi adatok, funkciók szerint A külső homlokzata hőszigetelt, nemesvakolattal burkolt. Nyílászárók fa és műanyag szerkezetűek, hőszigetelt kivitelűek, jó állapotúak. Hőszigetelt fa szerkezető magastető, Lindab lemez fedéssel. A válaszfalak festettek. A padló a folyosókon és a vizesblokkokban mázas cseréppel, az irodákban padlószőnyeggel, parkettával és kerámia csempével burkolt. Lakó, jelenleg irodaként használva 108 m² Raktár 0 m² Műhely 0 m² ÖSSZES NETTÓ TERÜLET 108 m² Kültéri létesítmények A telek körbe kerített, az épület 4m-es előkert kialakításával épült. A földterület személyi és a gépkocsi bejárattal is rendelkezik. Az ingatlan előtt jó minőségű aszfaltozott út található, a Zsilinszky utca földút. Az épület előtt parkolók vannak kialakítva. A telek nagy mérete miatt állattartásra is alkalmas. A telek nagyobb részben füvesített, kisebb részben a garázsig (32.2. épületig) szilárd burkolattal rendelkezik. Telekhatáron belül 2 db és ezen kívül a garázson belül (32.2-es épületen) 1 db autó helyezhető el. Az ingatlan előtt az utcán akár 8-10 autó is meg tud állni. A telken van még egy torony, mely a dolgozók URH kapcsolatát volt hivatott biztosítani. Jó Kritikus pontok Gombásodik Leírás Az egyik emeleti szoba külső főfala belülről gombásodik. Értékelés Temperáló fűtés szükséges hideg időben és időközönként az épület szellőztetésének biztosítása a további gombásodás-penészedés megakadályozása érdekében. 2011. július Rev.01 Page 11 of 18
ELEKTROMOS HÁLÓZAT - ÉPÜLET 1 (Villamosenergia ellátás; Erős és gyengeáramú rendszerek; Villámvédelem; Világítás; Kültéri világítás; stb.) Villamosenergia ellátás Erős és gyengeáramú rendszerek kivitele Villámvédelem Világítás Feszültsé g 230 V Egy becsatlakozási pont és egy főkapcsoló. A fogyasztás mérése egy helyen történik. Falban és falsíkon kívül szerelt erősáramú vezetékek és erősáramú szerelvények. Az URH torony szolgál a villámvédelemre, fel van szerelve egy földelt villámhárítóval. Az épületben mennyezeti fénycső és hagyományos izzó armatúrák kerültek beépítésre. Jó GÉPÉSZETI RENDSZEREK - ÉPÜLET 1 (Fűtési rendszer; Ivóvíz-; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés; stb.) Fűtési rendszer Vaillant fali kazán Fűtőanyag Gáz A fűtés Vaillant falikazánnak és lapradiátoros hőleadókkal üzemel Ivóvíz ellátás A helyi vezetékes vízhálózatról biztosított. Melegvíz ellátás Központi melegvízellátás az elektromos bojlerből. Szennyvíz Nem elérhető Függőleges közlekedés az épületen belül A vertikális közlekedést az épület középső tagjában elhelyezett lépcsőház biztosítja. Jó elérhető adat TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM - ÉPÜLET 1 Tűzvédelem elérhető adat Élet- & Vagyonvédelem 2011. július Rev.01 Page 12 of 18
Egyéb műszaki információ Épület 2 (jelentés 32.2) ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK ÉPÜLET 2 A telek Dabas É-NY-i szélén az 5-ös úthoz közel falusias lakóövezetben fekszik / Lf-1 /. A telken egy főépület, amit a Tigáz irodának használt, egy garázs, és egy irattár helyezkedik el. Az ingatlanon három külön álló épület található, melyek közül a 32.2-es jelentésben a téglalap alapú garázs kerül bemutatásra. Az 1-es számú épület a főépület, a 3-as épület egy irattár. Ezek 32.1. és 32.3. jelentésben kerülnek bemutatásra. A telek körbe kerített, az épület 4m-es előkert elhagyásával épült. Személyi bejárattal és a gépkocsi bejárattal is rendelkezik az telek. Az ingatlan előtt jó minőségű aszfaltozott út található, a Zsilinszky utca földes. Állattartásra is alkalmas nagy telek van. A telek nagyobb részben füvesített, kisebb részben a garázsig (32.2. épületig) szilárd burkolattal rendelkezik. Telekhatáron belül 2 db és ezen kívül a garázson belül (32.2-es épületen) belül 1 db autó helyezhető el. Viszont az ingatlan előtt az utcán akár 8-10 autó is meg tud állni. A főépület (32.1) mellett található egy 6,00 x 6,00 m befoglaló méretű garázs és egy tároló. A garázs beton aljzatra épült, könnyűszerkezetes vázzal, lindab trapézlemez hőszigetelt szendvicspanelből. Jó - közepes állapotú, de nincs épületgépészeti renedszere valamint víz és melegvízellátása. Az elektromos hálózat normál 230 V-os. Jelenleg használaton kívül van. 2011. július Rev.01 Page 13 of 18
ÉPÜLET VIZSGÁLATA - ÉPÜLET 2 Építés éve n/a Utolsó felújítás éve n/a Parkolóhelyek Beltéri Kültéri Elérhető Elérhető Száma 1 2 Szükséges parkolóhelyek elérhető információ Épületszerkezet Homlokzat Tető Beltéri kialakítás Területi adatok, funkciók szerint Könnyű acélszerkezet beton alappal. Lindab trapézlemez hőszigetelt szendvicspanel Lindab trapézlemez Beton és PVC padlóburkolat. Iroda 0 m² Raktár 15 m² Műhely 19 m² ÖSSZES NETTÓ TERÜLET 34 m² Kültéri létesítmények A telek körbe kerített, az épület 4m-es előkert kialakításával épült. A földterület személyi és a gépkocsi bejárattal is rendelkezik. Az ingatlan előtt jó minőségű aszfaltozott út található, a Zsilinszky utca földút. Az épület előtt parkolók vannak kialakítva. A telek nagy mérete miatt állattartásra is alkalmas. A telek nagyobb részben füvesített, kisebb részben a garázsig (32.2. épületig) szilárd burkolattal rendelkezik. Telekhatáron belül 2 db és ezen kívül a garázson belül (32.2-es épületen) 1 db autó helyezhető el. Az ingatlan előtt az utcán akár 8-10 autó is meg tud állni. A telken van még egy torony, mely a dolgozók URH kapcsolatát volt hivatott biztosítani. Kritikus pontok Jó - átlagos 2011. július Rev.01 Page 14 of 18
ELEKTROMOS HÁLÓZAT - ÉPÜLET 2 (Villamosenergia ellátás; Erős és gyengeáramú rendszerek; Villámvédelem; Világítás; Kültéri világítás; stb.) Villamosenergia ellátás Erős és gyengeáramú rendszerek kivitele Villámvédelem Világítás Feszültség 230 V A falsíkon kívül szerelt erősáramú vezetékek és erősáramú szerelvények. Az URH torony szolgál a villámvédelemre, fel van szerelve egy földelt villámhárítóval. Az épületben mennyezeti fénycső és hagyományos izzó armatúrák kerültek beépítésre. Jó - átlagos GÉPÉSZETI RENDSZEREK - ÉPÜLET 2 (Fűtési rendszer; Ivóvíz-; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés; stb.) Fűtési rendszer kiépítve Fűtőanyag kiépítve épületgépészeti renedszere, fűtés és melegvízellátása. Ivóvíz ellátás kiépítve Melegvíz ellátás kiépítve Szennyvíz kiépítve Függőleges közlekedés az épületen belül kiépítve kiépítve elérhető adat TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM ÉPÜLET 2 Tűzvédelem elérhető adat Élet- & Vagyonvédelem 2011. július Rev.01 Page 15 of 18
Egyéb műszaki információ Épület 3 (jelentés 32.3) ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK - ÉPÜLET 3 A telek Dabas É-NY-i szélén az 5-ös úthoz közel falusias lakóövezetben fekszik / Lf-1 /. A telken egy főépület, amit a Tigáz irodának használt, egy garázs, és egy irattár helyezkedik el. Az ingatlanon három külön álló épület található, melyek közül a 32.3-es jelentésben a téglalap alapú irattár kerül bemutatásra. Az 1-es épület a főépület, míg a 2-es számú épület egy garázs. Ezek 32.1. és 32.2. jelentésben kerülnek bemutatásra. A telek körbe kerített, az épület 4m-es előkert elhagyásával épült. Személyi bejárattal és a gépkocsi bejárattal is rendelkezik az telek. Az ingatlan előtt jó minőségű aszfaltozott út található, a Zsilinszky utca földes. Állattartásra is alkalmas nagy telek van. A telek nagyobb részben füvesített, kisebb részben a garázsig (32.2. épületig) szilárd burkolattal rendelkezik. Telekhatáron belül 2 db és ezen kívül a garázson belül (32.2-es épületen) belül 1 db autó helyezhető el. Viszont az ingatlan előtt az utcán akár 8-10 autó is meg tud állni. Az irattár a főépület mögött található meg, a telek végében. Az irattár a garázzsal megegyező szerkezetű, könnyűszerkezetes, lindab borítással. Az épület két helyiséges, iratok tárolására lett kialakítva, jó-átlagos állapotú, áram ellátása biztosított. Jelenleg használaton kívül van és a hőleadók leszerelésre kerültek. 2011. július Rev.01 Page 16 of 18
ÉPÜLET VIZSGÁLATA - ÉPÜLET 3 Építés éve n/a Utolsó felújítás éve n/a Parkolóhelyek Beltéri Nem elérhető Kültéri Nem elérhető Száma 0 Szükséges parkolóhelyek 0 elérhető információ Épületszerkezet Homlokzat Könnyű acélszerkezet beton alappal. Lindab trapézlemez hőszigetelt szendvicspanel Tető Beltéri kialakítás Területi adatok, funkciók szerint Lindab trapézlemez A padlónak PVC burkolata van. A falak belülről külön borítást nem kaptak a szendvicspanel szerkezete látható. Iroda 0 m² Raktár 40 m² Műhely 0 m² ÖSSZES NETTÓ TERÜLET 40 m² Kültéri létesítmények A telek körbe kerített, az épület 4m-es előkert kialakításával épült. A földterület személyi és a gépkocsi bejárattal is rendelkezik. Az ingatlan előtt jó minőségű aszfaltozott út található, a Zsilinszky utca földút. Az épület előtt parkolók vannak kialakítva. A telek nagy mérete miatt állattartásra is alkalmas. A telek nagyobb részben füvesített, kisebb részben a garázsig (32.2. épületig) szilárd burkolattal rendelkezik. Telekhatáron belül 2 db és ezen kívül a garázson belül (32.2-es épületen) 1 db autó helyezhető el. Az ingatlan előtt az utcán akár 8-10 autó is meg tud állni. A telken van még egy torony, mely a dolgozók URH kapcsolatát volt hivatott biztosítani. Kritikus pontok Értékelés Jó átlagos 2011. július Rev.01 Page 17 of 18
ELEKTROMOS HÁLÓZAT - ÉPÜLET 3 (Villamosenergia ellátás; Erős és gyengeáramú rendszerek; Villámvédelem; Világítás; Kültéri világítás; stb.) Villamosenergia ellátás Feszültség 230 V Erős és gyengeáramú rendszerek kivitele Villámvédelem Világítás A falsíkon kívül szerelt erősáramú vezetékek és erősáramú szerelvények. Az URH torony szolgál a villámvédelemre, fel van szerelve egy földelt villámhárítóval. Az épületben mennyezeti fénycső és hagyományos izzó armatúrák kerültek beépítésre. Jó - átlagos GÉPÉSZETI RENDSZEREK - ÉPÜLET 3 (Fűtési rendszer; Ivóvíz-; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés; stb.) Fűtési rendszer kiépítve Fűtőanyag kiépítve A hőleadók leszerelésre kerültek. Ivóvíz ellátás kiépítve Melegvíz ellátás kiépítve Szennyvíz kiépítve Függőleges közlekedés az épületen belül kiépítve kiépítve elérhető adat TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM ÉPÜLET 3 Tűzvédelem elérhető adat Élet- & Vagyonvédelem 2011. július Rev.01 Page 18 of 18