Duna House Barométer

Duna House Barométer 43. szám 2014. II. félév és 2014. december hónap

Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló Tranzakciószám és keresletindex Lakásindexek - Összevont Lakásindexek - Regionális Tégla lakás adatok - 2014. II. félév Panel lakás adatok - 2014. II. félév Lakásáradatok december, Minőségi preferencia 2014. II. félév Érdeklődés a kerületek iránt, alku (december) Alku mértéke megyei / kerületi bontásban (féléves) Ügyfélprofil: vevők Ügyfélprofil: eladók Tranzakció paraméterek Budapesten Tranzakció paraméterek vidéken Adatvédelem, várható megjelenések 3. oldal 4. oldal 5. oldal 6. oldal 7. oldal 8. oldal 9. oldal 10. oldal 11. oldal 12. oldal 13. oldal 14. oldal 15. oldal 16. oldal 2

VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Meglepően magas, közel 10 ezer ingatlan adás-vétellel zárta az évet az ingatlanpiac decemberben. Az év utolsó hónapja szezonálisan gyenge szokott lenni, ám a 9 855 tranzakció jóval meghaladta a vártakat. 2013 decemberében csupán 5 768 ingatlan cserélt gazdát. A Duna House becslése alapján így 2014-ben 105 901 ingatlan adás-vétel bonyolódott összesen. Ez a válság utáni első olyan év, ahol 100 ezer darabszám fölé emelkedett a tranzakciószám. Az ezt megelőző 5 év (2009-2013) éves átlaga 89 ezer körüli volt, 2014 ezt több mint 15%-kal múlta felül. A szezonalitásnak megfelelően éves mélypontra esett a keresleti mutató decemberben. Az 53 százalékpontos érték még így is magasabb a megszokottnál, 2013 utolsó havában 46, még egy évvel korábban 47 ponton állt a Keresleti Index. Tovább növekedett az Országos Lakásár Index a IV. negyedévben is, sőt az előző két negyedév 1-1 százalékpontos emelkedését felülmúlva 2 pontos emelkedést produkált a mutató. Az országos összesített adatok alapján elmondható, hogy a panelek 2013-as 77 százalékpont körüli mélypontjáról - a tavalyi áremelkedést követően - visszazárkózott a téglalakásoknál tapasztalt szintre. A téglalakások indexe országosan már a harmadik negyedév óta 85 ponton állnak, a panelek azonban először három-, majd most 5 pontos, látványos növekedést követően 86 pontra került. A vidéki árindexek közül egyedül a kelet-magyarországi panelek mutatója ugrott látványosan felfelé, 84 pontról egészen 90-re. Ugyanitt a téglalakások szintje 80 százalékponton áll, amelyen lényegében 2010 óta stagnál, apróbb elmozdulásokkal. Nyugat- Magyarországon mindkét lakástípus árindexe esett picit, ezen a területen 2009 óta trendszerű a nagyon lassú csökkenés, amelyet még a Győr-Moson-Sopron megyei pozitív adatok sem tudnak jelentősen befolyásolni. A leglátványosabb árindexek a fővárosiak, ahol a Panel Index 96-, a téglalakás index 99 százalékpontra ugrott. Ez annyit jelent, hogy Budapesten a IV. negyedévben a 2008-as, válság előtti árakon keltek el az ingatlanok. A panelek mutatója egészen mélyről, 77 pontról indult felfelé, majd egy év alatt érte el mostani szintet. A tégla lakások indexe csak ritkán nézett be a 90-es szint alá, 2014 közepén még 93 ponton állt, innen ugrott látványosan a 99 százalékpontos értékre. 2014. második felében a vidéki adatok alapján Győr-Moson-Sopron Megyében vették a legmagasabb négyzetméter áron a téglaépítésű lakásokat, 281 ezer Ft-ért, ami szinte megegyezik a fővárosi átlaggal. A második helyen, Tolna Megyében az átlag 242 ezer Ft/m2 volt. BAZ és Tolna Megyék álltak a lista végén 100 ezer alatti átlaggal. Budapesten ugyanezt a típust az V. kerületben 421 ezer Ft/m2-ért vették, majd ezt követik az észak-budai kerületek. A fővárosban 200 ezer Ft/m2 alatt a X., XX., és XI. kerületekben lehetett vásárolni. A panellakások szintén GyMS Megyében keltek el a legmagasabb négyzetméter áron, pontosan 225 ezer Forintért, ami még a fővárosi átlagot is felülmúlta 6 ezerrel. Ezeket a régiókat Hajdú-Bihar megye követte 164 ezer Ft-os átlaggal. A megyei rangsor végén Borsod-Abaúj-Zemplén Megye áll 90 ezerrel és még ezt is alulmúlja Tolna Megye, ahol 2014. második felének összesített átlaga alapján 84 ezer Ft-ba került a panellakás négyzetméterenként. Budapesten a legdrágább kerület a XI. volt ebben a típusban, itt 247 ezer Ft-os átlagon vették a lakásokat. A XIII. követi 226, majd a XVI. 208 ezres átlaggal. A népszerű XIV. kerület volt a következő, ahol 205 ezer Ft-ot fizettek a panelek négyzetméteréért. A többi kerület már 200 ezer Ft alatti átlagot mutatott. A listát a XVIII. Kerület zárta, ahol 156 ezer Ft-ért keltek el a panelek négyzetméterenként. 2014. második felében a Jász-Nagykun-Szolnok megyei vevők tudtak a legtöbbet alkudni, átlag 12%-ot. Heves és Békés Megyékben is magas volt az alku átlaga, egyaránt 9%. Vidéken a legkevesebbet, 5%-ot Hajdú-Bihar és Győr-Moson- Sopron Megyékben tudtak alkudni a vevőt, ráadásul az utóbbi esetében csupán 2%-os árkorrekcióra volt szükség az eredetileg elképzelt árhoz képest, hogy felkeltsék a potenciális vásárlók érdeklődését. Budapesten a déli kerületekben voltak a legmagasabb alkuk, de itt is mindössze 7% lett az átlag, akárcsak az V. kerületben, viszont itt főleg a nagyértékűekre tudtak a vevők jól alkudni. A fővárosban a legkevesebbet, csupán 3%-ot a VII. kerületi vevők tudtak az árból lefaragni. A 2013. és 2014. évek második felének összehasonlításából kiderül, hogy a főváros budai oldalán nagyobb volt az igény a drágább ingatlanokra, illetve az áremelkedés miatt is a felsőbb sávok irányába volt némi eltolódás. Legkiugróbb adat a 400 ezer Ft/m2 feletti sávban látható, ahol 2013-ban a tranzakciók 8%-a zajlott, tavaly azonban már a 17%-a. Pesten is érzékelhető ugyanez, de más arányban, ahol ugyanebben az összehasonlításban a legmagasabb ársáv 3%-ról 5%-ra emelkedett. Fajlagos árban is meglátszik az eltolódás, Budán a 40 millió fölötti ingatlanokat 9% helyett 12%-ban vették, Pesten 2-ről nőtt 3%-ra. Az utóbbi esetben a relevánsabb 15-25 millió közötti sáv ugrott 18-ról 25%-ra. A vidéki összehasonlítás (szintén 2013. és 2014. évek második fele) már nem hozott látványosabb eltérést. A Pest Megyén kívüli régiókban a vevők fele költött 5-10 millió Ft között ingatlanra, 20% pedig ennél is olcsóbban vásárolt. 25 millió fölött csak a tranzakciók 5%-a bonyolódott. Pest megyében (főváros nélkül) a vevők 30%-a 10-15 millió között költött tavaly, és közel ugyanekkora arányban keltek el az 5-10 milliós sávban is. Ugyanitt 25 millió fölött a vevők 7%-a vásárolt. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.: +36 30 811 0690 3

TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Meglepően magas, közel 10 ezer ingatlan adás-vétellel zárta az évet az ingatlanpiac decemberben. Az év utolsó hónapja szezonálisan gyenge szokott lenni, ám a 9 855 tranzakció jóval meghaladta a vártakat, sőt az év egyik legerősebb hónapja lett, ami az erősödő piacot jól mutatja. 2013 decemberében csupán 5 768 ingatlan cserélt gazdát. A válságot követő legmagasabb decemberi forgalom 2011-ben volt, a végtörlesztés időszakában, ekkor 9 544 tranzakció zajlott országosan. A Duna House becslése alapján így 2014-ben 105 901 ingatlan adás-vétel bonyolódott összesen. Ez a válság utáni első olyan év, ahol 100 ezer darabszám fölé emelkedett a tranzakciószám. Az ezt megelőző 5 év (2009-2013) éves átlaga 89 ezer körüli volt, 2014 ezt több mint 15%-kal múlta felül. A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DH-TB egy becslés, amely évközi megközelítő adatot mutat. A becslés a Duna House havi tranzakciószámát veszi alapul, illetve olyan szakmai korrekciókat tartalmaz, amelyek hatással lehetnek az aktuális piaci részesedésre. Ilyenek: KSH adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan, Svájci frank árfolyam hatása, kizárólagos megbízások aránya, MNB hitelfolyósítási adatok és Duna House Hitel Centrum teljesítmény, hitel/kp vásárlások aránya, Földhivatali minta ellenőrzések, stb. DH - Keresleti Index A szezonalitásnak megfelelően éves mélypontra esett a keresleti mutató decemberben. Az 53 százalékpontos érték még így is magasabb a megszokottnál, 2013 utolsó havában 46, még egy évvel korábban 47 ponton állt a Keresleti Index. 4

LAKÁSINDEXEK Tovább növekedett az Országos Lakásár Index a IV. negyedévben is, sőt az előző két negyedév 1-1 százalékpontos emelkedését felülmúlva 2 pontos emelkedést produkált a mutató. Az adatot elsősorban a panellakások látványos áremelkedése produkálta, de a fővárosi ingatlanpiac egészéről is elmondható, hogy egységes és erőteljes árnövekedés tapasztalható. Egyes területeken már a válság előtti szinten zajlik a kereskedés. DH - Országos Lakásár Index Lakásár Indexeinkről: Lakásár Indexeinkre egy olyan módszert alkalmazunk, amely igyekszik minden típusbeli különbséget maradéktalanul kiküszöbölni. A hasonló árindexek alapvetően normál átlagolást használnak, amely nem veszi figyelembe a tranzakciók változó elemeit. A Duna House Lakás Indexek kialakításához az un. hedonikus módszert vettük alapul, melynél figyelembe vesszük az ingatlan szerkezetét, állapotát (1-5 skálán), méretét, építési évét, emeleti és elhelyezkedési paramétereit. Az így kialakított fogyasztói kosarak súlyozása változatlan marad az időskálán. Az országos indexek súlyozásához a KSH által közzétett tranzakciószámok regionális arányát használjuk. Országos Lakásár indexek Az országos összesített adatok alapján elmondható, hogy a panelek 2013-as 77 százalékpont körüli mélypontjáról - a tavalyi áremelkedést követően - visszazárkózott a téglalakásoknál tapasztalt szintre. A téglalakások indexe országosan már a harmadik negyedév óta 85 ponton állnak, a panelek azonban először három-, majd most 5 pontos, látványos növekedést követően 86 pontra került. DH - ORSZÁGOS PANEL INDEX DH - ORSZÁGOS TÉGLA INDEX 5

LAKÁSINDEXEK - REGIONÁLIS A vidéki árindexek közül egyedül a kelet-magyarországi panelek mutatója ugrott látványosan felfelé, 84 pontról egészen 90-re. Ugyanitt a téglalakások szintje 80 százalékponton áll, amelyen lényegében 2010 óta stagnál, apróbb elmozdulásokkal. Nyugat- Magyarországon mindkét lakástípus árindexe esett picit, ezen a területen 2009 óta trendszerű a nagyon lassú csökkenés, amelyet még a Győr-Moson-Sopron megyei pozitív adatok sem tudnak jelentősen befolyásolni. KELET - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX KELET - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX NYUGAT - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX NYUGAT - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX BUDAPESTI LAKÁSÁR INDEXEK A leglátványosabb árindexek a fővárosiak, ahol a Panel Index 96-, a téglalakás index 99 százalékpontra ugrott. Ez annyit jelent, hogy Budapesten a IV. negyedévben a 2008-as, válság előtti árakon keltek el az ingatlanok. A panelek mutatója egészen mélyről, 77 pontról indult felfelé, majd egy év alatt érte el mostani szintet. A tégla lakások indexe csak ritkán nézett be a 90-es szint alá, 2014 közepén még 93 ponton állt, innen ugrott látványosan a 99 százalékpontos értékre. DH - BUDAPESTI PANEL INDEX DH - BUDAPESTI TÉGLA INDEX 6

Tégla lakás adatok - 2014. II. félév Megye m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Bács-Kiskun 188 000 10 231 000 142 Baranya 161 000 9 058 000 171 Békés 126 000 7 585 000 197 Borsod-Abaúj-Zemplén 96 000 5 906 000 118 Budapest 285 000 17 375 000 198 Csongrád 179 000 9 683 000 180 Fejér 149 000 7 424 000 169 Győr-Moson-Sopron 281 000 16 084 000 107 Hajdú-Bihar 212 000 12 210 000 139 Heves 129 000 6 964 000 123 Jász-Nagykun-Szolnok 114 000 6 015 000 186 Komárom-Esztergom 116 000 6 503 000 148 Pest 207 000 12 079 000 180 Somogy 242 000 13 236 000 328 Szabolcs-Szatmár-Bereg 169 000 9 357 000 181 Tolna 95 000 4 807 000 139 Vas 161 000 9 050 000 205 Veszprém 219 000 11 124 000 124 Zala 138 000 7 949 000 208 2014. második felében a vidéki adatok alapján Győr-Moson- Sopron Megyében vették a legmagasabb négyzetméter áron a téglaépítésű lakásokat, 281 ezer Ft-ért, ami szinte megegyezik a fővárosi átlaggal. A második helyen, Tolna Megyében az átlag 242 ezer Ft/m2 volt. BAZ és Tolna Megyék álltak a lista végén 100 ezer alatti átlaggal. Budapesten ugyanezt a típust az V. kerületben 421 ezer Ft/ m2-ért vették, majd ezt követik az észak-budai kerületek. A fővárosban 200 ezer Ft/m2 alatt a X., XX., és XI. kerületekben lehetett vásárolni. Kerület m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Budapest 01. ker. 376 000 28 768 000 135 Budapest 02. ker. 354 000 24 682 000 187 Budapest 03. ker. 371 000 23 516 000 121 Budapest 04. ker. 248 000 13 150 000 100 Budapest 05. ker. 421 000 35 311 000 202 Budapest 06. ker. 318 000 22 626 000 183 Budapest 07. ker. 270 000 15 801 000 388 Budapest 08. ker. 203 000 10 753 000 206 Budapest 09. ker. 278 000 16 308 000 150 Budapest 10. ker. 192 000 8 392 000 133 Budapest 11. ker. 330 000 21 906 000 130 Budapest 12. ker. 358 000 24 497 000 153 Budapest 13. ker. 285 000 14 104 000 129 Budapest 14. ker. 265 000 13 373 000 116 Budapest 15. ker. 249 000 13 940 000 163 Budapest 16. ker. 277 000 17 357 000 160 Budapest 17. ker. 331 000 17 200 000 164 Budapest 18. ker. 229 000 11 945 000 175 Budapest 19. ker. 219 000 10 427 000 132 Budapest 20. ker. 186 000 8 955 000 105 Budapest 21. ker. 178 000 9 650 000 147 Budapest 22. ker. 276 000 21 192 000 133 7

Panellakás adatok - 2014. II. félév Megye m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Bács-Kiskun 142 000 7 627 000 78 Baranya 121 000 6 050 000 104 Békés 109 000 6 109 000 237 Borsod-Abaúj-Zemplén 90 000 4 767 000 142 Budapest 192 000 9 841 000 97 Csongrád 120 000 6 544 000 134 Fejér 123 000 6 491 000 118 Győr-Moson-Sopron 225 000 10 364 000 125 Hajdú-Bihar 164 000 8 454 000 87 Heves 125 000 6 793 000 55 Jász-Nagykun-Szolnok 109 000 5 415 000 137 Komárom-Esztergom 111 000 5 757 000 141 Pest 149 000 8 351 000 181 Somogy 121 000 6 303 000 199 Szabolcs-Szatmár-Bereg 134 000 6 978 000 119 Tolna 84 000 4 714 000 242 Vas 141 000 8 019 000 120 Veszprém 127 000 6 675 000 88 Zala 116 000 7 028 000 172 Kerület m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Budapest 03. ker. 196 000 10 088 000 62 Budapest 04. ker. 187 000 9 632 000 112 Budapest 08. ker. 176 000 8 955 000 86 Budapest 09. ker. 195 000 10 092 000 86 Budapest 10. ker. 168 000 9 045 000 67 Budapest 11. ker. 247 000 12 367 000 61 Budapest 13. ker. 226 000 12 037 000 118 Budapest 14. ker. 205 000 9 914 000 54 Budapest 15. ker. 180 000 8 882 000 162 Budapest 16. ker. 208 000 12 328 000 236 Budapest 17. ker. 163 000 8 878 000 82 Budapest 18. ker. 156 000 8 269 000 119 Budapest 19. ker. 172 000 9 029 000 115 Budapest 20. ker. 174 000 8 225 000 95 Budapest 21. ker. 164 000 7 402 000 104 Budapest 22. ker. 185 000 9 660 000 129 A panellakások szintén GyMS Megyében keltek el a legmagasabb négyzetméter áron, pontosan 225 ezer Forintért, ami még a fővárosi átlagot is felülmúlta 6 ezerrel. Ezeket a régiókat Hajdú-Bihar megye követte 164 ezer Ft-os átlaggal. A megyei rangsor végén Borsod-Abaúj-Zemplén Megye áll 90 ezerrel és még ezt is alulmúlja Tolna Megye, ahol 2014. második felének összesített átlaga alapján 84 ezer Ft-ba került a panellakás négyzetméterenként. Budapesten a legdrágább kerület a XI. volt ebben a típusban, itt 247 ezer Ft-os átlagon vették a lakásokat. A XIII. követi 226, majd a XVI. 208 ezres átlaggal. A népszerű XIV. kerület volt a következő, ahol 205 ezer Ft-ot fizettek a panelek négyzetméteréért. A többi kerület már 200 ezer Ft alatti átlagot mutatott. A listát a XVIII. Kerület zárta, ahol 156 ezer Ft-ért keltek el a panelek négyzetméterenként. 8

LAKÁSÁR ADATOK - 2014. december Az év utolsó havában Kelet- Magyarországon a paneleket 133-, a tégla lakásokat 172 ezer Ft/m2 áron vásárolták. A nyugati országrészben 126 ezret fizettek a panelért és 164-et a téglaépítésű ingatlanokért. A fővárosban Budán 229, Pesten 180 e Ft/m2 volt a panelek átlaga, a tégla lakásokért pedig Budán 377-, a Belvárosban 355-, Pesten pedig 235 ezer Forintot fizettek négyzetméterenként. Panel országos 2014. december Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje / nap Kelet 7 274 000 133 000 108 Nyugat 6 806 000 126 000 136 Tégla országos 2014. december Kelet 9 495 000 172 000 198 Nyugat 8 688 000 164 000 148 Panel Budapest 2014. december Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje / nap Buda 12 781 000 229 000 88 Pest 9 877 000 180 000 72 Tégla Budapest 2014. december Buda 29 942 000 377 000 143 Pest 12 308 000 235 000 160 Belváros 28 190 000 355 000 324 MINŐSÉGI PREFERENCIA - 2014. II. félév Jász-Nagykun-Szolnok Megyében vették a legnagyobb arányban a felújítandó ingatlant, itt az összes tranzakció 12%-a kapta ezt a minősítést. Nem sokkal maradt el Borsod-Abaúj-Zemplén Megye sem, ahol minden 10. megvett ingatlan szorult felújításra. Legkevésbé Békés és Veszprém megyében keresték ezt a minőséget, csupán 1-2%-ban. Újépítésű a forgalom 3-4 %-át tette ki csupán, egyedül Győr-Moson-Sopron Megye ugrik ki a sorból, ahol a Duna House értékesítési adatai alapján 23% volt ezek aránya a második félévben. Itt elsősorban néhány soproni projekt nyomta meg az ilyen ingatlanok forgalmát. 9

Érdeklődés a kerületek iránt 2014. december Kerület November December Budapest 01. ker. 9,1% 9,4% Budapest 02. ker 14,6% 14,0% Budapest 03. ker. 10,7% 9,5% Budapest 04. ker. 7,5% 7,0% Budapest 05. ker. 13,1% 13,0% Budapest 06. ker. 19,5% 19,1% Budapest 07. ker. 18,6% 17,5% Budapest 08. ker. 10,9% 11,0% Budapest 09. ker. 14,4% 14,0% Budapest 10. ker. 6,3% 7,3% Budapest 11. ker. 16,7% 15,0% Budapest 12. ker. 12,0% 11,7% Budapest 13. ker. 21,3% 20,0% Budapest 14. ker. 17,9% 17,9% Budapest 15. ker. 5,6% 6,4% Budapest 16. ker. 5,1% 5,4% Budapest 17. ker. 3,9% 3,9% Budapest 18. ker. 6,3% 6,3% Budapest 19. ker. 7,4% 6,9% Budapest 20. ker. 5,2% 5,4% Budapest 21. ker. 2,8% 3,2% Budapest 22. ker. 3,1% 3,2% Budapest 23. ker. 1,0% 1,1% Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával megjelölik azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amelyek számukra érdekes célpontok lehetnek. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti népszerűségi térképet. Bár valamelyest veszített népszerűségéből egy hónap alatt, így is a XIII. kerület az amelyet minden ötödik potenciális vásárló megjelölt célpontjának, s ezzel a legkeresettebb lokáció lett. A VI. kerület lett a második, éppen csak egy picit lemaradva, majd ugyancsak nem sokkal rá a XIV. kerület. 5% alatti érdeklődést a déli kerületek mutattak, vagyis a XXI., XXII., és XIII. kerületek. ALKU - 2014. december Irányár változás Alku HÁZ Budapest 7% 11% Pest megye 6% 9% Vidék 6% 9% PANEL Budapest 2% 4% Vidék 2% 5% TÉGLA Budapest 4% 5% Vidék 3% 7% ÖSSZES Budapest 4% 6% Vidék 4% 7% Decemberben a fővárosi családi házukat eladóknak kellett a leginkább kompromisszum késznek mutatkozniuk, ugyanis az eredeti irányár 7%-os csökkentését követően a vevők további, átlag 11%-ot tudtak alkudni. Vidéken ezt az ingatlantípust 6%-kal kellett csökkenteni és 9% volt a vevői alku átlagértéke. A panelek esetében mindössze 2% árkorrekcióra volt szükség és a vevői alku is csupán 4-5% volt. A téglaépítésű lakások esetében 3-4% irányár csökkentést követően 5-7% vevői alkura került sor. Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a megbízásban szereplő első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. 10

ALKU - 2014. II. félévében A térkép a teljes árváltozást mutatja: irányár változás + alku Kerület Irányár változás Alku Budapest 01. ker. 1% 5% Budapest 02. ker. 4% 5% Budapest 03. ker. 2% 4% Budapest 04. ker. 3% 4% Budapest 05. ker. 2% 7% Budapest 06. ker. 4% 5% Budapest 07. ker. 6% 3% Budapest 08. ker. 3% 6% Budapest 09. ker. 2% 4% Budapest 10. ker. 2% 5% Budapest 11. ker. 2% 5% Budapest 12. ker. 4% 6% Budapest 13. ker. 2% 4% Budapest 14. ker. 3% 5% Budapest 15. ker. 3% 5% Budapest 16. ker. 4% 6% Budapest 17. ker. 3% 6% Budapest 18. ker. 3% 5% Budapest 19. ker. 3% 5% Budapest 20. ker. 5% 7% Budapest 21. ker. 2% 6% Budapest 22. ker. 3% 7% Budapest 23. ker. 4% 7% Megye Irányár változás Alku Bács-Kiskun 3% 8% Baranya 4% 7% Békés 6% 9% Borsod-Abaúj-Zemplén 5% 8% Budapest 3% 5% Csongrád 4% 8% Fejér 4% 8% Győr-Moson-Sopron 2% 5% Hajdú-Bihar 3% 5% Heves 3% 9% Jász-Nagykun-Szolnok 6% 12% Komárom-Esztergom 3% 8% Pest 6% 7% Somogy 4% 6% Szabolcs-Szatmár-Bereg 3% 7% Tolna 6% 8% Vas 3% 6% Veszprém 2% 7% Zala 4% 7% 2014. második felében a jász-nagykun-szolnok megyei vevők tudtak a legtöbbet alkudni, átlag 12%-ot. Heves és Békés Megyékben is magas volt az alku átlaga, egyaránt 9%. Vidéken a legkevesebbet, 5%-ot Hajdú-Bihar és Győr-Moson-Sopron Megyékben tudtak alkudni a vevőt, ráadásul az utóbbi esetében csupán 2%-os árkorrekcióra volt szükség az eredetileg elképzelt árhoz képest, hogy felkeltsék a potenciális vásárlók érdeklődését. Budapesten a déli kerületekben voltak a legmagasabb alkuk, de itt is mindössze 7% lett az átlag, akárcsak az V. kerületben, viszont itt főleg a nagyértékűekre tudtak a vevők jól alkudni. A fővárosban a legkevesebbet, csupán 3%-ot a VII. kerületi vevők tudtak az árból lefaragni. 11

ÜGYFÉLPROFIL:VEVŐK DECEMBERBEN Budapesten továbbra is magas volt a befektetői jelenlét. Decemberben az összes tranzakció 28%-ában szerepeltek, 15 millió fölötti átlag vásárlási értékkel. Alig volt kisebb, 27%-os az elsőlakás vásárlók aránya, akik 12 millió alatt vásároltak. A vevők közel fele 20-40 év közötti volt, harmada beosztottnak vallotta magát. VEVŐK KORA Bp. VEVŐK STÁTUSZA Bp. VÁSÁRLÁS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M2 20-30 10 562 000 45 30-40 14 188 000 64 40-50 21 692 000 71 50-60 17 049 000 66 60-15 000 000 60 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Közép vezető 15 775 000 57 Tanuló 11 132 000 42 Felső vezető 22 850 000 64 Nyugdíjas 15 966 000 59 Vállalkozó 23 245 000 81 Beosztott 11 013 000 50 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Válás 9 367 000 76 Generációk összeköltöznek 13 250 000 67 Generációk különválása 21 478 000 72 Kisebbe költözés 16 011 000 58 Nagyobba költözés 20 575 000 73 Első lakás vásárlása 11 884 000 50 Befektetés 15 522 000 57 Vidéken a legnagyobb vásárlói csoport az elsőlakás vásárlóké volt 28%-kal, akik átlagosan 10,5 millió Forintot költöttek ingatlanra decemberben. Minden negyedik vevő nagyobb lakásba költözött, átlagban 122 négyzetméterest vettek. Vidéken a befektetői arány 20% volt, átlag 9,6 millióért fektettek ingatlanba. Magas, 59%-os volt azon vidéki vevők aránya, akik magukat beosztottnak vallotta. VEVŐK KORA vidék VEVŐK STÁTUSZA vidék VÁSÁRLÁS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M2-20 6 217 000 50 20-30 9 691 000 69 30-40 11 734 000 99 40-50 11 732 000 80 50-60 9 517 000 68 60-10 320 000 64 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Tanuló 7 463 000 50 Felső vezető 12 200 000 85 Közép vezető 11 300 000 95 Nyugdíjas 10 693 000 65 Vállalkozó 12 377 000 93 Beosztott 8 865 000 76 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek 8 900 000 82 Generációk különválása 10 569 000 75 Válás 7 922 000 73 Kisebbe költözés 8 465 000 62 Befektetés 9 630 000 70 Nagyobba költözés 15 875 000 122 Első lakás vásárlása 10 543 000 72 12

ÜGYFÉLPROFIL:ELADÓK DECEMBERBEN A budapesti eladók harmada nyilatkozott úgy, hogy az értékesítés hátterében egy nagyobb lakás vásárlása áll. Második legnépesebb eladói tábor az örökölt ingatlanjukat eladóké lett, átlag 12 millió Forint bevételre tettek szert az örökösök. Minden negyedik eladó kisebb lakásba költözne. ELADÓK KORA Bp. ELADÓK STÁTUSZA Bp. ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M2 20-30 15 517 000 49 30-40 16 300 000 60 40-50 16 935 000 65 50-60 15 660 000 60 60-12 404 000 51 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető 41 000 000 109 Közép vezető 15 700 000 70 Nyugdíjas 18 675 000 64 Vállalkozó 17 978 000 58 Beosztott 13 239 000 51 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek 19 000 000 60 Válás 29 100 000 100 Előtörlesztés miatt adja el 13 367 000 56 Kisebbe költözés 24 110 000 84 Örökölt ing. értékesítés 12 121 000 60 Nagyobba költözés 13 395 000 49 Vidéken az eladások 34%-ában értékesítettek örökölt ingatlant, itt az örökösök átlag 8,1 millió forintért értékesítettek. Minden negyedik eladó költözne nagyobba, ők 62 m2-es lakásaikat adták el átlag 8,9 millió Forintért. A tranzakciók 23%-ában menne kisebbe az eladó fél, akik 93 m3-es lakásaiktól váltak meg átlag 13,6 millióért. ELADÓK KORA vidék ELADÓK STÁTUSZA vidék ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M2 20-30 9 334 000 55 30-40 11 030 000 85 40-50 11 037 000 70 50-60 10 502 000 76 60-10 558 000 102 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető 18 334 000 81 Közép vezető 12 605 000 102 Vállalkozó 10 828 000 72 Nyugdíjas 9 765 000 92 Beosztott 8 364 000 65 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek 14 050 000 93 Előtörlesztés miatt adja el 8 997 000 66 Generációk különválása 13 850 000 80 Válás 14 634 000 106 Kisebbe költözés 13 643 000 93 Nagyobba költözés 8 902 000 62 Örökölt ing. értékesítés 8 095 000 81 13

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST A 2013. és 2014. évek második felének összehasonlításából kiderül, hogy a főváros budai oldalán nagyobb volt az igény a drágább ingatlanokra, illetve az áremelkedés miatt is a felsőbb sávok irányába volt némi eltolódás. Legkiugróbb adat a 400 ezer Ft/ m2 feletti sávban látható, ahol 2013-ban a tranzakciók 8%-a zajlott, tavaly azonban már a 17%-a. Pesten is érzékelhető ugyanez, de más arányban, ahol ugyanebben az összehasonlításban a legmagasabb ársáv 3%-ról 5%-ra emelkedett. Fajlagos árban is meglátszik az eltolódás, Budán a 40 millió fölötti ingatlanokat 9% helyett 12%-ban vették, Pesten 2-ről nőtt 3%-ra. Az utóbbi esetben a relevánsabb 15-25 millió közötti sáv ugrott 18-ról 25%-ra. BUDA Lakásméret (m2) PEST Lakásméret (m2) m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 2014 második félév 2013 második félév 14

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK A vidéki összehasonlítás (szintén 2013. és 2014. évek második fele) már nem hozott látványosabb eltérést. A Pest Megyén kívüli régiókban a vevők fele költött 5-10 millió Ft között ingatlanra, 20% pedig ennél is olcsóbban vásárolt. 25 millió fölött csak a tranzakciók 5%-a bonyolódott. Pest megyében (főváros nélkül) a vevők 30%-a 10-15 millió között költött tavaly, és közel ugyanekkora arányban keltek el az 5-10 milliós sávban is. Ugyanitt 25 millió fölött a vevők 7%-a vásárolt. ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül) Lakásméret (m2) PEST MEGYE Lakásméret (m2) m2 ár m2 ár Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 2014 második félév 2013 második félév 15

ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: Forrás: Duna House Barométer" szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni. KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja Tárgya 2015. február 2015. januári adatok 2015. március 2015. februári adatok 2015. április 2015. I. negyedévének adatai (bővített terjedelem) A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu 16