Féléves sajtótájékoztató 2008 július 2008. július 30.
Ingatlanpiaci befektetések Magyarországon Féléves sajtótájékoztató 2008. július 2008. július 30.
A befektetési piac növekedése 2007-ben elért rekord volumen nem látszik megismételhetőnek 2000 1800 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 millió EUR 2007 2008 H1 Teljes befektetési forgalom = 5,6 milliárd EUR
A forgalom alakulása Európában és itthon Itthon a növekedés 2007 során töretlen volt, aztán hirtelen megállt a piac 300 250 200 2007 Q1 = 100% 150 100 50 0 2007 Q1 2007 Q2 2007 Q3 2007 Q4 2008 Q1 2008 Q2 index EMEA index HUN
Az ingatlanbefektetések összértéke csökkent 2008 H1-ben a tavalyi első félév felére csökkent a forgalom 250,000 200,000 millió 150,000 100,000 63,3 milliárd 50,000 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
A legfontosabb ingatlanbefektetési piacok A legfejlettebb és legnagyobb piacokon volt a legerősebb a visszaesés 125,000 100,000 millió 75,000 50,000 25,000 0 H1 2006 H2 2006 H1 2007 H2 2007 H1 2008 UK Németország Franciaország Spanyolország Benelux Olaszország KKE Skandinávia
Várható tranzakciós volumen 2008 második féléve erősebbnek ígérkezik 500 400 Összesen: 1,1 milliárd millió euró 300 200 100 0 1: done Már lezárt tranzakciók (július végi becslés) Várhatóan év végéig záruló ügyletek exit-stratégia potenciális volumene
Budapesti irodapiaci körkép Féléves sajtótájékoztató 2008. július 2008. július 30.
A bérlői piac növekedése nem állt meg A befektetési volumen visszaesése nem gyűrűzött át a fejlesztésekre Befektetés: - 75% Bérbeadás: + 10% Új fejlesztés: + 240% 600 120 150 millió EUR 400 ezer nm 80 ezer nm 100 200 40 50 0 2007 H1 2008 H1 0 2007 H1 2008 H1 0 2007 H1 2008 H1 2007 H1 2008 H1
Budapest Főbb irodai gócpontok Észak- Buda Váci út Pest VI.-IX. Buda I., II. Pest V. Budaörs Dél-Buda Külső körút Belváros, Központi piac Nem-központi piac, Agglomeráció Jelmagyarázat Fejlett irodapiac Fejlődő irodapiac
Budapest Főbb irodai gócpontok 140e m 2 áll 15% üres 45e m 2 épül + 30% 405e m 2 áll 10% üres 170e m 2 épül + 40% Prémium 65e m 2 áll 10 % üres 6e m 2 épül + 10% 80e m 2 áll 7% üres 20e m 2 épül + 25% 225e m 2 áll 17% üres 80e m 2 épül + 35% 110e m 2 áll 20% üres 160e m 2 épül + 140% Belváros, Központi piac Átlagos A 500e m 2 áll 9% üres 50e m 2 épül + 10% Nem-központi piac, Agglomeráció Jelmagyarázat Fejlett irodapiac Fejlődő irodapiac
A nem-központi területek a legnépszerűbbek A fejlesztés és a kereslet kiegyensúlyozottabb volt 2007-ben 100% Bérbeadás Új fejlesztés Részesedés 80% 60% 40% 20% 0% 2007 H1 2007 H2 2008 H1 2007 H1 2007 H2 2008 H1 nem-központi belváros központi agglomeráció
Irodapiaci kereslet üzleti szektorok szerint Továbbra is a pénzügyi támogató funkciók és az IT dominál 2007 2008 H1 9% 7% 29% 15% 19% 15% 27% 20% 18% 22% 11% 8% Telekommunikáció, IT Állami szektor Tanácsadás, jog, kontrolling Pénzügyi intézmények Gyártás, energia egyéb Telekommunikáció, IT Állami szektor Tanácsadás, jog, kontrolling Pénzügyi intézmények Gyártás, energia egyéb
A kihasználatlanság egyelőre stabil Eltérőek a trendek Budapest különböző részei között 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 2001 Q1 2001 Q3 2002 Q1 2002 Q3 2003 Q1 2003 Q3 2004 Q1 2004 Q3 2005 Q1 2005 Q3 2006 Q1 2006 Q3 2007 Q1 2007 Q3 2008 Q1 Belváros Nem-központi Budapest
Irodapiac - összefoglaló A Belváros és a belső kerületek egyre jobban kiemelkednek 2008 H1 év/év Előrejelzés Irodaállomány 1.99 millió m 2 +4% Bruttó bérbeadás 136.000 m 2 +10% Szabad terület Kihasználatlanság 250.000 m 2 12,6% +22% +1,05 %pont Építés alatt 570.000 m 2 +30% Átlagos tranzakció 600-650 m 2 Ajánlati árak 11-23 /m 2 /hó
Budapesti logisztikai körkép Féléves sajtótájékoztató 2008. július 2008. július 30.
Logisztikai bérleti tranzakciók jellemzői Egyre nő a különböző bérbeadó kedvezmények jelentősége BÉRLETI JELLEMZŐK Bérleti időtartam Bérleti díj mentes időszak Raktár : Iroda Üzemeltetési díj Bérleti díjak pénzneme Indexálás Kaució 3-5 év 3-5 hónap 90:10 0,75-1,5 euró/m2/hó EUR Inflációt követő, éves 3-6 havi bérleti díj
A budapesti térség három fő részpiaca 2008 Q2 Budapest Nyugat Budapest Dél Budapest Észak Összesen Teljes állomány (m 2 ) 614.000 553.000 80.000 1.250.000 Kihasználatlanság 20% 12% 2% 17% Újonnan átadott (m 2 ) 18.000 52.000 0 70.000 Fejlesztés alatt (m 2 ) 50.000 45.000 40.000 135.000
Logisztikai piac - összefoglaló Fő mutatók 2007 és 2008 során 2008 első félév Éves változás Kitekintés Ipari Állomány 1,25 millió m 2 +23 % Kereslet 153.000 m 2 +100 % Szabad terület 212.000 m 2 +120 % Kihasználatlanság 17 % +712 %pont Építés alatt lévő területek 135.000 m 2 +121% Átlagos tranzakció méret 3.500 m 2 +10% Ajánlati ár 4,2-6,25 euró/ m 2 /hó
Regionális Logisztikai Piac Magyarország vidéki logisztikai ingatlanpiaca elmarad a régiótól Népesség aránya országos értékhez viszonyítva GDP aránya Országos értékhez viszonyítva Logisztikai állomány a főváros és környékén spekulatív, m 2 Építés alatt lévő területek spekulatív, m 2 Logisztikai állomány másodlagos piacokon spekulatív, m 2 Budapest 28% 35% 1,25 millió 135.000 ~ 100,000 Prága 22% 27% 1,25 millió 260.000 ~ 1.1 millió