1/9 Dokumentáció A 7800 Siklós, Ipartelep út 2, 310/46 hrsz-ú ingatlanokról
2/9 1.0 AZ INGATLAN ISMERTETÉSE Az ingatlanok elhelyezkedése, megközelíthetősége Az értékelt ingatlanok Magyarország Dél-Dunántúli régiójában, Baranya megyében, Siklóson található. A város jogállású település közel 10 000 lakosú, elismert-, gazdag borkultúrával, kiemelkedő turisztikai látványosságokkal, kedvező klíma adottságokkal rendelkezik. Megközelíthetősége tömegközlekedési eszközök közül, jelenleg csak busszal lehetséges, a vasút közlekedés nem működik. Az M6 autópálya megépítésével, Észak felöl közúti megközelíthetősége kiváló lett. A három határ közeli város folyamatosan fejlődik, ezévben, új fürdő komplexumot nyitnak, valamint új sport központ alapkő-letétele történt meg. 1.1 7800 Siklós, Ipartelepi út 2., hrsz.: 310/46 ingatlan ismertetése Az ingatlan a város szélén a vasút vágány mellett a SERENA Ipari parkban fekszik, amely a korábbi bútorgyár telephelyén épült.
3/9 1.1.1 A telek bemutatása A telek sík, L alakú, összközműves, beépített. Övezeti besorolás: Gksz-1 Elsősorban nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységi célú, térségi szintű, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épületek elhelyezésére szolgál. Telekalakítás esetén, megengedett legkisebb telekméret 2000 m2, illetve kialakult. Kialakult zártsorú és szabadonálló beépítés tartható, új beépítés szabadonálló lehet. Az övezet telkein több épület létesítése lehetséges. Megengedett legnagyobb építménymagasság: 12,5 m, illetve a kialakult. Megengedett legnagyobb beépítés: 50%. 1.1.2 Az épület bemutatása A felépítmény 1978-ban épült, 2004-ben átépítették, felújították. Egy 6m belmagasságú eredetileg- kamionmosó funkciójú csarnokból és hossztengelyére merőlegesen hozzá csatlakozó, 3m belmagasságú iroda-szociális blokk kialakítású részből áll.
4/9 Műszaki alapadatok: A csarnok-rész térlehatárolása teherhordó tégla falazat, külső-belső oldalon acél trapézlemezzel borítva. Fedése enyhe lejtésű acélszerkezetű főtartók és szelemenek, acél trapézlemezzel fedve. A belső térelhatárolás vízszintes. A padozat simított, bevonatolt beton. A nyílászárók acélszerkezetűek, kettős üvegezéssel. A felszereltség az egykori mosótechnológia kiszolgálására van kialakítva. Állapota karbantartott. A mosóhoz iszap olajfogó műtárgyak-, víztisztító technológia tartoznak. Jelenleg borász cég bérli a csarnokot.
Az irodarész szintén masszív szerkezetű, teherhordó téglafalazattal, acélszerkezetű enyhe lejtésű magastetővel, hőszigetelt kialakítással. A padlóburkolat kerámia. A nyílászárók kettős üvegezésű ablakok (részben thermopan, részben egyesített szárnyú kialakítással, illetve faanyagú ajtók. Az épület jó állapotú. Az épületrész korábbi funkciói iroda, büfé, szociális blokk volt, jelenleg használaton kívül van, mindössze egy részét használja a korábbi tulajdonos. Mindkét épületrész fűtését a csarnokhoz kapcsolódó helyiségből történik, a csarnoké gázüzemű fekete hősugárzóval, az iroda rész központi fűtéssel ellátott, gázüzemű cirkóval, és radiátor hőleadókkal. A cirkó szolgáltatja a melegvizet is. 5/9
6/9
7/9 HELYISÉG KIMUTATÁS üzemi helyiség hulladék tároló gépház előtér tak. fürdő mosdó-előtér WC szélfogó büfé-üzlettér kiadó fehér mosó büfé konyha személyzeti WC előtér raktár előtér női WC iroda iroda ügyfél előtér közlekedő WC Összesen: 200,00 m2 6,77 m2 22,76 m2 3,35 m2 2,83 m2 5,43 m2 4,97 m2 5,53 m2 4,61 m2 40,14 m2 5,80 m2 5,14 m2 10,92 m2 3,55 m2 2,37 m2 4,98 m2 3,60 m2 2,60 m2 18,10 m2 16,03 m2 11,26 m2 2,98 m2 5,64 m2 389,36 m2 1.1.3 Közműhelyzet Vízellátás: Közvezetékről történik, almérővel mért. Csapadék és szennyvízelvezetés: Közvezetékkel történik. Elektromos ellátás: Közvezetékről történik, almérővel mért. Gáz ellátás: Közvezetékről történik. A felépítmény építési engedéllyel rendelkezik (forrás Riegl Gábor, Siklós város Önkormányzata, határozat szám: 6658-1-2004) azonban nincs a térképmásolaton feltüntetve, a jogi rendezettség biztosítására az épületfeltüntetés pótlandó.
8/9
Vázrajz 9/9