Duna House Barométer 22. szám 2013. I. negyedév + 2013. március hónap
Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló Tranzakciószám és keresletindex Lakásindexek Lakásindexek - Regionális Régiós lakásadatok 2013. I. negyedév Márciusi lakásár adatok, régiós minőségi preferencia Érdeklődés a kerületek iránt, energetikai besorolások Alku mértéke 2013 I. negyedév Ügyfélprofil: vevők Ügyfélprofil: eladók Tranzakció paraméterek Budapesten Tranzakció paraméterek vidéken Adatvédelem, várható megjelenések 3. oldal 4. oldal 5. oldal 6. oldal 7. oldal 8. oldal 9. oldal 10. oldal 11. oldal 12. oldal 13. oldal 14. oldal 15. oldal 2
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Folytatódik a szokásos szezonalitásnak megfelelő, csendes adásvételi darabszám növekedés az ingatlanpiacon derül ki a Duna House ingatlanpiaci Barométeréből. Az adatokat érdemes a 2011-es számokkal összevetni és nem a tavalyival, amikor a végtörlesztés miatt az első három hónapban 30 ezer fölötti számot produkált a piac. 2011-ben 18 600, idén pedig 18 300 körüli tranzakció mennyiséget becsült a Duna House, ami elenyésző, 1,6%-os eltérés csupán. A tavalyi fordított-trend utáni idei adatok tehát egyelőre azt mutatják, hogy visszatért a forgalom a megszokott menetrendhez, vagyis egyelőre semmi olyan tényező nem látszik, ami felülírhatná a szokásos szezonalitást. A szokatlan márciusi időjárás ellenére a vásárlók jelenléte erősödött az ingatlanirodákban februárhoz képest, így a Keresleti Index is visszaemelkedett a januári 74 százalékpontra. Az idei első negyedév árindexeit szinte minden vizsgált csoportban a stagnálás jellemzi mutatja az ingatlanközvetítő elemzése. Az összevont Országos Lakásár Index a 2012. IV. negyedéves 81 százalékpontos mélyponton stagnált, vagyis a tavaly év eleji keresletnövekedés okozta átmeneti áremelkedést követően az azt megelőző tendencia látszik folytatódni. Az összevont Országos Panelár Index is az előző negyedévben elért 85 ponton folytatódik, ami lényegében az elmúlt 3 éves átlagértéknek felel meg. Az Országos téglalakások árindexe 3 negyedéves intenzív esés után a 2012. IV. negyedéves 76 százalékpontos történelmi mélypontját követően idén 77 pontra emelkedett. Jó hír lehet, hogy a vidéki panelárak 3 negyedéve tartó esése megállt, sőt némi emelkedést mutatott az idei első három hónap alapján: a keleti régióban 2 ponttal 79-, nyugaton 1 ponttal 72 százalékpontos értékre emelkedtek. A téglaépítésű lakások árai szintén enyhe emelkedést mutattak az előző negyedévhez képest, de mind a keleti (82 pont), mind pedig a nyugati (86 pont) országrészben az elmúlt 2-2,5 évre jellemző stagnálás mutatkozik. Az idei első negyedévben csupán a fővárosi árindexek estek, ezek viszont mindkét lakástípus esetében. A Panel Index 79 százalékpontra esett, ez szintén az elmúlt két év átlagértékének tekinthető. A budapesti Tégla Index három pontos mínusszal 90 százalékpontra zuhant, ami ugyan az egyik leggyengébb értéke eddig a kategóriának, de még így is a legértékállóbb típus az összes vizsgált közül. Az első negyedévben vásárolt panel lakások esetében az észak-budai régióban költöttek a legmagasabb, 15,4 milliós átlagáron. Az egy négyzetméterre eső átlagár is itt volt a legmagasabb, 253 ezer Ft. Budapesten a belvárosban (ez panel esetében a 8. kerület) vásároltak a legolcsóbban, itt 140 ezer Ft alatti négyzetméterár lett az átlag. Ez még így is magasabb az összes vidéki régiónál, melyek közül 132 e Ft/m2 árral a Nyugat-Dunántúl bizonyult a legdrágábbnak, legolcsóbb Észak-Magyarország volt 101 ezer Forintos négyzetméter átlagárral. A téglaépítésű lakások átlagában kiegyenlítettek a régiók, szinte minden területen 170 ezer Ft/ m2 áron vásároltak a vevők. Ettől kicsit magasabb átlagon vettek Dél-Dunántúlon, ahol 184 ezer Ft-os árátlag jött ki. Egyedül Észak- Magyarország tér el ezektől a nagyságrendektől, hiszen itt csupán 115 ezer Forintos négyzetméteráron vásároltak átlagban. Észak- Budán szinte a triplájáért keltek el a téglalakások, hiszen 328 ezer Ft/m2 lett a negyedéves átlag. Lakásárat tekintve is itt költöttek a legnagyobb összegeket, átlagban 23,8 millió Forintot ingatlanonként. Továbbra is a jó, vagy nagyon jó állapotú minősítést kapott ingatlanoké volt a főszerep az első negyedévben. A Dél-Alföldön volt a legnagyobb igény ilyenekre, itt a megvett lakások 77%-át ezek tették ki. A legkisebb arányt Közép-Dunántúl mutatta a magasabb minőségből, itt 11%-ban felújítandót vettek és 34%-ban közepes, de még lakhatónak mondhatót. Házak estében az energetikai besorolások jól láthatóan két csoportra oszthatóak, egyrészt külön halmazt alkotnak a B -nél jobbak, melyek az összes egynegyedét teszik ki, másrészt markáns az F -nél rosszabbak aránya, melyek az összes ház felére jellemző. Lakások esetén 65% volt a D-G közöttieké, de 21%-kal nagyjából minden 5. lakás B vagy annál jobb értéket ért el. Budapest-vidék összehasonlításban egyértelműen látszik, hogy a főváros lakásállománya (de a megvásárolt állományé biztosan) rosszabb, mint a vidékié. Itt F kategóriáig a vidéki állomány erősebb, majd a gyenge G és e fölöttieknél már Bp. vezet. A Duna House elemzése szerint jóval magasabb árcsökkenéssel kellett a panellakás eladóknak szembesülniük, mint az a korábban megszokott volt. Általában 3-4% árcsökkenés után további 3-4% vevői alku az általános, ám az idei első negyedévben mindkét árcsökkentő tényező további 2-4% emelkedést mutatott. A téglalakások esetében Közép-Magyarországon volt a legmagasabb az árcsökkentés (összesen 15%), családi házak esetében pedig az észak-magyarországi régióban, ahol az eredetileg elképzelt ár és a végső ár között 24% különbség lett az átlagos. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető E-mail: rutai.gabor@dh.hu Mobil: +36 30 811 0690 3
TRANZAKCIÓSZÁM DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Folytatódik a szokásos szezonalitásnak megfelelő, csendes adásvételi darabszám növekedés az ingatlanpiacon. Az adatokat érdemes a 2011-es számokkal összevetni és nem a tavalyival, amikor a végtörlesztés miatt az első három hónapban 30 ezer fölötti számot produkált a piac. 2011-ben 18 600, idén pedig 18 300 körüli tranzakció mennyiséget becsült a Duna House, ami elenyésző, 4%-os eltérés csupán. A tavalyi fordított-trend utáni idei adatok tehát egyelőre azt mutatják, hogy visszatért a forgalom a megszokott menetrendhez, vagyis egyelőre semmi olyan tényező nem látszik, ami felülírhatná a szokásos szezonalitást. A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A hivatalos adatot a KSH adja ki. (Ezt kékkel jelöltük.) A DH-TB egy becslés, amely évközi megközelítő adatot mutat. Alapja a KSH által kiadott hivatalos adat és a Duna House által bonyolított tranzakciók aránya. A becslés ebből az arányból indul ki és a Duna House havi tranzakciószámát veszi alapul, illetve olyan szakmai korrekciókat tartalmaz, amely hatással lehet az aktuális piaci részesedésre. Ilyenek: Svájci frank árfolyam hatása az ingatlan piacra, kizárólagos megbízások aránya, MNB hitelfolyósítási adatok és Duna House Hitel Centrum teljesítmény, hitel/ kp vásárlások aránya, Földhivatali minta ellenőrzések, stb. DH - Keresleti Index A szokatlan márciusi időjárás ellenére vásárlók jelenléte erősödött az ingatlanirodákban februárhoz képest, így a Keresleti Index is visszaemelkedett a januári 74 százalékpontra. A Keresleti Indexről Az országszerte, közel 1200 értékesítőnk által személyesen regisztrált új vevők aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. Mivel döntően kínálati piac van, így az eladók számára is értékes mutatószám. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ. 4
LAKÁSINDEXEK Az idei első negyedév árindexeit szinte minden vizsgált csoportban a stagnálás jellemzi. Az összevont Országos Lakásár Index a 2012. IV. negyedéves 81 százalékpontos mélyponton stagnált, vagyis a tavaly év eleji keresletnövekedés okozta átmeneti áremelkedést követően az azt megelőző tendencia látszik folytatódni. DH - Országos Lakásindex Lakás Indexeinkről: Lakás Indexeinkre egy olyan módszert alkalmazunk, amely igyekszik minden típusbeli különbséget maradéktalanul kiküszöbölni. A hasonló árindexek alapvetően normál átlagolást használnak, amely nem veszi figyelembe a tranzakciók változó elemeit. A Duna House Lakás Indexek kialakításához az un. hedonikus módszert vettük alapul, melynél figyelembe vesszük az ingatlan szerkezetét, állapotát (1-5 skálán), méretét, építési évét, emeleti és elhelyezkedési paramétereit. Az így kialakított fogyasztói kosarak súlyozása változatlan marad az időskálán. Az országos indexek súlyozásához a KSH által közzétett tranzakciószámok regionális arányát használjuk. Országos lakás indexek Az összevont Országos Panelár Index is az előző negyedévben elért 85 ponton folytatódik, ami lényegében az elmúlt 3 éves átlagértéknek felel meg. Az Országos téglalakások árindexe 3 negyedéves intenzív esés után a 2012. IV. negyedéves 76 százalékpontos történelmi mélypontját követően idén 77 pontra emelkedett. DH - ORSZÁGOS PANEL INDEX DH - ORSZÁGOS TÉGLA INDEX 5
LAKÁSINDEXEK - REGIONÁLIS Jó hír lehet, hogy a vidéki panelárak 3 negyedéve tartó esése megállt, sőt némi emelkedést mutatott az idei első három hónap alapján: a keleti régióban 2 ponttal 79-, nyugaton 1 ponttal 72 százalékpontos értékre emelkedtek. A téglaépítésű lakások árai szintén enyhe emelkedést mutattak az előző negyedévhez képest, de mind a keleti (82 pont), mind pedig a nyugati (86 pont) országrészben az elmúlt 2-2,5 évre jellemző stagnálás mutatkozik. KELET - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX KELET - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX NYUGAT - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX NYUGAT - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX BUDAPESTI LAKÁSINDEXEK Az idei első negyedévben csupán a fővárosi árindexek estek, ezek viszont mindkét lakástípus esetében. A Panel Index 79 százalékpontra esett, ez szintén az elmúlt két év átlagértékének tekinthető. A budapesti Tégla Index három pontos mínusszal 90 százalékpontra zuhant, ami ugyan az egyik leggyengébb értéke eddig a kategóriának, de még így is a legértékállóbb típus az összes vizsgált közül. DH - BUDAPESTI PANEL INDEX DH - BUDAPESTI TÉGLA INDEX 6
Panel lakás adatok 2013. I. negyedév Az első negyedévben vásárolt panel lakások esetében az észak-budai régióban költöttek a legmagasabb, 15,4 milliós átlagáron. Az egy négyzetméterre eső átlagár is itt volt a legmagasabb, 253 ezer Ft. Budapesten a belvárosban (ez panel esetében a 8. kerület) vásároltak a legolcsóbban, itt 140 ezer Ft alatti négyzetméterár lett az átlag. Ez még így is magasabb az összes vidéki régiónál, melyek közül 132 e Ft/m2 árral a Nyugat-Dunántúl bizonyult a legdrágábbnak, legolcsóbb Észak-Magyarország volt 101 ezer Forintos négyzetméter átlagárral. Régió m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Észak-Magyarország 101 000 5 489 000 96 Észak-Alföld 125 000 6 589 000 138 Dél-Alföld 120 000 6 326 000 133 Közép-Magyarország 155 000 8 521 000 208 Közép-Dunántúl 115 000 5 677 000 121 Nyugat-Dunántúl 132 000 7 410 000 71 Dél-Dunántúl 103 000 6 307 000 88 É-Buda 253 000 15 375 000 152 D-Buda 184 000 9 331 000 92 Belváros 139 000 7 500 000 145 É-Pest 177 000 9 021 000 101 D-Pest 156 000 7 296 000 119 Tégla lakás adatok 2013. I. negyedév A téglaépítésű lakások átlagában kiegyenlítettek a régiók, szinte minden területen 170 ezer Ft/m2 áron vásároltak a vevők. Ettől kicsit magasabb átlagon vettek Dél-Dunántúlon, ahol 184 ezer Ft-os árátlag jött ki. Egyedül Észak-Magyarország tér el ezektől a nagyságrendektől, hiszen itt csupán 115 ezer Forintos négyzetméteráron vásároltak átlagban. Észak-Budán szinte a triplájáért keltek el a téglalakások, hiszen 328 ezer Ft/m2 lett a negyedéves átlag. Lakásárat tekintve is itt költöttek a legnagyobb összegeket, átlagban 23,8 millió Forintot ingatlanonként. Régió m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Észak-Magyarország 115 000 6 082 000 206 Észak-Alföld 167 000 9 884 000 277 Dél-Alföld 169 000 9 457 000 126 Közép-Magyarország 225 000 13 234 000 207 Közép-Dunántúl 172 000 9 535 000 213 Nyugat-Dunántúl 172 000 9 618 000 145 Dél-Dunántúl 184 000 10 511 000 204 É-Buda 328 000 23 842 000 163 D-Buda 248 000 15 228 000 165 Belváros 257 000 16 111 000 196 É-Pest 241 000 12 175 000 137 D-Pest 208 000 10 483 000 198 7
LAKÁSÁR ADATOK 2013. március Ha csak az idei március átlagait vizsgáljuk, akkor a panelek átlag négyzetméter ára meglepő eredményt mutat, hiszen mind a keleti, mint pedig a nyugati országrészben egységes, 119 ezer Ft-os átlag született. Fajlagosan azonban a keleti oldalon fizettek valamivel többet (6,7M) panellakásonként, vagyis itt nagyobb méretűek fogytak. Tégla lakások esetében már látható a különbség, keleten 149 ezer, nyugaton már 169 ezer Ft volt a m2 átlag. A főváros budai oldalán a panelvásárlók 9,4 milliót költöttek átlagban lakásukra, ugyanitt tégla lakásra 21,5 millió Ft jutott. A pesti oldalon panelt 8 millió körül vettek, tégla lakásért ugyanitt 11,4 milliót fizettek átlagban a vevők. Panel országos 2013. március Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje / nap Kelet 6 716 000 119 000 137 Nyugat 6 365 000 119 000 80 Tégla országos 2013. március Kelet 8 198 000 149 000 143 Nyugat 9 426 000 169 000 187 Panel Budapest 2013. március Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje /nap Buda 9 427 000 182 000 107 Pest 7 974 000 169 000 96 Tégla Budapest 2013. március Buda 21 580 000 322 000 138 Pest 11 429 000 232 000 177 MINŐSÉGI PREFERENCIA - 2013. I. negyedév Belváros 19 109 000 274 000 176 Továbbra is a jó, vagy nagyon jó állapotú minősítést kapott ingatlanoké volt a főszerep az első negyedévben. A Dél-Alföldön volt a legnagyobb igény ilyenekre, itt a megvett lakások 77%-át ezek tették ki. A legkisebb arányt Közép- Dunántúl mutatta a magasabb minőségből, itt 11%-ban felújítandót vettek és 34%-ban közepes, de még lakhatónak mondhatót. 8
Érdeklődés a kerületek iránt 2013. március Kerület február március Budapest 01. ker. 10,0% 9,0% Budapest 02. ker. 16,3% 15,3% Budapest 03. ker. 11,2% 11,8% Budapest 04. ker. 5,3% 6,3% Budapest 05. ker. 12,7% 12,2% Budapest 06. ker. 14,8% 14,0% Budapest 07. ker. 12,6% 12,3% Budapest 08. ker. 9,0% 8,6% Budapest 09. ker. 11,4% 11,8% Budapest 10. ker. 4,0% 4,3% Budapest 11. ker. 17,3% 16,3% Budapest 12. ker. 13,3% 13,0% Budapest 13. ker. 18,0% 20,0% Budapest 14. ker. 15,8% 19,4% Budapest 15. ker. 5,5% 6,4% Budapest 16. ker. 5,5% 6,1% Budapest 17. ker. 4,7% 5,3% Budapest 18. ker. 4,1% 4,1% Budapest 19. ker. 4,3% 4,2% Budapest 20. ker. 3,8% 2,9% Budapest 21. ker. 2,1% 1,9% Budapest 22. ker. 2,7% 2,7% Budapest 23. ker. 1,0% 0,8% Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával megjelölik azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti népszerűségi térképet. A kerületek népszerűségi rangsora kissé átrendeződött. A vevőjelöltek favoritkerülete a XIII. tovább erősödött 20%-ra, a második hely azonban nem a XI. kerület lett, hanem a XIV., amely óriásit ugrott egy hónap alatt, hiszen míg februárban 15,8%-on állt, addig márciusban már 19,4 %-os érdeklődést ért el. Őket követi csak a XI., majd a II. kerületek. ALKU ALAKULÁSA Házak estében az energetikai besorolások jól láthatóan két csoportra oszthatóak, egyrészt külön halmazt alkotnak a B -nél jobbak, melyek az összes egynegyedét teszik ki, másrészt markáns az F -nél rosszabbak aránya, melyek az összes ház felére jellemző. Lakások esetén 65% volt a D-G közöttieké, de 21%-kal nagyjából minden 5. lakás B vagy annál jobb értéket ért el. Budapest-vidék összehasonlításban egyértelműen látszik, hogy a főváros lakásállománya (de a megvásárolt állományé biztosan) rosszabb, mint a vidékié. Itt F kategóriáig a vidéki állomány erősebb, majd a gyenge G és e fölöttieknél már Bp. vezet. 9
ALKU - 2013. I. negyedév Panel Irányár változás Alku Észak-Magyarország 5% 8% Észak-Alföld 4% 7% Dél-Alföld 5% 7% Közép-Magyarország 5% 7% Közép-Dunántúl 3% 7% Nyugat-Dunántúl 2% 5% Dél-Dunántúl 3% 9% É-Buda 2% 5% D-Buda 3% 5% Belváros 7% 5% É-Pest 4% 6% D-Pest 4% 6% Tégla Irányár változás Alku Észak-Magyarország 5% 8% Észak-Alföld 5% 7% Dél-Alföld 3% 9% Közép-Magyarország 7% 8% Közép-Dunántúl 5% 8% Nyugat-Dunántúl 3% 6% Dél-Dunántúl 4% 8% É-Buda 5% 7% D-Buda 9% 6% Belváros 6% 7% É-Pest 5% 7% D-Pest 6% 6% Jóval magasabb árcsökkenéssel kellett a panellakás eladóknak szembesülniük, mint az a korábban megszokott volt. Általában 3-4% árcsökkenés után további 3-4% vevői alku az általános, ám az idei első negyedévben mindkét árcsökkentő tényező további 2-4% emelkedést mutatott. A téglalakások esetében Közép-Magyarországon volt a legmagasabb az árcsökkentés (összesen 15%), családi házak esetében pedig az észak-magyarországi régióban, ahol az eredetileg elképzelt ár és a végső ár között 24% különbség lett az átlagos. 10 Ház Irányár változás Alku Észak-Magyarország 10% 14% Észak-Alföld 8% 10% Dél-Alföld 7% 14% Közép-Magyarország 9% 10% Közép-Dunántúl 4% 13% Nyugat-Dunántúl 7% 8% Dél-Dunántúl 5% 17% Buda 9% 6% Pest 10% 10% A térkép a teljes árváltozást mutatja: irányár változás + alku Összes Irányár változás Alku Észak-Magyarország 6% 9% Észak-Alföld 5% 8% Dél-Alföld 5% 9% Közép-Magyarország 7% 8% Közép-Dunántúl 4% 10% Nyugat-Dunántúl 4% 6% Dél-Dunántúl 5% 9% É-Buda 5% 6% D-Buda 6% 6% Belváros 6% 7% É-Pest 5% 6% D-Pest 9% 7%
ÜGYFÉLPROFIL: VEVŐK MÁRCIUSBAN Márciusban magas volt az első lakásukat vásárlók aránya Budapestben. Általában a vevők harmada ilyen céllal vesz, ez az arány azonban 41%-ra emelkedett. Ők átlagban 48 m2-es lakást vettek és 10,4 millió Forintot költöttek rá. Minden második vevő beosztottnak vallotta magát, 12,4 millió Ft-ért vettek átlagban 52 m2-es ingatlant. VEVŐK KORA Bp. VEVŐK STÁTUSZA Bp. VÁSÁRLÁS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M2-20 8 700 000 46 20-30 11 854 000 54 30-40 18 029 000 72 40-50 19 310 000 66 50-60 10 487 000 57 60-23 943 000 59 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető 27 150 000 122 Nyugdíjas 14 634 000 46 Tanuló 9 142 000 51 Vállalkozó 20 175 000 91 Közép vezető 24 408 000 80 Beosztott 12 430 000 52 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek Generációk különválása 42 750 000 157 9 400 000 47 Válás 11 270 000 48 Kisebbe költözés 13 413 000 54 Befektetés 17 363 000 81 Nagyobba költözés 28 640 000 97 Első lakás vásárlása 10 425 000 48 Vidéken az elsőlakást vásárlók a megszokott 30%-os aránnyal képviselték a vásárlói arányt, őket 21%-kal a nagyobba költözők követték. Ez utóbbi csoport átlag 90 m2-es ingatlant vett 13,5 millió Ft értékben. A beosztottak aránya vidéken is magas (55%), olcsóbban és nagyobbat tudtak vásárolni, mint az azonos státuszú budapestiek. Nekik 61 m2-es a lakásátlaguk, amit 8,1 millió Ft-ért vettek. VEVŐK KORA vidék VEVŐK STÁTUSZA vidék VÁSÁRLÁS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M2 20-30 9 071 000 62 30-40 11 256 000 74 40-50 12 188 000 85 50-60 8 315 000 89 60-8 218 000 59 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Tanuló 4 250 000 56 Felső vezető 26 280 000 151 Közép vezető 16 905 000 107 Nyugdíjas 8 297 000 58 Vállalkozó 11 280 000 90 Beosztott 8 101 000 61 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek Házasság miatt összeköltöznek Generációk különválása 14 234 000 155 11 888 000 71 10 332 000 66 Válás 10 489 000 70 Kisebbe költözés 8 922 000 67 Befektetés 8 045 000 75 Nagyobba költözés 13 556 000 90 Első lakás vásárlása 9 179 000 61 11
ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK MÁRCIUSBAN Budapesten az eladói oldal fő oka 46%-os aránnyal a nagyobba költözés volt. Ugyanitt 29%-kal az örökölt ingatlanjukat értékesítők a második legnagyobb csoport, akik átlagosan 13 millió Ft vagyonhoz jutottak. Szabadulnak nagyméretű lakásaiktól az idősebbek, 50 év fölötti minden harmadik eladó, átlagosan 80 m2-es ingatlantól váltak meg. ELADÓK KORA Bp. ELADÓK STÁTUSZA Bp. ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M2 20-30 13 423 000 68 30-40 16 250 000 57 40-50 14 173 000 61 50-60 14 100 000 82 60-17 875 000 78 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Tanuló 11 000 000 41 Felső vezető 18 434 000 77 Közép vezető 13 635 000 61 Nyugdíjas 18 210 000 78 Vállalkozó 12 835 000 60 Beosztott 14 830 000 69 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek 9 400 000 54 Generációk különválása 53 375 000 195 Válás 24 725 000 82 Kisebbe költözés 22 000 000 88 Örökölt ing. értékesítés 12 934 000 83 Nagyobba költözés 11 813 000 51 Nagyobba költözés 12 421 000 48 A vidéki eladók harmada nagyobba menne, átlagban 9,6 milliós ingatlaneladásra alapozva a továbblépést. Őket 29%-ban az örökölt ingatlanjukat értékesítők követik, majd 20%-kal a kisebb lakásba vágyók. Az eladások 4%-ában a hitelterhektől való szabadulás játszik közre. Az 50 fölötti eladók aránya vidéken 36%, épp annyi mint a 30-40 közötti korosztályé. ELADÓK KORA vidék ELADÓK STÁTUSZA vidék ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M2 20-30 10 073 000 62 30-40 9 900 000 69 40-50 10 404 000 79 50-60 8 692 000 64 60-10 635 000 78 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Tanuló 5 250 000 43 Felső vezető 18 500 000 112 Közép vezető 11 705 000 72 Nyugdíjas 7 846 000 66 Vállalkozó 12 483 000 79 Beosztott 7 958 000 65 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek Előtörlesztés miatt adja el 4 500 000 80 5 225 000 70 Generációk különválása 11 143 000 61 Válás 12 358 000 68 Kisebbe költözés 11 998 000 88 Örökölt ing. értékesítés 7 223 000 63 Nagyobba költözés 9 615 000 59 12
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST Az első negyedévben eladott ingatlanok paramétereit a tavalyi év azonos időszakával amely kiemelkedő forgalmat jelentett a végtörlesztés és befektetői hullám miatt hasonlítottuk össze. Ebből kiderül, hogy Budapesten egy éve inkább a kisebb lakásoknak volt piaca. Budán például 100 m2 fölött 2,5-szer akkora volt az eladások aránya az idei első három hónapban. A lakások fajlagos árának eloszlásán is jól látszik mindez, 25 millió alatt Budán minden kategóriában a tavalyi első negyedév vezet, e fölött viszont fordított az eredmény. 13
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Vidéken is nagyjából hasonló a helyzet: a tavalyi első negyedévben 53% volt a 40-60 m2 között eladott lakások aránya, ez idén ugyanebben az időszakban 45%-ra esett. 60 m2 fölött minden méretkategóriában nagyobb az arány az idei eladásokat vizsgálva. Ezzel szemben a fajlagos árakban nem mutatkozik meg egyértelműen ez a különbség, mert kevesebb volt idén az 5-10 millió közöttiek aránya, mint tavaly és több az 5 millió alattiaké a két vizsgált időszak összevetésében. Ezzel együtt idén így is minden második vevő 5-10 millió között vásárolt. 14
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: Forrás: Duna House Barométer szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni. KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja Tárgya 2013. május 2013. áprilisi adatok 2013. június 2013. májusi adatok 2013. július 2013. I. féléves adatok A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon. www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu 15