Duna House Barométer. 28. szám. 2013. III. negyedév + 2013. szeptember hónap

Duna House Barométer 28. szám 2013. III. negyedév + 2013. szeptember hónap

Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló Tranzakciószám és keresletindex Lakásindexek Lakásindexek - Regionális Régiós lakásadatok 2013. III. negyedév Márciusi lakásár adatok, régiós minőségi preferencia Érdeklődés a kerületek iránt Alku mértéke 2013 III. negyedév Ügyfélprofil: vevők Ügyfélprofil: eladók Tranzakció paraméterek Budapesten Tranzakció paraméterek vidéken Adatvédelem, várható megjelenések 3. oldal 4. oldal 5. oldal 6. oldal 7. oldal 8. oldal 9. oldal 10. oldal 11. oldal 12. oldal 13. oldal 14. oldal 15. oldal 2

VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Szeptemberben, országosan 8 044 ingatlan adás-vétel bonyolódott, az idei teljes forgalom a Duna House becslése alapján eddig 63 166 ingatlan adás-vételt jelent. Idén Q2-Q3 időszakban 44 844, tavaly 44 290 darab tranzakciót becsült a Duna House, vagyis szinte pontosan egyforma forgalmat. Ez mindenképp forgalomélénkülést mutat, ugyanis 2012-ben ebben az időszakban még erős ingatlanforgalmat generált a Kombinált Mikrohitel Program. A kismértékű erősödés hátterében az állami kamattámogatásos otthonteremtő hitelezés áll. Az átmeneti augusztusi erősödés után visszaállt a Keresleti Index a júliusi 72 százalékpontra. Így a leendő vevők aktivitásában továbbra sincs kiugró esemény, folytatódik az idei stagnálás. A Duna House Országos Lakásindexe történetének legalacsonyabb értékét, 80 pontot mutat. Ezzel a korábbi 3 negyedéven keresztüli 81 ponton történő stagnálás mozdult ki nyugvópontjáról és folytatódik a 2010 elejétől megfigyelhető lassú, de egyre csillapodó ütemű árcsökkenés. Az Országos Panel Index további emelkedést mutat, amely immár egy éve tart és negyedévrőlnegyedévre egy-egy pontot erősödik. Jelenleg 79 ponton áll, mindössze 2 ponttal alacsonyabban, mint az elmúlt évben épp 4 pontot csökkenő Országos Téglalakás árindex. A vidéki lakásár indexek kötött is a téglaépítésű lakások árindexe mutatja az egységesebb képet, ugyanis mind Nyugat-, mind pedig Kelet-Magyarországon csökkenést lehetett mérni. A nyugati országrészben ez a csökkenés jelentős, 5 pontos volt egy negyedév alatt. A panel árindexek esetében keleten 2 pontot erősödött, nyugaton 3-at csökkent a mért érték. A fővárosban lényegében stagnálást mutattak az értékek. A panellakások árindexében folytatódik a 80 százalékpont körüli ingadozás, a téglalakások indexében pedig ugyanez 90 pont körül történik. Az idei harmadik negyedév összesített adatai alapján országos tekintetben az észak-magyarországi régióban lehet továbbra is a legolcsóbban panellakást vásárolni. Egyedül ebben a régióban esett 100 ezer Forint alá egy négyzetméter ára. Budapesten a panelek esetében érdekes helyzet állt elő, ugyanis nem Észak-Buda lett a legdrágább 174 ezer Ft/m2 árával, hanem Dél-Buda 195 ezres átlagárral. A tégla lakások átlagáraiban is Észak-Magyarország lett a sereghajtó, hiszen ezek ára mindössze 10 ezerrel volt drágább négyzetméterenként, mint a paneleké, vagyis 109 ezer Ft/m2. A közép-magyarországi régiót leszámítva egyedül Dél-Dunántúl átlaga haladta meg a 200 ezres négyzetméterenkénti határt, itt 212 ezret lehetett mérni a harmadik negyedévben. Budapesten ebben a lakástípusban már Észak-Buda lett a legdrágább, itt 314 ezer Ft/m2 átlagot lehetett mérni. A legolcsóbb fővárosi régió is drágább lett, mint a legdrágább vidéki, ugyanis Dél-Budán az átlagár 219 ezer Forint volt négyzetméterenként. Az idei harmadik negyedévben sem volt jelentős az újépítésű ingatlanok forgalma, minden régióban 2-4% közötti részarányt lehetett kimutatni. A forgalom negyed-harmada a nagyon jó minőségű lakások vételeiből adódott össze, illetve a jó besorolást érdemeltekből. Felújítottat az alföldi régiókban vettek a legkevésbé (2%-ban), legtöbbet pedig 8%-ban Közép-Magyarországon és a Közép-Dunántúlon. Az idei harmadik negyedév adatai szerint minden lakástípus esetében Észak-Magyarországon alkudtak a legtöbbet: paneleknél 9%-ot, téglalakásnál 8%-ot és családi házaknál 14%-ot. Az összes ingatlant tekintve így 10%-kal ez a régió lett a legerősebb alkuban. Átlagban még Közép-Dunántúl is erősnek mondható, itt az átlag 9% lett. A legkisebb értékeket Észak-Buda és Észak-Pest mutatta, itt mindkét esetben 6-6% lett az alku átlaga. Az idei és a tavalyi harmadik negyedévben eladott ingatlanok paramétereit összevetve az látszik, hogy Budán idén jobban keresik a 60 m2 felettieket. Így míg tavaly a 15-25 millió Ft közötti ársávban a vevők 22%-a költött, idén ugyanitt már 30% vásárolt. A főváros pesti oldalán a két időszak összevetésében nincs jelentős eltérés, a vevők harmada továbbra is 150-200 ezer Ft/m2 árú lakásokra költ, negyede pedig a 200-250 ezer Ft/m2 közöttieket keresi. Vidéken valamivel többen vásároltak olcsóbb lakást, ugyanis a tavalyi harmadik negyedévben 16% volt az 5millió Ft alatti vásárlók aránya, idén pedig már 20%. Mindeközben épp 4%-kal 54-ről 50-re csökkent az egyel drágább ársáv aránya az 5-10 millió Ft közöttieké. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető E-mail: rutai.gabor@dh.hu Mobil: +36 30 811 0690 3

TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Szeptemberben, országosan 8 044 ingatlan adás-vétel bonyolódott, az idei teljes forgalom a Duna House becslése alapján eddig 63 166 ingatlan adás-vételt jelent. Idén Q2-Q3 időszakban 44 844, tavaly 44 290 darab tranzakciót becsült a Duna House, vagyis szinte pontosan egyforma forgalmat. Ez mindenképp forgalomélénkülést mutat, ugyanis 2012-ben ebben az időszakban még erős ingatlanforgalmat generált a Kombinált Mikrohitel Program. A kismértékű erősödés hátterében az állami kamattámogatásos otthonteremtő hitelezés áll. A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A hivatalos adatot a KSH adja ki. (Ezt kékkel jelöltük.) A DH-TB egy becslés, amely évközi megközelítő adatot mutat. Alapja a KSH által kiadott hivatalos adat és a Duna House által bonyolított tranzakciók aránya. A becslés ebből az arányból indul ki és a Duna House havi tranzakciószámát veszi alapul, illetve olyan szakmai korrekciókat tartalmaz, amelyek hatással lehetnek az aktuális piaci részesedésre. Ilyenek: Svájci frank árfolyam hatása az ingatlan piacra, kizárólagos megbízások aránya, MNB hitelfolyósítási adatok és Duna House Hitel Centrum teljesítmény, hitel/kp vásárlások aránya, Földhivatali minta ellenőrzések, stb. DH - Keresleti Index Az átmeneti augusztusi erősödés után visszaállt a Keresleti Index a júliusi 72 százalékpontra. Így a leendő vevők aktivitásában továbbra sincs kiugró esemény, folytatódik az idei stagnálás. A Keresleti Indexről Az országszerte, közel 1300 értékesítőnk által személyesen regisztrált új vevők aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. Mivel döntően kínálati piac van, így az eladók számára is értékes mutatószám. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ. 4

LAKÁSINDEXEK A Duna House Országos Lakásindexe történetének legalacsonyabb értékét, 80 pontot mutat. Ezzel a korábbi 3 negyedéven keresztüli 81 ponton történő stagnálás mozdult ki nyugvópontjáról és folytatódik a 2010 elejétől megfigyelhető lassú, de egyre csillapodó ütemű árcsökkenés. A fogyasztói árindexszel deflált reáladat azonban tartani tudta magát, így már harmadik negyedév óta áll 64 százalékponton. Lakás Indexeinkről: Lakásár Indexeinkre egy olyan módszert alkalmazunk, amely igyekszik minden típusbeli különbséget maradéktalanul kiküszöbölni. A hasonló árindexek alapvetően normál átlagolást használnak, amely nem veszi figyelembe a tranzakciók változó elemeit. A Duna House Lakás Indexek kialakításához az un. hedonikus módszert vettük alapul, melynél figyelembe vesszük az ingatlan szerkezetét, állapotát (1-5 skálán), méretét, építési évét, emeleti és elhelyezkedési paramétereit. Az így kialakított fogyasztói kosarak súlyozása változatlan marad az időskálán. Az országos indexek súlyozásához a KSH által közzétett tranzakciószámok regionális arányát használjuk. Országos lakás indexek A lakástípusok szerinti bontás országos indexei ellentétes képet mutatnak. Az Országos Panel Index további emelkedést mutat, amely immár egy éve tart és negyedévről-negyedévre egy-egy pontot erősödik. Jelenleg 79 ponton áll, mindössze 2 ponttal alacsonyabban, mint az elmúlt évben épp 4 pontot csökkenő Országos Téglalakás árindex. DH - ORSZÁGOS PANEL INDEX DH - ORSZÁGOS TÉGLA INDEX 5

LAKÁSINDEXEK - REGIONÁLIS A vidéki lakásár indexek kötött is a téglaépítésű lakások árindexe mutatja az egységesebb képet, ugyanis mind Nyugat-, mind pedig Kelet-Magyarországon csökkenést lehetett mérni. A nyugati országrészben ez a csökkenés jelentős, 5 pontos volt egy negyedév alatt. A panel árindexek esetében keleten 2 pontot erősödött, nyugaton 3-at csökkent a mért érték. KELET - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX KELET - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX NYUGAT - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX NYUGAT - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX BUDAPESTI LAKÁSINDEXEK A fővárosban lényegében stagnálást mutattak az értékek. A panellakások árindexében folytatódik a 80 százalékpont körüli ingadozás, a téglalakások indexében pedig ugyanez 90 pont körül történik. Ez utóbbi így továbbra is az ország legértékállóbb ingatlantípusának tűnik, amely reálértéken is 70 százalékpont fölött tudott maradni. DH - BUDAPESTI PANEL INDEX DH - BUDAPESTI TÉGLA INDEX 6

Panel lakás adatok - 2013. III. negyedév Az idei harmadik negyedév összesített adatai alapján országos tekintetben az észak-magyarországi régióban lehet továbbra is a legolcsóbban panellakást vásárolni. Egyedül ebben a régióban esett 100 ezer Forint alá egy négyzetméter ára, épp egy ezressel. Furcsa játéka a számoknak, hogy az értékesítési idő is 99 nap a régióban. Budapesten a panelek esetében érdekes helyzet állt elő, ugyanis nem Észak-Buda lett a legdrágább 174 ezer Ft/m2 árával, hanem Dél-Buda 195 ezres átlagárral. A legalacsonyabb értéket a belvárosban (lényegében VIII. ker.) és Dél-Pesten lehetett mérni, ahol az átlag négyzetméter ár 153 ezer Forint volt. Régió m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Észak-Magyarország 99 000 5 322 000 99 Észak-Alföld 130 000 7 291 000 84 Dél-Alföld 118 000 6 318 000 165 Közép-Magyarország 155 000 8 309 000 122 Közép-Dunántúl 122 000 6 427 000 134 Nyugat-Dunántúl 136 000 7 472 000 89 Dél-Dunántúl 106 000 5 660 000 88 É-Buda 174 000 9 770 000 124 D-Buda 195 000 9 986 000 127 Belváros 144 000 7 063 000 183 É-Pest 184 000 8 524 000 105 D-Pest 153 000 8 216 000 108 Tégla lakás adatok - 2013. III. negyedév A tégla lakások átlagáraiban is Észak-Magyarország lett a sereghajtó, hiszen ezek ára mindössze 10 ezerrel volt drágább négyzetméterenként, mint a paneleké, vagyis 109 ezer Ft/m2. A közép-magyarországi régiót leszámítva egyedül Dél-Dunántúl átlaga haladta meg a 200 ezres négyzetméterenkénti határt, ugyanis itt 212 ezret lehetett mérni a harmadik negyedévben. Budapesten ebben a lakástípusban már Észak-Buda lett a legdrágább, itt 314 ezer Ft/m2 átlagot lehetett mérni. A legolcsóbb fővárosi régió is drágább lett, mint a legdrágább vidéki, ugyanis Dél-Budán az átlagár 219 ezer Forint volt négyzetméterenként. Régió m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Észak-Magyarország 109 000 5 537 000 144 Észak-Alföld 174 000 9 421 000 171 Dél-Alföld 156 000 9 324 000 146 Közép-Magyarország 224 000 12 895 000 168 Közép-Dunántúl 166 000 10 158 000 147 Nyugat-Dunántúl 177 000 9 554 000 153 Dél-Dunántúl 212 000 12 576 000 210 É-Buda 314 000 21 115 000 155 D-Buda 247 000 12 365 000 164 Belváros 254 000 15 756 000 150 É-Pest 235 000 12 960 000 174 D-Pest 219 000 10 805 000 128 7

LAKÁSÁR ADATOK - 2013. szeptember Amennyiben csak a legutóbbi, szeptember hónapot nézzük, úgy azt látni, hogy míg panellakás árakat tekintve nem nagy a kelet-nyugati különbség, addig a téglalakások esetében keleten csak 142, nyugaton már 183 ezer Ft lett a négyzetméter átlag. A fővárosban szeptemberben Budán 196, Pesten 155 ezer Ft/m2 átlagon vásároltak panelt. A legdrágábban a budai téglalakást vették, 287 ezer Ft/m2 áron. Panel országos 2013. szeptember Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje / nap Kelet 6 838 000 119 000 117 Nyugat 7 101 000 126 000 107 Tégla országos 2013. szeptember Kelet 7 715 000 142 000 154 Nyugat 9 947 000 183 000 198 Panel Budapest 2013. szeptember Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje /nap Buda 10 743 000 196 000 103 Pest 8 051 000 155 000 110 Tégla Budapest 2013. szeptember Buda 21 914 000 287 000 167 Pest 12 652 000 212 000 173 MINŐSÉGI PREFERENCIA - 2013. III. negyedév Belváros 16 910 000 275 000 142 Az idei harmadik negyedévben sem volt jelentős az újépítésű ingatlanok forgalma, minden régióban 2-4% közötti részarányt lehetett kimutatni. A forgalom negyed-harmada a nagyon jó minőségű lakások vételeiből adódott össze, illetve a jó besorolást érdemeltekből. Felújítottat az alföldi régiókban vettek a legkevésbé (2%-ban), legtöbbet pedig 8%-ban Közép-Magyarországon és a Közép-Dunántúlon. 8

ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT 2013. szeptember Kerület augusztus szeptember Budapest 01. ker. 7,5% 8,3% Budapest 02. ker. 13,4% 13,0% Budapest 03. ker. 8,6% 10,3% Budapest 04. ker. 5,9% 6,2% Budapest 05. ker. 12,9% 13,6% Budapest 06. ker. 16,4% 16,7% Budapest 07. ker. 15,5% 15,2% Budapest 08. ker. 9,1% 9,8% Budapest 09. ker. 13,6% 12,2% Budapest 10. ker. 4,7% 4,2% Budapest 11. ker. 17,4% 17,3% Budapest 12. ker. 10,1% 11,1% Budapest 13. ker. 18,1% 19,1% Budapest 14. ker. 16,1% 16,1% Budapest 15. ker. 5,5% 6,2% Budapest 16. ker. 5,3% 4,7% Budapest 17. ker. 5,5% 4,2% Budapest 18. ker. 5,0% 5,0% Budapest 19. ker. 4,9% 5,1% Budapest 20. ker. 3,2% 2,9% Budapest 21. ker. 1,9% 2,6% Budapest 22. ker. 3,5% 3,8% Budapest 23. ker. 0,8% 0,8% Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával megjelölik azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti népszerűségi térképet. Megőrizte, sőt tovább erősítette vezető helyét a XIII. kerület a legnépszerűbb kerületek listáján. Szeptemberben az érdeklődők 19,1%- a jelölte meg a XIII.-at, mint potenciálisan szóba jöhető lokációt. Ezt követi a XI. és a XIV. kerületek, majd a belváros és Észak-Buda. A legkisebb érdeklődés továbbra is a főváros déli kerületei iránt mutatkoznak. ENERGETIKAI BESOROLÁS: KI MIT VESZ? A korcsoporti bontást megfigyelve, minden előzetes várakozás ellenére a 60 fölöttiek jöttek ki a legjobban. A statisztika szerint minden negyedik általuk megvásárolt ingatlan C- követelménynek megfelelő vagy annál jobb besorolást kapott. A létszámban háromszor ekkora csoport a 20-30 közöttiek 23%-a veszi ezeket, a legkevesebbet pedig 16%-kal a negyvenesek vásárolják. A G átlagos megközelítő vagy ennél rosszabb, vagyis a H2 és I besorolásút a legtöbben 24%-kal szintén a 40-esek veszik és a legkevesebben a 60 fölöttiek 14%-kal. A legtöbb jó (A,B,C) besorolású ingatlant a magukat középvezetőnek vallók vették 31%-ban, a legkisebb arányban nem sokkal lemaradva - pedig épp a felsővezetők 24%-kal. A rosszabbaknál (G,H,I) is talán érdekes a végeredmény, ugyanis a vállalkozók csoportjánál minden negyedik ilyen állapotú, és épp a nyugdíjasok körében fogyott csak 13%-ban, nyilván a korosztályi bontást erősítve. A felsővezetők körében is magasabb volt az arány, ők 19%-ban vették a gyenge besorolásúakat. 9

ALKU - 2013. III. negyedév Panel Irányár változás Alku Észak-Magyarország 4% 9% Észak-Alföld 2% 6% Dél-Alföld 4% 7% Közép-Magyarország 4% 6% Közép-Dunántúl 5% 6% Nyugat-Dunántúl 2% 5% Dél-Dunántúl 1% 8% É-Buda 1% 4% D-Buda 4% 5% Belváros 5% 3% É-Pest 3% 6% D-Pest 4% 6% Tégla Irányár változás Alku Észak-Magyarország 7% 8% Észak-Alföld 4% 7% Dél-Alföld 4% 6% Közép-Magyarország 6% 7% Közép-Dunántúl 5% 7% Nyugat-Dunántúl 4% 6% Dél-Dunántúl 3% 6% É-Buda 5% 6% D-Buda 6% 7% Belváros 6% 7% É-Pest 5% 6% D-Pest 5% 6% Az idei harmadik negyedév adatai szerint minden lakástípus esetében Észak-Magyarországon alkudtak a legtöbbet: paneleknél 9%-ot, téglalakásnál 8%-ot és családi házaknál 14%-ot. Az összes ingatlant tekintve így 10%-kal ez a régió lett a legerősebb alkuban. Átlagban még Közép-Dunántúl is erősnek mondható, itt az átlag 9% lett. A legkisebb értékeket Észak-Buda és Észak-Pest mutatta, itt mindkét esetben 6-6% lett az alku átlaga. 10 Ház Irányár változás Alku Észak-Magyarország 8% 14% Észak-Alföld 6% 9% Dél-Alföld 7% 9% Közép-Magyarország 7% 9% Közép-Dunántúl 9% 12% Nyugat-Dunántúl 6% 10% Dél-Dunántúl 10% 12% Buda 6% 8% Pest 6% 10% A térkép a teljes árváltozást mutatja: irányár változás + alku Összes Irányár változás Alku Észak-Magyarország 7% 10% Észak-Alföld 4% 7% Dél-Alföld 4% 7% Közép-Magyarország 6% 7% Közép-Dunántúl 7% 9% Nyugat-Dunántúl 4% 7% Dél-Dunántúl 5% 8% É-Buda 5% 6% D-Buda 4% 7% Belváros 6% 7% É-Pest 5% 6% D-Pest 7% 8%

ÜGYFÉLPROFIL: VEVŐK SZEPTEMBERBEN Szeptemberben Budapesten a 20-as és a 30-as korosztály is a vevők 30-30%-át tették ki egyformán, bár a fiatalabbak kicsivel 11 millió Ft alatt költöttek lakásra, a 30-asok 15,5 fölött vásároltak. Érdekesség, hogy a fővárosban a 60 fölötti korosztály átlaga lett a legnagyobb, ők 18,5 millió körül vásároltak, piaci arányuk pedig 11% volt. VEVŐK KORA Bp. VEVŐK STÁTUSZA Bp. VÁSÁRLÁS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M2-20 10 309 000 43 20-30 10 826 000 51 30-40 15 698 000 70 40-50 14 659 000 61 50-60 13 972 000 57 60-18 589 000 73 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető 20 697 000 78 Tanuló 8 934 000 42 Nyugdíjas 13 162 000 60 Közép vezető 17 505 000 70 Vállalkozó 22 831 000 76 Beosztott 10 320 000 54 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek Vidéken a 30-asok voltak a legtöbben 34%-kal, ők 10,4 milliós átlagon vásároltak 75 m2 körüli lakásokat. Őket követik 21-21 %-kal a 40-esek és a 20-as éveikben járók. Míg az utóbbiak vidéken átlagban 8,3 milliót költöttek 62 m2-es lakásukra, addig a 40-es korosztály 10,5 millióért vásárolt és nagyobb, 82 m2-es átlagméretet keresett. VEVŐK KORA vidék VEVŐK STÁTUSZA vidék VÁSÁRLÁS OKA vidék 15 817 000 82 Válás 10 540 000 63 Generációk különválása 9 628 000 48 Kisebbe költözés 11 759 000 50 Nagyobba költözés 26 840 000 102 Befektetés 14 350 000 59 Első lakás vásárlása 9 733 000 48 KOR ÁTLAGÁR M2-20 9 513 000 60 20-30 8 312 000 62 30-40 10 383 000 75 40-50 10 500 000 82 50-60 10 860 000 81 60-10 384 000 70 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető 14 338 000 100 Tanuló 8 960 000 56 Közép vezető 11 782 000 84 Nyugdíjas 9 584 000 70 Vállalkozó 12 807 000 85 Beosztott 8 158 000 66 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek Generációk különválása 15 560 000 131 9 247 000 72 Válás 9 984 000 66 Kisebbe költözés 8 785 000 65 Nagyobba költözés 13 500 000 100 Befektetés 10 185 000 65 Első lakás vásárlása 7 575 000 61 Első lakás vásárlása 9 179 000 61 11

ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK SZEPTEMBERBEN Budapesten a vevők 38%-a úgy nyilatkozott, hogy azért értékesíti ingatlanját, hogy nagyobba költözzön. Minden negyedig eladó örökölt ingatlant értékesített 7,2 milliós átlagáron. A harmadik legnagyobb csoport 18%-kal kisebb lakásba menne, ők átlagosan 88 m2-es lakásoktól váltak meg 12 milliós áron. ELADÓK KORA Bp. ELADÓK STÁTUSZA Bp. ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M2 20-30 10 073 000 62 30-40 9 900 000 69 40-50 10 404 000 79 50-60 8 692 000 64 60-10 635 000 78 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Tanuló 5 250 000 43 Felső vezető 18 500 000 112 Közép vezető 11 705 000 72 Nyugdíjas 7 846 000 66 Vállalkozó 12 483 000 79 Beosztott 7 958 000 65 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek 4 500 000 80 Előtörlesztés miatt adja el 5 225 000 70 Generációk különválása 11 143 000 61 Válás 12 358 000 68 Kisebbe költözés 11 998 000 88 Örökölt ing. értékesítés 7 223 000 63 Nagyobba költözés 9 615 000 59 Vidéken jelentős volt az örökségtől megválók aránya. 38%-ot tett ki az arányuk, az örökösök átlagban 7,7 millió Ft-ra tettek szert. Nagyobba vidéken 29% költözik, kissebbe pedig 19%. Az utóbbiak 92 m2-es lakásokat értékesítettek, amiért átlagban 13,3 millió Ft bevételre tettek szert. ELADÓK KORA vidék ELADÓK STÁTUSZA vidék ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M2 20-30 9 556 000 64 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Tanuló 13 350 000 73 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Előtörlesztés miatt adja el 10 431 000 107 12 30-40 9 930 000 71 40-50 11 623 000 80 50-60 9 071 000 75 60-8 690 000 68 Felső vezető 8 267 000 67 Közép vezető 10 334 000 71 Vállalkozó 12 997 000 84 Nyugdíjas 8 357 000 68 Beosztott 9 191 000 70 Generációk különválása 11 119 000 75 Generációk összeköltöznek 8 988 000 67 Válás 13 992 000 90 Kisebbe költözés 13 312 000 92 Nagyobba költözés 9 310 000 61 Örökölt ing. értékesítés 7 697 000 72 Első lakás vásárlása 7 951 000 65

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST Az idei és a tavalyi harmadik negyedévben eladott ingatlanok paramétereit összevetve az látszik, hogy Budán idén jobban keresek a 60 m2 felettieket. Így míg tavaly a 15-25 millió Ft közötti ársávban a vevők 22%-a költött, idén ugyanitt már 30% vásárolt. A főváros pesti oldalán a két időszak összevetésében nincs jelentős eltérés, a vevők harmada továbbra is 150-200 ezer Ft/m2 árú lakásokra költ, negyede pedig a 200-250 ezer Ft/m2 közöttieket keresi. BUDA PEST Lakásméret (m2) Lakásméret (m2) m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 2012. III. negyedév 2013. III. negyedév 13

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Vidéken valamivel többen vásároltak olcsóbb lakást, ugyanis a tavalyi harmadik negyedévben 16% volt az 5millió Ft alatti vásárlók aránya, idén pedig már 20%. Mindeközben épp 4%-kal 54-ről 50-re csökkent az egyel drágább ársáv aránya az 5-10 millió Ft közöttieké. ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül) Lakásméret (m2) PEST MEGYE Lakásméret (m2) m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 2012. III. negyedév 2013. III. negyedév 14

ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: Forrás: Duna House Barométer szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni. KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja Tárgya 2013. november 2013. októberi adatok 2013. december 2013. novemberi adatok 2014. január 2013. II. féléves adatok A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon. www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu 15