INFORMÁCIÓS MEMORANDUM 3000 HATVAN MAGYARORSZÁG INGATLAN SZÁMA: 043 2011. július Rev.01 Page 1 of 21
Megye Régió Heves Közép-Magyarország Lakosság száma Kb. 20.700 Autópály csatlakozás M3 Országút 21 Repülőtér LOKÁCIÓ ANALÍZIS MAKRO KÖRNYEZET Budapest repülőtér (Kb. 60 km) Vasúti kapcsolat Hatvan vasútállomás (500 m) Övezet típusa Szomszédos ingatlanok hasznosítása Láthatóság Megközelíthetőség Tömegközlekedés Megközelíthetőség autóval Településközpont távolsága Helyi ingatlan kínálat Parkolási lehetőségek Ipari Ipari MIKRO KÖRNYEZET Jó láthatóság, saroktelek A Rákóczi és Grassalkovich utakon keresztül Buszmegálló 150 méterre Jó Kb. 1.300 m Jó A KÖRNYEZET LEÍRÁSA Hatvan a Mátra hegység és az Alföld között, négy megyehatár közelében fekszik. Megközelíthető az M3-as autópályáról, a 30-as és 32-es útról, valamint vasúton. Három jól elkülönülő városrészre osztható: Óhatvan a kereskedelmi központ, magában foglalja az országos és városi közigazgatás irodáit, Újhatvan a folyóparti külvárosias lakóövezet, és Kékharaszt, mely szintén lakóövezet. A régió kedvező fekvése, az ideális szállítmányozási lehetőségek, az erősödő oktatás és képzettségi szint, az Ipari Park teljes infrastruktúrával, a jól képzett munkaerő, és az előnyös adópolitika együtt vonzzák ide a növekvő számú külföldi cégeket (BOSH, MADER, Dai Dong Electronics). Hatvan fejlett környék alacsony munkanélküliségi rátával. A tárgyi ingatlan Óhatvan városrészben található, vegyes hasznosítású ipari/kereskedelmi övezetben. A szomszédos és közeli ingatlanok építőipari cégek, raktárépületek, egy benzinkút és egy LIDL szupermarket. 2011. július Rev.01 Page 2 of 21
INFORMÁCIÓK AZ INGATLANRÓL Megnevezés TIGÁZ Ingatlan - Hatvan Cím Radnóti tér 7. Ir.szám és település 3000 Hatvan Megye Heves Ingatlan típusa Vegyes hasznosítású (iroda és műhely) Telek területe 3.198 m² Bruttó bérbeadható terület 562 m² Üresedés (%) Üres 100% Parkolóhelyek száma 2+15 Szintek száma Főépület (irodaépület): 2 szintes; 2 raktárépület: 1 szintes TELEK Település Heves Telekrész Telekméret 3.198 m² Beépített terület Kb. 281 m² Beépítettség Rectangular Telek alakja Befoglaló méretek Kb. 74 x 43 m Gáz, víz; szennyvíz vezeték a Közműellátottság telekhatárnál vezetve, de bekötve nincs Feltáró út Kőkút Építési szabályzat Övezet Szennyezettség Fejlesztési korlátozás SZT 45/2005 (X.28.) Ö.R. Gksz 1.1, vegyes hasznosítású kereskedelmi/szolgáltató Nincs Nincs ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS Maximális beépíthetőség 40%; max. építménymagasság 7 m igazodva a szomszédos épületekhez; Minimális telekméret: 1000 m² Engedélyezett vegyes hasznosítás (kereskedelmi, szolgáltató) 2011. július Rev.01 Page 3 of 21
LEÍRÁS ÉPÜLET 1 Bruttó szintterület 484 m² Szintterület 440 m² Bruttó/nettó területi arány Kb. 1,1 Építés éve 1982 Felújítás éve Fedett parkolóhely 2 n/a Kültéri parkolóhely 15 Állapot Homlokzat Teherhordó szerkezet Épített szerkezet Vasbeton szerkezet Kivitel Kültéri létesítmények, lásd lentebb Szilárd burkolatú udvar parkolóhelyekkel A telken egy kétszintes irodaépület helyezkedik el. A földszinten irodák, tároló helyiségek, műhelyek és két garázs található. Az emeleten irodák vannak. Az udvar szilárd burkolatú, 15 autó befogadására alkalmas. A telek nyugati részén két raktárépület található. A főépület vasbeton szerkezetű, panel falakkal. A belső falak gipszkartonból készültek. Tető: beton. Az ablakok fémszerkezetűek hőszigeteléssel. Ajtók: fa szerkezet. Padló: PVC, padlószőnyeg, padlócsempe. Vakolat: egyszerű durva vakolat; Festés: normál festés és tapéta. A hőszigetelés nagyon gyenge állapotban van. INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK ÉPÜLET 1 Helyrajzi szám Hrsz.: 2636/1 Tulajdonos Szolgalom, jogok, korlátozások Jelzálog, teher TIGÁZ DSO Nincs Nincs bejegyezve 2011. július Rev.01 Page 4 of 21
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ ÉPÜLET 1 Irodaépület homlokzata és udvar Irodaépület - raktár Főbejárat a telekre Bejárat Homlokzat lemez burkolat Bejárat 2011. július Rev.01 Page 5 of 21
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ ÉPÜLET 1 Raktár az irodaépület földszintjén Ügyfélszolgálat Belső kialakítás - tárgyaló Iroda 1.emeleti folyosó (irodaépület) Víztartály 2011. július Rev.01 Page 6 of 21
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ ÉPÜLET 1 Ablakok Iroda URH torony Irodaépület homlokzat 2011. július Rev.01 Page 7 of 21
LEÍRÁS ÉPÜLET 2 Bruttó szintterület 82 m² Szintterület 80 m² Bruttó/nettó területi arány Kb. 1,0 Építés éve 1982 Felújítás éve Fedett parkolóhely - Kültéri parkolóhely Állapot Homlokzat Teherhordó szerkezet n/a A főépülethez hasonlóan Épített szerkezet Könnyűszerkezetes Kivitel Kültéri létesítmények Megfelelő Szilárd burkolatú udvar, fonott drótkerítés A 2-es számú, raktárépület 1982-ben épült, könnyű fémszerkezetes, beton padlóval és fűtés nélkül. INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK ÉPÜLET 2 Helyrajzi szám Hrsz.: 2636/1 Tulajdonos Szolgalom, jogok, korlátozások Jelzálog, teher TIGÁZ DSO Nincs Nincs bejegyezve 2011. július Rev.01 Page 8 of 21
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ ÉPÜLET 2 Könnyűszerkezetes épület Könnyűszerkezetes épület előtetővel Szomszédos építőanyag lerakat Főbejárat a telekre Könnyűszerkezetes épület Az URH torony, az irodaépület homlokzata és az udvar 2011. július Rev.01 Page 9 of 21
LEÍRÁS ÉPÜLET 3 Bruttó szintterület 45 m² Szintterület 42 m² Bruttó/nettó területi arány Kb. 1,1 Építés éve 1982 Felújítás éve Fedett parkolóhely - Kültéri parkolóhely Állapot Homlokzat Teherhordó szerkezet n/a A főépülethez hasonlóan Épített szerkezet Téglafal Kivitel Kültéri létesítmények Gyenge, lásd lentebb Szilárd burkolatú udvar, fonott drótkerítés A 3-as számú, kisméretű raktárépület egyszerű téglaépítésű, beton padlóval, fém ajtókkal, fűtés nélkül. INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK ÉPÜLET 3 Helyrajzi szám Hrsz.: 2636/1 Tulajdonos Szolgalom, jogok, korlátozások Jelzálog, teher TIGÁZ DSO Nincs Nincs bejegyezve 2011. július Rev.01 Page 10 of 21
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ ÉPÜLET 3 Raktárépületek Raktárépületek Főbejárat a telekre A raktárépületek mögötti terület Szomszédos építőanyag lerakat Az URH torony, az irodaépület homlokzata és az udvar 2011. július Rev.01 Page 11 of 21
Műszaki információk EGÉSZ INGATLANRA (ÉPÜLET 1 2 3) ÉRTÉKESÍTHETŐSÉG KORLÁTOZOTTSÁGA Érékesíthetőség Dokumentáció státusza MŰSZAKI KOCKÁZAT / PROBLÉMÁK Szolgalom, teher (Tulajdoni lap III.része alapján) LEHETSÉGES Elérhető - Tulajdoni lap - Térképmásolat - Használatbavételi engedély - Alaprajzok - Nyilvánosan elérhető szabályozási terv NINCS Nincs bejegyzés Nem elérhető, de szükséges - Adásvétel időpontjára vonatkozó friss tulajdoni lap SZABÁLYOZÁSI TERV ELEMZÉSE EGÉSZ INGATLANRA Építési szabályzat Elérhető Övezet Vegyes hasznosítású kereskedelmi/szolgáltató (Gksz 1.1) Gksz 1.1, vegyes hasznosítású kereskedelmi/szolgáltató Maximális beépíthetőség 40% Max. építménymagasság 7 m a szomszédokhoz alkalmazkodva (Technológiailag indokolt esetben a Főépítész ajánlásával ettől 30%-ban el lehet térni.) Min. zöldfelület: 20% Min. telekterület: 2000 m 2 Beépítés módja: szabadon álló A kereskedelmi, szolgáltató és gazdasági övezet fejlesztése elsősorban olyan épületekkel engedélyezett, melyek nem zavarják jelentős mértékben a környezetet: - gazdasági funkciójú épületek, - szolgálati lakások a gazdasági épületben a személyzet részére, - közigazgatási épület, - irodaépület, - parkolóház, benzinkút, - sportlétesítmény, - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális és szolgáltató épület, valamint - egyéb nyilvános szórakoztató célú épületek. Figyelembe véve a kereskedelmi, szolgáltató és gazdasági övezetre vonatkozó szabályokat, az alábbi melléképületek létesíthetők: közüzemi fejlesztéssel kapcsolatos műtárgyak, hulladéktároló, kertészeti fejlesztések, silók, ömlesztett anyag-, folyadék- és gáztároló, kerti szabadlépcső és lejtő, valamint szabadon álló és legfeljebb 6,0 m magas szélkerék, antenna oszlop, zászlótartó oszlop. Az építési övezetben a beépítés feltétele a teljes közművesítés megléte. Az övezetben a fő rendeltetés szerinti funkció több épületben is elhelyezhető. 2011. július Rev.01 Page 12 of 21
Egyéb műszaki információ Épület 1 (jelentés 43.1) ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK ÉPÜLET 1 A tárgyi ingatlan Hatvan városában található, vegyes hasznosítású ipari/kereskedelmi övezetben. Közvetlen közelében építőipari cégek, raktárépületek, benzinkút és egy LIDL szupermarket van. A telek egy kétszintes irodaépületnek, és nyugati részén két raktárépületnek ad helyet. Az udvar szilárd burkolatú, 15 autó befogadására alkalmas. A három különböző épület közül e jelentés (43.1) az 1-es számú épületet mutatja be. A 2-es és 3-as számú épületeket a 43.2-es és 43.3-as jelentés mutatja be egyenként. A telket három oldalról közterület határolja. Kerítés veszi körül. Gyalogos és gépkocsi behajtás is biztosítva van. Felülete részben füvesített, részben szilárd burkolatú. A területen belül 15 autó parkolására van lehetőség, további 2 autóhoz garázs áll rendelkezésre (1-es épület). Egy fémszerkezetes oszlop is áll a telken. A főépület egy kétszintes irodaház. A földszinten irodák, tároló helyiségek, műhelyek és két garázs található. Az emeleten irodák vannak. A főépület vasbeton szerkezetű, panel falakkal. A kék lemezek kizárólag árnyékolásra szolgálnak. A válaszfalak gipszkartonból készültek. Tető: beton. Az ablakok fémszerkezetűek, hőszigeteléssel. Az ajtók fa- és fémszerkezetűek. A padlóburkolat PVC, padlószőnyeg, és padlócsempe. Falak felszíne: normál festés és tapéta. Meg kell említeni, hogy az épület nincs rákötve a városi szennyvízhálózatra, és gyenge minőségű a hőszigetelése. Az épület berendezései üzemképesek. A melegvíz ellátást bojler biztosítja, a fűtésről pedig egy C30, valamint egy C40 típusú falikazán gondoskodik radiátorokon keresztül. Az elektromos feszültség standard 230V. 2011. július Rev.01 Page 13 of 21
ÉPÜLET VIZSGÁLATA - ÉPÜLET 1 Építés éve 1982 Utolsó felújítás n/a Parkolóhelyek Beltéri Kültéri Elérhető Elérhető Száma 2 15 Szükséges parkolóhelyek n/a Épületszerkezet Homlokzat Tető Beltéri kialakítás Területi adatok, funkciók szerint A falak könnyű fémszerkezetűek, és árnyékolás céljából a faltól 10 cm-re fémlemezzel borítottak. Vasbeton födémek. Fémlemezes borítás. Fémszerkezetű ablakok, hőszigeteléssel. (A főépület hőszigetelése gyenge minőségű.) Lapostető bitumennel és gyöngykaviccsal borítva. Padló: PVC, padlószőnyeg, padlócsempe. Falak: normál festés és tapéta. Ajtók: fa szerkezetűek. Iroda 341 m² Irattár/Raktár 30 m² Műhely 69 m² ÖSSZES NETTÓ TERÜLET 440 m² Kültéri létesítmények A telek három oldalán közterülettel határolt. Kerítéssel van körülvéve. Gyalogos és gépjármű bejáró is van az udvarra. A telek részben füvesített, részben szilárd burkolatú. A telek területén 15 autó helyezhető el, plusz 2 a garázsban (1-es számú épület). A telek területén található még egy fémszerkezetű torony is. Állapot Kritikus pontok Hőszigetelés Leírás A főépület hőszigetelése rossz minőségű. Értékelés Hőtechnikai felmérés javasolt. Ez alapján szükséges lehet a szigetelés javítása, cseréje, az épület újraszigetelése, vagy a nyílászárók cseréje. 2011. július Rev.01 Page 14 of 21
ELEKTROMOS HÁLÓZAT - ÉPÜLET 1 (Villamosenergia ellátás; Erős és gyengeáramú rendszerek; Villámvédelem; Világítás; Kültéri világítás; stb.) Villamosenergia ellátás Erős és gyengeáramú rendszerek Villámvédelem Világítás Állapot Feszültsé g 230 V Kapacitás 240A Falban védőcsőben vezetett erősáramú és jellemzően falsíkon kívüli kábelcsatornában szerelt gyengeáramú kábelezések. Az URH torony szolgál villámvédelemre, földelt villámhárítóval van ellátva. Az épületben fénycsövek és hagyományos lámpák vannak a mennyezetre szerelve. GÉPÉSZETI RENDSZEREK - ÉPÜLET 1 (Fűtési rendszer; Ivóvíz-; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés; stb.) Fűtési rendszer Gázkazán Fűtőanyag Gáz Ivóvíz ellátás Melegvíz ellátás Szennyvíz Függőleges közlekedés az épületen belül Állapot A fűtést egy C30 és egy C40 típusú gázkazán biztosítja radiátorokon keresztül A helyi vízvezeték hálózatról biztosítva. Központi melegvíz ellátás bojlerből A szennyvízcsatornára nincs rákötve az épület. Külön szennyvíztározója van. (A városi csatorna a kerítés melletti út túloldalán található. Az egy nyomott vezeték.) A függőleges közlekedést lépcsőház biztosítja. Nincs elérhető adat TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM - ÉPÜLET 1 Tűzvédelem Nincs elérhető adat Élet- & Vagyonvédelem 2011. július Rev.01 Page 15 of 21
Egyéb műszaki információ Épület 2 (jelentés 43.2) ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK ÉPÜLET 2 A tárgyi ingatlan Hatvan városában található, vegyes hasznosítású ipari/kereskedelmi övezetben. Közvetlen közelében építőipari cégek, raktárépületek, benzinkút és egy LIDL szupermarket van. A telek egy kétszintes irodaépületnek, és nyugati részén két raktárépületnek ad helyet. Az udvar szilárd burkolatú, 15 autó befogadására alkalmas. A három különálló épület közül e jelentés a 2-es számú, fémszerkezetes raktárépületet írja le. Az 1-es épület a főépület, a 3-as számú egy raktárépület, melyeket a 43.1 és a 43.3 jelentés mutat be. A telket három oldalról közterület határolja. Kerítés veszi körül. Gyalogos és gépkocsi behajtás is biztosítva van. Felülete részben füvesített, részben szilárd burkolatú. A területen belül 15 autó parkolására van lehetőség, további 2 autó parkolásához garázs áll rendelkezésre (1-es épület). Egy fémszerkezetes oszlop is áll a telken. A 2-es számú raktárépület 1982-ben épült. Könnyűszerkezetes épület beton padlóval, fűtés és vízellátás nélkül. Kizárólag elektromos árammal van ellátva. Megemlítendő, hogy nincs rákötve a városi szennyvízhálózatra. 2011. július Rev.01 Page 16 of 21
ÉPÜLET VIZSGÁLATA - ÉPÜLET 2 Építés éve 1982 Utolsó felújítás n/a Parkolóhelyek Beltéri Nem elérhető Kültéri Elérhető 15 Száma 0 Szükséges parkolóhelyek A telken belül lehetséges a parkolás Épületszerkezet Homlokzat Tető Beltéri kialakítás Területi adatok, funkciók szerint Fémszerkezetű Fém lemezborítás. Fém lemezborítás Padló: beton Iroda 0 m² Üzem 0 m² Raktár 80 m² ÖSSZES NETTÓ TERÜLET 80 m² Kültéri létesítmények A telek három oldalán közterülettel határolt. Kerítéssel van körülvéve. Gyalogos és gépjármű bejáró is van az udvarra. A telek részben füvesített, részben szilárd burkolatú. A telek területén 15 autó helyezhető el, plusz 2 a garázsban (1-es számú épület). A telek területén található még egy fémszerkezetű torony is. Állapot Kritikus pontok Értékelés Nincs A hiányzó tanúsítványokat biztosítani kell. 2011. július Rev.01 Page 17 of 21
ELEKTROMOS HÁLÓZAT - ÉPÜLET 2 (Villamosenergia ellátás; Erős és gyengeáramú rendszerek; Villámvédelem; Világítás; Kültéri világítás; stb.) Villamosenergia ellátás Erős és gyengeáramú rendszerek Villámvédelem Világítás Állapot Feszültsé g 230 V Kapacitás 230A. Elektromos áram a főépülettől biztosítva. Falban védőcsőben vezetett erősáramú és jellemzően falsíkon kívüli kábelcsatornában szerelt gyengeáramú kábelezések. Az URH torony szolgál villámvédelemre, földelt villámhárítóval van ellátva. Nincs információ (nem tudtuk belülről vizsgálni az épületet) GÉPÉSZETI RENDSZEREK - ÉPÜLET 2 (Fűtési rendszer; Ivóvíz-; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés; stb.) Nincs elérhető adat Nincs elérhető adat TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM ÉPÜLET 2 Tűzvédelem Nincs elérhető adat Élet- & Vagyonvédelem 2011. július Rev.01 Page 18 of 21
Egyéb műszaki információ Épület 3 (jelentés 43.3) ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK ÉPÜLET 3 A tárgyi ingatlan Hatvan városában található, vegyes hasznosítású ipari/kereskedelmi övezetben. Közvetlen közelében építőipari cégek, raktárépületek, benzinkút és egy LIDL szupermarket van. A telek egy kétszintes irodaépületnek, és nyugati részén két raktárépületnek ad helyet. Az udvar szilárd burkolatú, 15 autó befogadására alkalmas. A három különálló épület közül e jelentés a 3-as számú raktárépületet írja le. Az 1-es számú a főépület, a 2-es számú egy fémszerkezetes raktárépület, melyeket a 43.1-es és a 43.2-es jelentés mutat be egyenként. A telket három oldalról közterület határolja. Kerítés veszi körül. Gyalogos és gépkocsi behajtás is biztosítva van. Felülete részben füvesített, részben szilárd burkolatú. A területen belül 15 autó parkolására van lehetőség, további 2 autóhoz garázs áll rendelkezésre (1-es épület). Egy fémszerkezetes oszlop is áll a telken. A 3-as számú, kisméretű épület egyszerű tégla szerkezetű, beton padlóval, fém ajtókkal, fűtés és vízellátás nélkül. Kizárólag elektromos árammal van ellátva. Megemlítendő, hogy nincs rákötve a városi szennyvízhálózatra. 2011. július Rev.01 Page 19 of 21
ÉPÜLET VIZSGÁLATA - ÉPÜLET 3 Építés éve 1982 Utolsó felújítás n/a Parkolóhelyek Beltéri Nem elérhető Kültéri Elérhető 15 Száma 0 Szükséges parkolóhelyek Nem elérhető Épületszerkezet Homlokzat Tető Beltéri kialakítás Területi adatok, funkciók szerint Vasbeton sávalap. Egyszerű téglafal. A külső homlokzat vakolva van. Fém ajtók Lapostető bitumennel és gyöngykaviccsal borítva. Egyszerű beton padló, vakolt-festett falak. Szóbeli információk alapján (nem tudtuk belülről vizsgálni az épületet). Iroda 0 m² Raktár 42 m² Műhely 0 m² ÖSSZES NETTÓ TERÜLET 42 m² Kültéri létesítmények A telek három oldalán közterülettel határolt. Kerítéssel van körülvéve. Gyalogos és gépjármű bejáró is van az udvarra. A telek részben füvesített, részben szilárd burkolatú. A telek területén 15 autó helyezhető el, plusz 2 a garázsban (1-es számú épület). A telek területén található még egy fémszerkezetű torony is. Állapot Kritikus pontok Értékelés Nincs A hiányzó tanúsítványokat biztosítani kell. 2011. július Rev.01 Page 20 of 21
ELEKTROMOS HÁLÓZAT - ÉPÜLET 3 (Villamosenergia ellátás; Erős és gyengeáramú rendszerek; Villámvédelem; Világítás; Kültéri világítás; stb.) Villamosenergia ellátás Erős és gyengeáramú rendszerek Villámvédelem Feszültség 230 V Kapacitás 230A. Elektromos áram a főépülettől biztosítva. Falban védőcsőben vezetett erősáramú és jellemzően falsíkon kívüli kábelcsatornában szerelt gyengeáramú kábelezések. Az URH torony szolgál villámvédelemre, földelt villámhárítóval van ellátva. Világítás Állapot Nincs információ (nem tudtuk belülről vizsgálni az épületet) GÉPÉSZETI RENDSZEREK - ÉPÜLET 3 (Fűtési rendszer; Ivóvíz-; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés; stb.) Nincs elérhető adat Nincs elérhető adat TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM - ÉPÜLET 3 Tűzvédelem Nincs elérhető adat Élet- & Vagyonvédelem 2011. július Rev.01 Page 21 of 21