Raiffeisen evolution beszélgetés az éves trendről A 2012-es ingatlanverseny elkezdődött Markus Neurauter & Gerald Beck a Raiffeisen evolution ügyvezetői Raiffeisen evolution Bécs, 2012. február 28. - A Raiffeisen evolution bécsi ingatlanfejlesztő ügyvezetői DI Gerald Beck MRICS és Mag. Markus Neurauter mára, szerdára az immár hagyományos éves trendről folytatott beszélgetésre invitáltak a Stephansplatzon lévő Do&Co-ba. 2011 a Raiffeisen evolution számára egy különösen pozitív év volt. Az üzlet fejlődése a megelőző, válság által sújtott valamivel nehezebb évek után jónak mondható. Mindenek előtt az önerős lakásépítés területe haladta meg a várakozásokat. Jelenleg Ausztriában és Kelet-Európában kilenc új projekt van építés alatt, magyarázza Markus Neurauter bevezetésként. További tizenegy ipari és lakásépítési projekt van fejlesztés alatt. Kettő projekt az előző év őszén eredményesen befejezésre került: a bécsi Cottage-negyedben egy nagy értékű lakásépítés 54 apartmannal, valamint Grazban a Metahof-/Rebengassén folyó Eco-Base-projekt. A Raiffeisen evolution jelenleg 33 projekten dolgozik kül- és belföldön kereken 1,1 milliárd euró összberuházási költséggel. A társasági tagok STRABAG, Raiffeisen-Holding, az RZB, valamint az UNIQA erős egységet alkotnak. Tulajdonosi struktúránk ilyen időkben, mint ez a mostani, a piacon előnyt is kínál nekünk, és a jövőt érintő fejlesztések tekintetében kiváló kiindulási pozícióhoz segít bennünket, mondja Markus Neurauter, és kiegészítésként hozzáfűzi: A Raiffeisen-szektoron belüli kompetencia-központként tekintünk önmagunkra. 1. oldal
A még alig elkezdődött év kihívásaiként értékeli Gerald Beck és Markus Neurauter a külföldi projektek finanszírozását, valamint új projektek beindítását az összes új piacon. Különös nehéz a telekhelyzet Bécsben. 2011 végén két telek kapcsán kaptunk megbízást, hogy azokon lakásokat építsünk. Mégis tovább keresünk jó elhelyezkedésű telkeket, mert ezen a területen a projektvolumen emelése az eltökélt célunk, magyarázza Markus Neurauter. A fejlesztő azt tervezi, hogy a legfontosabb piacokon továbbra is aktív marad. Ez Lengyelország, Románia, Magyarország és Ausztria. További, reményekre alapot adó piacok emellett Ororszország, Ukrajna, valamint Szerbia és Horvátország. Horvátország Európai Unióba történő belépése kapcsán abból indulhatunk ki, hogy ez az országnak gazdasági lendületet ad. Ezért nagyon alaposan szemmel tartjuk a piacot, és attraktív elhelyezkedésű telkeket nézünk ki magunknak, mondja Neurauter. Ellentétben néhány más fejlesztővel a Raiffeisen evolutionnál Bulgáriát továbbra sem tekintik a jövő tekintetében lehetőségekkel kecsegtető piacnak. A piac stagnál, sok projekt bérlőkért küzd, és az építési munkálatok folytatására vár. A nehézségeket mi magunk naponta átéljük. A finanszírozás kapcsán például a lakásvásárlók is nagyon nehéz helyzetben vannak a saját erővel szembeni követelmények nagyon magasak, és az adásvétel megkötése gyakran a hiányzó finanszírozáson bukik el, egészíti ki Gerald Beck. 2012 a befejezések éve A Raffeisen evolution ebben az évben összesen három, romániai és oroszországi nagy projektet fejez be: egyrészt Moszkvában, egy urbánus városrészben a Leninszkij Proszpekt 119 projektet (25.300 m² bruttó alapterület). Másrészt Bukarestben a SkyTower (77.351 m² bruttó alapterület, 137 méteres magasság) a város legmagasabb irodaépülete, valamint a Floreasca Office (22.807 m² bruttó alapterület) készül el. Mindkét projekt a román főváros északi részén lévő Floreasca City Center városnegyed fejlesztésének része. Lengyelországban a varsói Międzyborska11 lakásépítési projekt már a finisben van. Itt a nyáron 146 apartman készül el, amely négy objektumra oszlik. A projekt a Visztula keleti partján helyezkedik el. A hazai piacon a Raiffeisen evolution három lakásépítési projektet fejez be: Wien-Atzgersdorfban 32 apartman készül el parkot idéző nyugodt környezetben. Neubauban, Bécs kreatív negyedében az Ahornergassén folyó projekt építési munkálatai tempósan haladnak. Ennek a projektnek a keretén belül az üzemeltetés költségeit csökkentendő napelemek kerülnek felszerelésre. A bécsi Eslarngassén a BIG E&V-vel való együttműködés keretén belül az egykori tartományi kadétiskola újraélesztésén dolgoznak 2. oldal
Új projektek Ennek az évnek a tavaszán kezdődik a Walcherstrassén (Leopoldstadt, az egykori Északi Pályaudvar területe) 142 apartman építése. Itt a Raiffeisen Vorsorgewohnungserrichtungs GmbH-val működünk együtt, amely 76 lakást vesz át, magyarázza Markus Neurauter. A Raiffeisen evolution a felső emeteleteken 66 önerős lakásért felelős. Ez a Raiffeisen evolution második olyan projektje, amelyben mind a három jövőbe mutató lakókoncepció (WOHN-BASE, ECO-BASE és HUMAN-BASE ) realizálódik. A Theresianum-park (Wien 4) melletti Plösslgassén luxuslakások épülnek. Ennek a projektnek a keretén belül már tekintettel vagyunk az elektromos autók töltőállomásaira, és ezzel trendeknek és fejlődéseknek megyünk elébe, nyilatkozza Gerald Beck. Két nagy kelet-európai projekt (Magyarország és Ukrajna) jelenleg fejlesztési és tervezési fázisban van. Zöld vagy kék épületek? A Raiffeisen evolution nagyon intenzíven foglalkozik ezzel a témával, és tagja az ÖGNI-nek, az Osztrák Társaságnak a Fenntartható Ingatlangazdálkodásért. A befektetők egészen pontosan figyelnek arra, amit vásárolnak. És a zöld és kék épületeknek igen nagy a kelete, így Gerald Beck. Már több éve elhatároztuk az akkori fejlődés alapján, hogy a lakásépítés során kizárólag alacsony energia-felhasználású házakat építünk. Ahol fontos és ésszerű, olyan trendeket veszünk figyelembe mint a napelemek, az elektromos autók/elektromos kerékpárok töltőállomások stb. Olyan projekteket fejlesztünk, amelyek az ÖGNI-tanúsítvány előfeltételeinek ill. kritériumainak eleget tesznek, állapítja meg Beck. A vállalkozás összesen tíz munkatársat képeztetett ki auditorrá, akik az egyes folyamatokat figyelemmel kísérik és felügyelik. Így az elmúlt két évben három projekt került tanúsításra: a fejlesztő Bécs Leopoldstadt-i központi épülete utólag került tanúsításra, és az ezüst minősítésű ÖGNI-tanúsítványt kapta meg. Itt különösen örvendetes, hogy a projektet már 2006-ban befejeztük. Ez is azt bizonyítja számunkra, hogy mi már nagyon korán, mielőtt mindenki erről kezdett volna beszélni, figyelembe vettük az ingatlanok kapcsán a fenntarthatóság problémáját, mondja Markus Neurauter. 2011 tavaszán a parknál futó 2nd Central- Office projekt szintén ezüst minősítéssel került előtanúsításra. A harmadik projekt tanúsítványa a Philipp Kaufmann ÖGNI-elnökkel az évre jellemző trendekről folytatott beszélgetés keretén belül kerül átnyújtásra: Örömömre szolgál, hagy a Raiffeisen evolutionnak a bevásárlóközpontokért járó első arany minősítésű előtanúsítványt átnyújthatom. A Raiffeisen evolution a kitüntetést a Promenada kiskereskedelmi projektért kapja (ugyancsak a bukaresti Floreasca City Center városnegyed fejlesztésének része). 3. oldal
Természetesen a projekt csapatán belül nagy az öröm, mondja Gerald Beck, majd így folytatja: Ezzel a Raiffeisen evolution megkapta az első tanúsítványát egy külföldi projektért. Az ÖGNI számára ez a romániai projekt első tanúsítványa. 4. oldal
A Raiffeisen evolutionról A Raiffeisen evolution project development egy Ausztriában, Közép- és Kelet-Európában tevékenykedő, bécsi székhelyű ingatlan-vállalkozás. A Raiffeisen evolution portfóliójához mindenek előtt lakó- és irodaépületek, de hotelek, bevásárló- és üzletközpontok, valamint vegyesen használt ingatlanok is tartoznak. Értékálló, befektetésre alkalmas projekteket kivitelezünk. Nevünk, a Raiffeisen evolution az ingatlanpiacon a jövő fejlesztését jelenti. Trendekkel és felhasználói igényekkel kerülünk kapcsolatba, és mottónknak megfelelően így megtaláljuk az innovatív megoldásokat: Developing the future. A jelenlegi, a lakás- és ipari ingatlanok üzletágán belül folyamatban lévő 33 projektünk nagysága kereken 1,2 milliárd euró, és kerekn egy millió négyzetméter összalapterület. Az összes beruházás 75 százaléka a CEE-régira esik. Ausztriában a Raiffeisen evolution jelenleg tizenegy projekten dolgozik 160.000 m² nagyságban; ebből a projektek több mint fele a lakásépítés területére esik. 548 apartman van jelenleg építés ill. fejlesztés alatt. www.raiffeisenevolution.com Képletöltés ausztriai és CEE-projektek Raiffeisen evolution http://www.raiffeisenevolution.com/de/presse/downloads/ Kérdések Birgit Wagner, Corporate Communications Manager birgit.wagner@raiffeisenevolution.com T 43-1-71706-624 M 43-664-627 5503 5. oldal