BUDAPESTI LAKÁSPIACI RIPORT. A Budapesti Lakáspiaci Riport tavaszi új lakás adatbázisa

Átírás

1 A Budapesti Lakáspiaci Riport tavaszi új lakás adatbázisa Adatbázisunk azoknak a budapesti lakásprojekteknek a lakásait tartalmazza, amelyek legalább négylakásosak. Az adatokat publikus forrásokból gyűjtjük össze, és az alábbi adatokat rögzítjük, amennyiben rendelkezésre állnak: projekt neve projekt címe projekt lakásainak száma rögzítés időpontja lakás státusza (szabad / foglalt / eladva / terv) a lakás ára a lakás emelete szobák száma félszobák száma lakás alapterülete terasz területe erkély területe saját kertrész területe tároló tartozik-e a lakáshoz? gépkocsibeálló tartozik-e a lakáshoz a listaárban? konyhabútor tartozik-e a lakáshoz a listaárban? a lakás tájolása a lakás fekvése Fontosabb megállapítások Az adatbázis jelenleg lakást tartalmaz, ezek olyan fejlesztésekben találhatók, amelyek 2018 első vagy második negyedévében legalább egy szabad lakást tartalmaztak. A listázott szabad lakások száma alig haladja meg a 7 ezret, ilyen kicsi eladó kínálatra több mint egy éve nem volt példa. Sok fejlesztés azért nem indul el, mert a pénzügyi kalkulációkat megnehezíti a kedvezményes újlakás áfa hosszabbítása körüli bizonytalanság. Az új kínálatban így többnyire kis és közepes lakásszámú projekteket találunk, mindössze 5 darab 100 lakásosnál is nagyobb fejlesztésben kezdődött el az értékesítés tavasszal. Ezek közül csak kettő (Metrodom Park A ütem, VABA Apartments) befejezését időzítik 2020 előttre tavaszán összesen 2000 lakást adtak el a fejlesztők, ami 350-nel kevesebb, mint az őszi rekord érték. Az eladott lakások aránya kissé eltolódott, leginkább Angyalföld visszaesése számottevő, ahol ősszel még az összes budapesti új lakás harmadát értékesítették, de idén tavasszal csak a negyedét. Ezzel párhuzamosan Külső-Pest részaránya 20-ról 24 százalékra nőtt. Továbbra is a 40 négyzetméter alatti lakások eladási esélye a legnagyobb a különböző méretkategóriákban, de 3 százalékponttal visszaesett az előző negyedévben mért csúcshoz képest. A közepes méretű lakások negyedéves eladási esélye 24 százalékos, a 70 négyzetméternél nagyobbaké pedig 17 százalék. Jól mutatja a piac lassulását, hogy mindegyik szegmensben visszaesett a lakások eladási valószínűsége az előző két negyedévi értékhez képest. Azon lakások, amelyek most és az előző negyedévben is eladók voltak, átlagosan 1,6 millió forinttal drágultak. A szabad lakások négyzetméterára egy év alatt átlagosan 17 százalékkal nőtt Budapesten. A budai és pesti projektek drágulása körülbelül ugyanakkora mértékű volt ban 5 950, 2019-ben pedig lakás átadása várható azokban a projektekben, ahol jelenleg még található szabad lakás, de a 2020-as átadású lakások száma is lassan eléri az 1000 darabot. Az 1-2 negyedéves csúszás immár általánosnak tűnik, lakás érintett, de majdnem lakás átadása már 1 évet vagy ennél is többet fog késni. Az adatbázisban található lakások háromnegyede jelenleg már építés alatt áll

2 Az adatbázis nagysága tél tavasz listázott projektek száma összes listázott lakás Szabad lakások darabszáma az adatbázisban Szabad lakások jellemzői az adatbázisban - 2 -

3 Negyedéves eladási esélyek lakás méretkategória szerint Az adatbázisban található lakások megoszlása státusz és kerület szerint - 3 -

4 Az adatbázisban található lakások megoszlása a projekt ígért átadása szerint Lakások megoszlása a befejezés jelenleg ismert csúszása szerint * Azok a még nem átadott projektek, ahol rendelkezünk korábbi információval a várható befejezésről - 4 -

5 A lakások megoszlása a projekt státusza szerint Üres telkek és megkezdett építkezések 2018 második negyedévében (Arsenal Sarokház, Kassák Residence, Mediterrán Duna Prémium, Mélytó2 projektek) - 5 -

6 A 10 lakásosnál nagyobb projektek becsült értékesítettség és lakásszám szerinti területi eloszlása Azon lakások összehasonlítása, amelyek az előző fordulóban is eladók voltak tél tavasz projektek száma 376 összes szabad lakás 5339 szabad lakások száma, aminek van alapterület adata 5339 szabad lakások átlagos (medián) alapterülete (m 2 ) 67,63 (64,02) szabad lakások száma, amiről mind a két fordulóban rendelkezünk árinformációval 4208 lakások átlagos (medián) ára (MFt) 54,7 (45,9) 56,3 (47,2) - 6 -

7 - 7 -