Kérdéseiket, megjegyzéseiket szívesen várja: Sápi Zoltán. Lakásriport projektvezető.

Átírás

1 Budapest újlakás piaca, tavasz Tavasszal 2100 új lakást adtak el becsléseink szerint a fejlesztők Budapesten az egy évvel ezelőtti 900-hoz képest. A téli 1800-as számhoz képest érdekesség, hogy bár továbbra is a legkisebb lakásokból talál vevőre a legtöbb, az négyzetméter közötti lakások értékesített száma emelkedett leginkább. Az eladott lakások mintegy harmada a XIII. kerületben található. A többi pesti kerületben majdnem 1000 lakást adtak el a fejlesztők, míg Budán nagyjából 500-at. A szabad lakások száma jelenleg megközelíti a 7200-at a télvégi 6500 után. A növekedés tehát továbbra is pozitív, üteme nagyjából megegyezik a télivel, de lelassult a 2016-os negyedéves növekedési ütemekhez képest. Az új lakások negyedéves eladási esélye 30% volt, ami az egy évvel ezelőtt mért 50%-os értéktől jócskán elmarad. A lakások jellege szerinti különbségeket mutatja, hogy a 25 millió forint alatti szegmensben ez az érték 57%-os, ami 3,7 hónapos várható eladási időt jelent. A legtöbb projekt továbbra is Angyalföldön épül, ahol a lakások mintegy fele jelenleg még szabad. A szintén kedvelt XI. és IX. kerületekben viszont magasabb az eladott vagy foglalt lakások aránya. A szabad lakások átlagos ára ugyan továbbra is nőtt, de üteme jócskán elmarad az év elején látottaktól ban 9 ezernél is több lakást terveznek átadni a fejlesztők Budapesten. Ezt a tervezett számot egyedül a 2005-ös vállalkozói lakásépítés haladta meg. A sűrűn hangoztatott kapacitáskorlátok alapján ez igencsak kétségessé teszi ezek megvalósulását a tervezett ütemben. Az adatbázis lakásai közül jelenleg mintegy 8 ezer lakást építenek, 4 ezer piacon lévőnél pedig még nem kezdődtek el a munkálatok. Korábbi adatbázisaink alapján megállapítható, hogy 6300 lakásnál a fejlesztők már módosították a várható átadási időt az eredeti tervekhez képest 1-2 negyedévvel későbbire otthon esetében pedig az induló bejelentéshez képest már egy évet tolódott a várható átadás időpontja. Kérdéseiket, megjegyzéseiket szívesen várja: Sápi Zoltán Lakásriport projektvezető sapiz@eltinga.hu - 1 -

2 A Budapesti Lakáspiaci Riport májusi új lakás adatbázisa Adatbázisunk azoknak a budapesti lakásprojekteknek a lakásait tartalmazza, amelyek legalább négylakásosak. Az adatokat publikus forrásokból gyűjtjük össze, és az alábbi adatokat rögzítjük, amennyiben rendelkezésre állnak: projekt neve projekt címe projekt lakásainak száma rögzítés időpontja lakás státusza (szabad / foglalt / eladva / terv) a lakás ára a lakás emelete szobák száma félszobák száma lakás alapterülete terasz területe erkély területe saját kertrész területe tároló tartozik-e a lakáshoz? gépkocsibeálló tartozik-e a lakáshoz a listaárban? a lakás tájolása a lakás fekvése Az adatbázis nagysága február május listázott projektek száma összes listázott lakás Szabad lakások jellemzői az adatbázisban - 2 -

3 Eladott lakások száma az adatgyűjtések között eltelt negyedévben Az előző forduló óta eladott lakások számának megoszlása - 3 -

4 Az adatbázisban található lakások megoszlása státusz és kerület szerint Az adatbázisban található lakások megoszlása a projekt státusza szerint - 4 -

5 Az adatbázisban található 50 lakásosnál nagyobb projektek státusz szerinti és területi eloszlása Lakások megoszlása a befejezés jelenleg ismert csúszása szerint * Azok a még nem átadott projektek, ahol rendelkezünk korábbi információval a várható befejezésről - 5 -

6 Azon lakások összehasonlítása, amelyek az előző fordulóban is eladók voltak február május projektek száma 177 összes szabad lakás 4361 szabad lakások száma, aminek van alapterület adata 4361 szabad lakások átlagos (medián) alapterülete (m 2 ) 69,45 (64,65) szabad lakások száma, amiről mind a két fordulóban rendelkezünk árinformációval 2946 lakások átlagos (medián) ára (MFt) 49,6 (40,8) 50,3 (41,2) - 6 -

7 - 7 -