duna house Barométer 60. szám 2016. május hónap A legfrissebb ingatlanpiaci információk a Duna House hálózatából www.dh.hu
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House Franchise Kft. szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House Csoport felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: Forrás: Duna House Barométer szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni. KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja Tárgy 2016. július 8. 2016. I. félév adatai (árindexekkel bővített) 2016. augusztus 8. 2016. júliusi adatok 2016. szeptember 8. 2016. augusztusi adatok 2016. október 10. 2016. III. negyedév adatai (árindexekkel bővített) A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu
2016. május DUNA HOUSE BAROMÉTER Tartalomjegyzék: 2. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. Adatvédelem, várható megjelenések Vezetői összefoglaló Tranzakciószám Becslés, Keresletindex Lakásár adatok Érdeklődés, alku Ügyfélprofil: Vevők Ügyfélprofil: Eladók Tranzakció paraméterek Budapesten Tranzakció paraméterek vidéken Általános információk jelen kiadvány tartalmáról Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet. Az adatforrások amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve a Duna House Holding Zrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal. A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek. 3
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Némi visszaesés látszik az idei lendületben, ám a forgalom továbbra is erősnek mondható. Az idei májusi adat - kal gyengébb a tavalyinál, de a 2 évvel ezelőttinél közel 40%-kal jobb, ami jól mutatja a piac látványos erősödését. A májusi forgalom alakulásában közrejátszhat az ünnepi hosszúhétvége is és az akörüli szabadságolások. Idén öszszesen 57 500 ingatlan cserélt gazdát, ami a tavalyi azonos időszaknál -kal jobb érték. Két éve 37 ezer, a leggyengébb 2011-es évben pedig csupán 32,5 ezer tranzakció történt országszerte. Folyamatos esésben van a Keresletindex és májusra több mint kétéves mélypontra, 80-as értékre zuhant. Mivel eközben a forgalom nem - vagy nem jelentősen - csökkent, ez arra utalhat, hogy a mostani árkörnyezettel és a várható folyamatokkal már tisztában vannak a vásárlók és csak az lép a piacra vételi szándékkal, aki sürgősebben akar venni, a többiek pedig még kivárnak. Májusban a panellakásokat Nyugat-Magyarországon 165 ezer-, keleten 157 ezer Forintos átlag négyzetméteráron vásárolták. Ugyanezt a típust Pesten 274, Budán 323 ezerért vették. A téglaépítésűért az ország keleti oldalán 182, nyugaton 206 ezret adtak ki a vevők. Budapesten a Belvárosban ezt a típust 602 ezres átlagáron vásárolták, Budán 475 ezer, a paesti oldalon pedig 346 ezer volt a négyzetméterenkénti átlag. A múlt havi trónfosztást követően ismét a XIII, kerület volt a legnépszerűbb a fővárosban vásárolni szándékozók körében. Igaz, hogy a korábbi vezető XIV. kerület 17.-os érdeklődési aránnyal csupán egytized százalékkal maradt el. Ugyancsak egytizeddel követi őket a nagyot ugró XI. kerület. Ezt a triót -kal lemaradva követi egy másik hármas, mégpedig a II., VI. és VII. kerületek. A családi házakra országszerte mindenhol csupán -ot alkudtak átlagban a vevők és korábban is mindössze 2-- ot kellett csökkenteni az áron, hogy a vásárlók figyelmét felkeltse az ajánlat. A lakások árából még kevesebbet, -ot alkudtak átlagban, ebből kivétel a budapesti panel, ahol még kevesebb, volt mindössze az alkuk átlaga. Érdekes adat a vidéki táglalakások árcsökkentési átlaga, ami nullára jött ki, vagyis gyakori volt, hogy a kezdetben elképzelt árat emelték az értékesítési folyamat során. A fővárosi vevők 3-a továbbra is befektetési céllal vásárol ingatlant, májusban 24,9 millió Forintos átlagáron. Elsőlakás vásárló a budapestiek 2-a volt, ők 18,6 milliós lakásokat kerestek. Mindkét csoport által megvett lakások átlagos mérete 57 m2 lett. A vevők 1-a nyilatkozott úgy, hogy nagyobb lakásba akart költözni. Ők 110 m2-es ingatlanokat vettek, 34,4 millióért. Vidéken a vevők majd harmada akart nagyobb lakást, így a legnépesebb csoport lett ismét. 112 m2-es ingatlanokat vásároltak, átlag 19,7 millió Forintért. A vásárlók közel negyede elsőlakás vásárlónak vallotta magát, ők 75 m2-es ingatlant vettek 12,1 millió körül. Befektető a vevők 2-a volt vidéken, átlag 11,2 milliós költésekkel. A fővárosi eladások közel felénél nyilatkozott úgy az eladó fél, hogy nagyobb lakásba kíván költözni. Ők 55 m2-es lakásaiktól szabadultak meg 20,9 millió Forintért. 1 örökölt ingatlant értékesített 26,5 millióért és 1 mondta, hogy kisebb lakásba megy. Vidéken ugyanez a három nagy eladói csoport volt elkülöníthető, szinte egyforma, 2 körüli arányban. Itt a nagyobba költözők 66, a kisebbe költözők 120 m2-es lakásaiktól szabadultak meg. Az örökösök átlagosan 9,4 millió Forint bevételt könyvelhettek el. A vidéken eladott ingatlanok 40%-a volt 40-60 m2 közötti, 1 60-80 közé esett és kivételével a többi ennél nagyobb volt. Bár esett egy év összehasonlításában a 100-150 ezer Ft/m2 közötti ársáv aránya, de a tranzakciók 2-a még mindig ezt választotta. Ugyanitt a 200 ezer Ft/m2 fölötti sávok aránya nagyot ugrott. A drágulás jelei Pest Megyében is látszik, egy éve a 250 ezer Ft/m2 sávban az adásvételek 1-a zajlott csupán, idén májusban viszont ugyanerre 2 esett. Beszédes a budai összehasonlítás, ahol a 400 ezer Ft/m2 fölötti ársáv egy év alatt 32-ről 5-ra ugrott. Ugyanitt a fajlagos áraknál is tetten érhető a jelenség, ugyanis a 40 millió Ft fölötti kategória aránya is ugrott 19-ről 2-ra. Ennél is meghökkentőbb a pesti adat, ahol a 400 ezer Ft/m2 fölöttiek aránya 1-ról szinte megtriplázódott. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.: +36 30 811 0690 4
2016. május DUNA HOUSE BAROMÉTER TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Némi visszaesés látszik az idei lendületben, ám a forgalom továbbra is erősnek mondható. Az idei májusi adat - kal gyengébb a tavalyinál, de a 2 évvel ezelőttinél közel 40%-kal jobb, ami jól mutatja a piac látványos erősödését. A májusi forgalom alakulásában közrejátszhat az ünnepi hosszúhétvége is és az akörüli szabadságolások. Idén összesen 57 500 ingatlan cserélt gazdát, ami a tavalyi azonos időszaknál -kal jobb érték. Két éve 37 ezer, a leggyengébb 2011-es évben pedig csupán 32,5 ezer tranzakció történt országszerte. Magászemélyek között létrejött lakástranzakciók száma (KSH) Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB) A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DH-TB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak:ksh által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés. DH - Keresleti Index Folyamatos esésben van a Keresletindex és májusra több mint kétéves mélypontra, 80-as értékre zuhant. Mivel eközben a forgalom nem - vagy nem jelentősen - csökkent, ez arra utalhat, hogy a mostani árkörnyezettel és a várható folyamatokkal már tisztában vannak a vásárlók és csak az lép a piacra vételi szándékkal, aki sürgősebben akar venni, a többiek pedig még kivárnak. 100 95 88 104 84 83 84 83 82 78 79 70 72 75 77 70 72 75 75 74 79 79 65 74 71 74 76 84 87 86 82 85 81 83 8989 91 101 101105 106 102 96 949393 908683 93 91 83 80 73 71 72 75 72 71 68 64 53 54 41 46 A Kereslet Index módszertana Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ. 5
LAKÁSÁR ADATOK - 2016. május Májusban a panellakásokat Nyugat-Magyarországon 165 ezer-, keleten 157 ezer Forintos átlag négyzetméteráron vásárolták. Ugyanezt a típust Pesten 274, Budán 323 ezerért vették. A téglaépítésűért az ország keleti oldalán 182, nyugaton 206 ezret adtak ki a vevők. Budapesten a Belvárosban ezt a típust 602 ezres átlagáron vásárolták, Budán 475 ezer, a paesti oldalon pedig 346 ezer volt a négyzetméterenkénti átlag. Panel országos Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje/nap Kelet 7 920 000 157 000 86 Nyugat 8 554 000 165 000 69 Tégla országos Kelet 9 685 000 182 000 158 Nyugat 11 493 000 206 000 98 A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján. Panel Budapest Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje/nap Buda 16 841 000 323 000 49 Pest 14 644 000 274 000 49 Tégla Budapest Buda 29 275 000 475 000 66 Pest 17 394 000 346 000 66 Belváros 36 749 000 602 000 79 MINŐSÉGI PREFERENCIA Pest Megyében, a fővárosban pedig volt májusban az újépítésű ingatlanok aránya a helyi forgalomból. Nyugat-Magyarországon -ot tett ki ezek aránya, keleten pedig - köszönhetően néhány Debreceni fejlesztésnek - 1. Felújítandót nem nagyon vettek a vásárlók, vidéken csupán 4- volt a piaci arányuk, Budapesten pedig. 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 0% 1 30% 2 3 2 40% 3 3 3 2 2 Budapest Pest Megye Kelet-Magyarország Nyugat-Magyarország Új építés Nagyon jó Jó Lakható Felújítandó Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére. 6
2016. május DUNA HOUSE BAROMÉTER Érdeklődés a kerületek iránt Kerület 2015. ápr. 2016. máj. Budapest 01. ker. 8, 9,0% Budapest 02. ker. 14, 14, Budapest 03. ker. 12, 11, Budapest 04. ker. 7, 7, Budapest 05. ker. 10, 10, Budapest 06. ker. 15, 14, Budapest 07. ker. 15, 14, Budapest 08. ker. 12, 11, Budapest 09. ker. 13, 12, Budapest 10. ker. 6, 7, Budapest 11. ker. 18,0% 17, Budapest 12. ker. 12, 11, Budapest 13. ker. 17, 18,0% Budapest 14. ker. 18, 17, Budapest 15. ker. 7, 8, Budapest 16. ker. 7, 7, Budapest 17. ker. 6,0% 6,0% Budapest 18. ker. 6, 7, Budapest 19. ker. 6, 6, Budapest 20. ker. 5, 6, Budapest 21. ker. 4, 4, Budapest 22. ker. 5, 4, Budapest 23. ker. 2, 2, legtöbb érdeklődés legkevesebb érdeklődés Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket(egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti népszerűségi térképet. Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére. A múlt havi trónfosztást követően ismét a XIII, kerület volt a legnépszerűbb a fővárosban vásárolni szándékozók körében. Igaz, hogy a korábbi vezető XIV. kerület 17.-os érdeklődési aránnyal csupán egytized százalékkal maradt el. Ugyancsak egytizeddel követi őket a nagyot ugró XI. kerület. Ezt a triót -kal lemaradva követi egy másik hármas, mégpedig a II., VI. és VII. kerületek. ALKU - 2016. május A családi házakra országszerte mindenhol csupán -ot alkudtak átlagban a vevők és korábban is mindössze 2--ot kellett csökkenteni az áron, hogy a vásárlók figyelmét felkeltse az ajánlat. A lakások árából még kevesebbet, -ot alkudtak átlagban, ebből kivétel a budapesti panel, ahol még kevesebb, volt mindössze az alkuk átlaga. Érdekes adat a vidéki táglalakások árcsökkentési átlaga, ami nullára jött ki, vagyis gyakori volt, hogy a kezdetben elképzelt árat emelték az értékesítési folyamat során. Irányár változás Alku HÁZ Budapest - - Pest megye - - Vidék - - PANEL Budapest - - Vidék - - TÉGLA Budapest - - Vidék 0% - ÖSSZES Budapest - - Vidék - - Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján. 7
ÜGYFÉLPROFIL: A VEVŐK A fővárosi vevők 3-a továbbra is befektetési céllal vásárol ingatlant, májusban 24,9 millió Forintos átlagáron. Elsőlakás vásárló a budapestiek 2-a volt, ők 18,6 milliós lakásokat kerestek. Mindkét csoport által megvett lakások átlagos mérete 57 m2 lett. A vevők 1-a nyilatkozott úgy, hogy nagyobb lakásba akart költözni. Ők 110 m2-es ingatlanokat vettek, 34,4 millióért. VEVŐK KORA Bp. VEVŐK STÁTUSZA Bp. VÁSÁRLÁS OKA Bp 60-1 Beosztott 3 Befektetés 3 50-60 1 Vállalkozó 3 Első lakás vásárlása 2 40-50 2 Nyugdíjas 1 Nagyobba költözés 1 30-40 3 Közép vezető 1 különválása Kisebbe költözés 20-30 1 Felső vezető összeköltöznek -20 0% Tanuló Válás KOR ÁTLAGÁR M2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2-20 14 999 000 88 Tanuló 16 072 000 60 Válás 15 800 000 62 20-30 19 100 000 54 Felső vezető 30 617 000 73 30-40 40-50 50-60 26 400 000 24 542 000 23 720 000 73 Közép vezető 24 178 000 61 75 Nyugdíjas 22 156 000 63 67 Vállalkozó 29 697 000 60-25 117 000 64 Beosztott 18 569 000 56 Vidéken a vevők majd harmada akart nagyobb lakást, így a legnépesebb csoport lett ismét. 112 m2-es ingatlanokat vásároltak, átlag 19,7 millió Forintért. A vásárlók közel negyede elsőlakás vásárlónak vallotta magát, ők 75 m2-es ingatlant vettek 12,1 millió körül. Befektető a vevők 2-a volt vidéken, átlag 11,2 milliós költésekkel. 78 összeköltöznek Kisebbe költözés különválása Nagyobba költözés Első lakás vásárlása Befektetés 41 782 000 140 20 364 000 55 17 898 000 49 34 387 000 110 18 572 000 57 24 904 000 57 VEVŐK KORA VIDÉK VEVŐK STÁTUSZA VIDÉK VÁSÁRLÁS OKA vidék 50-60 11 Beosztott 5 Nagyobba költözés 30% 40-50 20 Vállalkozó Nyugdíjas 1 Első lakás vásárlása Befektetés 2 2 30-40 20-30 14 27 Közép vezető Felső vezető 1 Kisebbe költözés különválása összeköltöznek 1-20 Tanuló Válás KOR ÁTLAGÁR M2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2-20 8 800 000 52 Tanuló 15 909 000 75 Válás 6 934 000 57 20-30 11 947 000 73 Felső vezető 23 549 000 103 30-40 16 196 000 95 Közép vezető 14 423 000 90 40-50 13 868 000 90 Nyugdíjas 12 768 000 73 összeköltöznek különválása Kisebbe költözés 17 461 000 134 12 231 000 69 13 440 000 69 50-60 15 291 000 90 Vállalkozó 17 817 000 103 Befektetés 11 203 000 70 Beosztott 12 053 000 82 Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. Első lakás vásárlása Nagyobba költözés 12 107 000 75 19 685 000 112 8
2016. május DUNA HOUSE BAROMÉTER ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK A fővárosi eladások közel felénél nyilatkozott úgy az eladó fél, hogy nagyobb lakásba kíván költözni. Ők 55 m2-es lakásaiktól szabadultak meg 20,9 millió Forintért. 1 örökölt ingatlant értékesített 26,5 millióért és 1 mondta, hogy kisebb lakásba megy. ELADÓK KORA Bp. ELADÓK STÁTUSZA Bp. ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp. 60- Beosztott 3 Nagyobba költözés 4 50-60 1 Nyugdíjas 2 Örökölt ing. értékesítés Kisebbe költözés 1 1 40-50 2 Vállalkozó 2 különválása 30-40 3 Közép vezető 1 Előtörlesztés miatt adja el összeköltöznek 20-30 Felső vezető Válás KOR ÁTLAGÁR M2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 20-30 23 791 000 62 Felső vezető 26 450 000 75 Válás 22 038 000 44 30-40 22 160 000 55 Közép vezető 18 984 000 50 40-50 27 255 000 77 Vállalkozó 37 638 000 85 50-60 23 776 000 78 Nyugdíjas 23 952 000 83 60-25 998 000 85 Beosztott 20 240 000 69 összeköltöznek Előtörlesztés miatt adja el különválása Kisebbe költözés Örökölt ing. értékesítés 16 636 000 53 16 650 000 55 38 106 000 116 32 310 000 126 26 523 000 89 Vidéken ugyanez a három nagy eladói csoport volt elkülöníthető, szinte egyforma, 2 körüli arányban. Itt a nagyobba költözők 66, a kisebbe költözők 120 m2-es lakásaiktól szabadultak meg. Az örökösök átlagosan 9,4 millió Forint bevételt könyvelhettek el. ELADÓK KORA VIDÉK ELADÓK STÁTUSZA vidék ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék 60-2 Beosztott 3 Örökölt ing. értékesítés 2 Nagyobba költözés 2 50-60 2 Nyugdíjas 2 Kisebbe költözés 2 40-50 2 Vállalkozó 2 Válás 30-40 2 Közép vezető különválása Előtörlesztés miatt adja el 20-30 Felső vezető összeköltöznek KOR ÁTLAGÁR M2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 20-30 12 103 000 77 Felső vezető 25 349 000 108 30-40 12 776 000 72 Közép vezető 12 243 000 75 40-50 15 475 000 88 Vállalkozó 19 950 000 91 összeköltöznek Előtörlesztés miatt adja el különválása 10 799 000 63 14 346 000 83 21 128 000 125 50-60 13 954 000 87 Nyugdíjas 14 081 000 97 Válás 18 095 000 113 60-14 792 000 102 Beosztott 10 841 000 78 Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. Kisebbe költözés Nagyobba költözés Örökölt ing. értékesítés 19 179 000 120 12 157 000 66 9 379 000 78 9
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST Beszédes a budai összehasonlítás, ahol a 400 ezer Ft/m2 fölötti ársáv egy év alatt 32-ről 5-ra ugrott. Ugyanitt a fajlagos áraknál is tetten érhető a jelenség, ugyanis a 40 millió Ft fölötti kategória aránya is ugrott 19-ről 2-ra. Ennél is meghökkentőbb a pesti adat, ahol a 400 ezer Ft/m2 fölöttiek aránya 1-ról szinte megtriplázódott. Buda Lakásméret (m 2 ) Pest Lakásméret (m 2 ) 1 1 3 1 1 1 1 1 4 m 2 ár (ezer Ft) m 2 ár (ezer Ft) 1 1 1 1 1 3 5 Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 3 1 1 1 1 30% 3 2 2 1 40% 3 2016. május 2015. május A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján. 10
2016. május DUNA HOUSE BAROMÉTER TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK A vidéken eladott ingatlanok 40%-a volt 40-60 m2 közötti, 1 60-80 közé esett és kivételével a többi ennél nagyobb volt. Bár esett egy év összehasonlításában a 100-150 ezer Ft/m2 közötti ársáv aránya, de a tranzakciók 2-a még mindig ezt választotta. Ugyanitt a 200 ezer Ft/m2 fölötti sávok aránya nagyot ugrott. A drágulás jelei Pest Megyében is látszik, egy éve a 250 ezer Ft/m2 sávban az adásvételek 1-a zajlott csupán, idén májusban viszont ugyanerre 2 esett. ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül) Lakásméret (m 2 ) PEST MEGYE Lakásméret (m 2 ) 1 1 1 1 4 40% m 2 ár (ezer Ft) m 2 ár (ezer Ft) 1 1 2 2 2 2 1 3 Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 1 1 1 1 1 2 2 4 2 5 3 1 2 2 2 2 1 3 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2016. május 2015. május A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján. 11
1016 Budapest, Gellérthegy u. 17. Telefon: +36-1/555-2222 Fax: +36-1/555-2220 www.dh.hu