DUNA HOUSE BAROMÉTER 56. szám 2016. január hónap A LEGFRISSEBB INGATLANPIACI INFORMÁCIÓK A DUNA HOUSE HÁLÓZATÁBÓL www.dh.hu
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House Franchise Kft. szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House Csoport felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: Forrás: Duna House Barométer szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni. KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja Tárgy 2016. március 2015. februári adatok 2016. április 2016. I. negyedév adatai (árindexekkel bővített) 2016. május 2016. áprilisi adatok 2016. június 2016. májusi adatok 2016. július 2016. I. félév adatai (árindexekkel bővített) A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu
2016. JANUÁR DUNA HOUSE BAROMÉTER TARTALOMJEGYZÉK: 2. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. Adatvédelem, várható megjelenések Vezetői összefoglaló Tranzakciószám Becslés, Keresletindex Lakásár adatok Érdeklődés, alku Ügyfélprofil: Vevők Ügyfélprofil: Eladók Tranzakció paraméterek Budapesten Tranzakció paraméterek vidéken ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK JELEN KIADVÁNY TARTALMÁRÓL Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet. Az adatforrások amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve a Duna House Holding Zrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal. A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek. 3
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Az idei első hónapban az ingatlanpiaci forgalom a szezonalitásnak megfelelő képet mutatta. A tranzakciók menynyisége közel az egy évvel ezelőtti szerint alakult, mindössze -kal kevesebb adás-vétel bonyolódott. A regisztrált vásárolni szándékozók száma azonban kb. -kal nagyobb volt a tavalyinál, ami feltehetően a megváltozott támogatási környezetnek tudható be. Az új CSOK feltételek és állami hozzájárulások rendszere várhatóan jelentősen befolyásolja majd az idei forgalmat. A fellendülés előtt álló újlakás piac kivárást okozhat, de ezzel egy időben a használtlakás vásárlás megnövekedett támogatási rendszere segíti a piacra lépést. Hogy melyik hatás lesz erősebb, az a következő hónapokban dőlhet el. Rekordmagasságba, 106 pontra ugrott a Kereslet Index (a bázisérték - vagyis 100 pont - 2010 januárja). A nagyfokú érdeklődés feltehetőleg a CSOK-nak köszönhető, de hogy valódi hatást is érzékelni-e, az majd a következő hónapok forgalmán látszódik meg. Januárban Kelet-Magyarországon a paneleket átlag 142 ezer Ft/m2 áron vásárolták. Ugyanezt nyugaton 155, Pesten 255, Budán pedig 282 ezer Forintért. A téglaépítésű lakásokat a Belvárosban vették a legmagasabb áron, 510 ezerért. Budán ugyanezért a típusért 417 ezret fizettek, Pesten pedig 303-at. Az ország nyugati felén 199-, a keleti oldalon kereken 190 ezres átlagon vásárolták ezt az ingatlantípust. A legmagasabb alkuátlag a vidéki családi házaknál volt mérhető, ahol a vevők -ot tudtak faragni az árból. Ugyanennél a típusnál Budapesten, Pest Megyében volt a vásárlói alkuk átlaga. Mind a panel, mind a téglalakások esetében országszerte volt az alku mértéke. Januárban is, az előző hónapokhoz hasonlóan a XIII. kerület volt a legnépszerűbb lokáció a potenciális vásárlók körében. A venni szándékozók ötöde jelölte meg, mint lehetséges célpontot. A Belváros minden kerülete veszített egy keveset a népszerűségéből decemberhez képest, de így is a második legkedveltebb célpont a VI. és VII. kerület, úgy mint a szomszédos XIV. is. Budán a XI. kerület a legnépszerűbb, melyet a vásárolni szándékozók 1-a jelölt meg. Budapesten rendkívül magas volt a befektetési céllal vásárlók aránya. Minden második adás-vétel mögött ilyen szándék állt. Ezek a lakások átlagosan 23,5 millió Forintért cseréltek gazdát, méretük 56 m2 körüli volt. Az első lakásukat vásárlók aránya 1 volt a fővárosi piacon, ők átlag 45 m2-es lakást vettek 14 millió Ft körül. Vidéken a legnépesebb csoport 2-kal a nagyobb lakásba költözőké volt. Átlagosan 114 m2-es ingatlant vettek 18,5 millió Forintért. Itt a befektetők a második helyen álltak, minden negyedik vétel ezzel a céllal jött létre, 10,9 milliós átlagáron. Az elsőlakás vásárlók a vidéki forgalom ötödét tették ki, átlag 10,4 milliós költéssel. A fővárosi eladók közel fele nyilatkozott úgy, hogy az eladás mögött egy nagyobb lakásba való igénye áll. Átlag 53 m2-es lakásaikat nőtték ki és váltak meg tőle 17,5 milliós átlagon. Ugyanennyiért értékesített a második csoport is, akik az eladók 2-át jelentették, mégpedig az örökségüket eladók. Vidéken minden harmadik eladó nyilatkozott úgy, hogy örökölt ingatlantól válik meg, szert téve átlag 8,9 millió Forint bevételre. Az eladók 3-a nagyobb lakást szeretne vásárolni, 58 m2 körüli lakásaikat adták el ezért 11 milliós átlagon. Kisebbe a vidéki eladók ötöde menne, ők 115 m2 körüli ingatlanjaikat értékesítették. Vidéken a megvalósult tranzakciók 1-ában szerepelt 100 m2-nél nagyobb ingatlan idén januárban. Egy évvel korábban ez a méretkategória az adás-vételek -át tették ki. A forgalom zöme (40%) továbbra is a 40-60 m2 közötti sávban zajlott, ötöde pedig a nagyobb 60-80 m2 közöttiben. Az eladások 2-a a 100-150 ezer Ft/m2 kategóriából került ki, de az összes forgalom negyede ennél olcsóbb volt. Pest Megyében az idei és a tavalyi januári adatok összehasonlításából a nagyobb értékű ingatlanok felé való elmozdulás látszik. Budán is a nagyobb méretre volt igény. Tavaly januárban 100 m2 fölött az eladások -a zajlott, idén ez 1 volt, melyen belül a 160 m2 fölöttiek aránya 3-ről -ra ugrott. A drágulás a négyzetméter árakban is tetten érhető, 400 ezer Ft/m2 sávban az arány 28- ról 4-ra emelkedett. Ez az ársáv Pesten még látványosabbat ugrott a két időszak összehasonlításában, mégpedig 8-ról 2-ra. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.: +36 30 811 0690 4
2016. JANUÁR DUNA HOUSE BAROMÉTER TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Az idei első hónapban az ingatlanpiaci forgalom a szezonalitásnak megfelelő képet mutatta. A tranzakciók menynyisége közel az egy évvel ezelőtti szerint alakult, mindössze -kal kevesebb adás-vétel bonyolódott. A regisztrált vásárolni szándékozók száma azonban kb. -kal nagyobb volt a tavalyinál, ami feltehetően a megváltozott támogatási környezetnek tudható be.az új CSOK feltételek és állami hozzájárulások rendszere várhatóan jelentősen befolyásolja majd az idei forgalmat. A fellendülés előtt álló újlakás piac kivárást okozhat, de ezzel egyidőben a használtlakás vásárlás megnövekedett támogatási rendszere segíti a piacra lépést. Hogy melyik hatás lesz erősebb, az a következő hónapokban dőlhet el. Magászemélyek között létrejött lakástranzakciók száma (KSH) Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB) A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DH-TB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak:ksh által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés. DH - KERESLETI INDEX Rekordmagasságba, 106 pontra ugrott a Kereslet Index (a bázisérték - vagyis 100 pont - 2010 januárja). A nagyfokú érdeklődés feltehetőleg a CSOK-nak köszönhető, de hogy valódi hatást is érzékelni-e, az majd a következő hónapok forgalmán látszódik meg. 100 95 88 84 83 84 83 82 84 87 86 78 79 82 85 81 74 70 72 75 77 70 72 75 75 74 79 79 71 74 76 83 89 89 91 101 101105 96 104 106 9493 93 9086 83 83 73 71 72 75 72 71 65 68 64 53 54 46 41 A Kereslet Index módszertana Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ. 5
LAKÁSÁR ADATOK - 2016. JANUÁR Januárban Kelet-Magyarországon a paneleket átlag 142 ezer Ft/m2 áron vásárolták. Ugyanezt nyugaton 155, Pesten 255, Budán pedig 282 ezer Forintért. A téglaépítésű lakásokat a Belvárosban vették a legmagasabb áron, 510 ezerért. Budán ugyanezért a típusért 417 ezret fizettek, Pesten pedig 303-at. Az ország nyugati felén 199-, a keleti oldalon kereken 190 ezres átlagon vásárolták ezt az ingatlantípust. PANEL ORSZÁGOS PANEL BUDAPEST Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje/nap Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje/nap Kelet 7 974 000 142 000 88 Nyugat 8 408 000 155 000 148 TÉGLA ORSZÁGOS Kelet 9 568 000 190 000 176 Nyugat 11 655 000 199 000 135 A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján. Buda 15 479 000 282 000 79 Pest 13 719 000 255 000 80 TÉGLA BUDAPEST Buda 27 068 000 417 000 173 Pest 15 748 000 303 000 68 Belváros 30 770 000 510 000 76 MINŐSÉGI PREFERENCIA Januárban Közép-Magyarországon 2- ot tett ki a forgalomból az új építésű ingatlanok forgalma. Ugyanez Nyugat- Magyarországon -ot, keleten 1-ot (egy Debreceni projektnek köszönhetően). Ez utóbbi régióban mindössze a forgalom -a volt felújítandó, míg az ország többi részén ennek 2-3-szorosa is ebből a minőségből került ki. A forgalom kb. negyede használt, de magas minőségű volt, több mint harmada pedig ez alatti jó besorolású. 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 0% 1 3 2 2 2 3 3 3 3 3 2 2 Budapest Pest Megye Kelet-Magyarország Nyugat-Magyarország Új építés Nagyon jó Jó Lakható Felújítandó Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére. 6
2016. JANUÁR DUNA HOUSE BAROMÉTER ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT KERÜLET 2015. DEC. 2016. JAN. Budapest 01. ker. 9, 9, Budapest 02. ker. 14, 14, Budapest 03. ker. 11, 11, Budapest 04. ker. 7, 7, Budapest 05. ker. 13, 11, Budapest 06. ker. 18, 16,0% Budapest 07. ker. 19, 17, Budapest 08. ker. 14, 13, Budapest 09. ker. 14, 13, Budapest 10. ker. 7, 7, Budapest 11. ker. 15, 15, Budapest 12. ker. 13, 11, Budapest 13. ker. 20, 20, Budapest 14. ker. 16, 16,0% Budapest 15. ker. 6, 7,0% Budapest 16. ker. 6, 6, Budapest 17. ker. 5, 6,0% Budapest 18. ker. 6, 7, Budapest 19. ker. 7, 7, Budapest 20. ker. 6, 5, Budapest 21. ker. 4, 4, Budapest 22. ker. 4, 4, Budapest 23. ker. 1, 2, legtöbb érdeklődés legkevesebb érdeklődés Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket(egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti népszerűségi térképet. Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére. Januárban is, az előző hónapokhoz hasonlóan a XIII. kerület volt a legnépszerűbb lokáció a potenciális vásárlók körében. A venni szándékozók ötöde jelölte meg, mint lehetséges célpontot. A Belváros minden kerülete veszített egy keveset a népszerűségéből decemberhez képest, de így is a második legkedveltebb célpont a VI. és VII. kerület, úgy mint a szomszédos XIV. is. Budán a XI. kerület a legnépszerűbb, melyet a vásárolni szándékozók 1-a jelölt meg. ALKU - 2015. NOVEMBER A legmagasabb alkuátlag a vidéki családi házaknál volt mérhető, ahol a vevők -ot tudtak faragni az árból. Ugyanennél a típusnál Budapesten, Pest Megyében volt a vásárlói alkuk átlaga. Mind a panel, mind a téglalakások esetében országszerte volt az alku mértéke. IRÁNYÁR VÁLTOZÁS ALKU HÁZ Budapest Pest megye Vidék PANEL Budapest Vidék TÉGLA Budapest Vidék ÖSSZES Budapest Vidék Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján. 7
ÜGYFÉLPROFIL: A VEVŐK Budapesten rendkívül magas volt a befektetési céllal vásárlók aránya. Minden második adás-vétel mögött ilyen szándék állt. Ezek a lakások átlagosan 23,5 millió Forintért cseréltek gazdát, méretük 56 m2 körüli volt. Az első lakásukat vásárlók aránya 1 volt a fővárosi piacon, ők átlag 45 m2-es lakást vettek 14 millió Ft körül. VEVŐK KORA BP. VEVŐK STÁTUSZA BP. VÁSÁRLÁS OKA BP 60-1 Vállalkozó 3 Befektetés 4 50-60 1 Beosztott 2 Első lakás vásárlása 1 40-50 2 Nyugdíjas 1 különválása Nagyobba 1 1 30-40 3 Közép vezető 1 Kisebbe 20-30 1 Felső vezető Válás -20 Tanuló összeköltöznek KOR ÁTLAGÁR M2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2-20 13 100 000 34 Tanuló 18 251 000 46 összeköltöznek 19 390 000 59 20-30 18 668 000 50 Felső vezető 46 038 000 139 Válás 38 150 000 88 30-40 22 569 000 64 Közép vezető 16 704 000 47 40-50 25 717 000 77 Nyugdíjas 17 329 000 63 50-60 26 281 000 67 Beosztott 16 991 000 58 60-16 663 000 60 Vállalkozó 23 403 000 64 Kisebbe Nagyobba különválása Első lakás vásárlása 20 456 000 72 25 331 000 92 17 682 000 55 14 083 000 45 Vidéken a legnépesebb csoport 2-kal a nagyobb lakásba költözőké volt. Átlagosan 114 m2-es ingatlant vettek 18,5 millió Forintért. Itt a befektetők a második helyen álltak, minden negyedik vétel ezzel a céllal jött létre, 10,9 milliós átlagáron. Az elsőlakás vásárlók a vidéki forgalom ötödét tették ki, átlag 10,4 milliós költéssel. Befektetés 23 564 000 56 VEVŐK KORA VIDÉK VEVŐK STÁTUSZA VIDÉK VÁSÁRLÁS OKA VIDÉK 60- Beosztott 4 Nagyobba 2 50-60 40-50 30-40 1 2 3 Vállalkozó Közép vezető Nyugdíjas Felső vezető 1 2 Befektetés Első lakás vásárlása Kisebbe különválása összeköltöznek 1 2 20-30 1 Tanuló Válás KOR ÁTLAGÁR M2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2-20 5 500 000 53 Tanuló 7 175 000 50 Válás 7 650 000 61 20-30 10 859 000 70 Felső vezető 30 208 000 112 30-40 12 778 000 86 Nyugdíjas 11 212 000 66 40-50 13 357 000 85 Közép vezető 18 013 000 94 50-60 15 013 000 86 Vállalkozó 14 633 000 94 összeköltöznek különválása Kisebbe Első lakás vásárlása 16 596 000 141 10 889 000 70 9 762 000 62 10 441 000 69 60-15 025 000 79 Beosztott 9 700 000 76 Befektetés 10 941 000 64 Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. Nagyobba 18 509 000 114 8
2016. JANUÁR DUNA HOUSE BAROMÉTER ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK A fővárosi eladók közel fele nyilatkozott úgy, hogy az eladás mögött egy nagyobb lakásba való igénye áll. Átlag 53 m2-es lakásaikat nőtték ki és váltak meg tőle 17,5 milliós átlagon. Ugyanennyiért értékesített a második csoport is, akik az eladók 2-át jelentették, mégpedig az örökségüket eladók. ELADÓK KORA BP. ELADÓK STÁTUSZA BP. ÉRTÉKESÍTÉS OKA BP. 60-1 Vállalkozó 3 Nagyobba 4 50-60 1 Beosztott 30% Örökölt ing. értékesítés 2 különválása 1 40-50 2 Nyugdíjas 1 Kisebbe 1 30-40 4 Közép vezető 1 válás 20-30 Felső vezető Előtörlesztés miatt adja el KOR ÁTLAGÁR M2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 20-30 35 906 000 140 Felső vezető 20 720 000 59 Előtörlesztés miatt adja el 24 900 000 54 30-40 19 487 000 55 Közép vezető 19 546 000 57 Válás 23 300 000 61 40-50 25 454 000 68 Nyugdíjas 22 567 000 67 50-60 20 416 000 59 Beosztott 15 052 000 52 60-22 219 000 71 Vállalkozó 25 943 000 62 Vidéken minden harmadik eladó nyilatkozott úgy, hogy örökölt ingatlantól válik meg, szert téve átlag 8,9 millió Forint bevételre. Az eladók 3-a nagyobb lakást szeretne vásárolni, 58 m2 körüli lakásaikat adták el ezért 11 milliós átlagon. Kisebbe a vidéki eladók ötöde menne, ők 115 m2 körüli ingatlanjaikat értékesítették. Kisebbe különválása Örökölt ing. értékesítés Nagyobba 23 432 000 75 24 710 000 73 17 453 000 57 17 486 000 53 ELADÓK KORA VIDÉK ELADÓK STÁTUSZA VIDÉK ÉRTÉKESÍTÉS OKA VIDÉK 60-1 Beosztott 4 Örökölt ing. értékesítés 3 Nagyobba 3 50-60 Vállalkozó 2 Kisebbe 2 40-50 2 Nyugdíjas 2 válás 30-40 2 Közép vezető különválása Előtörlesztés miatt adja el 20-30 Felső vezető összeköltöznek 0% KOR ÁTLAGÁR M2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 20-30 8 525 000 56 Felső vezető 29 092 000 132 30-40 12 591 000 74 Közép vezető 15 184 000 77 40-50 15 721 000 92 Nyugdíjas 11 201 000 89 összeköltöznek Előtörlesztés miatt adja el különválása 7 700 000 55 9 817 000 77 17 900 000 111 50-60 12 301 000 84 Vállalkozó 17 929 000 89 Válás 19 347 000 114 60-11 000 000 88 Beosztott 9 853 000 75 Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. Kisebbe Nagyobba Örökölt ing. értékesítés 18 635 000 115 11 034 000 58 8 889 000 78 9
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST Budán is a nagyobb méretre volt igény. Tavaly januárban 100 m2 fölött az eladások -a zajlott, idén ez 1 volt, melyen belül a 160 m2 fölöttiek aránya 3-ről -ra ugrott. A drágulás a négyzetméter árakban is tetten érhető, 400 ezer Ft/m2 sávban az arány 28-ról 4-ra emelkedett. Ez az ársáv Pesten még látványosabbat ugrott a két időszak összehasonlításában, mégpedig 8-ról 2-ra. BUDA Lakásméret (m 2 ) PEST Lakásméret (m 2 ) m 2 ár (ezer Ft) m 2 ár (ezer Ft) 1 1 1 2 4 Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 1 1 1 1 1 1 1 1 1 30% 2 2 3 3 3 1 1 2 2 2 2 1 1 1 2 2 2 2 2 30% 3 2 40% 3 2016. január 2015. január A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján. 10
2016. JANUÁR DUNA HOUSE BAROMÉTER TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Vidéken a megvalósult tranzakciók 1-ában szerepelt 100 m2-nél nagyobb ingatlan idén januárban. Egy évvel korábban ez a méretkategória az adás-vételek -át tették ki. A forgalom zöme (40%) továbbra is a 40-60 m2 közötti sávban zajlott, ötöde pedig a nagyobb 60-80 m2 közöttiben. Az eladások 2-a a 100-150 ezer Ft/m2 kategóriából került ki, de az összes forgalom negyede ennél olcsóbb volt. Pest Megyében az idei és a tavalyi januári adatok öszszehasonlításából a nagyobb értékű ingatlanok felé való elmozdulás látszik. ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül) PEST MEGYE Lakásméret (m 2 ) Lakásméret (m 2 ) 1 1 1 2 1 1 3 4 m 2 ár (ezer Ft) m 2 ár (ezer Ft) 2 2 2 1 2 3 Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 1 1 4 5 2 1 1 2 2 2 1 1 1 1 2 1 2 1 2 1 4 1 1 1 1 2 2 1 1 2016. január 2015. január A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján. 11
1016 Budapest, Gellérthegy u. 17. Telefon: +36-1/555-2222 Fax: +36-1/555-2220 www.dh.hu