duna house Barométer 65. szám 2016. november hónap A legfrissebb ingatlanpiaci információk a Duna House hálózatából www.dh.hu
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House Franchise Kft. szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House Csoport felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: Forrás: Duna House Barométer szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni. KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja Tárgy 2017. január 9. 2016. II. félévének adatai (árindexekkel bővített) 2017. február 8. 2017. január hónap adatai 2017. március 8. 2017. február hónap adatai 2017. április 10. 2017. I. negyedévének adatai (árindexekkel bővített) A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu
2016. november DUNA HOUSE BAROMÉTER Tartalomjegyzék: 2. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. Adatvédelem, várható megjelenések Vezetői összefoglaló Tranzakciószám Becslés, Keresletindex Lakásár adatok Érdeklődés, alku Ügyfélprofil: Vevők Ügyfélprofil: Eladók Tranzakció paraméterek Budapesten Tranzakció paraméterek vidéken Általános információk jelen kiadvány tartalmáról Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására. Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet. Az adatforrások amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve a Duna House Holding Zrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal. A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek. 3
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Az év második felében 10 ezer körüli szinten stagnál az országszerte, havonta megvalósult ingatlan adás-vételek száma. Az aktuális novemberi adat -kal alacsonyabb az egy évvel ezelőtti azonos időszaknál, de hasonló mértékben múlja alul a két évvel ezelőtti szintet is. A novemberi mélypont az utóbbi években 2012-ben volt, amikor a tranzakciók száma alig haladta meg a 6 ezret. A Duna House becslése szerint az idei év első 11 hónapjában közel 120 ezer ingatlan cserélt gazdát, amely a 2015-ös adathoz viszonyítva -kal kevesebb forgalmat jelent. Az elmaradás hátterében az újlakáspiac felfutása állhat, hiszen ezen lakások vásárlói túlnyomó többségében előszerződést kötnek, így egyelőre nem láthatók a statisztikákban. Az éveleji esést követő enyhe emelkedés átmenetinek bizonyult a keresletben. A Keresleti Index a múlthavi 3 pontos csökkenést követően újabb 4 ponttal lett kevesebb, és 74 ponttal az idei második legalacsonyabb értékét mutatta. Novemberben a panellakásokat Nyugat-Magyarországon 196 ezer-, keleten 161 ezer Forintos átlag négyzetméteráron vásárolták. Ugyanezt a típust Pesten 297, Budán 336 ezerért vették. A téglaépítésűért az ország keleti oldalán 212, nyugaton 205 ezret adtak ki a vevők. Budapesten a Belvárosban ezt a típust 618 ezres átlagáron vásárolták, Budán 546 ezer, a pesti oldalon pedig 376 ezer volt a négyzetméterenkénti átlag. Novemberben a családi házakra Budapesten -ot tudtak a vevők alkudni, vidéken már átlagban 8-at. A panellakásokra alacsonyabb mértékű alku volt jellemző, a fővárosban, vidéken pedig. Téglalakásra országszerte egyaránt alkuátlag mutatkozott. Közép-Magyarországon a vevők -a vásárolt felújításra szoruló ingatlant. Ugyanezt vidéken, az ország nyugati oldalán választotta, keleten csupán. Az ellentétes, kiváló minőséget is Közép-Magyarországon vették leginkább, az esetek közel 30%-ában, ugyanezt vidéken csak a vevők ötöde választotta. Továbbra is fej fej mellett a népszerűségi listán a XIII. és XIV. kerületek a fővárosban vásárolni szándékozók között. Mindkét lokációt az érdeklődők több mint 1-a bejelölte lehetséges célpontjának. Ezeket követi a Belváros Vi. és VII. kerületei 1 körüli értéken, de a szomszédos V. és VIII. kerületek sem maradnak le sokkal a 1-os szinttel. Budán a XI. kerület a legnépszerűbb, illetve mögötte a II. Novemberben ismét a befektetési céllal vásárlók tették ki a vevői oldal zömét Budapesten. Arányuk 4 volt a piacon, és átlag 28 millió Forint közelében költöttek ingatlanokra. A második legnagyobb vevőcsoport, a vásárlások több mint egyötödében az első lakásukra beruházóké, akik ingatlanonként átlag 18 milliót szántak. Vidéken három, nagyjából egyforma arányú vevőkör tette ki a vásárlások háromnegyedét. A befektetők 13, nagyobba költözők 21 és elsőlakás vásárlók 12 millió Forintos átlagos költéssel. A budapesti eladók 4-a nyilatkozott úgy, hogy az eladás hátterében nagyobb lakásba áll. Ők 53m2-es lakásaiktól váltak meg átlag 22 milliós értékben. A vevők ötöde kissebbe költözne, másik ötöde pedig örökölt lakást értékesített. A vidéki eladók harmada örökségétől vált meg, átlag 11 millió Forintos értéken. Közel ugyanekkora arányban szeretnének nagyobb lakásba menni, amelyhez a 11,5 milliós lakáseladás járul hozzá. Kisebbe az eladók több mint ötöde költözik, Ők 120 m2-es ingatlant értékesítettek közel 20 milliós átlagértéken. Vidéken az idei és a tavaly novemberi tranzakciós adatok összehasonlításából látszik, hogy míg tavaly az adásvételek csupán -a zajlott a 250 ezer Ft feletti négyzetméter ársávban, addig idén ugyanitt már 2 az arány. Ugyanitt továbbra is a 40-60 m2 közötti méretkategória a legkedveltebb, amelyet a vevők 3-a preferál. A főváros budai oldalán már árnyaltabb a kép, mert ugyan a 300-400 ezer Ft közötti m2 ársávban emelkedett az arány 20-ról 3-ra, de az e fölötti csökkent 59-ról 49-re. Ez nem trendre utaló jel, csupán annyit jelent, hogy az idei novemberben a vásárlói fókusz az olcsóbbak felé mozdult. Pesten a szokásos kép látszik, itt már 400 ezer Ft/m2 fölött látható az ugrás: 1-ról 3-ra. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.: +36 30 811 0690 4
2016. november DUNA HOUSE BAROMÉTER TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Az év második felében 10 ezer körüli szinten stagnál az országszerte, havonta megvalósult ingatlan adás-vételek száma. Az aktuális novemberi adat -kal alacsonyabb az egy évvel ezelőtti azonos időszaknál, de hasonló mértékben múlja alul a két évvel ezelőtti szintet is. A novemberi mélypont az utóbbi években 2012-ben volt, amikor a tranzakciók száma alig haladta meg a 6 ezret. A Duna House becslése szerint az idei év első 11 hónapjában közel 120 ezer ingatlan cserélt gazdát, amely a 2015-ös adathoz viszonyítva -kal kevesebb forgalmat jelent. Az elmaradás hátterében az újlakáspiac felfutása állhat, hiszen ezen lakások vásárlói túlnyomó többségében előszerződést kötnek, így egyelőre nem láthatók a statisztikákban. Magászemélyek között létrejött lakástranzakciók száma (KSH) Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB) A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DH- TB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés. Figyelem! A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére! DH - Keresleti Index Az éveleji esést követő enyhe emelkedés átmenetinek bizonyult a keresletben. A Keresleti Index a múlthavi 3 pontos csökkenést követően újabb 4 ponttal lett kevesebb, és 74 ponttal az idei második legalacsonyabb értékét mutatta. 100 95 88 84 83 101 101105 96 84 83 82 78 79 70 72 75 77 74 70 72 75 71 74 76 84 8786 82 85 81 73 75 83 7172 727168 64 53 46 75 74 41 104 949393 908683 79 79 65 54 106 102 93 91 77 80 81 78 80 74 71 2016. november 2016. október 2016. szeptember 2016. augusztus 2016. július 2016. június 2016. május 2016. április 2016. március 2016. február 2016. január 2015. december 2015. november 2015. október 2015. szeptember 2015. augusztus 2015. július 2015. június 2015. május 2015. április 2015. március 2015. február 2015. január 2014. december 2014. november 2014. október 2014. szeptember 2014. augusztus 2014. július 2014. június 2014. május 2014. április 2014. március 2014. február 2014. január 2013. december 2013. november 2013. október 2013. szeptember 2013. augusztus 2013. július 2013. június 2013. május 2013. április 2013. március 2013. február 2013. január A Kereslet Index módszertana Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ. 5
LAKÁSÁR ADATOK - 2016. november Novemberben a panellakásokat Nyugat-Magyarországon 196 ezer-, keleten 161 ezer Forintos átlag négyzetméteráron vásárolták. Ugyanezt a típust Pesten 297, Budán 336 ezerért vették. A téglaépítésűért az ország keleti oldalán 212, nyugaton 205 ezret adtak ki a vevők. Budapesten a Belvárosban ezt a típust 618 ezres átlagáron vásárolták, Budán 546 ezer, a pesti oldalon pedig 376 ezer volt a négyzetméterenkénti átlag. Panel országos Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje/nap Kelet 9 004 000 161 000 66 Nyugat 11 699 000 196 000 88 Tégla országos Kelet 12 442 000 212 000 161 Nyugat 12 004 000 205 000 156 A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján. Panel Budapest Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje/nap Buda 17 904 000 336 000 55 Pest 15 355 000 297 000 67 Tégla Budapest Buda 30 280 000 546 000 113 Pest 19 452 000 376 000 109 Belváros 36 628 000 618 000 112 MINŐSÉGI PREFERENCIA (használt lakások) Közép-Magyarországon a vevők -a vásárolt felújításra szoruló ingatlant. Ugyanezt vidéken, az ország nyugati oldalán választotta, keleten csupán. Az ellentétes, kiváló minőséget is Közép-Magyarországon vették leginkább, az esetek közel 30%-ában, ugyanezt vidéken csak a vevők ötöde választotta. 100% 90% 80% 70% 30% 2 1 20% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 3 3 4 4 2 1 2 20% Budapest Pest Megye Kelet-Magyarország Nyugat-Magyarország Nagyon jó Jó Lakható Felújítandó Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére. 6
2016. november DUNA HOUSE BAROMÉTER Érdeklődés a kerületek iránt Kerület 2016. okt. 2016. nov. Budapest 01. ker. 7, 6, Budapest 02. ker. 13, 12, Budapest 03. ker. 11, 10, Budapest 04. ker. 8, 7, Budapest 05. ker. 12, 12,0% Budapest 06. ker. 16, 16, Budapest 07. ker. 15, 15, Budapest 08. ker. 11,0% 12, Budapest 09. ker. 13, 13, Budapest 10. ker. 7, 7, Budapest 11. ker. 16, 14, Budapest 12. ker. 10, 10, Budapest 13. ker. 18, 18, Budapest 14. ker. 19, 18, Budapest 15. ker. 8, 8, Budapest 16. ker. 6, 5, Budapest 17. ker. 6, 6, Budapest 18. ker. 8, 8, Budapest 19. ker. 8, 8, Budapest 20. ker. 7, 6, Budapest 21. ker. 4,0% 4, Budapest 22. ker. 3, 4, Budapest 23. ker. 2, 2, legtöbb érdeklődés legkevesebb érdeklődés Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket(egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti népszerűségi térképet. Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére. Továbbra is fej fej mellett a népszerűségi listán a XIII. és XIV. kerületek a fővárosban vásárolni szándékozók között. Mindkét lokációt az érdeklődők több mint 1-a bejelölte lehetséges célpontjának. Ezeket követi a Belváros Vi. és VII. kerületei 1 körüli értéken, de a szomszédos V. és VIII. kerületek sem maradnak le sokkal a 1-os szinttel. Budán a XI. kerület a legnépszerűbb, illetve mögötte a II. ALKU - 2016. November Novemberben a családi házakra Budapesten -ot tudtak a vevők alkudni, vidéken már átlagban 8-at. A panellakásokra alacsonyabb mértékű alku volt jellemző, a fővárosban, vidéken pedig. Téglalakásra országszerte egyaránt alkuátlag mutatkozott. Irányár változás Alku HÁZ Budapest - - Pest megye - - Vidék - - PANEL Budapest - - Vidék - - TÉGLA Budapest - - Vidék - - ÖSSZES Budapest - - Vidék - - Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján. 7
ÜGYFÉLPROFIL: A VEVŐK Novemberben ismét a befektetési céllal vásárlók tették ki a vevői oldal zömét Budapesten. Arányuk 4 volt a piacon, és átlag 28 millió Forint közelében költöttek ingatlanokra. A második legnagyobb vevőcsoport, a vásárlások több mint egyötödében az első lakásukra beruházóké, akik ingatlanonként átlag 18 milliót szántak. VEVŐK KORA Bp. VEVŐK STÁTUSZA Bp. VÁSÁRLÁS OKA Bp 60-1 Vállalkozó 3 Befektetés 4 50-60 1 Beosztott 3 Első lakás vásárlása 2 40-50 30-40 2 Közép vezető Nyugdíjas 1 1 Nagyobba Kisebbe különválása 1 20-30 -20 1 Felső vezető Tanuló Válás KOR ÁTLAGÁR M2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 20-30 18 777 000 57 Tanuló 25 050 000 30-40 23 347 000 62 Felső vezető 38 371 000 76 40-50 26 471 000 70 Nyugdíjas 17 988 000 54 50-60 29 526 000 63 Közép vezető 21 553 000 60 60-24 253 000 58 Beosztott 17 742 000 56 Vállalkozó 33 933 000 53 Válás 16 900 000 45 77 különválása Kisebbe Nagyobba Első lakás vásárlása 23 958 000 77 17 452 000 47 16 639 000 48 33 249 000 106 17 830 000 58 Vidéken három, nagyjából egyforma arányú vevőkör tette ki a vásárlások háromnegyedét. A befektetők 13, nagyobba költözők 21 és elsőlakás vásárlók 12 millió Forintos átlagos költéssel. Befektetés 27 658 000 56 VEVŐK KORA VIDÉK VEVŐK STÁTUSZA VIDÉK VÁSÁRLÁS OKA vidék 60- Beosztott 5 Befektetés 2 50-60 40-50 30-40 1 2 3 Vállalkozó Nyugdíjas Közép vezető Felső vezető 1 2 Nagyobba Első lakás vásárlása Kisebbe Válás különválása 1 2 20-30 1 Tanuló KOR ÁTLAGÁR M2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2-20 4 300 000 90 Tanuló 14 217 000 60 20-30 12 472 000 70 Felső vezető 17 961 000 78 különválása 26 106 000 155 9 919 000 86 30-40 15 459 000 82 Közép vezető 16 952 000 72 Válás 12 147 000 71 40-50 16 140 000 82 Nyugdíjas 11 984 000 65 50-60 14 232 000 86 Vállalkozó 16 164 000 91 Beosztott 13 415 000 78 Kisebbe Első lakás vásárlása Nagyobba 10 664 000 64 11 840 000 71 21 196 000 111 8 Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. Befektetés 12 817 000 60
2016. november DUNA HOUSE BAROMÉTER ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK A budapesti eladók 4-a nyilatkozott úgy, hogy az eladás hátterében nagyobb lakásba áll. Ők 53m2-es lakásaiktól váltak meg átlag 22 milliós értékben. A vevők ötöde kissebbe költözne, másik ötöde pedig örökölt lakást értékesített. ELADÓK KORA Bp. ELADÓK STÁTUSZA Bp. ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp. 60-1 Vállalkozó 3 Nagyobba 4 Kisebbe 2 50-60 2 Beosztott 2 Örökölt ing. értékesítés 20% 40-50 2 Nyugdíjas 20% különválása 30-40 3 Felső vezető 1 Válás 20-30 Közép vezető Előtörlesztés miatt adja el KOR ÁTLAGÁR M2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 20-30 21 560 000 56 Közép vezető 20 582 000 59 30-40 40-50 22 989 000 28 036 000 Előtörlesztés miatt adja el 20 400 000 47 56 Felső vezető 28 624 000 66 Válás 30 534 000 70 74 Nyugdíjas 22 706 000 69 50-60 22 795 000 61 Beosztott 16 690 000 53 60-24 691 000 71 Vállalkozó 36 327 000 83 A vidéki eladók harmada örökségétől vált meg, átlag 11 millió Forintos értéken. Közel ugyanekkora arányban szeretnének nagyobb lakásba menni, amelyhez a 11,5 milliós lakáseladás járul hozzá. Kisebbe az eladók több mint ötöde költözik, Ők 120 m2-es ingatlant értékesítettek közel 20 milliós átlagértéken. különválása Örökölt ing. értékesítés Kisebbe Nagyobba 11 923 000 43 33 193 000 100 26 856 000 71 32 791 000 104 22 019 000 53 ELADÓK KORA VIDÉK ELADÓK STÁTUSZA vidék ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék 60-2 Beosztott 3 Örökölt ing. értékesítés 3 50-60 20% Vállalkozó Nyugdíjas 2 Nagyobba Kisebbe 2 2 40-50 30-40 20-30 2 2 Közép vezető Felső vezető Tanuló Válás különválása Előtörlesztés miatt adja el KOR ÁTLAGÁR M2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 20-30 11 369 000 62 Tanuló 12 100 000 85 30-40 14 132 000 71 Felső vezető 20 258 000 40-50 16 430 000 80 Közép vezető 17 504 000 78 94 Előtörlesztés miatt adja el különválása 9 734 000 63 9 143 000 64 19 840 000 113 50-60 16 641 000 93 Nyugdíjas 12 995 000 90 Válás 19 012 000 105 60-13 009 000 86 Vállalkozó 20 482 000 89 Beosztott 11 260 000 73 Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. Kisebbe Nagyobba Örökölt ing. értékesítés 19 770 000 120 11 549 000 61 10 962 000 78 9
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Vidéken az idei és a tavaly novemberi tranzakciós adatok összehasonlításából látszik, hogy míg tavaly az adásvételek csupán -a zajlott a 250 ezer Ft feletti négyzetméter ársávban, addig idén ugyanitt már 2 az arány. Ugyanitt továbbra is a 40-60 m2 közötti méretkategória a legkedveltebb, amelyet a vevők 3-a preferál. ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül) Lakásméret (m 2 ) PEST MEGYE Lakásméret (m 2 ) 1 1 1 2 3 3 m 2 ár (ezer Ft) m 2 ár (ezer Ft) 1 1 2 3 2 2 1 1 1 Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 1 3 2 2 1 20% 1 1 2 1 1 4 2 2 1 1 1 2 30% 1 1 1 10% 10% 10% 1 1 1 1 1 1 2 2 2015. november 2016. november A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján. 10
2016. november DUNA HOUSE BAROMÉTER TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST A főváros budai oldalán már árnyaltabb a kép, mert ugyan a 300-400 ezer Ft közötti m2 ársávban emelkedett az arány 20-ról 3-ra, de az e fölötti csökkent 59-ról 49-re. Ez nem trendre utaló jel, csupán annyit jelent, hogy az idei novemberben a vásárlói fókusz az olcsóbbak felé mozdult. Pesten a szokásos kép látszik, itt már 400 ezer Ft/m2 fölött látható az ugrás: 1-ról 3-ra. BUDA Lakásméret (m 2 ) PEST Lakásméret (m 2 ) 1 1 1 3 4 m 2 ár (ezer Ft) m 2 ár (ezer Ft) 1 1 1 4 5 Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 1 1 1 1 1 1 10% 1 1 1 2 2 2 2 4 1 1 1 1 1 1 1 2 3 1 2 2 3 40% 3 2015. november 2016. november A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján. 11
1016 Budapest, Gellérthegy u. 17. Telefon: +36-1/555-2222 Fax: +36-1/555-2220 www.dh.hu