DUNA HOUSE BAROMÉTER 63. szám 2016. augusztus hónap A LEGFRISSEBB INGATLANPIACI INFORMÁCIÓK A DUNA HOUSE HÁLÓZATÁBÓL www.dh.hu
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House Franchise Kft. szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House Csoport felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: Forrás: Duna House Barométer szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni. KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja Tárgy 2016. október 10. 2016. III. negyedév adatai (árindexekkel bővített) 2016. november 8. 2016. októberi adatok 2016. december 8. 2016. novemberi adatok 2017. január 9. 2016. II. félévének adatai (árindexekkel bővített) A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu
2016. AUGUSZTUS DUNA HOUSE BAROMÉTER TARTALOMJEGYZÉK: 2. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. Adatvédelem, várható megjelenések Vezetői összefoglaló Tranzakciószám Becslés, Keresletindex Lakásár adatok Érdeklődés, alku Ügyfélprofil: Vevők Ügyfélprofil: Eladók Tranzakció paraméterek Budapesten Tranzakció paraméterek vidéken ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK JELEN KIADVÁNY TARTALMÁRÓL Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet. Az adatforrások amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve a Duna House Holding Zrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal. A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek. 3
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ A júliusi visszaesést követően némi erősödés történt a forgalomban augusztus hónapban. A Duna House becslése szerint összesen 10 210 adás-vétel zajlott az országban, ami az előző év azonos időszakával összehasonlítva már nem körüli elmaradás, mint júliusban volt, hanem csupán. Idén összesen 89 és félezer tranzakció történt Magyarországon. Ez alig marad el a tavalyi hasonló időszaktól, de például két éve ugyanekkor még a 64 ezret sem érte el a piac, a korábbi években pedig 55 ezer alatt alakult a forgalom. A keresletben tapasztalható, év eleje óta tartó lejtmenet júliusban megfordult és augusztusban tovább emelkedett. A Keresleti Index 77-ről 80 százalékpontra erősödött, ami még mindig nem éri el az elmúlt 2,5 év átlagát, de mindenesetre trendforduló jeleit mutatja. Augusztusban a panellakásokat az ország keleti felén 151, nyugaton 185 ezer Forintos négyzetméteráron vásárolták. Ugyanezért Pesten 277, Budán 349 ezer Forintot adtak átlagban. Téglaépítésű lakást Kelet-Magyarországon 200 ezerért vettek, az ország másik felén 271 ezerért. Pesten ezt a típust 345 ezres átlagon vásárolták, Budán és a Belvárosban nagyjából 570 ezer Forint körül. Debreceni projekt húzta fel 1-ra a kelet-magyarországi újépítésűek arányát az összes augusztusban eladott ingatlanállományon belül. Ugyanez a kategória nyugaton -ot tett ki a forgalomból, Pest Megyében 8-at, míg a fővárosban csak -ot. Budapesten volt egyébként a legnagyobb, a felújítandó lakások aránya és közel ekkora Nyugat-Magyarországon is. A forgalom többi részét a közepes és jó minőség tette ki. Ismét a XIII. kerület vonzotta leginkább a Budapesten vásárolni szándékozók táborát. A vevők több mint 1-a jelölte meg ezt a lokációt potenciális célpontjának. Csak pár tizeddel maradt el ettől a XIV. és XI. kerületek. A Belváros is erős érdeklődést generált, a VI. kerületet a vevők 17-, a VII-et 1 vonzotta. A lakások árából 1--ot, a családi házakéból 3-4-et kellett lefaragni, hogy a vevők érdeklődését felkeltse. Ezt követően még további vevői alkukra került sor. A vásárlók a lakásokból 3--ot tudtak még alkudni, a családi házakból pedig Budapesten 5-öt, Pest Megyében 7-et, az ország többi részén pedig átlagban -ot. A fővárosban a vevők 3-a befektetési céllal vett ingatlant, átlagban 23 milliós értéken. Minden negyedik vásárló első lakását vette19 milliós értéken, átlag 54 m2-es méretben. A vevők ötöde nyilatkozott úgy, hogy a vásárlás hátterében nagyobb lakásra váltás állt. Ők átlag 88 m2-es ingatlant vettek 29 millió Ft körül. Vidéken közel 30% volt a befektetők aránya a vásárlói oldalon. 12,4 milliót költöttek átlagban ingatlanonként. Ugyanitt a vevők negyede elsőlakás vásárló volt, másik negyed pedig nagyobb lakásba költöző. Míg az előbbi csoport 75 m2-es lakásokat vett 12,2 millió környékén, addig az utóbbiak 102 m2-est vettek 17,7 milliós átlagon. A budapesti eladók 4-a nyilatkozott úgy, hogy nagyobb lakásba szeretne költözni. Ők 49 m2-es lakásaikat adták el20,7 milliós ár körül. Kisebbe viszont az eladók csak 1-a menne. Ennél nagyobb, 1 volt az örökölt ingatlanjaikat értékesítők aránya, akik átlagban közel 23 milliós bevételhez jutottak. Vidéken már valamivel kisebb a nagyobb ingatlanba vágyók aránya, ugyanis az eladott lakások 3-a mögött állt ez a szándék. 2 nyilatkozott úgy, hogy örökölt ingatlant adott el, átlag 8,1 milliós értéken. Közel ugyanennyien szeretnének kisebb ingatlanra váltani. Ők 114 m2-es lakásaikat, házaikat adták el 17,8 millió Ft körül. Vidéken - az egy évvel korábbi, augusztusi adatokkal összehasonlítva az idei átlagokat - továbbra is jól kirajzolódik az áremelkedés. Az összevetésből kiderül, hogy a teljes forgalmon belül csökkent a 200 ezer Ft/m2 alattiak aránya és nőtt az efölöttieké. Ezt leszámítva továbbra is a legtöbben, a tranzakciók negyedében 100-150 ezer Ft közötti m2 sávban vásároltak. Pest Megyében az adás-vételek negyede viszont már 200-250 ezer Ft között zajlott. Budán nőtt a nagyobb lakások iránti vásárlói igény az egy évvel ezelőttiekhez képest. Akkor 80 m2 fölött csupán a vevők 1-a választott, idén viszont ez már 2 volt. A négyzetméter ársáv is eltolódott és bár egy éve is a legtöbben (a tranzakciók 3-ában) 400 ezer Ft/m2 fölötti áron vásároltak, idén ebben az árkategóriában zajlott az adás-vételek 6-a. Mostanra a pesti oldalon is ez a legmarkánsabb ársáv, ugyanis a bebők harmada költött 400 ezer Ft/m2 fölötti áron ingatlanra. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.: +36 30 811 0690 4
2016. AUGUSZTUS DUNA HOUSE BAROMÉTER TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) A júliusi visszaesést követően némi erősödés történt a forgalomban augusztus hónapban. A Duna House becslése szerint összesen 10 210 adás-vétel zajlott az országban, ami az előző év azonos időszakával összehasonlítva már nem körüli elmaradás, mint júliusban volt, hanem csupán. Idén összesen 89 és félezer tranzakció történt Magyarországon. Ez alig marad el a tavalyi hasonló időszaktól, de például két éve ugyanekkor még a 64 ezret sem érte el a piac, a korábbi években pedig 55 ezer alatt alakult a forgalom. Magászemélyek között létrejött lakástranzakciók száma (KSH) Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB) A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DH-TB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak:ksh által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés. DH - KERESLETI INDEX A keresletben tapasztalható, év eleje óta tartó lejtmenet júliusban megfordult és augusztusban tovább emelkedett. A Keresleti Index 77-ről 80 százalékpontra erősödött, ami még mindig nem éri el az elmúlt 2,5 év átlagát, de mindenesetre trendforduló jeleit mutatja. 100 95 88 104 106 84 83 84 83 82 78 79 70 72 75 77 70 72 75 75 74 79 79 65 74 71 74 76 84 87 86 82 85 81 83 898991 101 101105 96 94 10293 93 93 83 908683 91 73 75 77 80 7172 727168 64 8071 53 54 41 46 A Kereslet Index módszertana Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ. 5
LAKÁSÁR ADATOK - 2016. AUGUSZTUS Augusztusban a panellakásokat az ország keleti felén 151, nyugaton 185 ezer Forintos négyzetméteráron vásárolták. Ugyanezért Pesten 277, Budán 349 ezer Forintot adtak átlagban. Téglaépítésű lakást Kelet-Magyarországon 200 ezerért vettek, az ország másik felén 271 ezerért. Pesten ezt a típust 345 ezres átlagon vásárolták, Budán és a Belvárosban nagyjából 570 ezer Forint körül. PANEL ORSZÁGOS Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje/nap Kelet 8 404 000 151 000 247 Nyugat 10 358 000 185 000 81 TÉGLA ORSZÁGOS Kelet 10 739 000 200 000 167 Nyugat 16 291 000 271 000 122 A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján. PANEL BUDAPEST Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje/nap Buda 18 329 000 349 000 80 Pest 15 252 000 277 000 125 TÉGLA BUDAPEST Buda 34 902 000 569 000 89 Pest 17 070 000 345 000 116 Belváros 34 926 000 574 000 94 MINŐSÉGI PREFERENCIA Debreceni projekt húzta fel 1-ra a kelet-magyarországi újépítésűek arányát az összes augusztusban eladott ingatlanállományon belül. Ugyanez a kategória nyugaton -ot tett ki a forgalomból, Pest Megyében 8-at, míg a fővárosban csak -ot. Budapesten volt egyébként a legnagyobb, a felújítandó lakások aránya és közel ekkora Nyugat-Magyarországon is. A forgalom többi részét a közepes és jó minőség tette ki. 100% 90% 1 80% 70% 60% 50% 40% 30% 0% 2 2 2 30% 4 4 4 3 1 1 1 Budapest Pest Megye Kelet-Magyarország Nyugat-Magyarország Új építés Nagyon jó Jó Lakható Felújítandó Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére. 6
2016. AUGUSZTUS DUNA HOUSE BAROMÉTER ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT KERÜLET 2016. JÚL. 2016. AUG. Budapest 01. ker. 9, 7, Budapest 02. ker. 14,0% 13, Budapest 03. ker. 10,0% 9, Budapest 04. ker. 7, 7,0% Budapest 05. ker. 11, 11, Budapest 06. ker. 16, 17, Budapest 07. ker. 15, 16, Budapest 08. ker. 12, 11, Budapest 09. ker. 13, 13, Budapest 10. ker. 8, 7, Budapest 11. ker. 17, 17, Budapest 12. ker. 11, 10, Budapest 13. ker. 17, 18, Budapest 14. ker. 17, 17, Budapest 15. ker. 7, 7, Budapest 16. ker. 6, 6, Budapest 17. ker. 6, 5, Budapest 18. ker. 8, 7, Budapest 19. ker. 8, 7, Budapest 20. ker. 7,0% 6, Budapest 21. ker. 4, 4, Budapest 22. ker. 6, 4, Budapest 23. ker. 2, 1, legtöbb érdeklődés legkevesebb érdeklődés Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket(egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti népszerűségi térképet. Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére. Augusztusban ismét a XIII. kerület vonzotta leginkább a Budapesten vásárolni szándékozók táborát. A vevők több mint 1-a jelölte meg ezt a lokációt potenciális célpontjának. Csak pár tizeddel maradt el ettől a XIV. és XI. kerületek. A Belváros is erős érdeklődést generált, a VI. kerületet a vevők 17-, a VII-et 1 vonzotta. ALKU - 2016. AUGUSZTUS A lakások árából 1--ot, a családi házakéból 3-4-et kellett lefaragni, hogy a vevők érdeklődését felkeltse. Ezt követően még további vevői alkukra került sor. A vásárlók a lakásokból 3--ot tudtak még alkudni, a családi házakból pedig Budapesten 5-öt, Pest Megyében 7-et, az ország többi részén pedig átlagban -ot. IRÁNYÁR VÁLTOZÁS ALKU HÁZ Budapest - - Pest megye - - Vidék - - PANEL Budapest - - Vidék - - TÉGLA Budapest - - Vidék - - ÖSSZES Budapest - - Vidék - - Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján. 7
ÜGYFÉLPROFIL: A VEVŐK Augusztusban a fővárosban a vevők 3-a befektetési céllal vett ingatlant, átlagban 23 milliós értéken. Minden negyedik vásárló első lakását vette19 milliós értéken, átlag 54 m2-es méretben. A vevők ötöde nyilatkozott úgy, hogy a vásárlás hátterében nagyobb lakásra váltás állt. Ők átlag 88 m2-es ingatlant vettek 29 millió Ft körül. VEVŐK KORA BP. VEVŐK STÁTUSZA BP. VÁSÁRLÁS OKA BP 60- Beosztott 4 Befektetés 3 50-60 1 Vállalkozó 2 Első lakás vásárlása 2 40-50 2 Közép vezető 1 Nagyobba 30-40 30% Nyugdíjas Kisebbe különválása 20-30 2 Tanuló összeköltöznek -20 0% Felső vezető Válás KOR ÁTLAGÁR M2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2-20 9 900 000 24 Felső vezető 26 679 000 56 Válás 15 563 000 52 20-30 19 524 000 55 Tanuló 17 800 000 45 30-40 23 583 000 63 Nyugdíjas 25 470 000 62 40-50 25 468 000 67 Közép vezető 24 032 000 75 50-60 20 979 000 57 Vállalkozó 31 631 000 76 60-24 684 000 58 Beosztott 17 168 000 52 összeköltöznek különválása Kisebbe Nagyobba Első lakás vásárlása 39 820 000 109 24 132 000 67 18 924 000 47 29 088 000 88 18 915 000 54 Vidéken közel 30% volt a befektetők aránya a vásárlói oldalon. 12,4 milliót költöttek átlagban ingatlanonként. Ugyanitt a vevők negyede elsőlakás vásárló volt, másik negyed pedig nagyobb lakásba költöző. Míg az előbbi csoport 75 m2-es lakásokat vett 12,2 millió környékén, addig az utóbbiak 102 m2-est vettek 17,7 milliós átlagon. Befektetés 23 190 000 54 VEVŐK KORA VIDÉK VEVŐK STÁTUSZA VIDÉK VÁSÁRLÁS OKA VIDÉK 60- Beosztott 5 Befektetés 2 50-60 1 Vállalkozó Nyugdíjas 1 1 Első lakás vásárlása Nagyobba 2 2 40-50 2 Kisebbe 30-40 30% Közép vezető Tanuló Válás különválása 20-30 2 Felső vezető összeköltöznek KOR ÁTLAGÁR M2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2-20 8 634 000 46 Felső vezető 18 263 000 106 20-30 11 772 000 72 Tanuló 12 065 000 58 összeköltöznek különválása 13 717 000 111 12 011 000 56 30-40 14 414 000 82 Közép vezető 15 894 000 87 Válás 12 111 000 77 40-50 13 664 000 77 Nyugdíjas 11 624 000 64 50-60 12 545 000 82 Vállalkozó 16 437 000 86 60-14 972 000 68 Beosztott 12 537 000 77 Kisebbe Nagyobba Első lakás vásárlása 12 157 000 61 17 713 000 102 12 242 000 75 8 Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. Befektetés 12 401 000 65
2016. AUGUSZTUS DUNA HOUSE BAROMÉTER ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK A budapesti eladók 4-a nyilatkozott úgy, hogy nagyobb lakásba szeretne költözni. Ők 49 m2-es lakásaikat adták el20,7 milliós ár körül. Kisebbe viszont az eladók csak 1-a menne. Ennél nagyobb, 1 volt az örökölt ingatlanjaikat értékesítők aránya, akik átlagban közel 23 milliós bevételhez jutottak. ELADÓK KORA BP. ELADÓK STÁTUSZA BP. ÉRTÉKESÍTÉS OKA BP. 60-1 Beosztott 3 Nagyobba 4 Örökölt ing. értékesítés 1 50-60 1 Vállalkozó 2 Kisebbe 1 40-50 2 Nyugdíjas 2 Válás 30-40 3 Közép vezető 1 különválása összeköltöznek 20-30 Felső vezető Előtörlesztés miatt adja el KOR ÁTLAGÁR M2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 20-30 29 231 000 60 Felső vezető 25 143 000 64 30-40 21 165 000 55 Közép vezető 19 350 000 66 40-50 24 479 000 68 Nyugdíjas 23 402 000 71 Előtörlesztés miatt adja el összeköltöznek különválása 36 000 000 75 22 767 000 59 23 462 000 78 50-60 22 966 000 65 Vállalkozó 25 974 000 68 Válás 31 882 000 82 60-21 417 000 62 Beosztott 20 011 000 57 Vidéken már valamivel kisebb a nagyobb ingatlanba vágyók aránya, ugyanis az eladott lakások 3-a mögött állt ez a szándék. 2 nyilatkozott úgy, hogy örökölt ingatlant adott el, átlag 8,1 milliós értéken. Közel ugyanennyien szeretnének kisebb ingatlanra váltani. Ők 114 m2-es lakásaikat, házaikat adták el 17,8 millió Ft körül. Kisebbe Örökölt ing. értékesítés Nagyobba 28 843 000 97 22 972 000 62 20 737 000 49 ELADÓK KORA VIDÉK ELADÓK STÁTUSZA VIDÉK ÉRTÉKESÍTÉS OKA VIDÉK 60-1 Beosztott 3 Nagyobba 3 Örökölt ing. értékesítés 2 50-60 Vállalkozó 2 Kisebbe 2 40-50 3 Nyugdíjas 2 Válás 30-40 2 Közép vezető különválása összeköltöznek 20-30 Felső vezető Előtörlesztés miatt adja el KOR ÁTLAGÁR M2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 20-30 6 262 000 60 Felső vezető 20 450 000 101 30-40 14 121 000 73 Közép vezető 13 552 000 73 40-50 15 238 000 84 Nyugdíjas 11 461 000 80 Előtörlesztés miatt adja el összeköltöznek különválása 7 659 000 59 14 534 000 98 14 305 000 78 50-60 12 853 000 82 Vállalkozó 18 216 000 85 Válás 16 045 000 103 60-11 523 000 79 Beosztott 11 140 000 75 Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. Kisebbe Örökölt ing. értékesítés Nagyobba 17 770 000 114 8 104 000 74 13 845 000 66 9
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Vidéken - az egy évvel korábbi, augusztusi adatokkal összehasonlítva az idei átlagokat - továbbra is jól kirajzolódik az áremelkedés. Az összevetésből kiderül, hogy a teljes forgalmon belül csökkent a 200 ezer Ft/m2 alattiak aránya és nőtt az efölöttieké. Ezt leszámítva továbbra is a legtöbben, a tranzakciók negyedében 100-150 ezer Ft közötti m2 sávban vásároltak. Pest Megyében az adás-vételek negyede viszont már 200-250 ezer Ft között zajlott. ORSZÁGOS (KÖZÉP-M. ORSZÁG NÉLKÜL) Lakásméret (m 2 ) PEST MEGYE Lakásméret (m 2 ) 1 1 1 2 2 4 3 m 2 ár (ezer Ft) m 2 ár (ezer Ft) 1 2 2 2 1 1 1 3 Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 1 1 3 4 2 2 1 1 2 2 2 1 2 1 1 2 2 2 1 2 1 1 3 1 1 1 1 2 2 2 2015. augusztus 2016. augusztus A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján. 10
2016. AUGUSZTUS DUNA HOUSE BAROMÉTER TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST Budán nőtt a nagyobb lakások iránti vásárlói igény az egy évvel ezelőttiekhez képest. Akkor 80 m2 fölött csupán a vevők 1-a választott, idén viszont ez már 2 volt. A négyzetméter ársáv is eltolódott és bár egy éve is a legtöbben (a tranzakciók 3-ában) 400 ezer Ft/m2 fölötti áron vásároltak, idén ebben az árkategóriában zajlott az adásvételek 6-a. Mostanra a pesti oldalon is ez a legmarkánsabb ársáv, ugyanis a bebők harmada költött 400 ezer Ft/ m2 fölötti áron ingatlanra. BUDA Lakásméret (m 2 ) PEST Lakásméret (m 2 ) 1 1 4 4 2 m 2 ár (ezer Ft) m 2 ár (ezer Ft) 1 1 1 1 3 6 Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2 2 2 2 3 1 1 1 1 1 2 3 2 2 3 4 2015. augusztus 2016. augusztus A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján. 11
1016 Budapest, Gellérthegy u. 17. Telefon: +36-1/555-2222 Fax: +36-1/555-2220 www.dh.hu