DUNA HOUSE BAROMÉTER 53. szám 2015. október hónap A LEGFRISSEBB INGATLANPIACI INFORMÁCIÓK A DUNA HOUSE HÁLÓZATÁBÓL www.dh.hu
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House Franchise Kft. szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House Csoport felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: Forrás: Duna House Barométer szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni. KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja Tárgy 2015. december 2015. novemberi adatok 2016. január 2015. II. félév adatai (árindexekkel bővített) A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu
2015. OKTÓBER DUNA HOUSE BAROMÉTER TARTALOMJEGYZÉK: 2. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. Adatvédelem, várható megjelenések Vezetői összefoglaló Tranzakciószám Becslés, Keresletindex Lakásár adatok Érdeklődés, alku Ügyfélprofil: Vevők Ügyfélprofil: Eladók Tranzakció paraméterek Budapesten Tranzakció paraméterek vidéken ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK JELEN KIADVÁNY TARTALMÁRÓL Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet. Az adatforrások amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve a Duna House Holding Zrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal. A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek. 3
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ A Duna House becslése alapján októberben 11 842 ingatlan adás-vétel bonyolódott országszerte. Tavaly ugyanebben a hónapban a közvetítő közel azonos, (11 692) forgalmat becsült. Az egészéves tranzakció mennyiség így 114 565, amely 3-kal nagyobb mennyiség, mint tavaly az első 10 hónapra becsült forgalom. Az októberi Keresletindex 86 százalékpontot mutat. Ez a 2015-ös év legalacsonyabb szintje, amely egy júniusban indult folyamatos, lassú csökkenés eredménye. Októberben Kelet-Magyarországon 147 ezer, nyugaton 161 ezer Ft/m2 áron vásárolták a panellakásokat. Ugyanezt a főváros pesti oldalán 280-, a Budain pedig 288 ezerért vették. A téglalakásokért keleten 171, Nyugat-Magyarországon 192 ezret fizettek a vevők négyzetméterenként, a fővárosban Pesten 286-, Budán 433-, a Belvárosban pedig 486 ezer Forintot adtak ki. A Duna House által közvetített ingatlanok közül Pest Megyében volt a legmagasabb, az újépítésűek aránya, de a vidéken eladott ingatlanok közül is -ot tettek ki. Ugyanezt Budapesten csak -ban vásárolták, viszont felújítandót ugyanitt -ban, ami az országos arány duplája. Közel minden ötödik potenciális vásárló nyilatkozott úgy, hogy Budapestre tervezett vásárlásának lehetséges lokációja a XIII. kerület lehet. Alig marad el a XIV. és a VI., VII., kerületek, melyeket a vevőjelöltek kb. -a választana. A budai oldalon a legerősebb érdeklődés a XI. kerület iránt volt, melyet a venni szándékozók 16,-a választana. Legkisebb érdeklődés a déli kerületek iránt mutatkozott, ezen belül is a XIII.-at jelölték meg a legkisebb arányban (). A lakások esetén mindössze átlag 1--os árcsökkentésre volt szükség, hogy felkeltse a vevők érdeklődését, de a családi házak esetén is csupán 3- volt októberben ez az érték. A vevői alku sem volt túl nagy, Budapesten a panelra, téglaépítésű lakásra, családi házra pedig. Vidéken a lakásokra csupán 1--kal volt magasabb az alku, mint a fővárosban, családi házaknál pedig kevesebb, mindössze. Egyedül Pest Megyében tudtak a házakra -ot alkudni a vevők. Októberben a fővárosi vevők 3-a nyilatkozott úgy, hogy befektetési céllal vásárolt ingatlant. Átlag 24 millió Ft-ot adtak ki lakásonként. Nagyjából minden ötödik vásárló első lakását vette, 56 m2 körüli méretet kerestek 18,5 milliós vételi ár közelében. A vevők 3-a volt vállalkozó, akik átlag 30,5 millió Forintot költöttek ingatlanonként. Vidéken a fővárosinál alacsonyabb volt a befektetők jelenléte a piacon, de 2-kal így is a második legnagyobb csoport volt. A vevők több mint negyede nagyobb lakásba költözött, átlag 17,6 milliót költöttek 112 m2-es új ingatlanjukra. Első lakását a vidékiek 2-a vásárolta 10,1 milliós átlagon. Vidéken a vevők közel fele beosztottnak vallotta magát, 10,3 milliót költöttek átlagban 74 m2-es ingatlanjaikra. Budapesten az eladók 40%-a vallott úgy, hogy az értékesítést követően nagyobb lakásba szeretne költözni. Kisebbe azonban csak az eladók 1-a vágyik. Az eladók negyede örökölt ingatlanjuktól vált meg, átlagosan közel 19 millió Ft-os bevételre szert téve. Vidéken is sokan költöznének nagyobb ingatlanba, hiszen az eladók közel harmada nyilatkozott így az értékesítés okáról. Ugyanitt az eladók 2-a adta el örökölt ingatlanját 8,3 milliós átlagon. Kissebbe az eladók 2-a vágyik, ők 16,4 millióért váltak meg átlag 111 m2-es ingatlanjaiktól. (Mint korábban írtuk, a vevői oldal épp ezen az átlagméreten vásárol.) Vidéken csökkent a 150 ezer Ft/m2 ár alatti lakások aránya a 2014. év októberével összehasonlítva és nőtt az e fölöttieké. Ezzel együtt, míg tavaly az 5 millió Ft alatti ingatlanok aránya -ot tett ki, idén ez megfeleződött és a 10-20 millió Ft közöttieké nőtt inkább. Pest Megyében jelentősen nőtt a 20 millió fölöttiek aránya az egy évvel korábbihoz képest, 18-ról 30%-ra, ezen belül a 40 millió felettieké 2-ről -ra. Budán teljesen átrendeződtek egy év alatt a megvalósult tranzakciók paraméterei. 250 ezer Ft/m2 alatt drasztikus a piac csökkenése és a vételek inkább 350 e Ft/m2 fölött zajlik. Ezen belül a 400 ezer fölöttiek aránya 27-ről 3-ra nőtt. Érdekes még ugyanitt, hogy a két legkedveltebb vételi ársáv a 15-20 millió Ft közöttieké (2) és a 40 millió Ft fölöttieké (2). A pesti négyzetméterárakban hasonló a helyzet, nőtt a 350 e Ft/m2 aránya 10-ről, 2-ra. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.: +36 30 811 0690 4
2015. OKTÓBER DUNA HOUSE BAROMÉTER TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) A Duna House becslése alapján októberben 11 842 ingatlan adás-vétel bonyolódott országszerte. Tavaly ugyanebben a hónapban a közvetítő közel azonos, (11 692) forgalmat becsült. Az egészéves tranzakció mennyiség így 114 565, amely 3-kal nagyobb mennyiség, mint tavaly az első 10 hónapra becsült forgalom. Magászemélyek között létrejött lakástranzakciók száma (KSH) Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB) 250 000 200 000 191 170 10 776 12 263 12 118 11 934 12 184 12 355 11 066 10 987 11 842 14000 12000 150 000 100 000 154 097 91 137 90 271 87 730 85 957 88 713 113 789 9 040 10000 8000 6000 4000 50 000 2000-0 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015. január 2015. február 2015. március 2015. április 2015. május 2015. június 2015. július 2015. augusztus 2015. szeptember 2015. október A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DH-TB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak:ksh által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés. DH - KERESLETI INDEX Az októberi Keresletindex 86 százalékpontot mutat. Ez a 2015-ös év legalacsonyabb szintje, amely egy júniusban indult folyamatos, lassú csökkenés eredménye. 100 95 88 84 83 78 84 83 82 79 70 84 87 86 82 85 81 83 89 89 91 83 101 101 105 96 104 94 93 93 90 86 74 72 75 77 71 74 76 73 71 72 75 72 71 70 72 68 64 46 41 75 75 74 79 79 65 53 A Kereslet Index módszertana Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ. 5
LAKÁSÁR ADATOK - 2015. OKTÓBER Októberben Kelet-Magyarországon 147 ezer, nyugaton 161 ezer Ft/m2 áron vásárolták a panellakásokat. Ugyanezt a főváros pesti oldalán 280-, a Budain pedig 288 ezerért vették. A téglalakásokért keleten 171, Nyugat-Magyarországon 192 ezret fizettek a vevők négyzetméterenként, a fővárosban Pesten 286-, Budán 433-, a Belvárosban pedig 486 ezer Forintot adtak ki. PANEL ORSZÁGOS PANEL BUDAPEST Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje/nap Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje/nap Kelet 7 669 000 147 000 76 Nyugat 8 370 000 161 000 71 TÉGLA ORSZÁGOS Kelet 10 412 000 171 000 183 Nyugat 10 569 000 192 000 133 A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján. Buda 16 062 000 288 000 113 Pest 15 210 000 280 000 51 TÉGLA BUDAPEST Buda 26 050 000 433 000 68 Pest 14 205 000 286 000 75 Belváros 32 304 000 486 000 109 MINŐSÉGI PREFERENCIA Októberben a Duna House által közvetített ingatlanok közül Pest Megyében volt a legmagasabb, az újépítésűek aránya, de a vidéken eladott ingatlanok közül is -ot tettek ki. Ugyanezt Budapesten csak -ban vásárolták, viszont felújítandót ugyanitt -ban, ami az országos arány duplája. 100% 90% 80% 2 2 70% 60% 50% 40% 30% 0% 3 3 4 4 3 2 2 Budapest Pest Megye Kelet-Magyarország Nyugat-Magyarország Új építés Nagyon jó Jó Lakható Felújítandó Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére. 6
2015. OKTÓBER DUNA HOUSE BAROMÉTER ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT KERÜLET 2015. SZEPT. 2015. OKT. Budapest 01. ker. 9, 8, Budapest 02. ker. 15, 13, Budapest 03. ker. 11, 9, Budapest 04. ker. 8, 7, Budapest 05. ker. 13, 12, Budapest 06. ker. 18, 17, Budapest 07. ker. 16, 17, Budapest 08. ker. 10, 12, Budapest 09. ker. 14, 13, Budapest 10. ker. 5, 7, Budapest 11. ker. 16, 16, Budapest 12. ker. 12, 11, Budapest 13. ker. 19, 19, Budapest 14. ker. 16, 18, Budapest 15. ker. 7,0% 7, Budapest 16. ker. 6, 6, Budapest 17. ker. 6, 4, Budapest 18. ker. 7, 7, Budapest 19. ker. 8, 7, Budapest 20. ker. 5, 6, Budapest 21. ker. 4, 3, Budapest 22. ker. 4, 4, Budapest 23. ker. 2,0% 2,0% legtöbb érdeklődés legkevesebb érdeklődés Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket(egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti népszerűségi térképet. Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére. Közel minden ötödik potenciális vásárló nyilatkozott úgy, hogy Budapestre tervezett vásárlásának lehetséges lokációja a XIII. kerület lehet. Alig marad el a XIV. és a VI., VII., kerületek, melyeket a vevőjelöltek kb. -a választana. A budai oldalon a legerősebb érdeklődés a XI. kerület iránt volt, melyet a venni szándékozók 16,-a választana. Legkisebb érdeklődés a déli kerületek iránt mutatkozott, ezen belül is a XIII.-at jelölték meg a legkisebb arányban (). ALKU - 2015. OKTÓBER A lakások esetén mindössze átlag 1--os árcsökkentésre volt szükség, hogy felkeltse a vevők érdeklődését, de a csládi házak esetén is csupán 3- volt októberben ez az érték. A vevői alku sem volt túl nagy, Budapesten a panelra, téglaépítésű lakásra, családi házra pedig. Vidéken a lakásokra csupán 1--kal volt magasabb az alku, mint a fővárosban, családi házaknál pedig kevesebb, mindössze. Egyedül Pest Megyében tudtak a házakra -ot alkudni a vevők. IRÁNYÁR VÁLTOZÁS ALKU HÁZ Budapest - - Pest megye - - Vidék - - PANEL Budapest - - Vidék - - TÉGLA Budapest - - Vidék - - ÖSSZES Budapest - - Vidék - - Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján. 7
ÜGYFÉLPROFIL: A VEVŐK Októberben a fővárosi vevők 3-a nyilatkozott úgy, hogy befektetési céllal vásárolt ingatlant. Átlag 24 millió Ft-ot adtak ki lakásonként. Nagyjából minden ötödik vásárló első lakását vette, 56 m2 körüli méretet kerestek 18,5 milliós vételi ár közelében. A vevők 3-a volt vállalkozó, akik átlag 30,5 millió Forintot költöttek ingatlanonként. VEVŐK KORA BP. VEVŐK STÁTUSZA BP. VÁSÁRLÁS OKA BP 60- Vállalkozó 3 Befektetés 3 50-60 1 Beosztott 3 Első lakás vásárlása 2 40-50 2 Közép vezető 1 Nagyobba Kisebbe 1 30-40 3 Nyugdíjas 1 különválása 20-30 Tanuló Válás -20 Felső vezető összeköltöznek KOR ÁTLAGÁR M2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2-20 8 634 000 38 Felső vezető 55 715 000 127 összeköltöznek 65 450 000 218 20-30 15 875 000 51 Tanuló 16 015 000 52 Válás 16 719 000 60 30-40 26 299 000 77 Nyugdíjas 19 146 000 56 40-50 28 681 000 75 Közép vezető 20 326 000 59 50-60 18 662 000 60 Beosztott 16 359 000 56 60-18 463 000 58 Vállalkozó 30 543 000 81 különválása Kisebbe Nagyobba Első lakás vásárlása 15 266 000 51 23 438 000 56 29 117 000 103 18 477 000 56 Vidéken a fővárosinál alacsonyabb volt a befektetők jelenléte a piacon, de 2-kal így is a második legnagyobb csoport volt. A vevők több mint negyede nagyobb lakásba költözött, átlag 17,6 milliót költöttek 112 m2-es új ingatlanjukra. Első lakását a vidékiek 2-a vásárolta 10,1 milliós átlagon. Vidéken a vevők közel fele beosztottnak vallotta magát, 10,3 milliót költöttek átlagban 74 m2-es ingatlanjaikra. Befektetés 24 008 000 59 VEVŐK KORA VIDÉK VEVŐK STÁTUSZA VIDÉK VÁSÁRLÁS OKA VIDÉK 60-1 Beosztott 4 Nagyobba 2 50-60 40-50 1 2 Vállalkozó Nyugdíjas 1 2 Befektetés Első lakás vásárlása Kisebbe 1 2 2 30-40 3 Közép vezető Felső vezető különválása Válás 20-30 Tanuló összeköltöznek KOR ÁTLAGÁR M2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2-20 8 050 000 52 Tanuló 8 057 000 50 összeköltöznek 12 189 000 114 20-30 9 865 000 71 Felső vezető 14 692 000 90 Válás 11 917 000 76 30-40 13 261 000 86 Közép vezető 17 643 000 112 40-50 14 022 000 89 Nyugdíjas 12 172 000 73 50-60 11 409 000 72 Vállalkozó 14 271 000 82 különválása Kisebbe Első lakás vásárlása 8 929 000 61 10 657 000 65 10 107 000 73 60-11 312 000 74 Beosztott 10 281 000 74 Befektetés 9 736 000 59 Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. Nagyobba 17 646 000 112 8
2015. OKTÓBER DUNA HOUSE BAROMÉTER ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK Budapesten az eladók 40%-a vallott úgy, hogy az értékesítést követően nagyobb lakásba szeretne költözni. Kisebbe azonban csak az eladók 1-a vágyik. Az eladók negyede örökölt ingatlanjuktól vált meg, átlagosan közel 19 m millió Ft-os bevételre szert téve. ELADÓK KORA BP. ELADÓK STÁTUSZA BP. ÉRTÉKESÍTÉS OKA BP. 60-1 Vállalkozó 3 Nagyobba 40% Örökölt ing. értékesítés 2 50-60 1 Nyugdíjas 2 Kisebbe 1 40-50 2 Beosztott 2 különválása 30-40 2 Közép vezető Előtörlesztés miatt adja el összeköltöznek 20-30 Felső vezető Válás KOR ÁTLAGÁR M2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 20-30 17 850 000 51 Felső vezető 50 750 000 159 Válás 19 550 000 55 30-40 19 706 000 57 Közép vezető 21 172 000 68 40-50 22 916 000 69 Beosztott 15 777 000 51 50-60 26 452 000 84 Nyugdíjas 25 518 000 75 60-27 698 000 76 Vállalkozó 32 354 000 82 Vidéken is sokan költöznének nagyobb ingatlanba, hiszen az eladók közel harmada nyilatkozott így az értékesítés okáról. Ugyanitt az eladók 2-a adta el örökölt ingatlanját 8,3 milliós átlagon. Kissebbe az eladók 2-a vágyik, ők 16,4 millióért váltak meg átlag 111 m2-es ingatlanjaiktól. (Mint korábban írtuk, a vevői oldal épp ezen az átlagméreten vásárol.) összeköltöznek Előtörlesztés miatt adja el különválása Kisebbe Örökölt ing. értékesítés Nagyobba 11 100 000 46 13 675 000 51 20 878 000 78 35 598 000 107 18 993 000 62 20 326 000 62 ELADÓK KORA VIDÉK ELADÓK STÁTUSZA VIDÉK ÉRTÉKESÍTÉS OKA VIDÉK 60-2 Beosztott 3 Nagyobba 3 Örökölt ing. értékesítés 2 50-60 2 Nyugdíjas 2 Kisebbe 2 40-50 2 Vállalkozó Válás 30-40 2 Közép vezető különválása Előtörlesztés miatt adja el 20-30 Felső vezető összeköltöznek KOR ÁTLAGÁR M2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 20-30 10 845 000 72 Felső vezető 23 455 000 124 30-40 12 454 000 74 Közép vezető 12 896 000 81 40-50 14 394 000 92 Vállalkozó 17 585 000 88 összeköltöznek Előtörlesztés miatt adja el különválása 6 763 000 46 12 107 000 82 15 787 000 97 50-60 12 908 000 85 Nyugdíjas 10 893 000 85 Válás 19 828 000 112 60-11 797 000 85 Beosztott 10 655 000 77 Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. Kisebbe Örökölt ing. értékesítés Nagyobba 16 425 000 111 8 267 000 79 10 315 000 62 9
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST Budán teljesen átrendeződtek egy év alatt a megvalósult tranzakciók paraméterei. 250 ezer Ft/m2 alatt drasztikus a piac csökkenése és a vételek inkább 350 e Ft/m2 fölött zajlik. Ezen belül a 400 ezer fölöttiek aránya 27-ről 3-ra nőtt. Érdekes még ugyanitt, hogy a két legkedveltebb vételi ársáv a 15-20 millió Ft közöttieké (2) és a 40 millió Ft fölöttieké (2). A pesti négyzetméterárakban hasonló a helyzet, nőtt a 350 e Ft/m2 aránya 10-ről, 2-ra. BUDA Lakásméret (m 2 ) PEST Lakásméret (m 2 ) m 2 ár (ezer Ft) m 2 ár (ezer Ft) 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2 2 3 2 3 1 1 1 1 2 3 2 2 2 1 1 1 1 1 2 1 1 2 1 2 3 30% 3 3 3 Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 2014. október 2015. október A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján. 10
2015. OKTÓBER DUNA HOUSE BAROMÉTER TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Vidéken csökkent a 150 ezer Ft/m2 ár alatti lakások aránya a 2014. év októberével összehasonlítva és nőtt az e fölöttieké. Ezzel együtt, míg tavaly az 5 millió Ft alatti ingatlanok aránya -ot tett ki, idén ez megfeleződött és a 10-20 millió Ft közöttieké nőtt inkább. Pest Megyében jelentősen nőtt a 20 millió fölöttiek aránya az egy évvel korábbihoz képest, 18-ról 30%-ra, ezen belül a 40 millió felettieké 2-ről -ra. ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül) Lakásméret (m 2 ) PEST MEGYE Lakásméret (m 2 ) 1 1 4 4 2 2 2 3 1 2 3 4 2 1 2 2 2 2 2 2 1 40% 4 2 1 1 2 2 1 1 m 2 ár (ezer Ft) m 2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 2014. október 2015. október A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján. 11
1016 Budapest, Gellérthegy u. 17. Telefon: +36-1/555-2222 Fax: +36-1/555-2220 www.dh.hu