2010 9. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek... 5 Levert írek Budapesten: csak az nem járt rosszul, aki kis lakást vett... 6 Melyik bank hol NEM ad hitelt? Feketelistás települések... 7 Iskolapadba ülhetnek a társasházkezelők, ingatlanközvetítők... 8 Vásárnapok a Lakihegyi Lakóparkban, 20-30% árengedmény, csak két napig... 9 Luxuslakás Tokaj-Hegyalján csúszópénzből... 10 Problémás bérlők: az áramkommandó után itt a lakásellenőrzési csoport... 11 Tessék: ennyit lehet kaszálni az albérleten!... 12 Leépítenék a deviza alapú lakáshiteleiket az ügyfelek... 14 16. budapesti lakásvásár,a majálisok havában... 15 Mától korlátozott a lakossági hitelezés... 16 Irodapiaci hírek... 17 Az OrangeWays is a Skanska új irodaházába költözik... 18 Új irodaház a B&V Group portfóliójában... 19 Lefejezték a német ingatlanalapot... 20 Dél-kelet-európai regionális vezetőt nevezett ki a HOCHTIEF Projektentwicklung GmbH.. 21 Stabilizálódnak az európai és ázsiai irodapiacok... 22 Fejlesztés alatt álló irodaépületek... 23 TCS - hosszabítás a Science Park-ban... 24 Tovább zuhannak a bérleti díjak... 25 Logisztikai hírek... 26 Már Budapesten is elérhetők az önkiszolgáló miniraktárak... 27 Újabb napelemprojekt a Prologisnál... 29 Újabb két bérlő az Airport City-ben... 30 Retail hírek... 31 Kiderült: itt nyíltak új SPAR-üzletek... 32 A Lidl vette meg a Plus-t Romániában... 34 Gazdasági hírek... 35 Csődbe ment az Aggteleki Nemzeti Park... 36 Félelmetes fejlemények nyugdíjtémában! - 10 év odaveszett... 37 Imádunk az Audinál dolgozni - A legvonzóbb munkahelyek... 40 Befektetési guru: Örökké aranyban kéne tartanunk a pénzünket... 41 Kilőhet a hazai buszpiac... 42 Rettegnek a bolgár milliomosok... 43 Óriási adóeltitkolási ügyre bukkant az APEH... 44 Kitiltották a Capital Partnerst Romániából... 45 Mire figyel az APEH márciusban?... 46 Tovább dagad a csődhullám... 47 A Life beszennyezte a Széchenyi fürdő jó hírnevét... 48 NASA: a legszebb kép a Földről... 49 Nagyot ugrott decemberben a magyar export... 50 Vesztesek és nyertesek... 52 2/110
Folytatódik a fellendülés az amerikai autópiacon... Állami pályázatot nyert az Ipsos és a Medián... Újra létszámot bővít a Zsolnay... A Malévot nem lehet jól eladni?... Vége a trükköző multik aranykorának?... Szombathelyen bővít az amerikai multi... Svédcsavar: recesszióba süllyedt Stockholm... Egyéb hírek... Tetők és homlokzatok: 4 helyszínen több mint 400 résztvevő... Márkanevet vált a Junkers - A Bosch mostantól a fűtés szakértője is... Szekszárdi városfejlesztés 615 milliós támogatással... 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 64 A megújuló energiaforrások vásárral jelentkeznek Aradon! - ENREG ENERGIA REGENERABILA 2010... 65 Közbeszerzési Döntőbizottsági határozat született az M3 autópálya Nyíregyháza és 49. számú főút közötti szakasz jogorvoslati kérelméről... 67 Eldorádó Pekingben? Felépülhet a kínai eco-városmag... 68 Határidő előtt elkészül Demján új megaprojektje... 69 Sávoly: sokmilliárdos lehet a ráfizetés - Brüsszeli vizsgálat... 70 Kiárusítás most már Belgrádban is... 72 Eladná új plázáját a TriGranit... 73 Mindenki kaszinót építene - Ki nevet a végén?... 74 Most már biztos: újraindítja a sármelléki repteret az SCD... 77 Az 5 legnagyobb értékesítés eddig... 78 Felfelé ível a globális kereskedelmi ingatlan piac - az előrejelzések szerint a befektetésekmértéke 2010-ben elérheti a 478 milliárd dollárt... 79 Elképesztő: gyönyörű házak mindentől távol... 82 Pécs: multifunkcionális ócskavas 3 milliárdért... 83 Nem nyugszanak az Emírségekben: Párizs nevezetességét akarják... 85 Uniós pénzt a bérlakásszektorba... 86 Új vezető a Hochtief élén... 87 Rogán elhalasztaná a Kossuth téri mélygarázst... 88 Az egyház is Demjánék beruházása ellen fordult... 89 A Balatonring beruházói kemény piaci feltételekkel kapják a hitelt... 90 Két zalai városban is jól járnak az üzletek... 92 Ezer plázaprojekt van folyamatban... 93 Kedvelik a vásárlók a polgári outletet... 94 Megújult: újra alkudozhatunk a piaccsarnokban... 95 Aláírták a Városligeti Műjégpálya és a hozzá tartozó épületegyüttes felújításáról szóló építési szerződést... 96 Van hozzá jogom!... 97 2010: a hitelezési szabályozás és a forinthitelek elterjedésének éve... 100 Múzeumi negyedet építene a Fidesz a Nyugatinál... 101 Hóditás a Balkánon... 102 Európa kullog a britek után... 103 Öt családot kiköltöztettek egy újpesti házból... 104 Nem akasztotta meg a szállodafejlesztéseket a turizmus visszaesése... 105 3/110
Property News... 106 Prologis rene wable energy announces new rooftop solar project in Portland totaling MW... Office buildings under construction... TCS- Lease renewal in Science Park... The drop in tourism has not reduced hotel development... 4/110 2.4 107 108 109 110
Lakáspiaci hírek 2010 9. hét 5/110
Levert írek Budapesten: csak az nem járt rosszul, aki kis lakást vett 2010. Március 04. Csütörtök A nagy reményekkel Budapestre érkező ír vevők többsége mára kedvét szegte, mások pedig százszor megbánták, hogy a magyar főváros ingatlanpiacán próbálkoztak. Szinte csak azok a vásárlók nem buktak, akik minőségi lakóparkokban vettek egy- vagy kétszobás lakást, mivel ezekre még mutatkozik némi kereslet az egyébként pangó piacon - adta hírül az Irish Times Budapestről szóló cikkében. Az korábbi évek ingatlanpiaci szárnyalásának a hazai befektetők mellett az izraeli és az ír spekulánsok voltak a legnagyobb szereplői. A válság hatása az kereskedelmi- és a lakóingatlan piacon egyaránt érződik, a kereslet a korábbi szint töredékére csökkent, az árak stagnálnak, bizonyos területeken némi mérséklődés figyelhető meg. Korábban a beruházók nem győzték reklámozni, hogy már csak néhány eladó lakásuk van, pedig a projekt még el sem készült, ma az irodák és sok lakás ablakában "Eladó" és "Kiadó" táblákat látni. Évekkel ezelőtt az írek szinte mindent megvettek, amit értek, legyen szó újépítésű lakásról, irodának átalakítható belvárosi polgári lakásról, vagy éttermekről. A lap szerint csak azok nem buktak, akik minőségi lakóparkokban vásároltak egy- vagy kétszobás lakást. A kereslet csökkenése ellenére az ilyen ingatlanokra mutatkozik még némi érdeklődés, illetve könnyebben bérbe lehet adni őket, mint egy átlagos lakást. Vannak, akik annak is örülnének, ha csak egy részét viszont láthatnák a befektetett pénzüknek. A fővárosban találni olyan bizonytalan kimenetelű projekteket, melyek lakásaira már a teljes összeget befizettették az ír vevőkkel, ugyanakkor az sem biztos, hogy megvalósul a beruházás. Sokan inkább a 10%-os foglalót is hagynák veszni, de az ezen felül befizetett vételárrészletek visszafizetésére minimális esélyt látnak. A januártól életbe lépett lakásvásárlási illeték mértékének csökkenésének a vásárlási kedvre gyakorolt pozitív hatása az eddigi statisztikákból nem mutatható ki. Forrás: Pénzcentrum.hu 6/110
Melyik bank hol NEM ad hitelt? Feketelistás települések 2010. Március 04. Csütörtök A hétfőtől hatályos és a júniusban tovább szigorodó hitelfelvételi következtében nagyon sokan kikerülnek a hitelezhető ügyfelek köréből. feltételek Első körben nem juthat kölcsönhöz, aki nem tud megfelelő önerőt felmutatni, de júniustól azok sem kaphatnak hitelt, akiknek nincs elég igazolt és terhelhető jövedelmük. Sokan csak azért szorulnak ki a lakáshitelezésből, mert egy olyan kistelepülésen vásárolnak ingatlant, amely szerepel a bankok tiltólistáján. A Pénzcentrum.hu annak járt utána, hogy melyik banknál létezik úgynevezett belső településlista, amelyen leginkább olyan falvak szerepelnek, ahol a bank az illikvid ingatlanpiacra való hivatkozással nem finanszíroz jelzáloghitelt. Amelyik pénzintézet nem használ településekre vonatkozó tiltólistát, azoktól az egyéb szűrőfeltételeiket kérdeztük meg. Következzenek a bankok válaszai Az AEGON Magyarország Hitel Zrt. képviseletében elmondták, hogy nincs olyan település Magyarországon, ahol nem finanszíroznának lakásvásárlást. Ennek megfelelően nem alkalmaznak tiltólistát, de a 2000 fő alatti településeken alacsonyabb finanszírozási arányokkal számolnak. Az Allianz Bank egyetlen települést sem helyezett olyan "feketelistára", ahol az ingatlanok nem fogadhatók be fedezetként, de a bank a befogadható ingatlanfedezetek minimális hitelbiztosítéki értékét 4 millió forintban határozta meg. Az AXA Banknál is megerősítették, hogy nincsenek úgynevezett tiltott települések, amelyeken lévő ingatlanfedezeteket ne fogadnának el. A bank minden esetben egyedileg mérlegeli egy ingatlan forgalomképességét és dönt arról, hogy adott ingatlan elfogadható-e fedezetként egy hitelkérelemhez, vagy sem. A Budapest Bank szintén azt a választ adta, hogy nem alkalmaznak ilyen jellegű korlátozást, de a fedezetül felajánlott ingatlanok elvárt forgalmi értéke a bank által végzett fedezetértékelés alapján minimum 5 millió forint. Forrás: Pénzcentrum.hu 7/110
Iskolapadba ülhetnek a társasházkezelők, ingatlanközvetítők 2010. Március 04. Csütörtök Új rendelet lépett érvénybe 2009 végén, amely szerint az üzletszerűen végzett társasházkezelői, ingatlankezelői, ingatlanközvetítői, illetve ingatlanvagyon-értékelő és közvetítői tevékenységet végzőknek rendelkezniük kell az Országos Képzési Jegyzékben meghatározott megfelelő szakképesítéssel. A szabályzat szerint mindezt legkésőbb május 10, illetve május 25-ig kell megszerezniük. A tavaly év végén életbe lépett változások szerint a társasházkezelői, ingatlankezelői, illetve az ingatlanközvetítői tevékenységet üzletszerűen végzőknek rendelkezniük kell az Országos Képzési Jegyzékben meghatározott megfelelő szakképesítéssel. Amennyiben ezt a tevékenységet, szolgáltatást gazdálkodó szervezet végzi, úgy a gazdálkodó szervezet legalább egy közreműködő tagjának vagy alkalmazottjának rendelkeznie kell a megfelelő szakképesítéssel. A szolgáltatást nyújtóknál az illetékes jegyző évente legalább egy alkalommal ellenőrizni fogja a tevékenység folytatásához szükséges adatokban bekövetkezett változást. Kiss János Tamás, a Perfekt Zrt. cégvezetője elmondta: "Az új szabályok életbelépésével sokan lesznek kénytelenek ismét beülni az iskolapadba, mivel ezentúl a gazdálkodó szervezetekről az okmányirodák nyilvántartást fognak vezetni. A társasházkezelői, ingatlankezelői, ingatlanközvetítői és az ingatlanvagyon-értékelő tevékenységüket a rendelet hatályba lépése óta megkezdők csak az előírások teljesítését követően kezdhetik meg tevékenységüket. Mi a rendeleteknek megfelelően felkészültünk a változásokra és teljes körű oktatási, képzési szolgáltatást nyújtunk a jelentkezőknek." A tevékenységet jelenleg is folytató gazdálkodó szervezeteknek 2010. május 10-ig illetve május 25-ig kell nyilvántartásba vetetniük magukat. A nyilvántartás közérdekű adatai nyilvánosan is elérhetőek lesznek. Forrás: Világgazdaság online 8/110
Vásárnapok a Lakihegyi Lakóparkban, 20-30% árengedmény, csak két napig 2010. Március 03. Szerda A Lakihegyi Lakóparkban 2010-ben vásárlást megelőző bérleti lehetőséggel és egyedi kedvezményeket nyújtó Vásárnapokkal igyekeznek segítséget nyújtani a kedvezőtlen lakásvásárlási körülményekkel szembesülő otthonkeresőknek. A Vásárnapok elnevezésű programsorozat első alkalma 2010. március 5-én és 6-án (péntek-szombat) kerül megrendezésre. A Vásárnapokon különböző méretű lakások közül válogathat egyedülálló, 20-30%-os árengedménnyel. Akár 2. 000.000 Ft-ot is megspórolhat, ha részt vesz a Vásárnapokon és 2010. március 21-ig lefoglalózza új otthonát a Lakihegyi Lakóparkban! Az akcióban résztvevő lakásokról már a Vásárnapokat megelőzően bővebb tájékoztatást kérhet a lakópark honlapján, www.lakihegyilakopark.hu A programon való részvétel regisztrációhoz kötött, regisztrálni a 06-24-442-442-es telefonszámon lehetséges! Forrás: btlkreativ 9/110
Luxuslakás Tokaj-Hegyalján csúszópénzből 2010. Március 03. Szerda Udvarházat, szolgálati luxuslakást vásároltak az utóbbi időkben azok a főosztályvezetők, akik ellen bűnszövetségben elkövetett vesztegetés gyanújával indított eljárást a Budapesti Katonai Ügyészség. Az egyik tábornok cége több mint ötvenmillió forintos európai uniós támogatást is kapott tokaj-hegyaljai panziójának fejlesztésére. Udvarházat, szolgálati luxuslakást vásároltak az utóbbi időkben azok a főosztályvezetők, akik ellen bűnszövetségben elkövetett vesztegetés gyanújával indított eljárást a Budapesti Katonai Ügyészség. Az egyik tábornok cége több mint ötvenmillió forintos európai uniós támogatást is kapott tokaj-hegyaljai panziójának fejlesztésére. Szépen gyarapodhattak azok a főosztályvezetők, akiket maffia-bűncselekményekkel gyanúsítanak a Honvédelmi Minisztériumnál (HM), írta a Magyar Nemzet. Az egyik eljárás alatt álló volt védelemgazdasági főosztályvezető például egy olyan cégben tulajdonos, amely értékes ingatlanokat vásárolt Tokaj-Hegyalján, hogy hatalmas, több százmillió forint értéket képviselő udvarházat alakítson ki turisztikai célokra. A társaság több mint 55 millió forintos támogatást is elnyert a Nemzeti Fejlesztési Ügynökségtől egy panzió és egy kávézó létrehozására. Mivel az állam az Európai Unió pénzéből ötvenszázalékos támogatást nyújtott a szervezett bűnözéssel gyanúsított főtiszt vállalkozásának, feltételezhető, hogy a volt minisztériumi felsővezetőnek további ötvenmilliót kellett előteremtenie a panziójának fejlesztésére. Az ügy szerdán robbant ki, miután a szaktárca megerősítette, hogy azonnal felfüggesztették azokat a katonákat, akik ellen vesztegetési ügyben nyomoz a katonai ügyészség. Két hét alatt ugyanis ez már a második súlyos botrány katonai körökben. A Zrinyi Miklós Nemzetvédelmi Egyetem rektora, az egykor szintén honvédelmi minisztériumi karriert befutott Szabó János szintén gazdasági ügyletek miatt került a katonai ügyészség látókörébe. A kommandósakcióval elfogott rektor ügyével összefüggésben a katonai ügyészség szóvivője, Ács Tibor pedig egy újságíró előtt gengszterszervezetnek nevezte a HM legerősebb gazdasági társaságát, a 40 milliárdos éves forgalmat bonyolító HM EI Zrt.-t. A céget szakmai körökben a honvédség és a titkosszolgálat kádertemetőjeként tartják számon. Forrás: Ingatlanmenedzser 10/110
Problémás bérlők: az áramkommandó után itt a lakásellenőrzési csoport 2010. Március 03. Szerda A szociális bérlakások körüli problémák visszaszorítása érdekében lakásellenőrzési csoportot állított fel Mosonmagyaróvár képviselő-testülete. A városban sok olyan bérlő van, aki nem rendeltetésszerűen használja az ingatlant, amivel nagymértékben károsítják az önkormányzati vagyont. A bérlakás-kommandó évente kétszer (tavasszal és ősszel) végez majd ellenőrzéseket, emellett az év többi szakaszában eseti jelleggel is meglephetik a bérlőket. Az intézkedéstől az igazgatási osztály és a lakások kezelését végző cég terheinek csökkenését várják. A legtöbb lakó egyáltalán nem végzi el a szükséges karbantartásokat, de gyakran érkezik panasz az épületek többi lakójától is, akiknek rendszeresen megkeserítik az életét. A helyi szociális bizottság vezetője szerint a csoportot hosszú távon akkor érdemes fenntartaniuk, ha jogkörük is lesz hatékonyan fellépni a renitens bérlőkkel szemben. Egy szocialista képviselő kifogásolta, hogy a kisebbségek közül csupán a cigány önkormányzat tagja vesz részt a csoportban, mivel így úgy tűnhet, mintha ellenük jött volna létre ez a szervezet. A város polgármestere hangsúlyozta, hogy nem ellenük hozták létre a csoportot, bár a szociális bérlakások igénybe vevőinek jelentős része ehhez a kisebbséghez tartozik. Forrás: Pénzcentrum.hu 11/110
Tessék: ennyit lehet kaszálni az albérleten! 2010. Március 03. Szerda A fővárosban is csökkentek az lakóingatlan árak, és nőtt az albérletek kínálata a válság "jótékony" hatásának köszönhetően, így a lakást bérlők az elmúlt évek legjobb alkupozíciójába kerültek. A főváros különböző részpiacai pedig most is eltérően reagáltak a megváltozott piaci környezetre. "Budapesten a kereslet bővülése nem tartotta a lépést a kiadó lakások növekedésével, többek közt ez is okozta a bérleti díjak csökkenését. Az árak a város különböző részpiacain eltérően változtak, hozzávetőlegesen 5-20%-al csökkentek; a magasabb presztízsű budai oldalon jelentősebb a visszaesés", ismertette piaci kutatásuk eredményeit Valkó Dávid, az Otthon Centrum vezető elemzője. A nyomott árak azonban nem jelentik a díjak alsó határát, hiszen egyre több egyedi esetben, még ennél is tovább lehet alkudni a meghirdetett tarifán. Emelkedő kínálat Az emelkedő piaci kínálat okai viszonylag sokrétűek, és a legkülönbözőbb magán jellegű problémáknak vagy gazdasági stratégiáknak köszönhető. Egyfelől megjelentek a piacon azon családok bérleményei, akik pénzügyi gondok miatt kerültek olyan helyzetbe, hogy így próbáljanak plusz bevételhez jutni a közös kasszába. Vannak olyanok, akik 2-3 évvel ezelőtt már lefoglalózott, és azóta már átadott, hitelből finanszírozott újépítésű lakásaikat próbálják bérbeadással fedezni. Valamint vannak azok a kis és nagybefektetők, akik eleve üzleti céllal vásároltak lakóingatlant, hogy később, lehetőleg minél nagyobb nyereséggel, értékesítsék azt. Mivel a lakáseladások száma drasztikusan csökkent, és az árak is inkább, az eredeti vételárakhoz képest, lefelé mozogtak, ezek közül a lakások közül is rengeteg jelent meg a bérleti piacon. Az ilyen spekulációs célú lakásvásárlók pedig folyamatosan jelennek meg, ahogy adják át a maradék, a válság előtt megkezdett, projekteket. Részpiacok Budapest bérlemény piacát alapvetően 5 részre lehet bontani. Létezik a belvárosi elit piac, ami az V., VI., és az I. kerületek egy részét foglalja magába. A belvárosi részpiachoz tartozik, az előző kerületek másik része mellett, a II., XI., VII., VIII., és IX. kerületek Nagykörúton belüli területei. Továbbá van egy elit budai zöldövezeti, egy külső budai és egy széles szegmensű külső pesti piac. A külső piacokon jellemzően nem túl magas sem a kínálat, sem a kereslet, így ott kevésbé érezhetőek a negatív változások. A legnagyobb áresést a budai és pesti elit piacon lehet tapasztalni, azonban a belvárosi, jellemzően egyetemek környéki részpiacokon az árak a válság ellenére is stabilnak bizonyulnak. Az elmúlt években az sem tekinthető ritkaságnak, hogy a -főleg vidéki- szülők nem albérletet finanszíroznak, hanem megvásárolják gyermeküknek a lakást. Ez a megoldás pedig, egy jobb anyagi helyzetben lévő család számára, hosszútávon akár még nagyobb nyereséggel is kecsegtet. De mibe is érdemes befektetni? 12/110
A gazdasági racionalitás elve alapján, egy lakóingatlant csakúgy érdemes megvásárolni, hogy az arra fordított kiadások belátható időn belül megtérüljenek. Befektetési lakásvásárlásnál igen nehéz egyetlen tökéletes megtérülési mutatóval számolni, hiszen különböző befektetők, különböző időpontokban, eltérő mértékű hitelt vehetnek fel, plusz másféle deviza nemet választva, eltérő hitelkamattal kell majd kalkulálniuk. A mi elemzésünkben, az egyszerűség kedvéért 100%-os önerővel számoltunk, így kiszűrhetjük az előbb felsorolt különbségekből adódó kockázatokat. A számítás szerint, a lakás várható éves bérleti díjából származó bevételt el kell osztanunk a befektetett tőkénkkel, vagyis a lakás teljes vételárával, majd az eredmény tükrében elgondolkodhatunk, hogy mennyire jövedelmező számunkra a beruházás. Egy 6%-os elvárt hozamnál ez azt jelenti, hogy egy 15 millió forintért megvásárolt lakást, amire pluszba nem költöttünk egy fillért sem, havi 76.000 Ft-ért kellene kiadni ahhoz, hogy befektetésünk jövedelmezőnek mondhassuk. A táblázatból kiderül, hogy a lakóingatlanokba való befektetés, az átlag értékeket tekintve, nem túl jövedelmező Budapesten, de mint minden esetben, itt is léteznek kivételek, amikre rá kell lelni. A legjobb befektetéseket, a pesti oldalon a belvárosi kerületek külső részein, a budai oldalon pedig Bel-Budán találhatjuk, a legalacsonyabbakat pedig - a válság hatására nagyobb mértékben nyomott bérleti díjaknak köszönhetően - a budai és pesti oldal elegánsabb részein. Az adatok forrása az alberlet.hu, illetve az ingatlan.com internetes albérletkereső és eladó lakáskereső portálok. A táblázatban szereplő ingatlanok mindegyike használt téglaépítésű házban található. Esetleges ügyletnél, a bérleti díjhoz még hozzáadódik a rendszerint 2 havi kaució, illetve az egyéb költségek terhei, mint négyzetméter alapú közös költség, és közüzemi díjak. A számított értéket, az ingatlan állapota, elhelyezkedése, és a környéken tapasztalt ajánlati árakhoz viszonyítva, a portfolio.hu szakértő munkatársai becsülték meg, és azok nem hivatalos piaci adatok. A jövedelmezőség számításánál 100%-os önerőt vettünk alapul, és a várható éves bérleti díj bevételt osztottuk a befektetett tőkénkkel (a vételárral). A táblázatokban szereplő adatokhoz, viszont nagybetűvel kell hozzátenni, hogy a bérleti díjak kizárólag kínálati adatokat jelentenek, így elsősorban, a manapság tapasztalható piaci körülmények között, egyes esetekben igencsak megkérdőjelezhetőek. Nehezen tartjuk elképzelhetőnek, hogy egy 60 nm-es, megközelítőleg 30 millió forintot érő ingatlant, a város bármely pontján lehetséges legyen több mint 200.000 Ft-os négyzetméter áron bérbe adni. Amennyiben azonban lehetséges, úgy ez tekinthető az egyik legjobb ingatlanpiaci beruházásnak. Az újépítésű lakások tekintetében is igen szomorú a helyzet. Nem kirívó, hogy egyes most átadott projektekben, 30-40 nm-es lakásokat 90-100.000 Ft közötti bérleti díjért kínálnak a tulajdonosok, ami irreálisan magasnak számít a jelen piaci körülmények között. Jó üzlet azonban mindig hever az utcán, ha valakinek van 10-20 millió forintnyi befektetésre váró pénze, és egy kis szeme az ingatlanokhoz, könnyen találhat olyan lakást a piacon, amibe érdemes rövid, közép és akár hosszabb távon is befektetni. Forrás: ReSource 13/110
Leépítenék a deviza alapú lakáshiteleiket az ügyfelek 2010. Március 02. Kedd A jegybanki alapkamat csökkenésével arányosan a két évvel ezelőtti szint (12%) alá csökkent a lakáscélú forintalapú hitelszerződések átlagos teljes hiteldíj-mutatója. Az alacsony kamatok miatt csökkent a bankok betétállománya, ugyanakkor nőtt a forinthitel állomány - írja az MNB jelentése alapján a Világgazdaság. Forrás: Pénzcentrum.hu 14/110
16. budapesti lakásvásár,a majálisok havában 2010. Március 01. Hétfő Magyarország legnagyobb lakáspiaci rendezvénye április 30-án nyitja kapuit az érdeklődők számára Budapesten, a SYMA rendezvényközpontban. A magyar ingatlanpiac teljes palettáján ismét egy helyen és egy időben nézegethet, tervezhet az új lakások, a lakóparkok, a használt ingatlanok, a családi házak, a sorházak, az építési telkek kínálata között. Várhatóan több fejlesztő ismét a Lakásvásár időpontjához igazítja akcióit, kedvezményeit, sőt új projektjeinek bevezetését is, ezért ha ingatlanvásárlásban gondolkodik, ne hagyja ki a kettőszáz kiállítót (!) felvonultató eseményt. Az ingatlankínálatot gazdagítják a KÉSZházak és a Passzívházak hazai elismert képviselői, és a zöld energiát előtérbe helyező cégek, szolgáltatók. Az őszi siker után a Zöld sziget nemcsak összeáll, hanem tovább bővül. A legnagyobb bankok is impozáns standokkal lesznek jelen a rendezvényen, így a megfelelő lakás vagy ház mellé a megfelelő nagyságú és kondíciójú takaró is könnyen kiválasztható - nem elhanyagolható módon - szakértő segítséggel. Annak érdekében, hogy a hitelek mellett a jog asztalánál se érje Önt semmi váratlan, a Lakásvásáron ingyenes jogi tanácsadással állunk rendelkezésére. No, de mi kellhet még? Hát persze, hogy a kényelem. A Gyermekjátszóban képzett szakemberek várják a csemetéket, hogy az örökös Menjünk már! helyett elég idő legyen a család életének egyik legfontosabb döntésére. A nagyobbak, vagy akár a felnőttek az Internet Café jóvoltából ingyen netezhetnek, lesz büfé és étterem, valamint bőséges alkalom arra, hogy a sok hasznos információ mellett értékes nyereménnyel a zsebben térjen haza. Egy fedél alatt akar találkozni a budapesti ingatlanpiaccal? Irány a majális hangulatában is a Budapesti Lakásvásár! Forrás: ImmoPress 15/110
Mától korlátozott a lakossági hitelezés 2010. Március 01. Hétfő Hatályba léptek hétfőn "a körültekintő lakossági hitelezés feltételeiről és a hitelképesség vizsgálatáról" szóló (köznyelven: devizahiteleket korlátozó) kormányrendelet azon passzusai, amelyek maximálják a hitel/fedezet arányt. A hitelezhetőségi limiteket csak június 11-től kell alkalmazni. Az új szabályok szerint a forinthiteleknél a kihelyezett hitel nem haladhatja meg a fedezetként felajánlott ingatlan értékének 75, euróhitel esetében 60, más devizahitel esetében pedig 45 százalékát. Pénzügyi lízing esetén a hitel/fedezet arány legfeljebb 80, 65, illetve 50 százalék lehet. Hétfőtől változnak a gépjármű-hitelezés szabályai is: a gépjárművásárláshoz nyújtott hitel futamideje nem lehet hosszabb 84 hónapnál. Forinthitel esetében a hitel összege nem haladhatja meg a gépjármű piaci értékének 75 százalékát, euróhitel esetében a 60 százalékát, egyéb deviza esetében pedig a 45 százalékát. Pénzügyi lízing esetén az arányok: 80, 65, illetve 50 százalék. Ha a finanszírozó a magánszemély ugyanazon ingatlanára (vagy ugyanazon gépjárműre) többféle pénznemben nyújt hitelt, az ismertetett limitek közül az alacsonyabbat kell alkalmazni a teljes kitettségre. A rendelet alól vannak kivételek. A hitel/fedezet limitet nem kell alkalmazni például, ha az adós személy fizetőképességének biztosítása érdekében ugyanazon hitelnyújtó ad új hitelt, amennyiben ez csak a fizetőképesség helyreállításával indokolt mértékig eredményez további eladósodottságot. A kormányrendelet további korlátozásai június 11-én lépnek hatályba. Akkortól nem lehet majd hitelt nyújtani kizárólag a hitelkockázati fedezet figyelembevételével, minden egyes hitelbírálatkor meg kell vizsgálni a természetes személy hitelképességét, illetve hitelezhetőségét. A hitelezőknek rögzíteniük kell saját belső szabályzatukban, hogy kiknek, milyen feltételekkel nyújtanak hitelt, mit vesznek figyelembe jövedelemként, illetve milyen igazolások, nyilatkozatok meglétét teszik kötelezővé a hitelfelvételhez. A belső szabályzatban rögzített feltételek és a hitelképességi vizsgálat alapján alakul ki az egyes személyek úgynevezett hitelezhetőségi limitje, vagyis az a forintban megállapított összeg, ami kifejezi a maximális havi törlesztési képességet. A hitelezhetőségi limit meghatározásakor figyelembe kell venni a természetes személy összes ismert hiteltartozását, a bankok csak akkora hitelt adhatnak, amelynek a törlesztőrészlete ezt az összeget nem haladja meg. Euróhitel esetében a havi törlesztőrészlet a hitel folyósításakor nem lehet magasabb a hitelezhetőségi limit 80 százalékánál, más devizahitel esetén pedig a 60 százalékánál. Ezt a korlátozást nem kell alkalmazni, ha a hitelfelvevő (dokumentálhatóan) rendelkezik a hitel devizanemében fennálló rendszeres jövedelemmel, amennyiben e jövedelem eléri legalább az összes devizában fennálló hitele törlesztőrészleteinek összegét. Forrás: HVG 16/110
Irodapiaci hírek 2010 9. hét 17/110
Az OrangeWays is a Skanska új irodaházába költözik 2010. Március 04. Csütörtök Hamarosan új bérlő költözik a Skanska Magyarország GreenBuilding tanúsítvánnyal rendelkező zöld irodaházába, a Népliget Centerbe. Az OrangeWays Zrt. 2010 áprilisában foglalja el 325 négyzetméteres irodáját. Az OrangeWays buszjárataival több mint 200 000 utast szállít évente, Európa 40 különböző városába. A cég számára a Népliget Center kiváló elhelyezkedése, a buszpályaudvarhoz való közelsége volt az egyik döntő érv az irodaház kiválasztása során. A Népliget Center összesen 26.000 négyzetméter bérbe adható irodaterülettel rendelkezik, amelyben rugalmasan és költséghatékonyan alakíthatóak ki irodaterületek akár 200 négyzetmétertől is. A bérleti tranzakció a GVA Robertson ingatlantanácsadó aktív közreműködésével jött létre. Az OrangeWays Zrt. által választott irodaház GreenBuilding tanúsítvánnyal rendelkezik, amely igazolja, hogy az épület a magyarországi vonatkozó rendeletekhez képest legalább 25%-kal alacsonyabb energiafelhasználással üzemeltethető. A Skanska számára kiemelten fontos, hogy projektjei megvalósításakor az építőipari megoldásokkal, speciális anyagokkal és folyamatokkal hozzájárulhasson a fenntartható fejlődéshez és elősegítse környezetünk megóvását. Forrás: Skanska Property 18/110
Új irodaház a B&V Group portfóliójában 2010. Március 04. Csütörtök A B&V Group március elsején megvásárolta a Bajnok Center irodaházat. A kb. 5000 nm-es irodaház kiadottsága jelenleg 80 százalékon áll, melyet a cég közlése szerint növelnének. Szücs Melinda, a B&V Group vezérigazgató elmondta, hogy az akvizíció egy újabb lépés a cégcsoport magyarországi fejlődésének útján. További, hasonló adottságú ingatlanok vásárlását tervezik. A cég közleménye szerint a Bajnok Center megvásárlása beleillik az " A színvonalú irodák B kategóriás áron" üzleti stratégiába, melyet tavaly indítottak el. A Bajnok Center átvételét követően "némi beruházást fognak eszközölni a jelenlegi piaci színvonal követelményeinek teljesítésére". A VI. kerületi Bajnok utcában lévő irodaház kínálati bérleti díja jelenleg 8-9 euró/hó/négyzetméter az Irodaház.infón lévő információk szerint. Forrás: Portfolio.hu 19/110
Lefejezték a német ingatlanalapot 2010. Március 04. Csütörtök Lemondott az egyik legjelentősebb német ingatlanalap, a Degi vezetősége. Bärbel Schomberg vezérigazgató és Malcolm Morgan, az alapkezelő ügyvezető igazgatója "személyes okokkal" indokolták távozásukat - írja a PropertyEU. A két felsővezető távozása egy újabb szervezeti változás azok után, hogy az Aberdeen Porperty Investors megvásárolta a Degi-t és Aberdeen Immobilien Kapitalanlagegesellschaft-re (Aberdeen KAG) nevezte át. A Degi Global Business Unit komoly leírásokat volt kénytelen realizálni az elmúlt hónapokban. Forrás: ReSource 20/110
Dél-kelet-európai regionális vezetőt nevezett ki a HOCHTIEF Projektentwicklung GmbH 2010. Március 02. Kedd A HOCHTIEF Projektentwicklung GmbH Peter Noack-ot (41) nevezte ki délkelet-európai leányvállalatainak regionális vezetőjévé. A jogász 2003 végétől ügyvezető igazgatója a prágai HOCHTIEF Development Czech Republic s.r.onak. 2009-ben vette át a HOCHTIEF Development Austria GmbH és a HOCHTIEF DEVELOPMENT ROMANIA S.R.L. vezetését is. Kibővített feladatköréhez tartozik a jövőben a HOCHTIEF Development Hungary Kft. irányítása is. A vállalat tevékenységét Dél-Kelet-Európában ezentúl Noack koordinálja. Peter Noack Frankfurtban, a Johann Wolfgang Goethe Egyetemenen végzett jogászként. A HOCHTIEF Development előtt hét évig dolgozott a Rödl & Partnernél Nürnbergben és Prágában. Folyékonyan beszél németül, angolul és cseh nyelven, valamint franciául. A HOCHTIEF egyike a világ vezető nemzetközi építési szolgáltatóinak. 52 ezer alkalmazottjával és a 2007-es üzleti évben elért 16,45 milliárd eurós forgalmával a vállalat a világ minden fontos piacán jelen van. A konszern szolgáltatásaival végigkíséri az infrastrukturális projektek, ingatlanok és telkek teljes életciklusát a fejlesztéstől az építésen és kapcsolódó szolgáltatásokon át a koncessziókig és az üzemeltetésig. Az Egyesült Államokban - a világ legnagyobb építési piacán - leányvállalata, a Turner révén első helyen áll az ipari magasépítésben, a Flatiron révén pedig az útépítési piac legfontosabb szereplői közé tartozik. Ausztráliában a Leighton nevű leányvállalata piacvezető, a Leighton Al Habtoor Csoport pedig egyike a Perzsa-öböl legfontosabb szolgáltatóinak a magas- és mélyépítési piacon. További információk: www.hochtief.de/presse. A HOCHTIEF Projektentwicklung 1991 óta fejleszt, kivitelez és értékesít ingatlanprojekteket Németországban és külföldön. A vállalat a belvárosi, vagy a city-khez közeli fekvésű iroda-, hotelés speciális célokat szolgáló ingatlanokra összpontosít, ezekben a szegmensekben Németország vezető belvárosi fejlesztője. Új piaci szegmenst jelentenek a kiskereskedelmi és logisztikai ingatlanok, valamint az ápolási intézmények ingatlanai. További súlyponti terület a városnegyedek fejlesztése. A vállalat arra törekszik, hogy projektjeit a lehető legkorábban végbefektetőnek adja el. A HOCHTIEF Projektentwicklung nem gyűjt saját ingatlanportfóliót. További információk: www.hochtief-projektentwicklung.de. Forrás: HOCHTIEF Development Hungary Kft. 21/110