A lakáspiac jelene és jövője

Méret: px

Mutatás kezdődik a ... oldaltól:

Download "A lakáspiac jelene és jövője"

Alfréd Gulyás
8 évvel ezelőtt
Látták:

1 A lakáspiac jelene és jövője Harmati László FHB Jelzálogbank Nyrt. üzleti vezérigazgató Fundamenta Lakásvásár Ingatlanszakmai Konferencia Budapest, szeptember

2 Tartalom Az FHB Lakásárindex helyzetképe. Nemzetközi kitekintés. Középtávú kilátások

3 1. FHB Lakásárindex helyzetkép

4 Az FHB Lakásárindex 2010-es értékei 2011 első félévben stagnáló árak tapasztalhatóak. A lakáspiac kiszáradása az árinformációk tartalmát is befolyásolja. A 2010-es lassuló csökkenés után 2011-ben stagnálás várható. A tavalyi év elején a lakásvásárlás után fizetendő illeték csökkentése nem hozott tartós fellendülést (2010 elejétől 6-ról 4%- ra változott a 4 millió forint feletti részre érvényes illetékkulcs). A 2010-es év átlagos értéke 177,4, a második negyedéves adat: 175,

A 2010-es lassuló csökkenés után 2011-ben stagnálás várható.

5 Az FHB Index korszakolása Nominális lakásárak változása az időszakban (%) Reál lakásárak változása az időszakban (%) Hőskorszak ( ) 79 Költségvetési expanzió ( ) 35 Hitelboom ( ) -5 Kifulladás (2008 óta)

Hőskorszak (1998-2001) 79 Költségvetési expanzió (2001-2003)

6 Lakáspiaci forgalom évtized mélypontján A lakáspiaci forgalom, korábbi előrejelzésünknek megfelelően, elérte mélypontját. A évi forgalom harmada a konjunktúra alatt tapasztaltnak

megfelelően, elérte mélypontját. A 2010.

7 Háztartási foglalkoztatás és jövedelmek - Lakáspiac keresleti korlátja továbbra is erős A foglalkoztatás kismértékű emelkedést mutat. A háztartási reáljövedelmek nem nőttek az utóbbi egy évben

8 A hitelpiac tovább szűkült 2010-ben és 2011 elején. A háztartási szektor nettó hitelvisszafizető. A szabályozás gyakorlatilag megszüntette a devizahitelezést. A HUF hitelek díja emelkedik. A svájci frank erősödése miatt a háztartások hitelállománya és hitelterhei emelkedtek

A szabályozás gyakorlatilag megszüntette a devizahitelezést.

9 Lakásépítés és építőipar a kínálati oldal kimerült Az aktuális adatok sajnos nem meglepetések, és a kilátások továbbra sem jók ben az új lakások száma a 2004-es csúcsértékhez képest töredék. Az építőipari termelés és szerződésállomány még mindig csökken

2010-ben az új lakások száma a 2004-es csúcsértékhez képest töredék.

10 2. Nemzetközi kitekintés

11 Konjunktúra és lakásárak változása es válságév után 2010-ben több országban elindult a kilábalás. A lakásárak és a konjunktúra közti kapcsolat lefelé és felfelé is érvényesül. Nagy-Britanniában a kormányzat több eszközzel is élénkítette a lakáspiacot. Itthon bár a GDP már nőtt, a belső kereslet továbbra is csökkent. A hitelkínálat korlátozása is keresletvisszafogó hatású volt

Nagy-Britanniában a kormányzat több eszközzel is élénkítette a lakáspiacot.

12 A lakáspiac késéssel követi a konjunktúrát A lakásárak és a konjunktúra közti kapcsolat lefelé és felfelé is érvényesül. Az általános összefüggést mérő egyenes tavaly ellaposodott: a lakásárak kevésbé emelkedtek a kilábalás során, mint amennyire korábban estek a lakáspiac késéssel követi a konjunktúrát

Az általános összefüggést mérő egyenes tavaly ellaposodott: a lakásárak kevésbé

13 3. Kilátások

Nagy visszaesés, lassú kilábalás A recessziók és kilábalások statisztikai összefüggései A recessziók mélysége szoros kapcsolatban van hosszukkal.

14 Nagy visszaesés, lassú kilábalás A recessziók és kilábalások statisztikai összefüggései A recessziók mélysége szoros kapcsolatban van hosszukkal. A pénzügyi válságokat követő recessziók jellemzően hosszabbak. A pénzügyi krízisekből történő kilábalás sebessége átlag alatti, a kibocsátás válság előtti szintre kerülése hosszabb. A 2008-ban kitört válság nagyon súlyos volt. A helyreállás egy-két évet igénybe fog venni

A pénzügyi krízisekből történő kilábalás sebessége átlag alatti, a kibocsátás válság előtti szintre

15 Lassú kilábalás a lakáspiacon állami ösztönzés nélkül A lakáspiac általában csak némi késéssel követi a konjunktúrát. A tapasztalatok alapján hosszabb távon 1%- kal magasabb GDP növekedés a reál lakásárak 1%-os emelkedésével jár együtt. A kilakoltatási moratórium feloldása évekig befolyásolhatja a piacot, tartós kínálatemelkedést jelent. Fiskálisan fenntartható méltányos, keresletet élénkítő támogatással a piaci fordulat gyorsítható. Az új lakások kínálata az idén valószínűleg eléri mélypontját, de tartósan alacsonyabb maradhat a kormányzat által emlegetett nél. A lakáscélú hitelek állománya a két korábbi felfutásnál is 2-3 év alatt épült fel. A válság lakáspiaci hatásain akkor leszünk túl, amikor: a lakossági jövedelmek stabilan növekednek (2 év múlva), a banki portfólió megtisztul, és a felszabadult céltartalékok is növelik a hitelkínálatot (2-3 év múlva), a fejlesztők új projekteket akarnak megvalósítani, mert elhiszik, hogy emelkedik a kereslet az új lakások iránt (1-2 év múlva)

A kilakoltatási moratórium feloldása évekig befolyásolhatja a piacot, tartós kínálatemelkedést jelent. Fiskálisan fenntartható méltányos, keresletet élénkítő támogatással a piaci fordulat gyorsítható.

16 Üzleti következtetések 1. A lakáspiac és lakáshitel-piac talpra állítása állami segítség nélkül csak középtávon várható 2. Az állami beavatkozásnak ki kell elégítenie az alábbi kritériumokat: Fiskálisan fenntartható, hosszú távú determinációkat nem hordoz. Méltányos. Multiplikátor hatása van, vagyis önerőt is megmozgat. Az új és a használt lakáspiacra egyaránt kihat. Az Otthonteremtési Tanácsadó testület anyaga ennek megfelelő javaslatot tett kamattámogatásra. 1. A termékszerkezet várható trendjei: Meglévő hitelügyfelekre alapított direkt programok erősödése. 2012: energiatanúsítvány szabályozási kötelezettség, árdöntő tényező, speciális felújítás-finanszírozási termékkör. A szabályozási változások (ld. jövedelemvizsgálat, KHR stb.) és a meglévő tapasztalati idősorok miatt lényegesen szofisztikáltabbá válik a kockázatvállalás.

Az új és a használt lakáspiacra egyaránt kihat. Az Otthonteremtési Tanácsadó testület anyaga ennek megfelelő javaslatot tett kamattámogatásra. 1.

17 Köszönöm a figyelmet!

Hasonló dokumentumok

1998q1 45,6 1998q2 51,2 1998q3 54,8 1998q4 55,0 1999q1 59,3 1999q2 65,8 1999q3 71,0 1999q4 77,5 2000q1 91,7 2000q2 99,5 2000q3 102,9 2000q4 106,0

1998q1 45,6 1998q2 51,2 1998q3 54,8 1998q4 55,0 1999q1 59,3 1999q2 65,8 1999q3 71,0 1999q4 77,5 2000q1 91,7 2000q2 99,5 2000q3 102,9 2000q4 106,0 2001q1 114,0 2001q2 117,7 2001q3 117,6 2001q4 119,8 2002q1