Új Szöveges dokumentum

Átírás

1 A Fészekrakó program Fészekrakó program keretében állami készfizető kezességvállalás mellett nyújtható hitelek (a 4/2005. (I.12.) Korm. rendelet, illetve ennek módosítására kiadott 32/2005. (II.15.) Korm. rendelet alapján) Az állam készfizető kezességet vállal lakóingatlan építéséhez, vásárlásához hitelintézettől igényelt kölcsön összegének a hitel fedezetéül szolgáló, a hitelcél szerinti lakásingatlannak a Bank értékbecslője által megállapított hitelbiztosítéki értékének 60%-át meghaladó részére, legfeljebb a hitelbiztosítéki érték 100%-áig, ez jelenti az úgynevezett garantált hitelrészt. Az állami kezességvállalás mértéke a garantált hitelrész, a hitelként megfizetésre kerülő kezességvállalási díj és az erre felszámított kamat és kezelési költség 100%-a január 1. után a bankhoz benyújtott kölcsönkérelmek esetén a hitelfelvevő az állami kezességvállalás után kezességvállalási díjat köteles fizetni a központi költségvetés javára. A díj mértéke a garantált hitelrész kezességvállalási díj nélkül számított - összegének 2 %-a. Az állami készfizető kezességvállalással a K&H Banknál igénybe vehető hiteltípusok: üzleti feltételű, forint és deviza alapú lakáscélú hitelek 1. oldal

2 állami kiegészítő kamattámogatásos lakáshitelek 1.) az igénybevevők köre: házastársak; ha legalább egyikük támogatott személy, élettársak; ha legalább egyikük támogatott személy, gyermeket nevelő egyedülálló támogatott személyek támogatott személy: a) a magyar állampolgár és az a személy, akit külön törvény alapján a magyar állampolgár jogai illetnek meg, b) a szabad mozgás és tartózkodás jogával rendelkező személy, aki a szabad mozgás és a három hónapot meghaladó tartózkodás jogát a szabad mozgás és tartózkodás jogával rendelkező személyek beutazásáról és tartózkodásáról szóló évi I. törvény szerint a Magyar Köztársaság területén gyakorolja, és a polgárok személyi adatainak és lakcímének nyilvántartásáról szóló évi LXVI. törvény szerint bejelentett lakóhellyel rendelkezik, c) a harmadik országbeli állampolgár, ha a harmadik országbeli állampolgárok beutazásáról és tartózkodásáról szóló évi II. törvényben foglaltak szerint bevándorolt vagy letelepedett jogállással rendelkezik, d) a hontalan, ha a harmadik országbeli állampolgárok beutazásáról és tartózkodásáról szóló törvényben foglaltak alapján ilyen jogállásúnak ismerték el. 2.) személyi feltételek: 2. oldal

3 a hitelkérelem benyújtásakor a gyermeket nevelő egyedülálló személy, valamint a házastársak, élettársak egyike sem töltötte be a 35. életévét; az igénylő házastársa, élettársa, kiskorú gyermeke és vele együttköltöző családtagja nem rendelkezik lakástulajdonnal vagy bérleti jogviszonnyal és megfelelnek az együttköltözők számához megállapított méltányolható lakásigénynek; lakásvásárlás esetén az eladó nem lehet a jelzáloghitel adósának, adóstársának közeli hozzátartozója, élettársa kiegészítő kamattámogatásos hitel igénylése esetén az adósnak, adóstársnak, ezek házastársának, élettársának, szülői felügyelet alatt álló kiskorú gyermekének, együttköltöző családtagjának ezek írásban tett nyilatkozata alapján nincs államilag támogatott lakásépítési,- bővítési célú fennálló kölcsönük, vagy együttes nyilatkozatukban vállalják ennek visszafizetését 360 napon belül a kölcsönszerződés aláírásától számítva a korábbi kölcsönt folyósító hitelintézetnek; a kölcsönszerződésben hozzájárulnak ahhoz, hogy a kezességvállalás feltételeinek ellenőrzése érdekében, illetve a kezesség beváltása esetén meghatározott személyes adataikat és a hitelre vonatkozó adatokat a hitelintézet továbbítsa az Adó- és Pénzügyi Ellenőrzési Hivatal, valamint a Magyar Államkincstár részére. 3.) az állami kezességvállalás feltételei Az állami kezességvállalás feltétele, hogy a kölcsön teljes hiteldíj mutatójának (thm) mértéke kisebb legyen, mint a kölcsönt nyújtó hitelintézet által állami kezességvállalás nélkül, azonos devizanemben, kamattámogatás szempontjából azonos feltételekkel nyújtott lakáskölcsön teljes hiteldíj mutatója. A K&H Bank ennek érdekében a mindenkor érvényes Hirdetményben meghatározott szerződéskötési díj felét elengedi 3. oldal

4 a Fészekrakó programban hitelt igénylő ügyfeleinél. A nyújtott kölcsön teljes összege nem haladhatja meg a hitelcél szerinti használt ingatlan vételárának, új lakás vásárlása vagy építése esetén pedig a telekár nélkül számított, általános forgalmi adót is tartalmazó vételárának vagy építési költségének 90%-át, azaz legalább 10% saját erővel kell rendelkeznie az igénylőnek. Tekintve, hogy saját erőnek számít a lakásépítési kedvezmény, otthonteremtési támogatás vagy a megelőlegező kölcsön, így akár készpénz nélkül, 100%-ig is finanszírozható az otthonteremtés. 4.) további feltételek: a házastársak, vagy az élettársak a kölcsön adósai, és a hitelcél szerinti ingatlanban közös tulajdonjogot szereznek; a gyermeket nevelő egyedülálló személy a kölcsön adósa, és a hitelcél szerinti ingatlanban tulajdonjogot szerez; a hitelcél szerinti ingatlanban kizárólag a házastársak, vagy az élettársak, vagy a gyermeket nevelő egyedülálló személy, valamint gyermekeik szerezhetnek tulajdonjogot; a hitelcél szerinti ingatlan vételára, új lakás építése vagy vásárlása esetén a telekár nélkül számított, általános forgalmi adót tartalmazó építési költsége, vagy vételára nem haladhatja meg: Budapesten és megyei jogú városokban használt lakás esetén a 12 millió forintot, 4. oldal

5 új lakás esetén a 15 millió forintot Más településeken használt lakás esetén a 8 millió forintot, új lakás esetén a 12 millió forintot; a fizetőképesség növelése érdekében lehetőség van adóstárs bevonására is, aki csak az adós(ok) közeli hozzátartozója lehet Fenti feltételek meglétét a K&H Bank hitelintézet köteles ellenőrizni. 5.) fedezettel kapcsolatos feltételek, a kölcsön visszafizetésének biztosítékai A kölcsön fedezete kizárólag a hitelcélt megtestesítő (megvásárlásra, felépítésre kerülő) ingatlan, valamint a Magyar Állam készfizető kezességvállalása, azaz a Fészekrakó programban nincs lehetőség kiegészítő vagy helyettesítő ingatlanfedezet felajánlására. A Bank kölcsönt csak a megfelelő hitelképességgel rendelkező adósok számára nyújt. A hitelképesség növelése érdekében a Hirdetményben közzétett minimális személyi és egyéb feltételeknek megfelelő közeli hozzátartozót adóstársként elfogad a bank. A közvetlen állami támogatást, vagy kamattámogatásos lakáshitelt igénylők részére Bankunk átadja az Önkormányzati és Területfejlesztési Minisztérium által készített részletes, írásos tájékoztatót, amelyből bővebb információt kaphatnak a különböző hitelcélokhoz nyújtható állami támogatások jogszabályi feltételeiről. A benyújtandó alapdokumentumokról, valamint a minimális kölcsönigénylési feltételekről a Bank legfrissebb, csatolt Hirdetményében olvashatnak. 5. oldal

6 6. oldal