Duna House Barométer 29. szám
Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló Tranzakciószám Becslés, Keresletindex Lakásár adatok Érdeklődés, alku Ügyfélprofil: Vevők Ügyfélprofil: Eladók Tranzakció paraméterek Budapesten Tranzakció paraméterek vidéken Adatvédelem, várható megjelenések 3. oldal 4. oldal 5. oldal 6. oldal 7. oldal 8. oldal 9. oldal 10. oldal 11. oldal 2
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Az idei legerősebbnek számító szeptemberi hónapot követően némi visszaesést mutatott az ingatlanpiac a 7663 darabos adásvételi darabszámmal, de így is a második legnagyobb érték lett. Tavaly az első 10 hónapban 82 ezer tranzakció zajlott a piacon, idén kb. 71 ezer. A különbséget a tavalyi év első hónapjait jellemző végtörlesztés pörgette fel. Egy közel hasonló november és egy szezonálisan, jellemzően gyenge december esetén az idei összes tranzakció darabszáma 84-86 ezer körül alakulhat majd. Nincs jelentősebb elmozdulás a keresletben. Októberben a Keresletindex 71 pontot mutat, ami bár az idei legalacsonyabb érték, de járt már itt többször is az index és az idei maximum is 76 volt eddig áprilisban. Hasonló négyzetméter áron vásárolták a paneleket az ország két felén: Keleten 120 ezer, nyugaton 126 ezer Ft-ért, viszont az utóbbi régióban 1 millió Ft-tal többet, 7 milliót költöttek rá átlagban. A főváros pesti oldalán a panelt 149, a budai oldalon 208 ezer Ft/m2 átlagon vették. A téglaépítésű lakásoknál nagyobb volt a szórás, Kelet-Magyarországon 146 eft/m2 volt az átlag, nyugaton 202 ezer. Budapesten a pesti oldalon 222, a belvárosban 243, Budán pedig 319 ezer Ft/m2 volt a megvásárolt lakások átlagára. Nagyon erős volt a kiváló és jó minőségű lakások aránya az összes októberben megvett ingatlanok között. A fővárosban az ingatlanok kétharmada volt ilyen és csak 3 vett rossz, vagy egyenesen felújítandó lakást. Pest Megyében ennél is szűkebb réteg vállalkozott erre, itt a rosszabb minőséget, a felújítandót csupán vette. Vidéken a keleti országrész volt a kevésbé vállalkozó kedvű, vett felújítandót és 2 épp lakhatót, nyugaton 6% kezd majd felújításba biztosan és a valamivel jobb besorolású lakható kategóriát is 2 vásárolta. Messze a XIII. kerület után volt a legnagyobb érdeklődés októberben, hiszen a vásárolni szándékozók 17,-a jelölte meg ezt a régiót, mint az egyik lehetséges vásárlási célpontot. Ez egytizeddel magasabb érték, mint a második helyen található XI. kerület, amelyet a leendő vevők 15,-a jelölt meg. Alkudni továbbra is sokat lehet, főleg családi házakra. Októberben a vidéken családi házat vásárlók átlag 1-ot tudtak alkudni, ami azért lehet fájó az eladóknak, mert a vevők megjelenése előtt átlagosan 6%-ot kellett engedniük az árból. A középmagyarországi régióban sem volt sokkal kisebb az alkuképesség, itt -ot tudtak a vevők faragni az árból. A panel és téglalakások esetében szűkebb a mozgástér, könnyebb az árakat jól meghatározni. Ezeknél országos szinten is 4--os volt az árlevitel mértéke és paneleknél 5-6%, téglánál volt az alku. A fővárosban továbbra is erős a befektetők jelenléte. Bár a legnagyobb arányban (3) az első lakásukat vásárlók vannak jelen, minden negyedik vevő befektetőnek vallja magát. Ők átlagosan 11,9 milliót költöttek és 51 négyzetméteres lakást választottak. Vidéken is az elsőlakást vevők teszik ki az összes harmadát, a második legnagyobb csoport a nagyobba költözőké és csak a harmadik a befektetőké 1-kal. A vidéki ingatlanba fektetők átlagosan 7,5 milliót költöttek és kísérteties módon nekik is 51 m2 lett a vásárolt lakások átlagmérete. Az eladói oldalon Budapesten a nagyobba költözőké voltak a legnagyobb csoport 3-kal. Őket 29%-kal az örökölt ingatlant értékesítők jönnek és csupán 1 lett a kisebbe költözők aránya. A legnagyobb korcsoport az eladói oldalon a 30-40 közöttieké lett 39%-kal, feltételezhetően nagy az átfedés köztük és a nagyobba költözők között. Vidéken is ugyanekkora a nagyobbra váltók és az örökölt lakást értékesítők tábora, viszont kétszeres azok aránya () akik inkább kisebb lakásba mennének. Minden harmadik eladó 30-40 közötti, ők 78 m2-es ingatlantól váltak meg átlag 11 millióért. Érdekes hogy ők a vevői oldalon ugyanekkora lakást választanak és közel 1 millióval olcsóbban. Csekély különbség mutatkozott vidéken a megvásárolt ingatlanok paramétereinek egy évvel ezelőttiekkel való összehasonlításában. Most októberben is a 40-60 négyzetméter közöttieket választották 4-ban, majd a 60-80 közöttieké lett a második legnépszerűbb méretosztály 2-kal. Nőtt a 5-10 millió közötti ársáv aránya tavaly októberhez képest 47-ről 5-ra. Ezt a 6%-os növekedést épp a drágább 10-20 millió közöttiek rovására tette. Budán dupla annyi drága, 40 millió Forint fölötti ingatlant vettek idén októberben, mint tavaly. Akkor az összes eladott ingatlan -a, most pedig -a volt ez az árosztály. Az olcsóbb árosztályokban is látványos volt az átrendeződés, egy évvel ezelőtt 36% volt az 5-10 millió között elkeltek aránya, ami idén októberben lett. Feljött viszont az olcsóbb 5-10 közöttieké 2-ra és drágább 15-20 közöttieké is 12-ről 2-ra. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.: +36 30 811 0690 3
TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Az idei legerősebbnek számító szeptemberi hónapot követően némi visszaesést mutatott az ingatlanpiac a 7663 darabos adásvételi darabszámmal, de így is a második legnagyobb érték lett. Az idei októberi adat kísértetiesen hasonló a tavalyihoz, akkor ugyanis 7 667-et becsült a Duna House. Tavaly az első 10 hónapban 82 ezer tranzakció zajlott a piacon, idén kb. 71 ezer. A különbséget a tavalyi év első hónapjait jellemző végtörlesztés pörgette fel. Egy közel hasonló november és egy szezonálisan, jellemzően gyenge december esetén az idei összes tranzakció darabszáma 84-86 ezer körül alakulhat majd. DH-TB 250 000 12 970 14 000 200 000 191 170 150 000 100 000 50 000 0 154 097 91 13790 300 94 302* 87 700 70 829* 9 014 8 205 8 184 7 306 7 649 7 231 7 379 7 667 6 541 6 095 6 061 6 179 6 738 7 341 8 044 7561 7 278 7 560 7 663 7 060 5 405 12 000 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0 *Duna House Becslés A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DH-TB egy becslés, amely évközi megközelítő adatot mutat. A becslés a Duna House havi tranzakciószámát veszi alapul, illetve olyan szakmai korrekciókat tartalmaz, amelyek hatással lehetnek az aktuális piaci részesedésre. Ilyenek: KSH adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan, Svájci frank árfolyam hatása, kizárólagos megbízások aránya, MNB hitelfolyósítási adatok és Duna House Hitel Centrum teljesítmény, hitel/kp vásárlások aránya, Földhivatali minta ellenőrzések, stb. DH Kereslet Index Nincs jelentősebb elmozdulás a keresletben. Októberben a Keresletindex 71 pontot mutat, ami bár az idei legalacsonyabb érték, de járt már itt többször is az index és az idei maximum is 76 volt eddig áprilisban. 142 89 91 77 82 77 79 72 79 75 73 74 71 74 76 73 71 72 75 72 71 47 A Keresleti Indexről Az országszerte, ~ 1300 értékesítőnk által személyesen regisztrált új vevők aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. Mivel döntően kínálati piac van, így az eladók számára is értékes mutatószám. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ. 4
LAKÁSÁR ADATOK - Hasonló négyzetméter áron vásárolták a paneleket az ország két felén: Keleten 120 ezer, nyugaton 126 ezer Ftért, viszont az utóbbi régióban 1 millió Ft-tal többet, 7 milliót költöttek rá átlagban. A főváros pesti oldalán a panelt 149, a budai oldalon 208 ezer Ft/m2 átlagon vették. A téglaépítésű lakásoknál nagyobb volt a szórás, Kelet-Magyarországon 146 eft/m2 volt az átlag, nyugaton 202 ezer. Budapesten a pesti oldalon 222, a belvárosban 243, Budán pedig 319 ezer Ft/m2 volt a megvásárolt lakások átlagára. Panel országos Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje/nap Kelet 6 092 000 120 000 152 Nyugat 7 059 000 126 000 134 Tégla országos Kelet 8 417 000 146 000 144 Nyugat 12 450 000 202 000 172 Panel Budapest Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje/nap Buda 10 521 000 208 000 177 Pest 9 081 000 149 000 147 Tégla Budapest Buda 23 427 000 319 000 256 Pest 11 973 000 222 000 149 Belváros 12 872 000 243 000 145 MINŐSÉGI PREFERENCIA Nagyon erős volt a kiváló és jó minőségű lakások aránya az összes októberben megvett ingatlanok között. A fővárosban az ingatlanok kétharmada volt ilyen és csak 3 vett rossz, vagy egyenesen felújítandó lakást. Pest Megyében ennél is szűkebb réteg vállalkozott erre, itt a rosszabb minőséget, a felújítandót csupán vette. Vidéken a keleti országrész volt a kevésbé vállalkozó kedvű, vett felújítandót és 2 épp lakhatót, nyugaton 6% kezd majd felújításba biztosan és a valamivel jobb besorolású lakható kategóriát is 2 vásárolta. 100% 6% 90% 80% 70% 30% 3 26% 30% 60% Új építés 50% 3 4 3 Nagyon jó Jó 40% 30% 0% 3 2 2 2 6% Budapest Pest Megye Kelet-Magyarország Nyugat-Magyarország Lakható Felújítandó 5
ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT Kerület 2013. júl. 2013. aug. Budapest 01. ker. 8, 7, Budapest 02. ker. 13,0% 13, Budapest 03. ker. 10, 8, Budapest 04. ker. 6, 6,6% Budapest 05. ker. 13,6% 13, Budapest 06. ker. 16, 15, Budapest 07. ker. 15, 14, Budapest 08. ker. 9, 9, Budapest 09. ker. 12, 11,6% Budapest 10. ker. 4, 4,6% Budapest 11. ker. 17, 15, Budapest 12. ker. 11, 11,6% Budapest 13. ker. 19, 17, Budapest 14. ker. 16, 14, Budapest 15. ker. 6, 5, Budapest 16. ker. 4, 4,6% Budapest 17. ker. 4, 4, Budapest 18. ker. 5,0% 5, Budapest 19. ker. 5, 5, Budapest 20. ker. 2,9% 4,0% Budapest 21. ker. 2,6% 2, Budapest 22. ker. 3, 4,0% Budapest 23. ker. 0, 0, Messze a XIII. kerület után volt a legnagyobb érdeklődés októberben, hiszen a vásárolni szándékozók 17,-a jelölte meg ezt a régiót, mint az egyik lehetséges vásárlási célpontot. Ez egytizeddel magasabb érték, mint a második helyen található XI. kerület, amelyet a leendő vevők 15,-a jelölt meg. Őket követi a belváros és szomszédsága, vagyis az V., VI., VII. és XIV. kerületek. A II. kerület is népszerű a magas árai ellenére, ezt a lokációt a leendő vevők 1-a keresi. Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával megjelölik azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti népszerűségi térképet. ALKU - Alkudni továbbra is sokat lehet, főleg családi házakra. Októberben a vidéken családi házat vásárlók átlag 1-ot tudtak alkudni, ami azért lehet fájó az eladóknak, mert a vevők megjelenése előtt átlagosan 6%-ot kellett engedniük az árból. A közép-magyarországi régióban sem volt sokkal kisebb az alkuképesség, itt -ot tudtak a vevők faragni az árból. A panel és téglalakások esetében szűkebb a mozgástér, könnyebb az árakat jól meghatározni. Ezeknél országos szinten is 4--os volt az árlevitel mértéke és paneleknél 5-6%, téglánál volt az alku. HÁZ PANEL TÉGLA ÖSSZES Irányár változás Alku Budapest Pest megye 6% Vidék 6% 1 Budapest 6% Vidék Budapest Vidék Budapest Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a megbízásban szereplő első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. Vidék 6
ÜGYFÉLPROFIL: A VEVŐK A fővárosban továbbra is erős a befektetők jelenléte. Bár a legnagyobb arányban (3) az első lakásukat vásárlók vannak jelen, minden negyedik vevő befektetőnek vallja magát. Ők átlagosan 11,9 milliót költöttek és 51 négyzetméteres lakást választottak. Épp ugyanekkora lett az elsőlakást vásárlók méretválasztása is, de ők olcsóbbat kerestek, átlaguk 10,5 millió volt. VEVŐK KORA Bp. VEVŐK STÁTUSZA Bp. VÁSÁRLÁS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M2-20 9 834 000 31 20-30 10 574 000 54 30-40 12 943 000 59 40-50 12 455 000 61 50-60 20 016 000 66 60-12 328 000 55 KOR ÁTLAGÁR M2 Felső vezető 34 817 000 87 Nyugdíjas 9 802 000 46 Vállalkozó 11 732 000 62 Tanuló 10 432 000 54 Közép vezető 13 666 000 64 Beosztott 11 410 000 57 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek 15 884 000 95 Válás 7 873 000 45 Generációk különválása 11 950 000 55 Kisebbe költözés 20 130 000 66 Nagyobba költözés 16 976 000 83 Befektetés 11 872 000 51 Első lakás vásárlása 10 505 000 51 Vidéken is az elsőlakást vevők teszik ki az összes harmadát, itt azonban 9,3 millióért vásároltak, viszont ezt 66 m2-es átlagméretben tehették. Itt a második legnagyobb csoport a nagyobba költözőké és csak a harmadik a befektetőké 1-kal. A vidéki ingatlanba fektetők átlagosan 7,5 milliót költöttek és kísérteties módon nekik is 51 m2 lett a vásárolt lakások átlagmérete. VEVŐK KORA vidék VEVŐK STÁTUSZA vidék VÁSÁRLÁS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M2-20 6 500 000 53 20-30 10 593 000 73 30-40 10 685 000 79 40-50 9 440 000 71 50-60 15 200 000 91 60-9 319 000 69 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Tanuló 6 975 000 49 Felső vezető 18 217 000 95 Nyugdíjas 7 640 000 64 Közép vezető 11 945 000 79 Vállalkozó 13 959 000 93 Beosztott 8 538 000 68 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek 21 334 000 153 Generációk különválása 7 875 000 67 Válás 7 115 000 53 Kisebbe költözés 9 233 000 60 Befektetés 7 520 000 51 Nagyobba költözés 15 554 000 110 Első lakás vásárlása 9 319 000 66 7
ÜGYFÉLPROFIL: AZ ELADÓK Az eladói oldalon Budapesten a nagyobba költözők voltak a legnagyobb csoport 3-kal. Őket 29%-kal az örökölt ingatlant értékesítők jönnek és csupán 1 lett a kisebbe költözők aránya. A legnagyobb korcsoport az eladói oldalon a 30-40 közöttieké lett 39%-kal, feltételezhetően nagy az átfedés köztük és a nagyobba költözők között. ELADÓK KORA Bp. ELADÓK STÁTUSZA Bp. ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M2 20-30 11 649 000 56 30-40 12 295 000 51 40-50 13 162 000 69 50-60 12 239 000 54 60-10 460 000 55 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető 6 700 000 51 Közép vezető 16 991 000 68 Nyugdíjas 10 388 000 50 Beosztott 11 248 000 52 Vállalkozó 12 933 000 62 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek 8 025 000 52 Válás 15 500 000 62 Generációk különválása 17 360 000 84 Előtörlesztés miatt adja el 14 980 000 55 Kisebbe költözés 17 656 000 85 Örökölt ing. értékesítés 7 319 000 45 Nagyobba költözés 13 136 000 55 Vidéken is ugyanekkora a nagyobbra váltók és az örökölt lakást értékesítők tábora, viszont kétszeres azok aránya () akik inkább kisebb lakásba mennének. Minden harmadik eladó 30-40 közötti, ők 78 m2-es ingatlantól váltak meg átlag 11 millióért. Érdekes hogy ők a vevői oldalon ugyanekkora lakást választanak és közel 1 millióval olcsóbban. ELADÓK KORA vidék ELADÓK STÁTUSZA vidék ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M2 20-30 7 262 000 56 30-40 11 094 000 78 40-50 9 827 000 75 50-60 8 547 000 72 60-9 362 000 73 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető 25 100 000 96 Tanuló 4 750 000 58 Közép vezető 9 554 000 69 Vállalkozó 13 543 000 100 Nyugdíjas 8 446 000 70 Beosztott 8 829 000 65 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Válás 10 900 000 106 Generációk különválása 15 120 000 96 Előtörlesztés miatt adja el 12 809 000 111 Kisebbe költözés 11 180 000 84 Örökölt ing. értékesítés 7 247 000 70 Nagyobba költözés 9 975 000 59 8
6% 1 1 1 1 2 2 3 4 5 3 9% 1 1 1 1 1 2 2 2 2 3 39% 4 40% 1 1 9% 9% 1 1 1 1 1 2 2 1 2 4 4 3 DUNA HOUSE TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Csekély különbség mutatkozott vidéken a megvásárolt ingatlanok paramétereinek egy évvel ezelőttiekkel való összehasonlításában. Most októberben is a 40-60 négyzetméter közöttieket választották 4-ban, majd a 60-80 közöttieké lett a második legnépszerűbb méretosztály 2-kal. Nőtt a 5-10 millió közötti ársáv aránya tavaly októberhez képest 47-ről 5-ra. Ezt a 6%-os növekedést épp a drágább 10-20 millió közöttiek rovására tette. ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül) Lakásméret (m2) PEST MEGYE Lakásméret (m2) m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 2012. október 9
6% 6% 9% 1 1 2 2 2 2 36% 46% 4 1 1 1 1 16% 1 2 2 2 2 2 2 3 3 6% 1 1 1 1 2 2 3 3 4 4 39% DUNA HOUSE TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST Budán dupla annyi drága, 40 millió Forint fölötti ingatlant vettek idén októberben, mint tavaly. Akkor az összes eladott ingatlan -a, most pedig -a volt ez az árosztály. Az olcsóbb árosztályokban is látványos volt az átrendeződés, egy évvel ezelőtt 36% volt az 5-10 millió között elkeltek aránya, ami idén októberben lett. Feljött viszont az olcsóbb 5-10 közöttieké 2-ra és drágább 15-20 közöttieké is 12-ről 2-ra. A pesti oldal szinte változatlan képet mutat a 2012 októberihez viszonyítva. BUDA PEST Lakásméret (m2) Lakásméret (m2) m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 2012. október 10
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: Forrás: Duna House Barométer" szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni. KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja Tárgya 2013. december 2013. novemberi adatok 2014. január 2013. II. félév adatai 2014. február 2014. januári adatok 2014. március 2014. februári adatok 2014. április 2014. I. negyedév adatai A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu 11