KOMÁROM-ESZTERGOM MEGYEI KÖZGYŐLÉS ELNÖKE VI. 1068/2008 ELİTERJESZTÉS a Komárom-Esztergom Megyei Közgyőlés 2008. június 26-i ülésére Tárgy: Ingatlanhasznosítás 3/2008. Kórház 01. telephely értékesítése Tata, Diófa utcai ingatlan értékesítése Nyergesújfalui 018/2 hrsz. alatti ingatlan értékesítése Elıterjesztı: Dr. Völner Pál, a megyei közgyőlés elnöke Elıadó: dr. Kancz Csaba, fıosztályvezetı Vágóné Horváth Éva, területfejlesztési és vagyongazdálkodási referens
Tisztelt Közgyőlés! I-II. Kórház 01. telephely és a Tata, Diófa utcai ingatlanok értékesítése A Kórház 01. telephelyét és a Tata, Diófa utca 18. szám alatti volt középiskola és kollégium ingatlanokat már hosszú ideje próbáljuk értékesíteni. Mindkét ingatlanra volt már komoly érdeklıdı, a közgyőlés döntött a vevı kijelölésérıl, a vételár azonban sajnos egyik esetben sem folyt be a megyei önkormányzat számlájára. A közgyőlés 91/2008.(V.22.) határozatával 2008. december 31-ig meghosszabbította a fenti ingatlanok értékesítésére vonatkozó felhatalmazást. A versenypályázati felhívás július elején kiírásra kerül. Az utóbbi hetekben több befektetı is érdeklıdött az ingatlanok iránt, különösen a Kórház 01. telephely lett népszerő, a mellette épülı élményfürdınek köszönhetıen. Bízom benne, hogy az érdeklıdık között lesz olyan is, aki rendelkezik megfelelı tıkével és végre létrejön az adásvétel. Mivel azonban a közgyőlés az éves munkaterv szerint nyáron nem ülésezik, a vevıkijelölésre csak szeptember végén kerülhetne sor, amelyet követıen meg kellene várni az elıvásárlási joggal rendelkezı tatabányai, illetve tatai önkormányzatok nyilatkozatát, így az adásvételi szerzıdés megkötésére október vége, november eleje elıtt nem kerülhetne sor. E hosszadalmas folyamat lerövidítése érdekében kérem a Tisztelt Közgyőlést, hogy járuljon hozzá az ingatlanoknak a legjobb vételi ajánlatot tevı számára történı értékesítéséhez, amennyiben az ingatlanokért kínált ár eléri a korábban az adott ingatlanra megkötött vagy elıkészített adásvételi szerzıdésben szereplı nettó ár összegét (2008. január elsejétıl a beépített ingatlanok értékesítése ÁFA-mentes). Ez az összeg a Kórház 01. telephely esetén 230 millió Ft, a Tata, Diófa utcai ingatlan esetén 250 millió Ft volt. Tisztelt Közgyőlés! A Kórház 01. telephely versenypályázati felhívásának közzététele elıtt szükség van a pályázati feltételek módosítására. A 296/2007.(XI.29.) sz. közgyőlési határozat hozzájárult a telephelyen lévı kápolna épület elbontásához és az Ipari Skanzen területén történı újbóli felépítéséhez. Idıközben változott Tatabánya Város ezzel kapcsolatos elképzelése. A Város hatályos szabályozási terve és helyi építészeti értékvédelmi rendelete szerint a kórházi telephely védett épületei, épületrészei nem bonthatóak. A 29/2008.(II.21.) sz közgyőlési határozatukkal pedig kinyilvánították azon szándékukat, hogy amennyiben Tatabánya Megyei Jogú Város Önkormányzata vásárolja meg az ingatlant a kápolna épületét a hozzátartozó telekkel együtt a Görög Katolikus Egyház számára térítésmentesen átadják. Mindezek következtében a megyei közgyőlés 296/2007.(XI.29.) sz. határozatának 2. pontja oka fogyottá vált, ezért azt hatályon kívül kell helyezni. 2
III. Nyergesújfalui ingatlan Esztergom Város Önkormányzatával 2008. április hó 25-én aláírásra került az a megállapodás, amelyben a város önkormányzatának tulajdonában lévı balatonszepezdi tábor megnevezéső ingatlan használati jogát a Komárom-Esztergom Megyei Önkormányzat elcserélte az ugyancsak Esztergom Város Önkormányzata tulajdonában lévı Nyergesújfalu külterületen található, 018/2 hrsz-ú, 11.153 m 2 nagyságú ingatlan ½ részbeni tulajdoni hányadára. A megállapodásban Esztergom Város Önkormányzata szavatolta, hogy az ingatlan per- teher- és igénymentes. 2008. júniusában Nyergesújfalu jegyzıje értesítette az Önkormányzatot, hogy az ingatlanon haszonbérlet áll fenn, melyet Esztergom Város Önkormányzata nem jegyeztetett be a földhivatalnál. Gimesi Sándor a nyergesújfalui 018/2 hrsz. alatt lévı ingatlan ½ részilletıségő tulajdonosa 2008. május hó 14-én vételi ajánlatot tett, amelyben jelezte, hogy az önkormányzat tulajdonában lévı ½ részt 40 millió forintért megvenné. Mivel vételi ajánlatra 15 napon belül nem kapott választ, Gimesi úr keresetet nyújtott be a Komárom-Esztergom Megyei Bíróságon a közös tulajdon megszüntetése iránt, az ingatlan forgalmi értékét 11.154.000,- forintban megjelölve. Mindemellett nyilatkozott arról is, hogy a per megindítása ellenére is a bíróság döntéséig változatlanul fenntartja a peren kívüli egyezség esetére korábban tett 40.000.000,- Ft-os, azaz negyvenmillió forintos vételi ajánlatát. A helyzet pontos ismeretéhez hozzátartozik, hogy az Esztergomi Körzeti Földhivatal 10001/11/2007 számon hozott egy határozatot, melyben engedélyezte Nyergesújfalu város területén fekvı ingatlanok köztük a 018/2 hrsz-ú ingatlan termıföld más célú hasznosítását ipartelep kialakítása céljából, továbbá Nyergesújfalu város több ingatlan, így a 018/2 hrsz. alatti esetében is kisajátítási eljárás megindítását kezdeményezte. Ez ügyben a Közép-dunántúli Regionális Közigazgatási Hivatal fog döntést hozni. A fentiekkel kapcsolatban 2008. június 13. levelet írtam Gimesi Sándor úrnak, hogy nyilatkozzon az alábbiakról: - tulajdonostársként a közös tulajdonú termıföld tényleges használatának körülményeit, jogcímét ismeri, - az esztergomi földhivatal tárgyi ingatlant érintı, a mai napon élı földhasználati nyilvántartási adatait tudomásul veszi, - Nyergesújfalu Önkormányzata által indított, a 018/2 hrsz-ú ingatlan egészét érintı kisajátítási eljárás körülményeivel tisztában van, - elfogadja, hogy az esztergomi önkormányzattal vitában állunk az ingatlan haszonbérbeadásával összefüggésben és önkormányzatunk nem ismeri el az Ön elı haszonbérleti jogának gyakorlását. Egyben megkértük Gimesi urat, fizessen be az Önkormányzat számlájára 40.000.000,- Ft-ot ajánlati biztosítékként, hogy meggyızıdhessünk vételi szándékának komolyságáról. 3
Válaszában Gimesi Sándor úr azt nyilatkozta, hogy a közös tulajdonú termıföld tényleges használatának körülményeit, jogcímét ismeri, földhasználati nyilvántartási adatait tudomásul veszi, elfogadja, hogy az esztergomi önkormányzattal vitában állunk, de nem fogadja el, hogy az Önkormányzat nem ismeri el az elı haszonbérleti jogát. A perbeli egyezségkötés esetére 11.000.000.- forintban jelölte meg az általa kifizetni kívánt összeget. Emellett továbbra is fenntartva vételi szándékát, vállalta azt is, hogy a 40.000.000,- Ft-os biztosíték összegét legkésıbb 2008. június hó 23-ig az önkormányzat számlaszámára átutalja. Tisztelt Közgyőlés! Az elızıekben leírtakból is látszik, hogy a fenti ingatlan vonatkozásában a 40 millió Ft-os vételár, vagy egyezségkötési összeg elérhetı, ezért javaslom, hogy a lefolytatandó eljárások során minimális összegként 40. millió Ft-ot határozzunk meg. Javaslom továbbá a nyergesújfalui 018/2 hrsz-ú ingatlan pályáztatással történı értékesítését, az ingatlanra irányuló egyezség megkötésének megkísérlését. Fentiekre tekintettel kérem a határozati javaslatok elfogadását. Tatabánya, 2008. június 19. Dr. Völner Pál Határozati javaslat I. 1. hozzájárul a Kórház 01. telephely értékesítéséhez, amennyiben a vételár eléri a nettó 230 millió Ft-ot. 2. felhatalmazza a közgyőlés elnökét a vevı kijelölésre, az elıvásárlási joggal rendelkezı tatabányai önkormányzat vételi szándékával kapcsolatos nyilatkozatának megszerzésére, és ezt követıen az adásvételi szerzıdés megkötésére. 3. hatályon kívül helyezi a 296/2007.(XI.29.) sz. közgyőlési határozat 2. pontját. Határidı: 1-2. pont: értelemszerően, 3. pont: azonnal 4
II. 1. hozzájárul a Tata, Diófa utca 18. szám alatti volt középiskola és kollégium értékesítéséhez, amennyiben a vételár eléri a nettó 250 millió Ft-ot. 2. felhatalmazza a közgyőlés elnökét a vevıkijelölésre, az elıvásárlási joggal rendelkezı tatai önkormányzat vételi szándékával kapcsolatos nyilatkozatának megszerzésére, és ezt követıen az adásvételi szerzıdés megkötésére. Határidı: értelemszerően III. 1. hozzájárul a Nyergesújfalu külterületén található, 018/2 helyrajzi számú ingatlan értékesítéséhez, amennyiben a vételár eléri a nettó 40 millió Ft-ot. Felhatalmazza a közgyőlés elnökét a pályázatási eljárás lefolytatására, a vevı kijelölésére és ezt követıen a nyertes pályázóval a szerzıdés megkötésére. Az értékesítés feltételei: a. az eljárás módja: hirdetményes pályáztatás b. ajánlati biztosíték összege: 40 millió Ft, c. az adásvételi szerzıdést az elıvásárlásra jogosult nyilatkozatának beérkezését, illetve a határidı leteltét követı 5 naptári napon belül kell megkötni d. a vételár kizárólag egy összegben, átutalással, a szerzıdés megkötését követı 8 naptári napon belül fizetendı meg. 2. felhatalmazza a közgyőlés elnökét perbeli egyezség megkötésére a 018/2 helyrajzi számú ingatlan vonatkozásában, ha az elért összeg minimálisan 40 millió Ft. 3. felhatalmazza a közgyőlés elnökét kisajátítási eljárásban egyezség megkötésére, ha az összeg minimálisan a 40 millió Ft-ot eléri. Határidı: értelemszerően 5