INFORMÁCIÓS MEMORANDUM Táncsics út 24 Hrsz.:1094 5200 TÖRÖKSZENTMIKLÓS MAGYARORSZÁG INGATLAN SZÁMA: 049 2011. július Rev.01 Page 1 of 11
Megye Régió LOKÁCIÓ ANALÍZIS MAKRO KÖRNYEZET Jász-Nagykun-Szolnok Közép-Magyarország Lakosság száma Kb. 21.500 Autópály csatlakozás M5 (Kb. 85km) Országút 4; 46 Repülőtér Budapest repülőtér (Kb. 105 km) Vasúti kapcsolat Övezet típusa Szomszédos ingatlanok hasznosítása Láthatóság Megközelíthetőség Tömegközlekedás Megközelíthetőség autóval Településközpont távolsága Helyi ingatlan kínálat Parkolási lehetőségek Törökszentmiklós vasútállomás Vegyes hasznosítás Vegyes hasznosítás Jól látható Táncsics úton keresztül MIKRO KÖRNYEZET Buszmegálló 600 meteren belül Jó Kb. 600 m Jó Jó A KÖRNYEZET LEÍRÁSA Törökszentmiklós Jász-Nagykun-Szolnok megye harmadik legnagyobb városa, a Törökszentmiklósi kistérség székhelye. A 4-es főút mentén, Szolnoktól 20 km-re keletre fekszik a Nagykunság szélén. Északról természetes határként a Tisza, szomszédos továbbá Fegyvernek, Örményes, Kuncsorba, Kétpó, Tiszatenyő, Szajol, Tiszapüspöki településekkel is. Vonattal a MÁV Szolnok Püspökladány Debrecen Nyíregyháza Záhony vonalán érhető el. A vasútállomás Szajol és Barta között található. Közúton a 4-es főúton, vagy Mezőtúr felől a 46-os főúton érhető el. 1952-ben kapott városi rangot. Kiterjedt mezőgazdaság és állattenyésztés jellemzi, valamint 1999-től rendelkezik ipari parkkal is. Az ingatlan település központi vegyes övezetben a városközponttól kb 600 m -re található. Környezetében lakóházak és társasházak találhatók. Az ingatlanon a főépület mellett egy acélszerkezetű torony van, amelyen távközlési antenna található, valamint egy nyitott lakatos szerkezetű szín. 2011. július Rev.01 Page 2 of 11
INFORMÁCIÓK AZ INGATLANRÓL Megnevezés TIGÁZ Ingatlan - Törökszentmiklós Cím Ir.szám és település 5200 Törökszentmiklós Megye Jász-Nagykun-Szolnok Ingatlan típusa Vegyes: Lakó, Kereskedelmi, Intézményi Építés éve Kb. 1992 Telek területe 2.029 m² Bruttó bérbeadható terület 712 m² Üresedés (%) Üres 100% Parkolóhelyek száma 12 Szintek száma 2 Település Törökszentmiklós Telekrész 1094 Telekméret 2.029 m² Beépített terület Kb. 513 m² Beépítettség 25% Telek alakja Szabálytalan sokszög Befoglaló méretek Kb. 51-31 - 56 m Közműellátottság Összközműves Feltáró út Építési szabályzat Övezet Szennyezettség Fejlesztési korlátozás Táncsics utca 1/2005.(VI.24.) TELEK Vt-2 (Városközponti vegyes) Nincs Nincs ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS Vt-2 (településközponti vegyes): beépíthetőség: 75%; max. építménymagasság: 12,5m; min zöldfelület: 12%; szintterületi mutató: 2,5 m 2 /m 2 ; Legkisebb kialakítható telekterület: (oldalhatáron álló) 360m 2. A vegyes terület lakó- és kereskedelmi, szolgáltató gazdasági épületek vegyesen történő elhelyezésére szolgál. 2011. július Rev.01 Page 3 of 11
Bruttó szintterület 1.025 m² Szintterület 712 m² Bruttó/nettó területi arány Kb. 1,4 Építés éve 1992 Felújítás éve Fedett parkolóhely 0 n/a Kültéri parkolóhely 12 Állapot Homlokzat Teherhordó szerkezet Kivitel Átlagos Pucolt Tégla ÉPÜLET Festett falak, fa szerkezetű, kerámia/kő/pvc/szőnyegpadló, átlagos állapot létesítmén- Kültéri yek Burkolt parkolóhelyek, világítás, URH rotony, kerítés, leromlott állapotban Az épület utcafronti bejárattal rendelkezik, az első szinten iroda, raktár és műhely helyiségek találhatók. A második emeleti tetőtérben iratok tárolására alkalmas terület került kialakításra. A TIGÁZ jelenleg kiköltözik. Az épület vasbeton sávalappal, tégla falazattal, vasbeton födémmel, fa fedélszékkel és cserép fedéssel rendelkezik. Az építés évét 1992 -re becsüljük. Az épület közepes állapotú. A tulajdoni lapra gázvezeték szolgalmijog került bejegyzésre (274 m² -t érint). INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK Helyrajzi szám Hrsz.: 1094 Tulajdonos Szolgalom, jogok, korlátozások Jelzálog, teher TIGÁZ Zrt Yes Not registered 2011. július Rev.01 Page 4 of 11
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ Homlokzat Közeli lakóházak Szoba Második emelet Homlokzat Bejárat 2011. július Rev.01 Page 5 of 11
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ URH torony Iroda Folyosó Kopott parketta Mosdó Tetőtér (mennyezeti/fal)-burkolat nélkül 2011. július Rev.01 Page 6 of 11
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ Málló vakolat Hiányos PVC burkolat Repedések a belső falon Főkapcsoló Málló vakolat AF-105 Gázkazán 2011. július Rev.01 Page 7 of 11
Műszaki információk ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK A tárgyi ingatlan Törökszentmiklóson, a városközponthoz közeli lakóövezetben található. A közvetlen közelében lakó és kereskedelmi egységek találhatóak. Az ingatlanon egy épület található, melynek építési éve 1992-re tehető. A telek körbe kerített, személy és a gépkocsi bejárat is a Táncsics utcáról van megoldva. Az ingatlan előtt aszfaltozott út található. A telek részben füvesített, részben pedig szilárd burkolattal rendelkezik. Telekhatáron belül 12 db autó helyezhető el. Viszont az ingatlan előtt az utcán akár még plus 5-10 autó is meg tud állni. Az épület utcafronti bejárattal rendelkezik, az első szinten iroda, raktár és műhely helyiségek találhatók. A második emeleti tetőtérben iratok tárolására alkalmas terület került kialakításra. A TIGÁZ jelenleg kiköltözik. Az épület vasbeton sávalappal, tégla falazattal, vasbeton födémmel, fa fedélszékkel és cserép fedéssel rendelkezik. A fűtés AF-105 tip. Gázkazánról és radiátoros hőleadókkal üzemel. Az elektromos hálózat normál 230V-os. A tetőtér részben gipszkartonnal burkolt. A padlón nincs burkolat, csak a szerkezeti beton. Jelenleg irattárolásra használják a padlástér ~75%-át. Az épület átlagos állapotban van. A főépületen kívül a telken található még egy fémszerkezetű szín és egy szintén fém szerkezetű torony rajta telekommunikációs antennával. A tulajdoni lapon gázvezeték-szolgalmi jog van bejegyezve 274 m² -es területet érintve. ÉRTÉKESÍTHETŐSÉG KORLÁTOZOTTSÁGA Érékesíthetőség Dokumentáció státusza MŰSZAKI KOCKÁZAT / PROBLÉMÁK Szolgalom, teher (Tulajdoni lap III. része alapján) LEHETSÉGES Elérhető - Tulajdoni lap - Térképmásolat - Alaprajzok - Nyilvánosan elérhető szabályozási terv NINCS Nem elérhető de szükséges Bányaszolgalmi jog: vezetékjog 274m2-es területre - Adásvétel időpontjára vonatkozó friss tulajdoni lap Jogosult a Tiszántúli Gázszolgáltató és Szerelő Vállalat (4273 Hajdúszoboszló Rákóczi utca 184.) 2011. július Rev.01 Page 8 of 11
ÉPÜLET VIZSGÁLATA Építés éve 1992 Utolsó felújítás n/a Parkolóhelyek Beltéri Nem elérhető Kültéri Elérhető 12 Száma 0 Szükséges parkolóhelyek A parkolás a telken és előtte lehetséges. Épületszerkezet Homlokzat Két szintes téglaszerkezet vasbeton sávalapozással, monolit vasbeton födémekkel. A külső homlokzata vakolattal burkolt. Nyílászárók fa és fém szerkezetűek, nagyobb részben hőszigetelt kivitelűek, de felújításra (mázolásra) szorulnak. Tető Beltéri kialakítás Hőszigetelt faszerkezetű tető cserép héjjalással részben belső tűzálló gipszkarton borítással. Az elválasztó falak festett téglafalak. A padlóburkolat a vizes helyiségekben mázas kerámia, a többi helyiségekben vagy kerámia vagy PVC vagy parketta. A burkolat több helyen hiányos, kopott felújításra szorul. A padláson a padló maga a szerkezet (beton). Belső nyílászárók fa anyagúak. Területi adatok, funkciók szerint Iroda 287 m² Raktár 355 m² Műhely 70 m² ÖSSZES NETTÓ TERÜLET 712 m² Kültéri létesítmények Az ingatlanon egy épület található, melynek építési éve 1992-re tehető. A telek körbe kerített, személy és a gépkocsi bejárat is a Táncsics utcáról van megoldva. Az ingatlan előtt aszfaltozott út található. A telek részben füvesített, részben pedig szilárd burkolattal rendelkezik. Telekhatáron belül 12 db autó helyezhető el. Viszont az ingatlan előtt az utcán akár még plus 5-10 autó is meg tud állni. A főépületen kívül a telken található még egy fémszerkezetű szín és egy szintén fém szerkezetű torony rajta telekommunikációs antennával. Állapot Átlagos - Gyenge Kritikus pontok Kopott nyílászárók / málló, repedezett festés / hiányos kopott padlóburkolatok Értékelés Leírás Nyílászárók mázolása (komolyabb probléma estén cseréje) / falfestés, / burkolatok cseréje szükséges. Amennyiben a festésen látható repedés alatta lévő tartószerkezeten is megjelenik statikus vizsgálata indokolt. 2011. július Rev.01 Page 9 of 11
SZABÁLYOZÁSI TERV ELEMZÉSE Építési szabályzat Elérhető Övezet Településközponti vegyes funkció (Vt-2) Vt-2 (településközponti vegyes) Beépíthetőség 75% Max. építmény magasság 12,5 m Min zöldfelület 12% Szintterületi mutató 2,5 m 2 /m 2 Min. telek terület: 360 m 2 Beépítési mód: oldalhatáron álló Vegyes használatra engedélyezett fejlesztés lakó- és kereskedelmi/ szolgáltató és gazdasági épületek. A településközpont vegyes terület több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, lakó és olyan helyi települési szintű igazgatási-, kereskedelmi-, szolgáltató-, vendéglátó-, szálláshely- szolgáltató, egyházi-, oktatási-, egészségügyi-, szociális épületek, valamint sportépítmények elhelyezésére szolgál, melyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra. Az övezetben egy vagy többlakásos zártsorú lakóépületek (épületegységek) helyezhetők el. Az övezetben az épületeket magas tetős nyereg, illetve kombinált tetőforma kialakításával kell kivitelezni. A településközpont vegyes területen kivételesen sem helyezhető el: - zavaró hatású, nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény, - termelő kertészeti építmény, - üzemanyagtöltő állomás - önálló parkoló terület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb tehergépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára. 2011. július Rev.01 Page 10 of 11
ELEKTROMOS HÁLÓZAT (Villamosenergia ellátás; Erős és gyengeáramú rendszerek; Villámvédelem; Világítás; Kültéri világítás; stb.) Villamosenergia ellátás Erős és gyengeáramú rendszerek Villámvédelem Világítás Állapot Feszültsé g 230 V Egy betáp. Egy főkapcsoló. Falban és falsíkon kívül szerelt erősáramú vezetékek és erősáramú szerelvények.. Az URH torony biztosítja a villámvédelmet földelt villámhárítóval. Az épületben mennyezeti fénycső és hagyományos izzó armatúrák kerültek beépítésre. Jó - Átlagos GÉPÉSZETI RENDSZEREK (Fűtési rendszer; Ivóvíz-; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés; stb) Fűtési rendszer Gázkazán Tüzelőanyag Gáz A fűtés AF-105 tip. gázkazánról, radiátoros hőleadókkal üzemel Ivóvíz ellátás A helyi vízvezeték hálózatról megoldott. Melegvíz ellátás A melegvíz ellátást bojler biztosítja. Szennyvíz A szennyvíz - rendszer a település szennyvízhálózatára csatlakoztatott. Függőleges közlekedés az épületen belül Állapot A szintek közötti közlekedést az épületben elhelyezett lépcsőház biztosítja. Átlagos - Gyenge Nincs elérhető adat Nincs elérhető adat TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM Tűzvédelem Élet- & Vagyonvédelem 2011. július Rev.01 Page 11 of 11