DUNA HOUSE BAROMÉTER 71. szám 2017. május A LEGFRISSEBB INGATLANPIACI INFORMÁCIÓK A DUNA HOUSE HÁLÓZATÁBÓL www.dh.hu
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: Forrás: Duna House Barométer szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni. KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja Tárgy 2017. július. 10. 2017. I. félév adatai (árindexekkel bővített) 2017. augusztus 8. 2017. július hónap adatai 2017. szeptember 8. 2017. augusztus hónap adatai 2017. október 9. 2017. III. negyedév adatai (árindexekkel bővített) A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.h ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK JELEN KIADVÁNY TARTALMÁRÓL Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására. Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet. Az adatforrások amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve a Duna House Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal. A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek. 2
2017. MÁJUS DUNA HOUSE BAROMÉTER TARTALOMJEGYZÉK: 2. Adatvédelem, várható megjelenések 4. Vezetői összefoglaló 5. Tranzakciószám Becslés, Keresletindex 6. Lakásár adatok 7. Érdeklődés, alku 8. Ügyfélprofil: vevők 9. Ügyfélprofil: eladók 10. Tranzakció paraméterek Budapesten 11. Tranzakció paraméterek vidéken 3
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ A szerényebb áprilisi hónapot követően ismét kiemelkedő hónapot produkált az ingatlanpiac májusban. A 14 ezer adás-vételt megközelítő adat nemcsak az idei legmagasabb, hanem az elmúlt évek legkiemelkedőbb forgalma is egyben. Tavaly ugyanebben a hónapban -kal, két éve pedig 1-kal kevesebb ingatlan cserélt gazdát. Az idei év első 5 hónapjában 61 830 tranzakciót becsült a Duna House, amely -kal marad alul a tavalyi év azonos időszakának forgalmához képest. Esett a Keresleti index 4 százalékpontot és jelenleg a 81-es értéken áll. Idén, februárban volt a legmagasabb, akkor 89-et mutatott az index. A történelmi csúcspont tavaly februárban volt 106-on, de azt követően folyamatos esés után 2016 második fele inkább a 80-as érték alatt mozgott. Májusban a paneleket Kelet-Magyarországon 194-, nyugaton 165 ezer Forintos m2 áron vásárolták. Ugyanezért a típusért Pesten 308, Budán 345 ezret adtak. A téglaépítésű lakásért keleten 294 ezer Ft-ot fizettek, nyugaton 249- et négyzetméterenként. A főváros pesti oldalán 421-et, Budán 564-et, a Belvárosban pedig átlag 683-at adtak ki a vevők. Budapesten a panelek igen gyorsan elkeltek, szinte 1 hónap alatt mindössze, de vidéken is csupán 70 nap körül már új gazdára találtak. Budapesten minden harmadik megvásárolt használtlakás kiváló minőségű volt, míg a gyenge, felújításra szoruló ingatlanokat csak az esettek negyedében vásárolták. Pest Megyében már kelendőbb volt a gyengébb minőség, a vevők 3-a választott ilyen kategóriát. Vidéken nagyjából minden negyedik kiváló állapotú volt, minden harmadik gyenge. A többi tranzakció a jónak mondható, vagyis átlagos minőségből került ki. A családi házakra országszerte 7--os vevői alku mutatkozott májusban, viszont az ezt megelőző irányár csökkentés nem volt magas, mindössze 3-. A lakásokra átlagban -os vásárlói alku volt jellemző, egyedül a fővárosi panelek esetében volt magasabb picit,. Nem lehet elvenni a vezető szerepet a XIII. kerülettől a népszerűségi listán. A Budapesten vásárolni szándékozók közel 1-a megjelöli ezt a lokációt, mint potenciális célpontot. Alig marad el a XIV. kerület, amelyet a VII. követ 1- kal, majd nem sokkal lemaradva a VI. Budán továbbra is a XI. a favorit, ezt a vevőjelöltek 1-a választja. Budapesten 37% volt a befektetői jelenlét a vásárlói oldalon. Átlagosan 30 millió Forint körül költöttek 63 m2 körüli ingatlanokra. Minden negyedik vevő elsőlakás vásárló volt, akik 50m2-es lakásokat vásároltak 21 millió körüli értéken. A vevők ötöde váltott nagyobb ingatlanra, ők 95 m2-es ingatlanokat vettek 36 milliós áron. Vidéken a legnagyobb arányban, az esetek -ában nagyobb lakásba költözés állt a vétel hátterében. 112 m2-es ingatlanokat vásároltak, 21 millió körüli összegért. Minden negyedik tranzakció mögött befektető állt. Közel 14 milliós átlagon költöttek 61 m2 körüli ingatlanokra. A budapesti eladók igen magas, 4-a nyilatkozta, hogy az eladás oka a nagyobb lakásba költözés volt. Átlagosan 57 m2-es lakásaikat nőtték ki, és adták el 25 millió körüli összegért. Kisebb lakásba az eladók közel negyede menne, örökölt ingatlant pedig az eladók 1-a értékesített. Vidéken a kissebbe költözők voltak a legtöbben, az esetek 30%-ában. Átlag 117 m2-es ingatlanjuktól szabadultak meg 21 millió körüli összegért. Nem sokkal voltak kevesebben azok, akik éppen, hogy nagyobba mennének. Nekik a 64 m2 körüli lakás bizonyult kicsinek, amelyet 13 millió körül tudtak eladni. Nagyjából ugyanekkora volt az örökségüket értékesítők csoportja is. Látványos az árak elmozdulása a tavaly májusi és az idei tranzakciókban szereplő ingatlanok paramétereinek összehasonlításában. Míg egy éve például Budán az adásvételek 17%-a zajlott a 300-350 ezer Ft/m2 közötti sávban, addig ez idén -ra csökkent, míg a 600 ezer Ft/m2 fölöttieké 17-ről 30%-ra nőtt, Pesten ugyanez a helyzet, itt például a 600 ezer Ft/m2-nél drágábbak aránya 8-ról 1-ra emelkedett. Vidéken a 300 ezer Ft/m2 ár feletti ingatlanokat egy éve a vevők -ban vásárolták, idén azonban a tranzakciók 1-a esett ebbe a kategóriába. Pest megyében ugyanebben a sávban már nem volt ilyen látványos az elmozdulás, 10-ről 1-ra emelkedett csupán. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.: +36 30 811 0690 4
2017. MÁJUS DUNA HOUSE BAROMÉTER TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH-TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) A szerényebb áprilisi hónapot követően ismét kiemelkedő hónapot produkált az ingatlanpiac májusban. A 14 ezer adásvételt megközelítő adat nemcsak az idei legmagasabb, hanem az elmúlt évek legkiemelkedőbb forgalma is egyben. Tavaly ugyanebben a hónapban -kal, két éve pedig 1-kal kevesebb ingatlan cserélt gazdát. Az idei év első 5 hónapjában 61 830 tranzakciót becsült a Duna House, amely -kal marad alul a tavalyi év azonos időszakának forgalmához képest. 250 000 Magászemélyek között létrejött lakástranzakciók száma (KSH) Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB) 16000 200 000 14000 12000 150 000 10000 8000 100 000 6000 50 000 4000 2000 0 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2015/ jan. 2015/ febr. 2015/ márc. 2015/ ápr. 2015/ máj. 2015/ jún. 2015/ júl. 2015/ aug. 2015/ szept. 2015/ okt. 2015/ nov. 2015/ dec. 2016/ jan. 2016/ febr. 2016/ márc. 2016/ ápr. 2016/ máj. 2016/ jún. 2016/ júl. 2016/ aug. 2016/ szept. 2016/ okt. 2016/ nov. 2016/ dec. 2017/ jan. 2017/ febr. 2017/ márc. 2017/ ápr. 2017/ máj. 0 A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DH- TB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés. Figyelem! A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére! DH - KERESLETI INDEX Esett a Keresleti index 4 százalékpontot és jelenleg a 81-es értéken áll. Idén, februárban volt a legmagasabb, akkor 89-et mutatott az index. A történelmi csúcspont tavaly februárban volt 106-on, de azt követően folyamatos esés után 2016 második fele inkább a 80-as érték alatt mozgott. 100 95 88 101 101105 104 106 96 102 84 83 84 83 82 78 79 74 70 72 75 77 70 72 75 75 74 79 79 71 74 76 84 8786 82 85 949393 908683 81 73 75 83898991 83 93 91 77 80 81 7874 82 89 84 85 81 7172 727168 64 65 80 53 54 71 46 49 41 2017/ május 2017/ április 2017/ március 2017/ február 2017/ január 2016/ december 2016. november 2016/ október 2016/ szeptember 2016/ augusztus 2016/ július 2016/ június 2016/ május 2016/ április 2016/ március 2016/ február 2016/ január 2015/ december 2015/ november 2015/ október 2015/ szeptember 2015/ augusztus 2015/ július 2015/ június 2015/ május 2015/ április 2015/ március 2015/ február 2015/ január 2014/ december 2014/ november 2014/ október 2014/ szeptember 2014/ augusztus 2014/ július 2014/ június 2014/ május 2014/ április 2014/ március 2014/ február 2014/ január 2013/ december 2013/ november 2013/ október 2013/ szeptember 2013/ augusztus 2013/ július 2013/ június 2013/ május 2013/ április 2013/ március 2013/ február 2013/ január A Kereslet Index módszertana Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ. 5
LAKÁSÁR ADATOK - 2017. MÁJUS Májusban a paneleket Kelet-Magyarországon 194-, nyugaton 165 ezer Forintos m 2 áron vásárolták. Ugyanezért a típusért Pesten 308, Budán 345 ezret adtak. A téglaépítésű lakásért keleten 294 ezer Ft-ot fizettek, nyugaton 249-et négyzetméterenként. A főváros pesti oldalán 421-et, Budán 564-et, a Belvárosban pedig átlag 683-at adtak ki a vevők. Budapesten a panelek igen gyorsan elkeltek, szinte 1 hónap alatt mindössze, de vidéken is csupán 70 nap körül már új gazdára találtak. PANEL ORSZÁGOS Lakás ár m 2 ár Értékesítés ideje/nap Kelet 9 614 000 194 000 76 Nyugat 8 462 000 165 000 68 TÉGLA ORSZÁGOS Kelet 18 330 000 294 000 190 Nyugat 13 641 000 249 000 138 PANEL BUDAPEST Lakás ár m 2 ár Értékesítés ideje/nap Buda 18 375 000 345 000 35 Pest 18 395 000 308 000 119 TÉGLA BUDAPEST Buda 37 123 000 564 000 155 Pest 22 637 000 421 000 127 Belváros 42 790 000 683 000 104 A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján. MINŐSÉGI PREFERENCIA (HASZNÁLT LAKÁSOK) Budapesten minden harmadik megvásárolt használtlakás kiváló minőségű volt, míg a gyenge, felújításra szoruló ingatlanokat csak az esetek negyedében vásárolták. Pest Megyében már kelendőbb volt a gyengébb minőség, a vevők 3-a választott ilyen kategóriát. Vidéken nagyjából minden negyedik kiváló állapotú volt, minden harmadik gyenge. A többi tranzakció a jónak mondható, vagyis átlagos minőségből került ki. 100% 90% 80% 3 2 2 70% 60% 50% 40% 30% 0% 4 4 4 4 1 2 2 7% Budapest Pest Megye Kelet-Magyarország Nyugat-Magyarország Nagyon jó Jó Lakható Felújítandó Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére. 6
2017. MÁJUS DUNA HOUSE BAROMÉTER ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT KERÜLET 2017. ÁPR. 2017. MÁJ. Budapest 01. ker. 6, 6,7% Budapest 02. ker. 12, 11, Budapest 03. ker. 11, 11, Budapest 04. ker. 7, 7, Budapest 05. ker. 9,7% 10, Budapest 06. ker. 14,7% 14, Budapest 07. ker. 14, 15,0% Budapest 08. ker. 11, 11, Budapest 09. ker. 11, 12, Budapest 10. ker. 7,7% 7, Budapest 11. ker. 14, 14, Budapest 12. ker. 9, 10, Budapest 13. ker. 17, 17, Budapest 14. ker. 15, 16, Budapest 15. ker. 8, 8,7% Budapest 16. ker. 6, 7, Budapest 17. ker. 5, 4,7% Budapest 18. ker. 8, 8, Budapest 19. ker. 8, 8, Budapest 20. ker. 8,0% 7, Budapest 21. ker. 4, 3, Budapest 22. ker. 3, 4,0% Budapest 23. ker. 2, 3, legtöbb érdeklődés legkevesebb érdeklődés Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket(egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti népszerűségi térképet. Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére. Nem lehet elvenni a vezető szerepet a XIII. kerülettől a népszerűségi listán. A Budapesten vásárolni szándékozók közel 1-a megjelöli ezt a lokációt, mint potenciális célpontot. Alig marad el a XIV. kerület, amelyet a VII. követ 1-kal, majd nem sokkal lemaradva a VI. Budán továbbra is a XI. a favorit, ezt a vevőjelöltek 1-a választja. ALKU 2017. MÁJUS A családi házakra országszerte 7--os vevői alku mutatkozott májusban, viszont az ezt megelőző irányár csökkentés nem volt magas, mindössze 3-. A lakásokra átlagban -os vásárlói alku volt jellemző, egyedül a fővárosi panelek esetében volt magasabb picit,. IRÁNYÁR VÁLTOZÁS ALKU HÁZ Budapest - -7% Pest megye - -7% Vidék - - PANEL Budapest - - Vidék - - TÉGLA Budapest - - Vidék - - ÖSSZES Budapest - - Vidék - - Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján. 7
ÜGYFÉLPROFIL: A VEVŐK Budapesten 37% volt a befektetői jelenlét a vásárlói oldalon. Átlagosan 30 millió Forint körül költöttek 63 m 2 körüli ingatlanokra. Minden negyedik vevő elsőlakás vásárló volt, akik 50 m 2 -es lakásokat vásároltak 21 millió körüli értéken. A vevők ötöde váltott nagyobb ingatlanra, ők 95 m 2 -es ingatlanokat vettek 36 milliós áron. VEVŐK KORA BP. VEVŐK STÁTUSZA BP. VÁSÁRLÁS OKA BP 60- Beosztott 3 Befektetés 37% 50-60 17% Vállalkozó 2 Első lakás vásárlása 2 40-50 2 Közép vezető Nagyobba költözés Kisebbe költözés 1 30-40 3 Nyugdíjas különválása 20-30 2 Felső vezető összeköltöznek -20 Tanuló Válás KOR ÁTLAGÁR m 2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR m 2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR m 2-20 15 550 000 40 Tanuló 21 145 000 54 Válás 22 750 000 73 20-30 22 122 000 55 Felső vezető 38 025 000 84 30-40 26 831 000 69 Nyugdíjas 24 861 000 60 40-50 37 042 000 78 Közép vezető 29 085 000 68 50-60 25 750 000 63 Vállalkozó 35 564 000 76 60-27 683 000 61 Beosztott 19 188 000 52 összeköltöznek különválása Kisebbe költözés Nagyobba költözés Első lakás vásárlása 55 167 000 212 20 242 000 51 25 041 000 58 35 645 000 95 20 867 000 50 Befektetés 30 043 000 63 Vidéken a legnagyobb arányban, az esetek -ában nagyobb lakásba költözés állt a vétel hátterében. 112 m 2 -es ingatlanokat vásároltak, 21 millió körüli összegért. Minden negyedik tranzakció mögött befektető állt. Közel 14 milliós átlagon költöttek 61 m 2 körüli ingatlanokra. VEVŐK KORA VIDÉK VEVŐK STÁTUSZA VIDÉK VÁSÁRLÁS OKA VIDÉK 60-1 Beosztott 5 Nagyobba költözés 50-60 1 Vállalkozó Nyugdíjas 2 Befektetés Első lakás vásárlása 2 2 40-50 30-40 2 3 Közép vezető Tanuló Kisebbe költözés Válás különválása 1 20-30 1 Felső vezető összeköltöznek KOR ÁTLAGÁR m 2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR m 2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR m 2-20 9 600 000 31 Felső vezető 23 420 000 113 20-30 12 655 000 80 Tanuló 16 773 000 66 összeköltöznek különválása 18 630 000 102 15 061 000 94 30-40 15 875 000 88 Közép vezető 16 979 000 81 Válás 11 129 000 73 40-50 17 025 000 87 Nyugdíjas 14 426 000 71 50-60 20 054 000 89 Vállalkozó 22 413 000 100 Kisebbe költözés Első lakás vásárlása 14 488 000 66 12 166 000 80 60-13 783 000 70 Beosztott 12 647 000 80 Befektetés 13 760 000 61 Nagyobba költözés 21 197 000 112 Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. 8
2017. MÁJUS DUNA HOUSE BAROMÉTER ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK A budapesti eladók igen magas, 4-a nyilatkozta, hogy az eladás oka a nagyobb lakásba költözés volt. Átlagosan 57 m 2 -es lakásaikat nőtték ki, és adták el 25 millió körüli összegért. Kisebb lakásba az eladók közel negyede menne, örökölt ingatlant pedig az eladók 1-a értékesített. ELADÓK KORA BP. ELADÓK STÁTUSZA BP. ÉRTÉKESÍTÉS OKA BP. 60-1 Vállalkozó 3 Nagyobba költözés 4 50-60 Beosztott 2 Kisebbe költözés Örökölt ing. értékesítés 1 2 40-50 2 Nyugdíjas 1 Válás 7% 30-40 3 Közép vezető 1 különválása összeköltöznek 20-30 Felső vezető Előtörlesztés miatt adja el KOR ÁTLAGÁR m 2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR m 2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR m 2 20-30 17 092 000 47 Felső vezető 32 932 000 66 30-40 26 209 000 58 Közép vezető 19 797 000 49 40-50 31 696 000 71 Nyugdíjas 28 424 000 77 Előtörlesztés miatt adja el összeköltöznek különválása 27 000 000 160 50 134 000 103 20 627 000 71 50-60 25 910 000 67 Beosztott 20 823 000 58 Válás 29 763 000 71 60-33 495 000 95 Vállalkozó 38 945 000 79 Örökölt ing. értékesítés 17 475 000 58 Vidéken a kissebbe költözők voltak a legtöbben, az esetek 30%-ában. Átlag 117 m 2 -es ingatlanjuktól szabadultak meg 21 millió körüli összegért. Nem sokkal voltak kevesebben azok, akik éppen, hogy nagyobba mennének. Nekik a 64 m 2 körüli lakás bizonyult kicsinek, amelyet 13 millió körül tudtak eladni. Nagyjából ugyanekkora volt az örökségüket értékesítők csoportja is. Kisebbe költözés 31 334 000 94 Nagyobba költözés 24 618 000 57 ELADÓK KORA VIDÉK ELADÓK STÁTUSZA VIDÉK ÉRTÉKESÍTÉS OKA VIDÉK 60-2 Beosztott 3 Kisebbe költözés 30% Nagyobba költözés 50-60 Nyugdíjas 2 Örökölt ing. értékesítés 2 40-50 2 Vállalkozó különválása 30-40 2 Közép vezető Válás Előtörlesztés miatt adja el 20-30 Felső vezető összeköltöznek KOR ÁTLAGÁR m 2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR m 2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR m 2 20-30 13 325 000 67 Felső vezető 22 689 000 107 30-40 13 400 000 75 Közép vezető 13 454 000 77 összeköltöznek Előtörlesztés miatt adja el 13 223 000 94 12 029 000 69 40-50 16 182 000 85 Vállalkozó 20 813 000 91 Válás 19 216 000 90 50-60 16 453 000 99 Nyugdíjas 13 477 000 87 60-14 773 000 88 Beosztott 13 201 000 82 különválása Örökölt ing. értékesítés Nagyobba költözés 22 224 000 126 8 811 000 82 13 327 000 64 Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. Kisebbe költözés 21 004 000 117 9
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST Látványos az árak elmozdulása a tavaly májusi és az idei tranzakciókban szereplő ingatlanok paramétereinek összehasonlításában. Míg egy éve például Budán az adásvételek 17%-a zajlott a 300-350 ezer Ft/m 2 közötti sávban, addig ez idén -ra csökkent, míg a 600 ezer Ft/m 2 fölöttieké 17-ről 30%-ra nőtt, Pesten ugyanez a helyzet, itt például a 600 ezer Ft/m 2 -nél drágábbak aránya 8-ról 1-ra emelkedett. BUDA Lakásméret (m 2 ) PEST Lakásméret (m 2 ) 1 1 1 1 0% 1 1 3 2 2 4 3 3 m 2 ár (ezer Ft) m 2 ár (ezer Ft) 17% 1 1 1 1 1 17% 1 1 1 1 1 1 30% 1 Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 1 1 1 1 0% 1 1 1 7% 2 2 2 2 3 2016. május 2017. május A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján. 10
2017. MÁJUS DUNA HOUSE BAROMÉTER TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Vidéken a 300 ezer Ft/m 2 ár feletti ingatlanokat egy éve a vevők -ban vásárolták, idén azonban tranzakciók 1-a esett ebbe a kategóriába. Pest megyében ugyanebben a sávban már nem volt ilyen látványos az elmozdulás, 10-ről 1-ra emelkedett csupán. ORSZÁGOS (KÖZÉP-M.ORSZÁG NÉLKÜL) Lakásméret (m 2 ) PEST MEGYE Lakásméret (m 2 ) 1 1 2 1 7% 3 40% 1 1 2 1 1 1 1 1 1 1 m 2 ár (ezer Ft) m 2 ár (ezer Ft) 7% 1 1 2 1 2 1 17% 1 1 2 1 2 2 Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 1 1 2 2 1 7% 1 1 1 1 3 4 2016. május 2017. május A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján. 11
INGATLANRÓL OKOSAN ZILLOWSZTORIK Lakáspiaci tények és tévhitek 2016 IngatLanos bestsellere az usa-ban Ideje újragondolni mindazt, amit a lakáspiacról hallottunk Kinek szól ez a könyv? Annak, aki tudni szeretné,... milyen hirdetési ár vezet a legmagasabb eladási árhoz és a leggyorsabb értékesítéshez;... hogyan lehet elkerülni a hirdetés szövegezése során a súlyos százezrekbe kerülő csapdákat;... mikor érdemes meghirdetni az eladó otthont;... miért kifizetődőbb eladás előtt a konyha helyett a fürdőszobát felújítani;... hogyan tekinthetünk otthonunkra mint befektetésre;... miért nem érdemes a legjobb környék legrosszabb házát megvásárolni;... mekkora a lakáspiaci közhelyek, városi legendák és mítoszok valóságtartalma; és persze mindenkinek, aki ingatlantulajdonosként, bérlőként vagy befektetőként szeretné szórakozva megismerni a lakáspiac működését. megvásárolható: ingatlanrol-okosan.hu A könyv megjelenését támogatta: A LAKÁSPIACI MOZAIK a magyar lakáspiacot mutatja be az aktuális piaci sarokszámok alapján. A kötetet a ZILLOWSZTORIK minden vásárlója ingyenesen megkapja.! 1016 Budapest, Gellérthegy u. 17. Telefon: +36-1/555-2222 www.dh.hu Fax: +36-1/555-2220