INFORMÁCIÓS MEMORANDUM Debreceni út, Hrsz.: 3339 4200 HAJDÚSZOBOSZLÓ MAGYARORSZÁG INGATLAN SZÁMA: 011 2011. július Rev.01 Page 1 of 7
Megye Régió Hajdú-Bihar Észak Alföld Lakosság száma Kb. 24.000 Autópálya csatlakozás M3 (12 km) Országút 4 Repülőtér Vasúti kapcsolat Övezet típusa Szomszédos ingatlanok hasznosítása Láthatóság Megközelíthetőség Tömegközlekedés Megközelíthetőség autóval Településközpont távolsága Helyi ingatlan kínálat Parkolási lehetőségek LOKÁCIÓ ANALÍZIS MAKRO KÖRNYEZET Debrecen repülőtér (kb. 19 km) Hajdúszoboszló vasútállomás (3 km) Ipari Ipari MIKRO KÖRNYEZET Rossz láthatóság az erdő takarása miatt Debreceni úton keresztül Buszmegálló 1000 m Jó Kb. 1.300 m Jó Rossz A KÖRNYEZET LEÍRÁSA Hajdúszoboszló egy több mint 900 éves kisváros az Alföldön, 200 km-re Budapesttől és 20 km-re Debrecentől. A város egyedülálló kincse az 1925-ben felfedezett 75 C os termálvíz és vele együtt felszínre törő földgáz, ami a várost a Reumások Mekkájává és a Fürdőzők Paradicsomává tette. Az elmúlt néhány évben milliárd forintos nagyságrendű fejlesztések valósultak meg: a gyógyfürdőt felújították, különböző szállodák és új létesítmények épültek. A város ma közel 24.000 lakosú, fejlett infrastruktúra és sokféle idegenforgalmi szolgáltatás jellemzi. A jelen ingatlan Hajdúszoboszló külvárosában az ipari negyedben található. A szomszédos vagy közeli ingatlanok italraktárként, benzinkútként és raktárként üzemelnek. 2011. július Rev.01 Page 2 of 7
INFORMÁCIÓK AZ INGATLANRÓL Megnevezés Cím Ir. szám és település Megye Ingatlan típusa TIGÁZ - gázátadó Debreceni út 4200 Hajdúszoboszló Hajdú-Bihar Ipari Telek területe 3.546 m² Bruttó bérbe adható terület 2.546 m² Üresedés (%) Üres 100 % Parkolóhelyek száma Szintek száma n/a n/a A telek Hajdúszoboszló északkeleti részében található, párhuzamosan a Debrecen felé vezető főúttal. Egy gázátadó épület található a telken, mely külön lesz választva (Kb. 1,000 m 2 ) a fennmaradó területtől. A tárgyi ingatlan a fennmaradó üres telekrész, melyhez egy új bejárat szükséges a feltáró útról. Az összes közmű elérhető a helyszínen. Település Hajdúszoboszló Telekrész Telekméret 3.546 m² Beépített terület Kb. 2.546 m² Beépítettség Telek alakja Befoglaló méretek Közműellátottság Feltáró út Építési szabályzat Övezet Szennyezettség Fejlesztési korlátozás n/a TELEK A fennmaradó terület a telek déli sarkából történő 1.000 m²-es szabályos négyszög kivágása után szabálytalan sokszög alakú. Kb. 68 m x 48 m Összes közmű Debreceni HÉSZ K 6.1, Különleges közmű övezet Nincs Nincs ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS 40% beépítettség, minimális telekméret 1.000 m², maximum megengedett épület magasság: 6 m. 2011. július Rev.01 Page 3 of 7
FŐÉPÜLET. INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK Helyrajzi szám HRSZ 3339 Tulajdonos Szolgalom, jogok, korlátozások Jelzálog, teher TIGÁZ DSO Használati jog Hajdúszoboszlói Víz-, Csatorna és Hőszolgáltató Kft. Nincs regisztrálva 2011. július Rev.01 Page 4 of 7
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ Szomszéd Gázátadó épület Utcafront Udvar Debreceni út Nézet a szomszédos ipari területről 2011. július Rev.01 Page 5 of 7
Műszaki információk ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK A tárgyi ingatlan Hajdúszoboszlóban található, a Debrecenbe tartó főút mentén, a város határában. Gépjárművel könnyen megközelíthető. A telek sík, szabályos téglalap alakú, jelenleg körbekerített. A gázátadó épület és a hozzá tarozó 1.000 m 2 -es telekrész az értékelendő 2.546 m 2 -es ingatlantól még nincs leválasztva. Az étékelendő ingatlan részen felépítmény nem található, felülete füves, szélein fák találhatóak. Egy gázátadó épület található a telken, mely leválasztásra kerül a fennmaradó területtől. A vizsgált ingatlan a fennmaradó üres telek, melyhez egy új bejárat szükséges a feltáró útról. Összes közmű elérhető a földterületen. ÉRTÉKESÍTHETŐSÉG KORLÁTOZOTTSÁGA Értékesíthetőség Dokumentáció státusza LEHETSÉGES Elérhető Nem elérhető, de szükséges MŰSZAKI KOCKÁZAT / PROBLÉMÁK SZOLGALOM, TEHER (Tulajdoni lap III. része alapján) - Tulajdoni lap - Térképmásolat - Előzetes terv a telek felosztásához NINCS Használat joga - Tranzakció dátumára vonatkozó, aktuális tulajdoni lap A 123/1997. (VII.18.) Korm. rendelet 1.. (3) bekezdése alapján közcélú vízi létesítéséhez, üzemeltetéséhez vagy ilyen célt szolgáló vízhasználathoz, további ivóvíz ellátás célját szolgáló vízbázisok védelme érdekében védőidom, védőterület kijelölésére. Jogosult: Hajdúszoboszlói Víz-, Csatorna és Hőszolgáltató Kft. 2011. július Rev.01 Page 6 of 7
ÉPÜLET VIZSGÁLATA ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZEBÁLYOZÁS Építési szabályzat Elérhető Övezet Különleges közmű övezet K 6.1 K 6.1, Különleges közmű övezet 40% Beépítettség Minimum telekméret: 1.000 m² Maximum építmény magasság: 6 m A szabályozási terven K jellel jelölt területek sajátos használatuk szerint különleges, területek. A "K.6" Nagy kiterjedésű közmű területek (Közmű övezet, gázszabályozó, gázátadó, gázfogadó állomás). Kialakítás magasabb rendű ágazati előírások szerint lehetséges, csak üzemi funkció vagy azt kiszolgáló technikai berendezések helyezhetőek el az ingatlanon. ELEKTROMOS HÁLÓZAT GÉPÉSZETI RENDSZEREK TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM Tűzvédelem Élet- & Vagyonvédelem 2011. július Rev.01 Page 7 of 7