Duna House Barométer. 31. szám. 2013. II. félév 2013. december hónap

Duna House Barométer 31. szám 2013. II. félév 2013. december hónap

Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló Tranzakciószám és keresletindex Lakásindexek - Összevont Lakásindexek - Regionális Tégla lakás adatok - 2013. II. félév Panel lakás adatok - 2013. II. félév Lakásáradatok december, Minőségi preferencia 2013. II. félév Érdeklődés a kerületek iránt, alku (december) Alku mértéke megyei / kerületi bontásban (féléves) Ügyfélprofil: vevők Ügyfélprofil: eladók Tranzakció paraméterek Budapesten Tranzakció paraméterek vidéken 3. oldal 4. oldal 5. oldal 6. oldal 7. oldal 8. oldal 9. oldal 10. oldal 11. oldal 12. oldal 13. oldal 14. oldal 15. oldal 2

VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ A tavalyi utolsó hónap ingatlanpiaci forgalma a szezonalitásnak megfelelően alacsony értéken zárt, amelyre a munkanapok kevés száma is rásegített. Ezzel kialakult a teljes 2013-as éves forgalom, amely összesen 83 600 ingatlan adás-vételt jelentett a Duna House becslése alapján. Ez a forgalom a 2008-as válságév óta a legalacsonyabb érték. A 2012-es évet még segítette az év eleji végtörlesztési, majd az EU forrásból KKV-kat segítő Kombinált Mikrohitel program, így az akkori 94 ezer fölötti forgalom 11%-kal erősebb tudott lenni a tavalyinál. 2013-ban nem volt ehhez hasonló, a piacot élénkítő hatás, egyedül az Otthonteremtő hitelezés lassú emelkedése vált érezhetővé az év második felétől. A decemberi kereslet a szezonalitásnak megfelelően alacsony értéket mutat. A 46 százalékpontos érték az egy évvel ezelőttivel hasonló érdeklődést mutat. A 2013-as év utolsó negyede elsősorban a téglalakások áremelkedéséről szólt, hiszen minden vizsgált régióban emelkedni tudtak az árak. A panelek árai ezzel szemben kisebb-nagyobb csökkenést mutattak. Az összevont, Országos Lakásár Index bár 1 százalékponttal 81-re tudott emelkedni, de ezzel lényegében a korábbi szintre állt csak vissza. A hazai lakásárak így - eltekintve a végtörlesztés hatásaitól - már második éve szinte mozdulatlanok. Az Országos Panel Árindex a 3 negyedéven át tartó emelkedést követően 79-ről 77 %pontra kissé visszaesett, ezzel ismét megközelítette a 76-os, egy évvel ezelőtti mélypontját. A téglalakások árindexe ezzel ellentétben a korábbi lefelé tartó trendet tudta megtörni, ugyanis a 2013-as III. negyedévi 81 %pontos mélypontról hirtelen erősödéssel 84-re tudott visszapattanni. A vidéki árindexek is a két lakástípus ellentétes mozgását mutatják. Egyedül a kelet-magyarországi panelek ára tudta a 81 százalékpontos szintet megtartani, a nyugati már esett és jelenleg 73 ponton áll. A téglalakások árindexe tehát nőtt, keleten 82-, nyugaton 80-as szintre. Ez utóbbi a 2013-as III. negyedévben tapasztalt 78 pontos történelmi mélypont korrekciója a korábbi értékek irányába, de a 2011-2012-es 85-85 ponttól még így is jócskán elmarad. A fővárosban látványos az eltérés a lakástípusokban. A budapesti panel árindex visszazuhant a 2011. utolsó negyedévében mért történelmi mélypontjára 77 százalékpontra. A főváros téglaépítésű lakásainak árindexe viszont 92 pontra ugrott fel, ezzel az elmúlt 3 év egyik legjobb értékét mutatja. Meglepő lehet 2013. második felének átlagárait vizsgálva a téglaépítésű lakások átlagos négyzetméterárainak sorrendje, ugyanis a legdrágább Somogy Megye volt 295 ezerrel, ami a főváros összevont átlagánál is magasabb. Ennek oka a balatoni régióban történt vásárlásokra vezethető vissza, ahol ebben az időszakban még volt a KKV-k számára vissza nem térítendő EU támogatás ingatlanvásárlásra. Ha már a főváros kerületi bontását vizsgáljuk, akkor látható, hogy a tradicionális presztízs-kerületek ennél magasabban, 320-330e Ft/m2 körül voltak. 2013 második felében Győr-Moson-Sopron Megyében és Budapest egészét tekintve azonos, 170 ezer Forintos négyzetméter áron vásárolták a panellakásokat. A második legdrágább megye épp az ország másik végében található, ez Hajdú-Bihar Megye, ahol 155e Ft/m2 volt az átlag. BAZ és Tolna Megyék állnak a rangsor alján, mindkét esetben 90 ezer Forint alatti m2 átlagokkal. Az ország legdrágább paneljai továbbra is a II. kerületben találhatók, bár igen kis számban. A néhány adás-vétel átlaga viszont 300 e ft/m2 fölött zajlik. A hagyományosan több panellakásos kerületek között a XIII. a legdrágább, itt 212 e Ft/m3 áron vették a lakásokat, de a másik népszerű kerület a XI. sem volt sokkal olcsóbb, itt az átlag 199 ezer Ft lett négyzetméterenként. Az összes ingatlantípust vizsgálva, 2013 második felének adatai alapján a tolna megyei eladóknak kellett a legrugalmasabbnak bizonyulniuk. Az átlagok alapján nekik 8%-ot kellett az árból engedniük, hogy megjelenjenek a vásárlók, akik további 13%-ot tudtak még faragni az árból. A megyei lista másik végén GyMS Megye áll, ahol (nem tévedés) csupán 1% árcsökkentésre volt szükség és a vevők is csak 6%-ot alkudtak. Az 1%-os átlag árlevitel oka abban is keresendő, hogy sok esetben alulárazták az ingatlanokat az eladók és a nagy vevői érdeklődés hatására felfelé korrigálták az árakat. Budapesten a XV. és XVI. kerületekben volt a legnagyobb az árcsökkentés és az alku együttes mértéke (7+8%), a legkisebb értéket pedig az I. és XI. kerületek eladásai mutatták, ahol mindkét esetben csupán 4% árcsökkentés és 5% vevői alku lett az átlag. 2013. két félévében lezárt adás-vételek ingatlanparamétereit összehasonlítva a fővárosban kitűnik, hogy Budán az első félévben az olcsóbb, 5-10 millió Ft közötti ingatlanok voltak a legnagyobb arányban (31%), de a második félévben ez az árkategória kevésbé volt keresett és több mint minden negyedik ingatlaneladás inkább a drágább, 10-15 millió közötti ársávban zajlott. Ez a jelenség Pesten is megfigyelhető volt, de jóval mérsékeltebb formában. Itt továbbra is az 5-10 millió közötti ársávban zajlott a tranzakciók 44%-a és a második legerősebb 10-15m közötti sáv már csak az eladások 26%-át tették ki. A Közép-Magyarországon kívüli régiókban a két félév összehasonlítása nem mutat látványos különbségeket. 43%-kal a legnépszerűbb lakásméret a 40-60 m2 közötti, és a tranzakciók fele az 5-10 milliós ársávban zajlott. Pest megyében egyforma (24-24%) arányban vásároltak a második félévben 40-60 és 60-80 m2 közötti ingatlanokat, és itt a legmagasabb, 9%-os a 160 m2 fölötti ingatlanvásárlások aránya. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető E-mail: rutai.gabor@dh.hu Mobil: +36 30 811 0690 3

TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) A tavalyi utolsó hónap ingatlanpiaci forgalma a szezonalitásnak megfelelően alacsony értéken zárt, amelyre a munkanapok kevés száma is rásegített. Ezzel kialakult a teljes 2013-as éves forgalom is, amely összesen 83 600 ingatlan adás-vételt jelentett a Duna House becslése alapján. Ez a forgalom a 2008-as válságév óta a legalacsonyabb érték. A 2012-es évet még segítette az év eleji végtörlesztési, majd az EU forrásból KKV-kat segítő Kombinált Mikrohitel program, így az akkori 94 ezer fölötti forgalom 11%-kal erősebb tudott lenni a tavalyinál. 2013-ban nem volt ehhez hasonló, a piacot élénkítő hatás, egyedül az Otthonteremtő hitelezés lassú emelkedése vált érezhetővé az év második felétől. A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A hivatalos adatot a KSH adja ki. (Ezt kékkel jelöltük.) A DH-TB egy becslés, amely évközi megközelítő adatot mutat. Alapja a KSH által kiadott hivatalos adat és a Duna House által bonyolított tranzakciók aránya. A becslés ebből az arányból indul ki és a Duna House havi tranzakciószámát veszi alapul, illetve olyan szakmai korrekciókat tartalmaz, amelyek hatással lehetnek az aktuális piaci részesedésre. Ilyenek: Svájci frank árfolyam hatása az ingatlan piacra, kizárólagos megbízások aránya, MNB hitelfolyósítási adatok és Duna House Hitel Centrum teljesítmény, hitel/kp vásárlások aránya, Földhivatali minta ellenőrzések, stb. DH - Keresleti Index A decemberi kereslet a szezonalitásnak megfelelően alacsony értéket mutat. A 46 százalékpontos érték az egy évvel ezelőttivel hasonló érdeklődést mutat. 4

LAKÁSINDEXEK A 2013-as év utolsó negyede elsősorban a téglalakások áremelkedéséről szólt, hiszen minden vizsgált régióban emelkedni tudtak az árak. A panelek árai ezzel szemben kisebb-nagyobb csökkenést mutattak. DH - Országos Lakásár Index Az összevont, Országos Lakásár Index bár 1 százalékponttal 81-re tudott emelkedni, de ezzel lényegében a korábbi szintre állt csak vissza. A hazai lakásárak így - eltekintve a végtörlesztés hatásaitól - már második éve szinte mozdulatlanok. Lakás Indexeinkről: Lakásár Indexeinkre egy olyan módszert alkalmazunk, amely igyekszik minden típusbeli különbséget maradéktalanul kiküszöbölni. A hasonló árindexek alapvetően normál átlagolást használnak, amely nem veszi figyelembe a tranzakciók változó elemeit. A Duna House Lakás Indexek kialakításához az un. hedonikus módszert vettük alapul, melynél figyelembe vesszük az ingatlan szerkezetét, állapotát (1-5 skálán), méretét, építési évét, emeleti és elhelyezkedési paramétereit. Az így kialakított fogyasztói kosarak súlyozása változatlan marad az időskálán. Az országos indexek súlyozásához a KSH által közzétett tranzakciószámok regionális arányát használjuk. Országos lakás indexek Az Országos Panel Árindex a 3 negyedéven át tartó emelkedést követően 79-ről 77 %pontra kissé visszaesett, ezzel ismét megközelítette a 76-os, egy évvel ezelőtti mélypontját. A téglalakások árindexe ezzel ellentétben a korábbi lefelé tartó trendet tudta megtörni, ugyanis a 2013-as III. negyedévi 81 %pontos mélypontról hirtelen erősödéssel 84-re tudott visszapattanni. DH - ORSZÁGOS PANEL INDEX DH - ORSZÁGOS TÉGLA INDEX 5

LAKÁSINDEXEK - REGIONÁLIS A vidéki árindexek is a két lakástípus ellentétes mozgását mutatják. Egyedül a kelet-magyarországi panelek ára tudta a 81 százalékpontos szintet megtartani, a nyugati már esett és jelenleg 73 ponton áll. A téglalakások árindexe tehát nőtt, keleten 82-, nyugaton 80-as szintre. Ez utóbbi a 2013-as III. negyedévben tapasztalt 78 pontos történelmi mélypont korrekciója a korábbi értékek irányába, de a 2011-2012-es 85-85 ponttól még így is jócskán elmarad. KELET - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX KELET - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX NYUGAT - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX NYUGAT - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX BUDAPESTI LAKÁSINDEXEK A fővárosban látványos az eltérés a lakástípusokban. A budapesti panel árindex visszazuhant a 2011. utolsó negyedévében mért történelmi mélypontjára 77 százalékpontra. A főváros téglaépítésű lakásainak árindexe viszont 92 pontra ugrott fel, ezzel az elmúlt 3 év egyik legjobb értékét mutatja. Ez a lakástípus a leginkább értékálló továbbra is, reálértéken 27%, nominális értéken pedig mindössze 8% volt az értékvesztése a válság előtti szinthez viszonyítva. DH - BUDAPESTI PANEL INDEX DH - BUDAPESTI TÉGLA INDEX 6

Tégla lakás adatok - 2013. II. félév Megye m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Bács-Kiskun 173 000 10 185 000 151 Baranya 154 000 8 922 000 218 Békés 106 000 6 120 000 185 Borsod-Abaúj-Zemplén 94 000 5 003 000 197 Budapest 254 000 14 856 000 150 Csongrád 180 000 9 807 000 129 Fejér 126 000 7 500 000 114 Győr-Moson-Sopron 220 000 12 702 000 118 Hajdú-Bihar 204 000 11 369 000 128 Heves 126 000 7 196 000 143 Jász-Nagykun-Szolnok 138 000 6 962 000 168 Komárom-Esztergom 109 000 5 756 000 163 Nógrád 58 000 2 900 000 246 Pest 200 000 11 975 000 175 Somogy 295 000 16 077 000 252 Szabolcs-Szatmár-Bereg 176 000 9 702 000 153 Tolna 190 000 13 800 000 172 Vas 181 000 9 985 000 169 Veszprém 175 000 9 293 000 97 Zala 149 000 8 025 000 172 Kerület m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Budapest 01. ker. 333 000 20 616 000 227 Budapest 02. ker 321 000 24 465 000 174 Budapest 03. ker. 320 000 24 221 000 137 Budapest 04. ker. 225 000 11 454 000 147 Budapest 05. ker. 365 000 26 356 000 145 Budapest 06. ker. 264 000 17 045 000 136 Budapest 07. ker. 219 000 12 235 000 150 Budapest 08. ker. 188 000 9 737 000 152 Budapest 09. ker. 237 000 12 634 000 168 Budapest 10. ker. 192 000 10 082 000 124 Budapest 11. ker. 296 000 17 819 000 117 Budapest 12. ker. 326 000 22 159 000 164 Budapest 13. ker. 278 000 13 524 000 144 Budapest 14. ker. 245 000 12 920 000 145 Budapest 15. ker. 197 000 11 744 000 215 Budapest 16. ker. 230 000 15 540 000 122 Budapest 17. ker. 251 000 13 009 000 150 Budapest 18. ker. 217 000 10 556 000 135 Budapest 19. ker. 238 000 10 077 000 158 Budapest 20. ker. 187 000 9 342 000 144 Budapest 21. ker. 158 000 8 622 000 102 Budapest 22. ker. 213 000 11 228 000 287 Meglepő lehet 2013. második felének átlagárait vizsgálva a téglaépítésű lakások átlagos négyzetméterárainak sorrendje, ugyanis a legdrágább Somogy Megye volt 295 ezerrel, ami a főváros összevont átlagánál is magasabb. Ennek oka a balatoni régióban történt vásárlásokra vezethető vissza, ahol ebben az időszakban még volt a KKV-k számára vissza nem térítendő EU támogatás ingatlanvásárlásra. Ha már a főváros kerületi bontását vizsgáljuk, akkor látható, hogy a tradicionális presztízs-kerületek ennél magasabban, 320-330e Ft/m2 körül voltak. 7

PANEL LAKÁS ADATOK - 2013. II. félév Megye m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Bács-Kiskun 136 000 7 289 000 176 Baranya 113 000 5 825 000 124 Békés 105 000 5 708 000 154 Borsod-Abaúj-Zemplén 88 000 4 596 000 139 Budapest 170 000 8 893 000 127 Csongrád 114 000 6 286 000 151 Fejér 137 000 7 335 000 127 Győr-Moson-Sopron 171 000 8 970 000 78 Hajdú-Bihar 155 000 8 539 000 86 Heves 122 000 6 971 000 144 Jász-Nagykun-Szolnok 122 000 6 228 000 109 Komárom-Esztergom 103 000 5 200 000 211 Pest 144 000 7 825 000 142 Somogy 106 000 5 721 000 166 Szabolcs-Szatmár-Bereg 114 000 6 205 000 121 Tolna 84 000 5 047 000 212 Vas 129 000 7 158 000 126 Veszprém 120 000 7 067 000 107 Zala 119 000 6 804 000 125 Kerület m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Budapest 02. ker. 306 000 15 167 000 142 Budapest 03. ker. 175 000 9 571 000 116 Budapest 04. ker. 162 000 8 393 000 94 Budapest 08. ker. 159 000 6 962 000 138 Budapest 09. ker. 163 000 10 489 000 123 Budapest 10. ker. 153 000 8 344 000 140 Budapest 11. ker. 199 000 10 224 000 153 Budapest 13. ker. 212 000 11 229 000 84 Budapest 14. ker. 175 000 8 574 000 114 Budapest 15. ker. 148 000 7 314 000 95 Budapest 16. ker. 184 000 8 975 000 200 Budapest 17. ker. 159 000 8 609 000 212 Budapest 18. ker. 135 000 8 188 000 106 Budapest 19. ker. 150 000 8 161 000 175 Budapest 20. ker. 132 000 7 724 000 150 Budapest 21. ker. 137 000 7 814 000 104 8 Budapest 22. ker. 171 000 8 885 000 131 2013 második felében Győr-Moson-Sopron Megyében és Budapest egészét tekintve azonos, 170 ezer Forintos négyzetméter áron vásárolták a panellakásokat. A második legdrágább megye épp az ország másik végében található, ez Hajdú-Bihar Megye, ahol 155e Ft/m2 volt az átlag. BAZ és Tolna Megyék állnak a rangsor alján, mindkét esetben 90 ezer Forint alatti m2 átlagokkal. Az ország legdrágább paneljai továbbra is a II. kerületben találhatók, bár igen kis számban. A néhány adás-vétel átlaga viszont 300 e ft/m2 fölött zajlik. A hagyományosan több panellakásos kerületek között a XIII. a legdrágább, itt 212 e Ft/m3 áron vették a lakásokat, de a másik népszerű kerület a XI. sem volt sokkal olcsóbb, itt az átlag 199 ezer Ft lett négyzetméterenként.

LAKÁSÁR ADATOK - 2013. december Panel országos 2013. december Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje / nap Kelet 6 833 000 120 000 143 Nyugat 6 957 000 129 000 158 Tégla országos 2013. december Kelet 7 850 000 141 000 148 Nyugat 9 642 000 165 000 177 Panel Budapest 2013. december Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje /nap Buda 11 714 000 213 000 126 Pest 9 137 000 165 000 138 Tégla Budapest 2013. december Buda 25 320 000 324 000 190 Pest 10 824 000 202 000 140 Belváros 19 179 000 284 000 152 MINŐSÉGI PREFERENCIA - 2013. II. félév 2013. második felében sem volt erős az újlakás piac, egyedül egy szombathelyi projekt tudta látványosabban a vas megyei arányt 12%-ra felhúzni az ottani összeladásból. Felújítandót sem kerestek a vevők, egyedül Fejér és GYMS Megyékben tudott ez a minőségi típus 10% fölött alakulni. Tehát továbbra is a jó és nagyon jó minőségű lakások a kelendőek országszerte. 9

ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT 2013. december Kerület 2013. november 2013. december Budapest 01. ker. 8,2% 9,5% Budapest 02. ker 14,1% 14,9% Budapest 03. ker. 9,2% 8,9% Budapest 04. ker. 6,4% 7,0% Budapest 05. ker. 12,8% 14,0% Budapest 06. ker. 15,8% 17,1% Budapest 07. ker. 14,6% 16,2% Budapest 08. ker. 8,6% 10,3% Budapest 09. ker. 10,2% 12,4% Budapest 10. ker. 5,7% 4,3% Budapest 11. ker. 15,5% 16,2% Budapest 12. ker. 11,1% 12,6% Budapest 13. ker. 16,5% 18,2% Budapest 14. ker. 16,4% 15,0% Budapest 15. ker. 5,4% 6,0% Budapest 16. ker. 5,9% 5,0% Budapest 17. ker. 4,0% 4,0% Budapest 18. ker. 5,6% 5,9% Budapest 19. ker. 7,1% 5,9% Budapest 20. ker. 4,9% 3,5% Budapest 21. ker. 3,9% 3,2% Budapest 22. ker. 3,2% 3,6% Budapest 23. ker. 1,3% 1,0% Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával megjelölik azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amelyek számukra érdekes célpontok lehetnek. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti népszerűségi térképet. Decemberben is a XIII. kerület volt a vásárolni szándékozók elsődleges célpontja a fővárosban, az ügyfelek több mint 18%-a jelölte meg ezt a lokációt lehetséges célpontjának. A favoritok között16%-kal nem sokkal marad el ettől a szinttől a XI. sem, illetve a XIV. 15%-kal. Nőtt a belváros kerületeinek népszerűsége is az egy hónappal korábbi adatokhoz képest, főleg a VI., amelyik 17%-kal a második legnépszerűbb lett december hónapban. ALKU - 2013. december Irányár változás Alku HÁZ Budapest 7% 7% Pest megye 11% 8% Vidék 7% 10% PANEL Budapest 3% 5% Vidék 5% 6% TÉGLA Budapest 5% 6% Vidék 5% 7% ÖSSZES Budapest 5% 6% Vidék 6% 7% A decemberben lezárt tranzakciók adatai alapján a Pest Megyében vásárolt családi házaknál volt a legnagyobb árcsökkentés az értékesítés folyamatában. Itt átlag 11%-kot kellett engedni az árból, hogy megjelenjenek a potenciális vásárlók, akik további 8% alkuval tudták mérsékelni az árakat. A legkisebb árcsökkenést a fővárosi paneleknél lehetett tapasztalni, ennél a kategóriánál ugyanis elég volt 3%-ot engedni és a vevők is csak 5%-ot alkudtak. Az összes lakástípust tekintve vidéken 6% árlevitelt követően 7% volt az átlag alku, Budapesten pedig 5% árlevitel és 6% alku. Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a megbízásban szereplő első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. 10

ALKU - 2013. II. félévében A térkép a teljes árváltozást mutatja: irányár változás + alku Kerület Irányár változás Alku Megye Irányár változás Alku Budapest 01. ker. 4% 5% Budapest 2. ker. 6% 7% Budapest 03. ker. 3% 7% Budapest 04. ker. 3% 6% Budapest 05. ker. 5% 6% Budapest 06. ker. 4% 7% Budapest 07. ker. 5% 7% Budapest 08. ker. 5% 6% Budapest 09. ker. 6% 7% Budapest 10. ker. 5% 7% Budapest 11. ker. 4% 6% Budapest 12. ker. 5% 6% Budapest 13. ker. 4% 7% Budapest 14. ker. 4% 5% Budapest 15. ker. 6% 8% Budapest 16. ker. 7% 8% Budapest 17. ker. 5% 6% Budapest 18. ker. 5% 8% Budapest 19. ker. 4% 6% Budapest 20. ker. 6% 7% Budapest 21. ker. 5% 8% Budapest 22. ker. 4% 7% Budapest 23. ker. 4% 7% Bács-Kiskun 4% 7% Baranya 7% 8% Békés 6% 10% Borsod-Abaúj-Zemplén 8% 8% Budapest 5% 6% Csongrád 3% 6% Fejér 6% 9% Győr-Moson-Sopron 1% 6% Hajdú-Bihar 3% 5% Heves 5% 9% Jász-Nagykun-Szolnok 6% 11% Komárom-Esztergom 7% 8% Nógrád 2% 8% Pest 7% 9% Somogy 3% 7% Szabolcs-Szatmár-Bereg 3% 7% Tolna 8% 13% Vas 4% 7% Veszprém 6% 8% Zala 4% 8% Az összes ingatlantípust vizsgálva, 2013 második felének adatai alapján a tolna megyei eladóknak kellett a legrugalmasabbnak bizonyulniuk. Az átlagok alapján nekik 8%-ot kellett az árból engedniük, hogy megjelenjenek a vásárlók, akik további 13%-ot tudtak még faragni az árból. A megyei lista másik végén GyMS Megye áll, ahol (nem tévedés) csupán 1% árcsökkentésre volt szükség és a vevők is csak 6%-ot alkudtak. Az 1%-os átlag árlevitel oka abban is keresendő, hogy sok esetben alulárazták az ingatlanokat az eladók és a nagy vevői érdeklődés hatására felfelé korrigálták az árakat. Budapesten a XV. és XVI. kerületekben volt a legnagyobb az árcsökkentés és az alku együttes mértéke (7+8%), a legkisebb értéket pedig az I. és XI. kerületek eladásai mutatták, ahol mindkét esetben csupán 4% árcsökkentés és 5% vevői alku lett az átlag. 11

ÜGYFÉLPROFIL: VEVŐK DECEMBERBEN Míg novemberben a budapesti vevők 33%-a vallotta magát befektetőnek a piacon, úgy decemberben az arányuk visszaesett a tőlük megszokott 21%-os arányra. Ők egyébként 14 milliós átlagáron vásároltak ingatlant az év utolsó hónapján. A legnagyobb vásárlói csoport így ismét az elsőlakás vásárlóké lett 36%-os piaci aránnyal. Ez a vásárlói csoport 11,5 milliós átlagértéken költött decemberben és 55 négyzetméteres lakásokat vett. VEVŐK KORA Bp. VEVŐK STÁTUSZA Bp. VÁSÁRLÁS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M2-20 16 750 000 54 20-30 10 395 000 51 30-40 19 028 000 83 40-50 18 732 000 65 50-60 15 368 000 57 60-11 991 000 62 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Tanuló 12 334 000 46 Felső vezető 37 610 000 94 Nyugdíjas 10 071 000 55 Közép vezető 23 034 000 93 Vállalkozó 17 464 000 74 Beosztott 11 450 000 55 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek 37 500 000 124 Válás 7 000 000 44 Generációk különválása 10 395 000 52 Kisebbe költözés 10 815 000 53 Nagyobba költözés 27 637 000 103 Befektetés 14 044 000 55 Első lakás vásárlása 11 547 000 57 Vidéken is ugyanez volt a sorrend az élen, de itt már az elsőlakás vásárlók valamivel kevesebben voltak az összes vevőhöz viszonyítva, arányuk 28% volt és átlag 7,7 millióért vásároltak ingatlant. A befektetők is olcsóbban juthattak vidéken lakáshoz, az ő átlagos költésük 7,8 millió Ft volt. VEVŐK KORA vidék VEVŐK STÁTUSZA vidék VÁSÁRLÁS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M2-20 7 500 000 100 20-30 8 405 000 71 30-40 10 175 000 74 40-50 9 942 000 88 50-60 7 464 000 52 60-7 852 000 69 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Tanuló 9 000 000 71 Nyugdíjas 8 051 000 63 Közép vezető 13 108 000 90 Vállalkozó 11 049 000 87 Beosztott 8 065 000 66 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek 10 125 000 117 Válás 6 300 000 51 Generációk különválása 8 435 000 70 Kisebbe költözés 8 315 000 70 Nagyobba költözés 13 592 000 92 Befektetés 7 834 000 63 Első lakás vásárlása 7 737 000 67 12

ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK DECEMBERBEN A fővárosban az eladók 40%-a vallotta úgy, hogy az értékesítés célja a nagyobb lakásba költözés. Minden harmadik eladó viszont az örökölt lakását adja el. Az örökösök átlag 11 millió Ft körül váltak meg a hagyatéktól. Nagy volt a 30-as korosztály eladói kedve decemberben, hiszen arányuk 43% volt. Ők átlag 15,2 millió Ft-ért váltak meg lakásaiktól. ELADÓK KORA Bp. ELADÓK STÁTUSZA Bp. ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M2 20-30 9 595 000 49 30-40 15 189 000 61 40-50 11 854 000 59 50-60 17 483 000 86 60-14 530 000 61 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető 19 750 000 63 Közép vezető 13 888 000 57 Nyugdíjas 10 513 000 49 Vállalkozó 16 265 000 72 Beosztott 11 342 000 60 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek 5 300 000 30 Válás 8 500 000 59 Generációk különválása 37 650 000 128 Előtörlesztés miatt adja el 10 782 000 53 Kisebbe költözés 15 265 000 95 Örökölt ing. értékesítés 10 998 000 61 Nagyobba költözés 16 548 000 55 Vidéken mind a nagyobba költözők, mind pedig az örökölt ingatlanjukat eladók aránya 32-32% volt december hónapban. A nagyobba vágyók 51 n2-es ingatlanjukat adták el átlag 8 millióért, az örökösök pedig ingatlanonként 6,1 milliós bevétellel lehettek gazdagabbak. A vidéki eladók nagy része, 57%-a beosztottnak vallotta magát, átlag 9,6 millióért adták el ingatlanjaikat. ELADÓK KORA vidék ELADÓK STÁTUSZA vidék ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M2 20-30 5 367 000 46 30-40 9 162 000 67 40-50 10 109 000 90 50-60 8 426 000 72 60-9 016 000 70 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Tanuló 5 650 000 57 Közép vezető 5 658 000 66 Vállalkozó 8 790 000 63 Nyugdíjas 8 195 000 70 Beosztott 9 615 000 75 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Előtörlesztés miatt adja el Generációk összeköltöznek 9 525 000 90 9 825 000 54 Generációk különválása 12 682 000 121 Válás 13 462 000 96 Kisebbe költözés 11 815 000 88 Örökölt ing. értékesítés 6 079 000 67 Nagyobba költözés 8 035 000 51 13

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST 2013. két félévében lezárt adás-vételek ingatlanparamétereit összehasonlítva a fővárosban kitűnik, hogy Budán az első félévben az olcsóbb, 5-10 millió Ft közötti ingatlanok voltak a legnagyobb arányban (31%), de a második félévben ez az árkategória kevésbé volt keresett és több mint minden negyedik ingatlaneladás inkább a drágább, 10-15 millió közötti ársávban zajlott. Ez a jelenség Pesten is megfigyelhető volt, de jóval mérsékeltebb formában. Itt továbbra is az 5-10 millió közötti ársávban zajlott a tranzakciók 44%-a és a második legerősebb 10-15m közötti sáv már csak az eladások 26%-át tették ki. BUDA Lakásméret (m2) PEST Lakásméret (m2) m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 2013 első félév 2013 második félév 14

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK A Közép-Magyarországon kívüli régiókban a két félév összehasonlítása nem mutat látványos különbségeket. 43%-kal a legnépszerűbb lakásméret a 40-60 m2 közötti, és a tranzakciók fele az 5-10 milliós ársávban zajlott. Pest megyében egyforma (24-24%) arányban vásároltak a második félévben 40-60 és 60-80 m2 közötti ingatlanokat, és itt a legmagasabb, 9%-os a 160 m2 fölötti ingatlanvásárlások aránya. ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül) Lakásméret (m2) PEST MEGYE Lakásméret (m2) m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 2013 első félév 2013 második félév 15