duna house Barométer 66. szám 2016. II. félév és 2016. december hónap A legfrissebb ingatlanpiaci információk a Duna House hálózatából www.dh.hu
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House Franchise Kft. szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House Csoport felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: Forrás: Duna House Barométer szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni. KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja Tárgy 2017. február 8. 2017. január hónap adatai 2017. március 8. 2017. február hónap adatai 2017. április 10. 2017. I. negyedévének adatai (árindexekkel bővített) A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu Általános információk jelen kiadvány tartalmáról Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet. Az adatforrások amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve a Duna House Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal. A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.
2016. Ii. Félév DUNA HOUSE BAROMÉTER Tartalomjegyzék: 2. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. Adatvédelem, várható megjelenések Vezetői összefoglaló Tranzakciószám és keresletindex Lakásindexek - Összevont Lakásindexek - Regionális Tégla lakás adatok - 2016. II. félév Panel lakás adatok - 2016. II. félév Alku mértéke megyei / kerületi bontásban (féléves) Lakásáradatok június, Minőségi preferencia 2016. II. félév Érdeklődés a kerületek iránt, alku (dec.) Ügyfélprofil: vevők Ügyfélprofil: eladók Tranzakció paraméterek Budapesten Tranzakció paraméterek vidéken 3
2016. Ii. Félév DUNA HOUSE BAROMÉTER VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Kereken 8 500 ingatlan adás-vételt becsült a Duna House decemberre, ami a 2016-os év legalacsonyabb, szezonalitással is magyarázható forgalma volt. Tavaly ugyanekkor 10 ezer fölötti tranzakcióval számolt az ingatlanközvetítő, ami 18%-kal erősebb piacra utal. A teljes tavalyi év forgalma így 128 386 adás-vételt jelent, amely körüli elmaradás a 2015-ös évhez képest. Ez az elmaradás azonban nem egy gyenge piac jele, hanem az újépítésű ágazat fellendülésével magyarázható. A piacon számtalan előszerződést köt a vásárló és a fejlesztő közvetlenül egymással, amely a statisztikákban majd a használatbavétel idején, vagyis 1-2 év múlva fog csak jelentkezni. Szezonalitásnak megfelelően, alacsony értéken zárt a Keresleti Index, amely decemberben 49 százalékpontra süllyedt. Egy éve ugyanebben a hónapban az index 54 ponton állt. Az utolsó negyedévben ismét látványosat ugrott az Országos Lakásár Index. Jelenleg 7 pontos emelkedést követően 120 ponton áll nominál értéken és 94 ponton reálértéken. Az ugrás hátterében a kelet-magyarországi erős árnövekedés és a panelek általános, folytatódó drágulása áll. A panellakások árai országszerte mindenhol tovább emelkedtek, így az Országos Panel Index is 8 pontot tudott emelkedni és jelenleg 126-on áll, amely reálértéken is csak 1-gyel marad el a bázisértéktől. A téglalakások árai viszont jelentősen csak az ország keleti felén erősödtek, itt azonban olyan mértékben, hogy az Országos Tégla Index is 116 pontra tudott emelkedni. Míg a panelek vidéken az ország mindkét felén növekedni tudtak, addig a tégla lakásoknál vegyes a kép. Keleten a panel index 114-ről 125-re emelkedett, a tégla pedig hatalmas ugrással 104-ről 122-re érkezett. Nyugaton 6 ponttal erősödött a panel és jelenleg 110-es áll, a tégla viszont 98-on stagnál. A fővárosban a téglalakás ára nominális értéken mindössze 1 százalékponttal emelkedett, és jelenleg 125 ponton áll, amely reálértéken 98 pontot jelent. A Budapesti panel Index azonban újra 4 pontot emelkedett, így 148-ra került. Ez reálértéken is 4 pontos erősödést jelent, vagyis ez az érték is 116-os rekordértékre tudott ugrani. 2016. második felében a téglaépítésű lakásokat vidéken Győr-Moson-Sopron megyében vették a legmagasabb átlagáron, közel 340 ezer Ft/m2 összegért. Valamivel 300 ezer fölötti négyzetméterenkénti áron mentek még a veszprémi és hajdú-bihar megyei téglalakások is. Legalacsonyabb áron Tolna Megyében vásároltak, ahol 121 ezer Ft volt az átlag. Budapesten az V. kerületben 716 ezer volt az átlagár, melyet az I. kerület követett 624 ezerrel. Az észak-budai és a belvárosi kerületek is mind 500 ezer Ft/m2 fölött keltek el. Legalacsonyabb összegért a főváros déli lokációiban vásároltak, valamivel 300 ezer Ft/m2 alatt. A vidéki paneleket szintén Győr-Moson-Sopron Megyében vásárolták a legmagasabb, 255 ezer Ft/m2 átlagáron. Ezen kívül még Hajdú, Vas és Veszprém Megyékben keltek el 200 ezer Ft/m2 fölött a panelek a közép-magyarországi régión kívül eső területek közül. Borsod-Abaúj-Zemplén Megye áll a lista élén, 111 ezer Ft/m2 átlagával, de nem sokkal magasabb árat mutatott Békés és Tolna Megye sem. Budapesten (leszámítva a kevés számú II. kerületi panelt a közel félmilliós árával) a XI. és XIII. kerületekben vettek ilyen lakásokat 3 ezer Ft/m2 körüli összegért. Nem sokkal olcsóbb volt a IX. és XIV. kerület sem 340 ezer körül. A főváros déli zónája volt ennél a típusnál is a legolcsóbb, 250 ezer Ft körüli átlagon. Tolna és Jász-Nagykun-Szolnok megyei vevők tudtak a legmagasabb, körüli alkut elérni a II. félévben. Az alkut megelőző árcsökkentéssel együtt így az eladók 13-1-kal olcsóbban voltak kénytelenek megválni ingatlanjuktól, mint ahogy azt eredetileg elképzelték. Legkisebb, -os alkura a magasabb árú vidéki megyékben került sor: Győr-Moson- Sopron, Hajdú-Bihar és Vas. A fővárosban a legnagyobb alku is mindössze volt, mégpedig a II., V. és XVI. kerületekben. A Belvárosban -ot, a többi kerületben inkább 3--ot tudtak a vevők az árból lefaragni. Budán a második félévben kevesebb nagy méretű lakás fogyott, mint egy éve, ugyanebben az időszakban. 2015 második felében az adás-vételek 9%-ában vettek 160 m2 fölötti ingatlant, egy évvel később ez az arány már csak lett. Az árnövekedés viszont jól tetten érhető, ugyanis (ugyancsak e két időszak összehasonlításában) a 400 ezer Ft/m2 fölötti ársávban zajlott tranzakciók aránya 42-ről 59%-ra ugrott. Ugyanezt az ugrást a pesti oldalon is látni, ahol 20-ról 3-ra emelkedett ez az árkategória. Vidéken 2015 és 2016 második félévének összehasonlításában szintén érzékelhető a drágulás. Itt 200 ezer Forint fölött zajlott a tranzakciók 2-a, amely egy év alatt 3-ra emelkedett. Lakásméretben nem változtak az igények egy év alatt, a vásárlók közel 40%-a választ 40-60 m2 közötti ingatlant. E tekintetben Pest Megye is változatlan, de itt a nagyobb méretsávok a kedveltebbek. Bár inkább 60- m2 között választ a vevők közel fele, de minden tizedik vásárló a 160 m2 fölötti kategóriát választotta. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.: +36 30 811 0690 4
TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Kereken 8 500 ingatlan adás-vételt becsült a Duna House decemberre, ami a 2016-os év legalacsonyabb, szezonalitással is magyarázható forgalma volt. Tavaly ugyanekkor 10 ezer fölötti tranzakcióval számolt az ingatlanközvetítő, ami 18%-kal erősebb piacra utal. A teljes tavalyi év forgalma így 128 386 adás-vételt jelent, amely körüli elmaradás a 2015-ös évhez képest. Ez az elmaradás azonban nem egy gyenge piac jele, hanem az újépítésű ágazat fellendülésével magyarázható. A piacon számtalan előszerződést köt a vásárló és a fejlesztő közvetlenül egymással, amely a statisztikákban majd a használatbavétel idején, vagyis 1-2 év múlva fog csak jelentkezni. Magászemélyek között létrejött lakástranzakciók száma (KSH) Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB) 250 000 14000 200 000 12000 00 150 000 00 000 6000 4000 50 000 2000 0 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2015. jan.. 2015. febr.. 2015. márc.. 2015. ápr.. 2015. máj.. 2015. jún.. 2015. júl.. 2015. aug.. 2015. szept.. 2015. okt.. 2015. nov.. 2015. dec.. 2016. jan.. 2016. febr.. 2016. márc.. 2016. ápr.. 2016. máj.. 2016. jún.. 2016. júl.. 2016. aug.. 2016. szept.. 2016. okt.. 2016. nov.. 2016. dec.. 0 A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DH- TB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés. Figyelem! A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére! DH - Keresleti Index Szezonalitásnak megfelelően alacsony értéken zárt a Keresleti Index, amely decemberben 49 százalékpontra süllyedt. Egy éve ugyanebben a hónapban az index 54 ponton állt. 95 88 84 83 84 83 82 78 79 70 72 75 77 74 70 72 75 71 74 76 84 87 86 82 85 81 83 898991 83 73 75 7172 727168 64 53 75 74 46 41 101 101105 96 104 949393 908683 79 79 65 54 106 102 93 91 77 81 7874 71 49 2016. december 2016. november 2016. október 2016. szeptember 2016. augusztus 2016. július 2016. június 2016. május 2016. április 2016. március 2016. február 2016. január 2015. december 2015. november 2015. október 2015. szeptember 2015. augusztus 2015. július 2015. június 2015. május 2015. április 2015. március 2015. február 2015. január 2014. december 2014. november 2014. október 2014. szeptember 2014. augusztus 2014. július 2014. június 2014. május 2014. április 2014. március 2014. február 2014. január 2013. december 2013. november 2013. október 2013. szeptember 2013. augusztus 2013. július 2013. június 2013. május 2013. április 2013. március 2013. február 2013. január A Kereslet Index módszertana Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ. 5
2016. Ii. Félév DUNA HOUSE BAROMÉTER LAKÁSINDEXEK Az utolsó negyedévben ismét látványosat ugrott az Országos Lakásár Index. Jelenleg 7 pontos emelkedést követően 120 ponton áll nominál értéken és 94 ponton reálértéken. Az ugrás hátterében a kelet-magyarországi erős árnövekedés és a panelek általános, folytatódó drágulása áll. DH - Országos Lakásár Index 130 120 110 90 70 101 98 96 96 95 97 96 93 90 Nominál Reál 92 85 69 68 68 67 65 64 64 64 64 64 65 66 68 95 91 88 89 86 88 85 85 85 83 82 83 84 84 81 81 81 81 81 83 82 85 81 76 77 75 74 73 73 70 75 120 110 113 104 104 101 94 87 89 83 83 60 Lakás Indexeinkről: Lakásár Indexeinkre egy olyan módszert alkalmazunk, amely igyekszik minden típusbeli különbséget maradéktalanul kiküszöbölni. A hasonló árindexek alapvetően normál átlagolást használnak, amely nem veszi figyelembe a tranzakciók változó elemeit. A Duna House Lakás Indexek kialakításához az un. hedonikus módszert vettük alapul, melynél figyelembe vesszük az ingatlan szerkezetét, állapotát (1-5 skálán), méretét, építési évét, emeleti és elhelyezkedési paramétereit. Az így kialakított fogyasztói kosarak súlyozása változatlan marad az időskálán. Az országos indexek súlyozásához a KSH által közzétett tranzakciószámok regionális arányát használjuk. Országos Lakásár indexek A panellakások árai országszerte mindenhol tovább emelkedtek, így az Országos Panel Index is 8 pontot tudott emelkedni és jelenleg 126-on áll, amely reálértéken is csak 1-gyel marad el a bázisértéktől. A téglalakások árai viszont jelentősen csak az ország keleti felén erősödtek, itt azonban olyan mértékben, hogy az Országos Tégla Index is 116 pontra tudott emelkedni. DH - ORSZÁGOS PANEL INDEX DH - ORSZÁGOS TÉGLA INDEX 130 126 120 110 96 98 95 91 92 9394 88 90 91 85 8585 86 87 87 81 7778 7576 7272 716967 70 60 828383 8179 82 7976 77 7879 77 79 78 81 86 65 66 64 6161 6262 61 6362 64 68 115 118 109 109 105 99 99 92 91 94 83 86 87 78 74 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015.II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 120 110 104105 105 107 103 101 99 96 97 99 98 101 99 91 92 86 8888 86 87 8786 87 90 91 90 94 84 8585 83 8381 84 858585 82 91 88 83 84 85 83 777777 77 79 70 7574 71 70 71 69 70 7372 6868 6564 67 676768 65 60 2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015.II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 116 6
LAKÁSINDEXEK - REGIONÁLIS Míg a panelek vidéken az ország mindkét felén növekedni tudtak, addig a tégla lakásoknál vegyes a kép. Keleten a panel index 114-ről 125-re emelkedett, a tégla pedig hatalmas ugrással 104-ről 122-re érkezett. Nyugaton 6 ponttal erősödött a panel és jelenleg 110-es áll, a tégla viszont 98-on stagnál. KELET - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX KELET - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX 125 115 105 95 85 75 65 55 113 114 112 107 103 103 99 99 99 97 95 91 92 90 88 90 97 99 8786 98 95 83 83 84 8384 85 82 83 77 79 79 81 81 83 81 84 88 92 90 88 90 85 85 81 82 79 79 77 73 72 72 70 70 72 67 68 67 62 63 62 64 64 66 64 66 76 78 2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2006. III. 2016. IV. 125 125 115 105 95 85 75 65 55 108 102 103 102 102 104 101 104 95 95 929192 92 99 99 98 96 88 78 82 83 86 86 96 83 84 82 81 82 82 82 78 79 81 83 81 78 85 8384 83 70 72 73 73 69 71 66 68 66 69 71 73 75 75 65 65 65 65 63 64 65 64 62 64 2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2006. III. 2016. IV. 122 NYUGAT - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX NYUGAT - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX 120 110 90 70 60 50 96 90 92 88 90 90 90 8787 85 82 81 83 84 83 81 83 81 76 78 79 77 78 76 71 72 74 73 74 72 73 72 83 84 76 74 7575 75 78 7271 72 69 71 68 64 63 64 5757 59 58 61 61 62 6567 59 57 5857 89 94 99 110 104 86 82 2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 120 110 90 70 60 50 111 110 107 102 103 107 98 98 103 106 88 90 90 92 98 99 87 89 85 88 88 90 90 90 86 87 85 86 93 95 84 83 78 8382 84 84 79 76 81 82 81 76 77 72 74 70 72 6970 686866 62 64 60 6665 63 68 717172 67 79 7877 2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. BUDAPESTI LAKÁSÁR INDEXEK A fővárosban a téglalakás ára nominális értéken mindössze 1 százalékponttal emelkedett, és jelenleg 125 ponton áll, amely reálértéken 98 pontot jelent. A Budapesti panel Index azonban újra 4 pontot emelkedett, így 148-ra került. Ez reálértéken is 4 pontos erősödést jelent, vagyis ez az érték is 116-os rekordértékre tudott ugrani. DH - BUDAPESTI PANEL INDEX DH - BUDAPESTI TÉGLA INDEX 155 145 135 125 115 105 95 85 75 65 55 97 93 94 90 88 88 94 82 86 82 85 82 84 84 88 77 78 81 79 81 79 79 81 83 77 96 105 89 90 87 83 84 81 75 78 7374 77 7273 72 67 64 64 65 63 65 6362 64 61 63 66 70 148 142 138 144 128127 119 94 10101 116 110112 114 2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 130 120 110 90 70 60 98 99 102 98 99 96 97 95 9594 95 96 95 92 92 89 9190 93 91 93 9089 90 92 90 93 93 126 124 125 115 117 111 119 95 9594 93 89 91 93 87 88 86 87 85 85 83 82 78 79 76 76 74 74 73 74 717071 73 71 7473 101 98 94 2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 IiI. 2013 IV. 2014 I. 2014 II. 2014 III. 2014 IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016. II. 2016. III. 2016. IV. 7
2016. Ii. Félév DUNA HOUSE BAROMÉTER Tégla lakás adatok - 2016. II. félév Megye m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Bács-Kiskun 235 000 12 241 000 99 Baranya 213 000 12 114 000 123 Békés 169 000 8 843 000 184 Borsod-Abaúj-Zemplén 137 000 7 588 000 133 Budapest 456 000 25 750 000 112 Csongrád 210 000 13 026 000 539 Fejér 243 000 14 077 000 119 Győr-Moson-Sopron 339 000 18 059 000 137 Hajdú-Bihar 301 000 16 757 000 517 Heves 165 000 8 877 000 89 Jász-Nagykun-Szolnok 159 000 8 428 000 92 Komárom-Esztergom 176 000 9 757 000 199 Pest 250 000 16 607 000 185 Somogy 196 000 10 089 000 153 Szabolcs-Szatmár-Bereg 226 000 13 2 000 153 Tolna 121 000 6 282 000 134 Vas 239 000 14 189 000 147 Veszprém 305 000 16 867 000 73 Zala 206 000 12 987 000 128 A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján. kerület m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Budapest 01. ker. 624 000 36 930 000 111 Budapest 02. ker. 550 000 37 455 000 161 Budapest 03. ker. 542 000 33 784 000 136 Budapest 04. ker. 309 000 15 402 000 137 Budapest 05. ker. 716 000 47 122 000 104 Budapest 06. ker. 537 000 31 790 000 97 Budapest 07. ker. 463 000 24 462 000 89 Budapest 08. ker. 378 000 19 025 000 101 Budapest 09. ker. 445 000 24 896 000 126 Budapest 10. ker. 291 000 13 477 000 120 Budapest 11. ker. 490 000 28 579 000 76 Budapest 12. ker. 561 000 40 359 000 105 Budapest 13. ker. 488 000 29 109 000 118 Budapest 14. ker. 409 000 19 158 000 110 Budapest 15. ker. 311 000 17 389 000 68 Budapest 16. ker. 348 000 19 125 000 68 Budapest 17. ker. 347 000 21 158 000 365 Budapest 18. ker. 405 000 16 892 000 146 Budapest 19. ker. 272 000 13 775 000 185 Budapest 20. ker. 343 000 15 7 000 122 Budapest 21. ker. 269 000 11 740 000 72 Budapest 22. ker. 298 000 18 628 000 116 Budapest 23. ker. 298 000 23 790 000 402 2016. második felében a téglaépítésű lakásokat vidéken Győr-Moson-Sopron megyében vették a legmagasabb átlagáron, közel 340 ezer Ft/m2 összegért. Valamivel 300 ezer fölötti négyzetméterenkénti áron mentek még a veszprémi és hajdú-bihar megyei téglalakások is. Legalacsonyabb áron Tolna Megyében vásároltak, ahol 121 ezer Ft volt az átlag. Budapesten az V. kerületben 716 ezer volt az átlagár, melyet az I. kerület követett 624 ezerrel. Az észak-budai és a belvárosi kerületek is mind 500 ezer Ft/m2 fölött keltek el. Legalacsonyabb összegért a főváros déli lokációiban vásároltak, valamivel 300 ezer Ft/m2 alatt. 8
Panellakás adatok - 2016. II. félév Megye m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Bács-Kiskun 194 000 10 600 000 97 Baranya 164 000 8 345 000 82 Békés 116 000 6 552 000 190 Borsod-Abaúj-Zemplén 111 000 5 290 000 67 Budapest 305 000 15 640 000 84 Csongrád 152 000 8 471 000 179 Fejér 193 000 10 222 000 122 Győr-Moson-Sopron 255 000 14 663 000 95 Hajdú-Bihar 227 000 12 159 000 77 Heves 160 000 9 327 000 50 Jász-Nagykun-Szolnok 133 000 6 750 000 73 Komárom-Esztergom 156 000 7 861 000 Pest 201 000 11 440 000 155 Somogy 168 000 8 639 000 91 Szabolcs-Szatmár-Bereg 182 000 9 127 000 111 Tolna 122 000 6 663 000 67 Vas 212 000 12 188 000 49 Veszprém 222 000 12 475 000 106 Zala 164 000 10 066 000 130 kerület m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Budapest 02. ker. 496 000 25 0 000 50 Budapest 03. ker. 327 000 17 893 000 63 Budapest 04. ker. 283 000 15 9 000 85 Budapest 08. ker. 309 000 15 779 000 135 Budapest 09. ker. 344 000 14 765 000 64 Budapest 10. ker. 271 000 13 586 000 57 Budapest 11. ker. 3 000 18 840 000 70 Budapest 13. ker. 378 000 21 654 000 87 Budapest 14. ker. 333 000 16 242 000 62 Budapest 15. ker. 296 000 14 759 000 87 Budapest 16. ker. 309 000 17 000 117 Budapest 17. ker. 287 000 12 888 000 273 Budapest 18. ker. 257 000 12 284 000 82 Budapest 19. ker. 273 000 13 975 000 62 Budapest 20. ker. 251 000 13 295 000 51 Budapest 21. ker. 248 000 12 218 000 82 Budapest 22. ker. 319 000 15 724 000 60 A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján. A vidéki paneleket szintén Győr-Moson-Sopron Megyében vásárolták a legmagasabb, 255 ezer Ft/m2 átlagáron. Ezen kívül még Hajdú, Vas és Veszprém Megyékben keltek el 200 ezer Ft/m2 fölött a panelek a közép-magyarországi régión kívül eső területek közül. Borsod-Abaúj-Zemplén Megye áll a lista élén, 111 ezer Ft/m2 átlagával, de nem sokkal magasabb árat mutatott Békés és Tolna Megye sem. Budapesten (leszámítva a kevés számú II. kerületi panelt a közel félmilliós árával) a XI. és XIII. kerületekben vettek ilyen lakásokat 3 ezer Ft/m2 körüli összegért. Nem sokkal olcsóbb volt a IX. és XIV. kerület sem 340 ezer körül. A főváros déli zónája volt ennél a típusnál is a legolcsóbb, 250 ezer Ft körüli átlagon. 9
2016. Ii. Félév DUNA HOUSE BAROMÉTER ALKU - 2016. II. félévében A térkép a teljes árváltozást mutatja: irányár változás + alku Kerület Irányár változás Alku Budapest 01. ker. - - Budapest 02. ker. - - Budapest 03. ker. - - Budapest 04. ker. - - Budapest 05. ker. - - Budapest 06. ker. - - Budapest 07. ker. - - Budapest 08. ker. - - Budapest 09. ker. - - Budapest 10. ker. - - Budapest 11. ker. - - Budapest 12. ker. - - Budapest 13. ker. - - Budapest 14. ker. - - Budapest 15. ker. - - Budapest 16. ker. - - Budapest 17. ker. - - Budapest 18. ker. - - Budapest 19. ker. - - Budapest 20. ker. - - Budapest 21. ker. - - Budapest 22. ker. - - Budapest 23. ker. - - A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján. megye Irányár változás Alku Bács-Kiskun - - Baranya - - Békés - - Borsod-Abaúj-Zemplén - - Budapest - - Csongrád - - Fejér - -8% Győr-Moson-Sopron - - Hajdú-Bihar - - Heves - -8% Jász-Nagykun-Szolnok - - Komárom-Esztergom - - Pest - - Somogy - - Szabolcs-Szatmár-Bereg - - Tolna - - Vas - - Veszprém - -8% Zala - - Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. Tolna és Jász-Nagykun-Szolnok megyei vevők tudtak a legmagasabb, körüli alkut elérni a II. félévben. Az alkut megelőző árcsökkentéssel együtt így az eladók 13-1-kal olcsóbban voltak kénytelenek megválni ingatlanjuktól, mint ahogy azt eredetileg elképzelték. Legkisebb, -os alkura a magasabb árú vidéki megyékben került sor: Győr- Moson-Sopron, Hajdú-Bihar és Vas. A fővárosban a legnagyobb alku is mindössze volt, mégpedig a II., V. és XVI. kerületekben. A Belvárosban -ot, a többi kerületben inkább 3--ot tudtak a vevők az árból lefaragni. 10
LAKÁSÁR ADATOK - 2016. december Az ország keleti felén 174 a nyugati oldalon pedig 189 ezer Ft-os négyzetméter áron vették a panellakásokat decemberben. Ugyanez a típus Pesten 294-, Budán pedig 347 ezer Forintért cserélt gazdát. Téglaépítésű lakásokat vidéken közel azonos, 219 ezer Ft/ m2 áron vásároltak. Ezeket Pesten 454, Budán 490, a Belvárosban pedig 518 ezerért vették négyzetméterenként. Panel országos Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje/nap Kelet 9 023 000 174 000 73 Nyugat 9 656 000 189 000 88 Tégla országos Kelet 13 392 000 219 000 199 Nyugat 11 794 000 218 000 149 A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján. Panel Budapest Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje/nap Buda 18 384 000 347 000 56 Pest 15 140 000 294 000 127 Tégla Budapest Buda 33 299 000 490 000 128 Pest 21 876 000 454 000 117 Belváros 31 382 000 518 000 92 120% MINŐSÉGI PREFERENCIA - 2016. II. félév Borsod-Abaúj-Zemplém Megyében választották a legkevesebben, a tranzakciók mindössze -ában a felújítandó lakásokat, de Hevesben is mindössze az esetek -ában. Tolna és Komárom-Esztergom Megyékben viszont kimagasló volt ezek aránya, a vevők 1-a választotta ezeket. Többnyire jó és kiváló minőséget vásároltak a II. félévben, országszerte, melyek között kiemelkedik Bács-Kiskun és Hajdú-Bihar Megyék, ahol ezek aránya a helyi forgalom közel %-át is kitették. % % 60% 40% 20% 0% 1 29% 2 3 3 2 20% 3 3 28% 1 1 3 3 4 39% 50% 40% 48% 4 38% 3 4 4 4 1 2 28% 2 2 29% 3 3 20% 18% 2 8% 8% 1 8% 1 28% 1 29% 2 2 2 2 4 4 3 40% 40% 5 4 2 3 28% 20% 2 2 2 8% 1 Felújítandó Lakható Jó Nagyon jó Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére. 11
2016. Ii. Félév DUNA HOUSE BAROMÉTER Érdeklődés a kerületek iránt 2016. december Kerület 2016. nov. 2016. dec. Budapest 01. ker. 6,9% 6, Budapest 02. ker 12,8% 12,8% Budapest 03. ker. 10, 11,8% Budapest 04. ker. 7,9% 7, Budapest 05. ker. 12,0% 12, Budapest 06. ker. 16,8% 17,0% Budapest 07. ker. 15, 16, Budapest 08. ker. 12, 12, Budapest 09. ker. 13, 13,0% Budapest 10. ker. 7, 7, Budapest 11. ker. 14, 16,0% Budapest 12. ker. 10,8% 9,8% Budapest 13. ker. 18, 18,8% Budapest 14. ker. 18, 17, Budapest 15. ker. 8,8% 8,8% Budapest 16. ker. 5,9% 5, Budapest 17. ker. 6, 5, Budapest 18. ker. 8, 6, Budapest 19. ker. 8,8% 6, Budapest 20. ker. 6, 5, Budapest 21. ker. 4,8% 3,9% Budapest 22. ker. 4, 4, Budapest 23. ker. 2, 1,9% legtöbb érdeklődés legkevesebb érdeklődés Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket(egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti népszerűségi térképet. Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére. Decemberben a vásárolni szándékozók 19%-a döntött úgy, hogy szívesen venne ingatlant a XIII. kerületben. Közel ugyanekkora a XIV. kerület iránti érdeklődés is. A VI. és VII. kerületek iránt a vásárlást tervezők 1-a voksolt, de a XI. kerület is hasonlóan népszerű. Legkisebb érdeklődés a XXIII. Kerületet övezte, melyet az érdeklődők -a jelölt meg lehetséges célpontjának. ALKU - 2016. december Decemberben ismét a vidéki családi házukat eladók szenvedték el a legnagyobb alkut., 8%-ot. Pest Megyében ezekre már csak átlag 6-, a fővárosban volt az alku. A téglaépítésű lakásokra országosan egységes, -os vevői alku volt jellemző, panelek esetében pedig Budapesten, vidéken pedig. Irányár változás Alku HÁZ Budapest - - Pest megye - - Vidék - -8% PANEL Budapest - - Vidék - - TÉGLA Budapest - - Vidék - - ÖSSZES Budapest - - Vidék - - Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján. 12
ÜGYFÉLPROFIL: VEVŐK decemberben Decemberben a vevők 4-a vásárolt befektetési céllal a fővárosban. Átlagban közel 30 millió Forintot költöttek 66 m2 körüli lakásokra. Ugyanitt a vevők ötöde első lakását vette, másik ötöd pedig nagyobb lakásba költözött. Az utóbbi csoport 29 milliót költött átlagban és 85 m2-es lakásra ruházott be. VEVŐK KORA Bp. VEVŐK STÁTUSZA Bp. VÁSÁRLÁS OKA Bp 60-1 Beosztott 3 Befektetés 4 50-60 40-50 30-40 20-30 1 1 2 3 Vállalkozó Közép vezető Nyugdíjas Felső vezető Tanuló 8% 1 1 2 Első lakás vásárlása Nagyobba költözés Kisebbe költözés különválása Válás összeköltöznek 2 20% 9% KOR ÁTLAGÁR M2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 20-30 19 179 000 52 Tanuló 20 350 000 46 összeköltöznek 22 500 000 81 30-40 28 312 000 71 Felső vezető 50 592 000 112 Válás 14 250 000 49 40-50 24 960 000 68 Nyugdíjas 22 894 000 56 50-60 21 573 000 53 Közép vezető 27 351 000 76 60-38 581 000 91 Vállalkozó 31 234 000 73 Beosztott 17 396 000 51 különválása Kisebbe költözés Nagyobba költözés Első lakás vásárlása 17 867 000 55 20 463 000 55 28 983 000 85 20 973 000 53 Vidéken a vásárlók negyede nagyobbra váltott, másik negyed pedig befektetési céllal vásárolt. A nagyobba költözők átlag 128 m2-es ingatlant vettek, 22,1 millió Forintért, a befektetők kisebb, 63 m2-es lakást választottak 12,3 milliós átlagon. Elsőlakás vásárlók a forgalom 2-át tették ki, 12,6 milliót költöttek átlag m2-es ingatlanokra. Befektetés 29 673 000 66 VEVŐK KORA VIDÉK VEVŐK STÁTUSZA VIDÉK VÁSÁRLÁS OKA vidék 60-9% Beosztott 5 Nagyobba költözés 2 50-60 40-50 30-40 1 2 3 Vállalkozó Közép vezető Nyugdíjas Felső vezető 2 Befektetés Első lakás vásárlása Kisebbe költözés Válás különválása 1 2 2 20-30 1 Tanuló összeköltöznek KOR ÁTLAGÁR M2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 20-30 13 231 000 81 Tanuló 14 867 000 78 30-40 15 169 000 87 Felső vezető 21 239 000 91 összeköltöznek különválása 19 567 000 140 10 825 000 61 40-50 16 175 000 96 Nyugdíjas 10 181 000 64 Válás 11 643 000 62 50-60 14 286 000 73 Közép vezető 18 228 000 94 60-13 051 000 74 Vállalkozó 20 208 000 106 Kisebbe költözés Első lakás vásárlása 12 159 000 66 12 629 000 Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. 13 Beosztott 12 318 000 77 Befektetés 12 276 000 63 Nagyobba költözés 22 121 000 128
2016. Ii. Félév DUNA HOUSE BAROMÉTER ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK decemberben A Budapesti eladók 40%-a nyilatkozott úgy, hogy nagyobb lakásba szeretne költözni. Ők átlag 21,8 millióért váltak meg 58 m2-es lakásaiktól. Ugyanitt 3 vált meg örökölt ingatlantól, 21 millió Ft körül. Kisebbe az eladók 1-a készül. ELADÓK KORA Bp. ELADÓK STÁTUSZA Bp. ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp. 60-2 Vállalkozó 3 Nagyobba költözés 40% 50-60 1 Beosztott 28% Örökölt ing. értékesítés 3 40-50 2 Nyugdíjas 19% Kisebbe költözés 1 különválása 30-40 3 Felső vezető 9% Előtörlesztés miatt adja el 20-30 Közép vezető 8% összeköltöznek KOR ÁTLAGÁR M2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 20-30 15 571 000 38 Közép vezető 25 010 000 73 30-40 24 170 000 58 Felső vezető 31 933 000 68 40-50 24 568 000 60 Nyugdíjas 29 064 000 86 50-60 26 619 000 67 Beosztott 18 686 000 53 60-33 861 000 93 Vállalkozó 34 335 000 75 Vidéken 29% volt az örökségtől megválók aránya. 10,3 milliós átlagon értékesítették örökségüket. Közel ugyanekkora a nagyobba költözők tábora, akik 77 m2-es ingatlanjuktól szabadultak 16,7 millióért. Az eladók negyede kisebb lakást akar, ők szintén 16,7 millióért adták el ingatlanjaikat, viszont ezek átlagmérete már 114 m2 volt. összeköltöznek Előtörlesztés miatt adja el különválása Kisebbe költözés Örökölt ing. értékesítés Nagyobba költözés 16 500 000 56 20 367 000 49 50 065 000 113 31 483 000 101 17 420 000 53 21 830 000 58 ELADÓK KORA VIDÉK ELADÓK STÁTUSZA vidék ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék 60-2 Beosztott 38% Örökölt ing. értékesítés 29% 50-60 40-50 30-40 20-30 2 2 2 Nyugdíjas Vállalkozó Közép vezető Felső vezető Tanuló 2 3 Nagyobba költözés Kisebbe költözés Válás különválása Előtörlesztés miatt adja el összeköltöznek 28% 2 KOR ÁTLAGÁR M2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 20-30 12 134 000 56 Tanuló 17 875 000 61 30-40 13 963 000 77 Felső vezető 30 417 000 119 40-50 17 488 000 89 Közép vezető 17 265 000 90 összeköltöznek Előtörlesztés miatt adja el különválása 7 967 000 84 11 340 000 73 18 608 000 110 50-60 14 5 000 94 Vállalkozó 18 590 000 86 Válás 22 636 000 114 60-12 694 000 90 Nyugdíjas 11 515 000 84 Beosztott 13 458 000 82 Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. Kisebbe költözés Nagyobba költözés Örökölt ing. értékesítés 16 679 000 114 16 660 000 77 10 257 000 83 14
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST Budán a második félévben kevesebb nagy méretű lakás fogyott, mint egy éve, ugyanebben az időszakban. 2015 második felében az adás-vételek 9%-ában vettek 160 m2 fölötti ingatlant, egy évvel később ez az arány már csak lett. Az árnövekedés viszont jól tetten érhető, ugyanis (ugyancsak e két időszak összehasonlításában) a 400 ezer Ft/ m2 fölötti ársávban zajlott tranzakciók aránya 42-ről 59%-ra ugrott. Ugyanezt az ugrást a pesti oldalon is látni, ahol 20-ról 3-ra emelkedett ez az árkategória. Buda Pest Lakásméret (m 2 ) Lakásméret (m 2 ) 9% 9% 1 1 2 2 3 3 m 2 ár (ezer Ft) m 2 ár (ezer Ft) 9% 1 1 1 1 1 4 59% Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 1 20% 20% 2 1 1 1 1 9% 19% 8% 1 29% 1 2 1 8% 2 3 1 1 2 1 20% 1 1 1 1 20% 3 8% 8% 2 28% 20% 1 3 38% 2015. második félév 2016. második félév A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján. 15
2016. Ii. Félév DUNA HOUSE BAROMÉTER TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Vidéken 2015 és 2016 második félévének összehasonlításában szintén érzékelhető a drágulás. Itt 200 ezer Forint fölött zajlott a tranzakciók 2-a, amely egy év alatt 3-ra emelkedett. Lakásméretben nem változtak az igények egy év alatt, a vásárlók közel 40%-a választ 40-60 m2 közötti ingatlant. E tekintetben Pest Megye is változatlan, de itt a nagyobb méretsávok a kedveltebbek. Bár inkább 60- m2 között választ a vevők közel fele, de minden tizedik vásárló a 160 m2 fölötti kategóriát választotta. ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül) PEST MEGYE Lakásméret (m 2 ) Lakásméret (m 2 ) 1 1 2 2 39% 38% m 2 ár (ezer Ft) m 2 ár (ezer Ft) 1 18% 2 2 2 1 1 3 Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 1 1 1 8% 39% 4 2 2 2 2 2 2 19% 19% 1 1 1 20% 1 1 1 1 2 28% 2 1 1 1 1 19% 2 2 18% 2 2015. második félév 2016. második félév A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján. 16
Csökkentse a kockázatot, ismerje meg tervezett fejlesztése szűkebb piacát A Duna House elemzési osztálya az alábbi szolgáltatásokat nyújtja: Versenytárs feltárás lokációk szerint Lakásmix javaslat Elérhető árszint megállapítása Keresleti és kínálati tényezők alakulásának bemutatása Fejlesztés pozicionálása Egyéb projektspecifikus igények kiszolgálása, stb. Konzultáció, illetve komplett elemzési csomagokkal kapcsolatban keressen minket bátran! elemzes@dh.hu 1016 Budapest, Gellérthegy u. 17. Telefon: +36-1/555-2222 Fax: +36-1/555-2220 www.dh.hu