Duna House Barométer 14. szám 2012. július
Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló Tranzakciószám Becslés, Keresletindex Lakásár adatok Érdeklődés, alku Ügyfélprofil: Vevők Ügyfélprofil: Eladók Tranzakció paraméterek Budapesten Tranzakció paraméterek vidéken Adatvédelem, várható megjelenések 3. oldal 4. oldal 5. oldal 6. oldal 7. oldal 8. oldal 9. oldal 10. oldal 11. oldal 2
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ A szezonalitásnak megfelelő, csekély visszaesés volt tapasztalható idén júliusban az ingatlanpiaci forgalomban az előző hónaphoz képest. Az idei július 6%-kal mutat többet 2011 júliusához képest, az idei évben a 60 ezret is meghaladó első 7 hónap pedig 23%-kal több ingatlan adás-vételt jelent, mint tavaly ugyanebben az időszakban. Időközben végleges adatot közölt a KSH 2011. évre, amelytől a - már januárban publikált - Duna House Becslés csupán 0,17%-ban tért el. Továbbra sem esett vissza a keresleti szint a tavalyi átlagra. Idén júliusban 79 ponton áll a Keresleti Index, amely az egy évvel ezelőtti szintnél 4%ponttal magasabb. Júliusban szembetűnő a nyugati országrész tégla lakásainak magas átlagára, lakás- és négyzetméter árat is tekintve. Ennek oka, hogy több igen nagy értékű, újszerű, drága Balaton-parti ingatlan cserélt gazdát. Nem változott jelentősen a kép a sztárkerületek között, ami a vevői célpontok rangsorát illeti. Továbbra is a 13., majd a 11. kerületek vezetnek és a 2. kerület is a figyelem fókuszában van még. Kiugró viszont az emelkedés a belváros kerületeiben, főleg a 6. és 7.-ben. A 20. fölötti kerületek népszerűsége továbbra is csekély, sőt egy hónap alatt még tovább csökkent. A vidéki házak esetében továbbra is átlag 10% fölötti vevői alkura került sor júliusban. Duplájára, 8%-ra nőtt azonban a fővárosi házak árleviteli mutatója, cserébe ugyancsak 8-ra csökkent ugyanitt az alku. A panelek esetében stabilan 3% irányár csökkentésre volt szükség, ez nem is igen változik, hiszen a típuslakások árait könnyű reálisan megállapítani. Itt viszont 5-ről 6%-ra nőtt a vevői átlagalu, az elmúlt két hónap összehasonlításában. Júniusban a fővárosi vevők fele vallotta magát beosztott státuszúnak, ez júliusra 35%-ra csökkent, a 10,5 milliós átlagos vásárlási ár azonban egymillióval nőtt. Erős továbbra is a befektetői jelenlét (27%), átlagban 13 milliót költöttek 55 m2 körüli lakások vételére. Vidéken a nagyobba költözni vágyók ismét felugrottak a második helyre az elsőlakás vásárlók mögé és újra a vevők közel negyedét teszik ki. 16,5 milliót költöttek 102 négyzetméteres lakásra átlagosan. A befektetők továbbra is a vevők ötödét teszik ki, stabilan 9 millió fölött költenek 60 m2-nél valamivel nagyobb lakások vásárlására. A budapesti eladók kormegoszlása júliusban viszonylag kiegyenlített volt a 30-60 évesek között, vagyis nem volt a megszokott kiugrás a 30-asok táborában. A nagyobba költözők továbbra is vezetők az eladási listán 39%-os arányukkal. 16 millióért válnak meg ingatlanjuktól átlagosan 25-ért vásárolnak. Vidéken viszont folyamatos a csökkenés a nagyobba lakásba költözés miatt eladók arányában. Májusban 31%, júniusban 26%, júliusban pedig 21%-ot tettek ki az összes eladók között. Az örökölt lakások értékesítése azonban stabilan az eladások harmadát teszik ki már hónapok óta, legfeljebb az átlagértékek változnak. Idén júliusban 7,5 milliós átlagáron, vagyis egymillióval drágábban adták ezeket az - egyébként ugyanolyan méretű (69 m2) - lakásokat, mint egy hónappal ezelőtt. Az ingatlan tranzakciók júliusi paramétereit az egy évvel ezelőtti adatokkal hasonlítottuk össze. Vidéken a 40-60 m2 közötti lakások a legkedveltebbek, de egy év alatt csökkent az arányuk és nőtt a nagyobb, 60-80 m2 közöttieké. Érdekes, hogy ennek ellenére épp az olcsóbb m2 és fajlagos kategóriák aránya nőtt. Pest megyében látványosat zuhant a 10-15 millió közti ingatlanok aránya a két hónap összehasonlításában. A fővárost vizsgálva, ugyancsak a két júliusi hónap viszonylatában feltűnő, hogy Budán eltolódott a legerősebb négyzetméterár kategória a drágább 250-300 Ft/m2 sávba és Pesten is inkább az olcsóbbak aránya csökkent. Kiugró továbbá a budai drága ingatlanok iránti vásárlói aktivitás, főleg a 25-30 éa a 40 millió fölötti árkategóriákban. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.: +36 30 811 0690 3
TRANZAKCIÓSZÁM DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) A szezonalitásnak megfelelő, csekély visszaesés volt tapasztalható idén júliusban az ingatlanpiaci forgalomban az előző hónaphoz képest. Az idei július 6%-kal mutat többet 2011 júliusához képest, az idei évben a 60 ezret is meghaladó első 7 hónap pedig 23% -kal több ingatlan adás-vételt jelent, mint tavaly ugyanebben az időszakban. Időközben végleges adatot közölt a KSH 2011. évre, amelytől a - már januárban publikált - Duna House Becslés csupán 0,17%-ban tért el. A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A hivatalos adatot a KSH adja ki. (Ezt kékkel jelöltük.) A DH-TB egy becslés, amely évközi megközelítő adatot mutat. Alapja a KSH által kiadott hivatalos adat és a Duna House által bonyolított tranzakciók aránya. A becslés ebből az arányból indul ki és a Duna House havi tranzakciószámát veszi alapul, illetve olyan szakmai korrekciókat tartalmaz, amely hatással lehet az aktuális piaci részesedésre. Ilyenek: Svájci frank árfolyam hatása az ingatlan piacra, kizárólagos megbízások aránya, MNB hitelfolyósítási adatok és Duna House Hitel Centrum teljesítmény, hitel/kp vásárlások aránya, Földhivatali minta ellenőrzések, stb. KERESLETINDEX Továbbra sem esett vissza a keresleti szint a tavalyi átlagra. Idén júliusban 79 ponton áll a Keresleti Index, amely az egy évvel ezelőtti szintnél 4%ponttal magasabb. A Keresleti Indexről Az országszerte, közel 1200 értékesítőnk által személyesen regisztrált új vevők aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. Mivel döntően kínálati piac van, így az eladók számára is értékes mutatószám. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ. 4
LAKÁSÁR ADATOK - 2012. június Panel országos 2012. február Panel Budapest 2012. február Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje / nap Kelet 6 477 000 118 000 129 Nyugat 6 447 000 123 000 89 Tégla országos Júliusban szembetűnő a nyugati országrész tégla lakásainak magas átlagára, lakás- és négyzetméter árat is tekintve. Ennek oka, hogy több igen nagy értékű, újszerű, drága Balaton-parti ingatlan cserélt gazdát. MINŐSÉGI PREFERENCIA 2012. február Kelet 7 919 000 153 000 131 Nyugat 11 219 000 202 000 145 Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje / nap Buda 9 967 000 182 000 88 Pest 8 552 000 165 000 96 Tégla Budapest 2012. február Buda 21 130 000 307 000 153 Pest 12 413 000 231 000 142 Belváros 14 302 000 272 000 114 5
ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT Kerület 2012. jún. 2012. júl. Budapest 01. ker. 9,9% 10,8% Budapest 02. ker 17,4% 17,5% Budapest 03. ker. 11,1% 11,1% Budapest 04. ker. 5,5% 5,5% Budapest 05. ker. 11,5% 12,0% Budapest 06. ker. 12,9% 15,3% Budapest 07. ker. 11,9% 14,3% Budapest 08. ker. 8,4% 9,0% Budapest 09. ker. 11,8% 13,3% Budapest 10. ker. 3,4% 4,2% Budapest 11. ker. 18,5% 18,1% Budapest 12. ker. 14,9% 14,3% Budapest 13. ker. 17,7% 19,8% Budapest 14. ker. 15,3% 16,6% Budapest 15. ker. 5,0% 5,3% Budapest 16. ker. 5,5% 5,6% Budapest 17. ker. 5,9% 4,7% Budapest 18. ker. 5,4% 6,0% Budapest 19. ker. 5,7% 5,8% Budapest 20. ker. 4,1% 3,4% Budapest 21. ker. 3,2% 3,1% Budapest 22. ker. 3,1% 2,8% Budapest 23. ker. 1,0% 0,8% Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával megjelölik azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti népszerűségi térképet. Nem változott jelentősen a kép a sztárkerületek között, ami a vevői célpontok rangsorát illeti. Továbbra is a 13., majd a 11. kerületek vezetnek és a 2. kerület is a figyelem fókuszában van még. Kiugró viszont az emelkedés a belváros kerületeiben, főleg a 6. és 7.-ben. A 20. fölötti kerületek népszerűsége továbbra is csekély, sőt egy hónap alatt még tovább csökkent. ALKU - 2012. július Irányár változás Alku HÁZ Budapest 8% 8% Pest megye 4% 8% Vidék 6% 11% PANEL Budapest 3% 6% Vidék 3% 6% TÉGLA Budapest 6% 5% Vidék 5% 7% ÖSSZES Budapest 5% 6% Vidék 4% 8% A vidéki házak esetében továbbra is átlag 10% fölötti vevői alkura került sor júliusban. Duplájára, 8%-ra nőtt azonban a fővárosi házak árleviteli mutatója, cserébe ugyancsak 8- ra csökkent ugyanitt az alku. A panelek esetében stabilan 3% irányár csökkentésre volt szükség, ez nem is igen változik, hiszen a típuslakások árait könnyű reálisan megállapítani. Itt viszont 5-ről 6%-ra nőtt a vevői átlagalu, az elmúlt két hónap összehasonlításában. Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a megbízásban szereplő első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. 6
ÜGYFÉLPROFIL: A VEVŐK Júniusban a fővárosi vevők fele vallotta magát beosztott státuszúnak, ez júliusra 35%-ra csökkent, a 10,5 milliós átlagos vásárlási ár azonban egymillióval nőtt. Erős továbbra is a befektetői jelenlét (27%), átlagban 13 milliót költöttek 55 m2 körüli lakások vételére. VEVŐK KORA Bp. VEVŐK STÁTUSZA Bp. VÁSÁRLÁS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M2-20 11 567 000 52 20-30 12 083 000 51 30-40 16 143 000 71 40-50 10 714 000 54 50-60 15 125 000 60 60-16 327 000 58 KOR ÁTLAGÁR M2 Felső vezető 14 200 000 59 Tanuló 10 782 000 60 Nyugdíjas 14 757 000 57 Közép vezető 13 336 000 60 Vállalkozó 13 587 000 59 Beosztott 11 522 000 51 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek 28 850 000 131 Házasság miatt összeköl- 20 200 000 95 Generációk különválása 9 750 000 44 Válás 12 834 000 61 Nagyobba költözés 25 295 000 96 Kisebbe költözés 14 299 000 56 Befektetés 12 935 000 55 Első lakás vásárlása 10 687 000 46 Vidéken a nagyobba költözni vágyók ismét felugrottak a második helyre az elsőlakás vásárlók mögé és újra a vevők közel negyedét teszik ki. 16,5 milliót költöttek 102 négyzetméteres lakásra átlagosan. A befektetők továbbra is a vevők ötödét teszik ki, stabilan 9 millió fölött költenek 60 m2-nél valamivel nagyobb lakások vásárlására. VEVŐK KORA vidék VEVŐK STÁTUSZA vidék VÁSÁRLÁS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M2-20 9 800 000 43 20-30 9 088 000 68 30-40 12 140 000 82 40-50 9 845 000 68 50-60 9 008 000 60 60-10 850 000 65 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető 18 360 000 157 Tanuló 8 117 000 57 Közép vezető 10 965 000 91 Nyugdíjas 9 609 000 67 Vállalkozó 12 708 000 74 Beosztott 8 735 000 65 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Házasság miatt összeköltöznek 9 467 000 70 Generációk összeköltöznek 16 863 000 117 Generációk különválása 9 989 000 64 Válás 9 342 000 57 Kisebbe költözés 7 791 000 60 Befektetés 9 170 000 62 Nagyobba költözés 16 458 000 102 Első lakás vásárlása 8 225 000 64 7
ÜGYFÉLPROFIL: AZ ELADÓK A budapesti eladók kormegoszlása júliusban viszonylag kiegyenlített volt a 30-60 évesek között, vagyis nem volt a megszokott kiugrás a 30-asok táborában. A nagyobba költözők továbbra is vezetők az eladási listán 39%-os arányukkal. 16 millióért válnak meg ingatlanjuktól (és ahogy az előző oldalon látszik) átlagosan 25-ért vásárolnak. ELADÓK KORA Bp. ELADÓK STÁTUSZA Bp. ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M2 20-30 11 832 000 48 30-40 14 889 000 62 40-50 14 717 000 56 50-60 14 644 000 69 60-9 831 000 53 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Tanuló 11 500 000 51 Felső vezető 17 767 000 99 Közép vezető 18 910 000 72 Nyugdíjas 10 505 000 52 Vállalkozó 16 527 000 60 Beosztott 11 786 000 55 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk különválása 8 400 000 53 Előtörlesztés miatt adja el 13 775 000 59 Válás 29 900 000 115 Generációk összeköltöznek 7 910 000 50 Kisebbe költözés 19 500 000 83 Örökölt ing. értékesítés 10 939 000 55 Nagyobba költözés 16 136 000 62 Vidéken viszont folyamatos a csökkenés a nagyobba lakásba költözés miatt eladók arányában. Májusban 31%, júniusban 26%, júliusban pedig 21%-ot tettek ki az összes eladók között. Az örökölt lakások értékesítése azonban stabilan az eladások harmadát teszik ki már hónapok óta, legfeljebb az átlagértékek változnak. Idén júliusban 7,5 milliós átlagáron, vagyis egymillióval drágábban adták ezeket az - egyébként ugyanolyan méretű (69 m2) - lakásokat, mint egy hónappal ezelőtt. ELADÓK KORA vidék ELADÓK STÁTUSZA vidék ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M2 20-30 9 317 000 54 30-40 12 417 000 78 40-50 10 555 000 67 50-60 9 154 000 80 60-7 140 000 69 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Tanuló 9 500 000 43 Felső vezető 11 113 000 60 Közép vezető 8 060 000 64 Vállalkozó 17 382 000 92 Nyugdíjas 7 842 000 75 Beosztott 9 061 000 67 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek 7 767 000 47 Előtörlesztés miatt adja el 7 775 000 61 Generációk különválása 18 858 000 113 Válás 13 420 000 74 Nagyobba költözés 9 366 000 61 Kisebbe költözés 11 905 000 93 Örökölt ing. értékesítés 7 516 000 69 8
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Az ingatlan tranzakciók júliusi paramétereit az egy évvel ezelőtti adatokkal hasonlítottuk össze. Vidéken a 40-60 m2 közötti lakások a legkedveltebbek, de egy év alatt csökkent az arányuk és nőtt a nagyobb, 60-80 m2 közöttieké. Érdekes, hogy ennek ellenére épp az olcsóbb m2 és fajlagos kategóriák aránya nőtt. Pest megyében látványosat zuhant a 10-15 millió közti ingatlanok aránya a két hónap összehasonlításában. ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül) Lakásméret (m2) PEST MEGYE Lakásméret (m2) m2 ár m2 ár Lakás ár Lakás ár 2012. július 2011. július 9
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST A fővárost vizsgálva, ugyancsak a két júliusi hónap viszonylatában feltűnő, hogy Budán eltolódott a legerősebb négyzetméterár kategória a drágább 250-300 Ft/m2 sávba és Pesten is inkább az olcsóbbak aránya csökkent. Kiugró továbbá a budai drága ingatlanok iránti vásárlói aktivitás, főleg a 25-30 éa a 40 millió fölötti árkategóriákban. BUDA Lakásméret (m2) PEST Lakásméret (m2) m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 2012. július 2011. július 10
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: Forrás: Duna House Barométer" szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni. KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja Tárgya 2012. szeptember 2012. augusztusi adatok 2012. október 2012. III. negyedéves adatok 2012. november 2012. októberi adatok 2012. december 2012. novemberi adatok 2013. január 2012. évi adatok A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu 11