INFORMÁCIÓS MEMORANDUM Arany János utca 46. Hrsz.: 1792 3360 HEVES MAGYARORSZÁG INGATLAN SZÁMA: 034 2011. július Rev.01 Page 1 of 16
Megye Régió Heves Heves Lakosság száma Kb. 11.500 Autópálya csatlakozás M3 (17 km) Országút 31 (2,5 km) Repülőtér Heves LOKÁCIÓ ANALÍZIS MAKRO KÖRNYEZET Budapest repülőtér (kb. 120 km) Vasúti kapcsolat Övezet típusa Szomszédos ingatlanok hasznosítása Láthatóság Megközelíthetőség Tömegközlekedés Megközelíthetőség autóval Településközpont távolsága Helyi ingatlan kínálat Parkolási lehetőségek Heves vasútállomás (3,2 km) Lakó Lakó MIKRO KÖRNYEZET Jó láthatóság a sarki elhelyezkedés miatt Arany János vagy Kolozsvári utcán Távolsági buszmegálló 1500 méterre Jó Kb. 1.500 m Átlagos Jó A KÖRNYEZET LEÍRÁSA Heves kisváros Kelet-Magyarországon, Budapesttől 100 km-re, az Alföld északi szélén fekszik, a Mátra és a Bükk hegységektől délre, a Tisza folyótól nyugatra. A Heves elnevezésen a város és a megye osztozkodik. Heves, a megye negyedik legnagyobb városa. A legközelebb fekvő nagyobb város Eger, ami 40 km-re északra található. Heves jelentős közlekedési csomópont a városok és a megye déli részén lévő mezőgazdasági területek között. Hevesen a foglalkoztatás fő forrásai a mezőgazdaságból és a szolgáltató szektorból kerülnek ki. A tárgyi ingatlan lakókörnyezetben, a város déli részén, a városi strandhoz közel helyezkedik el. A környező ingatlanok privát szálláshely szolgáltatást nyújtanak a strand igényeinek megfelelően. A tárgyi ingatlan eredeti funkciója motel/étterem volt. A strand évekkel ezelőtt bezárt, aminek hatására a közeli éttermek és turisztikai egységek tönkrementek, az ingatlanokat elkezdték árulni. Az eredetileg motelként és étteremként működő ingatlant a TIGÁZ a megvásárlás után ügyfélszolgálati irodává és regionális telephellyé alakította át. 2011. július Rev.01 Page 2 of 16
INFORMÁCIÓK AZ INGATLANRÓL Megnevezés TIGÁZ ingatlan - Heves Cím Arany János utca 46. Ir.szám és település 3360 Heves Megye Heves Ingatlan típusa Vegyes funkciójú Telek területe 1.575 m² Bruttó bérbeadható terület 395 m² Üresedés (%) Üres100% Parkolóhelyek száma 3 garázsban, 4 a hátsóudvaron Szintek száma 1 Település Heves Telekrész - Telekméret 1.575 m² Beépített terület Kb. 158 m² Beépítettség 10% Telek alakja Befoglaló méretek Közműellátottság Feltáró út Szolgáltató, termelő szektor Service, production sector Kb. 20 * 75 m Összközműves TELEK Arany János / Kolozsvári utca Építési szabályzat HÉSZ 7/2006. (II. 24.) Önk. R. Övezet Szennyezettség Fejlesztési korlátozás Lke 2 (kertvárosias lakó), 40% beépíthetőség, 20% zöldterület Nincs Nincs ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS Beépíthetőség 30%; maximális épületmagasság 6 m; min. zöldterület 50%. Az engedélyezett hasznosítás lakó, kereskedelmi, vendéglátó. 2011. július Rev.01 Page 3 of 16
LEÍRÁS FŐÉPÜLET 1 Bruttó szintterület 420 m² Szintterület 365 m² Bruttó/nettó területi a- rány Kb. 1,2 Építés éve 1994 Felújítás éve Fedett parkolóhely 1 Kültéri parkolóhely 4 n/a Állapot Homlokzat Teherhordó szerkezet Kivitel Kültéri létesítmények Gyenge Épített szerkezet Tégla Gyenge műszaki állapot, lsd. lentebb Járda a főépület előtt, épített kerítés, átlagos műszaki állapot Az ingatlanon két épület található. Az ügyfélszolgálati épület pince+földszint+padlástér elosztású, a garázsban két különálló parkolóhely lett kialakítva. A külső téglafalazat 30 cm vastagságú, a belső falak téglából és gipszkartonból készültek, a födém és a mennyezet vasbeton, a tetőszerkezet fa anyagú beton cseréppel fedett. Az ablakok és ajtók fa szerkezetűek. Padlóburkolat: PVC, padlószőnyeg, laminált parketta és csempe. A falak egyrétegű durva vakolattal és normál festéssel kialakítottak. INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK ÉPÜLET 1 Helyrajzi szám Hrsz.: 1792 Tulajdonos Szolgalom, jogok, korlátozások Jelzálog, teher TIGÁZ DSO Nincs Nincs bejegyezve 2011. július Rev.01 Page 4 of 16
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ FŐÉPÜLET 1 Az irodaépület első homlokzata az Arany János utca felöl Az irodaépület homlokzata a Kolozsvári utca felöl Hátsóudvar Garázsbejáró Lépcsők (bejáratnál) Lépcső 2011. július Rev.01 Page 5 of 16
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ FŐÉPÜLET 1 Földszinti belső tér Pince belső tér Földszinti belső tér Belső tér Belső tér Padlás 2011. július Rev.01 Page 6 of 16
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ FŐÉPÜLET 1 Erkély alja Hiányzó vakolat Törött lépcsőfok Fürdőszoba Vizesedés jelei a falon Pince 2011. július Rev.01 Page 7 of 16
LEÍRÁS ÉPÜLET 2 Bruttó szintterület 32 m² Szintterület 30 m² Bruttó/nettó területi a- rány Kb. 1,1 Építés éve 1994 Felújítás éve Fedett parkolóhely 2 Kültéri parkolóhely - n/a Állapot Homlokzat Teherhordó szerkezet Kivitel Kültéri létesítmények Átlagos Vakolt Tégla Megfelelő; lsd. lentebb Járda az épület előtt, megfelelő műszaki állapot Az egy szintes garázs épületben két szeparált parkolóhely lett kialakítva. Az épület 1994-ben épült, a főépülettel egyszerre. Az épület szerkezete, külső-belső falazata tégla, a külső falak téglavastagsága 30 cm. A padlóburkolat simított beton, a falak egyszerű durva vakolattal kialakítottak, az ajtók fa szerkezetűek. Az épület nem fűtött. INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK ÉPÜLET 2 Helyrajzi szám Hrsz. 1792 Tulajdonos Szolgalom, jogok, korlátozások Jelzálog, teher TIGÁZ DSO Nincs Nincs bejegyezve FOTÓDOKUMENTÁCIÓ ÉPÜLET 2 Hátsóudvar Garázs épület 2011. július Rev.01 Page 8 of 16
Műszaki információk EGÉSZ INGATLANRA (1 és 2 épület) ÉRTÉKESÍTHETŐSÉG KORLÁTOZOTTSÁGA Értékesíthetőség LEHETSÉGES Dokumentáció státusza Elérhető Nem elérhető, de szükséges MŰSZAKI KOCKÁZAT / PROBLÉMÁK Szolgalom, teher (Tulajdoni lap III.része alapján) - Tulajdoni lap - Térképmásolat - Építési engedély nem tisztázott jogi helyzet - Alaprajzok NINCS Nincs bejegyezve - Adásvétel időpontjára vonatkozó friss tulajdoni lap SZABÁLYOZÁSI TERV ELEMZÉSE EGÉSZ INGATLANRA Építési szabályzat Elérhető Övezet Kertvárosias lakóterület (Lke 2) Lke 2 (kertvárosias lakóterület): Max. beépíthetőség 30% Max. épület magasság 6 m Min. zöldterület 50% Beépítés módja: oldalhatáron álló Kialakítható legkisebb területe 700 m 2 Az Lke jelű kertvárosias lakóterület egy- és kétlakásos lakóépületek elhelyezésére szolgál, ezen kívül elhelyezhető még: - a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, - a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró, a környezetvédelmi előírásoknak megfelelő kézműipari épület. OTÉK előírásit figyelembe véve kivételesen elhelyezhető még legfeljebb hatlakásos lakóépület, a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építmény, sportépítmény és a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény. Nem helyezhető el viszont üzemanyagtöltő és önálló parkoló terület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára. 2011. július Rev.01 Page 9 of 16
Egyéb műszaki információ Épület 1 (jelentés 34.1) ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK ÉPÜLET 1 A tárgyi ingatlan Hevesen, lakókörnyezetben a város déli részén, a központhoz még közel az Arany János utca és a Kolozsvári utca kereszteződésében helyezkedik el. Megközelítése a Kolozsvári utcából kiépített. A környező ingatlanok privát szálláshely szolgáltatást nyújtanak a strand igényeinek megfelelően. A tárgyi ingatlan eredeti funkciója motel/étterem volt. A strand évekkel ezelőtt bezárt, aminek hatására a közeli éttermeket és turisztikai egységek tönkrementek és az ingatlanokat elkezdték eladásra hirdetni. Az eredetileg motelként és étteremként működő ingatlant a TIGÁZ a megvásárlás után ügyfélszolgálati irodává és regionális telephellyé alakította át. A TIGÁZ 2010-ben kiköltözött az épületből, ami azóta nincsen használva. A főépület gyenge műszaki állapotban van. A kereslet hiánya miatt hosszú értékesítési idő várható. A telek közel téglalap alakú, sík kialakítású, hossztengelye a Kolozsvári utcával párhuzamos. A telek körbe kerített beton lábazatú fa betétes, valamint falazott kerítéssel. Az ingatlanon két külön álló épület található. Az ügyfélszolgálati épület pince+földszint+padlástér elosztású, a garázsban két különálló parkolóhely lett kialakítva. Ebben a 34.1-es jelentésben a téglalap alapú főépület kerül bemutatásra. A 2-es számú épület egy garázs, mely a 34.2. jelentésben kerül bemutatásra. A telken ezen kívül található még egy lakatos szerkezetű torony. A főépület (ügyfélszolgálati épület) vasbeton sávalapozású, tégla falazatú, vasbeton födémű, magas fa tetőszerkezetű, cserép fedésű. Nyílászárók jellemzően fa szerkezetűek, hőszigetelt kivitelűek. Az. épület homlokzata natúr dörzsölt kőporral ellátott, mely részben hiányos, illetve az északi homlokzat színezése eltér a többitől. Az ajtók fa szerkezetűek. A padlóburkolat PVC, padlószőnyeg, laminált parketta és csempe. A falak egyrétegű vakolattal és normál festéssel kialakítottak. Alagsori részen kerültek kialakításra a különböző raktárak, irattár, kazánház és egy vizesblokk. Az alagsor a Kolozsvári utca felőli bejáraton vagy a belső lépcsőn keresztül érhető el. Falazata festett, padlóburkolata beton és kerámia. Belmagassága kb. 2,2 m. Kritikus helyek a teraszok alatti raktárak, ahol szigetelési gondok vannak. A földszintnek több megközelítési lehetősége is van. Ezen a szinten irodák és kiszolgáló helyiségek találhatók és két terasz az épület nyugati és keleti oldalán. Burkolatok általában kerámia, falazata részben lambériázott, részben festett. Nyílászárók fa szerkezetűek, hőszigetelt üvegezésűek. Tetőtérben irodák és kiszolgáló helyiségek kerültek kialakításra. Az irodák parkettásak és szőnyegpadlósak. a közlekedő parkettás, a többi helyiség kerámia és PVC burkolatú. A fűtés gázkazánnal és radiátoros hőleadókkal üzemel. Az elektromos hálózat normál 230 V-os. 2011. július Rev.01 Page 10 of 16
ÉPÜLET VIZSGÁLATA - ÉPÜLET 1 Építés éve 1994 Utolsó felújítás Nincs információ Parkolóhelyek Beltéri Kültéri Elérhető Elérhető Száma 1 4 Szükséges parkolóhelyek Nincs elérhető információ Épületszerkezet Homlokzat Tető Beltéri kialakítás Területi adatok, funkciók szerint Vasbeton sávalapozású, tégla falazatú, vasbeton födémű Az épület homlokzata natúr dörzsölt kőporral ellátott, mely részben hiányos, illetve az északi homlokzat színezése eltér a többitől. Nyílászárók jellemzően fa szerkezetűek és hőszigetelt kivitelűek. Hőszigetelt, fa szerkezetű magastető, cserépfedéssel Az ajtók fa szerkezetűek. Padlóburkolat: PVC, padlószőnyeg, laminált parketta és csempe. A falak egyrétegű vakolattal és normál festéssel kialakítottak. Iroda 365 m² Raktár 0 m² Műhely 0 m² ÖSSZES NETTÓ TERÜLET 365 m² Kültéri létesítmények A tárgyi ingatlan a város déli részén, a központhoz még közel az Arany János utca és a Kolozsvári utca kereszteződésében található. Megközelítése a Kolozsvári utcából kiépített. A telek közel téglalap alakú, sík kialakítású, hossztengelye a Kolozsvári utcával párhuzamos. A telek körbe kerített beton lábazatú fa betétes, valamint falazott kerítéssel. A telken található még egy lakatos szerkezetű torony. Állapot Kritikus pontok Értékelés Átlagos - gyenge Kopott, vetemedett fa nyílászárók / málló, repedezett festés / vizesedési nyomai láthatóak /törött külső lépcső. Leírás Nyílászárók mázolása, csiszolása (komolyabb probléma estén cseréje) / falfestés, / probléma okának feltárása a szigetelés javítása, pótlása. /Egyik lépcsőfok törött. Amennyiben a festésen látható repedés alatta lévő tartószerkezeten is megjelenik statikus vizsgálata indokolt. 2011. július Rev.01 Page 11 of 16
ELEKTROMOS HÁLÓZAT - ÉPÜLET 1 (Villamosenergia ellátás; Erős és gyengeáramú rendszerek; Villámvédelem; Világítás; Kültéri világítás; stb.) Villamosenergia ellátás Villámvédelem Világítás Állapot Feszültség 230 V Falban és falsíkon kívül szerelt erősáramú vezetékek és erősáramú szerelvények. Az épületben telefon és számítógépes hálózat működik.. Az URH torony szolgál a villámvédelemre, fel van szerelve egy földelt villámhárítóval. Az épületben mennyezeti fénycső és hagyományos izzó armatúrák kerültek beépítésre. Átlagos - Gyenge GÉPÉSZETI RENDSZEREK - ÉPÜLET 1 (Fűtési rendszer; Ivóvíz-; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés; stb) Fűtési rendszer Gázkazán Fűtőanyag Gáz A fűtési rendszer jelenleg használaton kívül van. Ivóvíz ellátás A helyi vezetékes vízhálózatról biztosított. Melegvíz ellátás Központi melegvíz ellátás a bojlerből.. Szennyvíz A csatorna a városi szennyvízhálózathoz csatlakozik. Függőleges közlekedés az épületen belül Állapot A lépcsőház biztosítja az épületen belüli függőleges közlekedést. Gyenge Nincs elérhető adat Nincs elérhető adat TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM - ÉPÜLET 1 Tűzvédelem Élet- & Vagyonvédelem 2011. július Rev.01 Page 12 of 16
Egyéb műszaki információ Épület 2 (jelentés 34.2) ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK ÉPÜLET 2 A tárgyi ingatlan Hevesen, lakókörnyezetben a város déli részén, a központhoz még közel az Arany János utca és a Kolozsvári utca kereszteződésében helyezkedik el. Megközelítése a Kolozsvári utcából kiépített. A környező ingatlanok privát szálláshely szolgáltatást nyújtanak a strand igényeinek megfelelően. A tárgyi ingatlan eredeti funkciója motel/étterem volt. A strand évekkel ezelőtt bezárt, aminek hatására a közeli éttermeket és turisztikai egységek tönkrementek és az ingatlanokat elkezdték eladásra hirdetni. Az eredetileg motelként és étteremként működő ingatlant a TIGÁZ a megvásárlás után ügyfélszolgálati irodává és regionális telephellyé alakította át. A TIGÁZ 2010-ben kiköltözött az épületből, ami azóta nincsen használva. A főépület gyenge műszaki állapotban van. A kereslet hiánya miatt hosszú értékesítési idő várható. A telek közel téglalap alakú, sík kialakítású, hossztengelye a Kolozsvári utcával párhuzamos. A telek körbe kerített beton lábazatú fa betétes, valamint falazott kerítéssel. Az ingatlanon két külön álló épület található. Az ügyfélszolgálati épület pince+földszint+padlástér elosztású, a garázsban két különálló parkolóhely lett kialakítva. Az ingatlanon két külön álló épület található, melyek közül a 34.2-es jelentésben a téglalap alapú garázs kerül bemutatásra. Az 1-es számú épület a főépület, mely a 34.1 jelentésben kerül bemutatásra. Ezen felül, a telken egy lakatos szerkezetű torony is található. A telek északi telekhatárán került elhelyezésre a kétállásos garázs (külön garázs épület). Az épület beton sávalapozással, téglából épült, fa szerkezetű tetővel, cserépfedéssel. Nyílászárói fa szerkezetűek. Közművek közül elektromos hálózat van kiépítve. Előtte beton térburkolat található. 2011. július Rev.01 Page 13 of 16
ÉPÜLET VIZSGÁLATA - ÉPÜLET 2 Építés éve 1994 Utolsó felújítás Nincs információ Parkolóhelyek Beltéri Elérhető Száma 2 Szükséges parkolóhelyek Kültéri Nem 0 elérhető Információ nem elérhető Épületszerkezet Homlokzat Tető Beltéri kialakítás Területi adatok, funkciók szerint Vasbeton sávalapozású, tégla falazatú. Az épület homlokzata natúr dörzsölt kőporral ellátott. Nyílászárók fa szerkezetűek. Hőszigetelt, fa szerkezetű magastető, cserépfedéssel Az ajtók fa szerkezetűk. A padló simított beton. Iroda 0 m² Garázs 30 m² Műhely 0 m² ÖSSZES NETTÓ TERÜLET 30 m² Kültéri létesítmények A tárgyi ingatlan a város déli részén, a központhoz még közel az Arany János utca és a Kolozsvári utca kereszteződésében található. Megközelítése a Kolozsvári utcából kiépített. A telek közel téglalap alakú, sík kialakítású, hossztengelye a Kolozsvári utcával párhuzamos. A telek körbe kerített beton lábazatú fa betétes, valamint falazott kerítéssel. A telken található még egy lakatos szerkezetű torony. Állapot Átlagos Kritikus pontok Nincs Leírás 2011. július Rev.01 Page 14 of 16
ELEKTROMOS HÁLÓZAT - ÉPÜLET 2 (Villamosenergia ellátás; Erős és gyengeáramú rendszerek; Villámvédelem; Világítás; Kültéri világítás; stb.) Villamosenergia ellátás Erős és gyengeáramú rendszerek kivitele Villámvédelem Világítás Állapot Feszültség 230 V Falban és falsíkon kívül szerelt erősáramú vezetékek és erősáramú szerelvények Az URH torony szolgál a villámvédelemre, fel van szerelve egy földelt villámhárítóval. Az épületben hagyományos izzó armatúrák kerültek beépítésre. Átlagos GÉPÉSZETI RENDSZEREK - ÉPÜLET 2 Nincs kiépítve Nincs elérhető adat TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM - ÉPÜLET 2 Tűzvédelem Nincs elérhető adat Élet- & Vagyonvédelem 2011. július Rev.01 Page 15 of 16
Egyéb műszaki információ ÉPÜLET 1 2 ÉRTÉKESÍTHETŐSÉG KORLÁTOZOTTSÁGA Értékesíthetőség LEHETSÉGES Dokumentáció státusza Elérhető Nem elérhető, de szükséges MŰSZAKI KOCKÁZAT / PROBLÉMÁK Szolgalom, teher (Tulajdoni lap III.része alapján) - Tulajdoni lap - Térképmásolat - Építési engedély nem tisztázott jogi helyzet - Alaprajzok NINCS Nincs bejegyezve - Adásvétel időpontjára vonatkozó friss tulajdoni lap SZABÁLYOZÁSI TERV ELEMZÉSE Építési szabályzat Elérhető Övezet Kertvárosias lakóterület (Lke 2) Lke 2 (kertvárosias lakóterület): Max. beépíthetőség 30% Max. épület magasság 6 m Min. zöldterület 50% Beépítés módja: oldalhatáron álló Kialakítható legkisebb területe 700 m 2 Az Lke jelű kertvárosias lakóterület egy- és kétlakásos lakóépületek elhelyezésére szolgál, ezenkívül elhelyezhető még: - a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, - egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület, - a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró, a környezetvédelmi előírásoknak megfelelő kézműipari épület. OTÉK előírásit figyelembe véve kivételesen elhelyezhető még legfeljebb hatlakásos lakóépület, a helyi lakosság közbiztonságát szolgáló építmény, sportépítmény és a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény. Nem helyezhető el viszont üzemanyagtöltő és önálló parkoló terület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára. 2011. július Rev.01 Page 16 of 16