Duna House Barométer

Duna House Barométer 37. szám 2014. I. félév és 2014. június hónap

Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló Tranzakciószám és keresletindex Lakásindexek - Összevont Lakásindexek - Regionális Tégla lakás adatok - 2014. I. félév Panel lakás adatok - 2014. I. félév Lakásáradatok december, Minőségi preferencia 2014. I. félév Érdeklődés a kerületek iránt, alku (június) Alku mértéke megyei / kerületi bontásban (féléves) Ügyfélprofil: vevők Ügyfélprofil: eladók Tranzakció paraméterek Budapesten Tranzakció paraméterek vidéken Adatvédelem, várható megjelenések 3. oldal 4. oldal 5. oldal 6. oldal 7. oldal 8. oldal 9. oldal 10. oldal 11. oldal 12. oldal 13. oldal 14. oldal 15. oldal 16. oldal 3 éves a Duna House Barométer! Köszönjük a töretlen érdeklődést kiadványunk iránt és bízunk benne, hogy a jövőben is bennünket választ, ha tájékozódni kíván az ingatlanpiacon. 2

VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Az idei első félév adatai alapján kijelenthető, hogy trendszerűen növekvő pályán van az ingatlanpiaci forgalom. A júniusi 8 696 ingatlan adás-vételi darabszám újabb rekordhónapnak tekinthető a válság utáni piacon. Tavaly ugyanekkor 7 278 tranzakció zajlott, amely 19,5%-kal gyengébb érték az ideinél. Idén eddig összességében 45 ezer feletti darabszámban cserélt gazdát ingatlan az országban, amely közel 13%-os javulás az előző év azonos időszakához viszonyítva. A Keresleti Index 81 százalékpontos értéke ugyan az idei legalacsonyabb szint, de még így is kiemelkedő érték az elmúlt évek tendenciájához viszonyítva. Tavaly ugyanekkor az index csupán 71 ponton állt, ami 14%-kal alacsonyabb szint a mostaninál. Nagyot emelkedett a fővárosi ingatlanok ára és a nyugat-magyarországi tégla lakásoké, így a többi index csekély csökkenésének ellenére is kimozdult az országos árindex a nyugvópontjáról. Az Országos Lakásár Index másfél év mozdulatlansága után 81 százalékpontról 82-re emelkedett. Az Országos Panel Index csekély, 1 százalékpontos esést mutat ugyan, de a 78-as érték az elmúlt másfél év átlagát hozza így is. Nagyot ugrott viszont az országos téglalakások árindexe, mégpedig 82-ről a 85-ös értékre. Utoljára 2012/2013-as évek fordulópontján állt ezen a szinten az index és azóta állt már 81 százalékponton is. Másfél év után megtört a kelet-magyarországi panellakások lassú áremelkedése és így az index 2 százalékpontos eséssel jelenleg 81-en áll. Ugyanebben a régióban a téglaépítésű lakásoké is picit csökkent és szintén 81-en áll, bár ez az érték nagyjából az elmúlt, stagnáló 4 év átlagának tekinthető. Nyugat-Magyarországon folytatódott a panelek árának lejtmenete, ami immár 4 éve tart. A jelenlegi 72 százalékpontos érték az összes index közül a legalacsonyabb. Ugyanitt azonban a Tégla Index az előző negyedéves 76-os történelmi mélypontjáról nagyot ugrott és 83 százalékpontra került fel. Az idei második negyedév általános áremelkedésének legfőbb okozója a fővárosi indexek emelkedése. Mind a panel, mind pedig a téglalakások ára 3-3 százalékpontot emelkedett, igaz a paneleké 80-ról, a tégláé pedig 90-ről tette mindezt. Mindkét lakástípus ára utoljára 3 éve volt ezen, vagy hasonló szinten. Az idei első félévben eladott téglaépítésű lakások esetén a fővárost követően Somogy megyében keltek el a legdrágábban a lakások, 268 ezer Ft/m2 áron. Ennek fő oka a Balaton-parti településeken (B.lelle, Siófok, B.földvár) megvásárolt új vagy újszerű lakásainak magas ára volt. Nem sokkal maradt el ettől az ártól elsősorban Győr és Sopron lakásainak négyzetméterára sem. Budapesten legdrágábban az V. kerületben vásároltak (379e Ft/m2), majd az I. és II. és III. kerületek következtek. Legolcsóbb régió vidéken BAZ Megye volt 87-, a fővárosban pedig a XXI. Ker. 162 e Ft/m2 árával. Győr-Moson-Sopron Megyében a panelek is magas árat produkáltak az első félévben, sőt a 182 ezer Ft-os négyzetméterenkénti ár az átlag fővárosi 177 ezernél is magasabb lett. Ezt követte Hajdú-Bihar 154 ezerrel, majd Pest és Bács-Kiskun, ahol még 140 ezer fölött vették a panellakásokat. A legalacsonyabb áron Tolnában 98 és Borsod-Abaúj-Zemplén Megyékben 84 ezer Ft/m2 összegért keltek el a panelek. A fővárosban a legdrágábbnak a IX. kerület bizonyult 234 ezres négyzetméterenkénti árával. Ezt követi a XI. kerület 222 ezerrel, majd a XVI. és XIII. nem nagy különbséggel elmaradva. A legalacsonyabb, 140 ezer körüli fővárosi átlag a XVIII., XX. És XI. kerületekben mutatkozott. Az összes ingatlantípus vásárlási adatai alapján idén eddig a Jász-Nagykun-Szolnok és Békés megyei eladóknak kellett a legrugalmasabbnak bizonyulniuk. Mindkét megyében a vevői alku átlaga 10% volt. Budapesten a XVI. És XXIII. kerületekben tudtak a vásárlók a legtöbbet faragni az árból, mégpedig 7%-ot. A legalacsonyabb értékek Győr-Moson-Sopronban mutatkoztak, ahol az intenzív forgalom hatására nemcsak az árak voltak magasak, de az irányárat is csupán átlag 2%-ban kellett csökkenteni és a vevők is mindössze 5%-ot alkudtak. A legkisebb vevői alku egyébként két budapesti kerületben volt mérhető a X. és XIX.-ben, ahol mindössze 2% volt ez az érték. Júniusban rendkívüli mértékben megugrott a fővárosban a befektetői jelenlét. Közel minden harmadik tranzakció befektetési céllal valósult meg, az általuk megvásárolt ingatlanok átlagértéke pedig 14,5 millió Forint volt. Az egyébként ugyanekkora arányt képviselő elsőlakás vásárlók így a második helyre szorultak 25%-kal. Vidéken a befektetők már jóval kisebb jelenlétről tanúskodtak, itt az arányuk júniusban csupán 13% volt. Az elsőlakás vásárlók és a nagyobba költözők 27-27%-os arányt képviseltek. Az idei első és a tavalyi első félévben bonyolódott tranzakciók paramétereinek összehasonlításából kiderül, hogy Budán idén inkább a drágább kategória volt a kelendőbb. Míg tavaly az 5-10 millió közötti ársávban történt a vásárlások harmada, idén ez a sáv 20%-ra esett és inkább e fölött történtek a tranzakciók. A legnagyobb ugrás 14-ről 21%-ra a 15-20 millió közötti ársávban történt. Beszédes adat még, hogy tavaly Budán 2%-ot tett ki a 160 m2 fölöttiek kategóriája, idén ugyanez már 5%. Pesten nagyjából ugyanez látszik, csak kisebb arányú eltolódással. Itt az 5-10 millió közöttiek a teljes forgalom 42%-át tették ki a tavalyi 47 helyett. Vidéken nincs jelentős eltérés a két időszak összehasonlításában. A vásárlások fele továbbra is az 5-10 milliós ársávban zajlik és közel minden ötödik ez alatt. Pest Megyében sincs látványos különbség, minden harmadik tranzakció 5-10 millió Ft között bonyolódott és minden negyedik az egyel nagyobb, 10-15 millió közöttiben. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.: +36 30 811 0690 3

TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Az idei első félév adatai alapján kijelenthető, hogy trendszerűen növekvő pályán van az ingatlanpiaci forgalom. A júniusi 8 696 ingatlan adás-vételi darabszám újabb rekordhónapnak tekinthető a válság utáni piacon. Tavaly ugyanekkor 7 278 tranzakció zajlott, amely 19,5%-kal gyengébb érték az ideinél. Idén eddig összességében 45 ezer feletti darabszámban cserélt gazdát ingatlan az országban, amely közel 13%-os javulás az előző év azonos időszakához viszonyítva. Ha érvényesül a szezonalitás és ezzel ősszel erős forgalmi adatok érkeznek, úgy elérheti a piac a 100 ezer tranzakciót is, amely még ugyan messze áll a magyarországi méretek indokolta 150-170 ezres nagyságrendtől, de így is a válságot követő legkiemelkedőbb év lehet. Újabb forrásból erősítették meg a Duna House tranzakciószám becslésének pontosságát:...az emberek online tevékenysége jól tükrözi a valós piaci folyamatokat, ha azonban a Google Trends adatait a rendelkezésre álló ingatlanpiaci statisztikai adatokkal együtt ábrázoljuk, ez még egyértelműbbé válik. A keresőóriás adatai és a Duna House havi tranzakciószám becslése jól láthatóan együtt mozognak. Itt is észrevehető, hogy a végtörlesztés miatt 2011/2012 fordulóján jelentősen megugrott az ingatlanvásárlás iránti érdeklődés, illetve az adásvételek száma is. Szintén jól látható, hogy az egyszeri hatás lezajlása után folytatódott a korábban tapasztalt alacsony érdeklődés, valamint a 2014-es, régóta várt emelkedés jelei is látszanak a grafikonon. Forrás: Portfolio.hu DH - Keresleti Index A Keresleti Index 81 százalékpontos értéke ugyan az idei legalacsonyabb szint, de még így is kiemelkedő érték az elmúlt évek tendenciájához viszonyítva. Tavaly ugyanekkor az index csupán 71 ponton állt, ami 14%-kal alacsonyabb szint a mostaninál. 4

LAKÁSINDEXEK Nagyot emelkedett a fővárosi ingatlanok ára és a nyugat-magyarországi tégla lakásoké, így a többi index csekély csökkenésének ellenére is kimozdult az országos árindex a nyugvópontjáról. DH - Országos Lakásár Index Az Országos Lakásár Index másfél év mozdulatlansága után 81 százalékpontról 82-re emelkedett. Az idei javuló forgalmi adatok alapján várható volt a korrekció. A fogyasztói árindexszel deflált reáladat is emelkedett 64-ről 65 százalékpontra. Lakásár Indexeinkről: Lakásár Indexeinkre egy olyan módszert alkalmazunk, amely igyekszik minden típusbeli különbséget maradéktalanul kiküszöbölni. A hasonló árindexek alapvetően normál átlagolást használnak, amely nem veszi figyelembe a tranzakciók változó elemeit. A Duna House Lakás Indexek kialakításához az un. hedonikus módszert vettük alapul, melynél figyelembe vesszük az ingatlan szerkezetét, állapotát (1-5 skálán), méretét, építési évét, emeleti és elhelyezkedési paramétereit. Az így kialakított fogyasztói kosarak súlyozása változatlan marad az időskálán. Az országos indexek súlyozásához a KSH által közzétett tranzakciószámok regionális arányát használjuk. Országos Lakásár indexek Az Országos Panel Index csekély, 1 százalékpontos esést mutat ugyan, de a 78-as érték az elmúlt másfél év átlagát hozza így is. Nagyot ugrott viszont az országos téglalakások árindexe, mégpedig 82-ről a 85-ös értékre. Utoljára 2012/2013-as évek fordulópontján állt ezen a szinten az index és azóta állt már 81 százalékponton is. DH - ORSZÁGOS PANEL INDEX DH - ORSZÁGOS TÉGLA INDEX 5

LAKÁSINDEXEK - REGIONÁLIS Másfél év után megtört a kelet-magyarországi panellakások lassú áremelkedése és így az index 2 százalékpontos eséssel jelenleg 81-en áll. Ugyanebben a régióban a téglaépítésű lakásoké is picit csökkent és szintén 81-en áll, bár ez az érték nagyjából az elmúlt, stagnáló 4 év átlagának tekinthető. Nyugat-Magyarországon folytatódott a panelek árának lejtmenete, ami immár 4 éve tart. A jelenlegi 72 százalékpontos érték az összes index közül a legalacsonyabb. Ugyanitt azonban a Tégla Index az előző negyedéves 76-os történelmi mélypontjáról nagyot ugrott és 83 százalékpontra került fel. KELET - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX KELET - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX NYUGAT - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX NYUGAT - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX BUDAPESTI LAKÁSÁR INDEXEK Az idei második negyedév általános áremelkedésének legfőbb okozója a fővárosi indexek emelkedése. Mind a panel, mind pedig a téglalakások ára 3-3 százalékpontot emelkedett, igaz a paneleké 80-ról, a tégláé pedig 90-ről tette mindezt. Mindkét lakástípus ára utoljára 3 éve volt ezen, vagy hasonló szinten. Így továbbra is a budapesti téglalakások ára tartja magát a legjobban, nominális értékben mindössze 7%-ot esett az ár a válság előtti időszakhoz viszonyítva, reál áron pedig 26%-ot. DH - BUDAPESTI PANEL INDEX DH - BUDAPESTI TÉGLA INDEX 6

Tégla lakás adatok - 2014. I. félév Megye m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Bács-Kiskun 177 000 9 651 000 165 Baranya 166 000 10 421 000 158 Békés 115 000 6 198 000 167 Borsod-Abaúj-Zemplén 87 000 4 834 000 200 Budapest 271 000 16 032 000 156 Csongrád 176 000 9 353 000 202 Fejér 133 000 8 138 000 196 Győr-Moson-Sopron 260 000 13 928 000 112 Hajdú-Bihar 219 000 12 420 000 143 Heves 123 000 6 919 000 147 Jász-Nagykun-Szolnok 119 000 7 163 000 117 Komárom-Esztergom 111 000 6 267 000 172 Pest 210 000 12 036 000 194 Somogy 268 000 14 055 000 304 Szabolcs-Szatmár-Bereg 170 000 9 793 000 243 Tolna 110 000 5 969 000 114 Vas 172 000 10 363 000 160 Veszprém 180 000 8 974 000 145 Zala 129 000 7 471 000 139 Az idei első félévben eladott téglaépítésű lakások esetén a fővárost követően Somogy megyében keltek el a legdrágábban a lakások, 268 ezer Ft/m2 áron. Ennek fő oka a Balaton-parti településeken (B.lelle, Siófok, B.földvár) megvásárolt új vagy újszerű lakásainak magas ára volt. Nem sokkal maradt el ettől az ártól elsősorban Győr és Sopron lakásainak négyzetméterára sem. Budapesten legdrágábban az V. kerületben vásároltak (379e Ft/m2), majd az I. és II. és III. kerületek következtek. Legolcsóbb régió vidéken BAZ Megye volt 87-, a fővárosban pedig a XXI. Ker. 162 e Ft/m2 árával. Kerület m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Budapest 01. ker. 342 000 24 332 000 146 Budapest 02. ker. 343 000 23 202 000 147 Budapest 03. ker. 331 000 20 290 000 184 Budapest 04. ker. 220 000 10 595 000 196 Budapest 05. ker. 379 000 27 218 000 220 Budapest 06. ker. 292 000 18 174 000 157 Budapest 07. ker. 243 000 13 022 000 148 Budapest 08. ker. 195 000 10 041 000 129 Budapest 09. ker. 269 000 16 797 000 154 Budapest 10. ker. 191 000 9 363 000 129 Budapest 11. ker. 323 000 20 752 000 136 Budapest 12. ker. 327 000 21 184 000 149 Budapest 13. ker. 277 000 14 407 000 132 Budapest 14. ker. 260 000 14 364 000 161 Budapest 15. ker. 219 000 12 258 000 198 Budapest 16. ker. 276 000 15 512 000 95 Budapest 17. ker. 225 000 17 189 000 165 Budapest 18. ker. 212 000 12 190 000 120 Budapest 19. ker. 231 000 10 329 000 168 Budapest 20. ker. 184 000 8 612 000 168 Budapest 21. ker. 162 000 8 060 000 234 Budapest 22. ker. 250 000 14 288 000 427 7

Panellakás adatok - 2014. I. félév Megye m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Bács-Kiskun 141 000 7 579 000 206 Baranya 115 000 5 960 000 133 Békés 103 000 5 856 000 225 Borsod-Abaúj-Zemplén 84 000 4 792 000 179 Budapest 177 000 9 224 000 118 Csongrád 115 000 6 244 000 136 Fejér 131 000 6 673 000 139 Győr-Moson-Sopron 182 000 10 579 000 54 Hajdú-Bihar 154 000 8 466 000 94 Heves 116 000 6 183 000 133 Jász-Nagykun-Szolnok 111 000 6 416 000 184 Komárom-Esztergom 102 000 5 480 000 200 Pest 146 000 7 811 000 225 Somogy 118 000 6 272 000 260 Szabolcs-Szatmár-Bereg 118 000 6 171 000 126 Tolna 98 000 5 485 000 199 Vas 134 000 7 517 000 105 Veszprém 118 000 6 585 000 81 Zala 120 000 6 577 000 150 Kerület m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Budapest 03. ker. 173 000 9 665 000 102 Budapest 04. ker. 169 000 9 074 000 89 Budapest 08. ker. 155 000 8 040 000 142 Budapest 09. ker. 234 000 12 475 000 74 Budapest 10. ker. 164 000 7 752 000 148 Budapest 11. ker. 222 000 11 349 000 123 Budapest 13. ker. 217 000 11 090 000 102 Budapest 14. ker. 187 000 9 405 000 77 Budapest 15. ker. 169 000 8 148 000 127 Budapest 16. ker. 218 000 11 520 000 513 Budapest 17. ker. 171 000 8 960 000 139 Budapest 18. ker. 140 000 7 415 000 129 Budapest 19. ker. 168 000 8 859 000 127 Budapest 20. ker. 140 000 7 761 000 150 Budapest 21. ker. 141 000 6 697 000 138 Budapest 22. ker. 194 000 8 950 000 29 Győr-Moson-Sopron Megyében a panelek is magas árat produkáltak az első félévben, sőt a 182 ezer Ft-os négyzetméterenkénti ár az átlag fővárosi 177 ezernél is magasabb lett. Ezt követte Hajdú-Bihar 154 ezerrel, majd Pest és Bács-Kiskun, ahol még 140 ezer fölött vették a lakásokat. A legalacsonyabb áron Tolnában 98 és Borsod-Abaúj-Zemplén Megyékben 84 ezer Ft/m2 összegért keltek el a panelek. A fővárosban a legdrágábbnak a IX. kerület bizonyult 234 ezres négyzetméterenkénti árával. Ezt követi a XI. kerület 222 ezerrel, majd a XVI. És XIII. nem nagy különbséggel elmaradva. A legalacsonyabb, 140 ezer körüli fővárosi átlag a XVIII., XX. És XI. kerületekben mutatkozott. 8

LAKÁSÁR ADATOK - 2014. június Júniusban paneleket az ország nyugati oldalán 130-, keleten pedig 123 ezer Ft-ért vettek négyzetméterenként. Ugyanez Pesten 180-, Budán 219 e Ft/m2 áron kelt el. Téglaépítésű lakásokat a keleti országrészben 154 ezerért vásároltak négyzetméterenként, nyugaton átlag 167 ezerért. A fővárosban Pesten 210-ért keltek el, Budán 320- ért, a belvárosban pedig 326- ért a téglaépítésű ingatlanok. Panel országos 2014. június Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje / nap Kelet 6 436 000 123 000 149 Nyugat 7 094 000 130 000 167 Tégla országos 2014. június Kelet 8 602 000 154 000 162 Nyugat 9 135 000 167 000 135 Panel Budapest 2014. június Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje / nap Buda 11 519 000 219 000 81 Pest 9 108 000 180 000 95 Tégla Budapest 2014. június Buda 19 286 000 320 000 344 Pest 11 228 000 210 000 136 Belváros 21 097 000 326 000 123 MINŐSÉGI PREFERENCIA - 2014. I. félév Az idei első félévben GYSM Megyében kelt el a legnagyobb arányban újépítésű ingatlan, itt a teljes forgalom 19%-át ez tette ki. Az összes többi régióban 10% alatt maradt ez az érték, sőt az átlag 2% volt. A másik végletet - vagyis a felújítandót - Tolna Megyében vették leginkább, 14%-ban. Átlagban, országosan minden negyedik megvásárolt lakás nagyon jó műszaki besorolású volt és kb. 40%-ban vették a jó minőségűeket. 9

Érdeklődés a kerületek iránt 2014. június Kerület Május Június Budapest 01. ker. 7,6% 7,3% Budapest 02. ker 12,8% 12,3% Budapest 03. ker. 9,6% 10,3% Budapest 04. ker. 6,1% 6,4% Budapest 05. ker. 11,2% 11,1% Budapest 06. ker. 15,2% 14,1% Budapest 07. ker. 13,6% 13,0% Budapest 08. ker. 8,5% 9,9% Budapest 09. ker. 10,9% 11,7% Budapest 10. ker. 5,3% 4,5% Budapest 11. ker. 15,7% 16,1% Budapest 12. ker. 11,0% 10,3% Budapest 13. ker. 17,8% 17,6% Budapest 14. ker. 15,6% 15,4% Budapest 15. ker. 6,4% 6,9% Budapest 16. ker. 5,2% 5,4% Budapest 17. ker. 5,8% 5,0% Budapest 18. ker. 6,6% 6,5% Budapest 19. ker. 6,3% 6,4% Budapest 20. ker. 4,6% 5,0% Budapest 21. ker. 3,1% 3,1% Budapest 22. ker. 3,0% 3,7% Budapest 23. ker. 1,3% 1,2% Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával megjelölik azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amelyek számukra érdekes célpontok lehetnek. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti népszerűségi térképet. Júniusban is a XIII. kerület iránt volt a legnagyobb érdeklődés a potenciális ingatlanvásárlók körében. Az irodákba betérők közel 18%-ban jelölték meg ezt a kerületet is, mint ideális lokációt a beruházásra. Ettől nem sokkal maradt el a a XI. és XIV. kerületek sem. A belvárosban a VI. kerület a legnépszerűbb 14%-kal, bár ez épp esett kissé az előző hónaphoz viszonyítva. A leendő vevők legritkábban, 4%-alatt jelölték meg a XXI., XXII., és XXIII. Kerületeket. ALKU - 2014. június Irányár változás Alku HÁZ Budapest 5% 8% Pest megye 8% 8% Vidék 6% 11% PANEL Budapest 2% 4% Vidék 3% 5% TÉGLA Budapest 4% 5% Vidék 2% 6% ÖSSZES Budapest 4% 5% Vidék 4% 7% Június hónapban látványosan alacsony értékeket mutatott az árváltozás és az alku mértéke is. Az általában magas adatokat produkáló vidéki családi házak esetében is csupán 6% árcsökkentés és 11% alku is elegendő volt, holott korábban e kettő összege gyakran elérte a 25%-ot is. Az amúgy jól árazható panelek esetében nem ritka a 2-3%-os, igen alacsony irányár változtatás, de júniusban a téglalakások esetén sem volt ez magas, vidéken mindössze 2%, Budapesten pedig 4% volt ez az érték. Az összes ingatlantípusra számolva így országos szinten átlag 4% árcsökkentésre volt szükség, az alku pedig a fővárosban 5%, vidéken pedig 7% volt. Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a megbízásban szereplő első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. 10

ALKU - 2014. I. félévében A térkép a teljes árváltozást mutatja: irányár változás + alku Kerület Irányár változás Alku Budapest 01. ker. 4% 5% Budapest 02. ker. 6% 6% Budapest 03. ker. 3% 6% Budapest 04. ker. 3% 5% Budapest 05. ker. 3% 6% Budapest 06. ker. 4% 5% Budapest 07. ker. 3% 6% Budapest 08. ker. 4% 5% Budapest 09. ker. 3% 5% Budapest 10. ker. 4% 2% Budapest 11. ker. 2% 5% Budapest 12. ker. 4% 6% Budapest 13. ker. 3% 5% Budapest 14. ker. 3% 5% Budapest 15. ker. 2% 5% Budapest 16. ker. 4% 7% Budapest 17. ker. 6% 6% Budapest 18. ker. 3% 5% Budapest 19. ker. 5% 2% Budapest 20. ker. 5% 6% Budapest 21. ker. 5% 5% Budapest 22. ker. 5% 6% Budapest 23. ker. 4% 7% Megye Irányár változás Alku Bács-Kiskun 4% 8% Baranya 5% 8% Békés 5% 10% Borsod-Abaúj-Zemplén 7% 7% Budapest 4% 5% Csongrád 4% 7% Fejér 5% 8% Győr-Moson-Sopron 2% 5% Hajdú-Bihar 3% 6% Heves 5% 8% Jász-Nagykun-Szolnok 6% 10% Komárom-Esztergom 5% 8% Pest 6% 8% Somogy 4% 7% Szabolcs-Szatmár-Bereg 4% 7% Tolna 6% 8% Vas 3% 5% Veszprém 5% 6% Zala 6% 8% Az összes ingatlantípus vásárlási adatai alapján idén eddig a Jász-Nagykun-Szolnok és Békés megyei eladóknak kellett a legrugalmasabbnak bizonyulniuk. Mindkét megyében a vevői alku átlaga 10% volt. Budapesten a XVI. És XXIII. kerületekben tudtak a vásárlók a legtöbbet faragni az árból, mégpedig 7%-ot. A legalacsonyabb értékek Győr-Moson-Sopronban mutatkoztak, ahol az intenzív forgalom hatására nemcsak az árak voltak magasak, de az irányárat is csupán átlag 2%-ban kellett csökkenteni és a vevők is mindössze 5%-ot alkudtak. A legkisebb vevői alku egyébként két budapesti kerületben volt mérhető a X. és XIX.-ben, ahol mindössze 2% volt ez az érték. 11

ÜGYFÉLPROFIL:VEVŐK JÚNIUSBAN Rendkívüli mértékben megugrott a fővárosban a befektetői jelenlét. Közel minden harmadik tranzakció befektetési céllal valósult meg, az általuk megvásárolt ingatlanok átlagértéke pedig 14,5 millió Forint volt. Az egyébként ugyanekkora arányt képviselő elsőlakás vásárlók így a második helyre szorultak 25%-kal. Ők átlag 12 millió Ft-ot költöttek lakásonként. VEVŐK KORA Bp. VEVŐK STÁTUSZA Bp. VÁSÁRLÁS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M2 20-30 12 782 000 62 30-40 13 778 000 64 40-50 17 445 000 68 50-60 15 405 000 49 60-15 093 000 52 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Tanuló 16 667 000 66 Felső vezető 22 615 000 87 Közép vezető 13 262 000 55 Nyugdíjas 17 064 000 57 Vállalkozó 14 666 000 67 Beosztott 12 247 000 55 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek 16 560 000 129 Válás 10 658 000 58 Generációk különválása 11 322 000 48 Nagyobba költözés 25 254 000 108 Kisebbe költözés 16 730 000 57 Első lakás vásárlása 11 956 000 58 Befektetés 14 484 000 50 Vidéken a befektetők már jóval kisebb jelenlétről tanúskodtak, itt az arányuk júniusban csupán 13% volt. Az elsőlakás vásárlók és a nagyobba költözők 27-27%-os arányt képviseltek. Míg az elsők átlag 7,4-, addig a másik csoport 17 milliót költött lakásonként. Míg a fővárosban csak minden harmadik, addig vidéken minden második vevő beosztottnak vallotta magát. VEVŐK KORA vidék VEVŐK STÁTUSZA vidék VÁSÁRLÁS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M2-20 7 985 000 78 20-30 8 949 000 61 30-40 12 663 000 86 40-50 13 266 000 82 50-60 11 943 000 83 60-10 081 000 71 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető 18 860 000 74 Tanuló 9 467 000 63 Közép vezető 13 288 000 85 Vállalkozó 20 588 000 113 Nyugdíjas 8 972 000 61 Beosztott 9 279 000 68 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek 12 929 000 107 Generációk különválása 8 030 000 60 Válás 9 598 000 63 Befektetés 10 873 000 71 Kisebbe költözés 10 602 000 65 Nagyobba költözés 17 026 000 107 Első lakás vásárlása 7 436 000 61 12

ÜGYFÉLPROFIL:ELADÓK JÚNIUSBAN Budapesten az eladók 38%-a szerint azért vált meg az ingatlanjától, mert nagyobba szeretne költözni. 55négyzetméteres lakásaikat adták el átlag 14,5 millió Forint körül. Közel minden negyedik eladó örökölt ingatlanjától vált meg, átlag 11 millió Ft körüli áron. ELADÓK KORA Bp. ELADÓK STÁTUSZA Bp. ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M2 20-30 11 940 000 50 30-40 13 691 000 57 40-50 19 185 000 69 50-60 17 567 000 77 60-18 103 000 78 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Közép vezető 14 936 000 67 Felső vezető 29 543 000 97 Nyugdíjas 16 510 000 73 Vállalkozó 20 305 000 74 Beosztott 11 256 000 56 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Előtörlesztés miatt adja el 6 730 000 45 Válás 27 775 000 116 Generációk összeköltöznek 18 200 000 59 Generációk különválása 27 584 000 96 Kisebbe költözés 17 215 000 84 Örökölt ing. értékesítés 10 985 000 59 Nagyobba költözés 14 549 000 55 Vidéken is a nagyobba költözés volt a fő eladási szempont júniusban. Minden harmadik eladó ezért vált meg ingatlanjától, átlag 10,4 milliós eladási árral. A kisebbe költözők és az örökölt ingatlanjukat eladók egyaránt 21-21%-kal voltak jelen az eladói oldalon. A vidéki örökösök átlagosann8,7 milliós bevételre tettek így szert. ELADÓK KORA vidék ELADÓK STÁTUSZA vidék ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M2 20-30 11 723 000 55 30-40 10 497 000 70 40-50 14 973 000 87 50-60 9 299 000 77 60-10 499 000 87 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető 20 998 000 130 Közép vezető 10 843 000 79 Vállalkozó 15 660 000 91 Nyugdíjas 9 937 000 79 Beosztott 9 961 000 69 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Előtörlesztés miatt adja el 4 850 000 41 Generációk összeköltöznek 6 094 000 57 Generációk különválása 12 100 000 87 Válás 19 113 000 110 Örökölt ing. értékesítés 8 661 000 86 Kisebbe költözés 14 706 000 102 Nagyobba költözés 10 420 000 63 13

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST Az idei első és a tavalyi első félévben bonyolódott tranzakciók paramétereinek összehasonlításából kiderül, hogy Budán idén inkább a drágább kategória volt a kelendőbb. Míg tavaly az 5-10 millió közötti ársávban történt a vásárlások harmada, idén ez a sáv 20%-ra esett és inkább e fölött történtek a tranzakciók. A legnagyobb ugrás 14-ről 21%-ra a 15-20 millió közötti ársávban történt. Beszédes adat még, hogy tavaly Budán 2%-ot tett ki a 160 m2 fölöttiek kategóriája, idén ugyanez már 5%. Pesten nagyjából ugyanez látszik, csak kisebb arányú eltolódással. Itt az 5-10 millió közöttiek a teljes forgalom 42%-át tették ki a tavalyi 47 helyett. BUDA Lakásméret (m2) PEST Lakásméret (m2) m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 2013 első félév 2014 első félév 14

TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Vidéken nincs jelentős eltérés a két időszak összehasonlításában. A vásárlások fele továbbra is az 5-10 milliós ársávban zajlik és közel minden ötödik ez alatt. Pest Megyében sincs látványos különbség, minden harmadik tranzakció 5-10 millió Ft között bonyolódott és minden negyedik az egyel nagyobb, 10-15 millió közöttiben. Ugyanitt 40 millió Ft fölött tavaly és idén az első félévben is a forgalom 3%-a bonyolódott. ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül) Lakásméret (m2) PEST MEGYE Lakásméret (m2) m2 ár m2 ár Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 2013 első félév 2014 első félév 15

ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: Forrás: Duna House Barométer" szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni. KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja Tárgya 2014. augusztus 2014. júliusi adatok 2014. szeptember 2014. augusztusi adatok 2014. október 2014. III. negyedévének adatai (bővített terjedelem) A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu 16