Gyermekvállalás és otthonteremtés Lakáspolitikai megfontolások
Lakáshelyzet és gyermekvállalás 1. 35-42 éves gyermektelen nők 42%-a lakásgondok miatt az 2. Lakásgondok: nehéz lakáshoz jutás, drága lakhatás, rossz minőség 3. Önálló lakás: Szentpétervár-Trieszt tengely, (Hajnal János), nyugatra 5 évvel később és külön, keletre: többgenerációs háztartás 4. Ha drágul a lakás, akkor később lesz önálló háztartás, rövidül a 4 éves korig tartó, aktív, termékeny szakasz. 5. Ha bizonytalan a lakhatás, nincs gyermekvállalás. 6. A gyermekvállalás ellenségei: a profit, a kamatos kamat, az adó, az infláció és a munkabér.
A lakáshoz jutás archaikus és modern formái Építés kalákában: évezredes múlt, munkacsere, reciprocitás: generációk együttműködése térben és időben állandó szomszédságirokonsági szerkezetben Építés, vásárlás piaci szolgáltatókkal, bankkölcsön segítségével, lakásbérlet, állami támogatás és szabályozás Közösség-szervezet (társaság), (Gemeinschaft-Gesellschaft)
Felvehető kölcsönösszeg havi jövedelemben kifejezve a kamatláb és a futamidő függvényében, ha a törlesztő részlet a havi jövedelem 25%-a Futamidő (év) Kamatláb (%) 6 12 18 24 5 13 11 1 9 1 23 17 14 11 2 35 23 16 12 3 42 24 17 12
A kívánt gyermekszám megvalósulása ellen ható lakás problémák 1. Megrendült a lakhatás biztonsága a (deviza)kölcsön törlesztő részletek és a rezsi költségek növekedése, az ingatlanadó bevezetése következtében (215-ben kb. 13 ezer tartósan hátralékos kölcsön) 2. 24-213. között az épített lakások száma 43 3-ról 7 4-ra, a vásárlásoké 14 ezerről 8 ezerre csökkent. A szülőkkel együttélő 18-34 évesek aránya 28-212. között 56-ról 66%-ra nőtt. A fiatal házasok első önálló lakás szerzésének időpontja kitolódik. Rövidül a termékeny időszak. 3. Sok háztartás zsúfolt körülmények között él 4. 5-6 ezer lakás üresen áll
A nem lakott lakások aránya településtípus szerint 16 % % 16 14 [CELLAHIVATKOZÁS] 14 12 [CELLAHIVATKOZÁS] [CELLATARTOMÁNY] 12 [CELLAHIVATKOZÁS] [CELLAHIVATKOZÁS] 1 [CELLAHIVATKOZÁS] 1 8 [CELLATARTOMÁNY] [CELLATARTOMÁNY] 8 6 4 2 Főváros Megyeszékhely, megyei jogú város Többi város Községek, nagyközségek 6 4 2 Nem lakott lakások aránya (211) Nem lakott lakások aránya (216)
Stratégiai célok 1. A lakáscélok megfizethetőségének javítása, a pénzügyi terhek csökkentése a) Lakásár/jövedelem arány csökkentése - árcsökkentés - saját erő növelése - bér növekedés, adó csökkentés, családtámogatás, HISZÜK b) Hitelképesség javítása - kamatcsökkentés - futamidő növelés - fix kamat 2. A lakásbővítés támogatása
Stratégia 2. A lakhatás biztonságának, a költségek megfizethetőségének javítása a) a kölcsöntörlesztés terheinek csökkentése b) rezsicsökkentés c) Nemzeti Eszközkezelő kvótájának növelése d) családi csődvédelem
Javaslatok 1. Az otthonteremtésért felelős kormányzati szervezet: pénzügyminiszter a felelős, de szervezet? 2. Állami támogatások, kedvezmények 1. HISZÜK jövedelem 2. CSOK átalakítása - Támogatás összege: 3-3-4-3 millió,,6-2-7.4 millió helyett - Bővítésre is: az összeg fele 3. Lakáscélú szocho visszatérítés a Ratkó-unokáknak 4. Sajáterő szja kedvezménye (Baukindergeld) 5. Lakáskölcsön törlesztés szja kedvezménye, munkáltatói lakáskafetéria 6. Gyermekkártya lakáscélú használata 7. 5%-os ÁFA kulcs fenntartása 219. után 3. Versenyhelyzet erősítése a kínálati oldalon 1. Állami tulajdon a bankrendszerben 2. Lakáskölcsönök egységes költségszerkezete, alacsony (,9%) alapkamat, fogyasztóbarát lakáskölcsön: kamatrés csökken 3. Fix kamatozású kölcsön MNB forrásból: jelzáloglevél vásárlás, swap program 4. Üresen álló ingatlanok hasznosítása, szociális földprogram 5. Házat-hazát mozgalom 6. Gazdaságos, környezetbarát technológiák alkalmazása 4. Bérlakás és munkásszállás program helyett lízingprogram
Javaslatok 2. 4. A lakhatás költségeinek megfizethetősége a) rezsi csökkentés folytatása: 213-17.: lakhatásra jövedelmük több mint 4%-át költő háztartások aránya 16-ról 9%-ra csökkent b) Nemzeti Eszközkezelő kvótanövelése: 218.: 36 ezres keret kimerült c) MNB egyeztetési programjának folytatása d) családi csődvédelem átalakítása
A lakáspiaci tranzakciók negyedéves és éves száma 8 Ezer db Ezer db 32 7 28 6 24 5 4 3 2 1 Hosszú távú éves átlag: 157 ezer 2 16 12 8 4 21. II. 22. II. 23. II. 24. II. 25. II. 26. II. 27. II. 28. II. 29. II. 21. II. 211. II. 212. II. 213. II. 214. II. 215. II. 216. II. 217. II. Negyedéves lakáspiaci tranzakciók száma Hosszú távú éves átlag (jobb skála) Éves tranzakciószám (jobb skála)
A lakásárak éves növekedési üteme régiós összehasonlításban 2 % % 2 15 1 5-5 Piaci fordulat a visegrádi országokban 15 1 5-5 -1 211 Q1 Q2 Q3 Q4 212 Q1 Q2 Q3 Q4 213 Q1 Q2 Q3 Q4 214 Q1 Q2 Q3 Q4 215 Q1 Q2 Q3 Q4 216 Q1 Q2 Q3 Q4 217 Q1 Q2 Q3-1 V3 sáv Európai Unió Magyarország Ausztria V3 average
Fővárosi új lakások átlagos négyzetméterára Átlagos négyzetméterár (ezer ft) 5 és 8 nm között 8 nm felett Összes lakás 5 nm alatt 217. II. 217. 217. I. 217. III. 218. I. 217. II. 217. 217. I. 217. III. 218. I. 5 55 6 65 7 75 8
Átlagos négyzetméterárak településtípusok szerint (Budapest átlaga = 1%) 14 % % 14 12 12 1 1 8 8 6 6 4 4 2 2 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217 Belső kerületek Külső kerületek Megyeszékhelyek Városok Községek
Városi lakásárak változása régiónként 28 és 217. negyedév között (%) +6% -12,4% +15,2% +18% +9,1% +32,5% +15,3% +22,6%
A nominális MNB lakásárindex településtípusok szerint (21 átlaga = 1%) 18 17 16 15 14 13 12 11 1 9 8 7 6 5 4 % 21. II. 22. II. 23. II. 24. II. 25. II. 26. II. Budapest Községek Városok 27. II. 28. II. 29. II. 21. II. 211. II. 212. II. 213. II. 214. II. 215. II. 216. II. % 217. II. 18 17 16 15 14 13 12 11 1 9 8 7 6 5 4
Hány évnyi nettó megyei átlagfizetés szükséges a megyszékhelyeken és megyei jogú városokban egy átlagos ingatlan megvásárlásához?
Az új lakáscélú hitelek kamatfelára 7 százalékpont százalékpont 7 6 6 5 5 4 4 3 3 2 2 1 1 212. I. II. III. 213. I. II. III. 214. I. II. III. 215. I. II. III. 216. I. II. III. 217. I. II. III. Lakáshitel - 1-5 évre fixált kamatozás Lakáshitel - változó kamatozás Lakáshitel - 5-1 évre fixált kamatozás Lakáshitel - 1 éven túl fixált kamatozás
Lakásvásárlás elérhetőségére vonatkozó index (Housing Affordability Index, HAI) 1,6 1,6 1,4 1,4 1,2 1,2 1, 1,,8,8,6,6,4,4 22. II. VI. 23. II. 24. II. 25. II. 26. II. 27. II. 28. II. 29. II. 21. II. 211. II. 212. II. 213. II. 214. II. 215. II. 216. II. 217. II. HAI (Országos) Korlát HAI (Budapest)
GDP-arányos lakáshitel állomány európai összehasonlításban 11 1 9 8 7 6 5 4 3 2 1 % % Lakáshitel/GDP 217. negyedév EU átlag V4 átlag
Az építőipari termelést gátló tényezők Egyenlegmutató 8 7 6 5 4 3 2 1-1 26. jan. 26. júl. 27. jan. 27. júl. 28. jan. 28. júl. 29. jan. 29. júl. 21. jan. 21. júl. 211. jan. 211. júl. 212. jan. 212. júl. 213. jan. 213. júl. 214. jan. 214. júl. 215. jan. 215. júl. 216. jan. 216. júl. 217. jan. 217. 218. júl. jan. 8 7 6 5 4 3 2 1-1 Elégtelen kereslet Munkaerőhiány Alapanyag- és felszereléshiány Pénzügyi korlátok
A lakásépítési költségek és a nominális lakásárak éves növekedése 18 % Nominális MNB lakásárindex Építési költség index Munkaerőköltség Anyagköltség % 18 15 15 12 12 9 9 6 6 3 3-3 -3-6 -6 213. I. II. III. 214. I. II. III. 215. I. II. III. 216. I. II. III. 217. I. II. III.
Az építőiparban külföldön dolgozók* megoszlása a foglalkoztató ország szerint * Magyarországi háztartással rendelkezők. 3 ezer fő ezer fő 3 25 2 Egyéb 15 Egyesült Királyság Németország 1 Ausztria 5 25 2 15 1 5 26 27 28 29 21 211 212 213 214 215 216 217
Az építőiparban foglalkoztatottak száma *A hazai háztartással rendelkező munkavállalók alapján 34 32 3 ezer fő egyenlegmutató 7 6 5 28 Válság előtti átlag, belföld Jelenlegi ciklus átlaga, belföld 4 26 3 24 2 22 1 2 Építőiparban foglalkoztatottak - belföld Építőiparban foglalkoztatottak - külföld* Munkaerőhiány mint termelést korlátozó tényező (jobb skála)
A régiós országokban kiadott lakásépítési engedélyek, a felépült lakások száma és a lakásállomány éves megújulási aránya A régiós országokban kiadott lakásépítési engedélyek, a felépült lakások száma és a lakásállomány éves megújulási aránya* 25 ezer db % 1,5 2 1,2 15,9 1,6 5,3 26 28 21 212 214 216 25 27 29 211 213 215 217 26 28 21 212 214 216 25 27 29 211 213 215 217 26 28 21 212 214 216 25 27 29 211 213 215 217 Lengyelo. Csehország Szlovákia Ausztria Magyaro. Románia Kiadott építési engedélyek lakásszáma Éves megújulási arány (jobb skála) Felépült lakások száma Forrás: EKB, nemzeti statisztikahivatalok, MNB.
A 218 I. negyedév végén, Budapesten építés alatt álló és tervezett új lakások megoszlása a várható átadás negyedéve szerint 5 4 5 4 3 5 3 2 5 2 1 5 1 5 db Új lakások áfakulcsa ismét 27% 218. I. II. III. 219. I. II. III. 22. I. II. III. % 1 9 8 7 6 5 4 3 2 1 Nagy fejlesztők, épül Kis fejlesztők, épül Nagy fejlesztők, terv Kis fejlesztők, terv
A CSOK-szerződéskötések éven belül kumulált volumene a támogatás célja szerint 4 35 3 25 2 15 1 5 Mrd Ft 216. I. 216. II. 216. III. 216. 217. I. 217. II. 217. III. 217. % 24 21 18 15 12 9 6 3 Új lakás építés Új lakás vásárlás Használt lakás vásárlás Lakásbővítés CSOK aránya a lakáshiteleken belül (j.s.)