Szülői lakás, meghatározó lehet a további mobilitási esélyekre. Urbanisztika Lakáspolitika. Szabó Julianna PhD

HTML
DOWNLOAD

Méret: px

Mutatás kezdődik a ... oldaltól:

Download "Szülői lakás, meghatározó lehet a további mobilitási esélyekre. Urbanisztika Lakáspolitika. Szabó Julianna PhD"

Dániel Dobos
6 évvel ezelőtt
Látták:

Lakásfogyasztás D A B Többlakásos házak piaca, tipikus esetben városi

Több lépcső is lehetséges, általában a változás lakásváltoztatást jelent

Albérletek, szülők lakása, átmeneti megoldás ok Családiházas piac,

bővítést jelent, ritkábban lakásvltoztatás A többlakásos piacon

elmozdulás C E A kívánatos lakásfogyasztás a tranzakciós költségek

1 Lakásfogyasztás D A B Többlakásos házak piaca, tipikus esetben városi lakótelep, vagy bérház, magántulajdon, vagy tanácsi. Több lépcső is lehetséges, általában a változás lakásváltoztatást jelent Szülői lakás, meghatározó lehet a további mobilitási esélyekre Albérletek, szülők lakása, átmeneti megoldás ok Családiházas piac, többnyire "kalákás" lakásépítés, a lakáshelyzet változás korszerűsítést, bővítést jelent, ritkábban lakásvltoztatás A többlakásos piacon akkumulált tőke befektetése, és a családiházas részpiac felé való elmozdulás C E A kívánatos lakásfogyasztás a tranzakciós költségek figyelembe vételével 179 B A C A háztartás megalakulása Fiatal háztartás Középkorú háztartás Időskorú háztartás 18 A háztartás életciklusa 1

2 LAKÁSÉPÍTÉS A FŐVÁROSBAN Miért különös portéka a lakás? létszükséglet kínálata rugalmatlan, lassan változik aránya a felhalmozásokban nagy a piaci információk beszerzése tökéletlen a tranzakciós költségek magasak a lakhatás társadalmi következményei jelentősek a társadalom aktívan beavatkozik

A lakásprobléma (ENSZ definició1991-ből) a lakhatás jogi biztonsága,

infrastruktúrához való hozzáférés (ivóvíz, energia, szennyvízcsatorna,

); megfizethetőség (a lakhatással kapcsolatos költségeknek olyan

megszerzését ne veszélyeztesse); lakás alapvető minőségi és mennyiségi

); biztosítani kell az elesett csoportok lakáshasználatának lehetőségét

fertőzöttek, természeti katasztrófák áldozatai, stb.

lehetővé teszi a munkába járást, valamint egészségügyi szolgáltatás,

megfelelés (a lakás megépítési módjának és az építéshez használt

198. Évi XXIX. Tc.: tízezer munkáslakást kell építeni!

3 A lakásprobléma (ENSZ definició1991-ből) a lakhatás jogi biztonsága, azaz védelem az erőszakos kilakoltatás ellen; alapszolgáltatásokhoz és infrastruktúrához való hozzáférés (ivóvíz, energia, szennyvízcsatorna, fűtés, világítás, stb.); megfizethetőség (a lakhatással kapcsolatos költségeknek olyan szinten kell lennie, hogy más alapvető szükséglet kielégítését vagy megszerzését ne veszélyeztesse); lakás alapvető minőségi és mennyiségi elemei (alapterület, fűtés, stb.); biztosítani kell az elesett csoportok lakáshasználatának lehetőségét (idősek, gyerekek, mozgáskorlátozottak, halálos betegek, HIV fertőzöttek, természeti katasztrófák áldozatai, stb.); elhelyezkedés (a megfelelő lakásnak olyan helyen kell lennie, amely lehetővé teszi a munkába járást, valamint egészségügyi szolgáltatás, iskola, és egyéb szociális szolgáltatások igénybe vételét); kulturális megfelelés (a lakás megépítési módjának és az építéshez használt anyagoknak alkalmasnak kell lennie a kulturális identitás és különbözőség kifejezésére). ENSZ Gazdasági, Szociális és Kulturális Jogok Bizottsága (General Comment No., the UN Committee on Economic, Social and Cultural LAKÁSVISZONYOK Évi XXIX. Tc.: tízezer munkáslakást kell építeni! Bárczy-féle községi kislakásépítési program 5 bérház 1 lakással és 17 kislakásos telep 8-9 lakással a felszabadított bérleményekkel és hajléktalanotthonokkal összesen mintegy -3 bérlemény Wekerlével és külső kislakásokkal tán megvolt a 1. az 191-es évek közepén mintegy 55. lakosa van a telepeknek, a budapesti munkásság egytizede. ÖTVENES ÉVEK HATVANAS ÉVEK 3

millió Ft NYOLCVANAS ÉVEK HETVENES ÉVEK 18 1 1 Lakótelepek

17 15 9 1 8 199 1998 Családiház Társasház Lakótelep 5 15 1 "jó"

198-11 198 199 1 11 Teljes lakásállomány (millió db, lakott és

Település típus 1% % 1% Budapesten 1% a többi városban % % % 51%

9% 9% % 1% 37% 3 1% 3% 3% 33% és több 3% 11% 1% 1% 1% 1% 1% 1%

Komfortos 3% 31% 3% 31% Félkomfortos 8% 8% 5% 3% Komfort nélküli

1% A lakások megfizethetősége A lakásköltségek folyamatos

4 millió Ft NYOLCVANAS ÉVEK HETVENES ÉVEK Lakótelepek pozíciójának változása Családiház Társasház Lakótelep "jó" lakótelep "rossz" lakótelep Lakásállomány jellemzői Teljes lakásállomány (millió db, lakott és nem lakott együttesen) 3,5 3,9,1,3 Nem lakott lakások száma,5,37,8 n.a. Település típus 1% % 1% Budapesten 1% a többi városban % % % 51% községben 3% 38% 3% 9% Szobák száma (lakott lakások) 1 % 1% 11% 9% 9% % 1% 37% 3 1% 3% 3% 33% és több 3% 11% 1% 1% 1% 1% 1% 1% Lakás komfort szintje (lakott lakások) Összkomfortos 18% % 5% 1% Komfortos 3% 31% 3% 31% Félkomfortos 8% 8% 5% 3% Komfort nélküli 38% 18% 9% % Szükség- és egyéb lakás % % % % Összesen 1% 1% 1% 1% A lakások megfizethetősége A lakásköltségek folyamatos megfizetése (lakáskiadás/háztartás jövedelem<3%) Lakásárak megfizethetősége Lakásár/jövedelem olló (LÁ/J) Megfizethető Lakások Aránya (MLA) Lakásár Megfizethetőségi Index (LMI) 1 lakott lakásra jutó lakó

5 A L/J hányados átlagos (vagy medián) árát veti össze az átlagos (vagy medián) éves háztartás jövedelemmel. Mit mutat: hány év háztartásjövedelem szükséges egy átlagos lakás megvásárlásához. LAKÁSKÖLTSÉGEK A HÁZTARTÁS JÖVEDELMÉBEN A háztartási jövedelem százalékában L/J változása 1999 és 3 között Átlagos lakásár (millió Ft) 3,7 9,3 Átlagos háztartás jövedelem (ezer Ft/év) 9 15 Lakásár/jövedlem olló (LÁ/J),1, Összes háztartás 1 egyedülálló nagycsaládos 1 Az elmúlt két évben volt valamilyen hátraléka távfűtéses lakásban él Lakástámogatás indokai: miért van szükség lakástámogatásra? szektor általános támogatása lakáskínálat, lakásépítés szociális támogatás tulajdon támogatása generációs támogatás gazdasági ciklusok kezelése átmeneti gazdaságok Támogatások megkülönböztetése Keresleti és kínálati támogatás Alternatív szociális programok Bérlakás keresztül rendszeren Mag ántulajdonosok által lakott lak ásokon keresztül Kínálati támogatások B érlakásokat üzemeltető cégek támoga tása Keresleti támogatások B érlők támogatása E gyéni lakásépítők A lacs ony jövedelmű támogatása tulajdonosok támogatása Néhány általános tapasztalat jóléti közgazdaságtan: inkább háztartásokat támogatni, mint a lakásokat kiszámíthatóság: inkább készpénz, mint kamattámogatás célzottság és az adminisztratív költségek (közvetett és hosszú távú előnyök) i rezsimek helyreállítás kísérlet a a lakásszektor teljes kontrolljára átmeneti fellazulás és az állam szerepének növelése kompromisszum a magánszektorral kísérlet a magánszektor bevonása nyitás a piac felé átalakuló lakáspiac - 8 lakáshitelezés felfutása, sikertelen szociális programok 9 a jelzáloghitelezés válsága: unorthodox deviza mentési program 5

1995 199 1997 1998 1999 1 3 5 7 8 9 1 11 1 Lakásberuházás a GDP %-ában 1 EU MIN; MAX 1 CEE 1 Magyarország 1 EU Átlag 8 PIGS

ideája Lakástámogatások: GDP,5-1,5 () %-a Lakástámogatások: a GDP -5 %-a A lakásállomány adatai, jellemzői A KSH 11.

fa; 19 33 panel; 519 79 közép- vagy nagyblokk, öntött beton; 57 58 vályog, sár, egyéb; 31 83 tégla, kő, kézi falazóelem; 8 7

6 Lakásberuházás a GDP %-ában 1 EU MIN; MAX 1 CEE 1 Magyarország 1 EU Átlag 8 PIGS átlag Mutatók, ökölszabályok új lakás/1 lakos lakásállomány/1 év városi legenda Innen származik a ezer lakás/év ideája Lakástámogatások: GDP,5-1,5 () %-a Lakástámogatások: a GDP -5 %-a A lakásállomány adatai, jellemzői A KSH 11. népszámlálási adatai alapján Fő számok Népesség fő Lakások száma db Lakóépületek száma Mennyiségi lakáshiány nincs! A lakásállomány jellemzői: Falazat anyaga Lakóövezetek Földrajzi elhelyezkedés Kor szerinti összetétel Energetikai jellemzők fa; panel; közép- vagy nagyblokk, öntött beton; vályog, sár, egyéb; tégla, kő, kézi falazóelem; 8 7 Az egyes lakóövezetekben lévő lakások száma Földrajzi elhelyezkedés és épülettípusok Budapest Megyei jogú városok Többi város Község Lakótelep Városias Villa + Társasház Családi, egyéb

A lakásállomány kor szerinti összetétele 9 8 7 5 3 1

7 A lakásállomány kor szerinti összetétele Iparosított technológia

Hasonló dokumentumok

LAKÁS: a hajléktól a lakástermékig egy kis elmélet: Miért különös portéka a lakás?

Lakásfogyasztás 29.12.1. LAKÁS: a hajléktól a lakástermékig egy kis elmélet: Miért különös portéka a lakás? létszükséglet kínálata rugalmatlan, lassan változik aránya a felhalmozásokban nagy a piaci információk