DUNA HOUSE BAROMÉTER 72. szám 2017. I. félév és 2017. június hónap A LEGFRISSEBB INGATLANPIACI INFORMÁCIÓK A DUNA HOUSE HÁLÓZATÁBÓL www.dh.hu
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: Forrás: Duna House Barométer szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni. KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja Tárgy 2017. augusztus 8. 2017. július hónap adatai 2017. szeptember 8. 2017. augusztus hónap adatai 2017. október 9. 2017. III. negyedév adatai (árindexekkel bővített) A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK JELEN KIADVÁNY TARTALMÁRÓL Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására. Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet. Az adatforrások amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve a Duna House Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal. A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek. 2
2017. JÚNIUS DUNA HOUSE BAROMÉTER TARTALOMJEGYZÉK: 2. Adatvédelem, várható megjelenések 4. Vezetői összefoglaló 5. Tranzakciószám és keresletindex 6. Lakásindexek - Összevont 7. Lakásindexek - Regionális 8. Tégla lakás adatok - 2017. I. félév 9. Panel lakás adatok - 2017. I. félév 10. Alku mértéke megyei / kerületi bontásban (féléves) 11. Lakásáradatok június, Minőségi preferencia 2017. I. félév 12. Érdeklődés a kerületek iránt, alku (jún.) 13. Ügyfélprofil: vevők 14. Ügyfélprofil: eladók 15. Tranzakció paraméterek Budapesten 16. Tranzakció paraméterek vidéken 3
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Egyelőre hullámzó képet mutat az idei forgalom az ingatlanpiacon, de így is az elmúlt évek egyik legerősebb félévét produkálta. A júniusi adás-vételek száma megközelítette a 13 ezret, de 1-kal elmarad az egy évvel ezelőtti rekordhónaptól. Az ezt megelőző június hónapokat azonban rendre felülmúlja az idei érték. 2017 első félévének összforgalmát a Duna House közel 75 ezerre becsülte, amely elmaradás a tavalyi azonos időszaktól, ami azonban a válságot követő legerősebb félév volt. 2016. második féléve 68 ezer alatt maradt, így ahhoz képest az idei év 1-os fejlődést jelent. A 89 pontos februári, idei csúcsot követően trendszerűen esik a kereslet és a félév végére a 74-es szintre érkezett. Tavaly ugyanekkor, júniusban volt a mélypont 71 ponttal. Nem bizonyult tartósnak az idei első negyedévben tapasztalt áresés, ugyanis az Országos lakásár Index visszapattant a 117-es értékről és történeti csúcsra, 121 pontra emelkedett. A fogyasztói árindexszel deflált reálindex 93 százalékponton áll, vagyis ez az érték még nem érte el a válság előtti, 2008 éveleji szintet. Az Országos Panel Index viszont reálértéken is a csúcson van és megérkezett a pontos bázisértékre. Ugyanez a Tégla Indexről még nem mondható el, amely reálértéken 12 százalékponttal marad el a válság előtti szinttől. Mindkét index egyébként visszapattant az első negyedéves visszaesésből és (nominál szinten) 129, illetve 114 ponton áll. A vidéki indexek többségében emelkedtek, amely alól a kelet-magyarországi tégla index a kivétel, amely a tavaly évvégi 122-es csúcsról 112-re, majd most 110-re esett. Ugyanitt a panel történeti csúcsponton, 127-en áll. Nyugaton a panel és a tégla lakások indexe is egyforma, 109 százalékpontra érkezett. Ez a tégla lakások esetében nagy ugrással történeti csúcsot jelent. Budapesten megállíthatatlannak tűnik a panelek árának emelkedése. Szinte töretlenül menetel fölfelé az index már 3,5 éve és jelenleg 159 pontos csúcson áll, amely reálértéken is 123-as rekordot jelent. A fővárosi tégla index is rekordot döntött, 123-ról 128 százalékpontra emelkedett és reáláron is egy pontra megközelítette a bázisértéket. Az idei első félévben és az egy évvel ezelőttiben eladott ingatlanok paramétereit összehasonlítva is tetten érhető a drágulás. Budapesten 2016. első félévében például a vevők tizede vásárolt csak 600 ezer Ft/m2 ár fölött, idén az arányuk már 2. Ugyanebben az ársávban Pesten -ról megduplázódott az arány. A fővárosban továbbra is a 40-60 m2 közötti ingatlanok a legkeresettebbek, a vevők 3-a választott ilyen méretet. Vidéken is látható, hogy idén nagyobb szelet jutott a drágább ingatlanoknak, mint egy éve, még ha nem is ennyire látványosan. Itt a 300 ezer Ft fölötti négyzetméterárat tavaly a vevők -a fizette meg, idén már 1. Pest Megyében ugyanennek a sávnak az aránya 9-ről 1-ra nőtt. Vidéken, 2017 I. félévében Tolna megyében lehetett legalacsonyabb átlag fajlagos- és négyzetméter áron (131e Ft/m2) használt téglalakást vásárolni. Ugyanezt az ingatlan típust vidéken a legmagasabb átlag négyzetméter áron Győr-Moson-Sopron megyében vásárolták, itt 292 ezer forintot kértek négyzetméterenként. Budapesten minden tekintetben a XXI. kerület volt a legolcsóbb (átlag 281eFt/m2) a használt téglalakások esetében, míg a legdrágábbnak az V. kerület bizonyult 787 ezres árával. További nyolc kerületben haladta meg a félmillió forintot az átlagos négyzetméterár. Panelek esetében vidéken az átlag fajlagos- és négyzetméterár ugyanúgy Tolna megyében volt legalacsonyabb, mint a tégla lakások esetében. Itt 124 ezer Ft/m2 áron lehetett panelhez jutni. Legmagasabb átlag négyzetméterár csakúgy, mint a használt tégla lakásoknál Győr-Moson-Sopron megyében volt. A 276 ezer forintos átlag négyzetméterár így is 50 ezerrel elmarad a teljes budapesti átlagtól. A fővárosban a kevés II. kerületi panel volt a legdrágább, 565 ezer Ft/m2 árával. A nagyobb panelállományal bíró kerületek közül a XI.-ben 400 ezer fölé mentek az árak, de a XIII. és XIV. kerületekben is 370 ezer körüli volt az átlag. Jász-Nagykun-Szolnok megyében az eredetileg meghirdetetthez képest az eladók átlag 3 százalékkal csökkentették az árat (néhány megyében ennél magasabb, 4 százalékkal), de a vevőknek további 9 százalékot sikerült lealkudni az árból. Borsod-Abaúj-Zemplén megyében a vevőknek csak átlag 4 százalékot sikerült alkudni az árból, és az eladók is csak 3 százalékkal csökkentették az általuk eredetileg kigondolt árat. Budapesten legkevésbé a III. kerületben alkudoztak, itt szinte alig () változott az elsőre meghirdetett ár. Az I. kerületben azonban az eladók átlagosan 5 százalékkal kényszerültek csökkenteni az árakon, melyet további 6 százaléknyi alku követett. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.: +36 30 811 06 4
2017. JÚNIUS DUNA HOUSE BAROMÉTER TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH-TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Egyelőre hullámzó képet mutat az idei forgalom az ingatlanpiacon, de így is az elmúlt évek egyik legerősebb félévét produkálta. A júniusi adás-vételek száma megközelítette a 13 ezret, de 1-kal elmarad az egy évvel ezelőtti rekordhónaptól. Az ezt megelőző június hónapokat azonban rendre felülmúlja az idei érték. 2017 első félévének összforgalmát a Duna House közel 75 ezerre becsülte, amely elmaradás a tavalyi azonos időszaktól, ami azonban a válságot követő legerősebb félév volt. 2016. második féléve 68 ezer alatt maradt, így ahhoz képest az idei év 1-os fejlődést jelent. Magászemélyek között létrejött lakástranzakciók száma (KSH) Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB) 250 000 16000 200 000 14000 12000 150 000 00 00 000 6000 50 000 4000 2000 0 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2015. jan.. 2015. febr.. 2015. márc.. 2015. ápr.. 2015. máj.. 2015. jún.. 2015. júl.. 2015. aug.. 2015. szept.. 2015. okt.. 2015. nov.. 2015. dec.. 2016. jan.. 2016. febr.. 2016. márc.. 2016. ápr.. 2016. máj.. 2016. jún.. 2016. júl.. 2016. aug.. 2016. szept.. 2016. okt.. 2016. nov.. 2016. dec.. 2017. jan.. 2017. febr.. 2017. márc.. 2017. ápr.. 2017. máj.. 2017. jún.. 0 A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DH- TB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés. Figyelem! A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére! DH - KERESLETI INDEX A 89 pontos februári, idei csúcsot követően trendszerűen esik a kereslet és a félév végére a 74-es szintre érkezett. Tavaly ugyanekkor, júniusban volt a mélypont 71 ponttal. 95 88 84 83 101 101105 104 96 84 83 82 78 79 70 72 75 77 79 79 74 70 72 75 75 71 74 76 84 8786 82 85 949393 8683 81 73 75 83898991 83 7172 727168 74 64 65 53 54 46 41 106 102 93 91 77 81 7874 82 89 8485 8174 71 49 2017. június 2017. május 2017. április 2017. március 2017. február 2017. január 2016. december 2016. november 2016. október 2016. szeptember 2016. augusztus 2016. július 2016. június 2016. május 2016. április 2016. március 2016. február 2016. január 2015. december 2015. november 2015. október 2015. szeptember 2015. augusztus 2015. július 2015. június 2015. május 2015. április 2015. március 2015. február 2015. január 2014. december 2014. november 2014. október 2014. szeptember 2014. augusztus 2014. július 2014. június 2014. május 2014. április 2014. március 2014. február 2014. január 2013. december 2013. november 2013. október 2013. szeptember 2013. augusztus 2013. július 2013. június 2013. május 2013. április 2013. március 2013. február 2013. január A Kereslet Index módszertana Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ. 5
LAKÁSINDEXEK DH - ORSZÁGOS LAKÁSINDEX Nem bizonyult tartósnak az idei első negyedévben tapasztalt áresés, ugyanis az Országos lakásár Index visszapattant a 117-es értékről és történeti csúcsra, 121 pontra emelkedett. A fogyasztói árindexszel deflált reálindex 93 százalékponton áll, vagyis ez az érték még nem érte el a válság előtti, 2008 éveleji szintet. 130 120 110 70 60 101 98 96 96 95 97 96 93 Adatsor1 Nominál Adatsor2 Reál 92 85 88 89 86 88 85 85 85 83 82 83 84 84 81 81 81 81 81 81 82 83 85 76 77 75 74 73 73 75 70 69 68 68 67 65 64 64 64 64 64 65 66 68 91 95 104 104 101 83 83 110 113 87 89 120 121 117 94 94 93 Lakás Indexeinkről: Lakásár Indexeinkre egy olyan módszert alkalmazunk, amely igyekszik minden típusbeli különbséget maradéktalanul kiküszöbölni. A hasonló árindexek alapvetően normál átlagolást használnak, amely nem veszi figyelembe a tranzakciók változó elemeit. A Duna House Lakás Indexek kialakításához az un. hedonikus módszert vettük alapul, melynél figyelembe vesszük az ingatlan szerkezetét, állapotát (1-5 skálán), méretét, építési évét, emeleti és elhelyezkedési paramétereit. Az így kialakított fogyasztói kosarak súlyozása változatlan marad az időskálán. Az országos indexek súlyozásához a KSH által közzétett tranzakciószámok regionális arányát használjuk. ORSZÁGOS LAKÁSÁR INDEXEK Az Országos Panel Index viszont reálértéken is a csúcson van és megérkezett a pontos bázisértékre. Ugyanez a Tégla Indexről még nem mondható el, amely reálértéken 12 százalékponttal marad el a válság előtti szinttől. Mindkét index egyébként visszapattant az első negyedéves visszaesésből és (nominál szinten) 129, illetve 114 ponton áll. DH - ORSZÁGOS PANEL INDEX DH - ORSZÁGOS TÉGLA INDEX 140 130 120 110 96 98 94 95 70 60 93 91 92 88 85 85 85 86 82 83 83 81 79 82 79 91 87 87 81 86 76 77 78 79 77 79 78 81 77 78 75 76 72 72 71 69 68 67 65 66 64 61 61 62 62 63 64 61 62 92 99 78 74 109109 105 115 118 94 91 86 87 83 126 125 129 99 97 2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015.II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 120 110 104 105 101 103 99 96 98 101 99 91 92 70 60 94 88 86 8888 86 87 87 87 86 8585 84 84 858585 83 83 82 81 91 97 99 105 107 83 84 85 83 77 7777 79 77 7574 73 71 72 70 71 69 70 6868 67 676768 65 64 65 116 114 111 91 91 88 2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015.II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 6
2017. JÚNIUS DUNA HOUSE BAROMÉTER LAKÁSINDEXEK - REGIONÁLIS A vidéki indexek többségében emelkedtek, amely alól a kelet-magyarországi tégla index a kivétel, amely a tavaly évvégi 122-es csúcsról 112-re, majd most 110-re esett. Ugyanitt a panel történeti csúcsponton, 127-en áll. Nyugaton a panel és a tégla lakások indexe is egyforma, 109 százalékpontra érkezett. Ez a tégla lakások esetében nagy ugrással történeti csúcsot jelent. KELET-MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX KELET-MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX 135 125 115 105 95 85 75 65 55 103 99 99 97 99 95 97 91 92 88 8786 83 8384 83 84 85 82 83 77 79 79 81 81 83 81 84 99 95 113 107 88 92 85 85 81 79 77 79 76 78 73 72 72 70 70 72 67 68 67 62 63 62 64 64 66 64 66 125 127 120 114 112 103 98 98 93 88 82 125 115 105 95 85 75 65 55 102 108 103 102 102 112 110 104 101 104 95 95 929192 92 99 99 98 78 8283 86 88 96 83 84 86 82 81 78 82 7978 82 82 81 83 96 81 85 87 8384 83 84 70 72 73 69 73 71 66 68 66 69 71 73 75 75 65 65 65 65 6362 64 65 64 64 122 2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2006. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2006. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. NYUGAT-MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX NYUGAT-MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX 120 110 70 60 50 96 92 88 8787 85 82 81 83 84 83 81 83 81 76 78 79 77 78 76 71 72 74 73 74 72 73 72 83 84 76 74 7575 7271 72 71 69 68 646364 5757 59 58 65 67 61 61 62 59 57 5857 89 94 110 109 107 104 99 86 82 83 84 78 75 2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 120 110 70 60 50 111 110 107 102 103 107 10698 103 99 88 92 87 89 85 88 88 86 87 93 95 85 86 84 83 78 83 84 82 79 76 81 82 81 76 77 84 72 74 70 72 71 7172 6970 6868 68 66 67 62 64 6665 63 60 109 99 98 98 84 79 787777 2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. BUDAPESTI LAKÁSINDEXEK Budapesten megállíthatatlannak tűnik a panelek árának emelkedése. Szinte töretlenül menetel fölfelé az index már 3,5 éve és jelenleg 159 pontos csúcson áll, amely reálértéken is 123-as rekordot jelent. A fővárosi tégla index is rekordot döntött, 123-ról 128 százalékpontra emelkedett és reáláron is egy pontra megközelítette a bázisértéket. DH - BUDAPESTI PANEL INDEX DH - BUDAPESTI TÉGLA INDEX 175 155 135 115 95 75 55 97 93 94 88 88 82 86 82 85 82 88 84 84 94 77 78 81 79 81 79 79 81 77 83 89 87 83 84 81 75 78 73 74 77 72 73 72 67 64 64 65 63 65 70 63 62 64 63 66 61 96 105 119 94 128 127 101 101 148 138 142 144 159 155 123 120 116 110112 114 2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 140 130 120 110 70 60 98 99 102 98 9695 97 9594 95 95 96 99 92 92 89 91 93 91 93 89 92 93 93 126 124 125 128 123 119 111 115 117 95 101 9594 93 89 87 86 88 9193 94 98 98 99 96 87 85 85 83 82 78 79 76 76 74 74 73 74 717071 73 71 7473 2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 IiI. 2013 IV. 2014 I. 2014 II. 2014 III. 2014 IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016. II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 7
HASZNÁLT TÉGLA LAKÁS ADATOK - 2017. I. FÉLÉV MEGYE M 2 ÁR FAJLAGOS ÁR ÉRTÉKESÍTÉS IDEJE (NAP) Bács-Kiskun 252 000 14 397 000 98 Baranya 200 000 10 8 000 131 Békés 150 000 8 291 000 88 Borsod-Abaúj-Zemplén 168 000 9 212 000 155 Budapest 491 000 29 319 000 131 Csongrád 227 000 13 160 000 118 Fejér 206 000 14 409 000 126 Győr-Moson-Sopron 292 000 16 732 000 109 Hajdú-Bihar 286 000 15 821 000 85 Heves 171 000 9 135 000 83 Jász-Nagykun-Szolnok 158 000 7 885 000 109 Komárom-Esztergom 171 000 8 700 000 76 Pest 274 000 15 220 000 156 Somogy 233 000 11 715 000 234 Szabolcs-Szatmár-Bereg 218 000 11 105 000 133 Tolna 131 000 7 774 000 95 Vas 213 000 12 387 000 119 Veszprém 2 000 18 200 000 77 Zala 178 000 11 236 000 162 A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján. KERÜLET M 2 ÁR FAJLAGOS ÁR ÉRTÉKESÍTÉS IDEJE (NAP) Budapest 01. ker. 579 000 39 303 000 148 Budapest 02. ker. 635 000 58 993 000 108 Budapest 03. ker. 526 000 28 739 000 76 Budapest 04. ker. 334 000 17 544 000 154 Budapest 05. ker. 787 000 64 330 000 115 Budapest 06. ker. 601 000 36 395 000 126 Budapest 07. ker. 482 000 25 517 000 146 Budapest 08. ker. 397 000 20 118 000 105 Budapest 09. ker. 508 000 24 228 000 126 Budapest 10. ker. 333 000 15 526 000 120 Budapest 11. ker. 516 000 30 7 000 166 Budapest 12. ker. 594 000 47 674 000 115 Budapest 13. ker. 507 000 27 463 000 127 Budapest 14. ker. 414 000 22 702 000 145 Budapest 15. ker. 383 000 20 563 000 96 Budapest 16. ker. 393 000 27 489 000 141 Budapest 17. ker. 309 000 14 500 000 25 Budapest 18. ker. 345 000 18 095 000 225 Budapest 19. ker. 376 000 19 612 000 130 Budapest 20. ker. 340 000 16 278 000 240 Budapest 21. ker. 281 000 12 222 000 201 Budapest 22. ker. 445 000 24 0 000 55 Vidéken, 2017 I. félévében Tolna megyében lehetett legalacsonyabb átlag fajlagos- és négyzetméter áron (131e Ft/m2) használt téglalakást vásárolni. Ugyanezt az ingatlan típust vidéken a legmagasabb átlag négyzetméter áron Győr-Moson-Sopron megyében vásárolták, itt 292 ezer forintot kértek négyzetméterenként. Átlag fajlagos áron Veszprém megyében fizettek legtöbbet téglalakásért, ahol az ár meghaladta a 18 millió forintot is. Budapesten minden tekintetben a XXI. kerület volt a legolcsóbb (átlag 281eFt/m2) a használt téglalakások esetében, míg a legdrágábbnak az V. kerület bizonyult 787 ezres árával. További nyolc kerületben haladta meg a félmillió forintot az átlagos négyzetméterár. 8
2017. JÚNIUS DUNA HOUSE BAROMÉTER PANELLAKÁS ADATOK - 2017. I. FÉLÉV MEGYE M 2 ÁR FAJLAGOS ÁR A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján. ÉRTÉKESÍTÉS IDEJE (NAP) Bács-Kiskun 210 000 10 997 000 92 Baranya 171 000 8 640 000 70 Békés 140 000 7 505 000 101 Borsod-Abaúj-Zemplén 140 000 7 035 000 58 Budapest 326 000 16 937 000 108 Csongrád 186 000 8 950 000 94 Fejér 243 000 12 596 000 57 Győr-Moson-Sopron 276 000 13 4 000 87 Hajdú-Bihar 245 000 12 249 000 92 Heves 167 000 9 210 000 37 Jász-Nagykun-Szolnok 150 000 7 659 000 77 Komárom-Esztergom 170 000 8 594 000 96 Pest 239 000 13 110 000 Somogy 173 000 8 6 000 120 Szabolcs-Szatmár-Bereg 189 000 10 184 000 142 Tolna 124 000 6 0 000 130 Vas 228 000 12 703 000 70 Veszprém 239 000 14 517 000 139 Zala 160 000 9 867 000 86 KERÜLET M 2 ÁR FAJLAGOS ÁR ÉRTÉKESÍTÉS IDEJE (NAP) Budapest 02. ker. 565 000 36 167 000 69 Budapest 03. ker. 348 000 18 318 000 77 Budapest 04. ker. 324 000 17 596 000 91 Budapest 08. ker. 325 000 18 686 000 113 Budapest 09. ker. 362 000 18 789 000 72 Budapest 10. ker. 330 000 15 566 000 67 Budapest 11. ker. 402 000 21 779 000 101 Budapest 13. ker. 386 000 20 537 000 92 Budapest 14. ker. 361 000 17 862 000 129 Budapest 15. ker. 310 000 15 315 000 147 Budapest 17. ker. 272 000 16 260 000 169 Budapest 18. ker. 278 000 13 331 000 Budapest 19. ker. 2 000 15 040 000 192 Budapest 20. ker. 276 000 14 870 000 115 Budapest 21. ker. 268 000 13 527 000 77 Budapest 22. ker. 319 000 18 925 000 64 Budapest 23. ker. 313 000 12 500 000 14 Budapest 18. ker. 345 000 18 095 000 225 Budapest 19. ker. 376 000 19 612 000 130 Budapest 20. ker. 340 000 16 278 000 240 Budapest 21. ker. 281 000 12 222 000 201 Budapest 22. ker. 445 000 24 0 000 55 Panelek esetében vidéken az átlag fajlagos- és négyzetméterár ugyanúgy Tolna megyében volt legalacsonyabb, mint a tégla lakások esetében. Itt 124 ezer Ft/m2 áron lehetett panelhez jutni. Legmagasabb átlag négyzetméterár csakúgy, mint a használt tégla lakásoknál Győr-Moson-Sopron megyében volt. A 276 ezer forintos átlag négyzetméterár így is 50 ezerrel elmarad a teljes budapesti átlagtól. A fővárosban a kevés II. kerületi panel volt a legdrágább, 565 ezer Ft/m2 árával. A nagyobb panelállományal bíró kerületek közül a XI.-ben 400 ezer fölé mentek az árak, de a XIII. és XIV. kerületekben is 370 ezer körüli volt az átlag. 9
ALKU - 2017. I. FÉLÉVÉBEN A térkép a teljes árváltozást mutatja: irányár változás + alku KERÜLET IRÁNYÁR VÁLTOZÁS ALKU Budapest 01. ker. - - Budapest 02. ker. - - Budapest 03. ker. - - Budapest 04. ker. - - Budapest 05. ker. - - Budapest 06. ker. - - Budapest 07. ker. - - Budapest 08. ker. - - Budapest 09. ker. - - Budapest 10. ker. - - Budapest 11. ker. - - Budapest 12. ker. - - Budapest 13. ker. - - Budapest 14. ker. - - Budapest 15. ker. - - Budapest 16. ker. - - Budapest 17. ker. - - Budapest 18. ker. - Budapest 19. ker. - - Budapest 20. ker. - - Budapest 21. ker. - - Budapest 22. ker. 0% - Budapest 23. ker. - - A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján. MEGYE IRÁNYÁR VÁLTOZÁS ALKU Bács-Kiskun - - Baranya - - Békés - - Borsod-Abaúj-Zemplén - - Budapest - - Csongrád - - Fejér - - Győr-Moson-Sopron - - Hajdú-Bihar - - Heves - - Jász-Nagykun-Szolnok - - Komárom-Esztergom - - Pest - - Somogy - - Szabolcs-Szatmár-Bereg - - Tolna - - Vas - - Veszprém - - Zala - - Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. Jász-Nagykun-Szolnok megyében volt legnagyobb a teljes átlagos árcsökkenés az idei év első felében vidéken. Az eredetileg meghirdetetthez képest az eladók átlag 3 százalékkal csökkentették az árat (néhány megyében ennél magasabb, 4 százalékkal), de a vevőknek további 9 százalékot sikerült lealkudni az árból. Borsod-Abaúj-Zemplén megyében a vevőknek csak átlag 4 százalékot sikerült alkudni az árból, és az eladók is csak 3 százalékkal csökkentették az általuk eredetileg kigondolt árat. Budapesten legkevésbé a III. kerületben alkudoztak, itt szinte alig () változott az elsőre meghirdetett ár. Az I. kerületben azonban az eladók átlagosan 5 százalékkal kényszerültek csökkenteni az árakon, melyet további 6 százaléknyi alku követett. 10
2017. JÚNIUS DUNA HOUSE BAROMÉTER LAKÁSÁR ADATOK - 2017. JÚNIUS Júniusban a paneleket a nyugati országrészben átlag 177 ezer forintért lehetett megvásárolni, mely az országban a legalacsonyabb érték. Az ország keleti felén 189 ezer forintos átlagár volt megfigyelhető, az ország ezen felében az átlag fajlagos ár is magasabb volt a legutóbbi hónapban. Budán is magasabbak voltak a panelárak Pesthez képest. Előbbiben átlagosan 370 ezer-, míg utóbbiban 2 ezer forintért lehetett panelt venni. Téglalakások esetében júniusban ugyanez volt az országrészek közötti sorrend. Nyugaton átlag 173 ezer-, keleten 264 ezer forint, míg a fővárosban ennél jóval magasabb árak figyelhetők meg. Pesten átlagosan 493 ezer-, a belvárosban 613 ezer- és Budán pedig 623 ezer forintos négyzetméterárat kellett fizetni. PANEL ORSZÁGOS Lakás ár m 2 ár Értékesítés ideje/nap Kelet 9 794 000 189 000 97 Nyugat 9 418 000 177 000 110 TÉGLA ORSZÁGOS Kelet 16 770 000 264 000 162 Nyugat 12 359 000 173 000 142 PANEL BUDAPEST Lakás ár m 2 ár Értékesítés ideje/nap Buda 19 524 000 370 000 162 Pest 20 991 000 2 000 161 TÉGLA BUDAPEST Buda 42 455 000 623 000 122 Pest 23 483 000 493 000 125 Belváros 43 203 000 613 000 178 A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján. MINŐSÉGI PREFERENCIA - 2017. I. FÉLÉV (HASZNÁLT LAKÁS) Felújítandó lakást Fejér megyében vásároltak legtöbben (1), lakhatót pedig Békés megyében (3). A jobb minőségű lakásokat Szabolcs-Szatmár-Bereg megyében keresték (8), 54 százalékban jó, míg 28 százalékban nagyon jó volt a vásárolt lakás minősége. Budapesten közel azonos mértékben vettek jó és nagyon jó állapotú lakást, mely együttesen 72 százalékot jelentett. Minden megyében meghaladta az 55 százalékot a jó és nagyon jó minőségű lakások aránya együttesen. % % % 70% 60% 50% 40% 30% 20% 0% 2 2 2 2 3 1 30% 3 3 20% 1 2 20% 2 2 1 1 2 4 3 4 4 3 4 5 5 4 4 5 4 3 4 3 40% 50% 5 4 3 3 2 2 3 2 2 2 2 2 2 2 2 1 1 20% 2 3 2 1 1 0 Nagyon jó Jó Lakható Felújítandó Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére. 11
ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT 2017. JÚNIUS KERÜLET 2017. MÁJ. 2017. JÚN. Budapest 01. ker. 6, 7, Budapest 02. ker 11, 14, Budapest 03. ker. 11, 11,0% Budapest 04. ker. 7, 6, Budapest 05. ker. 10, 8, Budapest 06. ker. 14, 14,0% Budapest 07. ker. 15,0% 14, Budapest 08. ker. 11, 11, Budapest 09. ker. 12, 12, Budapest 10. ker. 7, 8, Budapest 11. ker. 14, 14, Budapest 12. ker. 10, 10, Budapest 13. ker. 17, 17, Budapest 14. ker. 16, 17, Budapest 15. ker. 8, 7, Budapest 16. ker. 7, 6, Budapest 17. ker. 4, 4, Budapest 18. ker. 8, 8, Budapest 19. ker. 8, 7, Budapest 20. ker. 7, 5, Budapest 21. ker. 3, 3, Budapest 22. ker. 4,0% 3, Budapest 23. ker. 3, 2, legtöbb érdeklődés legkevesebb érdeklődés Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket(egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti népszerűségi térképet. Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére. Budapesten a vásárolni szándékozók körében a XIII. kerület a legnépszerűbb, az érdeklődők közel 1-a megjelölte ezt a lokációt. Közel ugyanennyien érdeklődtek a XIV. kerület iránt is. Ezt követően két belvárosi, a VI. és VII. kerületek, illetve két budai a II. és XI. kerületek következnek, melyek után a vásárlójelöltek kb. 1-a érdeklődött. ALKU - 2017. JÚNIUS Júniusban a családi házakra a fővárosban -os vevői alku volt jellemző, vidéken pedig. A lakások esetében - ot tudtak a vásárlók az árból faragni, egyedül a vidéki panelek esetében volt valamivel magasabb az átlag,. A Budapesti panelek esetében 0% irányárváltozás volt mérhető, vagyis nem kellett az eredetileg megállapított áron csökkenteni ahhoz, hogy az ingatlan felkeltse a vevők érdeklődését. IRÁNYÁR VÁLTOZÁS ALKU HÁZ Budapest - - Pest megye - - Vidék - - PANEL Budapest 0% - Vidék - - TÉGLA Budapest - - Vidék - - ÖSSZES Budapest - - Vidék - - Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján. 12
2017. JÚNIUS DUNA HOUSE BAROMÉTER ÜGYFÉLPROFIL: VEVŐK JÚNIUSBAN Júniusban újra magas volt a fővárosban a befektetési céllal vásárlók aránya. A vevők 4-a vallott úgy, hogy ebből a célból vett ingatlant, mégpedig átlagban 36,6 millió Forint környékén. A vevők ötöde nagyobb lakásra váltott, egy másik ötöd pedig első lakását vásárolta meg. VEVŐK KORA BP. VEVŐK STÁTUSZA BP. VÁSÁRLÁS OKA BP 60-1 Vállalkozó 3 Befektetés 4 50-60 40-50 30-40 1 2 2 Beosztott Nyugdíjas Közép vezető Felső vezető 1 1 2 Nagyobba költözés Első lakás vásárlása Kisebbe költözés Válás különválása 20-30 1 Tanuló összeköltöznek KOR ÁTLAGÁR m 2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR m 2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR m 2 20-30 22 483 000 58 Tanuló 28 435 000 63 30-40 30 996 000 77 Felső vezető 47 445 000 116 összeköltöznek különválása 50 782 000 144 22 501 000 45 40-50 35 757 000 72 Közép vezető 28 253 000 60 Válás 14 767 000 49 50-60 25 299 000 60 Nyugdíjas 34 605 000 70 60-34 817 000 70 Beosztott 22 550 000 56 60-23 694 000 72 Vállalkozó 40 921 000 77 Kisebbe költözés Első lakás vásárlása Nagyobba költözés 27 827 000 59 21 497 000 51 40 262 000 92 Befektetés 36 626 000 71 Vidéken közel minden harmadik vevő nagyobb lakásba költöző volt. Átlag 106 m2-es ingatlanokat vettek 20,5 millió Ft nagyságrendben. A vevők 2-a vásárolt befektetési céllal és ugyanennyien vették első lakásukat. Mindkét csoport m2 körüli lakásokat vásárolt, de míg a befektetők 10,5 milliós átlagon, addig az elsőlakás vásárlók 12,7 milliót költöttek. VEVŐK KORA VIDÉK VEVŐK STÁTUSZA VIDÉK VÁSÁRLÁS OKA VIDÉK 60- Beosztott 5 Nagyobba költözés 3 50-60 1 Vállalkozó Közép vezető 20% 1 Befektetés Első lakás vásárlása 2 2 40-50 30-40 2 3 Nyugdíjas Felső vezető 1 Kisebbe költözés különválása összeköltöznek 1 20-30 1 Tanuló Válás KOR ÁTLAGÁR m 2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR m 2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR m 2 20-30 14 307 000 79 Tanuló 17 363 000 50 Válás 14 184 000 60 30-40 15 966 000 93 Felső vezető 32 442 000 122 40-50 16 2 000 99 Nyugdíjas 12 717 000 60 50-60 14 868 000 81 Közép vezető 18 246 000 94 60-13 467 000 62 Vállalkozó 18 118 000 122 összeköltöznek különválása Kisebbe költözés Első lakás vásárlása 29 943 000 153 13 478 000 72 13 554 000 67 12 732 000 79 Beosztott 13 430 000 Befektetés 10 4 000 79 Nagyobba költözés 20 468 000 106 Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. 13
ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK JÚNIUSBAN A budapesti eladók 5-a vallotta úgy, hogy az eladás hátterében a nagyobb lakásba költözés áll. Átlag 55 m2-es ingatlanjukat adták el, 24,4 milliós áron. Minden ötödik eladó viszont éppen kisebbe menne, ők m2-es ingatlanjuktól váltak meg 35,9 milliós áron. ELADÓK KORA BP. ELADÓK STÁTUSZA BP. ÉRTÉKESÍTÉS OKA BP. 60- Vállalkozó 3 Nagyobba költözés 5 50-60 Nyugdíjas 2 Kisebbe költözés 20% 40-50 2 Beosztott különválása Örökölt ing. értékesítés 1 30-40 2 Felső vezető 1 Válás 20-30 Közép vezető összeköltöznek KOR ÁTLAGÁR m 2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR m 2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR m 2 20-30 24 235 000 49 Felső vezető 37 682 000 99 összeköltöznek 51 150 000 71 30-40 25 053 000 56 Közép vezető 23 060 000 45 Válás 33 400 000 85 40-50 28 926 000 78 Vállalkozó 41 076 000 79 50-60 37 328 000 73 Nyugdíjas 34 311 000 77 Örökölt ing. értékesítés különválása 16 817 000 54 47 678 000 122 60-33 738 000 91 Beosztott 25 489 000 63 Kisebbe költözés 35 882 000 Nagyobba költözés 24 415 000 55 A vidéki eladók 3-a örökölt ingatlanját értékesítette, 10,5 milliós átlagáron. Ugyanitt a vevők 2-a menne nagyobb ingatlanba és nagyjából ugyanennyien kisebbe. ELADÓK KORA VIDÉK ELADÓK STÁTUSZA VIDÉK ÉRTÉKESÍTÉS OKA VIDÉK 60-2 Beosztott 3 Örökölt ing. értékesítés 3 50-60 20% Nyugdíjas 2 Nagyobba költözés Kisebbe költözés 2 2 40-50 2 Vállalkozó 2 Válás 30-40 20-30 2 Közép vezető Felső vezető különválása Előtörlesztés miatt adja el összeköltöznek KOR ÁTLAGÁR m 2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR m 2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR m 2 20-30 12 787 000 71 Közép vezető 15 836 000 84 összeköltöznek 20 971 000 102 30-40 17 858 000 85 Felső vezető 23 968 000 114 Előtörlesztés 10 575 000 68 40-50 16 096 000 86 Beosztott 11 553 000 89 különválása 19 347 000 95 50-60 14 786 000 107 Nyugdíjas 11 627 000 82 Válás 15 234 000 89 60-12 508 000 84 Vállalkozó 23 394 000 101 Kisebbe költözés 18 175 000 120 Beosztott 12 054 000 74 Nagyobba költözés Örökölt ingatlan értékesítés 13 237 000 96 10 522 000 74 Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. 14
2017. JÚNIUS DUNA HOUSE BAROMÉTER TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST Az idei első félévben és az egy évvel ezelőttiben eladott ingatlanok paramétereit összehasonlítva is tetten érhető a drágulás. Budapesten 2016. első félévében például a vevők tizede vásárolt csak 600 ezer Ft/m2 ár fölött, idén az arányuk már 2. Ugyanebben az ársávban Pesten -ról megduplázódott az arány. A fővárosban továbbra is a 40-60 m2 közötti ingatlanok a legkeresettebbek, a vevők 3-a választott ilyen méretet. BUDA Lakásméret (m 2 ) PEST Lakásméret (m 2 ) 1 1 2 1 3 3 m 2 ár (ezer Ft) m 2 ár (ezer Ft) 1 1 1 1 1 1 1 2 Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 1 1 2 1 1 1 2 2 2 1 1 1 1 3 3 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2 3 3 2017. I. félév 2016. I. félév A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján. 15
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Vidéken is látható, hogy idén nagyobb szelet jutott a drágább ingatlanoknak, mint egy éve, még ha nem is ennyire látványosan. Itt a 300 ezer Ft fölötti négyzetméterárat tavaly a vevők -a fizette meg, idén már 1. Pest Megyében ugyanennek a sávnak az aránya 9-ről 1-ra nőtt. ORSZÁGOS (KÖZÉP-M.ORSZÁG NÉLKÜL) Lakásméret (m 2 ) PEST MEGYE Lakásméret (m 2 ) 1 1 1 1 3 3 2 20% m 2 ár (ezer Ft) m 2 ár (ezer Ft) 1 1 2 30% 2 2 1 1 Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 1 1 1 1 2 2 1 1 20% 3 4 2 2 1 1 2 2 1 2 1 1 1 1 1 2 1 1 1 1 1 1 1 2017. I. félév 2016. I. félév A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján. 16