DUNA HOUSE BAROMÉTER 78. szám 2017. II. félév és 2017. december hónap A LEGFRISSEBB INGATLANPIACI INFORMÁCIÓK A DUNA HOUSE HÁLÓZATÁBÓL www.dh.hu
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: Forrás: Duna House Barométer szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni. KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja Tárgy 2018.02.08. január hónap adatai 2018.03.12. február hónap adatai 2018.04.12. 2018. I. negyedévének adatai (árindexekkel bővített) A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK JELEN KIADVÁNY TARTALMÁRÓL Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására. Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet. Az adatforrások amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve a Duna House Holding Nyrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal. A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.
2017. II. FÉLÉV ÉS 2017. DECEMBER DUNA HOUSE BAROMÉTER TARTALOMJEGYZÉK: 2. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. Adatvédelem, várható megjelenések Vezetői összefoglaló Tranzakciószám és keresletindex Lakásindexek - Összevont Lakásindexek - Regionális Tégla lakás adatok - 2017. II. félév Panel lakás adatok - 2017. II. félév Alku mértéke megyei / kerületi bontásban (féléves) Lakásáradatok június, Minőségi preferencia 2017. II. félév Érdeklődés a kerületek iránt, alku (dec.) Ügyfélprofil: vevők Ügyfélprofil: eladók Tranzakció paraméterek Budapesten Tranzakció paraméterek vidéken 3
2017. II. FÉLÉV ÉS 2017. DECEMBER DUNA HOUSE BAROMÉTER VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ 2017. decemberben, országosan 9 787 ingatlan adás-vétel bonyolódott. Az éves szezonalitásnak megfelelően csökkent év végére az ingatlan adásvételek száma, de 2016. decemberhez képest így is -os volt a növekedés. A két év utolsó negyedéveit összevetve, 2016-hoz képest -kal nőtt a tranzakciók becsült száma. Ahogy arra előzetesen számítottunk, 2017-ben nem ismétlődött meg a 2016-os második féléves visszaesés, az értékek sokkal kiegyenlítettebb képet mutattak az év során. Becslésünk szerint 2017-ben összesen 148 896 tranzakció történt. A KSH adatai alapján 2016-ban 146 302 ingatlan adásvétel zajlott. A szokásosnál nagyobb azonban a bizonytalanság a becslést illetően, mivel nem áll elegendő adat rendelkezésre az újépítésű átadások mennyiségére vonatkozóan. Az éves trendeknek megfelelően a Keresleti Index decemberben jelentősen csökkent és jelenleg 58 százalékponton áll. Sokéves tendencia, hogy az esztendő utolsó hónapjában visszaesik az ingatlanok iránt a kereslet, az ünnepek előtt kevesebben gondolkoznak lakásvásárláson. A visszaesés ellenére 2017. decembere volt a legerősebb december az elmúlt 5 évben. 2017. utolsó negyedévében is tovább emelkedett az Országos Lakásárindex. Így jelenleg nominál értéken 132, reál értéken pedig 101 százalékponton áll. Országos szinten emelkedett mind a Panel-, mind a Tégla Index értéke. Előbbi nominál értéken már 143-, reál értéken pedig 109 százalékponton áll. Az Országos Tégla Index két százalékpontot emelkedett nominál értéken, így jelenleg 123 százalékponton áll, reál értéken pedig 94 százalékpontot ért el az előző év utolsó negyedévében. Az ország keleti felében gyakorlatilag stagnált (1-1 százalékpontot csökkent) a Panel- és a Tégla Index értéke is. Előbbi nominál értéken 139-, reál értéken pedig 106 százalékponton áll. A Tégla Index nominál értéken 120-, reál értéken pedig 92 százalékponton áll, azaz továbbra sem sikerült elérni a kiindulási értéket. Nyugat-Magyarországon a Panel Index nominál értéken 1 százalékpontot csökkent, így jelenleg 121 százalékponton áll (reál értéken 92 százalékpont). Az ország nyugati felében a Tégla Index értéke nagyot nőtt az előző negyedévhez képest, jelenleg 118 százalékponton áll (reál értéken százalékpont). A fővárosban tovább nőtt, és ezzel újabb csúcsot döntött a Panel Index értéke, mely jelenleg 175 százalékponton áll nominál értéken és 133 százalékponton reál értéken. A Tégla Index hullámzó képet mutatott az elmúlt két évben, 2017. IV. negyedévében 4 százalékponttal csökkent, így jelenleg nominál értéken 132 százalékponton áll (reál értéken 101 százalékpont). 2017. II. felében is magasan Budapesten voltak legmagasabbak a négyzetméter árak. Használt tégla lakások esetében ez 514 ezer forintot jelentett. Vidéken Veszprém megye átlagértékei voltak a legkiemelkedőbbek, mely 367 ezer forintos négyzetméter-, és 21 millió forintos fajlagos árat jelentett. Legalacsonyabb átlagos négyzetméter áron Békés megyében lehetett tégla építésű lakást venni (155 ezer Ft), de Tolna megye átlagértéke se sokkal volt magasabb (159 ezer Ft). Budapesten a belvárosban és az egyes budai kerületekben voltak legmagasabbak a négyzetméter árak, a legnagyobb átlagos értéket az V. kerületben mértük (788 ezer Ft). A külső kerületek átlagos négyzetméter árai továbbra is érezhetően alacsonyabbak, többek közt a XIX. és a XXI. kerületet a vidéki szintekhez hasonló árak jellemezték. Panelek esetében is kiemelkednek a fővárosi értékek az átlagos négyzetméter- és fajlagos árak tekintetében. A használt tégla lakásokhoz hasonlóan vidéken panelek esetében is Veszprém megye bizonyult legdrágábbnak (347 ezer Ft/m2) 2017. II. felében. Borsod- Abaúj-Zemplén és Tolna megyében ezzel ellentétben a 150 ezer forint alatt maradt az átlagos négyzetméter ár. Budapesten a budai kerületekben volt legmagasabb a panelek átlagos négyzetméter ára. A II. kerületben 574-, a XI. kerületben 437 ezer forintért lehetett a panelek négyzetméterét megvásárolni. A tégla lakásokhoz hasonlóan legolcsóbban az egyes külvárosi kerületekben (XX., XXI.) lehetett panelt vásárolni. Vidéken körüli alkura volt lehetőség ingatlan vásárlásakor. A legmagasabb, átlag 8%-os alkut Jász-Nagykun-Szolnok megyében lehetett érvényesíteni, de több megyét is jellemez -os alku. A fővárosban ugyan minimálisan, de kevesebbet lehetett az eladási árból lealkudni, legtöbb esetben ennek mértéke 4- volt. Legkevesebb árengedményt a III. és a IV. kerületben adtak az eladók, ezekben a kerületekben csupán volt az alku mértéke. További információk: Máté Ferenc, FCCA Vezérigazgató-helyettes/Igazgatósági tag Duna House Csoport Duna House Holding Nyrt. 1016 Budapest, Gellérthegy u. 17. Tel.: +36-1-555-2222 E-mail: mate.ferenc@dh.hu 4
TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) 2017. decemberben, országosan 9 787 ingatlan adás-vétel bonyolódott. Az éves szezonalitásnak megfelelően csökkent év végére az ingatlan adásvételek száma, de 2016. decemberhez képest így is -os volt a növekedés. A két év utolsó negyedéveit összevetve, 2016-hoz képest -kal nőtt a tranzakciók becsült száma. Ahogy arra előzetesen számítottunk, 2017-ben nem ismétlődött meg a 2016-os második féléves visszaesés, az értékek sokkal kiegyenlítettebb képet mutattak az év során. Becslésünk szerint 2017-ben összesen 148 896 tranzakció történt. A KSH adatai alapján 2016-ban 146 302 ingatlan adásvétel zajlott. A szokásosnál nagyobb azonban a bizonytalanság a becslést illetően, mivel nem áll elegendő adat rendelkezésre az újépítésű átadások mennyiségére vonatkozóan. Magászemélyek között létrejött lakástranzakciók száma (KSH) Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB) 250 000 16000 200 000 14000 12000 150 000 00 00 000 6000 50 000 4000 2000 0 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2015. jan.. 2015. febr.. 2015. márc.. 2015. ápr.. 2015. máj.. 2015. jún.. 2015. júl.. 2015. aug.. 2015. szept.. 2015. okt.. 2015. nov.. 2015. dec.. 2016. jan.. 2016. febr.. 2016. márc.. 2016. ápr.. 2016. máj.. 2016. jún.. 2016. júl.. 2016. aug.. 2016. szept.. 2016. okt.. 2016. nov.. 2016. dec.. 2017. jan.. 2017. febr.. 2017. márc.. 2017. ápr.. 2017. máj.. 2017. jún.. 2017. júl.. 2017. aug.. 2017. szept.. 2017. okt.. 2017. nov.. 2017. dec.. 0 A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DH- TB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés. Figyelem! A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére! DH - KERESLETI INDEX Az éves trendeknek megfelelően a Keresleti Index decemberben jelentősen csökkent és jelenleg 58 százalékponton áll. Sokéves tendencia, hogy az esztendő utolsó hónapjában visszaesik az ingatlanok iránt a kereslet, az ünnepek előtt kevesebben gondolkoznak lakásvásárláson. A visszaesés ellenére 2017. decembere volt a legerősebb december az elmúlt 5 évben. 95 88 106 102 93 84 83 101 105 96 104 84 83 82 78 79 70 72 75 77 79 79 74 70 72 75 75 74 71 74 76 84 87 86 82 85 81 83 8981 949393 8683 83 73 75 7172 727168 53 64 54 46 41 91 77 81 7874 65 71 49 89 82 84 85 81 74 79 8185 81 74 58 2017. december 2017. november 2017. október 2017. szeptember 2017. augusztus 2017. július 2017. június 2017. május 2017. április 2017. március 2017. február 2017. január 2016. december 2016. november 2016. október 2016. szeptember 2016. augusztus 2016. július 2016. június 2016. május 2016. április 2016. március 2016. február 2016. január 2015. december 2015. november 2015. október 2015. szeptember 2015. augusztus 2015. július 2015. június 2015. május 2015. április 2015. március 2015. február 2015. január 2014. december 2014. november 2014. október 2014. szeptember 2014. augusztus 2014. július 2014. június 2014. május 2014. április 2014. március 2014. február 2014. január 2013. december 2013. november 2013. október 2013. szeptember 2013. augusztus 2013. július 2013. június 2013. május 2013. április 2013. március 2013. február 2013. január A Kereslet Index módszertana Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ. 5
2017. II. FÉLÉV ÉS 2017. DECEMBER DUNA HOUSE BAROMÉTER LAKÁSINDEXEK 2017. utolsó negyedévében is tovább emelkedett az Országos Lakásárindex. Így jelenleg nominál értéken 132, reál értéken pedig 101 százalékponton áll. DH - ORSZÁGOS LAKÁSÁR INDEX 140 130 120 70 60 101 98 96 96 92 95 97 96 93 85 nominál reál 88 89 86 88 85 85 85 83 82 83 84 84 81 85 81 81 81 81 81 83 82 76 77 75 74 73 73 75 70 69 68 68 67 65 64 64 64 64 64 65 66 68 91 95 104 104 101 113 87 89 83 83 120 121 117 130 132 94 94 93 101 Lakás Indexeinkről: Lakásár Indexeinkre egy olyan módszert alkalmazunk, amely igyekszik minden típusbeli különbséget maradéktalanul kiküszöbölni. A hasonló árindexek alapvetően normál átlagolást használnak, amely nem veszi figyelembe a tranzakciók változó elemeit. A Duna House Lakás Indexek kialakításához az un. hedonikus módszert vettük alapul, melynél figyelembe vesszük az ingatlan szerkezetét, állapotát (1-5 skálán), méretét, építési évét, emeleti és elhelyezkedési paramétereit. Az így kialakított fogyasztói kosarak súlyozása változatlan marad az időskálán. Az országos indexek súlyozásához a KSH által közzétett tranzakciószámok regionális arányát használjuk. ORSZÁGOS LAKÁSÁR INDEXEK Országos szinten emelkedett mind a Panel-, mind a Tégla Index értéke. Előbbi nominál értéken már 143-, reál értéken pedig 109 százalékponton áll. Az Országos Tégla Index két százalékpontot emelkedett nominál értéken, így jelenleg 123 százalékponton áll, reál értéken pedig 94 százalékpontot ért el az előző év utolsó negyedévében. DH - ORSZÁGOS PANEL INDEX DH - ORSZÁGOS TÉGLA INDEX 150 140 130 120 96 98 9495 91 92 88 85 85 85 86 93 91 87 87 70 60 86 82 83 83 81 82 81 79 797677 7879 79 77 78 77 78 75 7672 81 72 74 71 69 67 68 65 66 64 61 61 62 62 63 61 62 64 92 109109 105 115 118 91 94 86 87 83 78 126 125 129 97 143 140 108 109 2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015.II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 130 120 101 104105 103 96 97 116 114 111 105 107 121 123 98 101 91 92 86 8888 91 86 87 87 86 87 94 84 85858381 83 84 858585 88 82 91 93 94 83 84 85 86 88 83 79 777777 77 70 7574 73 71 70 71 72 69 70 6868 65 67 676768 60 64 65 2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015.II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 6
LAKÁSINDEXEK - REGIONÁLIS Az ország keleti felében gyakorlatilag stagnált (1-1 százalékpontot csökkent) a Panel- és a Tégla Index értéke is. Előbbi nominál értéken 139-, reál értéken pedig 106 százalékponton áll. A Tégla Index nominál értéken 120-, reál értéken pedig 92 százalékponton áll, azaz továbbra sem sikerült elérni a kiindulási értéket. KELET - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX KELET - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX 155 145 135 125 115 105 95 85 75 65 55 103 97 91 92 88 97 8786 95 83 83 84 8384 85 82 83 77 79 79 81 81 83 81 84 95 113 107 127 125 120 112 114 103 88 92 85 85 81 79 77 79 76 78 82 73 72 727070 67 68 72 67 62 6362 64 64 66 64 66 88 140 139 98 98 93 108 106 2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2006. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 125 115 105 95 85 75 65 55 103 102 108 104 102 102 98 92 91 92 96 88 86 82 83 86 83 84 82 78 81 82 82 82 83 81 78 79 81 85 78 8384 70 72 73 73 69 71 66 68 66 69 71 65 65 65 65 64 65 64 6362 64 95 95 92 75 75 73 104 101 83 122 121 120 112 96 87 84 2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2006. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 93 92 Nyugat-Magyarországon a Panel Index nominál értéken 1 százalékpontot csökkent, így jelenleg 121 százalékponton áll (reál értéken 92 százalékpont). Az ország nyugati felében a Tégla Index értéke nagyot nőtt az előző negyedévhez képest, jelenleg 118 százalékponton áll (reál értéken százalékpont). NYUGAT - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX NYUGAT - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX 130 130 120 70 60 50 96 92 88 8787 85 82 81 83 84 83 81 83 81 76 78 79 76 77 78 71 72 74 73 74 72 73 72 83 84 76 74 7575 7271 72 71 69 68 646364 5757 59 58 65 67 61 61 62 59 57 5857 89 94 104 122 121 109 107 94 92 86 82 83 84 78 75 2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 120 70 60 50 111 107 102 103 107 10698 103 88 92 87 89 88 88 86 87 93 95 85 85 86 84 83 78 83 84 82 79 76 81 82 81 76 77 84 72 74 70 72 71 7172 6970 6868 68 66 67 62 64 6665 63 60 98 98 109 106 84 79 82 787777 2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 118 BUDAPESTI LAKÁSÁR INDEXEK A fővárosban tovább nőtt, és ezzel újabb csúcsot döntött a Panel Index értéke, mely jelenleg 175 százalékponton áll nominál értéken és 133 százalékponton reál értéken. A Tégla Index hullámzó képet mutatott az elmúlt két évben, 2017. IV. negyedévében 4 százalékponttal csökkent, így jelenleg nominál értéken 132 százalékponton áll (reál értéken 101 százalékpont). DH - BUDAPESTI PANEL INDEX DH - BUDAPESTI TÉGLA INDEX 195 140 136 132 175 155 135 115 95 75 55 97 93 94 88 88 82 86 82 85 82 84 84 77 78 81 79 81 79 79 81 77 96 88 83 94 89 87 83 84 81 75 78 73 74 77 727372 67 64 64 65 63 65 6362 64 70 61 63 66 105 119 128 127 101 101 94 175 164 159 155 148 142144 138 133 127 112 114 116 120 123 2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016.II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 130 120 70 60 126 124 125 128 123 115 117 119 98 98 102 96 97 95 9594 95 96 95 104 92 92 91 89 93 91 93 89 92 93 93 101 98 95 101 98 9594 93 89 91 93 94 96 87 88 86 87 85 85 83 78 79 82 76 76 74 74 73 74 73 7473 717071 71 2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 IiI. 2013 IV. 2014 I. 2014 II. 2014 III. 2014 IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV. 2016. I. 2016. II. 2016. III. 2016. IV. 2017. I. 2017. II. 2017. III. 2017. IV. 111 7
2017. II. FÉLÉV ÉS 2017. DECEMBER DUNA HOUSE BAROMÉTER HASZNÁLT TÉGLA LAKÁS ADATOK 2017 II. FÉLÉV MEGYE M2 ÁR FAJLAGOS ÁR ÉRTÉKESÍTÉS IDEJE (NAP) Bács-Kiskun 288 000 16 652 000 Baranya 233 000 12 632 000 129 Békés 155 000 7 8 000 Borsod-Abaúj-Zemplén 181 000 11 586 000 189 Budapest 514 000 29 530 000 118 Csongrád 274 000 13 442 000 146 Fejér 311 000 17 483 000 265 Győr-Moson-Sopron 315 000 17 143 000 120 Hajdú-Bihar 296 000 16 355 000 120 Heves 191 000 11 815 000 70 Jász-Nagykun-Szolnok 200 000 11 332 000 103 Komárom-Esztergom 182 000 9 121 000 108 Pest 294 000 19 374 000 186 Somogy 228 000 13 000 300 Szabolcs-Szatmár-Bereg 235 000 11 450 000 121 Tolna 159 000 10 8 000 114 Vas 267 000 14 841 000 118 Veszprém 367 000 21 246 000 129 Zala 193 000 11 196 000 181 A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján. KERÜLET M2 ÁR FAJLAGOS ÁR ÉRTÉKESÍTÉS IDEJE (NAP) Budapest 01. ker. 605 000 35 636 000 105 Budapest 02. ker. 588 000 42 286 000 143 Budapest 03. ker. 578 000 32 578 000 124 Budapest 04. ker. 427 000 21 938 000 140 Budapest 05. ker. 788 000 47 601 000 136 Budapest 06. ker. 632 000 39 285 000 117 Budapest 07. ker. 551 000 31 562 000 105 Budapest 08. ker. 415 000 21 363 000 123 Budapest 09. ker. 468 000 27 002 000 155 Budapest 10. ker. 343 000 17 548 000 108 Budapest 11. ker. 608 000 35 095 000 152 Budapest 12. ker. 5 000 45 625 000 131 Budapest 13. ker. 526 000 28 037 000 124 Budapest 14. ker. 466 000 24 814 000 104 Budapest 15. ker. 3 000 17 332 000 68 Budapest 16. ker. 470 000 27 587 000 137 Budapest 17. ker. 331 000 28 497 000 77 Budapest 18. ker. 425 000 20 393 000 242 Budapest 19. ker. 331 000 16 045 000 102 Budapest 20. ker. 407 000 19 437 000 211 Budapest 21. ker. 328 000 16 984 000 93 Budapest 22. ker. 406 000 23 384 000 88 2017. II. felében is magasan Budapesten voltak legmagasabbak a négyzetméter árak. Használt tégla lakások esetében ez 514 ezer forintot jelentett. Vidéken Veszprém megye átlagértékei voltak a legkiemelkedőbbek, mely 367 ezer forintos négyzetméter-, és 21 millió forintos fajlagos árat jelentett. Legalacsonyabb átlagos négyzetméter áron Békés megyében lehetett tégla építésű lakást venni (155 ezer Ft), de Tolna megye átlagértéke se sokkal volt magasabb (159 ezer Ft). Budapesten a belvárosban és az egyes budai kerületekben voltak legmagasabbak a négyzetméter árak, a legnagyobb átlagos értéket az V. kerületben mértük (788 ezer Ft). A külső kerületek átlagos négyzetméter árai továbbra is érezhetően alacsonyabbak, többek közt a XIX. és a XXI. kerületet a vidéki szintekhez hasonló árak jellemezték. 8
PANELLAKÁS ADATOK 2017. II. FÉLÉV MEGYE M2 ÁR FAJLAGOS ÁR ÉRTÉKESÍTÉS IDEJE (NAP) Bács-Kiskun 246 000 12 716 000 60 Baranya 203 000 10 301 000 55 Békés 156 000 8 150 000 92 Borsod-Abaúj-Zemplén 139 000 7 538 000 93 Budapest 357 000 18 855 000 Csongrád 207 000 10 769 000 88 Fejér 257 000 13 439 000 122 Győr-Moson-Sopron 272 000 16 370 000 91 Hajdú-Bihar 253 000 13 423 000 61 Heves 195 000 11 322 000 87 Jász-Nagykun-Szolnok 154 000 9 713 000 119 Komárom-Esztergom 181 000 9 416 000 84 Pest 291 000 16 119 000 130 Somogy 189 000 8 838 000 85 Szabolcs-Szatmár-Bereg 181 000 10 167 000 82 Tolna 140 000 7 883 000 86 Vas 220 000 12 276 000 96 Veszprém 347 000 11 567 000 60 Zala 192 000 10 574 000 85 KERÜLET M2 ÁR FAJLAGOS ÁR ÉRTÉKESÍTÉS IDEJE (NAP) Budapest 02. ker. 574 000 29 675 000 126 Budapest 03. ker. 397 000 19 532 000 88 Budapest 04. ker. 364 000 19 303 000 74 Budapest 08. ker. 381 000 19 2 000 75 Budapest 09. ker. 423 000 21 834 000 156 Budapest 10. ker. 314 000 16 197 000 70 Budapest 11. ker. 437 000 22 410 000 76 Budapest 13. ker. 415 000 22 931 000 63 Budapest 14. ker. 364 000 18 444 000 146 Budapest 15. ker. 331 000 17 500 000 71 Budapest 17. ker. 310 000 16 910 000 61 Budapest 18. ker. 306 000 16 070 000 66 Budapest 19. ker. 342 000 17 113 000 67 Budapest 20. ker. 267 000 15 927 000 137 Budapest 21. ker. 301 000 15 184 000 49 Budapest 22. ker. 372 000 19 050 000 87 A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján. Panelek esetében is kiemelkednek a fővárosi értékek az átlagos négyzetméter- és fajlagos árak tekintetében. A használt tégla lakásokhoz hasonlóan vidéken panelek esetében is Veszprém megye bizonyult legdrágábbnak (347 ezer Ft/ m2) 2017. II. felében. Borsod-Abaúj-Zemplén és Tolna megyében ezzel ellentétben a 150 ezer forint alatt maradt az átlagos négyzetméter ár. Budapesten a budai kerületekben volt legmagasabb a panelek átlagos négyzetméter ára. A II. kerületben 574-, a XI. kerületben 437 ezer forintért lehetett a panelek négyzetméterét megvásárolni. A tégla lakásokhoz hasonlóan legolcsóbban az egyes külvárosi kerületekben (XX., XXI.) lehetett panelt vásárolni. 9
2017. II. FÉLÉV ÉS 2017. DECEMBER DUNA HOUSE BAROMÉTER ALKU 2017 II. FÉLÉV A térkép a teljes árváltozást mutatja: irányár változás + alku KERÜLET IRÁNYÁR VÁLTOZÁS ALKU Budapest 01. ker. - - Budapest 02. ker. - - Budapest 03. ker. - - Budapest 04. ker. - - Budapest 05. ker. - - Budapest 06. ker. - - Budapest 07. ker. - - Budapest 08. ker. - - Budapest 09. ker. - - Budapest 10. ker. - - Budapest 11. ker. - - Budapest 12. ker. - - Budapest 13. ker. - - Budapest 14. ker. - - Budapest 15. ker. - - Budapest 16. ker. - - Budapest 17. ker. - - Budapest 18. ker. - - Budapest 19. ker. - - Budapest 20. ker. - - Budapest 21. ker. - - Budapest 22. ker. - - Budapest 23. ker. - - A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján. MEGYE IRÁNYÁR VÁLTOZÁS ALKU Bács-Kiskun - - Baranya - - Békés - - Borsod-Abaúj-Zemplén - - Budapest - - Csongrád - - Fejér - - Győr-Moson-Sopron - - Hajdú-Bihar - - Heves - - Jász-Nagykun-Szolnok - -8% Komárom-Esztergom - - Pest - - Somogy - - Szabolcs-Szatmár-Bereg - - Tolna - - Vas - - Veszprém -1% - Zala - - Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. Vidéken körüli alkura volt lehetőség ingatlan vásárlásakor. A legmagasabb, átlag 8%-os alkut Jász-Nagykun-Szolnok megyében lehetett érvényesíteni, de több megyét is jellemez -os alku. A fővárosban ugyan minimálisan, de kevesebbet lehetett az eladási árból lealkudni, legtöbb esetben ennek mértéke 4- volt. Legkevesebb árengedményt a III. és a IV. kerületben adtak az eladók, ezekben a kerületekben csupán volt az alku mértéke. 10
LAKÁSÁR ADATOK - 2017. DECEMBER December hónapban panellakást az ország keleti felében 230-, nyugati felében pedig 211 ezer forintos átlagos négyzetméter áron lehetett vásárolni. Ez az előző hónaphoz képest áremelkedést jelent. A használt tégla lakások átlagos négyzetméter ára megközelítőleg azonos volt a panellakások értékeihez, mely némi csökkenést jelent előző hónaphoz képest. Az átlagos értékesítési idő a tégla lakások esetében bizonyult hosszabbnak. Budapesten a budai oldalon panelt 466 ezer forintos átlagos négyzetméter áron lehetett az év végén vásárolni. A pesti oldalon a panelek négyzetméteréért 346 ezer forintot fizettek a vevők. A tégla lakások a belvárosban voltak a legdrágábbak (632 ezer Ft/m2), Budán 587-, míg Pesten 456 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár. PANEL ORSZÁGOS Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje/nap Kelet 11 040 000 230 000 95 Nyugat 10 642 000 211 000 88 TÉGLA ORSZÁGOS Kelet 15 524 000 229 000 139 Nyugat 11 255 000 220 000 155 A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján. PANEL BUDAPEST Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje/nap Buda 22 873 000 466 000 88 Pest 19 572 000 346 000 62 TÉGLA BUDAPEST Buda 37 851 000 587 000 131 Pest 25 065 000 456 000 Belváros 39 640 000 632 000 MINŐSÉGI PREFERENCIA (HASZNÁLT LAKÁSOK) 2017. II. FÉLÉV 2017. II. felében a legtöbb megyében jó állapotú ingatlant vásároltak, aránya 31-61% volt. Nagyon jó és lakható állapotú lakásokat hasonló arányban vásároltak, egymáshoz viszonyított arányuk megyénként eltérő volt. A felújítandó lakások aránya Csongrád megyében volt a legmagasabb (1). % % % 70% 60% 50% 40% 30% 20% 0% 1 31% 3 2 3 31% 2 20% 3 30% 2 1 1 1 2 30% 4 3 38% 4 31% 3 4 51% 5 61% 4 51% 4 48% 3 5 40% 4 4 4 48% 41% 2 2 3 1 20% 1 21% 2 2 2 2 2 1% 8% 1 1 21% 1 8% 8% 1 1 0% Nagyon jó Jó Lakható Felújítandó Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére. 11
2017. II. FÉLÉV ÉS 2017. DECEMBER DUNA HOUSE BAROMÉTER ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT 2017. DECEMBER KERÜLET 2017. NOV. 2017. DEC. Budapest 01. ker. 8,0% 9,0% Budapest 02. ker 12, 14, Budapest 03. ker. 12,1% 12,0% Budapest 04. ker. 6, 8, Budapest 05. ker. 10, 11, Budapest 06. ker. 15,8% 16, Budapest 07. ker. 15, 16, Budapest 08. ker. 12,0% 13, Budapest 09. ker. 13,1% 15, Budapest 10. ker. 5, 6, Budapest 11. ker. 16, 15, Budapest 12. ker. 11, 10, Budapest 13. ker. 17, 18, Budapest 14. ker. 16, 16, Budapest 15. ker. 6, 6, Budapest 16. ker. 5,1% 5, Budapest 17. ker. 4, 4, Budapest 18. ker. 8, 9, Budapest 19. ker. 7, 6, Budapest 20. ker. 6, 7, Budapest 21. ker. 4, 5, Budapest 22. ker. 3,1% 3, Budapest 23. ker. 3,1% 3, legtöbb érdeklődés legkevesebb érdeklődés Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket(egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti népszerűségi térképet. Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére. Az év utolsó hónapjában is a XIII. kerület iránt volt a legnagyobb érdeklődés (18,). A VI., VII. és a XIV. kerületek iránt szintén kiemelkedően magas, 1 feletti volt az érdeklődés decemberben. A külvárosi kerületek iránti kereslet ezzel ellentétben továbbra is 8% alatti volt. ALKU - 2017. DECEMBER A decemberi alku, házak esetében, volt a legmagasabb országszerte. Budapesten panelek esetében csak minimális alkura volt lehetőség, míg vidéki panelek és országszerte a tégla lakások esetében volt az alku átlagos mértéke. IRÁNYÁR VÁLTOZÁS ALKU HÁZ Budapest - - Pest megye - - Vidék - - PANEL Budapest - - Vidék - - TÉGLA Budapest - - Vidék -1% - ÖSSZES Budapest - - Vidék - - Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján. 12
Ügyfél profil: vevők decemberben Budapesten a legtöbb vevő a 30-40 éves korosztályhoz tartozott (3). Döntően vállalkozók vásároltak ingatlant (4). Továbbra is befektetési céllal vásárolnak a legtöbben Budapesten (3), de említésre méltó a nagyobb lakásba költözők (21%) és az első lakást vásárlók aránya is (). A befektetések átlagos értéke 31 millió forint volt, mely lakások mérete átlagosan 58 négyzetméter körül alakult. Az első lakást vásárlók csaknem 10 millió forinttal kevesebbet költöttek a megvásárolt ingatlanra, mint a befektetők. VEVŐK KORA BP. VEVŐK STÁTUSZA BP. VÁSÁRLÁS OKA BP 60- Vállalkozó 4 Befektetés 3 50-60 Beosztott 2 Nagyobba költözés Első lakás vásárlása 21% 40-50 2 Közép vezető 1 különválása 30-40 3 Nyugdíjas Kisebbe költözés Válás 8% 20-30 1 Felső vezető összeköltöznek KOR ÁTLAGÁR M2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 20-30 21 292 000 52 Beosztott 20 966 000 50 Befektetés 31 170 000 58 30-40 34 591 000 74 Felső vezető 55 272 000 40-50 38 862 000 Közép vezető 36 3 000 71 50-60 27 060 000 61 Nyugdíjas 28 360 000 61 60-38 856 000 83 Tanuló 18 750 000 60 Vállalkozó 37 877 000 85 Budapesthez hasonlóan, vidéken is a 30-40 éves korosztály vásárolt legnagyobb arányban ingatlant (31%). A vevők többsége (4) beosztott volt. Vidéken is a befektetés a vásárlás fő célja, de aránya csupán 2, ezzel épphogy megelőzte a nagyobb lakásba költözőket (2). A befektetések értéke alig több mint fele a fővárosi értékeknek. Első lakás vásárlása különválása összeköltöznek Kisebbe költözés Nagyobba költözés 23 366 000 63 26 724 000 61 74 000 209 45 928 000 37 212 000 79 Válás 31 350 000 64 VEVŐK KORA VIDÉK VEVŐK STÁTUSZA VIDÉK VÁSÁRLÁS OKA VIDÉK 60-1 Beosztott 4 Befektetés 2 50-60 1 Vállalkozó 2 Nagyobba költözés Első lakás vásárlása 1 2 40-50 2 Nyugdíjas 1 Kisebbe költözés 1 30-40 31% Közép vezető Válás különválása 20-30 1 Felső vezető összeköltöznek KOR ÁTLAGÁR M2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 20-30 15 328 000 83 Beosztott 15 437 000 81 Befektetés 16 575 000 68 30-40 18 059 000 88 Felső vezető 43 682 000 147 40-50 19 746 000 87 Közép vezető 18 633 000 93 50-60 17 616 000 85 Nyugdíjas 14 706 000 69 60-19 360 000 88 Tanuló 12 000 000 54 Vállalkozó 22 315 000 97 Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. Első lakás vásárlása különválása összeköltöznek Kisebbe költözés Nagyobba költözés 14 851 000 77 14 414 000 76 21 230 000 157 13 495 000 62 24 463 000 119 Válás 17 761 000 81 13
2017. II. FÉLÉV ÉS 2017. DECEMBER DUNA HOUSE BAROMÉTER ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK DECEMBERBEN Budapesten az eladók több mint fele a 30-50 éves korcsoporthoz tartozott. Döntően vállalkozók váltak meg ingatlanjaiktól (4). A vezető eladási ok a nagyobb lakásba költözés volt (4), mely csaknem a tranzakciók felének állt a hátterében. A nagyobb lakásba költözők átlagosan 55 négyzetméteres ingatlantól váltak meg, közel 29 millió forint értékben. ELADÓK KORA BP. ELADÓK STÁTUSZA BP. ÉRTÉKESÍTÉS OKA BP. 60- Vállalkozó 4 Nagyobba költözés 4 50-60 Beosztott 2 Kisebbe költözés Örökölt ing. értékesítés 1 40-50 30% Nyugdíjas 1 különválása 30-40 30% Közép vezető 8% összeköltöznek 20-30 Felső vezető Válás KOR ÁTLAGÁR M2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 20-30 27 943 000 48 Beosztott 22 763 000 58 30-40 29 123 000 58 Felső vezető 36 7 000 71 40-50 37 875 000 82 Közép vezető 26 200 000 68 50-60 30 518 000 82 Nyugdíjas 22 897 000 58 60-30 176 000 67 Vállalkozó 41 665 000 84 különválása összeköltöznek Kisebbe költözés Nagyobba költözés Örökölt ing. értékesítés 54 157 000 106 26 710 000 59 39 615 000 119 28 625 000 55 30 000 70 Válás 30 000 000 107 Vidéken a 40-50 év közötti eladók voltak decemberben többségben (3). Magas volt a vállalkozók aránya (3), de a beosztottak aránya is 30% feletti volt. A legtöbben örökölt ingatlant értékesítettek (3), melyek négyzetméter körüliek voltak és átlag 12,5 millió forintért tudták eladni őket. ELADÓK KORA VIDÉK ELADÓK STÁTUSZA VIDÉK ÉRTÉKESÍTÉS OKA VIDÉK 60- Vállalkozó 3 Örökölt ing. értékesítés 3 50-60 2 Beosztott 3 Kisebbe költözés 2 40-50 3 Nyugdíjas Nagyobba költözés 2 30-40 2 Közép vezető Válás 20-30 Felső vezető különválása KOR ÁTLAGÁR M2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 20-30 15 585 000 50 Beosztott 13 086 000 81 30-40 15 0 000 72 Felső vezető 23 792 000 93 40-50 20 420 000 94 Közép vezető 16 362 000 87 50-60 17 959 000 94 Nyugdíjas 13 197 000 87 60-13 663 000 79 Vállalkozó 23 033 000 86 különválása összeköltöznek Kisebbe költözés Nagyobba költözés Örökölt ing. értékesítés 20 688 000 113 17 334 000 92 19 968 000 113 14 844 000 71 12 409 000 Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. Beosztott 13 458 000 82 Válás 17 5 000 113 14
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST A fővárosban vásárolt lakások mérete nem sok eltérést mutat az előző évi értékekhez képest. Leggyakrabban a 40-60 négyzetméteres ingatlanokat keresték. Az átlagos négyzetméter árak egy év alatt jelentősen eltolódtak a magasabb értékek felé. Budán a 600 ezer Ft feletti négyzetméter áron értékesített lakások aránya csaknem megduplázódott 2016-hoz képest, de Pesten is jelentősen nőtt a kategóriába tartozó ingatlanok aránya. BUDA Lakásméret (m 2 ) PEST Lakásméret (m 2 ) 1 1 2 21% 3 3 m 2 ár (ezer Ft) m 2 ár (ezer Ft) 1 1 1 1 1 1 1 2 Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 1% 1% 1 1 1 1 8% 1 1 1 8% 1 2 2 3 2 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 8% 1% 1% 1 2 28% 21% 38% 38% 2016. második félév 2017. második félév A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján. 15
2017. II. FÉLÉV ÉS 2017. DECEMBER DUNA HOUSE BAROMÉTER TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Pest megyében nőtt a nagyobb alapterületű lakások aránya, vidéken tavaly óta nem változott lényegesen az értékesített ingatlanok mérete. A fővároson kívül is a magasabb árkategóriák aránya nőtt, Pest megyében és a vidéki területeken is emelkedett a 200 ezer forintos négyzetméterár feletti kategóriák aránya. Ugyanez a növekedés elmondható a lakások áráról is. ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül) Lakásméret (m 2 ) PEST MEGYE Lakásméret (m 2 ) 1 1 2 2 38% 3 m 2 ár (ezer Ft) m 2 ár (ezer Ft) 1 1 2 2 1 2 Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 1% 1 1 1% 1% 8% 8% 2 1 1 1 3 3 31% 21% 2 2 1 20% 1% 1 1 20% 1 1 1 1 2 1 1 1 1 1 1 2 21% 2 2016. második félév 2017. második félév A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján. 16
CSÖKKENTSE A KOCKÁZATOT, ISMERJE MEG TERVEZETT FEJLESZTÉSE SZŰKEBB PIACÁT A Duna House elemzési osztálya az alábbi szolgáltatásokat nyújtja: Versenytárs feltárás lokációk szerint Lakásmix javaslat Elérhető árszint megállapítása Keresleti és kínálati tényezők alakulásának bemutatása Fejlesztés pozicionálása Egyéb projektspecifikus igények kiszolgálása, stb. Konzultáció, illetve komplett elemzési csomagokkal kapcsolatban keressen minket bátran! elemzes@dh.hu 1016 Budapest, Gellérthegy u. 17. Telefon: +36-1/555-2222 Fax: +36-1/555-2220 www.dh.hu