INFORMÁCIÓS MEMORANDUM Petőfi utca 7. fsz. 2., 4150 PÜSPÖKLADÁNY MAGYARORSZÁG INGATLAN SZÁMA: 019 2011. július Rev.01 Page 1 of 10
Megye Régió Hajdú-Bihar Kelet-Magyarország Lakosság száma 14.915 Autópálya csatlakozás M35 (40 km) Országút 4; 42 Repülőtér Püspökladány LOKÁCIÓ ANALÍZIS MAKRO KÖRNYEZET Debrecen repülőtér (kb. 50 km) Vasúti kapcsolat Övezet típusa Szomszédos ingatlanok hasznosítása Láthatóság Megközelíthetőség Tömegközlekedés Megközelíthetőség autóval Településközpont távolsága Helyi ingatlan kínálat Parkolási lehetőségek Püspökladány vasútállomás (1 km) Intézményi, lakó MIKRO KÖRNYEZET Intézményi, kereskedelmi, lakó Sarkon való elhelyezkedés miatt nagyon jó láthatóság Petőfi Sándor utcán keresztül Buszmegálló 100 méter Jó 0 m Átlagos Normál A KÖRNYEZET LEÍRÁSA Észak-Kelet Magyarországon, Hajdú-Bihar megye hatodik legnagyobb városa Püspökladány. Debrecentől délkeletre helyezkedik el, három régió találkozásánál: Sárrét, Hortobágy, Nagykunság. Püspökladány fontos közlekedési csomópont, a Budapesttől Záhonyig tartó 4-es főút és a Romániától Biharkeresztesig tartó 42-es főút csomópontjában helyezkedik el. A városon négy különböző vasútvonal halad át. A városban folytatott ipari tevékenységek közül a fém- és műanyag feldolgozás érdemel említést. A Püspökladány körüli földterületek alkalmasak mezőgazdasági hasznosításra. Az értékelt ingatlan a városközponthoz közel helyezkedik el. A terület jó infrastruktúrával rendelkezik (országút), illetve boltok és iskola található gyalog távolságban. 2011. július Rev.01 Page 2 of 10
INFORMÁCIÓK AZ INGATLANRÓL Megnevezés TIGÁZ korábbi ügyfélszolgálati iroda Cím Petőfi utca 7 Ir.szám és település Megye 4150 Püspökladány Hajdú-Bihar Ingatlan típusa Telek területe Bruttó bérbeadható terület 57 m² Üresedés (%) Üres 100% Parkolóhelyek száma 0 Társasház: iroda, kiskereskedelmi egység Szintek száma 4 szintes épület földszintjén Telek Település Hrsz. Telekméret Beépített terület Beépítettség Telek alakja Befoglaló méretek Közműellátottság Feltáró út Építési szabályzat Övezet Szennyezettség Fejlesztési korlátozás Vt-1 ÉPÍTÉSHATÓSÁGI SZABÁLYOZÁS Vt-1 övezet, településközponti vegyes, beépíthetőség 60%; épület magasság 7,5-10,5 m; Földszint + 1 vagy 2 emelet. A riport tárgya egy társasházi albetét, így a beépítési előírások irrelevánsak. 2011. július Rev.01 Page 3 of 10
LEÍRÁS ÉPÜLET 1 Bruttó szintterület 57 m² Szintterület 57 m² Bruttó/nettó területi a- rány 1,00 Építés éve Kb. 1980 Felújítás éve Fedett parkolóhely - Kültéri parkolóhely - Állapot Homlokzat Teherhordó szerkezet Kivitel Kültéri létesítmények Gyenge Átlagos, lásd lentebb Tégla Átlagos, lásd lentebb Az ingatlan egy 57 m² nagyságú iroda. Az 1/1 tulajdoni hányadú albetét, a társasház 194/10000 eszmei hányada. A korábbi TIGÁZ ügyfélszolgálati iroda egy társasház földszintjén helyezkedik el, kiskereskedelmi egységek között. Az épület első, második szintjén és a tetőterében lakások találhatóak. A szomszédságban egy bank és egy gyógyszertár helyezkedik el. A tégla szerkezetű épület Püspökladány főútján található. A főbejárat fém szerkezetű, hőálló üvegezéssel kialakított. A belső ajtók fa szerkezetűek. Padlóburkolat: PVC, kerámia lap; Vakolat: hagyományos durva vakolás; Festés: hagyományos. Az ingatlan 2 irodahelyiségből, egy raktárból, egy folyosóból és egy kisméretű szociális egységből áll. Az ingatlannak két külön bejárata van; a hátsó ajtótól az épület mögötti parkolóhoz lehet eljutni. INGATLANNYILVÁNTARTÁSI ADATOK Helyrajzi szám Tulajdonos Szolgalom, jogok, korlátozások Jelzálog, teher TIGÁZ Zrt. (194/10000 eszmei hányad) Társasházi albetét Nincs Nincs bejegyezve. 2011. július Rev.01 Page 4 of 10
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ Épület homlokzat - Petőfi utca Épület homlokzat - Petőfi utca Környezet Környezet Beltér Vízmelegítő 2011. július Rev.01 Page 5 of 10
FOTÓDOKUMENTÁCIÓ Beltér - WC Beltér Ázási nyom 2011. július Rev.01 Page 6 of 10
Műszaki információk ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK A tárgyi ingatlan egy lakóépület egyik albetétje, ami kiskereskedelmi üzletek között, az épület földszintjén található. Az épület Püspökladány városközpontja mellett helyezkedik el. Figyelembe véve a kiváló, városi elhelyezkedést, alkalmas irodai használatra, ügyfélszolgálatnak, kiskereskedelmi üzletnek vagy bankfióknak. Az ingatlan közel fekszik a Petőfi Sándor és a Rákóczi utca sarkához, ami tulajdonképp a város középpontja. Az ingatlan mögötti parkolóhelyek a Gagarin utcán keresztül közelíthetőek meg. Buszmegálló 100 méteren belül több irányban is található a Petőfi Sándor és a Rákóczi utca sarkától nem messze. Az ingatlan természetben a Püspökladány Petőfi Sándor utca 7. földszint 2. szám alatt található. Az iroda főbejárata a Petőfi Sándor utca felől van, de egy oldal bejárattal is rendelkezik az épületen nyitott átjárója irányába. Az ingatlan egy 57 m² nagyságú iroda. Az 1/1 tulajdoni hányadú albetét, a társasház 194/10000 eszmei hányada. A korábbi TIGÁZ ügyfélszolgálati iroda egy társasház földszintjén helyezkedik el, kiskereskedelmi egységek között. Az épület első, második szintjén és a tetőterében lakások találhatóak. A szomszédságban egy bank és egy gyógyszertár helyezkedik el. A tégla szerkezetű épület Püspökladány főútján található. A főbejárat fém szerkezetű, hőálló üvegezéssel kialakított. A belső ajtók fa szerkezetűek. Padlóburkolat: PVC, kerámia lap; Vakolat: hagyományos durva vakolás; Festés: hagyományos. Az ingatlan 2 irodahelyiségből, egy raktárból, egy folyosóból és egy kisméretű szociális egységből áll. Az ingatlannak két külön bejárata van; a hátsó ajtótól az épület mögötti parkolóhoz lehet eljutni. Az épület sávalapozású, tégla felmenő falas, fa tetőszerkezetű, cserép fedéses magastetővel kialakított. Az iroda fölött, az utcai homlokzatnál van egy terasz. Az épület központi fűtéssel rendelkezik. Az iroda külön víz és elektromos mérőórákkal rendelkezik. A helyiségekben a falak festettek. A válaszfalak gipszkartonból készültek. Az helyiségeket mennyezeti neoncsövek világítják meg. A hátsó kijárat egyik oldalán raktár, a másikon szociális egység található. Annak ellenére, hogy az iroda használaton kívül áll, működőképes állapotú. A felette lévő terasz csapadékvíz összefolyójának meghibásodása miatt ázás nyomok láthatóak. Mivel az ázás nyom száraz, valószínűleg a hiba oka megszűntetésre került, de a felület nem lett újrafestve. A külső nyílászárók fa szerkezetűek, thermo üvegezéssel. Az épület jó állapotban van, mind a belső, mind a külső tér felújított. Azonban a fűtés hiánya miatt, penészedés jelei láthatóak. Az albetét jelenleg használaton kívül áll. ÉRTÉKESÍTHETŐSÉG KORLÁTOZOTTSÁGA Értékesíthetőség LEHETSÉGES Dokumentáció státusza Elérhető Nem elérhető de szükséges MŰSZAKI KOCKÁZAT / PROBLÉMÁK Szolgalom, teher (Tulajdoni lap III. része alapján) - Tulajdoni lap 18/01/2011 - Társasház Alapító Okirat - Térképmásolat - Alaprajzok - Alaprajz szerinti helyiséglista - Nyilvánosan elérhető szabályozási terv NINCS Nincs bejegyzés - Adásvétel időpontjára vonatkozó friss tulajdoni lap 2011. július Rev.01 Page 7 of 10
ÉPÜLET VIZSGÁLATA Építés éve Kb. 1980 Utolsó felújítás Parkolóhelyek Beltéri Nem elérhető Kültéri Nem elérhető Száma 0 Szükséges parkolóhelyek 0 Nincs elérhető adat Épületszerkezet Homlokzat Az épület sávalapozású, tégla felmenő falas. A külső homlokzat vakolt. A főbejárat fém szerkezetű, hőálló üvegezéssel. Tető Beltéri kialakítás Területi adatok, funkciók szerint Hőszigetelt, fa szerkezetű, cserép fedéses magastető. Belső ajtók fa szerkezetűek; padlóburkolat: PVC, kerámia lap; Festés: hagyományos Iroda/kereskedelmi 57,00 m² Raktár 0,00 m² Műhely 0,00 m² ÖSSZES NETTÓ TERÜLET 57,00 m² Kültéri létesítmények Az értékelt ingatlan egy 57 m²-es iroda Az 1/1 tulajdoni hányadú albetét, a társasház 194/10000 eszmei hányada. Az ingatlan nem rendelkezik önálló földterülettel. Az ingatlan természetben a Püspökladány Petőfi Sándor utca 7. földszint 2. szám alatt található. Az iroda főbejárata a Petőfi Sándor utca felől van, de egy oldal bejárattal is rendelkezik az épületen nyitott átjárója irányába. Az ingatlan közel fekszik a Petőfi Sándor utca Rákóczi utca sarkához, ami tulajdonképp a város középpontja. Az ingatlan mögötti parkoló helyek a Gagarin utcán keresztül közelíthetőek meg. Állapot Átlagos Kritikus pontok Ázás nyomok Leírás Az utcai iroda felett terasz található. A felette lévő terasz csapadékvíz összefolyójának meghibásodása miatt ázás nyom. Értékelés Mivel az ázás nyom száraz, valószínüleg a hiba oka megszűntetésre került, de a felület nem lett újrafestve. 2011. július Rev.01 Page 8 of 10
SZABÁLYOZÁSI TERV ELEMZÉSE Építési szabályzat Elérhető Övezet Településközponti vegyes - Vt-1 A riport tárgya egy társasházi albetét, a beépítési előírások irrelevánsak. Vt-1 övezet- Településközponti vegyes Max. beépítettség: 60% (saroktelken 75%) Max. építménymagasság: 7.5-10.5 m Beépítési mód: Zárt- hézagosan zárt, földszint + 1 vagy 2 emelet magas Min. zöld felület: 20% Az övezet több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, lakó és olyan helyi települési szintű igazgatási, kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek, elhelyezésére, ill. ezen funkciókat vegyesen tartalmazó épületek elhelyezésére szolgál, amelyek alapvetően nincsenek zavaró hatással a lakófunkcióra. Az övezetben elhelyezhető: - Lakóépület - Igazgatási épület - Kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület - Egyéb közösségi szórakoztató épület, a terület azon részén, amelyben a gazdasági célú használat az elsődleges. - Egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület - Sportépítmény - A fentiekben felsorolt rendeltetésű épületekhez tartozó kiszolgáló és járulékos létesítmények. (Garázs, tároló épület.) Az övezetben kivételesen elhelyezhető az OTÉK 31. (2) bekezdésében előírtak figyelembevételével: nem zavaró hatású egyéb gazdasági építmény, de nem helyezhető el önálló parkolóterület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb tehergépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára. Az ingatlan irodaként és üzlethelyiségként való hasznosítása megengedett. ELEKTROMOS HÁLÓZAT (Villamosenergia ellátás; Erős és gyengeáramú rendszerek; Villámvédelem; Világítás; Kültéri világítás; stb. Villamosenergia ellátás Erős és gyengeáramú rendszerek kivitele Villámvédelem Világítás Állapot Feszültség 230V Egy becsatlakozási pont. Külön főkapcsoló. A fogyasztás mérése egy pontban történik. Falban és falsíkon kívül szerelt erősáramú vezetékek és erősáramú szerelvények. A világítást mennyezeti neon csöves lámpatestek biztosítják. Átlagos 2011. július Rev.01 Page 9 of 10
GÉPÉSZETI RENDSZEREK (Fűtési rendszer; Ivóvíz-; Melegvíz ellátás; Szennyvíz; Függőleges közlekedés; stb) Fűtési rendszer Központi fűtés Fűtőanyag Ivóvíz ellátás Melegvíz ellátás Szennyvíz Függőleges közlekedés az épületen belül Állapot Az épület központi fűtéses. Az iroda önálló vízórával rendelkezik. Helyi vízvezeték hálózatról. Melegvízellátás elektromos átfolyós melegítő segítségével biztosított. A szennyvíz - rendszer a település szennyvízhálózatára csatlakoztatott. Az esővíz elvezetés rejtett ereszcsatornákon és bádog ejtőcsöveken keresztül a szennyvízzel egyesített rendszerben történik. Nincs Átlagos Nincs elérhető adat Nincs elérhető adat TŰZ-, ÉLET- & VAGYONVÉDELEM Tűzvédelem Élet- & Vagyonvédelem 2011. július Rev.01 Page 10 of 10