KÖSZÖNTŐ. Kühne Kata Otthon Centrum, ügyvezető igazgató. Tisztelt olvasóink, kedves volt, jelenlegi és jövőbeli ügyfeleink!

Save this PDF as:
 WORD  PNG  TXT  JPG

Méret: px
Mutatás kezdődik a ... oldaltól:

Download "KÖSZÖNTŐ. Kühne Kata Otthon Centrum, ügyvezető igazgató. Tisztelt olvasóink, kedves volt, jelenlegi és jövőbeli ügyfeleink!"

Átírás

1 2015 IV. negyedév 1

2 KÖSZÖNTŐ Tisztelt olvasóink, kedves volt, jelenlegi és jövőbeli ügyfeleink! A 2015-ös évben a lakáspiac minden tekintetben szárnyalt: emelkedtek az árak, csökkentek az értékesítési idők, erősödött az eladók alkupozíciója. Budapesten és a vidéki városokban, elsősorban a nagyvárosokban, a befektetők adtak hatalmas lendületet a piacnak, de a saját célra vásárlók is szép számmal léptek a piacra. Ez némi különbséget hozott a tranzakciók számában és az árakon is a nagyobb városi agglomerációk és a kisebb vidéki települések között. Már tavaly úgy láttuk, hogy ez a különbség csökkeni fog az állami támogatások és az olcsó hitelek hatására, de az év végén bejelentett Családi Otthonteremtési Kedvezmény és az általános forgalmi adó csökkentés olyan lökést adhat a piacnak, ami akár a válság előtti éveket is megidézheti. Százezrek gondolkozhatnak el azon, hogyan éljenek a felkínált lehetőséggel és a kedvező hozamkörnyezet miatt úgy tűnik, hogy továbbra is sokkal jobban megéri majd lakást vásárolni, mint bérelni. Az Otthon Centrum 2015-ös évben jelentősen kibővült irodahálózata országszerte már 127 helyszínen áll készen tanácsadóival, hogy Önöket megfelelő helyzetbe hozza akár eladóként, akár vevőként fordulnak hozzánk. Nemcsak a megfelelő eladó ingatlant vagy vételi ajánlatot tudjuk megtalálni, hanem hiteltanácsadóink segítségével a támogatással, finanszírozással kapcsolatos kérdéseikre is személyre szabott választ tudunk adni 2016-ban is! Kühne Kata Otthon Centrum, ügyvezető igazgató 2

3 ÖSSZEFOGLALÓ ÉLÉNK LAKÁSPIACI FORGALOM 2015-BEN 2015-ben tovább élénkült a lakáspiac Magyarországon. Az előzetes adatok alapján összesen mintegy 135 ezer adás-vétel történt, ami 20 százalékos növekedést jelent a megelőző évhez képest. A 2015-ös évben a vásárlók között a befektetők mellett azok a háztartások is megjelentek, akik az előző évek során halogatták az élethelyzetük változásával kapcsolatos lakásvásárlási döntésüket. Az alacsony kamatkörnyezet továbbra is vonzóvá teszi a befektetési célú lakásvásárlást, azonban a 2016-os évet a kormányzat beruházás-élénkítési és népesedés-politikai indíttatású programjai fogják meghatározni, amelyek elsősorban a három gyermekes családokat hozzák helyzetbe. A Családi Otthonteremtési Kedvezmény millió forintos ajánlata sokak számára jelenthet motivációt az új lakásba költözésre, ami várhatóan megmozgatja a használt ingatlanok piacát is az Otthon Centrum életében is komoly előrelépést hozott. A Franchise Szövetség díjjal is jutalmazta Magyarország legdinamikusabban fejlődő franchise vállalkozását ben 47 új irodát nyitottunk, és immáron 127 irodában állunk rendelkezésre felkészült tanácsadóinkkal, segítve Önöket lakás értékesítés vagy vásárlás során és a finanszírozással, támogatások igénybevételével kapcsolatos ügyintézésben. 3

4 LAKÁSÁRAK VÁLTOZÁSA 2015-ben több éves csökkenés és stagnálás után az átlagos lakásárak növekedési üteme elérte a 2009-es szintet és mind az új építésű, mind a használt lakások tekintetében pozitív növekedésre állt be. Az Otthon Centrum értékesítési adatai azt mutatták, hogy Budapesten történt a legjelentősebb növekedés az átlagárak tekintetében és abszolút értékben is itt voltak a legmagasabbak a lakásárak 2015-ben. A használt téglaépítésű társasházak esetében Pest megye, a paneleknél a nyugati régió emelkedett ki a főváros mögött átlag feletti áraival. A családi házak esetében a főváros és Pest megye magasabb árszintjeihez képest az ország többi részén az átlagár alacsonyabb volt, de nem volt számottevő különbség a régiók között ebben a kategóriában. Az Otthon Centrum 13 településen, ill. településrészen regisztrált 25 millió forint feletti átlagos lakóingatlan tranzakciós árat, ezek között több fővárosi kerület és az ország olyan települései vannak, amelyek más társadalomstatisztikai mutatók tekintetében is az élmezőnybe tartoznak. A fajlagos árak tekintetében a főváros mellett a balatoni régió emelkedik ki átlag feletti áraival. ALKU ÉS LICIT, ÉRTÉKESÍTÉSI IDŐK 2015 a romló alkupozíció éve volt, köszönhetően az élénkülő keresletnek. A teljes árengedmény mértéke átlagosan 10% körül volt, ennek jelentősebb része a vevők által a szerződéskötéskor elért engedmény volt. A vevők a legkisebb árengedményt a panellakásoknál tudták elérni. Minden régióban megjelent az alku nélküli adásvétel is, ami egyértelműen mutatja a gyengülő értékesítési pozíciókat 2015 folyamán. Új jelenség a piacon az árlicit. Budapesten egyre többször alakul ki verseny egy-egy jobb adottságú lakásért, ami az eladónak kedvező helyzet, mivel akár a meghirdetett ár felett zárulhat a tranzakció. Ez azonban még nem tekinthető általános jelenségnek a fővárosban sem, vidéken pedig egyáltalán nem volt jellemző 2015-ben. Az értékesítési idő jelentősen csökkent 2014-hez képest. A panellakásokat már átlagosan bő egy hónap alatt el lehet adni, a téglaépítésű társasházi lakások átlagos értékesítési ideje is lefeleződött az év folyamán. LAKÁSBÉRLET, LAKÁSBEFEKTETÉS 2015 folyamán jelentősen emelkedtek az átlagos lakásbérleti díjak. Az eltérés jelentős az egyes régiók között. A bérleti díjemelkedés használt téglaépítésű társasházi lakások esetében Budapesten közel 40%, a nyugati országrészben 18%, keleten stabilak maradtak az átlagos bérleti díjak. A panellakások tekintetében sokkal kiegyensúlyozottabb a kép, nyugaton átlagosan 21%, Budapesten 20%, a keleti országrészben 17% volt a növekedés. A bérleti díjak növekedése és az alacsony kamatkörnyezet 2015-ben kifejezetten vonzóvá tette a lakóingatlanokba történő befektetést és ez a tendencia folytatódhat 2016-ban is. A befektetők körében a hagyományosnak tekinthető albérleti piac mellett egyre népszerűbb a rövid távú idegenforgalmi célú bérbeadás is, elsősorban Budapest belvárosában. Az elérhető hozamszint az elvégzett egyszerűsített modellszámítás 4

5 alapján a legkeresettebb ingatlantípusok esetében 6,5% - 10,6% között alakult régiótól függően ÉVI KILÁTÁSOK 2016-ban a CSOK következtében mind az új építésű lakások piacán, mind a használt lakások piacán a kereslet élénkülésére számítunk. Ennek megfelelően a 2015 évben tapasztalt trend folytatódhat 2016-ban is: emelkedő árak, csökkenő alku, gyorsabb értékesítés. Az Otthon Centrum számítása szerint minimum 145 ezer, maximum 160 ezer lakáspiaci tranzakció lehet, az elvárt éves adásvételek száma reálisan ezer körül alakulhat, elsősorban azon lakástípusokat érintően, amelyeket közvetlenül vagy közvetve érintenek az állami keresletélénkítő intézkedések. Az ország térségeire jellemző eltérő demográfiai, vándorlási és gazdasági mutatókat figyelembe véve becslést készítettünk arra, hogy a várt tranzakciók milyen arányban oszlanak meg az egyes térségek között, ezt mutatja be az alábbi térkép. Jól láthatóan Budapest és a fővárosi agglomeráció mellett elsősorban a nagy foglalkoztatási központok térségében és a nyugati országrészben várunk erőteljesebb fellendülést. A 2016-ra várható lakáspiaci tranzakciók földrajzi megoszlás becslés 5

6 VÉTEL ÉS ELADÁS A LEGFONTOSABB, AMIT A PIACRÓL TUDNI LEHET Bár a féléves adatok alapján még erőteljesebb növekedésre volt kilátás, a ös évben a megelőző évhez képest kissé mérséklődött az adás-vételek számának növekedése. Összességében bő 20 százalékos volt a lakáspiaci forgalom növekedése 2014-hez képest, ami a több éves stagnálást követően pozitív eredmény. Az előzetes adatok alapján ebben az évben mintegy 135 ezer lakást adtak és vettek Magyarországon. A tranzakciószám növekedés legfőbb hajtóerejét 2015-ben a befektetők ingatlanvásárlásai és a háztartások korábbi években elhalasztott vásárlásainak realizálása adta. A lakónépességhez viszonyítva a legtöbb tranzakció Budapesten, a Balaton térségében és a nyugati országrészben történt az év folyamán. A 2016-os év, köszönhetően a beruházás-ösztönző és népesedés-politikai célú kormányzati intézkedéseknek, jóval élénkebbnek ígérkezik. Az új építésű lakásokra vonatkozó 5%-os ÁFA-kulcs már olyan megtérülést biztosít a fejlesztőknek, ami lehetővé teszi a korábban tervezőasztalon maradt projektek megépítését. A három gyermekes, ill. három gyermeket vállaló családok részére juttatott, új építésű lakás vásárlásához igényelhető, 10 millió Forintos Családi Otthonteremtési Kedvezmény és az ehhez kapcsolódó fix, alacsony kamatozású, maximum szintén 10 millió Forint összegben elérhető lakáscélú hitel révén az új építésű lakások iránti keresletbővülésének a használt lakás piacra is mérhető, pozitív hatása lesz. A kormányzati intézkedések hatását nehéz előre felmérni, mivel a bőkezű támogatás a legtöbb régióban továbbra is önerő meglétét és a kedvezményes hitel felvételét is igényli ahhoz, hogy megfelelő méretű új építésű ingatlanba költözzenek a családok. Az elmúlt évek migrációs és egyéb társadalmigazdasági mutatói, valamint az építési engedélyek és a tranzakciószám alakulása alapján regionális dinamikus előrejelzést készítettünk. A különböző forgatókönyvek alapján legalább 145 ezer, legfeljebb 160 ezer tranzakcióra számítunk 2016-ban. A reális sáv ezer között várható ban tovább nőhet az új építésű lakások száma. Az előző évek mélypontjához képest ezer lakás átadására számítunk, és jelentős számú projekt indulhat el, amelyek már a 2017-es év statisztikáját fogják javítani. A lakásépítésen belül az áfa csökkentésnek és az építési jogszabályok egyszerűsödésének köszönhetően a fejlesztők mellett újra élénkebb lesz az egyéni építtetők aktivitása is. 6

7 2015 A LAKÁSPIAC ÉLÉNKÜLÉSÉNEK ÉVE A kétezres évtized elején tapasztalt lakáspiaci fellendülés az évtized közepére elérte csúcspontját ban több mint 270 ezer adásvételi szerződést kötöttek Magyarországon, ami a hazai lakásállomány 6,59%-át érintette. Ezt kisebb visszaesés és újabb enyhe emelkedés követte 2006-ig, majd fokozatosan esni kezdett a tranzakciószám. A 2008-ban kibontakozó világgazdasági válság kedvezőtlen hatása igen jelentősen visszavetette a lakások adásvételét, között az éves tranzakciószám alig érte el a 90 ezret jelentette a fordulót, amikor ez a mutatószám ismét emelkedésnek indult és az év végére meghaladta a 110 ezret. Ez a szám azonban csupán a teljes lakásállomány 2,6 %-át jelentette. A rendelkezésre álló legfrissebb statisztikai adatok és az Otthon Centrum tranzakciós adatbázisa alapján mintegy 135 ezer lakáspiaci tranzakció történt 2015-ben. A 2014-ben érzékelhető keresletnövekedés nemcsak kitartott, hanem még fokozódott is 2015-ben. A növekedés nem csak Budapesten, de vidéken is jellemző trend volt az év folyamán. A keresletet egyrészt a tartósan alacsonynak bizonyuló betéti kamatkörnyezet hatására a megtakarításaikat a jobb hozammal kecsegtető ingatlanok irányába mozgató befektetők, másrészt a gazdasági válság nyomán óvatosabbá váló és az ingatlanvásárlási nagy döntéseket elhalasztó háztartások megjelenése jelentette a lakáspiacon. A lakáspiaci forgalom alakulása 2001 és 2015 között Forrás: KSH, Otthon Centrum, * Otthon Centrum becslés 7

8 A kedvező tendencia nem azonos módon érvényesül az ország különböző térségeiben. Ennek illusztrálására a Központi Statisztikai Hivatal legutolsó közzétett (2015 féléves) adatai alapján készült alábbi térkép szolgál. Minél sötétebb a színezés, annál nagyobb arányban részesültek az egyes járások az országos tranzakciószámból. Jól láthatóan kiemelkednek a százezer főnél népesebb nagyvárosok: Budapest, Debrecen, Szeged, Miskolc, Pécs, Székesfehérvár, Nyíregyháza, Győr Kecskemét és közvetlen környezetük. A felsorolt járásokban a társasházi lakások aránya magas, és az adás-vételek számát tekintve nem mellékes az a tény sem, hogy ezek a városok többnyire a belföldi vándorlás célpontjai is. A bemutatott értékek azt is jelentik, hogy a felsorolt városok a szomszédos településekkel együtt, az ingatlanpiac húzótérségei. Együttes részesedésük a lakáspiaci tranzakciókból meghaladja az 50%-ot. Adásvételek aránya járásonként Forrás: KSH, saját szerkesztés A tranzakciószám országos értékéből alig részesednek azok a térségek, amelyek központjai jellemzően kisvárosok. Egy-egy térség részesedése attól is nagymértékben függ, hogy mekkora a lakónépessége, illetve maga a körzet mekkora területet foglal el. Az alábbi térképen az adásvételek számát 1000 lakosra vetítve (sötétpiros színnel jelölve a kedvező értékeket mutató járásokat) már egy árnyaltabb képet mutat. Budapest továbbra is listavezető, ám a fővárost szorosan követi a Balaton térsége, Keszthellyel az élen. 8

9 A térkép továbbá megmutat egy északnyugat-délkelet megosztottságot is. Az ország keleti felének térségeiben 3-4 tranzakció történik 1000 lakosonként, szemben a nyugati térségek 4,5-5 értékeivel. Keleten főként a nagyvárosok emelkednek ki: Szeged, Debrecen, Miskolc, Nyíregyháza, amely városok népességszámra vetített fajlagos értékei országos átlag felett helyezkednek el. Az említett trendtől leginkább a fővárosi agglomerációban tapasztalhatunk eltérést, amely ok mögött a járások relatíve magas népességszáma, a családi házak túlsúlya, valamint helyenként a szuburbanizáció folyamatának megfordulása áll. Az adásvételek számának 1000 lakosra vetített fajlagos értéke Forrás: KSH, saját szerkesztés A tranzakciók két jellemző típusa a befektetési és a saját használati célú vásárlás. A fővárosban, illetve a nagyobb vidéki városokban is jellemzőek voltak a befektetési célú lakásvásárlások 2015-ben, aminek jól érezhető volt a hatása az árakra is. A befektetők elsősorban olyan belvárosi fekvésű, kiemelkedően jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkező lakásokat kerestek, amelyeket könnyen és számukra kedvező hozamot biztosító bérleti díjakkal tudnak bérbe adni. Ennek megfelelően a fővárosban befektetői kereslet a belső kerületekben jelentkezett elsősorban, ahol hagyományosan is nagyobb az érdeklődés a bérelhető lakásokra, mivel ezek egy része nemcsak tartós, hanem alkalmi jelleggel, rövidebb távon is bérbe adható. Az airbnb internetes szolgáltatáson keresztül idegenforgalmi céllal történő bérbeadás, megfelelő kihasználtság mellett kiemelkedő hozamot biztosít, a tulajdonosok és befektetői kereslet ennek megfelelően az négyzetméteres használt téglalakások felé mozdult el. 9

10 A hagyományos albérletek árai az ilyen hasznosítással elérhető bérleti bevételek hatására emelkedtek ezekben a városrészekben. Akik viszont kiszorultak a hagyományos albérleti piacról jellemzően a turisztikai szempontból kevésbé érdekes városrészeket választják. De nem csak az albérleti piac az oka, hogy érezhetően megnőtt a kereslet a jellemzően megfizethetőbb, nem központi fekvésű panellakások iránt is. Az alábbi ábrákon az Otthon Centrum eladásait mutatjuk be, főváros, Pest megye és vidék csoportokban. Az x tengelyen mindig a vételár sávokat, az y tengelyen az eladott ingatlanok alapterületeit tüntetjük fel. A buborékok mérete pedig az adott ár és alapterületbe tartozó ingatlanok számát jelenti, azaz minél nagyobb a buborék, annál több adásvétel történt az adott ár és alapterület kategóriában. A KSH január-szeptember havi tranzakciós adatai alapján országosan a fővárosban történt az összes tranzakció egyharmada. Az Otthon Centrum segítségével értékesített lakások körében a fővárosi ingatlanok aránya ennél magasabb. Mind a használt, mind pedig az új építésű társasházi lakások, valamint a panellakások adásvétele tekintetében a fővárosi részarány közel 50%. Az Otthon Centrum által értékesített fővárosi ingatlanok 30 m² alapterülettől és közel 6 millió forint árszinttől indulnak és jellemzően 70 m² és 25 millió Ft alatt kelt el az ingatlanok többsége. Az árak tekintetében további sűrűsödés figyelhető meg 35 millió forintos értékhatárig, de ebben a vételár kategóriában a belvárosi egy-két szobás kis alapterületű lakásoktól kezdve, a külső kerületek nagy alapterületű ingatlanjain át széles kínálat talált új tulajdonosára Budapesten. Az Otthon Centrum által Budapesten értékesített lakások jellemzői 2015-ben 10

11 A fővárosi agglomerációban, Pest megyében az Otthon Centrum értékesítései alapján már egészen olcsón is kapható volt kis alapterületű ingatlan, de a vásárlások zöme 45 és 100 m² alapterület és 5-18 millió forintos értékhatár közé esett 2015-ben. Ennél alacsonyabb értékű ingatlanok főként Cegléd környékén voltak jellemzőek, míg az agglomeráció nyugati részén a fővároshoz közel lévő települések ingatlanaira magasabb árszint volt jellemző. Érdemes azt is megjegyezni, hogy a KSH 2015 első háromnegyed évére vonatkozó tranzakciószámai alapján az új családi házak adásvétele tekintetében az agglomeráció részesedése meghaladta az 50%-ot Az Otthon Centrum által Pest megyében értékesített lakások jellemzői 2015-ben forrás: Otthon Centrum Vidéken a vásárlások jellemzően m² alapterületű és 3-15 millió forintos értékhatár közé estek. Az említett értékhatár főként a nagyvárosokban és a Balaton parton kissé magasabb és eléri a 20 millió forintot. A vidéki ingatlanok háromnegyedét 20 millió forintos értékhatár alatt értékesítették. A nagyobb alapterülettel jellemző ingatlanok területileg elszórtan a kertvárosi részeken jellemzőek. További érdekesség a három nagy régióban az alapterület és az értékesítési ár közötti összefüggés, ugyanis ebben is eltérések jellemzőek az ország különböző területei között. Az összefüggés Budapesten a legerősebb, az alapterület és a lakásárak leginkább itt emelkednek arányosan. Pest megyében, illetve vidéken általában gyengébb a korreláció, amely azt jelenti, hogy különösen Pest megyében ugyanazért az árért nagyon különböző alapterületű ingatlanok is vásárolhatóak. Másrészről az értékeket úgy is értékelhetjük, hogy Pest megyében a legnagyobbak a területi különbségek az ingatlanok árai között. 11

12 Az Otthon Centrum által vidéken értékesített lakások jellemzői 2015-ben KI VÁSÁROLT LAKÁST 2015-BEN? A lakásvásárlás egy család, egy háztartás életében meghatározó döntés, a legtöbbek számára talán életük folyamán a legnagyobb befektetés. Az önálló életvitel kialakítása és a párkapcsolatok alakulása (össze és szétköltözés), illetve a családalapítás, gyermekvállalás azok a mozzanatok, amelyek jellemzően költözéssel, lakásvásárlással járnak. A lakásálmok megvalósítását nagyban meghatározza a háztartás vagyoni és jövedelmi helyzete, ami összefügg az egyéni életpályával is. Jellemzően a fiatalabb generációk lakáshoz jutását családi összefogás, ill. családon belüli tranzakciók (generációs transzferek) segítik, időben előre haladva a munkajövedelmi helyzettől függően egyre inkább a saját megtakarítások és az elérhető hitelek határozzák meg a lakásvásárlási döntéseket. A keresletbővülés másik hajtóereje az elmúlt években vásárlásukat elhalasztó vevők piacra lépése volt 2015-ben. A kedvező kamatkörnyezet következtében egyre olcsóbbá váló hitelek és az év folyamán bejelentett állami támogatások is ösztönözték a vásárlókat. Az Otthon Centrum becslése alapján több százezerre tehető az elhalasztott vásárlások száma, ezt jól illusztrálja a tipikusan költözéssel járó életesemények házasságkötések, válások számának az adásvételi tranzakciók számával történő összehasonlítása. 12

13 A rendelkezésre álló adatok azt mutatják, hogy az 1000 lakosra vetített házasságkötések és válások száma a válság éveiben csökkentek, de még ennél is inkább visszaesett az egy életeseményre jutó ingatlan tranzakciók száma. Úgy tűnik, hogy az életeseményekhez köthető adásvételek száma a válság előttihez képest csökkent, ami elhalasztott vásárlásokra utal ben már növekedésnek indult az egy életeseményre jutó tranzakciók száma, ami arra utal, hogy visszatérőben a bizalom, egyre többen mernek vásárolni, ami természetesen az eladók számára jó hír. Házasságok- és válások aránya a lakóingatlan adásvételek számához viszonyítva Forrás: KSH, Otthon Centrum Mindezekre tekintettel nem meglepő, hogy az Otthon Centrum tapasztalata szerint a vevők többsége továbbra is a középkorosztályból került ki, mind a fővárosban, mind a vidéken. A legmeghatározóbb a 40-es korosztály, akik az Otthon Centrum által értékesített lakások egy harmadánál voltak vevők, Pest megyében pedig 37%-ot képviseltek. A következő meghatározó generáció a éveseké, akik az adásvételek 22,3%-át, míg az éves korosztály bő 20%-át adta. Az ennél idősebb korosztály részaránya országosan nem éri el a tíz százalékot. Ha a régiós eltéréseket nézzük a huszonéves korosztály, bár sehol sem meghatározó, legnagyobb arányban Budapesten vásárol, a harmincasok keleten, a negyvenesek Pest megyében az ötvenes, hatvanas évtizedüket taposó vevők pedig nyugaton jelentik a meghatározó vevő réteget. 13

14 A külföldiek érdeklődése némileg élénkült 2015-ben, de a lakáspiac egészére nézve arányuk nem jelentős. Az Otthon Centrum tranzakciós adatbázisa szerint a legtöbb külföldi budapesti, belvárosi lakást vásárol (V., VI., VII. kerület), ahol 10 százalékot meghaladja részarányuk. Vidéken Sopron, Pécs, Hajdúszoboszló kedvelt lokáció a külföldi vásárlók körében. A külföldi vásárlóknak értékesített lakások, mind a használt téglalakások, mind a használt téglaépítésű házak, fajlagos ára jellemzően százalékkal drágább, mint a hazai vevők által vett lakások. Budapest ebből a szempontból is kiemelkedik, mivel itt a használt téglalakások esetében, a külföldiek által vásárolt ingatlanok átlagára több mint duplája volt a hazai vásárlókénak. LAKÁSÉPÍTÉS A kiadott építési engedélyek számának bővülése volt tapasztalható minden régióban, ami a kereslet élénkülése mellett az építők bizalmának a visszatérését is jelzi. Amennyiben a megszerzett építési engedélyek alapján mindenütt elkezdődik az építkezés, akkor középmagyarországi régióban épülhet meg a legtöbb lakás, ezen belül Budapest és Pest megye településein közel azonos számban, míg a második legjelentősebb élénkülés a nyugati országrészben várható ban 7536 építési engedélyt adtak ki lakásokra, ez a szám 2014-ben 9633 volt. Másfélkét éves átfutással számolva, közel 10 ezer olyan építési engedélyt adtak ki a hatóságok, amelyek alapján 2016 végéig várhatóan új lakásokat adhatnak át az országban. Ennek valamivel több, mint 40 százaléka Közép-Magyarországon épülhet fel, mintegy ötödét várhatóan a fővárosban fogják átadni. Fontos megjegyezni, hogy a közelmúltban egyszerűsödött az építési engedélyeztetés szabályrendszere, ami elsősorban az egyéni építtetők életét könnyíti meg, viszont az előrejelzés lehetőségét beszűkíti, elméletileg a már kiadott építési engedélyekhez képest, főleg a családi házak tekintetében, már 2016-ban is elkészülhet sok olyan lakás, amelyet már csak a bejelentési kötelezettség érint, ezek számát nehéz előre becsülni. Ahogy a kedvezmények rendszerében is, az építésügyi eljárások tekintetében is még most folyik a részletes szabályalkotás, így ezen a téren is várhatók további változások, amelyek hatása a lakásépítésre most még nehezen látható (tervezői közreműködési kötelezettség, művezetés, stb.). A 2000 utáni időszakban a lakásépítés csúcséve 2004 volt, amikor új lakás épült Magyarországon. A 2008-tól kibontakozó gazdasági válság jelentősen visszavetette a lakásépítést ben országosan lakás épült, 2015 I-III. negyedévben db. Az új lakásokat érintő adásvételek száma 2008-ban közel 11 ezer volt, majd meredeken zuhanni kezdett és 2012-ben érte el a mélypontot (1.527), azóta emelkedés volt tapasztalható, ban a szám meghaladta az at, 2014-ben a at re még nem ismert az adat, de becsléseink szerint megközelítheti a es értéket és tovább nőhet 2016-ban. 14

15 A kiadott építési engedélyek száma Forrás: KSH Újlakás tranzakciók éves száma Forrás: KSh, *Otthon Centrum becslés 15

16 Az új lakás tranzakciókat régiók szerint vizsgálva azt látjuk, hogy a fővárosban koncentrálódik az új építésű lakóingatlan piac, azonban itt történt a legnagyobb arányú visszaesés is. A második legfontosabb térség a nyugati országrész, amely a fővárostól jelentősen elmarad ugyan, de a lakosságszámra vetített érték tekintetében a második legélénkebb piac re az előzetes adatok alapján Pest megye már megelőzi ezt a térséget a tízezer lakosra jutó új lakás tranzakciók számát tekintve. Újlakás tranzakciók száma 10 ezer lakosra vetítve Forrás: KSH (2015-re OC becslés a KSH I-III. negyedéves adatok alapján) MI VÁRHATÓ 2016-BAN? Az előzetes várakozások a Kormány által az év végén meghozott és több ízben módosított intézkedéseinek hatásaira alapozva jelentős piaci élénkülést vetítenek előre, hiszen mind az új építésű lakások ÁFA mértékének drasztikus csökkentése, mind a Családi Otthonteremtési Kedvezmény a lakáskereslet és kínálat alakulása szempontjából kritikus finanszírozhatósági feltételeket befolyásolja. Az ÁFA vonatkozásában elsősorban nem az árak csökkenése a várt hatás, hanem a beruházói aktivitás fokozódása, mind a professzionális ingatlanfejlesztők, mind az egyéni építtetők körében. Előbbiek elsősorban a fővárosban és a megyeszékhelyeken, utóbbiak az agglomerációban és a vidéki településeken fognak építkezni, így mind a társasházi lakások, mind a családi házak tekintetében pozitív elmozdulásra számítunk. A CSOK egyértelműen a 16

17 kereslet bővítését jelenti, hiszen nagyon sokan tartoznak abba a célcsoportba, aki számára jó lehetőséget kínál lakáshelyzetük javítására. Számos életesemény köthető lakásvásárlási, költözési döntéshez. A családalapítás, élettársi kapcsolat, illetve a gyermekvállalás a lakásvásárlás szempontjából meghatározó életesemény. A CSOK nyújtását a lakásépítési támogatásról szóló 256/2011. (XII.6) Kormányrendet szabályozza. A támogatás az alábbi esetekben igényelhető: július 01-jén, vagy azt követően kiadott építési engedéllyel rendelkező új, összkomfortos lakás építéséhez, július 01-jén, vagy azt követően kiadott használatbavételi engedéllyel vagy a használatbavétel tudomásulvételét igazoló hatósági bizonyítvánnyal rendelkező összkomfortos új lakás vásárlásához, használt lakás vásárlásához, használt lakás bővítéséhez. A CSOK az igénylővel közös háztartásban élő, általa eltartott és a felépített, bővített vagy megvásárolt lakásba vele együtt beköltöző vér szerinti és örökbefogadott gyermeke után igényelhető, vagy a fiatal házaspár meglévő gyermekei számától függetlenül legfeljebb három születendő gyermek vállalása esetén. A családi otthonteremtési kedvezmény összege új lakás építésénél vagy vásárlásánál egy gyermek esetében 600 ezer, két gyermeknél, 2,6 millió, három gyermek után pedig 10 millió forint. Használt lakások esetén 1 gyermekre 600 ezer forintot fizet az állam, kettőre 1,43 milliót, háromra 2,2 milliót, a négy vagy több gyermekes családoknak pedig 2,75 millió vissza nem térítendő támogatást nyújt. Használt lakás vásárlásához akkor lehet CSOK-t igényelni, ha egy gyermek esetén legalább 40 m 2, kettőnél legalább 50 m 2, háromnál legalább 60 m 2, négy vagy több gyerek esetében pedig legalább 70 m 2 a hasznos alapterület. Ebbe az alapterületbe be kell számolni azokat a gyerekeket is, akik után nem jár támogatás. Új lakás esetében háromnál több gyerek esetében is elegendő a 60 m 2 alapterület. Önálló lakóház esetén egy gyermeknél legalább 70 m 2, két gyermeknél legalább 80 m 2, három vagy több gyermeknél legalább 90 m 2 a minimális alapterület. A CSOK részletszabályairól, a konkrét igénybevételről érdemes alaposan tájékozódni és ebben az Otthon Centrum Hitel Center (OCHC) jól felkészült tanácsadóira számíthatnak ügyfeleink. A legfontosabb kérdés, ami a közvéleményt a CSOK módosításának bejelentése óta foglalkoztatja, hogy milyen hatással lesz a lakáspiacra. Ehhez egy támpont azon családok száma, akik számára a leginkább kézenfekvő a kedvezmény lehívása, mivel már van három gyermekük, illetve eleve terveztek még egy testvért két gyermekük mellé. Az alábbi ábrán jól látható, hogy 100 ezernél több a három gyermekes családok száma és ennek két és félszerese a két gyermekes házaspárok, ill. élettársi viszonyban élő párok száma. Ha ezeknek a családoknak csak egy kis része él a lehetőséggel az már nagyon jelentős keresletet jelent az új építésű lakásokra. Mivel a kedvezmény használt lakásokra is igénybe vehető és az új lakásokba költözők egy részének szüksége lesz meglévő lakásának értékesítésére ahhoz, hogy új lakásba költözzön, a CSOK hatására várhatóan emelkedik majd a tranzakciók száma a használt lakások esetében is. 17

18 Házaspárok és élettársi kapcsolatban élők 1-3 gyermekkel Forrás: KSH (népszámlálás, 2011) A befektetési célú vásárlásokat továbbra is az alacsony kamatkörnyezetben nagyon vonzónak számító, 7-10 százalékos, bérbeadásból elérhető hozamok mozgatják. A befektetői keresletet, a lakásáraknak, a bérleti díjakhoz képest dinamikusabb növekedése mérsékelheti. A magas belépési korlát miatt korlátos befektetői számból következik az is, hogy a 2015-ben tapasztalt mértékű keresletbővülésre hosszú időn keresztül nem számíthatunk. A befektetőkhöz képest a saját céllal lakást vásárlók száma az elmúlt évek elhalasztott vásárlásai miatt jelentős és ezt a számot bővíti majd a CSOK segítségével új vagy használt lakást vásárlók száma is. Az elmúlt években elhalasztott vásárlások és a CSOK kedvezményezettek köre több éven keresztül jelenthet stabil növekedési alapot a lakáspiac számára. Az elhalasztott vásárlások száma, abból kiindulva, hogy a piac forgalma 2009 és 2013 között csak az egyensúlyi szint nagyjából felét érte el, a CSOK-hoz hasonlóan több százezres (részben természetesen a két csoport átfedésben van egymással). Mindezek alapján a 2015-re a rendelkezésre álló statisztikai adatok és az Otthon Centrum forgalmi adatai alapján mintegy 135 ezer tranzakciót várunk. Ehhez képest 2016-ban akár ezer körüli lakóingatlan adásvétel megvalósulását várjuk, ami már csak kevéssel marad el a válság előtti szinttől. Regionálisan elsősorban a megyeszékhelyeken és a környező településeken, valamint a budapesti agglomerációban és a peremkerületekben várható a CSOK hatására élénkülés, főleg itt épülhetnek olyan új lakások, amelyek a CSOK segítségével a leginkább megfizethetők lesznek a megcélzott többgyermekes családok igényeinek. Ugyanakkor az első hónap igénylései is azt mutatták, hogy igen jelentős a használt lakás megvásárlásához kedvezményt igénylők köre. 18

19 ÁRAK VÁLTOZÁSA 2015-BEN TOVÁBB EMELKEDTEK A LAKÁSÁRAK Több éves csökkenés és stagnálás után 2015-ben az átlagos lakásárak növekedési üteme elérte a 2009-es szintet és mind az új építésű, mind a használt lakások tekintetében pozitív növekedésre állt be. Az átlagárak tekintetében Budapesten történt a legjelentősebb növekedés és abszolút értékben is itt voltak a legmagasabbak a lakásárak 2015-ben. Az árszintek szinte mindenütt nőttek 8-10%-kal, a fővárosban pedig az árnövekedés meghaladta a 20%-ot minden szegmensben. Az átlagárak változásának két szélsőértéke a főváros és a keleti régió között mutatkozott. A budai panellakások átlagára 41%-ot nőtt a megelőző évhez képest, míg a keletmagyarországi régióban a használt téglalakások ára némileg még csökkent is az Otthon Centrum értékesítési adatai alapján. A használt téglaépítésű társasházak esetében Pest megye, a paneleknél a nyugati régió emelkedett ki a főváros mögött átlag feletti áraival. A családi házak esetében a főváros és Pest megye árszintje volt kiemelkedő, amihez képest az ország többi részén az átlagár nem mutatott kiugró különbséget. Az Otthon Centrum 13 településen, ill. településrészen regisztrált 25 millió Ft feletti átlagos lakóingatlan tranzakciós árat, ezek között több fővárosi kerület és az ország olyan települései vannak, amelyek más társadalomstatisztikai mutatók tekintetében is az élmezőnybe tartoznak. A fajlagos árak tekintetében a főváros mellett a Balaton térsége emelkedik ki átlag feletti áraival. Az új lakások építése is új lendületet vett, de még messze elmarad a kívánatosnak tekintett mértéktől. Az új lakások aránya az összes tranzakcióból a válság előtt némileg 9 százalék felett volt, az elmúlt években ez az arány nem érte el a 3 százalékot és 2015-ben sem várható, hogy meghaladja ezt a mértéket. Az árak növekedése 2016 folyamán várhatóan kitart mind az egyelőre szűkös új építésű ingatlanok és a használt lakások esetében is. A CSOK hatására meginduló új beruházások már vélhetően olyan konkurenciát jelentenek, amely az új építésű szegmensben mérsékeli az áremelkedést és az igénybevevők meglévő ingatlanainak értékesítése is bővítheti a kínálatot, de ennek az esetleges hatása inkább az év végén, illetve 2017-ben fognak érvényesülni a lakásárakban. 19

20 HASZNÁLTLAKÁS ÁRAK ALAKULÁSA A használt lakóingatlanok piacán 2013-ban volt az árak tekintetében a mélypont. Az alábbi diagram a KSH által publikált indexet mutatja, 2010-et tekintve bázisévnek. Jól látható, hogy a válság hatására az árcsökkenés a teljes állományra vetítve elérte a 20%-ot, azonban 2014-től megkezdődött az áremelkedés, amely folytatódott 2015-ben is. A válság előtti árszintekhez képest (új lakások esetén ez 2009 első negyedév, használt lakóingatlanoknál 2008 harmadik negyedév) 15-20%-os átlagáresés volt megfigyelhető, ehhez képest 2015 harmadik negyedévre a használt lakások indexe a 2009-es azonos időszaki értékre állt be, az új lakásoknál ezt meghaladó értékre (113,5%). Tiszta árindex 2007 I III. Forrás: KSH A panellakások árai Budapesten és vidéken is a tégla társaiknál nagyobb mértékben nőttek. Magyarázatul szolgál erre, hogy a panellakások árai jobban csökkentek a válság alatt, másrészt a panelek megfizethető áruk miatt népszerűnek számítanak, mivel szélesebb rétegek számára is elérhetőek. A fővárosban például a belvárosi téglalakások esetén jóval nagyobb tőkével kell rendelkeznie a lakáspiacra belépő befektetőnek, mint egy panellakás esetén. 20

21 A használt téglaépítésű társasházi lakások átlagárai A használt panellakások átlagárai 21

22 A használt téglaépítésű családi házak átlagárai Az Otthon Centrum eladási statisztikája alapján, csak olyan településeket, ill. településrészeket figyelembe véve, ahol legalább 3 tranzakció történt, a 25 millió forint feletti átlagos ingatlanárak 13 településen és a fővárosban jellemzőek. Az említett 13 település döntő része a főváros nyugati agglomerációjában található, de érdemes megemlíteni Siófokot, Balatonfüredet és Győrújbarátot is. Budapest esetében 25 millió forint feletti átlagos ingatlanárak a II, V. VI. és XII kerületben jellemzőek. Az árakat részben magyarázza, hogy az említett települések az egy főre eső jövedelem tekintetében az élmezőnyben találhatók, különösen Budaörs, Telki, Nagykovácsi, illetve az előbb felsoroltak közül Siófok és Balatonfüred is. Ha a fajlagos, egy négyzetméterre vetített árakat vesszük figyelembe, akkor viszont az agglomeráció hátrébb kerül és Budapest, valamint a Balaton térsége bizonyul a legdrágábbnak, ezen belül pedig a belváros (V. kerület) emelkedik ki átlagosan 500 ezer Ft/m 2 értékkel. Érdekességként említjük, hogy a legdrágább és legolcsóbb települési négyzetméterárak között tízszeres különbség van. Az Otthon Centrum értékesítési adatai alapján tavaly 100 millió forint felett 22 ingatlan kelt el. A második és tizenkettedik kerületben kelt el a 100 millió forint feletti ingatlanok közel fele. Az ársávban alsóbb kategóriák felé haladva is hasonló koncentráció figyelhető meg, hiszen az 50 millió forint felett elkelt ingatlanok 85%-át szintén a fővárosban értékesítettek. Ezek a tranzakciók döntően a budai és a belvárosi kerületekben történtek. 22

23 ÚJÉPÍTÉSŰ LAKÁSOK ÁRAI A Családi Otthonteremtési Kedvezmény tavaly év végi módosításai nyomán jelentős keresletbővülésre számítunk az új építésű lakások és házak piacán. Az árak tekintetében 2015-ben Budapesten 12 különböző kerületben volt az elemzéshez szükséges számú új építésű ingatlan-tranzakció az Otthon Centrum adatbázisában. Az új lakások fajlagos ára jellemzően magasabb volt, mint a használt lakásoké ben az Otthon Centrum által értékesített új építésű családi házak fajlagos átlagára 232 ezer Ft/m 2 volt, míg a társasházi lakásoké 369 ezer Ft/m 2. Az Otthon Centrum értékesítési tapasztalata szerint az új építésű lakások átlagos árai az elmúlt években folyamatosan és egyre nagyobb mértékben nőttek: 2014-ben az áremelkedés 10 százalék, 2015-ben az előző évhez képest az átlagár-növekedés 30 százalék volt. Az alábbi ábra az újlakásépítés szempontjából legjelentősebb fővárosi piacon az Otthon Centrum által értékesített lakások átlagos árainak és az adott évben jellemző maximális árnak a változását mutatja be. Jól megfigyelhető a használt lakások és az új építésű ingatlanok árai közötti különbség. A maximális értékek azt jelzik, hogy az átlagos értékhez képest igen kiugró eltérések is mutatkozhatnak, különösen a fővárosi új építésű lakások szegmensében. Budapesti új építésű lakások átlag és maximális m 2 árainak változása Az új építésű ingatlanok átlagos eladási árait tekintve, a fővárosban, a következő kerületek adatait tudjuk figyelembe venni: II, III, VI, VII, VIII, XI, XIII, XIV, XVI, XVIII, XXI, XXII. A felsorolt kerületek közül a VII, a VIII és a XXI. kerületben cseréltek gazdát átlagosan 20 millió forintnál 23

24 alacsonyabb áron új építésű lakóingatlanok, a felsorolt többi kerületben ennél magasabb árak voltak jellemzőek. Az áltagos négyzetméterárakat figyelembe véve, tekintettel arra, hogy lakások esetén minimálisan 60 m 2, önálló családi ház esetén pedig minimálisan 90 m 2 alapterületű ingatlanvásárlás esetén jár a kedvezmény, egyedül Budapest XXI. kerületében, Csepelen történtek 2015-ben olyan tranzakciók, amelyek belefértek a milliós keretbe ben értékesített új építésű lakások ár- és alapterületi megoszlása egyes településeken A vidéki nagyvárosok esetében fordított helyzet tapasztalható. Győrben és Sopronban az új építésű lakások átlagárai 20 millió forint felett voltak, azonban Debrecenben, Miskolcon, Székesfehérváron, Kecskeméten és Szombathelyen 2015-ben értékesített ingatlanok belefértek a milliós keretbe és ez az új lakások fajlagos árainak a figyelembevételével sem változik. A KSH adatai alapján is hasonló eredményt kapunk, hiszen az új építésű társasházak négyzetméteráraival számolva kiderül, hogy egy a 60 m 2 alapterületű új építésű társasházzal számolva Budapest kedvezőbb fekvésű kerületei meghaladják a 20 millió forintos küszöböt, míg a vidéki városok döntő többségében lehetséges 20 millió forintért minimum 60 m 2 alapterületű újépítésű lakást venni, amennyiben az árak a 2015-ös szinten maradnak. 24

25 2015 évben értékesített új építésű házak ár és alapterületi megoszlása egyes településeken TELEKÁRAK Az Otthon Centrum tapasztalata alapján az építési, saját célú építkezésre alkalmas telkek piaca 2013-ról 2014-re bővült jelentősen, 2015-ben jóval enyhébb forgalomnövekedést regisztráltunk. Belterületi telkek árai néhány 2015 évben lezárult tranzakció esetében Méret (m2) Ár (millió Ft) Elhelyezkedés M Ft Budapest, III. kerület, Aranyhegy ,5 M Ft Budapest, XI. kerület, Madárhegy 544 7,9 M Ft Budapest, XVIII. kerület, Ganzkertváros M Ft Budapest, XXII. kerület, Baross Gábor telep M Ft Debrecen, Fészek Lakópark ,7 M Ft Győr, Kisbácsa 827 8,9 M Ft Sopron, Virágvölgy ,8 M Ft Gödöllő, Csanak M Ft Budaörs 645 5,5 M Ft Érd A saját célú építkezésre alkalmas telkek kereslete az általános piaci fellendülésre vezethető vissza, a kiadott építési engedélyek számának emelkedése is ezt a trendet tükrözi. A kifejezetten ingatlanfejlesztésre alkalmas, nagyobb területű telkek forgalma jelentősen emelkedett, a tavalyi évhez képest a forgalom 50 százalékkal magasabb volt 2015-ben. 25

26 KILÁTÁSOK A válság hatására mintegy 20 százalékkal esett a használt lakások ára Magyarországon. A mélypont 2013 volt, azóta emelkednek a lakásárak. A KSH által publikált lakásárindex értéke a használt lakások tekintetében 2015-ben elérte a válság előtti értéket, az új lakások esetében meg is haladta azt. Az árak és az árváltozás tekintetében jelentős eltérések mutatkoznak regionálisan és lakástípusok tekintetében egyaránt. A megfizethetőbb kategóriájú típusok esetén a kereslet élénkülésével gyorsabb áremelkedés figyelhető meg. A panellakások átlagos árának emelkedése az előző évhez képest Budapesten 38-41% volt, vidéken ennél jóval kisebb, a keleti országrészben az átlagár 8, nyugaton 21 százalékkal lett magasabb az előző évhez képest. A családi házak esetében az átlagárak változása nem érte el a 20 százalékot, az ország többi részén is 10 százalék alatt maradt. A Családi Otthonteremtési Kedvezmény millió forintos keretéhez viszonyítva a fővárosban Csepelen, a vidéki városokban és az agglomeráció településein az új építésű lakások átlagárai lehetőséget a jogszabályban előírt minimális alapterületű társasházi lakások megvásárlására. Az új építésű lakások aránya az összes tranzakcióból a válság előtti időszakban országosan 9 százalékot meghaladó értéket mutattak, míg Budapesten ez az arány megközelítette a 15 százalékot et követően ez az arány meredeken esett, ban országosan 2,59%, Budapesten 3,96% volt. A CSOK hatására az új építésű lakások iránti kereslet fokozódása várható és mivel ebben a szegmensben korlátozott a kínálat, rövidtávon ez áremelkedéshez fog vezetni, ugyanakkor jól érzékelhető, hogy a fejlesztők is egyre aktívabbak, ami várhatóan széles kínálatot teremt egy-másfél év múlva, ami az így kialakuló versenynek köszönhetően az áremelkedést is visszafoghatja. Az árak a befektetők által keresett szegmensekben is némi túlfűtöttséget mutattak 2015-ben. Jellemzően a befektetők által keresett szegmensek nem egyeznek a saját célra vásárlók által keresett szegmensekkel és ez a különbség a CSOK hatására erősödni fog. A befektetési célú vásárlások által célzott lakástípusok esetében a 2015 során tapasztalt 10 és 20 százalék közötti növekedési ütem nagy valószínűséggel nem fog kitartani több éven keresztül. Hosszú távon az árak mérsékeltebben fognak növekedni, a spekulatív vásárlások háttérbe szorulásával a következő években éves szinten kezdetben 5-10 százalékos, majd infláció mértékét elérő, vagy némileg meghaladó ütemű árnövekedést prognosztizálunk. 26

27 ÁRALKU, ÉRTÉKESÍTÉS CSÖKKENŐ MÉRTÉKŰ ALKU, GYORSABB ELADÁS Eladó és vevő számára egyaránt fontos kérdés, hogy a meghirdetetthez képest végül milyen ár kerül az adásvételi szerződésbe. Vevőként a minél jelentősebb áralkuban, eladóként pedig az ajánlati árhoz képest minél kisebb kedvezmény nyújtásában érdekeltek a felek. Az értékesítési időszakban adott kedvezmények (amikor az eladó azt látva, hogy érdeklődés hiányában nem kel el az ingatlana, árengedményt tesz), illetve a konkrét adásvételt megelőző, már konkrét vevővel folytatott alkudozás eredményeként adott árengedmény mértéke az Otthon Centrum tapasztalatai szerint eltérő, azonban 2015 a romló alkupozíció éve volt, köszönhetően az élénkülő keresletnek. A teljes árengedmény mértéke átlagosan 10% körül volt, ennek jelentősebb része a vevők által a szerződéskötéskor elért engedmény volt. Ingatlantípusonként és földrajzi térségenként is meglehetősen változatos képet mutat az elért árengedmény mértéke. A vevők a legkisebb árengedményt a panellakásoknál tudták elérni. Jelentősen csökkent a 100 értékesítésre jutó kínálati árcsökkentések száma is, illetve minden régióban megjelent az alku nélküli adásvétel is, ami egyértelműen mutatja a gyengülő értékesítési pozíciókat 2015 folyamán. Új jelenség a piacon az árlicit: Budapesten egyre többször alakul ki verseny egyegy jobb adottságú lakásért, ami az eladónak kedvező helyzet, mivel akár a meghirdetett ár felett zárulhat a tranzakció. Ez azonban még nem tekinthető általános jelenségnek a fővárosban sem, vidéken pedig egyáltalán nem volt jellemző 2015-ben. Az értékesítési idő jelentősen csökkent 2014-hez képest. A panellakásokat már átlagosan bő egy hónap alatt el lehet adni, a téglaépítésű társasházi lakások átlagos értékesítési ideje is lefeleződött az év folyamán. Továbbra is a legnagyobb türelem a családi házat eladni szándékozók számára szükséges, az Otthon Centrum tapasztalatai alapján átlagosan majdnem fél év volt szükséges az értékesítésükhöz 2015-ben, ami bő másfél hónappal kevesebb, mint 2014-ben ban a kereslet élénkülésére kell számítani, a CSOK következtében elsősorban az új építésű lakások piacán, de az önerőhöz várhatóan egyre többen fogják meglévő ingatlanukat értékesíteni. A 2015 év tendenciája folytatódni látszik: csökkenő alku, gyorsabb értékesítés. 27

28 SZERZŐDÉSKÖTÉSI ÁRALKU A lakásvásárlók számának növekedésével alkupozíciójuk is jelentősen gyengült óta tapasztalható ez a tendencia. Országos átlagban a szerződéskötési áralku mértéke már megközelítette a válság első évére, 2009-re jellemző szintet. A válság előtti szint 5% még távolabb van ugyan, de a csökkenő tendencia egyértelmű. A legkisebb engedményre a fővárosban van lehetősége a vevőknek, ami jól tükrözi a budapesti lakáspiac országos szinten is kiemelkedő felgyorsulását. Kiemelkedő a fővárosi agglomerációban látható alkumérték csökkenés. Itt másfél százalékponttal lett kisebb a vevők mozgástere. Pest megyében az alku mértéke még így is a legmagasabb. Ezt az ingatlanállomány összetétele magyarázza, mivel itt a családi házak vannak többségben. A vevői pozíciók viszont alig gyengültek a nyugati megyékben a tavalyi év első félévéhez képest. A szerződéskötés folyamatában elért alku mértéke (használt lakóingatlanok) terület Budapest 4,47% 6,65% 6,63% 7,17% 7,45% 7,51% 6,51% 5,41% Kelet 5,25% 7,08% 6,91% 7,33% 8,32% 9,12% 8,27% 7,24% Nyugat 5,76% 7,69% 8,02% 8,45% 8,13% 8,94% 8,39% 8,03% Pest megye 5,62% 7,68% 9,23% 8,75% 10,38% 10,97% 9,79% 8,09% Magyaro. 5,02% 7,04% 7,17% 7,63% 8,01% 8,41% 7,52% 6,72% Ingatlantípusonkénti bontásban mind a téglaépítésű lakások, mind a téglaépítésű házak esetében 1,2 százalékponttal csökkent az alku mértéke. A panellakások esetében jóval visszafogottabb volt a csökkenés, de még így is ezen ingatlantípus esetén a legkisebb a vevők által átlagosan elért engedmény. A válság előtti szinttől még mindegyik ingatlantípus esetében elmarad az alku mértéke, de a téglalakások esetében már a 2009-es szint alatti az átlagos, szerződéskötési áralku mértéke. A szerződéskötés folyamatában elért alku mértéke (használt lakóingatlanok) ingatlantípus téglalakás 4,74% 6,83% 6,85% 7,27% 7,41% 7,62% 6,74% 5,74% téglaház 7,00% 9,99% 10,50% 10,35% 11,08% 11,50% 10,56% 9,25% panellakás 3,57% 4,75% 4,95% 5,61% 5,59% 5,89% 5,30% 4,83% Az ingatlantípusonként kalkulált, az adásvétel folyamata alatt elért alku mértéke nem mutat meglepő képet. Ahogy korábban is, a legkisebb árengedményt országos átlag alapján a panellakások esetén lehetett elérni 2015-ben. Az alacsonyabb alku mögött a panellakások viszonylagos hasonlósága áll, magyarán az eladók hatékonyabban hivatkozhattak hasonló adottságú lakások eladási áraira. A téglaépítésű házak esetében ide családi házak, ikerházak, sorházak és házrészek is beletartoznak az egyes ingatlanok jellemzői, adottságai közötti nagyobb különbségek, a magasabb ingatlanértékek járulnak hozzá a jelentősebb arányú alku kialakulásához. 28

29 TELJES ÁRENGEDMÉNY A teljes árengedmény esetében a megbízáskor az eladó által meghatározott árat viszonyítjuk az eladási árhoz. A két ár közötti különbség egyrészt az eladási áralkuból, másrészt az értékesítési folyamat során a vevő által tett kínálati ár csökkentés mértékéből adódik össze. Az eladási folyamatban elért árengedmény mértéke (használt lakóingatlanok) terület Budapest 4,81% 10,22% 10,86% 11,97% 12,93% 12,74% 10,05% 7,57% Kelet 5,64% 10,95% 11,30% 11,52% 12,80% 14,24% 12,73% 10,20% Nyugat 6,04% 10,27% 12,26% 13,03% 12,51% 13,90% 12,36% 11,58% Pest megye 6,00% 11,01% 14,57% 14,49% 17,08% 17,21% 14,50% 11,26% Magyaro. 5,35% 10,38% 11,52% 12,38% 13,18% 13,66% 11,43% 9,52% A keresletbővülés a teljes árengedmény csökkenésében is megmutatkozik. A legnagyobb mértékben, 3,2 százalékponttal a Pest megyei teljes árengedmény mértéke csökkent. A komoly befektetői érdeklődés a fővárosi vevői alkupozíciókban is megmutatkozik, a csökkenés mértéke 2,5 százalékpont, ráadásul a fővárosi teljes árengedmény mértéke jóval alacsonyabb, a többi területre jellemző teljes árengedményhez képest. Használt ingatlanok teljes árengedményének felbontása Magyarország 29

30 A teljes árengedményt felbontva két komponensére, a szerződési áralkura és a kínálati árcsökkenésre, látható, hogy a csökkenésért főleg a kínálati árengedmény a felelős. Ez azt jelenti, hogy a növekvő vevői érdeklődések hatására az eladók a hirdetési fázisban kisebb árengedményre kényszerültek, ezért a kínálati árat kisebb mértékben csökkentették. Ez nem feltétlenül arra vezethető vissza, hogy az eladók pontosabban tudták megállapítani a piaci árat, inkább annak köszönhető, hogy a potenciális vevők már magasabb árszintnél is el kezdtek érdeklődni. Az ingatlantípusok szerinti bontásban a teljes árengedmény mértékében nagyon hasonló tendenciák láthatóak. A nagyobb mértékű csökkenés a téglaépítésű lakások és házak esetében jellemző, valamivel kisebb a csökkenés a panellakások szegmensében. A teljes árengedmény és a szerződéskötési áralku különbségét, azaz a kínálati árcsökkenést nézve a legnagyobb mértékben a családi házak tulajdonosai csökkentették a hirdetési fázisban az ingatlanuk kínálati árát, több mint 4 százalékponttal. A legkisebb korrekcióra a panellakások eladói kényszerültek, esetükben másfél százalékpontnyi volt az átlagos csökkentés mértéke. A teljes árengedmény mértéke ingatlantípusonként ingatlan típus használt téglalakás 5,12% 10,29% 11,39% 11,91% 12,38% 12,82% 10,34% 8,14% használt tégla ház 7,23% 13,07% 15,44% 16,68% 18,14% 17,72% 16,13% 13,54% használt panellakás 3,87% 8,20% 8,23% 9,16% 9,21% 10,31% 7,95% 6,45% Fontos tudni, hogy a fenti alkumértékek mindig az árengedmények átlagos nagyságát mutatják, ennél kisebb és nagyobb árengedmények is előfordulhatnak. Az, hogy egy eladónak mennyit kell engednie a kezdeti árból, nagyban függ attól, hogy mennyire mérte fel reálisan a várható eladási árat, és mennyire sürgeti az értékesítés, ami miatt hamarabb hajlandó elfogadni egy alacsonyabb piaci árat. Még nem tekinthető jellemző tendenciának, de a felfelé irányuló licitek száma annyira megszaporodott, főleg Budapesten, hogy ki kell térni erre a jelenségre is. A fővárosban az esetek 75 százalékában, a vidéki területeken százalékban regisztráltunk valamilyen mértékű árengedményt az eladó részéről az értékesítés során. Jelenleg még kisebbségben vannak az alku nélküli tranzakciók, de a keleti megyékben, és a fővárosban is megduplázódott azon tranzakciók aránya, ahol nem történt árengedmény. Budapesten ráadásul azon esetek száma, ahol felfelé induló licit alakult ki az értékesítés során, már szemmel látható. Bár az összes eladáson belül csak pár százalékot tesz ki az ilyen esetek aránya, jól mutatja, hogy a frekventált területeken mennyire keresettek a jó adottságú ingatlanok, jellemzően a befektetők célpontjaként. A vevők számának növekedése az értékesítési idők csökkenésében is tetten érhető. A ben beindult trend, miszerint az átlagos értékesítési idő tégla- és panellakások esetében csökkent, 2015 első félévében tovább folytatódott, és az idei első hat hónapban a családi házak esetében is megállt az évek óta tartó növekedés. A vevők számának növekedésével gyorsabb döntésre késztetik egymást. Az elmúlt évek gyakorlatához képest a vevőknek nincs idejük az igényeiknek megfelelő lakás megtalálása után további ajánlatokra várni, hiszen nem ritka, hogy a kiszemelt lakást ez alatt már értékesíti tulajdonosa. 30

Azokból a kövekből, melyek utunkba gördülnek, egy kis ügyességgel lépcsőt építhetünk. Gróf Széchenyi István

Azokból a kövekből, melyek utunkba gördülnek, egy kis ügyességgel lépcsőt építhetünk. Gróf Széchenyi István Azokból a kövekből, melyek utunkba gördülnek, egy kis ügyességgel lépcsőt építhetünk. Gróf Széchenyi István Lakáspiaci jelentés (216. május) Az elemzést készítette: Dancsik Bálint, Fellner Zita, Kovalszky

Részletesebben

Duna House Barométer. 16. szám. 2012. III. negyedév + 2012. szeptember hónap

Duna House Barométer. 16. szám. 2012. III. negyedév + 2012. szeptember hónap Duna House Barométer 16. szám 2012. III. negyedév + 2012. szeptember hónap Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló Tranzakciószám és keresletindex Lakásindexek Lakásindexek - Regionális Régiós lakásadatok

Részletesebben

Duna House Barométer. 07. szám. 2011. év 2011. december hónap

Duna House Barométer. 07. szám. 2011. év 2011. december hónap Duna House Barométer 07. szám 2011. év 2011. december hónap Tartalomjegyzék: Éves összefoglaló: ingatlanpiac 2011 Vezetői összefoglaló Tranzakciószám és keresletindex Lakásindexek Lakásindexek - Regionális

Részletesebben

11. NEMZETKÖZI VÁNDORLÁS. Gödri Irén FŐBB MEGÁLLAPÍTÁSOK

11. NEMZETKÖZI VÁNDORLÁS. Gödri Irén FŐBB MEGÁLLAPÍTÁSOK 11. NEMZETKÖZI VÁNDORLÁS Gödri Irén FŐBB MEGÁLLAPÍTÁSOK A 2004-es uniós csatlakozást követően a Magyaroszágra bevándorlók számában enyhe, majd 2008-ban az előző évben bevezetett jogszabályi változásoknak

Részletesebben

Statisztikai tájékoztató Somogy megye, 2011/1

Statisztikai tájékoztató Somogy megye, 2011/1 Statisztikai tájékoztató Somogy megye, 2011/1 Központi Statisztikai Hivatal 2011. június Tartalom Bevezetés...2 Ipar...2 Építőipar...3 Lakásépítés...3 Idegenforgalom...4 Beruházás...5 Népesség, népmozgalom...6

Részletesebben

J/55. B E S Z Á M O L Ó

J/55. B E S Z Á M O L Ó KÖZBESZERZÉSEK TANÁCSA J/55. B E S Z Á M O L Ó az Országgyűlés részére a Közbeszerzések Tanácsának a közbeszerzések tisztaságával és átláthatóságával kapcsolatos tapasztalatairól, valamint a 2005. január

Részletesebben

A megváltozott munkaképességű személyek foglalkoztatási helyzete

A megváltozott munkaképességű személyek foglalkoztatási helyzete VÉDETT SZERVEZETEK ORSZÁGOS SZÖVETSÉGE A megváltozott munkaképességű személyek foglalkoztatási helyzete Felmérés az Országos Foglalkoztatási Közalapítvány támogatásával Készítette: Balogh Zoltán, Dr. Czeglédi

Részletesebben

Duna House Barométer. 14. szám. 2012. július

Duna House Barométer. 14. szám. 2012. július Duna House Barométer 14. szám 2012. július Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló Tranzakciószám Becslés, Keresletindex Lakásár adatok Érdeklődés, alku Ügyfélprofil: Vevők Ügyfélprofil: Eladók Tranzakció

Részletesebben

Ötven év felettiek helyzete Magyarországon

Ötven év felettiek helyzete Magyarországon LEONARDO PARTNERSHIP PLAS PROJECT Promotions of life long learning as an active strategy sharing experiences for European solution (No. 2011-1-CZ1-LEO04-07096 3) Ötven év felettiek helyzete Magyarországon

Részletesebben

A kamara ahol a gazdaság terem. Beszámoló a Tolna Megyei Kereskedelmi és Iparkamara 2013. évi tevékenységéről

A kamara ahol a gazdaság terem. Beszámoló a Tolna Megyei Kereskedelmi és Iparkamara 2013. évi tevékenységéről A kamara ahol a gazdaság terem Beszámoló a Tolna Megyei Kereskedelmi és Iparkamara 2013. évi tevékenységéről 1 Bevezetés Jelen beszámoló elkészítésének célja a kamarai küldöttek tájékoztatása a szervezet

Részletesebben

NÓGRÁD MEGYE AZ EZREDFORDULÓ UTÁN

NÓGRÁD MEGYE AZ EZREDFORDULÓ UTÁN Központi Statisztikai Hivatal NÓGRÁD MEGYE AZ EZREDFORDULÓ UTÁN Salgótarján, 2009. február Központi Statisztikai Hivatal, 2009 ISBN 978-963-235-232-9 (internet) Felelős szerkesztő: Szalainé Homola Andrea

Részletesebben

Pongrácz Tiborné S. Molnár Edit: A gyermekvállalási magatartás alakulása

Pongrácz Tiborné S. Molnár Edit: A gyermekvállalási magatartás alakulása Pongrácz Tiborné S. Molnár Edit: A gyermekvállalási magatartás alakulása (elektronikus verzió, készült 2006-ban) A tanulmány eredetileg nyomtatásban megjelent: Pongrácz Tiborné S. Molnár Edit (1997): A

Részletesebben

Proof. Ingatlanpiaci elemzés 2008 március. Készítette: Molnár Tamás

Proof. Ingatlanpiaci elemzés 2008 március. Készítette: Molnár Tamás Ingatlanpiaci elemzés 2008 március Készítette: Molnár Tamás 6000 Kecskemét, Irinyi u. 17. Tel.: (00-36-76) 497-658, 497-659, Fax: 418-850 E-mail: ingatlan.empire@axelero.hu Tartalomjegyzék Magyarország

Részletesebben

ZÁRÓ VÉGREHAJTÁSI J E L E N T É S

ZÁRÓ VÉGREHAJTÁSI J E L E N T É S Agrár-és Vidékfejlesztési Operatív Program Irányító Hatóság ZÁRÓ VÉGREHAJTÁSI J E L E N T É S Az Agrár-és Vidékfejlesztési Operatív Program megvalósításáról (Határnap: 20 ) Jóváhagyta a Monitoring Bizottság

Részletesebben

A Balaton őrzi vezető helyét

A Balaton őrzi vezető helyét FHB SAJTÓINFORMÁCIÓ Ez a sajtótájékoztató anyag az FHB Jelzálogbank Nyrt. (1082 Budapest, Üllői út 48., Cg. 01-10-043638, Adószám: 12321942-4-44) szellemi tulajdona. Az információ, amelyet tartalmaz, az

Részletesebben

A POZITÍV KORREKCIÓ ELLENÉRE IS BORÚSAK AZ INGATLANPIACI KILÁTÁSOK (2013. ÁPRILISI FELMÉRÉSEK ALAPJÁN)

A POZITÍV KORREKCIÓ ELLENÉRE IS BORÚSAK AZ INGATLANPIACI KILÁTÁSOK (2013. ÁPRILISI FELMÉRÉSEK ALAPJÁN) 2006. I. A POZITÍV KORREKCIÓ ELLENÉRE IS BORÚSAK AZ INGATLANPIACI KILÁTÁSOK (2013. ÁPRILISI FELMÉRÉSEK ALAPJÁN) A GKI évente kétszer szervez felmérést a vállalatok, az ingatlanokkal foglalkozó cégek (fejlesztők,

Részletesebben

FEJÉR MEGYE 2013. ÉVI MUNKAERŐ-PIACI PROGNÓZISA

FEJÉR MEGYE 2013. ÉVI MUNKAERŐ-PIACI PROGNÓZISA Munkaügyi Központja Szervezési és Hatósági Osztály Munkaügyi Központja Szervezési és Hatósági Osztály FEJÉR MEGYE 2013. ÉVI MUNKAERŐ-PIACI PROGNÓZISA Székesfehérvár, 2012. december 8000 Székesfehérvár,

Részletesebben

Fejér megye szakképzés-fejlesztési koncepciója 2013-2020 Felülvizsgálat Összeállította: Fejér Megyei Fejlesztési és Képzési Bizottság 2014.

Fejér megye szakképzés-fejlesztési koncepciója 2013-2020 Felülvizsgálat Összeállította: Fejér Megyei Fejlesztési és Képzési Bizottság 2014. Fejér megye szakképzés-fejlesztési koncepciója 2013-2020 Felülvizsgálat Összeállította: Fejér Megyei Fejlesztési és Képzési Bizottság 2014. 2 Tartalomjegyzék Tartalomjegyzék... 3 1. Bevezető... 10 2. Módszertan...

Részletesebben

MAGYARORSZÁG DEMOGRÁFIAI HELYZETE EURÓPÁBAN

MAGYARORSZÁG DEMOGRÁFIAI HELYZETE EURÓPÁBAN MAGYARORSZÁG DEMOGRÁFIAI HELYZETE EURÓPÁBAN KLINGER ANDRÁS Az Európához való közeledés nemcsak politikailag és gazdaságilag, hanem az élet minden területén a legfontosabb célkitűzés ma M agyarországon.

Részletesebben

területi Budapesti Mozaik 13. Idősödő főváros

területi Budapesti Mozaik 13. Idősödő főváros területi V. évfolyam 15. szám 211. március 9. 211/15 Összeállította: Központi Statisztikai Hivatal www.ksh.hu i Mozaik 13. Idősödő főváros A tartalomból 1 A népesség számának és korösszetételének alakulása

Részletesebben

Statisztikai tájékoztató Komárom-Esztergom megye, 2012/1

Statisztikai tájékoztató Komárom-Esztergom megye, 2012/1 Statisztikai tájékoztató Komárom-Esztergom megye, 2012/1 Központi Statisztikai Hivatal 2012. június Tartalom Összefoglalás...2 Demográfiai helyzet...2 Munkaerőpiac...2 Gazdasági szervezetek...3 Beruházás...4

Részletesebben

Központi Statisztikai Hivatal. 2011. ÉVI NÉPSZÁMLÁLÁS 3. Területi adatok 3.2. Bács-Kiskun megye

Központi Statisztikai Hivatal. 2011. ÉVI NÉPSZÁMLÁLÁS 3. Területi adatok 3.2. Bács-Kiskun megye Központi Statisztikai Hivatal 2011. ÉVI NÉPSZÁMLÁLÁS 3. Területi adatok 3.2. Bács-Kiskun megye Szeged, 2013 Központi Statisztikai Hivatal, 2013 ISBN 978-963-235-347-0ö ISBN 978-963-235-398-2 Készült a

Részletesebben

FAGOSZ XXXIV. Faipari és Fakereskedelmi Konferencia. Tihany, 2008. április 22-23. Gazdaságelemzés. Budapest, 2008. április FAGOSZ

FAGOSZ XXXIV. Faipari és Fakereskedelmi Konferencia. Tihany, 2008. április 22-23. Gazdaságelemzés. Budapest, 2008. április FAGOSZ Fagazdasági Országos Szakmai Szövetség Ungarischer Verband der Forst- und Holzwirtschaft / Hungarian Federation of Forestry and Wood Industries H-112 Budapest, Kuny Domokos utca 13-15. Tel: (1) 355-65-39,

Részletesebben

GAZDASÁGELEMZÉS, KÜLÖNÖS TEKINTETTEL A FA- ÉS

GAZDASÁGELEMZÉS, KÜLÖNÖS TEKINTETTEL A FA- ÉS MILEI OLGA GAZDASÁGELEMZÉS, KÜLÖNÖS TEKINTETTEL A FA- ÉS BÚTORIPAR HELYZETÉRE 2012. JANUÁR-SZEPTEMBER FAIPARI BÚTORIPARI ERDÉSZETI ÁGAZATI PÁRBESZÉD BIZOTTSÁG RÉSZÉRE BUDAPEST, 2012. DECEMBER GAZDASÁGELEMZÉS

Részletesebben

CSEPEL-VÁROSKÖZPONT PANELES LAKÓKÖRNYEZETÉNEK HELYZETE ÉS ÉRTÉKELÉSE

CSEPEL-VÁROSKÖZPONT PANELES LAKÓKÖRNYEZETÉNEK HELYZETE ÉS ÉRTÉKELÉSE CSEPEL-VÁROSKÖZPONT PANELES LAKÓKÖRNYEZETÉNEK HELYZETE ÉS ÉRTÉKELÉSE - különös tekintettel a társadalmi környezetre gyakorolt hatásokra A tanulmány a MaHill Mérnökiroda megbízásából készült. Az alábbi

Részletesebben

Hajdúszoboszlói kistérség Foglalkoztatási Stratégia FOGLALKOZTATÁSRA A HAJDÚSZOBOSZLÓI KISTÉRSÉGBEN TÁMOP-1.4.4-08/1-2009-0016 2010.

Hajdúszoboszlói kistérség Foglalkoztatási Stratégia FOGLALKOZTATÁSRA A HAJDÚSZOBOSZLÓI KISTÉRSÉGBEN TÁMOP-1.4.4-08/1-2009-0016 2010. A TURISZTIKAI VONZERŐ FELHASZNÁLÁSA FOGLALKOZTATÁSRA A HAJDÚSZOBOSZLÓI KISTÉRSÉGBEN FOGLALKOZTATÁSI STRATÉGIA TÁMOP-1.4.4-08/1-2009-0016 2010. NOVEMBER MEGAKOM Stratégiai Tanácsadó Iroda, 2010. 1 Tartalomjegyzék

Részletesebben

MAGYARORSZÁG TURIZMUSÁNAK ALAKULÁSA 2014. 1. A kereskedelmi szálláshelyek főbb mutatóinak alakulása

MAGYARORSZÁG TURIZMUSÁNAK ALAKULÁSA 2014. 1. A kereskedelmi szálláshelyek főbb mutatóinak alakulása MAGYARORSZÁG TURIZMUSÁNAK ALAKULÁSA 2014 1. A kereskedelmi szálláshelyek főbb mutatóinak alakulása 1.1. A kereskedelmi szálláshelyek vendégforgalmának alakulása A Központi Statisztikai Hivatal előzetes

Részletesebben

Vezérigazgatói köszöntô

Vezérigazgatói köszöntô Tartalomjegyzék Vezérigazgatói köszöntő 2 A társaság vezető testületei 4 Az Igazgatóság jelentése 6 Általános gazdasági helyzet 6 A hazai biztosítási piac jellemzői 8 A Generali-Providencia teljesítménye

Részletesebben

2.1. A 2010. évben megvalósult főbb turisztikai fejlesztések Hévízen

2.1. A 2010. évben megvalósult főbb turisztikai fejlesztések Hévízen 1. A turizmus általános helyzet a 2010. évben Európában 2010 első felében nőtt a vendégéjszakák száma, és az elemzők szerint ez a növekedés a harmadik negyedévben is folytatódik. Eddig a pozitív változásokból

Részletesebben

Európa Ingatlanbefektetési Alap

Európa Ingatlanbefektetési Alap Európa Ingatlanbefektetési Alap I. FÉLÉVI JELENTÉS 2009 I. Piaci folyamatok a I. félévében Makrogazdasági áttekintés A magyar gazdaságnak 2009-ben rendkívüli kihívásokkal kell szembenéznie: egyrészt a

Részletesebben

Tartalomjegyzék. Közép magyarországi Regionális Munkaügyi Központ Rövidtávú munkaerő-piaci prognózis 2008. évre

Tartalomjegyzék. Közép magyarországi Regionális Munkaügyi Központ Rövidtávú munkaerő-piaci prognózis 2008. évre Közép magyarországi Regionális Munkaügyi Központ Rövidtávú Munkaerő-piaci Prognózis 2008. év BUDAPEST Összeállította Statisztikai és Elemzési Osztály Budapest, 2008. február I. Általános ismertető... 4

Részletesebben

129006/0/G/2 Vegyes haszn. ingatlan XVII. CINKOTAI ÚT 14. (32.) 11 790 000. 129006/0/G/6 Vegyes haszn. ingatlan XVII. CINKOTAI ÚT 14. (32.

129006/0/G/2 Vegyes haszn. ingatlan XVII. CINKOTAI ÚT 14. (32.) 11 790 000. 129006/0/G/6 Vegyes haszn. ingatlan XVII. CINKOTAI ÚT 14. (32. FÉLÉVES JELENTÉS 2010. Befektetési Alap megnevezése Access Ingatlan Nyíltvégű Befektetési Alap Típusa Az Alap a PSZÁF III/120.017-1/2004. számú, 2004. április 07. napján kelt határozata alapján zártkörű,

Részletesebben

IDEGENFORGALMI RÉGIÓBAN. Bevezetés...2. Összefoglalás...2

IDEGENFORGALMI RÉGIÓBAN. Bevezetés...2. Összefoglalás...2 2016. március TURIZMUSGAZDASÁG A BALATON IDEGENFORGALMI RÉGIÓBAN STATISZTIKAI TÜKÖR Tartalom Bevezetés...2 Összefoglalás...2 Az elemzés módszertana...4 1. A balatoni régióban működő turisztikai vállalkozások

Részletesebben

FHB Lakásárindex 2015. II. negyedév

FHB Lakásárindex 2015. II. negyedév FHB Lakásárindex 2015. II. FHB Lakásárindex Folytatódott az áremelkedés Az FHB Lakásárindex 2015. II. ében 184,2-re emelkedett az év eleji 179,36-ról, így 2015 I. éhez képest az árak nominálisan 2,7 százalékkal,

Részletesebben

BIZONYTALAN NÖVEKEDÉSI KILÁTÁSOK, TOVÁBBRA IS JELENTŐS NEMZETKÖZI ÉS HAZAI KOCKÁZATOK

BIZONYTALAN NÖVEKEDÉSI KILÁTÁSOK, TOVÁBBRA IS JELENTŐS NEMZETKÖZI ÉS HAZAI KOCKÁZATOK BIZONYTALAN NÖVEKEDÉSI KILÁTÁSOK, TOVÁBBRA IS JELENTŐS NEMZETKÖZI ÉS HAZAI KOCKÁZATOK MFB Makrogazdasági Elemzések XXIV. Lezárva: 2009. december 7. MFB Zrt. Készítette: Prof. Gál Péter, az MFB Zrt. vezető

Részletesebben

Statisztikai tájékoztató Budapest, 2010/2

Statisztikai tájékoztató Budapest, 2010/2 Központi Statisztikai Hivatal Internetes kiadvány www.ksh.hu 2010. szeptember Statisztikai tájékoztató Budapest, 2010/2 Tartalom Összefoglaló...2 Gazdasági szervezetek...2 Beruházás...3 Ipar...4 Építőipar...5

Részletesebben

NYÍRMADA VÁROS INTEGRÁLT VÁROSFEJLESZTÉSI STRATÉGIÁJA

NYÍRMADA VÁROS INTEGRÁLT VÁROSFEJLESZTÉSI STRATÉGIÁJA NYÍRMADA VÁROS INTEGRÁLT VÁROSFEJLESZTÉSI STRATÉGIÁJA hogy ne csak városunk múltja, de jelene és jövője is figyelemreméltó legyen 2010. január NYÍRMADA VÁROS INTEGRÁLT VÁROSFEJLESZTÉSI STRATÉGIÁJA (Az

Részletesebben

AZ ELSŐ ÉS MÁSODIK DEMOGRÁFIAI ÁTMENET MAGYARORSZÁGON ÉS KÖZÉP-KELET-EURÓPÁBAN

AZ ELSŐ ÉS MÁSODIK DEMOGRÁFIAI ÁTMENET MAGYARORSZÁGON ÉS KÖZÉP-KELET-EURÓPÁBAN AZ ELSŐ ÉS MÁSODIK DEMOGRÁFIAI ÁTMENET MAGYARORSZÁGON ÉS KÖZÉP-KELET-EURÓPÁBAN Készült az ОТKA 400 kutatási program keretében BUDAPEST 1995/1 KÖZPONTI STATISZTIKAI HIVATAL NÉPESSÉGTUDOMÁNYI KUTATÓ INTÉZET

Részletesebben

ÁLLAMI SZÁMVEVŐSZÉK JELENTÉS. a Komárom-Esztergom Megyei Önkormányzat pénzügyi helyzetének ellenőrzéséről (43/2) 1163 2011.

ÁLLAMI SZÁMVEVŐSZÉK JELENTÉS. a Komárom-Esztergom Megyei Önkormányzat pénzügyi helyzetének ellenőrzéséről (43/2) 1163 2011. ÁLLAMI SZÁMVEVŐSZÉK JELENTÉS a Komárom-Esztergom Megyei Önkormányzat pénzügyi helyzetének ellenőrzéséről (43/2) 1163 2011. december Számvevői Iroda lktatószám: V-3019-14/2011. Témaszám: 1015 Vizsgálat-azonosító

Részletesebben

Veresegyházi kistérség

Veresegyházi kistérség Veresegyházi kistérség területfejlesztési koncepciója és stratégiai programja Pest megyei Terület-,Település-, Környezet Tervező és Tanácsadó Kft. 1085. Budapest, Kőfaragó u. 9. Tel: 267 05 08, 267 70

Részletesebben

Készült: Készítette: IBS Kutató és Tanácsadó Kft

Készült: Készítette: IBS Kutató és Tanácsadó Kft A feldolgozott interjúk alapján készült áttekintő értékelő tanulmány Készült: A szlovák-magyar határmenti migráció/slovensko-maďarská pohraničná migrácia HUSK 1101/1.2.1/0171 számú projekt keretében a

Részletesebben

ZÁRÓ VÉGREHAJTÁSI J E L E N T É S

ZÁRÓ VÉGREHAJTÁSI J E L E N T É S Agrár- és Vidékfejlesztési Operatív Program Irányító Hatóság ZÁRÓ VÉGREHAJTÁSI J E L E N T É S Az Agrár- és Vidékfejlesztési Operatív Program megvalósításáról (Határnap: 20 ) Jóváhagyta a Monitoring Bizottság

Részletesebben

A szántóföldi növények költség- és jövedelemhelyzete

A szántóföldi növények költség- és jövedelemhelyzete A szántóföldi növények költség- és jövedelemhelyzete A hazai szántóföldi növénytermelés vetésszerkezete viszonylag egységes képet mutat az elmúlt években. A KSH 2 adatai szerint a vetésterület több mint

Részletesebben

Gazdasági Havi Tájékoztató

Gazdasági Havi Tájékoztató Gazdasági Havi Tájékoztató 2008.december 2008 októberében immár huszonkettedik alkalommal került sor a Gazdaság- és Vállalkozáselemző Intézet (MKIK GVI) vállalati konjunktúra-vizsgálatára, amely több mint

Részletesebben

Nógrád megye szociális szolgáltatástervezési koncepciójának felülvizsgálata 2010. (elsı forduló)

Nógrád megye szociális szolgáltatástervezési koncepciójának felülvizsgálata 2010. (elsı forduló) Nógrád megye szociális szolgáltatástervezési koncepciójának felülvizsgálata 2010. (elsı forduló) Tartalomjegyzék BEVEZETÉS... 2 I. Nógrád megye rövid bemutatása... 4 I. 1. Demográfiai változások... 5 I.1.1.

Részletesebben

Magyar gazdaság 2002-2006 - helyzetértékelés és előrejelzés -

Magyar gazdaság 2002-2006 - helyzetértékelés és előrejelzés - Magyar gazdaság 2002-2006 - helyzetértékelés és előrejelzés - A 2002-2005 közötti makrogazdasági folyamatok főbb jellemzői A magyar gazdaság teljesítményét befolyásoló világgazdasági háttér 2002-2005 között

Részletesebben

A gazdaság fontosabb mutatószámai

A gazdaság fontosabb mutatószámai A gazdaság fontosabb mutatószámai 2008. január 1-től ahogy azt korábban már jeleztük a KSH a TEÁOR 08 szerint gyűjti az adatokat. Ezek első közzétételére a 2009. januári ipari adatok megjelentetésekor

Részletesebben

A Q1 INGATLANFEJLESZTŐ BEFEKTETÉSI ALAP

A Q1 INGATLANFEJLESZTŐ BEFEKTETÉSI ALAP QUAESTOR Befektetési Alapkezelő Zrt. 1054 Budapest, Báthory u. 4. www.quaestor.hu A Q1 INGATLANFEJLESZTŐ BEFEKTETÉSI ALAP 2015. I. féléves jelentése 1. Alapinformációk 2015.06.30 Nettó eszközérték 1 373

Részletesebben

BIZOTTSÁGI SZOLGÁLATI MUNKADOKUMENTUM. 2016. évi országjelentés Magyarország

BIZOTTSÁGI SZOLGÁLATI MUNKADOKUMENTUM. 2016. évi országjelentés Magyarország EURÓPAI BIZOTTSÁG Brüsszel, 2016.2.26. SWD(2016) 85 final BIZOTTSÁGI SZOLGÁLATI MUNKADOKUMENTUM 2016. évi országjelentés Magyarország amely a makrogazdasági egyensúlyhiányok megelőzésével és kiigazításával

Részletesebben

DUNA HOUSE BAROMÉTER. www.dh.hu. 2015. I. Félév 2015. június hónap. A magyarországi ingatlanpiac legfrissebb adatai minden hónapban. 49.

DUNA HOUSE BAROMÉTER. www.dh.hu. 2015. I. Félév 2015. június hónap. A magyarországi ingatlanpiac legfrissebb adatai minden hónapban. 49. DUNA HOUSE 49. szám 2015. I. Félév 2015. június hónap A magyarországi ingatlanpiac legfrissebb adatai minden hónapban. www.dh.hu Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló Tranzakciószám és keresletindex Lakásindexek

Részletesebben

A határmenti vállalkozások humáner forrás ellátottsága és -gazdálkodása

A határmenti vállalkozások humáner forrás ellátottsága és -gazdálkodása Magyarország-Szlovákia Phare CBC 2003 Program Üzleti infrastruktúra, innováció és humáner forrás-fejlesztés a határ mentén Regionális Vállalkozói Együttm ködés HU2003/004-628-01-21 A határmenti vállalkozások

Részletesebben

KUTATÁSI BESZÁMOLÓ. A terület alapú gazdaságméret és a standard fedezeti hozzájárulás (SFH) összefüggéseinek vizsgálata a Nyugat-dunántúli régióban

KUTATÁSI BESZÁMOLÓ. A terület alapú gazdaságméret és a standard fedezeti hozzájárulás (SFH) összefüggéseinek vizsgálata a Nyugat-dunántúli régióban KUTATÁSI BESZÁMOLÓ A terület alapú gazdaságméret és a standard fedezeti hozzájárulás (SFH) összefüggéseinek vizsgálata a Nyugat-dunántúli régióban OTKA 48960 TARTALOMJEGYZÉK 1. A KUTATÁST MEGELŐZŐ FOLYAMATOK

Részletesebben

OTP Bank Rt. 2003. évi Éves Jelentése. Budapest, 2004. április 29.

OTP Bank Rt. 2003. évi Éves Jelentése. Budapest, 2004. április 29. OTP Bank Rt. 2003. évi Éves Jelentése Budapest, 2004. április 29. 2 TARTALOM AZ OTP BANK RT. 2003. ÉVI ÜZLETI JELENTÉSE 4 A FÜGGETLEN KÖNYVVIZSGÁLÓ BESZÁMOLÓJA A 2003. ÉVI ÉVES BESZÁMOLÓ VIZSGÁLATÁNAK

Részletesebben

Európa Ingatlanbefektetési Alap

Európa Ingatlanbefektetési Alap I. Piaci folyamatok a 2012. évben Európa Ingatlanbefektetési Alap ÉVES JELENTÉS 2012. Európa Ingatlanbefektetési Alap ÉVES JELENTÉS 2012 Makrogazdasági áttekintés A magyar gazdaság 2011 egészében 1,6%-kal

Részletesebben

Duna House Barométer. 34. szám. 2014. I. negyedév + 2014. március hónap

Duna House Barométer. 34. szám. 2014. I. negyedév + 2014. március hónap Duna House Barométer 34. szám 2014. I. negyedév + 2014. március hónap Tartalomjegyzék: VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Vezetői összefoglaló Tranzakciószám és keresletindex Lakásindexek Lakásindexek - Regionális Régiós

Részletesebben

Educatio 2013/4 Forray R. Katalin & Híves Tamás: Az iskolázottság térszerkezete, 2011. pp. 493 504.

Educatio 2013/4 Forray R. Katalin & Híves Tamás: Az iskolázottság térszerkezete, 2011. pp. 493 504. Az iskolázottság térszerkezete, 2011 Az iskolázottság alakulása egyike azoknak a nagy népesedési folyamatoknak, amelyekre különös figyelem irányul. Természetesen nemcsak az e területtel hivatásszerűen

Részletesebben

Dél-alföldi Regionális Munkaügyi Központ

Dél-alföldi Regionális Munkaügyi Központ Dél-alföldi Regionális Munkaügyi Központ Tájékoztató Bács-Kiskun megye 2006. évi munkaerő-piaci helyzetéről, a munkanélküliség csökkentésének lehetőségeiről Tájékoztató Bács- Kiskun TARTALOMJEGYZÉK I.

Részletesebben

GYORSJELENTÉS. e-mail:investor.relations@synergon.hu

GYORSJELENTÉS. e-mail:investor.relations@synergon.hu GYORSJELENTÉS A Synergon Informatika Rt. 2003. január 1-től június 30-ig tartó 6 hónap pénzügyi eredményei Nem auditált, konszolidált Nemzetközi Pénzügyi Jelentés/ Beszámolói Szabályok szerint összeállított

Részletesebben

A SZOLNOKI FŐISKOLA INTÉZMÉNYFEJLESZTÉSI TERVE

A SZOLNOKI FŐISKOLA INTÉZMÉNYFEJLESZTÉSI TERVE SZOLNOKI FŐISKOL E SZOLNOKI FŐISKOL TRTLOMJEGYZÉK VEZETŐI ÖSSZEFOGLLÓ... 3 I. FEJEZET 6- BN ELFOGDOTT ÉS -BEN MÓDOSÍTOTT CÉLJINK ÉRTÉKELÉSE... 4 I.. MEGÚJULÁSI STRTÉGIÁBN DEFINIÁLT STRTÉGII CÉLOK MEGVLÓSULÁSÁNK

Részletesebben

Magyarajkú, nem-magyar állampolgárságú tanulók nevelésének, oktatásának helyzete a magyar közoktatásban. Készítette: Kováts András és Medjesi Anna

Magyarajkú, nem-magyar állampolgárságú tanulók nevelésének, oktatásának helyzete a magyar közoktatásban. Készítette: Kováts András és Medjesi Anna Magyarajkú, nem-magyar állampolgárságú tanulók nevelésének, oktatásának helyzete a magyar közoktatásban Készítette: Kováts András és Medjesi Anna Budapest, 2005 1 Összefoglaló A magyar nemzetiségű külföldi

Részletesebben

Társaság címe: H-9027 Győr, Martin u. 1. Ágazati besorolás: 2015. I-IV. negyedév Telefon: 06 96 624-460 Telefax: 06 96 624-006 adam.steszli@raba.

Társaság címe: H-9027 Győr, Martin u. 1. Ágazati besorolás: 2015. I-IV. negyedév Telefon: 06 96 624-460 Telefax: 06 96 624-006 adam.steszli@raba. A RÁBA Nyrt. I-IV. negyedéves jelentése Nem auditált, konszolidált negyedéves jelentés a Nemzetközi Pénzügyi Jelentéskészítési Szabványok (IFRS) szerint A Társaság neve: RÁBA Járműipari Holding Nyrt. Társaság

Részletesebben

Jász-Nagykun-Szolnok megye 2013. évi területi folyamatai, valamint a Megyei Önkormányzat területfejlesztési és területrendezési tevékenysége

Jász-Nagykun-Szolnok megye 2013. évi területi folyamatai, valamint a Megyei Önkormányzat területfejlesztési és területrendezési tevékenysége Jász-Nagykun-Szolnok megye 2013. évi területi folyamatai, valamint a Megyei Önkormányzat területfejlesztési és területrendezési tevékenysége Elfogadta: Jász-Nagykun-Szolnok Megyei Közgyűlés 57/2014. (IV.30.)

Részletesebben

ESETTANULMÁNY II. A nagyváros és környéke területpolitikai sajátosságai a kistérségi rendszer működése szempontjából. című kutatás

ESETTANULMÁNY II. A nagyváros és környéke területpolitikai sajátosságai a kistérségi rendszer működése szempontjából. című kutatás ESETTANULMÁNY II. A nagyváros és környéke területpolitikai sajátosságai a kistérségi rendszer működése szempontjából című kutatás A program vezetője: Kovács Róbert A kutatás vezetője: Zsugyel János Készítette:

Részletesebben

2005/1 JELENTÉS BUDAPEST, 2005. MÁJUS

2005/1 JELENTÉS BUDAPEST, 2005. MÁJUS Az új tagállamok konvergencia-indexe 2005/1 JELENTÉS BUDAPEST, 2005. MÁJUS Tartalomjegyzék BEVEZETÉS 3 I. AZ ÚJ TAGÁLLAMOK ÖSSZESÍTETT KONVERGENCIAINDEXE 3 II. AZ ÚJ TAGÁLLAMOK NOMINÁLIS KONVERGENCIÁJA

Részletesebben

DOKTORI (PhD) ÉRTEKEZÉS TÉZISEI NYUGAT-MAGYARORSZÁGI EGYETEM

DOKTORI (PhD) ÉRTEKEZÉS TÉZISEI NYUGAT-MAGYARORSZÁGI EGYETEM DOKTORI (PhD) ÉRTEKEZÉS TÉZISEI NYUGAT-MAGYARORSZÁGI EGYETEM MEZŐGAZDASÁG- ÉS ÉLELMISZERTUDOMÁNYI KAR AGRÁRGAZDASÁGTANI ÉS MARKETING TANSZÉK Programvezető: Dr. Dr. hc. Iváncsics János egyetemi tanár az

Részletesebben

EGYEZTETÉSI MUNKAANYAG. 2006. március 13.

EGYEZTETÉSI MUNKAANYAG. 2006. március 13. EMBERI ERŐFORRÁSOK FEJLESZTÉSE OPERATÍV PROGRAM (2007-2013) EGYEZTETÉSI MUNKAANYAG 2006. március 13. Fájl neve: OP 1.0 Oldalszám összesen: 51 oldal TARTALOMJEGYZÉK 1. Helyzetelemzés...4 1.1. Demográfiai

Részletesebben

INTEGRÁLT VÁROSFEJLESZTÉSI STRATÉGIA NAGYKŐRÖS

INTEGRÁLT VÁROSFEJLESZTÉSI STRATÉGIA NAGYKŐRÖS INTEGRÁLT VÁROSFEJLESZTÉSI STRATÉGIA NAGYKŐRÖS 2008. április. Módosítva: 2009. május. 1 TARTALOMJEGYZÉK 1. BEVEZETÉS... 4 2. ÖSSZEFOGLALÓ... 6 3. NAGYKŐRÖS SZEREPÉNEK MEGHATÁROZÁSA A TELEPÜLÉSHÁLÓZATBAN...

Részletesebben

SZOMBATHELYI JÁRÁSI ESÉLYTEREMTŐ PROGRAMTERV HELYZETELEMZÉS

SZOMBATHELYI JÁRÁSI ESÉLYTEREMTŐ PROGRAMTERV HELYZETELEMZÉS Partnerségi alapú esélyegyenlőségi programok a segítés városában és térségében ÁROP-1.A.3.-2014-2014-0023 SZOMBATHELYI JÁRÁSI ESÉLYTEREMTŐ PROGRAMTERV HELYZETELEMZÉS Megbízó: Szombathely Megyei Jogú Város

Részletesebben

Hitelezési folyamatok. 2016. május

Hitelezési folyamatok. 2016. május Hitelezési folyamatok 1. május Hitelezési folyamatok 1. május Hitelezési folyamatok (1. május) Az elemzést készítette: Bálint Máté, Fellner Zita (Pénzügyi rendszer elemzése igazgatóság) A kiadványt jóváhagyta:

Részletesebben

NEMZETGAZDASÁGI MINISZTÉRIUM

NEMZETGAZDASÁGI MINISZTÉRIUM NEMZETGAZDASÁGI MINISZTÉRIUM T Á J É K O Z T A T Ó * az államháztartás központi alrendszerének 2014. március végi helyzetéről 2014. április * Az államháztartás központi alrendszerének havonkénti részletes

Részletesebben

ÉSZAK-ALFÖLDI RÉGIÓ ESETTANULMÁNY

ÉSZAK-ALFÖLDI RÉGIÓ ESETTANULMÁNY ÉSZAK-ALFÖLDI RÉGIÓ ESETTANULMÁNY TÁMOP 3.1.1. kiemelt projekt 7.3.2. A regionális oktatástervezés támogatása empirikus kutatás a közoktatás-tervezés és a regionális fejlesztés közötti kapcsolatok feltárására

Részletesebben

0,40 0,30 0,20 0,10 0,00 -0,10 -0,20 -0,30 8,0 6,0 4,0 2,0 0,0 -2,0 -4,0 -6,0 -8,0

0,40 0,30 0,20 0,10 0,00 -0,10 -0,20 -0,30 8,0 6,0 4,0 2,0 0,0 -2,0 -4,0 -6,0 -8,0 Gazdasági Havi Tájékoztató 2009. november 2009 októberében immár huszonnegyedik alkalommal került sor a Gazdaság- és Vállalkozáskutató Nonprofit Kft. (MKK GV) vállalati konjunktúra-vizsgálatára, amely

Részletesebben

ÉSZAK-ALFÖLDI STRATÉGIA 2009-2013

ÉSZAK-ALFÖLDI STRATÉGIA 2009-2013 ÉSZAKALFÖLDI REGIONÁLIS SZAKKÉPZÉS FEJLESZTÉSI STRATÉGIA 20092013 Készítette: Dr. Setényi János Papp Miklós Kocsis Ferenc Lektorálta: Dr. Polonkai Mária Sápi Zsuzsanna Kiadja: Északalföldi Regionális Fejlesztési

Részletesebben

HAJDÚSZOBOSZLÓ VÁROS ÖNKORMÁNYZATÁNAK

HAJDÚSZOBOSZLÓ VÁROS ÖNKORMÁNYZATÁNAK HAJDÚSZOBOSZLÓ VÁROS ÖNKORMÁNYZATÁNAK GAZDASÁGI PROGRAMJA 2014-2019 Hajdúszoboszló Város Önkormányzata Az elkészítésben közreműködő külső szakértők: Róka László, Deme Lóránt MEGAKOM Stratégiai Tanácsadó

Részletesebben

Ingatlanpiaci elemzés 2010 november

Ingatlanpiaci elemzés 2010 november Ingatlanpiaci elemzés 2010 november Készítette: Molnár Tamás molnar.tamas@empireingatlan.hu Tartalomjegyzék Magyarország főbb makrogazdasági mutatói és gazdasági eseményei... 3 Infláció... 3 GDP... 4 Árfolyamok...

Részletesebben

Áttekintés a magyar fagazdaságról

Áttekintés a magyar fagazdaságról MAGYARORSZÁG NÉHÁNY FONTOSABB GAZDASÁGI MUTATÓJA Az ország területe 93. km 2, ebből 23. január 1. 1.823,4 ezer ha erdő, ami 19,6-os erdősültségnek felel meg. A lakosság száma 23. január 1-én 1,14 millió

Részletesebben

Agrárgazdasági Kutató Intézet A MEZŐGAZDASÁGI FOGLALKOZTATÁS BŐVÍTÉSÉNEK LEHETŐSÉGEI VIDÉKI TÉRSÉGEINKBEN AKI

Agrárgazdasági Kutató Intézet A MEZŐGAZDASÁGI FOGLALKOZTATÁS BŐVÍTÉSÉNEK LEHETŐSÉGEI VIDÉKI TÉRSÉGEINKBEN AKI Agrárgazdasági Kutató Intézet A MEZŐGAZDASÁGI FOGLALKOZTATÁS BŐVÍTÉSÉNEK LEHETŐSÉGEI VIDÉKI TÉRSÉGEINKBEN AKI Budapest 2012 AKI Agrárgazdasági Könyvek 2012.. szám Kiadja: az Agrárgazdasági Kutató Intézet

Részletesebben

Európa Ingatlanbefektetési Alap

Európa Ingatlanbefektetési Alap Európa Ingatlanbefektetési Alap ÉVES JELENTÉS 2007. Európa Ingatlanbefektetési Alap ÉVES JELENTÉS 2007 I. Piaci folyamatok a 2007. évben Makrogazdasági áttekintés A magyar gazdaságpolitika jelentıs irányváltást

Részletesebben

Munkaügyi Központja Püspökladányi Kirendeltség. Jóváhagyta: TÁJÉKOZTATÓ

Munkaügyi Központja Püspökladányi Kirendeltség. Jóváhagyta: TÁJÉKOZTATÓ Munkaügyi Központja Püspökladányi Kirendeltség Jóváhagyta: Jóváhagyta: Mező Barna igazgató Mező Barna Igazgató TÁJÉKOZTATÓ Püspökladány Város Önkormányzat Képviselő-testületének 2012. november hónapban

Részletesebben

Statisztikai tájékoztató Bács-Kiskun megye, 2012/4

Statisztikai tájékoztató Bács-Kiskun megye, 2012/4 Statisztikai tájékoztató Bács-Kiskun megye, 2012/4 Központi Statisztikai Hivatal 2013. március Tartalom Összefoglalás... 2 Demográfiai helyzet... 3 Munkaerőpiac... 4 Gazdasági szervezetek... 6 Beruházás...

Részletesebben

Európa Ingatlanbefektetési Alap

Európa Ingatlanbefektetési Alap I. Piaci folyamatok a évben Európa Ingatlanbefektetési Alap Európa Ingatlanbefektetési Alap Makrogazdasági áttekintés A folyó fizetési mérleg hiánya 2006-ban 5.197 millió euró volt, ami 894 millió euróval

Részletesebben

Rövidített Tájékoztató* Az Európa Ingatlanbefektetési Alap befektetési jegyeinek nyilvános forgalomba hozataláról

Rövidített Tájékoztató* Az Európa Ingatlanbefektetési Alap befektetési jegyeinek nyilvános forgalomba hozataláról Rövidített Tájékoztató* Az Európa Ingatlanbefektetési Alap befektetési jegyeinek nyilvános forgalomba hozataláról *Jelen tájékoztató anyag nem tekinthető az Európa Ingatlanbefektetési Alap hivatalos tájékoztatójának.

Részletesebben

HASZNOS TUDNIVALÓK. a 2016. január 1-től érvényes egyes fixösszegű ellátásokról, adó- és tb-törvények fontosabb változásairól

HASZNOS TUDNIVALÓK. a 2016. január 1-től érvényes egyes fixösszegű ellátásokról, adó- és tb-törvények fontosabb változásairól HASZNOS TUDNIVALÓK a 2016. január 1-től érvényes egyes fixösszegű ellátásokról, adó- és tb-törvények fontosabb változásairól A munkajog területén 2014 2015 2016 Minimálbér (Ft/hó) bruttó összege 101.500,-

Részletesebben

ELŐTERJESZTÉS. Eplény Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 2011. május 12-ei ülésére

ELŐTERJESZTÉS. Eplény Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 2011. május 12-ei ülésére ELŐTERJESZTÉS Eplény Községi Önkormányzat Képviselő-testületének 2011. május 12-ei ülésére Tárgy: Beszámoló a Zirc Kistérség Többcélú Társulása Tanács munkájáról Előadó: Fiskál János polgármester Az előterjesztés

Részletesebben

SOMOGY MEGYE SZOCIÁLIS SZOLGÁLTATÁSTERVEZÉSI KONCEPCIÓJÁNAK FELÜLVIZSGÁLATA 2010.

SOMOGY MEGYE SZOCIÁLIS SZOLGÁLTATÁSTERVEZÉSI KONCEPCIÓJÁNAK FELÜLVIZSGÁLATA 2010. SOMOGY MEGYE SZOCIÁLIS SZOLGÁLTATÁSTERVEZÉSI KONCEPCIÓJÁNAK FELÜLVIZSGÁLATA 2010. Készítette: Nábrádi Csilla szociálpolitikus Jóváhagyta: Somogy Megyei Közgyőlés 29/2010.(V.7.) sz. határozatával 2 TARTALOMJEGYZÉK

Részletesebben

Budapest IV. kerület Újpest Önkormányzatának szociális szolgáltatástervezési koncepciója 2010.

Budapest IV. kerület Újpest Önkormányzatának szociális szolgáltatástervezési koncepciója 2010. Budapest IV. kerület Újpest Önkormányzatának szociális szolgáltatástervezési koncepciója 2010. 2 I. FEJEZET Bevezetés I/I. Jogszabályi háttér - A Szociális Szolgáltatástervezési Koncepció A legalább 2000

Részletesebben

ÖNKORMÁNYZATI ÉS TERÜLETFEJLESZTÉSI M I NISZTÉRIUM

ÖNKORMÁNYZATI ÉS TERÜLETFEJLESZTÉSI M I NISZTÉRIUM SAJTÓTÁJÉKOZTATÓ Háttéranyag a turizmus ágazat teljesítményének alakulásáról, valamint a Turisztikai Célelőirányzat forrásából megvalósuló pályázatokról I. Az ágazat teljesítményének alakulása 1. A turisztikai

Részletesebben

NEMZETGAZDASÁGI MINISZTÉRIUM

NEMZETGAZDASÁGI MINISZTÉRIUM NEMZETGAZDASÁGI MINISZTÉRIUM T Á J É K O Z T A T Ó * az államháztartás központi alrendszerének 2014. július végi helyzetéről 2014. augusztus * Az államháztartás központi alrendszerének havonkénti részletes

Részletesebben

2004-05-09-2004-05-15 2009-09-13-2009-09-19. Forrás: Google Trends 2007-02-11-2007-02-17. Forrás: Google Trends

2004-05-09-2004-05-15 2009-09-13-2009-09-19. Forrás: Google Trends 2007-02-11-2007-02-17. Forrás: Google Trends Gazdasági Havi Tájékoztató 212. október A GVI ad-hoc konjunktúrakutatási projektje keretében készült elemzés a kivándorlási hajlandóság változását mutatja be bizonyos, a külföldi munkavállalással kapcsolatos

Részletesebben

JELENTÉS A GAZDASÁGI ÉS PÉNZÜGYMINISZTEREK TANÁCSA

JELENTÉS A GAZDASÁGI ÉS PÉNZÜGYMINISZTEREK TANÁCSA NEMZETGAZDASÁGI MINISZTÉRIUM JELENTÉS A GAZDASÁGI ÉS PÉNZÜGYMINISZTEREK TANÁCSA ÁLTAL 2009. JÚLIUS 7-ÉN A TÚLZOTT HIÁNY ELJÁRÁS KERETÉBEN KIADOTT AJÁNLÁS MEGVALÓSÍTÁSA ÉRDEKÉBEN HOZOTT INTÉZKEDÉSEKRŐL

Részletesebben

Hévíz-Balaton Airport Kft.

Hévíz-Balaton Airport Kft. Hévíz turizmusának hatásai a desztinációs hatásmodell alapján VÉGSŐ JELENTÉS A tanulmány a NYDOP-2.3.1/B-12-2012-0001 számú, A Hévíz-Balaton Thermal Airport Fejlesztési Klaszter egészségturizmus ösztönző

Részletesebben

Dél-dunántúli Regionális Munkaügyi Központ

Dél-dunántúli Regionális Munkaügyi Központ Dél-dunántúli Regionális Munkaügyi Központ A negyedéves munkaerı-felmérés tapasztalatai a dél-dunántúli régióban 2009. II. negyedév A felmérés lényege A PHARE TWINING svéd-dán modernizációs folyamat során

Részletesebben

Közép- és hosszú távú vagyongazdálkodási terv. Répcelak Város Önkormányzat

Közép- és hosszú távú vagyongazdálkodási terv. Répcelak Város Önkormányzat Közép- és hosszú távú vagyongazdálkodási terv Répcelak Város Önkormányzat P.H... Dr.Németh Kálmán Polgármester Dr.Kiss Julianna Jegyző Készült: 2012... Old. 1 Közép- és hosszú távú vagyongazdálkodási terv

Részletesebben

Halandóság. Főbb megállapítások

Halandóság. Főbb megállapítások 5. fejezet Halandóság Bálint Lajos Kovács Katalin Főbb megállapítások» A rendszerváltozás időszakában a magyar népesség életkilátásait tekintve a szovjet térség és néhány kelet-európai ország mellett már

Részletesebben

AZ ÉSZAK-ALFÖLDI RÉGIÓ 2008. I. NEGYEDÉVES MUNKAERŐ-GAZDÁLKODÁSI FELMÉRÉSÉNEK EREDMÉNYEI

AZ ÉSZAK-ALFÖLDI RÉGIÓ 2008. I. NEGYEDÉVES MUNKAERŐ-GAZDÁLKODÁSI FELMÉRÉSÉNEK EREDMÉNYEI Észak-alföldi Regionális Munkaügyi Központ Jóváhagyta: Miskó Istvánné főigazgató AZ ÉSZAK-ALFÖLDI RÉGIÓ 2008. I. NEGYEDÉVES MUNKAERŐ-GAZDÁLKODÁSI FELMÉRÉSÉNEK EREDMÉNYEI Nyíregyháza, 2008. február 25.

Részletesebben

Átfogó értékelés Nyírmada Önkormányzat 2011. évi gyermekjóléti és gyermekvédelmi feladatainak ellátásáról

Átfogó értékelés Nyírmada Önkormányzat 2011. évi gyermekjóléti és gyermekvédelmi feladatainak ellátásáról 1 Átfogó értékelés Nyírmada Önkormányzat 2011. évi gyermekjóléti és gyermekvédelmi feladatainak ellátásáról Nyírmada Önkormányzat 2011. évi gyermekjóléti és gyermekvédelmi feladatainak ellátásáról készített

Részletesebben

GYORS TÉNYKÉP VÁLTOZÓ TELEPÜLÉSRENDSZER ÉS A KÖZFORGALMÚ KÖZÖSSÉGI KÖZLEKEDÉS FENNTARTÁSÁNAK KÉRDÉSEI BARANYA MEGYÉBEN

GYORS TÉNYKÉP VÁLTOZÓ TELEPÜLÉSRENDSZER ÉS A KÖZFORGALMÚ KÖZÖSSÉGI KÖZLEKEDÉS FENNTARTÁSÁNAK KÉRDÉSEI BARANYA MEGYÉBEN Tér és Társadalom 21. évf. 2007/2. 85-93. p. Tér és Társadalom XXI. évf. 2007 2: 85-126 GYORS TÉNYKÉP VÁLTOZÓ TELEPÜLÉSRENDSZER ÉS A KÖZFORGALMÚ KÖZÖSSÉGI KÖZLEKEDÉS FENNTARTÁSÁNAK KÉRDÉSEI BARANYA MEGYÉBEN

Részletesebben

A Mezőgazdasági Eszköz- és Gépforgalmazók Országos Szövetségének. Hírlevele. Nemzetközi hírek

A Mezőgazdasági Eszköz- és Gépforgalmazók Országos Szövetségének. Hírlevele. Nemzetközi hírek Gödöllő, 2012. augusztus 10. 1. Évfolyam; 2. szám A Mezőgazdasági Eszköz- és Gépforgalmazók Országos Szövetségének Hírlevele Világpiaci és európai kitekintő A világ mezőgépgyártása 80 milliárd EURO Nemzetközi

Részletesebben

Bácskay Andrea Gondozási formák az idősellátásban a szociális alapellátás

Bácskay Andrea Gondozási formák az idősellátásban a szociális alapellátás Bácskay Andrea Gondozási formák az idősellátásban a szociális alapellátás Az 1990-es években a társadalomban tovább halmozódtak a már meglévő szociális gondok, többek között felgyorsult a népesség elöregedésének

Részletesebben

A NYUGAT-DUNÁNTÚLI RÉGIÓ TURISZTIKAI HELYZETKÉPE ÉS FEJLESZTÉSI FELADATAI

A NYUGAT-DUNÁNTÚLI RÉGIÓ TURISZTIKAI HELYZETKÉPE ÉS FEJLESZTÉSI FELADATAI A NYUGAT-DUNÁNTÚLI RÉGIÓ TURISZTIKAI HELYZETKÉPE ÉS FEJLESZTÉSI FELADATAI VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ (első munkaváltozat) Készült a Magyar Tudományos Akadémia RKK felkérésére Győr, 2004. Dr. Fekete Mátyás egyetemi

Részletesebben