Duna House Barométer. 27. szám augusztus

Átírás

1 Duna House Barométer 27. szám

2 Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló Tranzakciószám Becslés, Keresletindex Lakásár adatok Érdeklődés, alku Ügyfélprofil: Vevők Ügyfélprofil: Eladók Tranzakció paraméterek Budapesten Tranzakció paraméterek vidéken Adatvédelem, várható megjelenések 3. oldal 4. oldal 5. oldal 6. oldal 7. oldal 8. oldal 9. oldal 10. oldal 11. oldal 2

3 VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ ban, országosan ingatlan adás-vétel bonyolódott. Két éve 1, tavaly volt az augusztusi többlet az előző hónaphoz képest, idén azonban 7% esés mutatkozott. Az idei összes forgalom így ingatlan adás-vételt mutat, ami szinte pontosan a 2011-es adatoknak felel meg, akkor ugyanis az első 8 hónapban csupán -kal kevesebb tranzakció zajlott, pontosan db. Tavaly ugyanekkor a végtörlesztési és befektetői hullám nyomán 19%-kal nagyobb forgalom volt tapasztalható, de ha csak a nyári hónapokat nézzük, akkor csekély () az eltérés. Ha a tranzakciószám nem is volt kimagasló, a Duna House irodáiban az év második legerősebb hónapja volt április után az új vevők regisztrációit tekintve. Így két hónap alatt 4 százalékponttal emelkedett a Keresletindex. Augusztusban nagyon hasonló áron vásárolták a lakásokat az ország két felén. A panelek kicsit 120 ezer Ft felett, a tégla lakások 160 ezer Ft körül keltek el négyzetméterenként. A fővárosban a pesti oldalon volt 160 ezer Ft körüli m2 ár, igaz itt a paneleknél. Ugyanitt a tégla lakások átlaga 234 e Ft lett. Budán a paneleket 185 ezer, a tégla építésű lakásokat 282 ezer Ftos m2 áron vásárolták. A belvárosi polgári lakások átlagára 266 ezer Ft/m2 volt. Több újépítésű ingatlan tranzakció is történt az agglomerációban, amely a nem túl jelentős forgalmat tekintve -ra emelte ezek arányát az összes eladásból Pest Megyében. Ezek fele-fele lakás és ház volt, 220 ezer Ft-os átlag m2 áron. Az ország többi részén inkább 1- ezek aránya. A vevők továbbra is a jó és nagyon jó állapotúra értékelt használt lakásokat veszik. A felújítandóra Budapesten 8%, Nyugat-Magyarországon 9% volt az érdeklődés, a többi régióban pedig elenyésző. A júliusban még legnépszerűbb XIV. kerület amelyet az érdeklődők 18,2 %-a jelölt meg, mint lehetséges célpontot augusztusra visszaesett a 4. helyre 16,-kal. A listavezető most a XIII. kerület volt, amely 18% körüli érdeklődéssel tartja maját stabilan. Kicsit javult a belváros népszerűsége is, ezen belül a VI. a favorit, amelyet a költözni vágyók 16,-a jelölt meg. Listát továbbra is a XXIII. kerület zárja, amely továbbra sem éri el az -ot. Budapesten 20-, de vidéken is 18 %-os összes áresést kellet elszenvedniük a családi házukat eladóknak. A fővárosban 7% árcsökkentést követően mozdultak meg a vevők, akik elég masszív, átlag 1-ot tudtak tovább alkudni. Ez volt a legmagasabb alku, panel és tégla lakásoknál 5- volt a mért átlag országszerte minden régióban. Ugyanígy az árlevitel is a lakásoknál volt alacsony 3- mértékű, ami jól mutatja, hogy ezt az ingatlantípust mennyivel pontosabban lehet beárazni százalékkal a fővárosi tranzakciók nagy részét az első lakásukat vásárlók és a befektetők tették ki. Az utóbbiak költöttek többet, ők 12,3 millió Ft-ért vásároltak, míg a az elsőlakás vevők 9,4 milliót költöttek. Majd minden harmadik vevő a 30-as korosztályt képviseli Budapesten, ők 11 milliós átlagon vásároltak ingatlant. Vidéken 28% volt az elsőlakás vásárlók, és 23-2 a befektetők, illetve nagyobb lakásra váltók aránya. Nyilván az utóbbiak vették a nagyobb (105m2) és drágább, 15 millió Forintot is megközelítő ingatlanokat. Magas volt vidéken a magukat beosztottnak vallók aránya a vevői oldalon (5). A vevők státuszát tekintve a legalacsonyabb áron vásároltak, átlagban 8 millió Ft körül. Budapesten az eladói oldalon nagy volt a nagyobb lakásba vágyók aránya 4-kal. Átlag 43 négyzetméteres ingatlant adtak el, és a vevői profilban ugyanezen okból 75 négyzetmétereset vásároltak. Az eladók közel fele a fővárosban 30-as, ami nagyobb arány, mint a vevői oldalon. Ők 11,2 millióért váltak meg ingatlanjaiktól. Vidéken % volt augusztusban a nagyobba vágyók és az örökölt ingatlanjukat értékesítők aránya. A nagyobba költözők itt 9,5 millióért váltak meg 61 m2-es ingatlanjuktól, az örökösök pedig 7 millió Ft körüli bevétellel tudtak gyarapodni. Közel minden harmadik eladó vállalkozónak vallotta magát, ők átlagban 12,3 millió Ft-ért váltak meg ingatlanjuktól. Vidéken nőtt a nagyobb méretű ingatlanok forgalma az egy évvel ezelőttihez képest. Tavaly augusztusban 8%-kal többen vettek 80 m2 alatti ingatlant mint idén, ami többek közt azt eredményezte, hogy szinte duplájára (6-ról 11 %-ra) nőtt a m2 közöttiek aránya az össze adás-vételből. Ehhez mérten jelentősen nőtt az alacsonyabb m2 árkategóriák aránya is 2012 augusztushoz viszonyítva. A főváros budai oldalán hasonló jelenség figyelhető meg, itt -kal kevesebb volt idén augusztusban a 60 m2 alattiak forgalma, mint tavaly és nőtt a nagyobbaké. Itt azonban a legnagyobbak, vagyis a 140 m2 fölöttiek aránya esett -ról -ra. A pesti oldalon nincs ilyen trend, csak apróbb elmozdulások figyelhetők meg a paraméterekben, vagyis továbbra is a m2 közöttieké a legnépszerűbb kategória (40%), ezt követi a kisebb majd a nagyobb közötti méretsáv. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.:

4 TRANZAKCIÓSZÁM DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) ban, országosan ingatlan adás-vétel bonyolódott. Két éve 1, tavaly volt az augusztusi többlet az előző hónaphoz képest, idén azonban 7% esés mutatkozott. Az idei összes forgalom így ingatlan adás-vételt mutat, ami szinte pontosan a 2011-es adatoknak felel meg, akkor ugyanis az első 8 hónapban csupán -kal kevesebb tranzakció zajlott, pontosan db. Tavaly ugyanekkor a végtörlesztési és befektetői hullám nyomán 19%-kal nagyobb forgalom volt tapasztalható, de ha csak a nyári hónapokat nézzük, akkor csekély () az eltérés. DH-TB * * *Duna House Becslés A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DH-TB egy becslés, amely évközi megközelítő adatot mutat. A becslés a Duna House havi tranzakciószámát veszi alapul, illetve olyan szakmai korrekciókat tartalmaz, amelyek hatással lehetnek az aktuális piaci részesedésre. Ilyenek: KSH adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan, Svájci frank árfolyam hatása, kizárólagos megbízások aránya, MNB hitelfolyósítási adatok és Duna House Hitel Centrum teljesítmény, hitel/kp vásárlások aránya, Földhivatali minta ellenőrzések, stb. KERESLETINDEX Ha a tranzakciószám nem is volt kimagasló, a Duna House irodáiban az év második legerősebb hónapja volt április után az új vevők regisztrációit tekintve. Így két hónap alatt 4 százalékponttal emelkedett a Keresletindex A Keresleti Indexről Az országszerte, ~ 1300 értékesítőnk által személyesen regisztrált új vevők aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. Mivel döntően kínálati piac van, így az eladók számára is értékes mutatószám. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ. 4

5 LAKÁSÁR ADATOK - Augusztusban nagyon hasonló áron vásárolták a lakásokat az ország két felén. A panelek kicsit 120 ezer Ft felett, a tégla lakások 160 ezer Ft körül keltek el négyzetméterenként. A fővárosban a pesti oldalon volt 160 ezer Ft körüli m2 ár, igaz itt a paneleknél. Ugyanitt a tégla lakások átlaga 234 e Ft lett. Budán a paneleket 185 ezer, a tégla építésű lakásokat 282 ezer Ft-os m2 áron vásárolták. A belvárosi polgári lakások átlagára 266 ezer Ft/m2 volt. Panel országos Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje/nap Kelet Nyugat Tégla országos Kelet Nyugat Panel Budapest Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje/nap Buda Pest Tégla Budapest Buda Pest Belváros MINŐSÉGI PREFERENCIA Augusztusban több újépítésű ingatlan tranzakció is történt az agglomerációban, amely a nem túl jelentős forgalmat tekintve -ra emelte ezek arányát az összes eladásból Pest Megyében. Ezek fele-fele lakás és ház volt, 220 ezer Ft-os átlag m2 áron. Az ország többi részén inkább 1- ezek aránya. A vevők továbbra is a jó és nagyon jó állapotúra értékelt használt lakásokat veszik. A felújítandóra Budapesten 8%, Nyugat-Magyarországon 9% volt az érdeklődés, a többi régióban pedig elenyésző. 100% 90% 80% 70% % 60% 50% 40% 30% 0% % 39% % 9% Budapest Pest Megye Kelet-Magyarország Nyugat-Magyarország Új építés Nagyon jó Jó Lakható Felújítandó 5

6 ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT Kerület júl aug. Budapest 01. ker. 8, 7, Budapest 02. ker. 13,9% 13, Budapest 03. ker. 9,9% 8, Budapest 04. ker. 6,0% 5,9% Budapest 05. ker. 11, 12,9% Budapest 06. ker. 14, 16, Budapest 07. ker. 13,8% 15, Budapest 08. ker. 9,8% 9, Budapest 09. ker. 12,9% 13, Budapest 10. ker. 4,0% 4,7% Budapest 11. ker. 17, 17, Budapest 12. ker. 11,0% 10, Budapest 13. ker. 18,0% 18, Budapest 14. ker. 18, 16, Budapest 15. ker. 6, 5, Budapest 16. ker. 5, 5, Budapest 17. ker. 3,7% 5, Budapest 18. ker. 4,7% 5,0% Budapest 19. ker. 5, 4,9% Budapest 20. ker. 3, 3, Budapest 21. ker. 1,8% 1,9% Budapest 22. ker. 4,0% 3, Budapest 23. ker. 0, 0,8% A júliusban még legnépszerűbb XIV. kerület amelyet az érdeklődők 18,2 %-a jelölt meg, mint lehetséges célpontot augusztusra visszaesett a 4. helyre 16,- kal. A listavezető most a XIII. kerület volt, amely 18% körüli érdeklődéssel tartja maját stabilan. Kicsit javult a belváros népszerűsége is, ezen belül a VI. a favorit, amelyet a költözni vágyók 16,-a jelölt meg. Listát továbbra is a XXIII. kerület zárja, amely továbbra sem éri el az -ot. Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával megjelölik azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk ALKU - Budapesten 20-, de vidéken is 18 %-os összes áresést kellet elszenvedniük a családi házukat eladóknak. A fővárosban 7% árcsökkentést követően mozdultak meg a vevők, akik elég masszív, átlag 1-ot tudtak tovább alkudni. Ez volt a legmagasabb alku, panel és tégla lakásoknál 5- volt a mért átlag országszerte minden régióban. Ugyanígy az árlevitel is a lakásoknál volt alacsony 3- mértékű, ami jól mutatja, hogy ezt az ingatlantípust mennyivel pontosabban lehet beárazni július HÁZ PANEL TÉGLA ÖSSZES Irányár változás Alku Budapest 7% 1 Pest megye 8% Vidék 7% 1 Budapest Vidék Budapest Vidék Budapest 7% Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a megbízásban szereplő első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. Vidék 8% 6

7 ÜGYFÉLPROFIL: A VEVŐK százalékkal a fővárosi tranzakciók nagy részét az első lakásukat vásárlók és a befektetők tették ki. Az utóbbiak költöttek többet, ők 12,3 millió Ft-ért vásároltak, míg a az elsőlakás vevők 9,4 milliót költöttek. Majd minden harmadik vevő a 30-as korosztályt képviseli Budapesten, ők 11 milliós átlagon vásároltak ingatlant. VEVŐK KORA Bp. VEVŐK STÁTUSZA Bp. VÁSÁRLÁS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M KOR ÁTLAGÁR M2 Felső vezető Közép vezető Nyugdíjas Tanuló Vállalkozó Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek Válás Generációk különválása Nagyobba költözés Kisebbe költözés Befektetés Első lakás vásárlása Vidéken 28% volt az elsőlakás vásárlók, és 23-2 a befektetők, illetve nagyobb lakásra váltók aránya. Nyilván az utóbbiak vették a nagyobb (105m2) és drágább, 15 millió Forintot is megközelítő ingatlanokat. Magas volt vidéken a magukat beosztottnak vallók aránya a vevői oldalon (5). A vevők státuszát tekintve a legalacsonyabb áron vásároltak, átlagban 8 millió Ft körül. VEVŐK KORA vidék VEVŐK STÁTUSZA vidék VÁSÁRLÁS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető Tanuló Közép vezető Nyugdíjas Vállalkozó Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek Generációk különválása Válás Kisebbe költözés Befektetés Nagyobba költözés Első lakás vásárlása

8 ÜGYFÉLPROFIL: AZ ELADÓK Budapesten az eladói oldalon nagy volt a nagyobb lakásba vágyók aránya 4-kal. Átlag 43 négyzetméteres ingatlant adtak el, és a vevői profilban ugyanezen okból 75 négyzetmétereset vásároltak. Az eladók közel fele a fővárosban 30-as, ami nagyobb arány, mint a vevői oldalon. Ők 11,2 millióért váltak meg ingatlanjaiktól. ELADÓK KORA Bp. ELADÓK STÁTUSZA Bp. ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető Nyugdíjas Közép vezető Beosztott Vállalkozó ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek Előtörlesztés miatt adja el Válás Generációk különválása Kisebbe költözés Örökölt ing. értékesítés Nagyobba költözés Vidéken % volt augusztusban a nagyobba vágyók és az örökölt ingatlanjukat értékesítők aránya. A nagyobba költözők itt 9,5 millióért váltak meg 61 m2-es ingatlanjuktól, az örökösök pedig 7 millió Ft körüli bevétellel tudtak gyarapodni. Közel minden harmadik eladó vállalkozónak vallotta magát, ők átlagban 12,3 millió Ft-ért váltak meg ingatlanjuktól. ELADÓK KORA vidék ELADÓK STÁTUSZA vidék ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Tanuló Közép vezető Nyugdíjas Vállalkozó Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Előtörlesztés miatt adja el Generációk különválása Generációk összeköltöznek Válás Kisebbe költözés Nagyobba költözés Örökölt ing. értékesítés

9 % 8% % 48% 2 58% 30% 3 0% 8% 9% % 2 27% 49% 3 7% % DUNA HOUSE TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Vidéken nőtt a nagyobb méretű ingatlanok forgalma az egy évvel ezelőttihez képest. Tavaly augusztusban 8%-kal többen vettek 80 m2 alatti ingatlant mint idén, ami többek közt azt eredményezte, hogy szinte duplájára (6-ról 11 %-ra) nőtt a m2 közöttiek aránya az össze adás-vételből. Ehhez mérten jelentősen nőtt az alacsonyabb m2 árkategóriák aránya is 2012 augusztushoz viszonyítva. ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül) Lakásméret (m2) PEST MEGYE Lakásméret (m2) m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) augusztus 9

10 7% 9% 9% 9% % 30% % 30% 28% 4 4 7% % 18% % 1 19% % % 3 7% 8% 1 17% % 2 47% 5 38% 40% DUNA HOUSE TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST A főváros budai oldalán hasonló jelenség figyelhető meg, itt -kal kevesebb volt idén augusztusban a 60 m2 alattiak forgalma, mint tavaly és nőtt a nagyobbaké. Itt azonban a legnagyobbak, vagyis a 140 m2 fölöttiek aránya esett -ról -ra. A pesti oldalon nincs ilyen trend, csak apróbb elmozdulások figyelhetők meg a paraméterekben, vagyis továbbra is a m2 közöttieké a legnépszerűbb kategória (40%), ezt követi a kisebb majd a nagyobb közötti méretsáv. BUDA PEST Lakásméret (m2) Lakásméret (m2) m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) augusztus 10

11 ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: Forrás: Duna House Barométer" szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni. KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja Tárgya október III. negyedéves adatok november októberi adatok december novemberi adatok január II. félév adatai A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: 11