DUNA HOUSE BAROMÉTER szám június hónap. A magyarországi ingatlanpiac legfrissebb adatai minden hónapban.

Átírás

1 szám szám hónap 015. I.július Félév 015. június hónap A magyarországi ingatlanpiac legfrissebb adatai minden hónapban.

2 Vezetői összefoglaló Tégla lakás adatok I. félév Panel lakás adatok I. félév Lakásáradatok június, Minőségi preferencia 015. I. félév Érdeklődés Vezetői összefoglaló a kerületek iránt, alku (június) Tranzakciószám Becslés, Keresletindex Lakásár adatok Tranzakció Érdeklődés, paraméterek alku Budapesten Tranzakció Ügyfélprofil: paraméterek Vevők vidéken Ügyfélprofil: Eladók 1. oldal

3 VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Idén már negyedszer becsült a Duna House 1 ezer fölötti ingatlan adás-vételi darabszámot egy hónapra vetítve, ráadásul a júliusi adat idei rekord a tranzakcióval. Tavaly ugyanebben a hónapban már a javuló piacot lehetett érzékelni, akkor közel 9 00 adás-vételt becsült a hálózat, ám az idei július 34%-kal még ezt is meghaladja. Idén Vezetői az első összefoglaló hét hónapban tranzakciónál tart a hazai piac. Tavaly ugyanekkor az összforgalom 55 ezer alatt állt, így továbbra is majd másfélszer annyi ingatlan cserélt gazdát, mint 014. azonos időszakában. A Tranzakciószám Keresleti Index idei és mélypontjára, keresletindex 93 pontra esett, ami megfelel a nyári szezonalitásnak. Ez az érték 4. még oldal így is magasabb, mint tavaly bármikor, hiszen a 014-es csúcs 91 pont volt októberben. Lakásindexek Júliusban Kelet-Magyarországon - Regionális 135-, nyugaton 147 ezer Forintos négyzetméteráron vásárolták a panellakásokat. Ugyanezért a típusért Pesten 54-, Budán 83 ezret fizettek. Téglaépítésű lakásokért keleten 153, nyugaton 1 ezret Tégla adtak lakás ki adatok a vevők, Pesten , I. félév Budán 390-, a Belvárosban pedig 439 ezer Forintos átlag négyzetméteráron Panel lakás keltek adatok el a lakások I. félév Lakásáradatok Minden ötödik június, Budapesten Minőségi vásárolni preferencia szándékozó 015. a I. félév XIII. kerületet is lehetséges célpontnak jelölte meg, ezzel még mindig a legnépszerűbb célpont. Ezt követi a VI., VII., XI. és XIV. kerületek, nem sokkal lemaradva. Júniushoz Érdeklődés képest a kerületek szinte az összes iránt, kerület alku (június) hasonló, vagy növekvő érdeklődést mutat, egyedül az I. és 10. a III. oldal kerület vesztet Alku mértéke 1-1 százalékot. megyei Ez / azt kerületi jelenti, bontásban hogy a vevőjelöltek (féléves) egyre rugalmasabban kezelik a lehetséges lokációk közti választást. 1. oldal A családi házak esetében alacsony, mindössze 4%-os árcsökkentésre volt szükség országszerte, hogy a Ügyfélprofil: vásárlók érdeklődését eladók felkeltse az ingatlan. A vevők Budapesten további 7-, Pest Megyében 8-, vidéken 13. pedig oldal 9%-ot tudtak Tranzakció átlagosan paraméterek alkudni. Lakások Budapesten esetén már 1, legfeljebb % árlevitel volt szükséges és a vevők sem 14. tudtak oldal ilyen mértékben alkudni. Budapesten a panelre 3%-ot, a téglalakásra 4%-ot, vidéken pedig mindkét típusra csak 5%-ot. 1 Júliusban a vevők 30%-a befektetési célból vásárolt, és átlagosan 19,5 millió Ft körül költöttek 70 m körüli 1 lakásokra. Minden negyedik vevő első lakását vásárolta, de itt is magas volt az átlagérték, hiszen 60 m lakásaikra 18,3 milliót adtak ki. Vidéken minden negyedik vevő nagyobb lakásba költözött, átlag 104 m-es ingatlant vettek 16,5 milliós átlagáron. A befektetők aránya ugyanitt % volt, csupán 1 %-kal több, mint az elsőlakás vásárlóké. Az eladói oldalon Budapesten a nagyobb lakásra vágyók voltak a legtöbben, 36%-ban. Ők 54 m-es lakásaiktól váltak meg, átlag 17,3 millióért. A forgalom %-át tette ki az örökölt ingatlanjuktól megválók, akik 16,4 milliós bevételre tettek így szert. Vidéken minden harmadik eladó örökölt ingatlant értékesített 9,3 millió Forintos átlagon. Minden negyedik eladó szeretne nagyobb ingatlanba költözni, ők 1, milliós eladási árat követően keresik majd következő lakhelyüket. Az eladók ötöde viszont épp kissebbe menne. 90 m-es lakásaikat adták el átlag 13,1 millió Forintért. Vidéken csökkent az olcsóbb árú ingatlanok aránya a teljes forgalomból az idei és a 014. júliusi adatokat összehasonlítva. Míg egy éve a 10-0 millió közöttiek forgalma 0%-ot tett ki, ugyanebben az ársávban most a forgalom 33%-a zajlott. Ezt a többletet a 10 millió alatti ársávok terhére érte el a piac. Pest Megyében jelentősebb változás nem tapasztalható a két vizsgált hónap összehasonlításában, mindössze a 40 millió fölötti ingatlanok piaci arányában volt kiugró eltérés, hiszen ez %-ról megduplázódott. Budán egész másképp fest az idei júliusi piac képe, mint egy évvel korábban. Mintha eltűnt volna a 00 ezer Ft/m-es ársáv, ami 014. júliusában még a forgalom 18%-át tette ki. Sőt a ezer közötti sáv is 9%-ról 1-re csökkent. Az ennél drágábbak viszont nőttek, legkiugróbbat épp a legdrágább 400 ezer fölöttieké, mégpedig 11%-ról 36%-ra. Pesten is ugyanez a kép, csak némileg mérsékeltebb. A 50e Ft/m fölöttiek aránya 36%-ról 6%-ra ugrott, ezen belül a 400 fölöttieké 5-ről, 14%-ra. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.:

4 TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Idén már negyedszer becsült a Duna House 1 ezer fölötti ingatlan adás-vételi darabszámot egy hónapra vetítve, ráadásul a júliusi adat idei rekord a tranzakcióval. Tavaly ugyanebben a hónapban már a javuló piacot lehetett érzékelni, akkor közel Vezetői 9 00 összefoglaló adás-vételt becsült a hálózat, ám az idei július 34%-kal még ezt is meghaladja. Idén az első hét hónapban tranzakciónál tart a hazai piac, ami szinte alig marad el a 013-as teljes éves forgalomtól. Tavaly Tranzakciószám ugyanekkor az és összforgalom keresletindex 55 ezer alatt állt, így továbbra is majd másfélszer annyi ingatlan cserélt gazdát, mint 014 azonos Lakásindexek időszakában. - Összevont Tégla lakás adatok I. félév Panel lakás adatok I. félév Lakásáradatok június, Minőségi preferencia 015. I. félév Tranzakció A DH-TB módszertana paraméterek Budapesten Tranzakció Az ingatlanpiac paraméterek alakulásának mindenkori vidéken legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A 15. DH-TB oldalegy becslés, amely évközi megközelítő adatot mutat. A becslés a Duna House havi tranzakciószámát veszi alapul, illetve olyan Adatvédelem, szakmai korrekciókat várható tartalmaz, megjelenések amelyek hatással lehetnek az aktuális piaci részesedésre. Ilyenek: KSH adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan, kizárólagos megbízások aránya, MNB hitelfolyósítási adatok és Duna House Hitel 1 Centrum teljesítmény, hitel/kp vásárlások aránya, Földhivatali minta ellenőrzések, stb. DH Kereslet Index 1. oldal 1 1 A Keresleti Index idei mélypontjára, 93 pontra esett, ami megfelel a nyári szezonalitásnak. Ez az érték még így is magasabb, mint tavaly bármikor, hiszen a 014-es csúcs 91 pont volt októberben. A Keresleti Indexről Az országszerte, ~ 1300 értékesítőnk által személyesen regisztrált új vevők aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. Mivel döntően kínálati piac van, így az eladók számára is értékes mutatószám. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ. 4

5 LAKÁSÁR ADATOK július Júliusban Kelet-Magyarországon 135, nyugaton 147 ezer Forintos négyzetméteráron Vezetői összefoglaló vásárolták a panellakásokat. Ugyanezért a Tranzakciószám típusért Pesten 54-, és Budán keresletindex 83 ezret fizettek. Téglaépítésű lakásokért keleten 153, Lakásindexek nyugaton 1 - ezret Regionális adtak ki a vevők, Pesten 79-, Budán 390-, Tégla lakás adatok I. félév a Belvárosban pedig 439 ezer Forintos Panel lakás átlag adatok négyzetméteráron I. félév keltek el a lakások. Lakásáradatok június, Minőségi preferencia 015. I. félév Panel országos Lakás ár m ár Értékesítés ideje/nap Kelet Nyugat Tégla országos Kelet Panel Budapest Lakás ár m ár Értékesítés ideje/nap Buda Pest Tégla Budapest 1. oldal Buda Pest Nyugat Belváros MINŐSÉGI PREFERENCIA Júliusban országszerte alacsony volt a felújítandó lakások iránti vásárlási kedv, nagyjából a piac 8%-át tette ki csupán. A jó, vagy kiváló minőségű használtlakások fogytak a leginkább, ezek tették ki a forgalom kb. 60%-át. Újépítésű ingatlanokat vidéken az eladások 4%-ában vásároltak, Budapesten %-ban, viszont Pest Megyében a piac 7%-át ez tette ki. 5

6 ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT Kerület 015. jún júl. Budapest 01. ker. 9,1% 8,1% Budapest 0. ker. 14,9% 14,6% Vezetői összefoglaló Budapest 03. ker. 11,6% 10,6% Tranzakciószám Budapest 04. ker. és 7,9% keresletindex 8,7% Budapest 05. ker. 1,% 1,4% Budapest 06. ker. 17,4% 17,4% Budapest 07. ker. 17,0% 17,1% Tégla Budapest lakás 08. ker. adatok 11,9% I. 1,4% félév Budapest 09. ker. 14,7% 15,5% Panel lakás adatok I. félév Budapest 10. ker. 6,7% 7,8% Lakásáradatok június, Minőségi preferencia 015. I. félév Budapest 11. ker. 17,3% 17,3% Érdeklődés Budapest 1. ker. a kerületek 1,1% iránt, 11,6% alku (június) Budapest 13. ker. 18,9% 0,5% Budapest 14. ker. 17,3% 16,7% 1. oldal Budapest 15. ker. 7,8% 7,3% Minden ötödik Budapesten vásárolni szándékozó a XIII. kerületet is lehetséges célpontnak Ügyfélprofil: Budapest 16. ker. eladók 6,% 6,4% jelölte meg, ezzel még mindig a legnépszerűbb célpont. Ezt követi a VI., 13. VII., oldal XI. és XIV. Budapest 17. ker. 4,4% 4,6% kerületek, nem sokkal lemaradva. Júniushoz képest szinte az összes kerület hasonló, vagy növekvő érdeklődést mutat, egyedül az I. és a III. kerület vesztet 1-1 százalékot. 1 Ez azt Budapest 18. ker. 8,% 7,3% jelenti, hogy a vevőjelöltek egyre rugalmasabban kezelik a lehetséges lokációk közti Budapest 19. ker. 7,9% 7,7% választást. 1 Adatvédelem, Budapest 0. ker. várható 6,5% megjelenések 6,3% Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel 1 történő Budapest 1. ker. Budapest. ker. 4,6% 4,% 5,4% 4,4% személyes konzultáció alkalmával megjelölik azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti népszerűségi térképet. Budapest 3. ker.,3% 1,6% ALKU július A családi házak esetében alacsony, mindössze 4%-os árcsökkentésre volt szükség országszerte, hogy a vásárlók érdeklődését felkeltse az ingatlan. A vevők Budapesten további 7-, Pest Megyében 8-, vidéken pedig 9%-ot tudtak átlagosan alkudni. Lakások esetén már 1, legfeljebb % árlevitel volt szükséges és a vevők sem tudtak ilyen mértékben alkudni. Budapesten a panelre 3%-ot, a téglalakásra 4%-ot, vidéken pedig mindkét típusra csak 5%-ot. Irányár változás Alku HÁZ PANEL TÉGLA ÖSSZES Budapest 4% 7% Pest megye 4% 8% Vidék 4% 9% Budapest 1% 3% Vidék 1% 5% Budapest 1% 4% Vidék % 5% Budapest % 4% Vidék 3% 7% Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a megbízásban szereplő első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. 6

7 ÜGYFÉLPROFIL:A VEVŐK Júliusban a vevők 30%-a befektetési célból vásárolt, és átlagosan 19,5 millió Ft körül költöttek 70 m körüli lakásokra. Minden negyedik vevő első lakását vásárolta, de itt is magas volt az átlagérték, hiszen 60 m lakásaikra 18,3 milliót adtak ki. A harmadik legnagyobb vevői csoport a nagyobb lakásba költözőké volt, akik 100m körüli ingatlanokat vettek. VEVŐK KORA Bp. VEVŐK STÁTUSZA Bp. VÁSÁRLÁS OKA Bp. Vezetői összefoglaló Tégla lakás adatok I. félév Panel lakás adatok I. félév Lakásáradatok június, Minőségi preferencia 015. I. félév KOR ÁTLAGÁR M KOR ÁTLAGÁR M Felső vezető Tanuló Nyugdíjas Közép vezető Vállalkozó Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M Generációk összeköltöznek Válás oldal Kisebbe költözés Generációk különválása oldal Nagyobba költözés oldal Első lakás vásárlása Befektetés Vidéken minden negyedik vevő nagyobb lakásba költözött, átlag 104 m-es ingatlant vettek 16,5 milliós átlagáron. A befektetők aránya ugyanitt % volt, csupán 1 %-kal több, mint az elsőlakás vásárlóké. Míg az első csoport 60 m-es lakást vett 9, millióért, addig a második 11,3 milliót költött, átlag 80 m-es első ingatlanjukra. VEVŐK KORA vidék VEVŐK STÁTUSZA vidék VÁSÁRLÁS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M Tanuló Felső vezető Nyugdíjas Közép vezető Vállalkozó Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M Generációk összeköltöznek Generációk különválása Válás Kisebbe költözés Első lakás vásárlása Befektetés Nagyobba költözés

8 ÜGYFÉLPROFIL:AZ ELADÓK Az eladói oldalon Budapesten a nagyobb lakásra vágyók voltak a legtöbben, 36%-ban. Ők 54 m-es lakásaiktól váltak meg, átlag 17,3 millióért. A forgalom %-át tette ki az örökölt ingatlanjuktól megválók, akik 16,4 milliós bevételre tettek így szert. Előtörlesztés miatt (feltehetően a forintosítás következtében) az eladók 5%-a adta el lakását, átlag 15, millió Forintért. ELADÓK KORA Bp. ELADÓK STÁTUSZA Bp. ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp. Vezetői összefoglaló Tégla lakás adatok I. félév Panel lakás adatok I. félév Lakásáradatok június, Minőségi preferencia 015. I. félév KOR ÁTLAGÁR M Alku 0-30 mértéke megyei 000 / kerületi 58 bontásban (féléves) Közép vezető Ügyfélprofil: vevők Felső vezető STÁTUSZ ÁTLAGÁR M Vállalkozó Nyugdíjas Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M Generációk összeköltöznek oldal Válás oldal Előtörlesztés miatt adja el Generációk különválása oldal Kisebbe költözés Örökölt ing. értékesítés Nagyobba költözés oldal Vidéken minden harmadik eladó örökölt ingatlant értékesített 9,3 millió Forintos átlagon. Minden negyedik eladó szeretne nagyobb ingatlanba költözni, ők 1, milliós eladási árat követően keresik majd következő lakhelyüket. Az eladók ötöde viszont épp kissebbe menne. 90 m-es lakásaikat adták el átlag 13,1 millió Forintért. ELADÓK KORA vidék ELADÓK STÁTUSZA vidék ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M Felső vezető Közép vezető Vállalkozó Nyugdíjas Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M Előtörlesztés miatt adja el Generációk különválása Generációk összeköltöznek Válás Kisebbe költözés Nagyobba költözés Örökölt ing. értékesítés

9 TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Vidéken csökkent az olcsóbb árú ingatlanok aránya a teljes forgalomból az idei és a 014. júliusi adatokat összehasonlítva. Míg egy éve a 10-0 millió közöttiek forgalma 0%-ot tett ki, ugyanebben az ársávban most a forgalom 33%-a zajlott. Ezt a többletet a 10 millió alatti ársávok terhére érte el a piac. Pest Megyében jelentősebb változás nem tapasztalható a két vizsgált hónap összehasonlításában, mindössze Vezetői a 40 millió összefoglaló fölötti ingatlanok piaci arányában volt kiugró eltérés, hiszen ez %-ról megduplázódott. ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül) Lakásméret (m) Tégla lakás adatok I. félév Panel lakás adatok I. félév Lakásáradatok június, Minőségi preferencia 015. I. félév m ár (ezer Ft) PEST MEGYE Lakásméret (m) m ár (ezer Ft) 1. oldal Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 014. július 015. július 9

10 TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST Budán egész másképp fest az idei júliusi piac képe, mint egy évvel korábban. Mintha eltűnt volna a 00 ezer Ft/m-es ársáv, ami 014. júliusában még a forgalom 18%-át tette ki. Sőt a ezer közötti sáv is 9%-ról 1-re csökkent. Az ennél drágábbak viszont nőttek, legkiugróbbat épp a legdrágább 400 ezer Vezetői fölöttieké, összefoglaló mégpedig 11%-ról 36%-ra. Pesten is ugyanez a kép, csak némileg mérsékeltebb. A 50e 3. Ft/m oldal fölöttiek aránya 36%-ról 6%-ra ugrott, ezen belül a 400 fölöttieké 5-ről, 14%-ra. BUDA PEST Lakásméret (m) Lakásméret (m) Tégla lakás adatok I. félév Panel lakás adatok I. félév Lakásáradatok június, Minőségi preferencia 015. I. félév m ár (ezer Ft) m ár (ezer Ft) 1. oldal Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 014. július 015. július 10

11 ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. Vezetői A összefoglaló Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok Tégla csak lakás változatlan adatok formában I. közölhetőek. félév Panel A lakás Duna adatok House Barométerben I. félév közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: Forrás: Duna House Barométer" szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. Lakásáradatok június, Minőségi preferencia 015. I. félév A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House Alku mértéke követelheti megyei a jogsértés / kerületi abbahagyását bontásban és teljes (féléves) kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült 1. oldal kárának megtérítését követelni KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK 1 Megjelenés időpontja Tárgya 015. szeptember 015. augusztusi adatok 015. október 015. III. negyedév adatai (bővített terjedelem) 015. november 015. októberi adatok 015. december 015. novemberi adatok 016. január 015. II. félév adatai (árindexekkel bővített)... A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: 11