DUNA HOUSE BAROMÉTER január hónap. 56. szám A LEGFRISSEBB INGATLANPIACI INFORMÁCIÓK A DUNA HOUSE HÁLÓZATÁBÓL

Átírás

1 DUNA HOUSE BAROMÉTER 56. szám január hónap A LEGFRISSEBB INGATLANPIACI INFORMÁCIÓK A DUNA HOUSE HÁLÓZATÁBÓL

2 ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House Franchise Kft. szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House Csoport felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: Forrás: Duna House Barométer szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni. KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja Tárgy március februári adatok április I. negyedév adatai (árindexekkel bővített) május áprilisi adatok június májusi adatok július I. félév adatai (árindexekkel bővített) A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat:

3 2016. JANUÁR DUNA HOUSE BAROMÉTER TARTALOMJEGYZÉK: Adatvédelem, várható megjelenések Vezetői összefoglaló Tranzakciószám Becslés, Keresletindex Lakásár adatok Érdeklődés, alku Ügyfélprofil: Vevők Ügyfélprofil: Eladók Tranzakció paraméterek Budapesten Tranzakció paraméterek vidéken ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK JELEN KIADVÁNY TARTALMÁRÓL Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet. Az adatforrások amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve a Duna House Holding Zrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal. A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek. 3

4 VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Az idei első hónapban az ingatlanpiaci forgalom a szezonalitásnak megfelelő képet mutatta. A tranzakciók menynyisége közel az egy évvel ezelőtti szerint alakult, mindössze -kal kevesebb adás-vétel bonyolódott. A regisztrált vásárolni szándékozók száma azonban kb. -kal nagyobb volt a tavalyinál, ami feltehetően a megváltozott támogatási környezetnek tudható be. Az új CSOK feltételek és állami hozzájárulások rendszere várhatóan jelentősen befolyásolja majd az idei forgalmat. A fellendülés előtt álló újlakás piac kivárást okozhat, de ezzel egy időben a használtlakás vásárlás megnövekedett támogatási rendszere segíti a piacra lépést. Hogy melyik hatás lesz erősebb, az a következő hónapokban dőlhet el. Rekordmagasságba, 106 pontra ugrott a Kereslet Index (a bázisérték - vagyis 100 pont januárja). A nagyfokú érdeklődés feltehetőleg a CSOK-nak köszönhető, de hogy valódi hatást is érzékelni-e, az majd a következő hónapok forgalmán látszódik meg. Januárban Kelet-Magyarországon a paneleket átlag 142 ezer Ft/m2 áron vásárolták. Ugyanezt nyugaton 155, Pesten 255, Budán pedig 282 ezer Forintért. A téglaépítésű lakásokat a Belvárosban vették a legmagasabb áron, 510 ezerért. Budán ugyanezért a típusért 417 ezret fizettek, Pesten pedig 303-at. Az ország nyugati felén 199-, a keleti oldalon kereken 190 ezres átlagon vásárolták ezt az ingatlantípust. A legmagasabb alkuátlag a vidéki családi házaknál volt mérhető, ahol a vevők -ot tudtak faragni az árból. Ugyanennél a típusnál Budapesten, Pest Megyében volt a vásárlói alkuk átlaga. Mind a panel, mind a téglalakások esetében országszerte volt az alku mértéke. Januárban is, az előző hónapokhoz hasonlóan a XIII. kerület volt a legnépszerűbb lokáció a potenciális vásárlók körében. A venni szándékozók ötöde jelölte meg, mint lehetséges célpontot. A Belváros minden kerülete veszített egy keveset a népszerűségéből decemberhez képest, de így is a második legkedveltebb célpont a VI. és VII. kerület, úgy mint a szomszédos XIV. is. Budán a XI. kerület a legnépszerűbb, melyet a vásárolni szándékozók 1-a jelölt meg. Budapesten rendkívül magas volt a befektetési céllal vásárlók aránya. Minden második adás-vétel mögött ilyen szándék állt. Ezek a lakások átlagosan 23,5 millió Forintért cseréltek gazdát, méretük 56 m2 körüli volt. Az első lakásukat vásárlók aránya 1 volt a fővárosi piacon, ők átlag 45 m2-es lakást vettek 14 millió Ft körül. Vidéken a legnépesebb csoport 2-kal a nagyobb lakásba költözőké volt. Átlagosan 114 m2-es ingatlant vettek 18,5 millió Forintért. Itt a befektetők a második helyen álltak, minden negyedik vétel ezzel a céllal jött létre, 10,9 milliós átlagáron. Az elsőlakás vásárlók a vidéki forgalom ötödét tették ki, átlag 10,4 milliós költéssel. A fővárosi eladók közel fele nyilatkozott úgy, hogy az eladás mögött egy nagyobb lakásba való igénye áll. Átlag 53 m2-es lakásaikat nőtték ki és váltak meg tőle 17,5 milliós átlagon. Ugyanennyiért értékesített a második csoport is, akik az eladók 2-át jelentették, mégpedig az örökségüket eladók. Vidéken minden harmadik eladó nyilatkozott úgy, hogy örökölt ingatlantól válik meg, szert téve átlag 8,9 millió Forint bevételre. Az eladók 3-a nagyobb lakást szeretne vásárolni, 58 m2 körüli lakásaikat adták el ezért 11 milliós átlagon. Kisebbe a vidéki eladók ötöde menne, ők 115 m2 körüli ingatlanjaikat értékesítették. Vidéken a megvalósult tranzakciók 1-ában szerepelt 100 m2-nél nagyobb ingatlan idén januárban. Egy évvel korábban ez a méretkategória az adás-vételek -át tették ki. A forgalom zöme (40%) továbbra is a m2 közötti sávban zajlott, ötöde pedig a nagyobb m2 közöttiben. Az eladások 2-a a ezer Ft/m2 kategóriából került ki, de az összes forgalom negyede ennél olcsóbb volt. Pest Megyében az idei és a tavalyi januári adatok összehasonlításából a nagyobb értékű ingatlanok felé való elmozdulás látszik. Budán is a nagyobb méretre volt igény. Tavaly januárban 100 m2 fölött az eladások -a zajlott, idén ez 1 volt, melyen belül a 160 m2 fölöttiek aránya 3-ről -ra ugrott. A drágulás a négyzetméter árakban is tetten érhető, 400 ezer Ft/m2 sávban az arány 28- ról 4-ra emelkedett. Ez az ársáv Pesten még látványosabbat ugrott a két időszak összehasonlításában, mégpedig 8-ról 2-ra. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.:

5 2016. JANUÁR DUNA HOUSE BAROMÉTER TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Az idei első hónapban az ingatlanpiaci forgalom a szezonalitásnak megfelelő képet mutatta. A tranzakciók menynyisége közel az egy évvel ezelőtti szerint alakult, mindössze -kal kevesebb adás-vétel bonyolódott. A regisztrált vásárolni szándékozók száma azonban kb. -kal nagyobb volt a tavalyinál, ami feltehetően a megváltozott támogatási környezetnek tudható be.az új CSOK feltételek és állami hozzájárulások rendszere várhatóan jelentősen befolyásolja majd az idei forgalmat. A fellendülés előtt álló újlakás piac kivárást okozhat, de ezzel egyidőben a használtlakás vásárlás megnövekedett támogatási rendszere segíti a piacra lépést. Hogy melyik hatás lesz erősebb, az a következő hónapokban dőlhet el. Magászemélyek között létrejött lakástranzakciók száma (KSH) Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB) A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DH-TB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak:ksh által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés. DH - KERESLETI INDEX Rekordmagasságba, 106 pontra ugrott a Kereslet Index (a bázisérték - vagyis 100 pont januárja). A nagyfokú érdeklődés feltehetőleg a CSOK-nak köszönhető, de hogy valódi hatást is érzékelni-e, az majd a következő hónapok forgalmán látszódik meg A Kereslet Index módszertana Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ. 5

6 LAKÁSÁR ADATOK JANUÁR Januárban Kelet-Magyarországon a paneleket átlag 142 ezer Ft/m2 áron vásárolták. Ugyanezt nyugaton 155, Pesten 255, Budán pedig 282 ezer Forintért. A téglaépítésű lakásokat a Belvárosban vették a legmagasabb áron, 510 ezerért. Budán ugyanezért a típusért 417 ezret fizettek, Pesten pedig 303-at. Az ország nyugati felén 199-, a keleti oldalon kereken 190 ezres átlagon vásárolták ezt az ingatlantípust. PANEL ORSZÁGOS PANEL BUDAPEST Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje/nap Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje/nap Kelet Nyugat TÉGLA ORSZÁGOS Kelet Nyugat A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján. Buda Pest TÉGLA BUDAPEST Buda Pest Belváros MINŐSÉGI PREFERENCIA Januárban Közép-Magyarországon 2- ot tett ki a forgalomból az új építésű ingatlanok forgalma. Ugyanez Nyugat- Magyarországon -ot, keleten 1-ot (egy Debreceni projektnek köszönhetően). Ez utóbbi régióban mindössze a forgalom -a volt felújítandó, míg az ország többi részén ennek 2-3-szorosa is ebből a minőségből került ki. A forgalom kb. negyede használt, de magas minőségű volt, több mint harmada pedig ez alatti jó besorolású. 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 0% Budapest Pest Megye Kelet-Magyarország Nyugat-Magyarország Új építés Nagyon jó Jó Lakható Felújítandó Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére. 6

7 2016. JANUÁR DUNA HOUSE BAROMÉTER ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT KERÜLET DEC JAN. Budapest 01. ker. 9, 9, Budapest 02. ker. 14, 14, Budapest 03. ker. 11, 11, Budapest 04. ker. 7, 7, Budapest 05. ker. 13, 11, Budapest 06. ker. 18, 16,0% Budapest 07. ker. 19, 17, Budapest 08. ker. 14, 13, Budapest 09. ker. 14, 13, Budapest 10. ker. 7, 7, Budapest 11. ker. 15, 15, Budapest 12. ker. 13, 11, Budapest 13. ker. 20, 20, Budapest 14. ker. 16, 16,0% Budapest 15. ker. 6, 7,0% Budapest 16. ker. 6, 6, Budapest 17. ker. 5, 6,0% Budapest 18. ker. 6, 7, Budapest 19. ker. 7, 7, Budapest 20. ker. 6, 5, Budapest 21. ker. 4, 4, Budapest 22. ker. 4, 4, Budapest 23. ker. 1, 2, legtöbb érdeklődés legkevesebb érdeklődés Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket(egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti népszerűségi térképet. Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére. Januárban is, az előző hónapokhoz hasonlóan a XIII. kerület volt a legnépszerűbb lokáció a potenciális vásárlók körében. A venni szándékozók ötöde jelölte meg, mint lehetséges célpontot. A Belváros minden kerülete veszített egy keveset a népszerűségéből decemberhez képest, de így is a második legkedveltebb célpont a VI. és VII. kerület, úgy mint a szomszédos XIV. is. Budán a XI. kerület a legnépszerűbb, melyet a vásárolni szándékozók 1-a jelölt meg. ALKU NOVEMBER A legmagasabb alkuátlag a vidéki családi házaknál volt mérhető, ahol a vevők -ot tudtak faragni az árból. Ugyanennél a típusnál Budapesten, Pest Megyében volt a vásárlói alkuk átlaga. Mind a panel, mind a téglalakások esetében országszerte volt az alku mértéke. IRÁNYÁR VÁLTOZÁS ALKU HÁZ Budapest Pest megye Vidék PANEL Budapest Vidék TÉGLA Budapest Vidék ÖSSZES Budapest Vidék Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján. 7

8 ÜGYFÉLPROFIL: A VEVŐK Budapesten rendkívül magas volt a befektetési céllal vásárlók aránya. Minden második adás-vétel mögött ilyen szándék állt. Ezek a lakások átlagosan 23,5 millió Forintért cseréltek gazdát, méretük 56 m2 körüli volt. Az első lakásukat vásárlók aránya 1 volt a fővárosi piacon, ők átlag 45 m2-es lakást vettek 14 millió Ft körül. VEVŐK KORA BP. VEVŐK STÁTUSZA BP. VÁSÁRLÁS OKA BP 60-1 Vállalkozó 3 Befektetés Beosztott 2 Első lakás vásárlása Nyugdíjas 1 különválása Nagyobba Közép vezető 1 Kisebbe Felső vezető Válás -20 Tanuló összeköltöznek KOR ÁTLAGÁR M2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M Tanuló összeköltöznek Felső vezető Válás Közép vezető Nyugdíjas Beosztott Vállalkozó Kisebbe Nagyobba különválása Első lakás vásárlása Vidéken a legnépesebb csoport 2-kal a nagyobb lakásba költözőké volt. Átlagosan 114 m2-es ingatlant vettek 18,5 millió Forintért. Itt a befektetők a második helyen álltak, minden negyedik vétel ezzel a céllal jött létre, 10,9 milliós átlagáron. Az elsőlakás vásárlók a vidéki forgalom ötödét tették ki, átlag 10,4 milliós költéssel. Befektetés VEVŐK KORA VIDÉK VEVŐK STÁTUSZA VIDÉK VÁSÁRLÁS OKA VIDÉK 60- Beosztott 4 Nagyobba Vállalkozó Közép vezető Nyugdíjas Felső vezető 1 2 Befektetés Első lakás vásárlása Kisebbe különválása összeköltöznek Tanuló Válás KOR ÁTLAGÁR M2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M Tanuló Válás Felső vezető Nyugdíjas Közép vezető Vállalkozó összeköltöznek különválása Kisebbe Első lakás vásárlása Beosztott Befektetés Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. Nagyobba

9 2016. JANUÁR DUNA HOUSE BAROMÉTER ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK A fővárosi eladók közel fele nyilatkozott úgy, hogy az eladás mögött egy nagyobb lakásba való igénye áll. Átlag 53 m2-es lakásaikat nőtték ki és váltak meg tőle 17,5 milliós átlagon. Ugyanennyiért értékesített a második csoport is, akik az eladók 2-át jelentették, mégpedig az örökségüket eladók. ELADÓK KORA BP. ELADÓK STÁTUSZA BP. ÉRTÉKESÍTÉS OKA BP Vállalkozó 3 Nagyobba Beosztott 30% Örökölt ing. értékesítés 2 különválása Nyugdíjas 1 Kisebbe Közép vezető 1 válás Felső vezető Előtörlesztés miatt adja el KOR ÁTLAGÁR M2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M Felső vezető Előtörlesztés miatt adja el Közép vezető Válás Nyugdíjas Beosztott Vállalkozó Vidéken minden harmadik eladó nyilatkozott úgy, hogy örökölt ingatlantól válik meg, szert téve átlag 8,9 millió Forint bevételre. Az eladók 3-a nagyobb lakást szeretne vásárolni, 58 m2 körüli lakásaikat adták el ezért 11 milliós átlagon. Kisebbe a vidéki eladók ötöde menne, ők 115 m2 körüli ingatlanjaikat értékesítették. Kisebbe különválása Örökölt ing. értékesítés Nagyobba ELADÓK KORA VIDÉK ELADÓK STÁTUSZA VIDÉK ÉRTÉKESÍTÉS OKA VIDÉK 60-1 Beosztott 4 Örökölt ing. értékesítés 3 Nagyobba Vállalkozó 2 Kisebbe Nyugdíjas 2 válás Közép vezető különválása Előtörlesztés miatt adja el Felső vezető összeköltöznek 0% KOR ÁTLAGÁR M2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M Felső vezető Közép vezető Nyugdíjas összeköltöznek Előtörlesztés miatt adja el különválása Vállalkozó Válás Beosztott Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. Kisebbe Nagyobba Örökölt ing. értékesítés

10 TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST Budán is a nagyobb méretre volt igény. Tavaly januárban 100 m2 fölött az eladások -a zajlott, idén ez 1 volt, melyen belül a 160 m2 fölöttiek aránya 3-ről -ra ugrott. A drágulás a négyzetméter árakban is tetten érhető, 400 ezer Ft/m2 sávban az arány 28-ról 4-ra emelkedett. Ez az ársáv Pesten még látványosabbat ugrott a két időszak összehasonlításában, mégpedig 8-ról 2-ra. BUDA Lakásméret (m 2 ) PEST Lakásméret (m 2 ) m 2 ár (ezer Ft) m 2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) % % % január január A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján. 10

11 2016. JANUÁR DUNA HOUSE BAROMÉTER TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Vidéken a megvalósult tranzakciók 1-ában szerepelt 100 m2-nél nagyobb ingatlan idén januárban. Egy évvel korábban ez a méretkategória az adás-vételek -át tették ki. A forgalom zöme (40%) továbbra is a m2 közötti sávban zajlott, ötöde pedig a nagyobb m2 közöttiben. Az eladások 2-a a ezer Ft/m2 kategóriából került ki, de az összes forgalom negyede ennél olcsóbb volt. Pest Megyében az idei és a tavalyi januári adatok öszszehasonlításából a nagyobb értékű ingatlanok felé való elmozdulás látszik. ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül) PEST MEGYE Lakásméret (m 2 ) Lakásméret (m 2 ) m 2 ár (ezer Ft) m 2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) január január A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján. 11

12 1016 Budapest, Gellérthegy u. 17. Telefon: +36-1/ Fax: +36-1/