Duna House Barométer. 39. szám augusztus

Átírás

1 Duna House Barométer 39. szám

2 Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló Tranzakciószám Becslés, Keresletindex Lakásár adatok Érdeklődés, alku Ügyfélprofil: Vevők Ügyfélprofil: Eladók Tranzakció paraméterek Budapesten Tranzakció paraméterek vidéken Adatvédelem, várható megjelenések 3. oldal 4. oldal 5. oldal 6. oldal 7. oldal 8. oldal 9. oldal 10. oldal 11. oldal 2

3 VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Marad a - válságot követő évek szintjéhez mérten - erős ingatlanpiaci forgalom. Az előző hónap forgalma 27%- kal magasabb az egy évvel korábban becsült értéknél, ami rendkívül figyelemreméltó. A Duna House becslése alapján így az idei összforgalom megközelíti a 64 ezret, ami 16%-os erősödést jelent a 2013-as azonos időszakkal összehasonlítva. Éves csúcsra ugrott a kereslet augusztusban. A 89 százalékpontos érték nemcsak az idei, de az elmúlt évek egyik legintenzívebb keresletét mutatja, ami pozitív előrejelzés a további hónapok forgalmát tekintve. Augusztusban azonos áron vásárolták a panellakásokat az ország két felén, pontosan 122 ezer Ft/m2-ért. Pesten ezt a típust 180-, Budán 209 ezer Ft/m2 áron vásárolták. A téglaépítésű lakást a keleti országrészben átlag 144, nyugaton 164 ezerért vették, Pesten 232 ezret, a belvárosban 311 ezret, Budán pedig 340 ezret fizettek érte négyzetméterenként. Legkevesebb időt a pesti panelek voltak a piacon, 102 nappal. Hosszú ideje a XIII. kerület vezeti a népszerűségi listát a leendő vásárlók körében. Augusztusban minden 5. potenciális vevő jelölte meg ezt a kerületet, mint lehetséges célpontot. Ezt követi a VI., VII. és XIV. kerület melyet a vásárolni szándékozók 17%-ban jelöltek. Ez a négy kerület így egy jól körülhatárolható gócot képeznek és északpesti oldalon. Budán a XI. kerület a legnépszerűbb, a vevők közel 16%-ban jelöltek meg. Az augusztusban eladott családi házak esetében a fővárosi vevők tudtak a legmagasabb átlagos alkuszintet elérni, pontosan 10%-ot. Igaz, hogy itt az árlevitel volt alacsony, mindössze 4%. Pest Megyében viszont 10%-kal kellett csökkenteni az árakat ennél a típusnál, hogy érkezzenek a vevők, akik további 8%-ot alkudtak. Vidéken a családi házaknál 7% árlevitelre volt szükség átlagban és a vevők 9%-ot alkudtak. A panel és téglalakások esetében csupán 2-3%-ot kellett faragni az árból és a vevők sem tudtak nagyot alkudni, csupán 5% körül. Már júliusban is erős volt a befektetői jelenlét Budapesten, de az augusztusi adatok egészen kimagaslóak. A megkérdezettek 36%-a nyilatkozott úgy, hogy ilyen céllal vásárolta az ingatlant. Átlag 15,5 milliót költöttek és 55m2 körüli méretet választottak. Második legnagyobb csoport 32%-kal az elsőlakás vásárlóké volt, ők átlagosan 10,5 millióért vásároltak. A legnagyobb csoport vidéken az elsőlakás vásárlóké lett 29%-os piaci jelenléttel, a második pedig a nagyobba költözőké 24%-kal. Ez utóbbi csoport 100 m2 körüli lakást vett, 14 millió Ft fölött. Budapesten minden másodi eladó nyilatkozott úgy augusztusban, hogy nagyobb lakást szeretne venni. Az örökölt ingatlanjaikat eladóké lett a második legnépesebb tábor 22%-kal, az ő eladási átlaguk 15 millió fölött alakult az elmúlt hónapban. Vidéken is ugyanez a sorrend, csak az arányok mások. Az eladók 36%-a menne nagyobba és 30% értékesített örökölt ingatlant. Viszont 20% lett azok aránya az össze eladó között, akik kisebb lakásba mennének, s ez kb. duplája a fővárosi adatnak. A kisebbe költözők vidéken 100 m2 körüli ingatlanjaikat adták el, 14 millió körüli átlagon. Augusztusban vidéken a tranzakciók zömében (42%) m2 közötti ingatlan szerepelt. Mintegy feleannyi m2 ingatlant vásároltak. Pest Megyében csupán minden ötödik megvásárolt lakás esett m2 közé, a legtöbben (26%) inkább között vásároltak. Az ingatlan fajlagos árát tekintve vidéken minden második esett 5-10 millió Ft közé, ez Pest Megyében csak a tranzakciók 28 %-áról mondható el. Itt az elkelt ingatlanok 38%-a millió közötti volt. Budán idén augusztusban inkább a nagyobb méret volt kelendő, mint egy évvel ezelőtt. Akkor m2 között zajlott a tranzakciók 47%-a, ami idén 37%-ra csökkent a nagyobb méretsávok javára. Ez a m2 ársávokban is meglátszik, ugyanis például a 400 ezer Ft/m2 fölötti sávban a tranzakciók 6% zajlott egy éve, idén augusztusban ez megugrott 13%-ra. Pesten hasonló a helyzet, mert ugyan az esetek 30 %-ában e Ft/m2 árban vásároltak mindkét vizsgált hónapban, de az ez alatti sáv csökkent a drágábbak javára. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.:

4 TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Marad a - válságot követő évek szintjéhez mérten - erős ingatlanpiaci forgalom. Az augusztusban zajlott adás-vételek darabszáma ugyan kissé elmaradt az előző hónaptól, de ez normális, szezonális jelenség. Az előző hónap forgalma így is 27%-kal magasabb az egy évvel korábban becsült értéknél, ami rendkívül figyelemreméltó. A Duna House becslése alapján így az idei összforgalom megközelíti a 64 ezret, ami 16%-os erősödést jelent a 2013-as azonos időszakkal összehasonlítva. A szeptemberi magas előrejelzések és a szezonálisan erős év végi hónapok alapján egyre bizonyosabb, hogy az idei forgalom megközelíti, vagy akár el is érheti a 100 ezres tranzakciószámot, amely a 2008 után a legerősebb szint lesz az ingatlanpiacon. A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DH-TB egy becslés, amely évközi megközelítő adatot mutat. A becslés a Duna House havi tranzakciószámát veszi alapul, illetve olyan szakmai korrekciókat tartalmaz, amelyek hatással lehetnek az aktuális piaci részesedésre. Ilyenek: KSH adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan, Svájci frank árfolyam hatása, kizárólagos megbízások aránya, MNB hitelfolyósítási adatok és Duna House Hitel Centrum teljesítmény, hitel/kp vásárlások aránya, Földhivatali minta ellenőrzések, stb. DH Kereslet Index Éves csúcsra ugrott a kereslet augusztusban. A 89 százalékpontos érték nemcsak az idei, de az elmúlt évek egyik legintenzívebb keresletét mutatja, ami pozitív előrejelzés a további hónapok forgalmát tekintve. A Keresleti Indexről Az országszerte, ~ 1300 értékesítőnk által személyesen regisztrált új vevők aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. Mivel döntően kínálati piac van, így az eladók számára is értékes mutatószám. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ. 4

5 LAKÁSÁR ADATOK - Augusztusban azonos áron vásárolták a panellakásokat az ország két felén, pontosan 122 ezer Ft/ m2-ért. Pesten ezt a típust 180-, Budán 209 ezer Ft/m2 áron vásárolták. A téglaépítésű lakást a keleti országrészben átlag 144, nyugaton 164 ezerért vették, Pesten 232 ezret, a belvárosban 311 ezret, Budán pedig 340 ezret fizettek érte négyzetméterenként. Legkevesebb időt a pesti panelek voltak a piacon, 102 nappal. Panel országos Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje/nap Kelet Nyugat Tégla országos Kelet Nyugat Panel Budapest Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje/nap Buda Pest Tégla Budapest Buda Pest Belváros MINŐSÉGI PREFERENCIA Az augusztusban eladott ingatlanok kb. kétharmada volt jó, ill. nagyon jó minőségű. Nagyjából minden negyediket minősítették ennél egyel gyengébbre és csupán 7-9% minősült felújítandónak. Ez utóbbi alól kivételt képez Nyugat-Magyarország, ahol ez az érték csupán 3% volt. Ugyanitt a legmagasabb az újépítésűek aránya, hiszen míg az ország többi részében 1-2%-ot tesz ki csupán ezek aránya a piacon, addig itt ez 4% volt. 5

6 ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK Kerület jul aug. Budapest 01. ker. 7,3% 7,8% Budapest 02. ker. 12,3% 11,8% Budapest 03. ker. 10,3% 10,2% Budapest 04. ker. 6,4% 6,7% Budapest 05. ker. 11,1% 12,3% Budapest 06. ker. 14,1% 17,3% Budapest 07. ker. 13,0% 16,6% Budapest 08. ker. 9,9% 11,3% Budapest 09. ker. 11,7% 15,2% Budapest 10. ker. 4,5% 6,1% Budapest 11. ker. 16,1% 15,6% Budapest 12. ker. 10,3% 8,9% Budapest 13. ker. 17,6% 20,6% Budapest 14. ker. 15,4% 17,2% Budapest 15. ker. 6,9% 5,7% Budapest 16. ker. 5,4% 6,7% Budapest 17. ker. 5,0% 5,1% Budapest 18. ker. 6,5% 6,2% Budapest 19. ker. 6,4% 6,2% Budapest 20. ker. 5,0% 4,5% Budapest 21. ker. 3,1% 2,4% Budapest 22. ker. 3,7% 3,7% Budapest 23. ker. 1,2% 0,9% Hosszú ideje a XIII. kerület vezeti a népszerűségi listát a leendő vásárlók körében. Augusztusban minden 5. potenciális vevő jelölte meg ezt a kerületet, mint lehetséges célpontot. Ezt követi a VI., VII. és XIV. kerület melyet a vásárolni szándékozók 17%-ban jelöltek. Ez a négy kerület így egy jól körülhatárolható gócot képeznek és északpesti oldalon. Budán a XI. kerület a legnépszerűbb, a vevők közel 16%-ban jelöltek meg. Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával megjelölik azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti népszerűségi térképet. ALKU - Az augusztusban eladott családi házak esetében a fővárosi vevők tudtak a legmagasabb átlagos alkuszintet elérni, pontosan 10%-ot. Igaz, hogy itt az árlevitel volt alacsony, mindössze 4%. Pest Megyében viszont 10%-kal kellett csökkenteni az árakat ennél a típusnál, hogy érkezzenek a vevők, akik további 8%-ot alkudtak. Vidéken a családi házaknál 7% árlevitelre volt szükség átlagban és a vevők 9%-ot alkudtak. A panel és téglalakások esetében csupán 2-3%-ot kellett faragni az árból és a vevők sem tudtak nagyot alkudni, csupán 5% körül. Irányár változás Alku Összesen HÁZ Budapest 4% 10% 14% Pest megye 10% 8% 18% Vidék 7% 9% 16% PANEL Budapest 2% 4% 6% Vidék 3% 6% 9% TÉGLA Budapest 2% 5% 7% Vidék 3% 6% 9% ÖSSZES Budapest 2% 5% 7% Vidék 5% 7% 12% Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a megbízásban szereplő első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. 6

7 ÜGYFÉLPROFIL:A VEVŐK Már júliusban is erős volt a befektetői jelenlét Budapesten, de az augusztusi adatok egészen kimagaslóak. A megkérdezettek 36% -a nyilatkozott úgy, hogy ilyen céllal vásárolta az ingatlant. Átlag 15,5 milliót költöttek és 55m2 körüli méretet választottak. Második legnagyobb csoport 32%-kal az elsőlakás vásárlóké volt, ők átlagosan 10,5 millióért vásároltak. VEVŐK KORA Bp. VEVŐK STÁTUSZA Bp. VÁSÁRLÁS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M KOR ÁTLAGÁR M2 Felső vezető Nyugdíjas Tanuló Közép vezető Vállalkozó Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Válás Generációk különválása Kisebbe költözés Nagyobba költözés Első lakás vásárlása Befektetés Vidéken a befektetőké csak a 3. legnagyobb csoport volt 20% aránnyal, itt az ő vásárlói átlaguk 8 millió körül alakult. A legnagyobb csoport vidéken az elsőlakás vásárlóké lett 29%-os piaci jelenléttel, a második pedig a nagyobba költözőké 24%-kal. Ez utóbbi csoport 100 m2 körüli lakást vett, 14 millió Ft fölött. VEVŐK KORA vidék VEVŐK STÁTUSZA vidék VÁSÁRLÁS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető Tanuló Közép vezető Vállalkozó Nyugdíjas Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek Generációk különválása Válás Kisebbe költözés Befektetés Nagyobba költözés Első lakás vásárlása

8 ÜGYFÉLPROFIL:AZ ELADÓK Budapesten minden másodi eladó nyilatkozott úgy augusztusban, hogy nagyobb lakást szeretne venni. Átlag 13 millió Ft fölött értékesítették lakásaikat. Az örökölt ingatlanjaikat eladóké lett a második legnépesebb tábor 22%-kal, az ő eladási átlaguk 15 millió fölött alakult az elmúlt hónapban. ELADÓK KORA Bp. ELADÓK STÁTUSZA Bp. ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető Közép vezető Vállalkozó Nyugdíjas Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Válás Generációk összeköltöznek Előtörlesztés miatt adja el Generációk különválása Kisebbe költözés Örökölt ing. értékesítés Nagyobba költözés Vidéken is ugyanez a sorrend, csak az arányok mások. Az eladók 36%-a menne nagyobba és 30% értékesített örökölt ingatlant. Viszont 20% lett azok aránya az össze eladó között, akik kisebb lakásba mennének, s ez kb. duplája a fővárosi adatnak. A kisebbe költözők vidéken 100 m2 körüli ingatlanjaikat adták el, 14 millió körüli átlagon. ELADÓK KORA vidék ELADÓK STÁTUSZA vidék ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Közép vezető Felső vezető Vállalkozó Nyugdíjas Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek Generációk különválása Előtörlesztés miatt adja el Válás Kisebbe költözés Örökölt ing. értékesítés Nagyobba költözés

9 TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Augusztusban vidéken a tranzakciók zömében (42%) m2 közötti ingatlan szerepelt. Mintegy feleannyi m2 ingatlant vásároltak. Pest Megyében csupán minden ötödik megvásárolt lakás esett m2 közé, a legtöbben (26%) inkább között vásároltak. Az ingatlan fajlagos árát tekintve vidéken minden második esett 5-10 millió Ft közé, ez Pest Megyében csak a tranzakciók 28 %-áról mondható el. Itt az elkelt ingatlanok 38%-a millió közötti volt. Ugyanitt 40 millió fölött az adás-vételek 4%-a zajlott. ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül) Lakásméret (m2) PEST MEGYE Lakásméret (m2) m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) augusztus 9

10 TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST Budán idén augusztusban inkább a nagyobb méret volt kelendő, mint egy évvel ezelőtt. Akkor m2 között zajlott a tranzakciók 47%-a, ami idén 37%-ra csökkent a nagyobb méretsávok javára. Ez a m2 ársávokban is meglátszik, ugyanis például a 400 ezer Ft/m2 fölötti sávban a tranzakciók 6% zajlott egy éve, idén augusztusban ez megugrott 13%-ra. Pesten hasonló a helyzet, mert ugyan az esetek 30 %-ában e Ft/m2 árban vásároltak mindkét vizsgált hónapban, de az ez alatti sáv csökkent a drágábbak javára. BUDA PEST Lakásméret (m2) Lakásméret (m2) m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) augusztus 10

11 ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: Forrás: Duna House Barométer" szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni. KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja Tárgya október III. negyedévének adatai (bővített terjedelem) november októberi adatok december novemberi adatok január II. félév adatai (bővített terjedelem)... A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: 11