Duna House Barométer

Átírás

1 Duna House Barométer 43. szám II. félév és december hónap

2 Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló Tranzakciószám és keresletindex Lakásindexek - Összevont Lakásindexek - Regionális Tégla lakás adatok II. félév Panel lakás adatok II. félév Lakásáradatok december, Minőségi preferencia II. félév Érdeklődés a kerületek iránt, alku (december) Alku mértéke megyei / kerületi bontásban (féléves) Ügyfélprofil: vevők Ügyfélprofil: eladók Tranzakció paraméterek Budapesten Tranzakció paraméterek vidéken Adatvédelem, várható megjelenések 3. oldal 4. oldal 5. oldal 6. oldal 7. oldal 8. oldal 9. oldal 10. oldal 11. oldal 12. oldal 13. oldal 14. oldal 15. oldal 16. oldal 2

3 VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Meglepően magas, közel 10 ezer ingatlan adás-vétellel zárta az évet az ingatlanpiac decemberben. Az év utolsó hónapja szezonálisan gyenge szokott lenni, ám a tranzakció jóval meghaladta a vártakat decemberében csupán ingatlan cserélt gazdát. A Duna House becslése alapján így 2014-ben ingatlan adás-vétel bonyolódott összesen. Ez a válság utáni első olyan év, ahol 100 ezer darabszám fölé emelkedett a tranzakciószám. Az ezt megelőző 5 év ( ) éves átlaga 89 ezer körüli volt, 2014 ezt több mint 15%-kal múlta felül. A szezonalitásnak megfelelően éves mélypontra esett a keresleti mutató decemberben. Az 53 százalékpontos érték még így is magasabb a megszokottnál, 2013 utolsó havában 46, még egy évvel korábban 47 ponton állt a Keresleti Index. Tovább növekedett az Országos Lakásár Index a IV. negyedévben is, sőt az előző két negyedév 1-1 százalékpontos emelkedését felülmúlva 2 pontos emelkedést produkált a mutató. Az országos összesített adatok alapján elmondható, hogy a panelek 2013-as 77 százalékpont körüli mélypontjáról - a tavalyi áremelkedést követően - visszazárkózott a téglalakásoknál tapasztalt szintre. A téglalakások indexe országosan már a harmadik negyedév óta 85 ponton állnak, a panelek azonban először három-, majd most 5 pontos, látványos növekedést követően 86 pontra került. A vidéki árindexek közül egyedül a kelet-magyarországi panelek mutatója ugrott látványosan felfelé, 84 pontról egészen 90-re. Ugyanitt a téglalakások szintje 80 százalékponton áll, amelyen lényegében 2010 óta stagnál, apróbb elmozdulásokkal. Nyugat- Magyarországon mindkét lakástípus árindexe esett picit, ezen a területen 2009 óta trendszerű a nagyon lassú csökkenés, amelyet még a Győr-Moson-Sopron megyei pozitív adatok sem tudnak jelentősen befolyásolni. A leglátványosabb árindexek a fővárosiak, ahol a Panel Index 96-, a téglalakás index 99 százalékpontra ugrott. Ez annyit jelent, hogy Budapesten a IV. negyedévben a 2008-as, válság előtti árakon keltek el az ingatlanok. A panelek mutatója egészen mélyről, 77 pontról indult felfelé, majd egy év alatt érte el mostani szintet. A tégla lakások indexe csak ritkán nézett be a 90-es szint alá, 2014 közepén még 93 ponton állt, innen ugrott látványosan a 99 százalékpontos értékre második felében a vidéki adatok alapján Győr-Moson-Sopron Megyében vették a legmagasabb négyzetméter áron a téglaépítésű lakásokat, 281 ezer Ft-ért, ami szinte megegyezik a fővárosi átlaggal. A második helyen, Tolna Megyében az átlag 242 ezer Ft/m2 volt. BAZ és Tolna Megyék álltak a lista végén 100 ezer alatti átlaggal. Budapesten ugyanezt a típust az V. kerületben 421 ezer Ft/m2-ért vették, majd ezt követik az észak-budai kerületek. A fővárosban 200 ezer Ft/m2 alatt a X., XX., és XI. kerületekben lehetett vásárolni. A panellakások szintén GyMS Megyében keltek el a legmagasabb négyzetméter áron, pontosan 225 ezer Forintért, ami még a fővárosi átlagot is felülmúlta 6 ezerrel. Ezeket a régiókat Hajdú-Bihar megye követte 164 ezer Ft-os átlaggal. A megyei rangsor végén Borsod-Abaúj-Zemplén Megye áll 90 ezerrel és még ezt is alulmúlja Tolna Megye, ahol második felének összesített átlaga alapján 84 ezer Ft-ba került a panellakás négyzetméterenként. Budapesten a legdrágább kerület a XI. volt ebben a típusban, itt 247 ezer Ft-os átlagon vették a lakásokat. A XIII. követi 226, majd a XVI. 208 ezres átlaggal. A népszerű XIV. kerület volt a következő, ahol 205 ezer Ft-ot fizettek a panelek négyzetméteréért. A többi kerület már 200 ezer Ft alatti átlagot mutatott. A listát a XVIII. Kerület zárta, ahol 156 ezer Ft-ért keltek el a panelek négyzetméterenként második felében a Jász-Nagykun-Szolnok megyei vevők tudtak a legtöbbet alkudni, átlag 12%-ot. Heves és Békés Megyékben is magas volt az alku átlaga, egyaránt 9%. Vidéken a legkevesebbet, 5%-ot Hajdú-Bihar és Győr-Moson- Sopron Megyékben tudtak alkudni a vevőt, ráadásul az utóbbi esetében csupán 2%-os árkorrekcióra volt szükség az eredetileg elképzelt árhoz képest, hogy felkeltsék a potenciális vásárlók érdeklődését. Budapesten a déli kerületekben voltak a legmagasabb alkuk, de itt is mindössze 7% lett az átlag, akárcsak az V. kerületben, viszont itt főleg a nagyértékűekre tudtak a vevők jól alkudni. A fővárosban a legkevesebbet, csupán 3%-ot a VII. kerületi vevők tudtak az árból lefaragni. A és évek második felének összehasonlításából kiderül, hogy a főváros budai oldalán nagyobb volt az igény a drágább ingatlanokra, illetve az áremelkedés miatt is a felsőbb sávok irányába volt némi eltolódás. Legkiugróbb adat a 400 ezer Ft/m2 feletti sávban látható, ahol 2013-ban a tranzakciók 8%-a zajlott, tavaly azonban már a 17%-a. Pesten is érzékelhető ugyanez, de más arányban, ahol ugyanebben az összehasonlításban a legmagasabb ársáv 3%-ról 5%-ra emelkedett. Fajlagos árban is meglátszik az eltolódás, Budán a 40 millió fölötti ingatlanokat 9% helyett 12%-ban vették, Pesten 2-ről nőtt 3%-ra. Az utóbbi esetben a relevánsabb millió közötti sáv ugrott 18-ról 25%-ra. A vidéki összehasonlítás (szintén és évek második fele) már nem hozott látványosabb eltérést. A Pest Megyén kívüli régiókban a vevők fele költött 5-10 millió Ft között ingatlanra, 20% pedig ennél is olcsóbban vásárolt. 25 millió fölött csak a tranzakciók 5%-a bonyolódott. Pest megyében (főváros nélkül) a vevők 30%-a millió között költött tavaly, és közel ugyanekkora arányban keltek el az 5-10 milliós sávban is. Ugyanitt 25 millió fölött a vevők 7%-a vásárolt. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.:

4 TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Meglepően magas, közel 10 ezer ingatlan adás-vétellel zárta az évet az ingatlanpiac decemberben. Az év utolsó hónapja szezonálisan gyenge szokott lenni, ám a tranzakció jóval meghaladta a vártakat, sőt az év egyik legerősebb hónapja lett, ami az erősödő piacot jól mutatja decemberében csupán ingatlan cserélt gazdát. A válságot követő legmagasabb decemberi forgalom 2011-ben volt, a végtörlesztés időszakában, ekkor tranzakció zajlott országosan. A Duna House becslése alapján így 2014-ben ingatlan adás-vétel bonyolódott összesen. Ez a válság utáni első olyan év, ahol 100 ezer darabszám fölé emelkedett a tranzakciószám. Az ezt megelőző 5 év ( ) éves átlaga 89 ezer körüli volt, 2014 ezt több mint 15%-kal múlta felül. A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DH-TB egy becslés, amely évközi megközelítő adatot mutat. A becslés a Duna House havi tranzakciószámát veszi alapul, illetve olyan szakmai korrekciókat tartalmaz, amelyek hatással lehetnek az aktuális piaci részesedésre. Ilyenek: KSH adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan, Svájci frank árfolyam hatása, kizárólagos megbízások aránya, MNB hitelfolyósítási adatok és Duna House Hitel Centrum teljesítmény, hitel/kp vásárlások aránya, Földhivatali minta ellenőrzések, stb. DH - Keresleti Index A szezonalitásnak megfelelően éves mélypontra esett a keresleti mutató decemberben. Az 53 százalékpontos érték még így is magasabb a megszokottnál, 2013 utolsó havában 46, még egy évvel korábban 47 ponton állt a Keresleti Index. 4

5 LAKÁSINDEXEK Tovább növekedett az Országos Lakásár Index a IV. negyedévben is, sőt az előző két negyedév 1-1 százalékpontos emelkedését felülmúlva 2 pontos emelkedést produkált a mutató. Az adatot elsősorban a panellakások látványos áremelkedése produkálta, de a fővárosi ingatlanpiac egészéről is elmondható, hogy egységes és erőteljes árnövekedés tapasztalható. Egyes területeken már a válság előtti szinten zajlik a kereskedés. DH - Országos Lakásár Index Lakásár Indexeinkről: Lakásár Indexeinkre egy olyan módszert alkalmazunk, amely igyekszik minden típusbeli különbséget maradéktalanul kiküszöbölni. A hasonló árindexek alapvetően normál átlagolást használnak, amely nem veszi figyelembe a tranzakciók változó elemeit. A Duna House Lakás Indexek kialakításához az un. hedonikus módszert vettük alapul, melynél figyelembe vesszük az ingatlan szerkezetét, állapotát (1-5 skálán), méretét, építési évét, emeleti és elhelyezkedési paramétereit. Az így kialakított fogyasztói kosarak súlyozása változatlan marad az időskálán. Az országos indexek súlyozásához a KSH által közzétett tranzakciószámok regionális arányát használjuk. Országos Lakásár indexek Az országos összesített adatok alapján elmondható, hogy a panelek 2013-as 77 százalékpont körüli mélypontjáról - a tavalyi áremelkedést követően - visszazárkózott a téglalakásoknál tapasztalt szintre. A téglalakások indexe országosan már a harmadik negyedév óta 85 ponton állnak, a panelek azonban először három-, majd most 5 pontos, látványos növekedést követően 86 pontra került. DH - ORSZÁGOS PANEL INDEX DH - ORSZÁGOS TÉGLA INDEX 5

6 LAKÁSINDEXEK - REGIONÁLIS A vidéki árindexek közül egyedül a kelet-magyarországi panelek mutatója ugrott látványosan felfelé, 84 pontról egészen 90-re. Ugyanitt a téglalakások szintje 80 százalékponton áll, amelyen lényegében 2010 óta stagnál, apróbb elmozdulásokkal. Nyugat- Magyarországon mindkét lakástípus árindexe esett picit, ezen a területen 2009 óta trendszerű a nagyon lassú csökkenés, amelyet még a Győr-Moson-Sopron megyei pozitív adatok sem tudnak jelentősen befolyásolni. KELET - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX KELET - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX NYUGAT - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX NYUGAT - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX BUDAPESTI LAKÁSÁR INDEXEK A leglátványosabb árindexek a fővárosiak, ahol a Panel Index 96-, a téglalakás index 99 százalékpontra ugrott. Ez annyit jelent, hogy Budapesten a IV. negyedévben a 2008-as, válság előtti árakon keltek el az ingatlanok. A panelek mutatója egészen mélyről, 77 pontról indult felfelé, majd egy év alatt érte el mostani szintet. A tégla lakások indexe csak ritkán nézett be a 90-es szint alá, 2014 közepén még 93 ponton állt, innen ugrott látványosan a 99 százalékpontos értékre. DH - BUDAPESTI PANEL INDEX DH - BUDAPESTI TÉGLA INDEX 6

7 Tégla lakás adatok II. félév Megye m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Bács-Kiskun Baranya Békés Borsod-Abaúj-Zemplén Budapest Csongrád Fejér Győr-Moson-Sopron Hajdú-Bihar Heves Jász-Nagykun-Szolnok Komárom-Esztergom Pest Somogy Szabolcs-Szatmár-Bereg Tolna Vas Veszprém Zala második felében a vidéki adatok alapján Győr-Moson- Sopron Megyében vették a legmagasabb négyzetméter áron a téglaépítésű lakásokat, 281 ezer Ft-ért, ami szinte megegyezik a fővárosi átlaggal. A második helyen, Tolna Megyében az átlag 242 ezer Ft/m2 volt. BAZ és Tolna Megyék álltak a lista végén 100 ezer alatti átlaggal. Budapesten ugyanezt a típust az V. kerületben 421 ezer Ft/ m2-ért vették, majd ezt követik az észak-budai kerületek. A fővárosban 200 ezer Ft/m2 alatt a X., XX., és XI. kerületekben lehetett vásárolni. Kerület m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Budapest 01. ker Budapest 02. ker Budapest 03. ker Budapest 04. ker Budapest 05. ker Budapest 06. ker Budapest 07. ker Budapest 08. ker Budapest 09. ker Budapest 10. ker Budapest 11. ker Budapest 12. ker Budapest 13. ker Budapest 14. ker Budapest 15. ker Budapest 16. ker Budapest 17. ker Budapest 18. ker Budapest 19. ker Budapest 20. ker Budapest 21. ker Budapest 22. ker

8 Panellakás adatok II. félév Megye m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Bács-Kiskun Baranya Békés Borsod-Abaúj-Zemplén Budapest Csongrád Fejér Győr-Moson-Sopron Hajdú-Bihar Heves Jász-Nagykun-Szolnok Komárom-Esztergom Pest Somogy Szabolcs-Szatmár-Bereg Tolna Vas Veszprém Zala Kerület m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Budapest 03. ker Budapest 04. ker Budapest 08. ker Budapest 09. ker Budapest 10. ker Budapest 11. ker Budapest 13. ker Budapest 14. ker Budapest 15. ker Budapest 16. ker Budapest 17. ker Budapest 18. ker Budapest 19. ker Budapest 20. ker Budapest 21. ker Budapest 22. ker A panellakások szintén GyMS Megyében keltek el a legmagasabb négyzetméter áron, pontosan 225 ezer Forintért, ami még a fővárosi átlagot is felülmúlta 6 ezerrel. Ezeket a régiókat Hajdú-Bihar megye követte 164 ezer Ft-os átlaggal. A megyei rangsor végén Borsod-Abaúj-Zemplén Megye áll 90 ezerrel és még ezt is alulmúlja Tolna Megye, ahol második felének összesített átlaga alapján 84 ezer Ft-ba került a panellakás négyzetméterenként. Budapesten a legdrágább kerület a XI. volt ebben a típusban, itt 247 ezer Ft-os átlagon vették a lakásokat. A XIII. követi 226, majd a XVI. 208 ezres átlaggal. A népszerű XIV. kerület volt a következő, ahol 205 ezer Ft-ot fizettek a panelek négyzetméteréért. A többi kerület már 200 ezer Ft alatti átlagot mutatott. A listát a XVIII. Kerület zárta, ahol 156 ezer Ft-ért keltek el a panelek négyzetméterenként. 8

9 LAKÁSÁR ADATOK december Az év utolsó havában Kelet- Magyarországon a paneleket 133-, a tégla lakásokat 172 ezer Ft/m2 áron vásárolták. A nyugati országrészben 126 ezret fizettek a panelért és 164-et a téglaépítésű ingatlanokért. A fővárosban Budán 229, Pesten 180 e Ft/m2 volt a panelek átlaga, a tégla lakásokért pedig Budán 377-, a Belvárosban 355-, Pesten pedig 235 ezer Forintot fizettek négyzetméterenként. Panel országos december Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje / nap Kelet Nyugat Tégla országos december Kelet Nyugat Panel Budapest december Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje / nap Buda Pest Tégla Budapest december Buda Pest Belváros MINŐSÉGI PREFERENCIA II. félév Jász-Nagykun-Szolnok Megyében vették a legnagyobb arányban a felújítandó ingatlant, itt az összes tranzakció 12%-a kapta ezt a minősítést. Nem sokkal maradt el Borsod-Abaúj-Zemplén Megye sem, ahol minden 10. megvett ingatlan szorult felújításra. Legkevésbé Békés és Veszprém megyében keresték ezt a minőséget, csupán 1-2%-ban. Újépítésű a forgalom 3-4 %-át tette ki csupán, egyedül Győr-Moson-Sopron Megye ugrik ki a sorból, ahol a Duna House értékesítési adatai alapján 23% volt ezek aránya a második félévben. Itt elsősorban néhány soproni projekt nyomta meg az ilyen ingatlanok forgalmát. 9

10 Érdeklődés a kerületek iránt december Kerület November December Budapest 01. ker. 9,1% 9,4% Budapest 02. ker 14,6% 14,0% Budapest 03. ker. 10,7% 9,5% Budapest 04. ker. 7,5% 7,0% Budapest 05. ker. 13,1% 13,0% Budapest 06. ker. 19,5% 19,1% Budapest 07. ker. 18,6% 17,5% Budapest 08. ker. 10,9% 11,0% Budapest 09. ker. 14,4% 14,0% Budapest 10. ker. 6,3% 7,3% Budapest 11. ker. 16,7% 15,0% Budapest 12. ker. 12,0% 11,7% Budapest 13. ker. 21,3% 20,0% Budapest 14. ker. 17,9% 17,9% Budapest 15. ker. 5,6% 6,4% Budapest 16. ker. 5,1% 5,4% Budapest 17. ker. 3,9% 3,9% Budapest 18. ker. 6,3% 6,3% Budapest 19. ker. 7,4% 6,9% Budapest 20. ker. 5,2% 5,4% Budapest 21. ker. 2,8% 3,2% Budapest 22. ker. 3,1% 3,2% Budapest 23. ker. 1,0% 1,1% Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával megjelölik azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amelyek számukra érdekes célpontok lehetnek. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti népszerűségi térképet. Bár valamelyest veszített népszerűségéből egy hónap alatt, így is a XIII. kerület az amelyet minden ötödik potenciális vásárló megjelölt célpontjának, s ezzel a legkeresettebb lokáció lett. A VI. kerület lett a második, éppen csak egy picit lemaradva, majd ugyancsak nem sokkal rá a XIV. kerület. 5% alatti érdeklődést a déli kerületek mutattak, vagyis a XXI., XXII., és XIII. kerületek. ALKU december Irányár változás Alku HÁZ Budapest 7% 11% Pest megye 6% 9% Vidék 6% 9% PANEL Budapest 2% 4% Vidék 2% 5% TÉGLA Budapest 4% 5% Vidék 3% 7% ÖSSZES Budapest 4% 6% Vidék 4% 7% Decemberben a fővárosi családi házukat eladóknak kellett a leginkább kompromisszum késznek mutatkozniuk, ugyanis az eredeti irányár 7%-os csökkentését követően a vevők további, átlag 11%-ot tudtak alkudni. Vidéken ezt az ingatlantípust 6%-kal kellett csökkenteni és 9% volt a vevői alku átlagértéke. A panelek esetében mindössze 2% árkorrekcióra volt szükség és a vevői alku is csupán 4-5% volt. A téglaépítésű lakások esetében 3-4% irányár csökkentést követően 5-7% vevői alkura került sor. Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a megbízásban szereplő első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. 10

11 ALKU II. félévében A térkép a teljes árváltozást mutatja: irányár változás + alku Kerület Irányár változás Alku Budapest 01. ker. 1% 5% Budapest 02. ker. 4% 5% Budapest 03. ker. 2% 4% Budapest 04. ker. 3% 4% Budapest 05. ker. 2% 7% Budapest 06. ker. 4% 5% Budapest 07. ker. 6% 3% Budapest 08. ker. 3% 6% Budapest 09. ker. 2% 4% Budapest 10. ker. 2% 5% Budapest 11. ker. 2% 5% Budapest 12. ker. 4% 6% Budapest 13. ker. 2% 4% Budapest 14. ker. 3% 5% Budapest 15. ker. 3% 5% Budapest 16. ker. 4% 6% Budapest 17. ker. 3% 6% Budapest 18. ker. 3% 5% Budapest 19. ker. 3% 5% Budapest 20. ker. 5% 7% Budapest 21. ker. 2% 6% Budapest 22. ker. 3% 7% Budapest 23. ker. 4% 7% Megye Irányár változás Alku Bács-Kiskun 3% 8% Baranya 4% 7% Békés 6% 9% Borsod-Abaúj-Zemplén 5% 8% Budapest 3% 5% Csongrád 4% 8% Fejér 4% 8% Győr-Moson-Sopron 2% 5% Hajdú-Bihar 3% 5% Heves 3% 9% Jász-Nagykun-Szolnok 6% 12% Komárom-Esztergom 3% 8% Pest 6% 7% Somogy 4% 6% Szabolcs-Szatmár-Bereg 3% 7% Tolna 6% 8% Vas 3% 6% Veszprém 2% 7% Zala 4% 7% második felében a jász-nagykun-szolnok megyei vevők tudtak a legtöbbet alkudni, átlag 12%-ot. Heves és Békés Megyékben is magas volt az alku átlaga, egyaránt 9%. Vidéken a legkevesebbet, 5%-ot Hajdú-Bihar és Győr-Moson-Sopron Megyékben tudtak alkudni a vevőt, ráadásul az utóbbi esetében csupán 2%-os árkorrekcióra volt szükség az eredetileg elképzelt árhoz képest, hogy felkeltsék a potenciális vásárlók érdeklődését. Budapesten a déli kerületekben voltak a legmagasabb alkuk, de itt is mindössze 7% lett az átlag, akárcsak az V. kerületben, viszont itt főleg a nagyértékűekre tudtak a vevők jól alkudni. A fővárosban a legkevesebbet, csupán 3%-ot a VII. kerületi vevők tudtak az árból lefaragni. 11

12 ÜGYFÉLPROFIL:VEVŐK DECEMBERBEN Budapesten továbbra is magas volt a befektetői jelenlét. Decemberben az összes tranzakció 28%-ában szerepeltek, 15 millió fölötti átlag vásárlási értékkel. Alig volt kisebb, 27%-os az elsőlakás vásárlók aránya, akik 12 millió alatt vásároltak. A vevők közel fele év közötti volt, harmada beosztottnak vallotta magát. VEVŐK KORA Bp. VEVŐK STÁTUSZA Bp. VÁSÁRLÁS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Közép vezető Tanuló Felső vezető Nyugdíjas Vállalkozó Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Válás Generációk összeköltöznek Generációk különválása Kisebbe költözés Nagyobba költözés Első lakás vásárlása Befektetés Vidéken a legnagyobb vásárlói csoport az elsőlakás vásárlóké volt 28%-kal, akik átlagosan 10,5 millió Forintot költöttek ingatlanra decemberben. Minden negyedik vevő nagyobb lakásba költözött, átlagban 122 négyzetméterest vettek. Vidéken a befektetői arány 20% volt, átlag 9,6 millióért fektettek ingatlanba. Magas, 59%-os volt azon vidéki vevők aránya, akik magukat beosztottnak vallotta. VEVŐK KORA vidék VEVŐK STÁTUSZA vidék VÁSÁRLÁS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Tanuló Felső vezető Közép vezető Nyugdíjas Vállalkozó Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek Generációk különválása Válás Kisebbe költözés Befektetés Nagyobba költözés Első lakás vásárlása

13 ÜGYFÉLPROFIL:ELADÓK DECEMBERBEN A budapesti eladók harmada nyilatkozott úgy, hogy az értékesítés hátterében egy nagyobb lakás vásárlása áll. Második legnépesebb eladói tábor az örökölt ingatlanjukat eladóké lett, átlag 12 millió Forint bevételre tettek szert az örökösök. Minden negyedik eladó kisebb lakásba költözne. ELADÓK KORA Bp. ELADÓK STÁTUSZA Bp. ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető Közép vezető Nyugdíjas Vállalkozó Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek Válás Előtörlesztés miatt adja el Kisebbe költözés Örökölt ing. értékesítés Nagyobba költözés Vidéken az eladások 34%-ában értékesítettek örökölt ingatlant, itt az örökösök átlag 8,1 millió forintért értékesítettek. Minden negyedik eladó költözne nagyobba, ők 62 m2-es lakásaikat adták el átlag 8,9 millió Forintért. A tranzakciók 23%-ában menne kisebbe az eladó fél, akik 93 m3-es lakásaiktól váltak meg átlag 13,6 millióért. ELADÓK KORA vidék ELADÓK STÁTUSZA vidék ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető Közép vezető Vállalkozó Nyugdíjas Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek Előtörlesztés miatt adja el Generációk különválása Válás Kisebbe költözés Nagyobba költözés Örökölt ing. értékesítés

14 TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST A és évek második felének összehasonlításából kiderül, hogy a főváros budai oldalán nagyobb volt az igény a drágább ingatlanokra, illetve az áremelkedés miatt is a felsőbb sávok irányába volt némi eltolódás. Legkiugróbb adat a 400 ezer Ft/ m2 feletti sávban látható, ahol 2013-ban a tranzakciók 8%-a zajlott, tavaly azonban már a 17%-a. Pesten is érzékelhető ugyanez, de más arányban, ahol ugyanebben az összehasonlításban a legmagasabb ársáv 3%-ról 5%-ra emelkedett. Fajlagos árban is meglátszik az eltolódás, Budán a 40 millió fölötti ingatlanokat 9% helyett 12%-ban vették, Pesten 2-ről nőtt 3%-ra. Az utóbbi esetben a relevánsabb millió közötti sáv ugrott 18-ról 25%-ra. BUDA Lakásméret (m2) PEST Lakásméret (m2) m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 2014 második félév 2013 második félév 14

15 TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK A vidéki összehasonlítás (szintén és évek második fele) már nem hozott látványosabb eltérést. A Pest Megyén kívüli régiókban a vevők fele költött 5-10 millió Ft között ingatlanra, 20% pedig ennél is olcsóbban vásárolt. 25 millió fölött csak a tranzakciók 5%-a bonyolódott. Pest megyében (főváros nélkül) a vevők 30%-a millió között költött tavaly, és közel ugyanekkora arányban keltek el az 5-10 milliós sávban is. Ugyanitt 25 millió fölött a vevők 7%-a vásárolt. ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül) Lakásméret (m2) PEST MEGYE Lakásméret (m2) m2 ár m2 ár Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 2014 második félév 2013 második félév 15

16 ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: Forrás: Duna House Barométer" szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni. KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja Tárgya február januári adatok március februári adatok április I. negyedévének adatai (bővített terjedelem) A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: 16