duna house Barométer május hónap 60. szám A legfrissebb ingatlanpiaci információk a Duna House hálózatából

Átírás

1 duna house Barométer 60. szám május hónap A legfrissebb ingatlanpiaci információk a Duna House hálózatából

2 ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House Franchise Kft. szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House Csoport felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: Forrás: Duna House Barométer szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni. KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja Tárgy július I. félév adatai (árindexekkel bővített) augusztus júliusi adatok szeptember augusztusi adatok október III. negyedév adatai (árindexekkel bővített) A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat:

3 2016. május DUNA HOUSE BAROMÉTER Tartalomjegyzék: Adatvédelem, várható megjelenések Vezetői összefoglaló Tranzakciószám Becslés, Keresletindex Lakásár adatok Érdeklődés, alku Ügyfélprofil: Vevők Ügyfélprofil: Eladók Tranzakció paraméterek Budapesten Tranzakció paraméterek vidéken Általános információk jelen kiadvány tartalmáról Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet. Az adatforrások amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve a Duna House Holding Zrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal. A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek. 3

4 VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Némi visszaesés látszik az idei lendületben, ám a forgalom továbbra is erősnek mondható. Az idei májusi adat - kal gyengébb a tavalyinál, de a 2 évvel ezelőttinél közel 40%-kal jobb, ami jól mutatja a piac látványos erősödését. A májusi forgalom alakulásában közrejátszhat az ünnepi hosszúhétvége is és az akörüli szabadságolások. Idén öszszesen ingatlan cserélt gazdát, ami a tavalyi azonos időszaknál -kal jobb érték. Két éve 37 ezer, a leggyengébb 2011-es évben pedig csupán 32,5 ezer tranzakció történt országszerte. Folyamatos esésben van a Keresletindex és májusra több mint kétéves mélypontra, 80-as értékre zuhant. Mivel eközben a forgalom nem - vagy nem jelentősen - csökkent, ez arra utalhat, hogy a mostani árkörnyezettel és a várható folyamatokkal már tisztában vannak a vásárlók és csak az lép a piacra vételi szándékkal, aki sürgősebben akar venni, a többiek pedig még kivárnak. Májusban a panellakásokat Nyugat-Magyarországon 165 ezer-, keleten 157 ezer Forintos átlag négyzetméteráron vásárolták. Ugyanezt a típust Pesten 274, Budán 323 ezerért vették. A téglaépítésűért az ország keleti oldalán 182, nyugaton 206 ezret adtak ki a vevők. Budapesten a Belvárosban ezt a típust 602 ezres átlagáron vásárolták, Budán 475 ezer, a paesti oldalon pedig 346 ezer volt a négyzetméterenkénti átlag. A múlt havi trónfosztást követően ismét a XIII, kerület volt a legnépszerűbb a fővárosban vásárolni szándékozók körében. Igaz, hogy a korábbi vezető XIV. kerület 17.-os érdeklődési aránnyal csupán egytized százalékkal maradt el. Ugyancsak egytizeddel követi őket a nagyot ugró XI. kerület. Ezt a triót -kal lemaradva követi egy másik hármas, mégpedig a II., VI. és VII. kerületek. A családi házakra országszerte mindenhol csupán -ot alkudtak átlagban a vevők és korábban is mindössze 2-- ot kellett csökkenteni az áron, hogy a vásárlók figyelmét felkeltse az ajánlat. A lakások árából még kevesebbet, -ot alkudtak átlagban, ebből kivétel a budapesti panel, ahol még kevesebb, volt mindössze az alkuk átlaga. Érdekes adat a vidéki táglalakások árcsökkentési átlaga, ami nullára jött ki, vagyis gyakori volt, hogy a kezdetben elképzelt árat emelték az értékesítési folyamat során. A fővárosi vevők 3-a továbbra is befektetési céllal vásárol ingatlant, májusban 24,9 millió Forintos átlagáron. Elsőlakás vásárló a budapestiek 2-a volt, ők 18,6 milliós lakásokat kerestek. Mindkét csoport által megvett lakások átlagos mérete 57 m2 lett. A vevők 1-a nyilatkozott úgy, hogy nagyobb lakásba akart költözni. Ők 110 m2-es ingatlanokat vettek, 34,4 millióért. Vidéken a vevők majd harmada akart nagyobb lakást, így a legnépesebb csoport lett ismét. 112 m2-es ingatlanokat vásároltak, átlag 19,7 millió Forintért. A vásárlók közel negyede elsőlakás vásárlónak vallotta magát, ők 75 m2-es ingatlant vettek 12,1 millió körül. Befektető a vevők 2-a volt vidéken, átlag 11,2 milliós költésekkel. A fővárosi eladások közel felénél nyilatkozott úgy az eladó fél, hogy nagyobb lakásba kíván költözni. Ők 55 m2-es lakásaiktól szabadultak meg 20,9 millió Forintért. 1 örökölt ingatlant értékesített 26,5 millióért és 1 mondta, hogy kisebb lakásba megy. Vidéken ugyanez a három nagy eladói csoport volt elkülöníthető, szinte egyforma, 2 körüli arányban. Itt a nagyobba költözők 66, a kisebbe költözők 120 m2-es lakásaiktól szabadultak meg. Az örökösök átlagosan 9,4 millió Forint bevételt könyvelhettek el. A vidéken eladott ingatlanok 40%-a volt m2 közötti, közé esett és kivételével a többi ennél nagyobb volt. Bár esett egy év összehasonlításában a ezer Ft/m2 közötti ársáv aránya, de a tranzakciók 2-a még mindig ezt választotta. Ugyanitt a 200 ezer Ft/m2 fölötti sávok aránya nagyot ugrott. A drágulás jelei Pest Megyében is látszik, egy éve a 250 ezer Ft/m2 sávban az adásvételek 1-a zajlott csupán, idén májusban viszont ugyanerre 2 esett. Beszédes a budai összehasonlítás, ahol a 400 ezer Ft/m2 fölötti ársáv egy év alatt 32-ről 5-ra ugrott. Ugyanitt a fajlagos áraknál is tetten érhető a jelenség, ugyanis a 40 millió Ft fölötti kategória aránya is ugrott 19-ről 2-ra. Ennél is meghökkentőbb a pesti adat, ahol a 400 ezer Ft/m2 fölöttiek aránya 1-ról szinte megtriplázódott. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.:

5 2016. május DUNA HOUSE BAROMÉTER TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Némi visszaesés látszik az idei lendületben, ám a forgalom továbbra is erősnek mondható. Az idei májusi adat - kal gyengébb a tavalyinál, de a 2 évvel ezelőttinél közel 40%-kal jobb, ami jól mutatja a piac látványos erősödését. A májusi forgalom alakulásában közrejátszhat az ünnepi hosszúhétvége is és az akörüli szabadságolások. Idén összesen ingatlan cserélt gazdát, ami a tavalyi azonos időszaknál -kal jobb érték. Két éve 37 ezer, a leggyengébb 2011-es évben pedig csupán 32,5 ezer tranzakció történt országszerte. Magászemélyek között létrejött lakástranzakciók száma (KSH) Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB) A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DH-TB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak:ksh által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés. DH - Keresleti Index Folyamatos esésben van a Keresletindex és májusra több mint kétéves mélypontra, 80-as értékre zuhant. Mivel eközben a forgalom nem - vagy nem jelentősen - csökkent, ez arra utalhat, hogy a mostani árkörnyezettel és a várható folyamatokkal már tisztában vannak a vásárlók és csak az lép a piacra vételi szándékkal, aki sürgősebben akar venni, a többiek pedig még kivárnak A Kereslet Index módszertana Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ. 5

6 LAKÁSÁR ADATOK május Májusban a panellakásokat Nyugat-Magyarországon 165 ezer-, keleten 157 ezer Forintos átlag négyzetméteráron vásárolták. Ugyanezt a típust Pesten 274, Budán 323 ezerért vették. A téglaépítésűért az ország keleti oldalán 182, nyugaton 206 ezret adtak ki a vevők. Budapesten a Belvárosban ezt a típust 602 ezres átlagáron vásárolták, Budán 475 ezer, a paesti oldalon pedig 346 ezer volt a négyzetméterenkénti átlag. Panel országos Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje/nap Kelet Nyugat Tégla országos Kelet Nyugat A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján. Panel Budapest Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje/nap Buda Pest Tégla Budapest Buda Pest Belváros MINŐSÉGI PREFERENCIA Pest Megyében, a fővárosban pedig volt májusban az újépítésű ingatlanok aránya a helyi forgalomból. Nyugat-Magyarországon -ot tett ki ezek aránya, keleten pedig - köszönhetően néhány Debreceni fejlesztésnek - 1. Felújítandót nem nagyon vettek a vásárlók, vidéken csupán 4- volt a piaci arányuk, Budapesten pedig. 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 0% 1 30% % Budapest Pest Megye Kelet-Magyarország Nyugat-Magyarország Új építés Nagyon jó Jó Lakható Felújítandó Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére. 6

7 2016. május DUNA HOUSE BAROMÉTER Érdeklődés a kerületek iránt Kerület ápr máj. Budapest 01. ker. 8, 9,0% Budapest 02. ker. 14, 14, Budapest 03. ker. 12, 11, Budapest 04. ker. 7, 7, Budapest 05. ker. 10, 10, Budapest 06. ker. 15, 14, Budapest 07. ker. 15, 14, Budapest 08. ker. 12, 11, Budapest 09. ker. 13, 12, Budapest 10. ker. 6, 7, Budapest 11. ker. 18,0% 17, Budapest 12. ker. 12, 11, Budapest 13. ker. 17, 18,0% Budapest 14. ker. 18, 17, Budapest 15. ker. 7, 8, Budapest 16. ker. 7, 7, Budapest 17. ker. 6,0% 6,0% Budapest 18. ker. 6, 7, Budapest 19. ker. 6, 6, Budapest 20. ker. 5, 6, Budapest 21. ker. 4, 4, Budapest 22. ker. 5, 4, Budapest 23. ker. 2, 2, legtöbb érdeklődés legkevesebb érdeklődés Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket(egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti népszerűségi térképet. Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére. A múlt havi trónfosztást követően ismét a XIII, kerület volt a legnépszerűbb a fővárosban vásárolni szándékozók körében. Igaz, hogy a korábbi vezető XIV. kerület 17.-os érdeklődési aránnyal csupán egytized százalékkal maradt el. Ugyancsak egytizeddel követi őket a nagyot ugró XI. kerület. Ezt a triót -kal lemaradva követi egy másik hármas, mégpedig a II., VI. és VII. kerületek. ALKU május A családi házakra országszerte mindenhol csupán -ot alkudtak átlagban a vevők és korábban is mindössze 2--ot kellett csökkenteni az áron, hogy a vásárlók figyelmét felkeltse az ajánlat. A lakások árából még kevesebbet, -ot alkudtak átlagban, ebből kivétel a budapesti panel, ahol még kevesebb, volt mindössze az alkuk átlaga. Érdekes adat a vidéki táglalakások árcsökkentési átlaga, ami nullára jött ki, vagyis gyakori volt, hogy a kezdetben elképzelt árat emelték az értékesítési folyamat során. Irányár változás Alku HÁZ Budapest - - Pest megye - - Vidék - - PANEL Budapest - - Vidék - - TÉGLA Budapest - - Vidék 0% - ÖSSZES Budapest - - Vidék - - Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján. 7

8 ÜGYFÉLPROFIL: A VEVŐK A fővárosi vevők 3-a továbbra is befektetési céllal vásárol ingatlant, májusban 24,9 millió Forintos átlagáron. Elsőlakás vásárló a budapestiek 2-a volt, ők 18,6 milliós lakásokat kerestek. Mindkét csoport által megvett lakások átlagos mérete 57 m2 lett. A vevők 1-a nyilatkozott úgy, hogy nagyobb lakásba akart költözni. Ők 110 m2-es ingatlanokat vettek, 34,4 millióért. VEVŐK KORA Bp. VEVŐK STÁTUSZA Bp. VÁSÁRLÁS OKA Bp 60-1 Beosztott 3 Befektetés Vállalkozó 3 Első lakás vásárlása Nyugdíjas 1 Nagyobba költözés Közép vezető 1 különválása Kisebbe költözés Felső vezető összeköltöznek -20 0% Tanuló Válás KOR ÁTLAGÁR M2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M Tanuló Válás Felső vezető Közép vezető Nyugdíjas Vállalkozó Beosztott Vidéken a vevők majd harmada akart nagyobb lakást, így a legnépesebb csoport lett ismét. 112 m2-es ingatlanokat vásároltak, átlag 19,7 millió Forintért. A vásárlók közel negyede elsőlakás vásárlónak vallotta magát, ők 75 m2-es ingatlant vettek 12,1 millió körül. Befektető a vevők 2-a volt vidéken, átlag 11,2 milliós költésekkel. 78 összeköltöznek Kisebbe költözés különválása Nagyobba költözés Első lakás vásárlása Befektetés VEVŐK KORA VIDÉK VEVŐK STÁTUSZA VIDÉK VÁSÁRLÁS OKA vidék Beosztott 5 Nagyobba költözés 30% Vállalkozó Nyugdíjas 1 Első lakás vásárlása Befektetés Közép vezető Felső vezető 1 Kisebbe költözés különválása összeköltöznek 1-20 Tanuló Válás KOR ÁTLAGÁR M2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M Tanuló Válás Felső vezető Közép vezető Nyugdíjas összeköltöznek különválása Kisebbe költözés Vállalkozó Befektetés Beosztott Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. Első lakás vásárlása Nagyobba költözés

9 2016. május DUNA HOUSE BAROMÉTER ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK A fővárosi eladások közel felénél nyilatkozott úgy az eladó fél, hogy nagyobb lakásba kíván költözni. Ők 55 m2-es lakásaiktól szabadultak meg 20,9 millió Forintért. 1 örökölt ingatlant értékesített 26,5 millióért és 1 mondta, hogy kisebb lakásba megy. ELADÓK KORA Bp. ELADÓK STÁTUSZA Bp. ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp. 60- Beosztott 3 Nagyobba költözés Nyugdíjas 2 Örökölt ing. értékesítés Kisebbe költözés Vállalkozó 2 különválása Közép vezető 1 Előtörlesztés miatt adja el összeköltöznek Felső vezető Válás KOR ÁTLAGÁR M2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M Felső vezető Válás Közép vezető Vállalkozó Nyugdíjas Beosztott összeköltöznek Előtörlesztés miatt adja el különválása Kisebbe költözés Örökölt ing. értékesítés Vidéken ugyanez a három nagy eladói csoport volt elkülöníthető, szinte egyforma, 2 körüli arányban. Itt a nagyobba költözők 66, a kisebbe költözők 120 m2-es lakásaiktól szabadultak meg. Az örökösök átlagosan 9,4 millió Forint bevételt könyvelhettek el. ELADÓK KORA VIDÉK ELADÓK STÁTUSZA vidék ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék 60-2 Beosztott 3 Örökölt ing. értékesítés 2 Nagyobba költözés Nyugdíjas 2 Kisebbe költözés Vállalkozó 2 Válás Közép vezető különválása Előtörlesztés miatt adja el Felső vezető összeköltöznek KOR ÁTLAGÁR M2 STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M Felső vezető Közép vezető Vállalkozó összeköltöznek Előtörlesztés miatt adja el különválása Nyugdíjas Válás Beosztott Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek. Kisebbe költözés Nagyobba költözés Örökölt ing. értékesítés

10 TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST Beszédes a budai összehasonlítás, ahol a 400 ezer Ft/m2 fölötti ársáv egy év alatt 32-ről 5-ra ugrott. Ugyanitt a fajlagos áraknál is tetten érhető a jelenség, ugyanis a 40 millió Ft fölötti kategória aránya is ugrott 19-ről 2-ra. Ennél is meghökkentőbb a pesti adat, ahol a 400 ezer Ft/m2 fölöttiek aránya 1-ról szinte megtriplázódott. Buda Lakásméret (m 2 ) Pest Lakásméret (m 2 ) m 2 ár (ezer Ft) m 2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) % % május május A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján. 10

11 2016. május DUNA HOUSE BAROMÉTER TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK A vidéken eladott ingatlanok 40%-a volt m2 közötti, közé esett és kivételével a többi ennél nagyobb volt. Bár esett egy év összehasonlításában a ezer Ft/m2 közötti ársáv aránya, de a tranzakciók 2-a még mindig ezt választotta. Ugyanitt a 200 ezer Ft/m2 fölötti sávok aránya nagyot ugrott. A drágulás jelei Pest Megyében is látszik, egy éve a 250 ezer Ft/m2 sávban az adásvételek 1-a zajlott csupán, idén májusban viszont ugyanerre 2 esett. ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül) Lakásméret (m 2 ) PEST MEGYE Lakásméret (m 2 ) % m 2 ár (ezer Ft) m 2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) május május A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján. 11

12 1016 Budapest, Gellérthegy u. 17. Telefon: +36-1/ Fax: +36-1/