Duna House Barométer. 42. szám november

Átírás

1 Duna House Barométer 42. szám

2 Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló Tranzakciószám Becslés, Keresletindex Lakásár adatok Érdeklődés, alku Ügyfélprofil: Vevők Ügyfélprofil: Eladók Tranzakció paraméterek Budapesten Tranzakció paraméterek vidéken Adatvédelem, várható megjelenések 3. oldal 4. oldal 5. oldal 6. oldal 7. oldal 8. oldal 9. oldal 10. oldal 11. oldal 2

3 VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Ismét 10 ezer fölötti darabszámban keltek el ingatlanok a novemberi hónapban országszerte. Az idei októbert követő csekély visszaesés szezonális jelenség, mely szerint várhatóan decemberben további csökkenés lesz tapasztalható ben eddig több mint 96 ezer ingatlan adás-vétel bonyolódott, több mint az elmúlt 5 év bármelyikében 12 hónap alatt. Tavaly ugyanezen 11 hónap alatt még a 78 ezret sem érte el a forgalom, ami 23%-kal gyengébb érték az ideinél. A szezonalitásnak megfelelően visszaesett a kereslet, így az index is 83 százalékpontot mutat. Idén volt már ennél alacsonyabb is a keresleti mutató, de a minimum érték majd csak decemberben fog bekövetkezni. Az ország keleti felén 121 a nyugati oldalon pedig 138 ezer Ft-os négyzetméter áron vették a panellakásokat novemberben. Ugyanez a típus Pesten 186-, Budán pedig 207 ezer Forintért cserélt gazdát. Téglaépítésű lakásokat vidéken közel azonos, 150 ezer Ft/m2 áron vásároltak. Pesten 229, Budán 336, a Belvárosban pedig 343 ezerért vették négyzetméterenként. Novemberben a fővárosban és Pest Megyében keresték a legnagyobb arányban a felújítandó lakásokat, előzőben 9- utóbbiban pedig 7%-ban ezek fogytak az összes eladott ingatlan közül. Ugyanezeken a területeken mindössze 1%-ot tett ki a forgalomból az újlakás vásárlása. De újlakás vidéken sem fogyott jobban, keleten 3%, nyugaton 5% volt a részük a teljes forgalomból. A potenciális budapesti vásárlók közül több mint minden ötödik megjelölte a XIII. kerületet, mint lehetséges vásárlási helyszínt. Nem sokkal kevesebb az érdeklődés a déli szomszédjai iránt sem, úgy min a VI., VII. és XIV. kerületek. A budai oldalon a XI. kerület lett a favorit, az érdeklődők közel 17%-a jelölte meg ezt, illetve a II., amely iránt a leendő vásárlók kb. 15%-a érdeklődött. Novemberben régen nem látott szintre süllyedt az irányár változtatás mértéke, vagyis az a szükség, hogy az eredetileg elképzelt árat csökkenteni kell, hogy a vevők érdeklődését felkeltse. Még a családi házak esetében is alacsony volt ennek mértéke, Budapesten és Vidéken mindössze 5%, egyedül Pest Megyében 6%, de ez is rendkívül alacsonynak mondható. Ugyanez az adat a paneleknél országszerte csupán 1% volt, tégla lakásoknál pedig 3-4%. Ami a vevői alkut jelenti: a vidéki családi házas vásárlók tudtak a legmagasabb átlagot elérni, 11%-ot, de ez az érték is volt már magasabb. A lakások esetén 4-6% között volt az alku országszerte. Még mindig a befektetők uralják a budapesti piacot. Novemberben arányuk 30% volt, átlagban 14,4 millió Ftért vásároltak 53 négyzetméteres ingatlanokat. Második legnépesebb csoport az elsőlakás vásárlóké, akik 10,9 milliós, 50 m2-es lakásokat vettek átlagban. Minden ötödik vevő nagyobb lakásba költözött, ők átlag 91 m2-es ingatlant választottak. Vidéken a befektetők csak a harmadik legnépesebb csoport. A vevők 19%-át tették ki, 7,5 milliós vásárlási átlagárral. Minden negyedik vevő nagyobb lakást vett, átlagosan 101 négyzetmétereset, amelyre 14,5 milliót költöttek. A legnépesebb vidéki csoport az elsőlakás vásárlóké lett. A fővárosi eladók 39%-a nyilatkozott úgy, hogy az eladás hátterében a nagyobb lakásba költözés szándéka áll. Nagyjából minden negyedik eladás mögött örökölt ingatlan értékesítése állt.. Magas volt az elő/végtörlesztés miatt eladók aránya is, 11%. Vidéken az örökösök voltak a legtöbben az eladói oldalon, arányuk 36% volt novemberben. Majdnem minden harmadik eladó nyilatkozott úgy, hogy nagyobba költözne, ők eddig 62 négyzetméteren laktak. Novemberben a vidéki vásárlók 42%-a vett négyzetméter közötti lakást, 19%-ban pedig m2 között keltek el. 100 m2 fölött a vevők 17%-a vásárolt, ez egy évvel ezelőtt 11% volt. Pest Megyében ugyanezt a méretkategóriát (tehát a 100m2 fölöttit) 29% vásárolta. Ugyanitt a forgalom harmada a m2 közötti méretsávban zajlott. Budán az idei és a tavalyi novemberben zajlott adás-vételek paramétereit összevetve jelentős különbségek láthatóak: egy éve még a legtöbb vevő (26%) ezer Ft/m2 közötti árkategóriában vásárolt, idén viszont a vevők nagy része ennél jóval drágábban költött. Pesten hasonló figyelhető meg, 200 ezer Ft/m2 alatt 13%-kal kisebb volt a forgalom, mint egy éve, a 250 ezer fölötti sávban viszont 11%-kal nagyobb. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.:

4 TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Ismét 10 ezer fölötti darabszámban keltek el ingatlanok a novemberi hónapban országszerte. Az idei októbert követő csekély visszaesés szezonális jelenség, mely szerint várhatóan decemberben további csökkenés lesz tapasztalható ben eddig több mint 96 ezer ingatlan adás-vétel bonyolódott, több mint az elmúlt 5 év bármelyikében 12 hónap alatt. Tavaly ugyanezen 11 hónap alatt még a 78 ezret sem érte el a forgalom, ami 23%-kal gyengébb érték az ideinél. Decemberre 7-8 ezer tranzakciót vár az ingatlanközvetítő hálózat, vagyis az idei teljes forgalom 104 ezer körül zárhat, átlépve egyfajta lélektani határt. A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DH-TB egy becslés, amely évközi megközelítő adatot mutat. A becslés a Duna House havi tranzakciószámát veszi alapul, illetve olyan szakmai korrekciókat tartalmaz, amelyek hatással lehetnek az aktuális piaci részesedésre. Ilyenek: KSH adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan, Svájci frank árfolyam hatása, kizárólagos megbízások aránya, MNB hitelfolyósítási adatok és Duna House Hitel Centrum teljesítmény, hitel/kp vásárlások aránya, Földhivatali minta ellenőrzések, stb. DH Kereslet Index A szezonalitásnak megfelelően visszaesett a kereslet, így az index is 83 százalékpontot mutat. Idén volt már ennél alacsonyabb is a keresleti mutató, de a minimum érték majd csak decemberben fog bekövetkezni. A Keresleti Indexről Az országszerte, ~ 1300 értékesítőnk által személyesen regisztrált új vevők aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. Mivel döntően kínálati piac van, így az eladók számára is értékes mutatószám. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ. 4

5 LAKÁSÁR ADATOK - Az ország keleti felén 121 a nyugati oldalon pedig 138 ezer Ft-os négyzetméter áron vették a panellakásokat novemberben. Ugyanez a típus Pesten 186-, Budán pedig 207 ezer Forintért cserélt gazdát. Téglaépítésű lakásokat vidéken közel azonos, 150 ezer Ft/m2 áron vásároltak. Pesten 229, Budán 336, a Belvárosban pedig 343 ezerért vették négyzetméterenként. Panel országos Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje/nap Kelet Nyugat Tégla országos Kelet Nyugat Panel Budapest Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje/nap Buda Pest Tégla Budapest Buda Pest Belváros MINŐSÉGI PREFERENCIA Novemberben a fővárosban és Pest Megyében keresték a legnagyobb arányban a felújítandó lakásokat, előzőben 9- utóbbiban pedig 7%- ban ezek fogytak az összes eladott ingatlan közül. Ugyanezeken a területeken mindössze 1%-ot tett ki a forgalomból az újlakás vásárlása. De újlakás vidéken sem fogyott jobban, keleten 3%, nyugaton 5% volt a részük a teljes forgalomból. A megvásárolt lakások közel 70%-a tehát országszerte a jó, vagy kiváló minőségű kategóriából kerül ki. Pest Megyében ez az arány még magasabb, meghaladja a 80%-ot. 5

6 ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT Kerület szept okt. Budapest 01. ker. 9,2% 9,1% Budapest 02. ker. 14,6% 14,6% Budapest 03. ker. 10,0% 10,7% Budapest 04. ker. 6,9% 7,5% Budapest 05. ker. 12,7% 13,1% Budapest 06. ker. 18,9% 19,5% Budapest 07. ker. 16,7% 18,6% Budapest 08. ker. 10,1% 10,9% Budapest 09. ker. 12,2% 14,4% Budapest 10. ker. 6,0% 6,3% Budapest 11. ker. 16,5% 16,7% Budapest 12. ker. 12,5% 12,0% Budapest 13. ker. 19,7% 21,3% Budapest 14. ker. 18,0% 17,9% Budapest 15. ker. 6,3% 5,6% Budapest 16. ker. 5,8% 5,1% Budapest 17. ker. 4,2% 3,9% Budapest 18. ker. 6,5% 6,3% Budapest 19. ker. 7,1% 7,4% Budapest 20. ker. 4,6% 5,2% Budapest 21. ker. 3,0% 2,8% Budapest 22. ker. 3,3% 3,1% Budapest 23. ker. 1,3% 1,0% A potenciális budapesti vásárlók közül több mint minden ötödik megjelölte a XIII. kerületet, mint lehetséges vásárlási helyszínt. Nem sokkal kevesebb az érdeklődés a déli szomszédjai iránt sem, úgy min a VI., VII. és XIV. kerületek. A budai oldalon a XI. kerület lett a favorit, az érdeklődők közel 17%-a jelölte meg ezt, illetve a II., amely iránt a leendő vásárlók kb. 15%-a érdeklődött. Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával megjelölik azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti népszerűségi térképet. ALKU - Novemberben régen nem látott szintre süllyedt az irányár változtatás mértéke, vagyis az a szükség, hogy az eredetileg elképzelt árat csökkenteni kell, hogy a vevők érdeklődését felkeltse. Még a családi házak esetében is alacsony volt ennek mértéke, Budapesten és Vidéken mindössze 5%, egyedül Pest Megyében 6%, de ez is rendkívül alacsonynak mondható. Ugyanez az adat a paneleknél országszerte csupán 1% volt, tégla lakásoknál pedig 3-4%. Ami a vevői alkut jelenti: a vidéki családi házas vásárlók tudtak a legmagasabb átlagot elérni, 11%-ot, de ez az érték is volt már magasabb. A lakások esetén 4-6% között volt az alku országszerte. Irányár változás Alku Összesen HÁZ Budapest 5% 7% 12% Pest megye 6% 9% 15% Vidék 5% 11% 16% PANEL Budapest 1% 4% 5% Vidék 1% 5% 6% TÉGLA Budapest 4% 4% 8% Vidék 3% 6% 9% ÖSSZES Budapest 4% 4% 8% Vidék 3% 8% 11% Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a megbízásban szereplő első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. 6

7 ÜGYFÉLPROFIL:A VEVŐK Még mindig a befektetők uralják a budapesti piacot. Novemberben arányuk 30% volt, átlagban 14,4 millió Ft-ért vásároltak 53 négyzetméteres ingatlanokat. Második legnépesebb csoport az elsőlakás vásárlóké, akik 10,9 milliós, 50 m2-es lakásokat vettek átlagban. Minden ötödik vevő nagyobb lakásba költözött, ők átlag 91 m2-es ingatlant választottak. VEVŐK KORA Bp. VEVŐK STÁTUSZA Bp. VÁSÁRLÁS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M KOR ÁTLAGÁR M2 Felső vezető Tanuló Nyugdíjas Közép vezető Vállalkozó Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek Generációk különválása Válás Kisebbe költözés Nagyobba költözés Első lakás vásárlása Befektetés Vidéken a befektetők csak a harmadik legnépesebb csoport. A vevők 19%-át tették ki, 7,5 milliós vásárlási átlagárral. Minden negyedik vevő nagyobb lakást vett, átlagosan 101 négyzetmétereset, amelyre 14,5 milliót költöttek. A legnépesebb vidéki csoport az elsőlakás vásárlóké lett, arányuk a piacon 31% volt novemberben. 7,5 milliós átlagon vették 63 négyzetméteres lakásaikat. VEVŐK KORA vidék VEVŐK STÁTUSZA vidék VÁSÁRLÁS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Tanuló Felső vezető Közép vezető Nyugdíjas Vállalkozó Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek Generációk különválása Válás Kisebbe költözés Befektetés Nagyobba költözés Első lakás vásárlása

8 ÜGYFÉLPROFIL:AZ ELADÓK A fővárosi eladók 39%-a nyilatkozott úgy, hogy az eladás hátterében a nagyobb lakásba költözés szándéka áll. Ők 56 m2-es lakásaiktól váltak meg novemberben. Nagyjából minden negyedik eladás mögött örökölt ingatlan értékesítése állt, az örökösök így átlagban 16 millió fölötti összeggel gyarapodhattak. Magas volt az elő/végtörlesztés miatt eladók aránya is, 11%. ELADÓK KORA Bp. ELADÓK STÁTUSZA Bp. ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető Közép vezető Nyugdíjas Beosztott Vállalkozó ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek Generációk különválása Előtörlesztés miatt adja el Kisebbe költözés Örökölt ing. értékesítés Nagyobba költözés Vidéken az örökösök voltak a legtöbben az eladói oldalon, arányuk 36% volt novemberben. Átlagosan 8 millióért váltak meg örökségeiktől. Majdnem minden harmadik eladó nyilatkozott úgy, hogy nagyobba költözne, ők eddig 62 négyzetméteren laktak. 16% volt a kisebbe költözők piaci aránya az eladói oldalon, ők átlag 96 m2-es lakásaikon adtak túl. Vidéken az elő/végtörlesztők aránya a megszokott alacsony szinten, 2%-on volt. ELADÓK KORA vidék ELADÓK STÁTUSZA vidék ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető Közép vezető Nyugdíjas Vállalkozó Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Előtörlesztés miatt adja el Generációk összeköltöznek Generációk különválása Válás Kisebbe költözés Nagyobba költözés Örökölt ing. értékesítés

9 TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Novemberben a vidéki vásárlók 42%-a vett négyzetméter közötti lakást, 19%-ban pedig m2 között keltek el. 100 m2 fölött a vevők 17%-a vásárolt, ez egy évvel ezelőtt 11% volt. Pest Megyében ugyanezt a méretkategóriát (tehát a 100 m2 fölöttit) 29% vásárolta. Ugyanitt a forgalom harmada a m2 közötti méretsávban zajlott. ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül) Lakásméret (m2) PEST MEGYE Lakásméret (m2) m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) november 9

10 TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST Budán az idei és a tavalyi novemberben zajlott adás-vételek paramétereit összevetve jelentős különbségek láthatóak: egy éve még a legtöbb vevő (26%) ezer Ft/m2 közötti árkategóriában vásárolt, idén viszont a vevők nagy része ennél jóval drágábban költött. Pesten hasonló figyelhető meg, 200 ezer Ft/m2 alatt 13%-kal kisebb volt a forgalom, mint egy éve, a 250 ezer fölötti sávban viszont 11%-kal nagyobb. BUDA Lakásméret (m2) PEST Lakásméret (m2) m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) november 10

11 ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: Forrás: Duna House Barométer" szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni. KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja Tárgya január II. félév adatai (bővített terjedelem) február januári adatok március februári adatok április I. negyedév adatai (bővített terjedelem)... A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: 11