Duna House Barométer. 17. szám október

Átírás

1 Duna House Barométer 17. szám

2 Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló Tranzakciószám Becslés, Keresletindex Lakásár adatok Érdeklődés, alku Ügyfélprofil: Vevők Ügyfélprofil: Eladók Tranzakció paraméterek Budapesten Tranzakció paraméterek vidéken Adatvédelem, várható megjelenések 3. oldal 4. oldal 5. oldal 6. oldal 7. oldal 8. oldal 9. oldal 10. oldal 11. oldal 2

3 VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Az idei év leggyengébb hónapját követően az október hónap már az idei intenzitásnak megfelelő ingatlan adás-vételi mennyiséget mutatta. Ha leszámítjuk a végtörlesztés miatti első negyedévet, akkor a tranzakció átlagon felüli érték, amely megfelel a mindenkori szezonalitásnak, ugyanis rendre október és november hónapok jelentik az ingatlanpiacon az éves csúcsokat. Ezzel idén eddig 82 ezer fölötti lakásvásárlást lehet becsülni. Tavaly az első 10 hónapban 70 ezer tranzakció zajlott a piacon, ami 1-kal gyengébb eredmény az idei azonos időszaknál. Keresleti szempontból a második leggyengébb idei hónap lett az október. Nem maradt el sokkal így sem az idei átlagtól a mutató. A négynapos ünnep környéki szabadságolások az ilyen mértékű, enyhe visszaesést magyarázhatják. A budai panellakások találtak leggyorsabban új gazdára októberben, átlagosan 68 nap kellett az értékesítéshez. Ezeket a paneleket 180 ezer Ft-os átlag négyzetméter áron vásárolták, míg a nyugat-magyarországi panelek csupán 113 ezer Ftos m2 átlagot mutattak. A legdrágább kategória továbbra is a budai tégla lakás, itt a m2 átlag 311 ezer Ft volt októberben. Miközben továbbra is a 11. és 13. kerületek jelentik a vevők elsődleges célpontját, továbbra is magas a 2. és 12. presztízskerületek iránti érdeklődés, egy esetleges rendkívül kedvező lehetőség reményében. A déli és keleti peremkerületek ugyan jócskán lemaradtak a népszerűségi versenyben, de az elmúlt hónapokban folyamatos, lassú erősödés figyelhető meg. A vidéki családi házak eladói szembesültek a legnagyobb árkülönbséggel az általuk eredetileg elképzelt és a lezárt adás-vételben szereplő árak között. A -os árcsökkentés után érkező vevők átlagban további 10%-ot tudtak alkudni. A panelek esetében 5/, a tégla lakások esetében pedig 5/ volt az árlevitel/alku mértéke. Októberben a teljes állományra vetítve így a vidéki tranzakciók esetén lehet nagyobb árváltozásról és alkuról beszélni. Erősen visszaesett az első lakás vásárlók aránya, miután egy új kormányjavaslat szerint jövőre a 35 éven aluli fiataloknak első lakásszerzésük után az egyébként fizetendő illetéknek csak a felét kellene megfizetniük, amennyiben az egész lakástulajdon forgalmi értéke nem haladja a 15 millió forintot. Budapesten a befektetők kerültek így az élre, 3 volt októberben az arányuk. Vidéken a szeptemberi 35-ről 2-ra esett szintén az első lakásukat vásárlók aránya az összes vevő között. A befektetők itt is erősítettek egy hónap alatt. Ők Budapesten 14, vidéken 10 millió Ft körüli átlagáron vásároltak. Visszaesett a nagyobb lakásba költözni vágyó eladók aránya Budapesten. Augusztusban 4, szeptemberben már 5 volt az arányuk, amely októberre 36%-ra apadt. Bár a válás miatt eladók aránya csekély volt () mégis szembetűnő az októberi, közel 34 milliós átlag. Vidéken ugyancsak megfigyelhető a nagyobba költözők októberi visszaesése. Ebben a hónapban 26% volt az arányuk a múlt havi 3 után. Nagyot ugrott viszont az örökölt ingatlanok értékesítése vidéken, 4- kal a legjelentősebb csoport volt. Átlagban 9,1 millióért váltak meg 76 m2-es lakásaiktól az örökösök. Ha a októberi és az idei október hónapokban lezajlott adás-vételeket összevetjük vidéken az látszik, hogy míg lakásméretben hasonlóak az igények, négyzetméter árban és lakásárban egyaránt az olcsóbb kategóriák tudtak növekedni. Ugyanez a helyzet Pest Megyében is, sőt, míg tavaly ebben a hónapban a 40 millió Ft fölötti ingatlanok az összes tranzakció -át tették ki, idén októberben ennek csupán a harmada mutatkozott. A fővárosban a két időszak összehasonlításában ilyen tendenciát már nem lehet megfigyelni. Pesten például duplájára () nőtt az 5 millió alatti lakások aránya, de közben a 20 millió fölötti kategóriáké is növekedett az 5-15 milliós sávok terhére. Budán a millió közötti ársávok mindegyike nagyobb arányt mutat, mint egy évvel ezelőtt októberben. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.:

4 TRANZAKCIÓSZÁM DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Az idei év leggyengébb hónapját követően az október hónap már az idei intenzitásnak megfelelő ingatlan adás-vételi mennyiséget mutatta. Ha leszámítjuk a végtörlesztés miatti első negyedévet, akkor a tranzakció átlagon felüli érték, amely megfelel a mindenkori szezonalitásnak, ugyanis rendre október és november hónapok jelentik az ingatlanpiacon az éves csúcsokat. Ezzel idén eddig 82 ezer fölötti lakásvásárlást lehet becsülni. Tavaly az első 10 hónapban 70 ezer tranzakció zajlott a piacon, ami 1- kal gyengébb eredmény az idei azonos időszaknál. DH-TB * *Duna House Becslés A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A hivatalos adatot a KSH adja ki. (Ezt kékkel jelöltük.) A DH-TB egy becslés, amely évközi megközelítő adatot mutat. Alapja a KSH által kiadott hivatalos adat és a Duna House által bonyolított tranzakciók aránya. A becslés ebből az arányból indul ki és a Duna House havi tranzakciószámát veszi alapul, illetve olyan szakmai korrekciókat tartalmaz, amely hatással lehet az aktuális piaci részesedésre. Ilyenek: Svájci frank árfolyam hatása az ingatlan piacra, kizárólagos megbízások aránya, MNB hitelfolyósítási adatok és Duna House Hitel Centrum teljesítmény, hitel/kp vásárlások aránya, Földhivatali minta ellenőrzések, stb. KERESLETINDEX Keresleti szempontból a második leggyengébb idei hónap lett az október. Nem maradt el sokkal így sem az idei átlagtól a mutató. A négynapos ünnep környéki szabadságolások az ilyen mértékű, enyhe visszaesést magyarázhatják A Keresleti Indexről Az országszerte, közel 1200 értékesítőnk által személyesen regisztrált új vevők aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. Mivel döntően kínálati piac van, így az eladók számára is értékes mutatószám. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ. 4

5 LAKÁSÁR ADATOK - Panel országos Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje/nap Kelet Nyugat Tégla országos Kelet Nyugat Panel Budapest Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje/nap Buda Pest Tégla Budapest Buda Pest Belváros A budai panellakások találtak leggyorsabban új gazdára októberben, átlagosan 68 nap kellett az értékesítéshez. Ezeket a paneleket 180 ezer Ft-os átlag négyzetméter áron vásárolták, míg a nyugat-magyarországi panelek csupán 113 ezer Ft-os m2 átlagot mutattak. A legdrágább kategória továbbra is a budai tégla lakás, itt a m2 átlag 311 ezer Ft volt októberben. MINŐSÉGI PREFERENCIA 100% 90% 80% 70% % 50% 40% 30% 20% 10% 0% % Budapest Pest Megye Kelet-Magyarország Nyugat-Magyarország Új építés Nagyon jó Jó Lakható Felújítandó 5

6 ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT Kerület szept okt. Budapest 01. ker. 10,6% 9, Budapest 02. ker 18, 16, Budapest 03. ker. 12, 11,0% Budapest 04. ker. 4, 5, Budapest 05. ker. 12, 12,0% Budapest 06. ker. 15, 14, Budapest 07. ker. 13, 12, Budapest 08. ker. 8, 9, Budapest 09. ker. 11, 11, Budapest 10. ker. 3, 3, Budapest 11. ker. 17, 16, Budapest 12. ker. 16, 13, Budapest 13. ker. 16, 17, Budapest 14. ker. 15, 16, Budapest 15. ker. 4, 5,0% Budapest 16. ker. 5, 6, Budapest 17. ker. 5,0% 4, Budapest 18. ker. 4, 3,6% Budapest 19. ker. 4, 4, Budapest 20. ker. 2, 3,0% Budapest 21. ker. 1, 2, Budapest 22. ker. 3, 3, Budapest 23. ker. 0,6% 1, Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával megjelölik azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti népszerűségi térképet. Miközben továbbra is a 11. és 13. kerületek jelentik a vevők elsődleges célpontját, továbbra is magas a 2. és 12. presztízskerületek iránti érdeklődés, egy esetleges rendkívül kedvező lehetőség reményében. A déli és keleti peremkerületek ugyan jócskán lemaradtak a népszerűségi versenyben, de az elmúlt hónapokban folyamatos, lassú erősödés figyelhető meg. ALKU - Irányár változás Alku HÁZ Budapest 6% Pest megye 10% Vidék 10% PANEL Budapest Vidék 6% TÉGLA Budapest Vidék ÖSSZES Budapest 6% Vidék 6% A vidéki családi házak eladói szembesültek a legnagyobb árkülönbséggel az általuk eredetileg elképzelt és a lezárt adás-vételben szereplő árak között. A -os árcsökkentés után érkező vevők átlagban további 10%-ot tudtak alkudni. A panelek esetében 5/, a tégla lakások esetében pedig 5/ volt az árlevitel/alku mértéke. Októberben a teljes állományra vetítve így a vidéki tranzakciók esetén lehet nagyobb árváltozásról és alkuról beszélni. Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a megbízásban szereplő első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. 6

7 ÜGYFÉLPROFIL: A VEVŐK Erősen visszaesett az első lakás vásárlók aránya, miután egy új kormányjavaslat szerint jövőre a 35 éven aluli fiataloknak első lakásszerzésük után az egyébként fizetendő illetéknek csak a felét kellene megfizetniük, amennyiben az egész lakástulajdon forgalmi értéke nem haladja a 15 millió forintot. Budapesten a befektetők kerültek így az élre, 3 volt októberben az arányuk. VEVŐK KORA Bp. VEVŐK STÁTUSZA Bp. VÁSÁRLÁS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M KOR ÁTLAGÁR M2 Felső vezető Tanuló Nyugdíjas Közép vezető Vállalkozó Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek Válás Generációk különválása Kisebbe költözés Nagyobba költözés Első lakás vásárlása Befektetés Vidéken a szeptemberi 35-ről 2-ra esett szintén az első lakásukat vásárlók aránya az összes vevő között. A befektetők itt is erősítettek egy hónap alatt. Ők Budapesten 14, vidéken 10 millió Ft körüli átlagáron vásároltak. VEVŐK KORA vidék VEVŐK STÁTUSZA vidék VÁSÁRLÁS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető Tanuló Közép vezető Nyugdíjas Vállalkozó Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek Generációk különválása Kisebbe költözés Válás Nagyobba költözés Befektetés Első lakás vásárlása

8 ÜGYFÉLPROFIL: AZ ELADÓK Erősen visszaesett a nagyobb lakásba költözni vágyó eladók aránya Budapesten. Augusztusban 4, szeptemberben már 5 volt az arányuk, amely októberre 36%-ra apadt. Bár a válás miatt eladók aránya csekély volt () mégis szembetűnő az októberi, közel 34 milliós átlag. ELADÓK KORA Bp. ELADÓK STÁTUSZA Bp. ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Tanuló Felső vezető Közép vezető Nyugdíjas Beosztott Vállalkozó ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Előtörlesztés miatt adja el Válás Generációk különválása Generációk összeköltöznek Kisebbe költözés Örökölt ing. értékesítés Nagyobba költözés Vidéken ugyancsak megfigyelhető a nagyobba költözők októberi visszaesése. Ebben a hónapban 26% volt az arányuk a múlt havi 3 után. Nagyot ugrott viszont az örökölt ingatlanok értékesítése vidéken, 4-kal a legjelentősebb csoport volt. Átlagban 9,1 millióért váltak meg 76 m2-es lakásaiktól az örökösök. ELADÓK KORA vidék ELADÓK STÁTUSZA vidék ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető Közép vezető Vállalkozó Nyugdíjas Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk különválása Generációk összeköltöznek Előtörlesztés miatt adja el Válás Kisebbe költözés Nagyobba költözés Örökölt ing. értékesítés

9 6% % % % 26% % 6% % % DUNA HOUSE TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Ha a októberi és az idei október hónapokban lezajlott adás-vételeket összevetjük vidéken az látszik, hogy míg lakásméretben hasonlóak az igények, négyzetméter árban és lakásárban egyaránt az olcsóbb kategóriák tudtak növekedni. Ugyanez a helyzet Pest Megyében is, sőt, míg tavaly ebben a hónapban a 40 millió Ft fölötti ingatlanok az összes tranzakció -át tették ki, idén októberben ennek csupán a harmada mutatkozott. ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül) PEST MEGYE Lakásméret (m2) Lakásméret (m2) m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) október 9

10 6% 1 10% 10% % 5 6% % % % DUNA HOUSE TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST A fővárosban a két időszak összehasonlításában ilyen tendenciát már nem lehet megfigyelni. Pesten például duplájára () nőtt az 5 millió alatti lakások aránya, de közben a 20 millió fölötti kategóriáké is növekedett az 5-15 milliós sávok terhére. Budán a millió közötti ársávok mindegyike nagyobb arányt mutat, mint egy évvel ezelőtt októberben. BUDA Lakásméret (m2) PEST Lakásméret (m2) m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) október 10

11 ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: Forrás: Duna House Barométer" szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni. KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja Tárgya december novemberi adatok január évi adatok február januári adatok március februári adatok április I. negyedéves adatok A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: 11