Duna House Barométer. 40. szám III. negyedév szeptember hónap

Átírás

1 Duna House Barométer 40. szám III. negyedév szeptember hónap

2 Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló Tranzakciószám és keresletindex Lakásindexek Lakásindexek - Regionális Régiós lakásadatok III. negyedév Szeptemberi lakásár adatok, régiós minőségi preferencia Érdeklődés a kerületek iránt Alku mértéke III. negyedév Ügyfélprofil: vevők Ügyfélprofil: eladók Tranzakció paraméterek Budapesten Tranzakció paraméterek vidéken Adatvédelem, várható megjelenések 3. oldal 4. oldal 5. oldal 6. oldal 7. oldal 8. oldal 9. oldal 10. oldal 11. oldal 12. oldal 13. oldal 14. oldal 15. oldal 2

3 VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Rekordhónappal kezdődött az ősz az ingatlanpiacon. A tranzakció nemcsak az idei legerősebb-, de az elmúlt 5 év második legerősebb hónapja is. Tavaly szeptemberben a 2013-as év legjobb hónapját mértük alig több mint 8000 adás-vétellel, amely a mostani adatnál 25%-kal gyengébb érték. A Duna House becslése alapján így az idei összforgalom eddig megközelíti a 74 ezret, ami immár 17%-os erősödést jelent a 2013-as azonos időszakkal összehasonlítva. Ezzel a tempóval nem kizárt, hogy a jövő évben eléri a piac a 120 ezer körüli tranzakciószámot is, amely az ideális hazai ezres optimális adás-vételi volumentől még ugyan elmarad, de ezzel egyúttal belátható távolságba kerül az elvárt piaci szint. Tartotta magát szeptemberben is rekordmagasságban a Keresleti Index. Augusztushoz hasonlóan 89 százalékponton áll, ami nemcsak az idei, de az elmúlt évek egyik legintenzívebb keresletét mutatja, ami pozitív előrejelzés a további hónapok forgalmát tekintve. Immár kijelenthetjük, hogy trendszerű az áremelkedés az országban, miután két egymást követő negyedévben is felfelé mozdult el a Lakásárindex. A válságot követő gyorsabb-, majd lassabb ütemű áresést 2012 végétől másfél év stagnálás követte, majd az idei második és immár a harmadik negyedév is 1-1 százalékpontos emelkedést hozott. Nominális értéken így 83 ponton áll az index, ami reálértéken 66 pontot jelent. A típusbontás indexei közül a Panel árindex mozdult felfelé, mégpedig 3 értéket ugorva 81 százalékpontra. Ez (leszámítva a végtörlesztés időszakát) hároméves csúcs. A Tégla lakásár index nem változott az előző negyedévhez képest, továbbra is tartja a 85 pontos értéket. Kitartóan kúszik felfelé immár két éve a kelet-magyarországi panelek ára, ami újabb emelkedést követően kétéves csúcsára ért, 84 pontra. Ugyanitt a tégla lakások az elmúlt 4 év átlagán, 83 ponton stagnál. Nyugat-Magyarországon jelentős elmozdulás nem volt mérhető az árakban, mindkét lakástípus esetében a válságot követő lassú esés látszik lecsillapodni. Jelenleg a panelek indexe 73, a tégla lakásoké 82 százalékponton áll. A legkiugróbb adat a főváros panelek áraiban észlelhető. A tavaly év végi 77 pontos mélypontot követően negyedévről-negyedévre meredeken kúsznak felfelé az árak és a harmadik negyedéves 4 pontos ugrással immár 88 százalékpontra került. Ez az érték utoljára épp 5 éve volt mérhető. A téglalakás indexe maradt 93 az előző negyedévhez hasonlóan, amely továbbra is 2011 óta a legmagasabb érték, melyet az index immár negyedik alkalommal ért el. Az idei III. negyedévben közvetített adás-vételek adatai alapján a legmagasabb négyzetméter áron Közép-Magyarországon keltek el a panellakások. Itt a teljes régió átlaga 168 ezer Ft volt, amelytől nem sokkal marad el Nyugat-Dunántúl sem 155 ezres átlagával. A szomszédos Dél-Dunántúl viszont már a második legalacsonyabb átlagot produkálta 110 ezer Ft/m2-rel, amelyet csak az észak-magyarországi régió tudott alulmúlni 104 ezerrel. A fővárosban a paneleket Dél-Budán 217 ezerért vették, Észak-Pesten 199 ezerért,. A legalacsonyabb értéket Dél-Pest szolgáltatta, ahol egy négyzetméter panellakásért 172 ezer Ft-ot fizettek. A téglalakások tekintetében homogénnek mondható a megvásárolt ingatlanok átlagos négyzetméter ára. Országszerte 160 ezer Ft körül fizetnek érte. Ettől valamelyest drágább volt a Nyugat-Dunántúl 188 ezres átlagával. Két régió emelkedik ki csupán, mégpedig Közép-magyarország 240 ezres- és Észak-Magyarország 107 ezres átlagáraival. Budapesten a legdrágábban Észak-Budán fogytak a téglalakások, 342 ezres átlagáron. A legolcsóbb régiónak Dél-Pest bizonyult, ahol az átlag 214 ezer Forint volt egy négyzetméterre vetítve. Keményen alkudtak a III. negyedévben Észak-Magyarországon. Minden vizsgált ingatlantípus esetében ez a régió szolgáltatta a legmagasabb értékeket. Itt a lakásokból 8-9%, a házak árából 14%-ot tudtak lefaragni. A legkisebb alkut a fővárosi panelek esetében lehetett mérni, itt Budán 3% volt az átlag, Pesten pedig 4%. Az idei III. és a tavalyi azonos időszakban bonyolódott tranzakciók paramétereit összehasonlítva szembetűnik, hogy Budán az elmúlt három hónapban megugrott a drágább, nagyobb ingatlanok iránti vásárlói kedv. Míg tavaly a vizsgált időszakban 40 millió fölött a vevők 7%-a költött, addig idén ez az arány 12%-ra ugrott. Még nagyobb az ugrás a lakásméreteket vizsgálva, ahol a 400 m2 fölötti ingatlanok aránya 7-ről 14%-ra emelkedett. A pesti oldalon ugyanez a jelenség figyelhető meg, csak kisebb léptékben, vagyis eltolódtak kissé az arányok felfelé mind árban, mind pedig méretben. Vidéken ugyanez a jelenség már nem figyelhető meg, a két vizsgált időszakban bonyolódott adás-vételekben szereplő ingatlanok paraméterei nem térnek el jelentősen egymástól. Minden második megvásárolt lakás 5-10 millió Forint közé esik, és a legkedveltebb méret a négyzetméter közöttieké, amely a forgalom 44%-át teszi ki. Pest Megyében ez a méretkategória csak a tranzakciók 27%-ban volt mérhető, mert itt a nagyobb méretek is jelentős arányt tesznek ki. A legnagyobb méretkategóriát, vagyis a 160m2 fölöttit, Pest Megyében a vevők 9%-a választotta. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.:

4 TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Rekordhónappal kezdődött az ősz az ingatlanpiacon. A tranzakció nemcsak az idei legerősebb-, de az elmúlt 5 év második legerősebb hónapja is. Tavaly szeptemberben a 2013-as év legjobb hónapját mértük alig több mint 8000 adás-vétellel, amely a mostani adatnál 25%-kal gyengébb érték. A Duna House becslése alapján így az idei összforgalom eddig megközelíti a 74 ezret, ami immár 17%-os erősödést jelent a 2013-as azonos időszakkal összehasonlítva. Ezzel a tempóval nem kizárt, hogy a jövő évben eléri a piac a 120 ezer körüli tranzakciószámot is, amely az ideális hazai ezres optimális adás-vételi volumentől még ugyan elmarad, de ezzel egyúttal belátható távolságba kerül az elvárt piaci szint. A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DH-TB egy becslés, amely évközi megközelítő adatot mutat. A becslés a Duna House havi tranzakciószámát veszi alapul, illetve olyan szakmai korrekciókat tartalmaz, amelyek hatással lehetnek az aktuális piaci részesedésre. Ilyenek: KSH adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan, Svájci frank árfolyam hatása, kizárólagos megbízások aránya, MNB hitelfolyósítási adatok és Duna House Hitel Centrum teljesítmény, hitel/kp vásárlások aránya, Földhivatali minta ellenőrzések, stb. DH - Keresleti Index Tartotta magát szeptemberben is rekordmagasságban a Keresleti Index. Augusztushoz hasonlóan 89 százalékponton áll, ami nemcsak az idei, de az elmúlt évek egyik legintenzívebb keresletét mutatja, ami pozitív előrejelzés a további hónapok forgalmát tekintve. A Keresleti Indexről Az országszerte, közel 1300 értékesítőnk által személyesen regisztrált új vevők aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. Mivel döntően kínálati piac van, így az eladók számára is értékes mutatószám. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ. 4

5 LAKÁSINDEXEK DH - Országos Lakásindex Immár kijelenthetjük, hogy trendszerű az áremelkedés az országban, miután két egymást követő negyedévben is felfelé mozdult el a Lakásárindex. A válságot követő gyorsabb-, majd lassabb ütemű áresést 2012 végétől másfél év stagnálás követte, majd az idei második és immár a harmadik negyedév is 1-1 százalékpontos emelkedést hozott. Nominális értéken így 83 ponton áll az index, ami reálértéken 66 pontot jelent. Lakás Indexeinkről: Lakás Indexeinkre egy olyan módszert alkalmazunk, amely igyekszik minden típusbeli különbséget maradéktalanul kiküszöbölni. A hasonló árindexek alapvetően normál átlagolást használnak, amely nem veszi figyelembe a tranzakciók változó elemeit. A Duna House Lakás Indexek kialakításához az un. hedonikus módszert vettük alapul, melynél figyelembe vesszük az ingatlan szerkezetét, állapotát (1-5 skálán), méretét, építési évét, emeleti és elhelyezkedési paramétereit. Az így kialakított fogyasztói kosarak súlyozása változatlan marad az időskálán. Az országos indexek súlyozásához a KSH által közzétett tranzakciószámok regionális arányát használjuk. Országos lakás indexek A típusbontás indexei közül a Panel árindex mozdult felfelé, mégpedig 3 értéket ugorva 81 százalékpontra. Ez (leszámítva a végtörlesztés időszakát) hároméves csúcs. A Tégla lakásár index nem változott az előző negyedévhez képest, továbbra is tartja a 85 pontos értéket. DH - ORSZÁGOS PANEL INDEX DH - ORSZÁGOS TÉGLA INDEX 5

6 LAKÁSINDEXEK - REGIONÁLIS Kitartóan kúszik felfelé immár két éve a kelet-magyarországi panelek ára, ami újabb emelkedést követően kétéves csúcsára ért, 84 pontra. Ugyanitt a tégla lakások az elmúlt 4 év átlagán, 83 ponton stagnál. Nyugat-Magyarországon jelentős elmozdulás nem volt mérhető az árakban, mindkét lakástípus esetében a válságot követő lassú esés látszik lecsillapodni. Jelenleg a panelek indexe 73, a tégla lakásoké 82 százalékponton áll. KELET - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX KELET - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX NYUGAT - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX NYUGAT - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX BUDAPESTI LAKÁSINDEXEK A legkiugróbb adat a főváros panelek áraiban észlelhető. A tavaly év végi 77 pontos mélypontot követően negyedévrőlnegyedévre meredeken kúsznak felfelé az árak és a harmadik negyedéves 4 pontos ugrással immár 88 százalékpontra került. Ez az érték utoljára épp 5 éve volt mérhető. A téglalakás indexe maradt 93 az előző negyedévhez hasonlóan, amely továbbra is 2011 óta a legmagasabb érték, melyet az index immár negyedik alkalommal ért el. DH - BUDAPESTI PANEL INDEX DH - BUDAPESTI TÉGLA INDEX 6

7 Panel lakás adatok III.negyedév Régió m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Észak-Magyarország Észak-Alföld Dél-Alföld Közép-Magyarország Közép-Dunántúl Nyugat-Dunántúl Dél-Dunántúl É-Buda D-Buda Belváros É-Pest D-Pest Az idei III. negyedévben közvetített adás-vételek adatai alapján a legmagasabb négyzetméter áron Közép-Magyarországon keltek el a panellakások. Itt a teljes régió átlaga 168 ezer Ft volt, amelytől nem sokkal marad el Nyugat-Dunántúl sem 155 ezres átlagával. A szomszédos Dél-Dunántúl viszont már a második legalacsonyabb átlagot produkálta 110 ezer Ft/m2-rel, amelyet csak az észak-magyarországi régió tudott alulmúlni 104 ezerrel. A fővárosban a paneleket Dél-Budán 217 ezerért vették, Észak-Pesten 199 ezerért,. A legalacsonyabb értéket Dél-Pest szolgáltatta, ahol egy négyzetméter panellakásért 172 ezer Ft-ot fizettek. Tégla lakás adatok III.negyedév Régió m2 ár fajlagos ár értékesítés ideje (nap) Észak-Magyarország Észak-Alföld Dél-Alföld Közép-Magyarország Közép-Dunántúl Nyugat-Dunántúl Dél-Dunántúl É-Buda D-Buda Belváros É-Pest D-Pest A téglalakások tekintetében homogénnek mondható a megvásárolt ingatlanok átlagos négyzetméter ára. Országszerte 160 ezer Ft körül fizetnek érte. Ettől valamelyest drágább volt a Nyugat-Dunántúl 188 ezres átlagával. Két régió emelkedik ki csupán, mégpedig Közép-magyarország 240 ezres- és Észak-Magyarország 107 ezres átlagáraival. Budapesten a legdrágábban Észak-Budán fogytak a téglalakások, 342 ezres átlagáron. A legolcsóbb régiónak Dél-Pest bizonyult, ahol az átlag 214 ezer Forint volt egy négyzetméterre vetítve. 7

8 LAKÁSÁR ADATOK szeptember Szeptemberben vidéken a paneleket 124 ezer Ft-os átlagon vásárolták, ugyanezt Pesten 185-, Budán 201 ezer Forintért vették. A megvásárolt tégla lakások havi átlaga Kelet-Magyarországon 144 ezer Ft/m2 volt, nyugaton pedig 172 ezer. A fővárosban Budán keltek el legdrágábban a téglalakások, ahol 327 ezret fizettek érte, a Belvárosban 320-at, Pesten pedig jóval kevesebbet, 233 ezret. Panel országos szeptember Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje / nap Kelet Nyugat Tégla országos szeptember Kelet Nyugat Panel Budapest szeptember Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje / nap Buda Pest Tégla Budapest szeptember Buda Pest Belváros MINŐSÉGI PREFERENCIA III.negyedév Felújítandó ingatlant Észak-Magyarországon vettek leginkább, ahol minden tízedik ebbe a kategóriába esett. Ugyanezt a minőséget Közép-Dunántúlon 9%-ban, Észak-Alföldön 8%-ban vásároltak. A legkisebb igény a felújítandókra a Dél-Dunántúlon mutatkozott. A megvásárolt lakások nagyobbik része jó, illetve nagyon jó besorolású volt, ezek össz-aránya 60-70% közötti a piacon. 8

9 Érdeklődés a kerületek iránt szeptember Kerület aug szept. Budapest 01. ker. 8,6% 8,4% Budapest 02. ker. 13,0% 15,0% Budapest 03. ker. 10,2% 11,1% Budapest 04. ker. 6,2% 6,4% Budapest 05. ker. 12,4% 12,9% Budapest 06. ker. 17,3% 18,5% Budapest 07. ker. 17,3% 17,5% Budapest 08. ker. 9,6% 10,4% Budapest 09. ker. 14,2% 13,9% Budapest 10. ker. 6,1% 5,8% Budapest 11. ker. 17,1% 15,9% Budapest 12. ker. 10,2% 11,9% Budapest 13. ker. 19,1% 21,7% Budapest 14. ker. 16,4% 18,4% Budapest 15. ker. 5,8% 5,6% Budapest 16. ker. 5,6% 5,5% Budapest 17. ker. 4,0% 4,4% Budapest 18. ker. 6,1% 6,2% Budapest 19. ker. 5,8% 6,4% Budapest 20. ker. 4,5% 4,4% Budapest 21. ker. 2,5% 2,5% Budapest 22. ker. 4,1% 4,0% Budapest 23. ker. 1,1% 1,1% Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával megjelölik azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti népszerűségi térképet. A XIII. kerület volt ismét a favorit a vásárolni szándékozók között, hiszen több mint minden ötödik potenciális vevő megjelölte ezt a lokációt, mint ideális célpontot. A XIV. és VI. kerületek követik a sorban 18% feletti érdeklődéssel, majd nem sokkal lemaradva a VII. következik. Legkevesebb érdeklődés a déli kerületek iránt mutatkozott, legkevesebben a XXI. és XXIII. kerületeket jelölték meg célpontjuknak. Alku a Belvárosban A piac éledezésének egyik legjobb mutatója az alku mértékének csökkenése. Ha több a vevő, kisebb az eladó kompromisszumkészsége. A Belváros jól mutatja ezt a folyamatot, ahol nem ritka már a felfelé licitálás sem. A Duna House által közvetített belvárosi ingatlanok adatait elemezve, az alku csökkenésén látni legjobban a kereslet növekedését. A szeptember-októberi összesített adatok alapján az átlagos vevői alku még 7% körüli érték volt. Az idei első negyedévben ez lecsökkent 6,6%-ra, a másodikban 5%-ra, a harmadikban pedig eddig 4,9 az átlag. Ha csupán a szeptemberi, legfrissebb adatokat nézzük, az alku átlaga már csupán 4%. A jelenség megfigyelhető országszerte, de egyelőre mindenképp csak a forgalmasabb lokációkban. Az árak ennek hatására hosszabb távon mindenképp emelkedhetnek majd, mint ahogy ez jelen kiadványból ki is derült. 9

10 ALKU III.negyedév PANEL Irányár változás Alku Észak-Magyarország 4% 9% Észak-Alföld 3% 5% Dél-Alföld 6% 5% Közép-Magyarország 2% 5% Közép-Dunántúl 3% 6% Nyugat-Dunántúl 1% 7% Dél-Dunántúl 3% 5% É-Buda 1% 3% D-Buda 2% 3% Belváros 2% 5% É-Pest 1% 4% D-Pest 2% 4% TÉGLA Irányár változás Alku Észak-Magyarország 5% 8% Észak-Alföld 3% 7% Dél-Alföld 3% 6% Közép-Magyarország 4% 5% Közép-Dunántúl 3% 6% Nyugat-Dunántúl 3% 5% Dél-Dunántúl 2% 6% É-Buda 4% 5% D-Buda 1% 4% Belváros 3% 5% É-Pest 3% 4% D-Pest 3% 5% A térkép a teljes árváltozást mutatja: irányár változás + alku Keményen alkudtak a III. negyedévben Észak- Magyarországon. Minden vizsgált ingatlantípus esetében ez a régió szolgáltatta a legmagasabb értékeket. Itt a lakásokból 8-9%, a házak árából 14%-ot tudtak lefaragni. A legkisebb alkut a fővárosi panelek esetében lehetett mérni, itt Budán 3% volt az átlag, Pesten pedig 4%. HÁZ Irányár változás Alku Észak-Magyarország 6% 14% Észak-Alföld 7% 12% Dél-Alföld 6% 10% Közép-Magyarország 6% 8% Közép-Dunántúl 5% 11% Nyugat-Dunántúl 5% 10% Dél-Dunántúl 9% 10% Buda 6% 11% Pest 6% 9% ÖSSZES Irányár változás Alku Észak-Magyarország 5% 10% Észak-Alföld 4% 8% Dél-Alföld 5% 7% Közép-Magyarország 5% 6% Közép-Dunántúl 4% 8% Nyugat-Dunántúl 4% 7% Dél-Dunántúl 4% 7% É-Buda 4% 5% D-Buda 3% 6% Belváros 3% 5% É-Pest 3% 5% D-Pest 4% 6% 10

11 ÜGYFÉLPROFIL:VEVŐK Szeptemberben valamelyest csillapodott a befektetői aktivitás, de még így is ők teszik ki a fővárosi vevőkör mintegy negyedét. Az általuk megvett lakások átlagára viszont emelkedett, augusztusban15,5 millió Forint volt, szeptemberben pedig már 19 millió fölött. Így ismét a legnagyobb csoport az elsőlakás vásárlóké lett 30%-os piaci résszel. VEVŐK KORA Bp. VEVŐK STÁTUSZA Bp. VÁSÁRLÁS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető Közép vezető Tanuló Nyugdíjas Vállalkozó Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek Válás Generációk különválása Kisebbe költözés Nagyobba költözés Befektetés Első lakás vásárlása Vidéken a befektetők aránya 20%-kal csak a harmadik helyre volt elég, megelőzi őket 23%-kal a nagyobb lakásba költöző vásárlók és 30%-kal az első lakásukat vevők. Az utóbbi csoport 8,6 milliós áron vásárolt 65 m2 körüli lakást vidéken, a fővárosban pedig kisebb, 52 m2-est választottak, 12 millió körüli átlagáron. VEVŐK KORA vidék VEVŐK STÁTUSZA vidék VÁSÁRLÁS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Tanuló Felső vezető Közép vezető Nyugdíjas Vállalkozó Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek Generációk különválása Válás Kisebbe költözés Befektetés Nagyobba költözés Első lakás vásárlása

12 ÜGYFÉLPROFIL:ELADÓK Budapesten az eladók 37%-a nyilatkozott úgy, hogy az eladás hátterében a most eladott lakásnál nagyobb megvásárlásának szándéka áll. Második legnagyobb csoport az örökölt ingatlanjukat eladóké lett, akik magas értékesítési átlagárat produkáltak, közel 20 millió Ft-tal. Kisebbe a fővárosi eladók 18%-a vágyik. ELADÓK KORA Bp. ELADÓK STÁTUSZA Bp. ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Közép vezető Felső vezető Beosztott Vállalkozó Nyugdíjas ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Válás Generációk különválása Generációk összeköltöznek Előtörlesztés miatt adja el Kisebbe költözés Örökölt ing. értékesítés Nagyobba költözés Vidéken egyforma arányt képviseltek a nagyobba vágyók és az örökölt ingatlanjukat értékesítők. Egyaránt 31-31%-ot tettek ki a teljes eladói oldalon. Az örökösök itt átlagosan 9,7 millió Forinttal gyarapodhattak a 73 m2 körüli ingatlanjuk értékesítésével. ELADÓK KORA vidék ELADÓK STÁTUSZA vidék ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Tanuló Felső vezető Közép vezető Vállalkozó Nyugdíjas Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek Előtörlesztés miatt adja el Generációk különválása Válás Kisebbe költözés Nagyobba költözés Örökölt ing. értékesítés

13 TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST Az idei III. és a tavalyi azonos időszakban bonyolódott tranzakciók paramétereit összehasonlítva szembetűnik, hogy Budán az elmúlt három hónapban megugrott a drágább, nagyobb ingatlanok iránti vásárlói kedv. Míg tavaly a vizsgált időszakban 40 millió fölött a vevők 7%-a költött, addig idén ez az arány 12%-ra ugrott. Még nagyobb az ugrás a lakásméreteket vizsgálva, ahol a 400 m2 fölötti ingatlanok aránya 7-ről 14%-ra emelkedett. A pesti oldalon ugyanez a jelenség figyelhető meg, csak kisebb léptékben, vagyis eltolódtak kissé az arányok felfelé mind árban, mind pedig méretben. BUDA Lakásméret (m2) PEST Lakásméret (m2) m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) III. negyedév III. negyedév 13

14 TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Vidéken ugyanez a jelenség már nem figyelhető meg, a két vizsgált időszakban bonyolódott adás-vételekben szereplő ingatlanok paraméterei nem térnek el jelentősen egymástól. Minden második megvásárolt lakás 5-10 millió Forint közé esik, és a legkedveltebb méret a négyzetméter közöttieké, amely a forgalom 44%-át teszi ki. Pest Megyében ez a méretkategória csak a tranzakciók 27%-ban volt mérhető, mert itt a nagyobb méretek is jelentős arányt tesznek ki. A legnagyobb méretkategóriát, vagyis a 160m2 fölöttit, Pest Megyében a vevők 9%-a választotta. ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül) Lakásméret (m2) PEST MEGYE Lakásméret (m2) m2 ár m2 ár Lakás ár Lakás ár III. negyedév III. negyedév 14

15 ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: Forrás: Duna House Barométer" szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni. KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja Tárgya november októberi adatok december novemberi adatok január II. féléves adatok... A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: 15