Duna House Barométer. 11. szám április

Átírás

1 Duna House Barométer 11. szám április

2 Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló Tranzakciószám Becslés, Keresletindex Lakásár adatok Érdeklődés, alku Ügyfélprofil: Vevők Ügyfélprofil: Eladók Tranzakció paraméterek Budapesten Tranzakció paraméterek vidéken Adatvédelem, várható megjelenések 3. oldal 4. oldal 5. oldal 6. oldal 7. oldal 8. oldal 9. oldal 10. oldal 11. oldal 2

3 VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Aktuális havi becslésünk alapján áprilisban ingatlan adás-vétel bonyolódott az országban. Bár csökkenő tendencia figyelhető meg, de az áprilisi hónap még így is -kal magasabb, mint a végtörlesztés előtti átlag és 1-kal jobb, mint egy évvel ezelőtt ugyanekkor. Az idei első négy hónap közel 40%-kal teljesített jobban a tavalyi első harmadnál, igaz ott a moratórium fékezte, idén a végtörlesztés pörgette a piacot, így látványos a különbség. Az áprilisi két hosszú-hétvége és a húsvéti iskolai szünet várható keresletcsökkenést hozott. Az aktuális érték így is magas, a tavalyi év azonos időszakánál -kal jobb érték. Az átlagárak összességében nem okoznak meglepetést. Ahogy az megszokott, országos szinten a nyugati oldal, fővárosi szinten pedig a budai oldal mutat drágább értékeket. Budán mind négyzetméter árakat, mind lakásárakat tekintve magasak a számok, de nincs ez másként az értékesítés idejével sem, ugyanis itt közel fél év volt a mért az átlag. Kissé átrendeződött a népszerűségi térkép egyetlen hónap alatt. A márciusban még vezető 13. kerület most csak a harmadik legnépszerűbb célpontnak bizonyult, ugyanis a 11. kerület ugrott előre és a 2. kerület végzett másodiknak. Ez utóbbi a 12. kerülettel együtt szívesen megjelölt célpont, hiszen a vevők bíznak abban, hogy talán az ingatlankeresés alatt beesik egy kihagyhatatlan ajánlat. Szinte mindenhol 1--kal csökkentek az árváltozási értékek az év elejéhez képest. A házak esetében 8-11 %-okról számoltunk be pl. február hónapban irányár változást tekintetében, így a 6-7 % jelentős csökkenés. Szintén feleződött a panelek irányár változása. Alku esetén azonban nem történt változás, a vevők 5-7%-ot most is képesek voltak leszorítani az árból. A fővárosban visszaerősödött valamelyes a befektetői célú vásárlók aránya. Márciusban 3-ot, áprilisban már csak -ot tettek ki az összes vevő közül, áprilisban azonban ismét magasabb, 2 a vevői részük. Vidéken először mértünk visszaesést az első lakásukat vásárlók arányában, amely stabilan 30% körül szokott az élen végezni a vásárlás okában, így szokatlan a 2. Ellenben folyamatosan nő a nagyobba költözők aránya, hiszen februárban 17%, márciusban 20 %, most pedig 2-ot mértünk. Az elmúlt hónapokban erősödött a fővárosban a nagyobb lakásba költözés okán eladók aránya. 32, 33 %-ot követően áprilisban 40% volt az arányuk az összes eladó között. Átlagban 12 millió körül adnak el ingatlant, a vásárlói oldalon pedig 17 millió fölött vesznek. Vidéken nincs jelentős eltérés az előző hónapok összetételéhez képest. Az eladás okaként ismét az örökölt ingatlanok értékesítése végzett 3-kal. Ezeket a többnyire négyzetméteres ingatlanokat átlagosan 6-7 millió Ft körüli áron tudják az örökösök értékesíteni. Kimagasló volt e hónapban a felső vezetői státuszúak által vásárolt ingatlanok átlaga, közel 30 millió Fttal. Vidéken az első negyedévhez képest jelentősen kevesebb volt áprilisban a kisméretű lakást vásárlók aránya. A 80 négyzetméter feletti kategóriák mindegyike jelentősen megugrott, a 160 m2 felettieké például -ról -ra. Pest megyében szintén nőtt legnagyobb lakást vásárlók aránya, de itt méretkategóriánként, így lakásárakban is vegyes az elmozdulás. Budán szintén csökkent a legmarkánsabb kategória aránya: a 40 m2 alattiaké. Az első negyedévben a m2 közöttiek aránya 4, a m2 közöttieké 2 volt, áprilisban viszont mindkettőnél 3-ot mértünk. Az április hónap itt is a nagyobb méretű ingatlanoknak kedvezett, így a 15 millió Ft fölötti lakásár kategóriák mindegyike megugrott. Pesten apróbb eltérések voltak csak megfigyelhetők a két időszak összehasonlításában. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.:

4 TRANZAKCIÓSZÁM DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Aktuális havi becslésünk alapján áprilisban ingatlan adás-vétel bonyolódott az országban. Bár csökkenő tendencia figyelhető meg, de az áprilisi hónap még így is -kal magasabb, mint a végtörlesztés előtti átlag és 1-kal jobb, mint egy évvel ezelőtt ugyanekkor. Az idei első négy hónap közel 40%-kal teljesített jobban a tavalyi első harmadnál, igaz ott a moratórium fékezte, idén a végtörlesztés pörgette a piacot, így látványos a különbség. DH-TB * *Duna House Becslés A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A hivatalos adatot a KSH adja ki. (Ezt kékkel jelöltük.) A DH-TB egy becslés, amely évközi megközelítő adatot mutat. Alapja a KSH által kiadott hivatalos adat és a Duna House által bonyolított tranzakciók aránya. A becslés ebből az arányból indul ki és a Duna House havi tranzakciószámát veszi alapul, illetve olyan szakmai korrekciókat tartalmaz, amely hatással lehet az aktuális piaci részesedésre. Ilyenek: Svájci frank árfolyam hatása az ingatlan piacra, kizárólagos megbízások aránya, MNB hitelfolyósítási adatok és Duna House Hitel Centrum teljesítmény, hitel/kp vásárlások aránya, Földhivatali minta ellenőrzések, stb. KERESLETINDEX Az áprilisi két hosszú-hétvége és a húsvéti iskolai szünet várható keresletcsökkenést hozott. A 77 pontos aktuális érték így is magas, a végtörlesztés előtti (2011. január - szeptember) időszak egyik legjobbja volna, a tavalyi év azonos időszakánál pedig -kal jobb érték A Keresleti Indexről Az országszerte, közel 1100 értékesítőnk által személyesen regisztrált új vevők aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. Mivel döntően kínálati piac van, így az eladók számára is értékes mutatószám. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ. 4

5 LAKÁSÁR ADATOK április Panel országos február Panel Budapest február Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje / nap Kelet Nyugat Tégla országos Az átlagárak összességében nem okoznak meglepetést. Ahogy az megszokott, országos szinten a nyugati oldal, fővárosi szinten pedig a budai oldal mutat drágább értékeket. Budán mind négyzetméter árakat, mind lakásárakat tekintve magasak a számok, de nincs ez másként az értékesítés idejével sem, ugyanis itt közel fél év volt a mért az átlag. MINŐSÉGI PREFERENCIA február Kelet Nyugat Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje / nap Buda Pest Tégla Budapest február Buda Pest Belváros % 90% 80% 30% % 60% 50% 40% 30% 0% % 2 1 Budapest Közép-Magyarország Kelet-Magyarország Nyugat-Magyarország Új építés Nagyon jó Jó Lakható Felújítandó 5

6 ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT Kerület márc ápr. Budapest 01. ker. 9, 9, Budapest 02. ker 17, 18,7% Budapest 03. ker. 10, 12, Budapest 04. ker. 6, 6, Budapest 05. ker. 12,0% 11,0% Budapest 06. ker. 13,7% 13,7% Budapest 07. ker. 12, 12, Budapest 08. ker. 8, 8, Budapest 09. ker. 12,7% 11, Budapest 10. ker. 4, 3, Budapest 11. ker. 17, 20, Budapest 12. ker. 14, 15, Budapest 13. ker. 20,0% 18,0% Budapest 14. ker. 15, 14, Budapest 15. ker. 5,7% 4, Budapest 16. ker. 5, 5, Budapest 17. ker. 4, 4, Budapest 18. ker. 4, 4, Budapest 19. ker. 4, 4, Budapest 20. ker. 3, 3, Budapest 21. ker. 2, 2, Budapest 22. ker. 3, 3, Budapest 23. ker. 1, 1,0% II. XII. XXII. XI. III. I. V XIII. VI. VII. XXI. VIII. IV. IX. XIV. XX. Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával megjelölik azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti népszerűségi térképet. XV. XIX. XXIII. X. XVI. XVIII. XVII. Kissé átrendeződött a népszerűségi térkép egyetlen hónap alatt. A márciusban még vezető 13. kerület most csak a harmadik legnépszerűbb célpontnak bizonyult, ugyanis a 11. kerület ugrott előre és a 2. kerület végzett másodiknak. Ez utóbbi a 12. kerülettel együtt szívesen megjelölt célpont, hiszen a vevők bíznak abban, hogy talán az ingatlankeresés alatt beesik egy kihagyhatatlan ajánlat. ALKU április Irányár változás Alku HÁZ Budapest 7% Pest megye 7% Vidék PANEL Budapest Vidék TÉGLA Budapest Vidék ÖSSZES Budapest Vidék 7% Szinte mindenhol 1--kal csökkentek az értékek az év elejéhez képest. A házak esetében 8-11 %-okról számoltunk be pl. február hónapban irányár változást tekintetében, így a 6-7 % jelentős csökkenés. Szintén feleződött a panelek irányár változása. Alku esetén azonban nem történt változás, a vevők 5-7%- ot most is képesek voltak leszorítani az árból. Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a megbízásban szereplő első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. 6

7 ÜGYFÉLPROFIL: A VEVŐK A fővárosban visszaerősödött valamelyes a befektetői célú vásárlók aránya. Márciusban 3-ot, áprilisban már csak -ot tettek ki az összes vevő közül, áprilisban azonban ismét magasabb, 2 a vevői részük. VEVŐK KORA Bp. VEVŐK STÁTUSZA Bp. VÁSÁRLÁS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M KOR ÁTLAGÁR M2 Tanuló Felső vezető Nyugdíjas Közép vezető Vállalkozó Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek Házasság miatt összeköltöznek Generációk különválása Válás Kisebbe költözés Nagyobba költözés Befektetés Első lakás vásárlása Vidéken először mértünk visszaesést az első lakásukat vásárlók arányában, amely stabilan 30% körül szokott az élen végezni a vásárlás okában, így szokatlan a 2. Ellenben folyamatosan nő a nagyobba költözők aránya, hiszen februárban 17%, márciusban 20 %, most pedig 2-ot mértünk. VEVŐK KORA vidék VEVŐK STÁTUSZA vidék VÁSÁRLÁS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető Tanuló Közép vezető Nyugdíjas Vállalkozó Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Házasság miatt összeköltöz Generációk összeköltöznek Válás Generációk különválása Kisebbe költözés Befektetés Első lakás vásárlása Nagyobba költözés

8 ÜGYFÉLPROFIL: AZ ELADÓK Az elmúlt hónapokban erősödött a fővárosban a nagyobb lakásba költözés okán eladók aránya. 32, 33 %-ot követően áprilisban 40% volt az arányuk az összes eladó között. Átlagban 12 millió körül adnak el ingatlant, a vásárlói oldalon pedig 17 millió fölött vesznek. ELADÓK KORA Bp. ELADÓK STÁTUSZA Bp. ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető Tanuló Vállalkozó Közép vezető Nyugdíjas Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk különválása Előtörlesztés miatt adja el Válás Generációk összeköltöznek Kisebbe költözés Örökölt ing. értékesítés Nagyobba költözés Vidéken nincs jelentős eltérés az előző hónapok összetételéhez képest. Az eladás okaként ismét az örökölt ingatlanok értékesítése végzett 3-kal. Ezeket a többnyire négyzetméteres ingatlanokat átlagosan 6-7 millió Ft körüli áron tudják az örökösök értékesíteni. Kimagasló volt e hónapban a felső vezetői státuszúak által vásárolt ingatlanok átlaga, közel 30 millió Ft-tal. ELADÓK KORA vidék ELADÓK STÁTUSZA vidék ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Tanuló Felső vezető Közép vezető Vállalkozó Nyugdíjas Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk különválása Előtörlesztés miatt adja el Generációk összeköltöznek Válás Kisebbe költözés Nagyobba költözés Örökölt ing. értékesítés

9 7% % 1 7% 7% % DUNA HOUSE TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Vidéken az első negyedévhez képest (bordó) jelentősen kevesebb volt áprilisban (kék) a kisméretű lakást vásárlók aránya. A 80 négyzetméter feletti kategóriák mindegyike jelentősen megugrott, a 160 m2 felettieké például -ról -ra. Pest megyében szintén nőtt legnagyobb lakást vásárlók aránya, de itt méretkategóriánként, így lakásárakban is vegyes az elmozdulás. ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül) Lakásméret (m2) PEST MEGYE Lakásméret (m2) m2 ár m2 ár Lakás ár Lakás ár április negyedév 9

10 7% % % % 1 17% % 3 17% DUNA HOUSE TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST Budán szintén csökkent a legmarkánsabb kategória aránya: a 40 m2 alattiaké. Az első negyedévben (bordó) a m2 közöttiek aránya 4, a m2 közöttieké 2 volt, áprilisban (kék) viszont mindkettőnél 3-ot mértünk. Az április hónap itt is a nagyobb méretű ingatlanoknak kedvezett, így a 15 millió Ft fölötti lakásár kategóriák mindegyike megugrott. Pesten apróbb eltérések voltak csak megfigyelhetők a két időszak összehasonlításában. BUDA Lakásméret (m2) PEST Lakásméret (m2) m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) április negyedév 10

11 ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: Forrás: Duna House Barométer" szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni. KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja Tárgya 2012 június 2012 májusi adatok 2012 július 2012 I. féléves adatok 2012 augusztus 2012 júliusi adatok 2012 szeptember 2012 augusztusi adatok A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: 11