DUNA HOUSE BAROMÉTER április hónap. A magyarországi ingatlanpiac legfrissebb adatai minden hónapban. 47. szám

Átírás

1 DUNA HOUSE 47. szám április hónap A magyarországi ingatlanpiac legfrissebb adatai minden hónapban.

2 Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló Tranzakciószám és keresletindex Lakásár adatok Érdeklődés, alku Ügyfélprofil: Vevők Ügyfélprofil: Eladó Tranzakció paraméterek Budapesten Tranzakció paraméterek vidéken Adatvédelem, várható megjelenések 3. oldal 4. oldal 5. oldal 6. oldal 7. oldal 8. oldal 9. oldal 10. oldal 11. oldal 2

3 VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Áprilisban is 12 ezer darab fölött keltek el országos szinten az ingatlanok. Bár az előző hónaphoz képest volt egy szezonalitással magyarázható - apró csökkenés, mégis magas számról beszélhetünk. Idén eddig összesen több mint 44 ezer ingatlan cserélt gazdát, ami az előző években, ebben az időszakban csupán ezret tett ki. A Kereslet Index 96 pontra esett vissza áprilisban, és bár ez továbbra is magasabb, mint az elmúlt évek átlaga, idén a legalacsonyabb mért érték. Szezonálisan ez normálisnak mondható, illetve a húsvéti ünnepek környéki szünet is visszafogta kissé az érdeklődést. A panellakásokat vidéken hasonló négyzetméteráron vásárolták, mégpedig 145 ezer Forint körül. Pesten ezt a típust 228, Budán 296 ezerért vették. A téglalakásoknál már nagyobb a szórás, Kelet-Magyarországon 158, nyugaton már 181 ezer Ft-ot adtak négyzetméteréért a lakásoknak, Pesten pedig 260-at. Jóval többet fizettek ennél Budán, ahol 357 ezer volt az átlag és a Belvárosban, ahol kereken 400 ezer. Hónapok óta töretlen a XIII. kerület népszerűsége a vásárolni szándékozók között. Minden ötödik potenciális vevő megjelöli többek közt ezt a lokációt, mint lehetséges vásárlási helyszínt. A VI., VII., XI. és XIV. kerületek sem sokkal maradnak el, hiszen a leendő vevők legalább 18%-a ezeket is előszeretettel választja. A sereghajtók a három déli kerület, úgymint a XXI., XXII. és XXIII., melyeket a potenciális vásárlók legfeljebb 4%-a választ. Áprilisban a vevők a vidéki családi házakra tudtak a legjobban alkudni, átlagban 10%-ot. Ugyanerre a típusra Pest Megyében már csak 7-et, a fővárosban pedig 6%-ot. A tégla- és a panellakások esetében vidéken egységesen 5% vevői alkura volt lehetőség. Budapesten a téglalakásokra 4%-os átlagos alku jutott, a panelekre mindössze 2%. Ez utóbbinál az alkut megelőző árcsökkentés is rendkívül csekély mértékű volt, mindössze 1%, vagyis ezek árát már elsőre sikerült megfelelően eltalálni. A budapesti vásárlók között továbbra is nagy a befektetői szándékkal vevők aránya. A teljes piac harmadát teszik ki, áprilisban közel 20,5 milliós vásárlói átlaggal. Nem sokkal volt kisebb, 29% az elsőlakás vásárlók aránya, akik 13 millió Forint körül kerestek ingatlant. Vidéken három nagyobb vevői kört lehet elkülöníteni, egyenként kb. 23%-os piaci aránnyal, a nagyobba költözők, a befektetők és az elsőlakás vásárlók. Közülük természetesen a nagyobbra váltók költöttek átlagban a legtöbbet, hiszen itt az igény a közel 100 négyzetméteres lakás volt, így 14,7 millió körül költöttek lakásonként. A befektetők vevői átlaga 9,4 millió, az első lakásukat vásárlóké 8,7 millió volt. Budapesten tízből négyen azért adták el ingatlanjukat, mert nagyobba költöznének. Átlagban 53 négyzetméteres lakásaiktól váltak meg 16 millió Forint fölött. Nagyjából minden ötödik eladó örökölt ingatlant adott el, vagy szeretne kisebbe menni. Bár a forintosítás megkezdődött a bankoknál, áprilisban mégsem volt nagy a végtörlesztés miatt eladók aránya, mindössze 2%. Vidéken ugyancsak 2% volt ez az arány. Itt a legtöbben, a teljes vidéki piac 38%-ban a nagyobba költözés motiválta az eladókat. Örökölt ingatlanjukat a piac 29%-ában adtak el, átlagban 7,7 millió Forint fölött. Kisebb lakásba az eladók 18%-a szándékozik költözni, ők 105 négyzetméteres lakásaikra találtak vevőt, átlag 16,4 millió körül. Vidéken áprilisban a vevők 46%-a vásárolt négyzetméter közötti lakást, és kb. minden ötödik választott m2 között. Az itt zajló tranzakciók több mint fele esett 5-10 millió Forint közé, ötöde pedig között bonyolódott. Pest megyében 5-10 között csak az adás-vételek 38%-a zajlott, többnyire ennél drágábban vásároltak inkább. Legkedveltebb méret itt is a m2 közötti volt, de a vételek negyede itt már a 100 m2 fölöttiekben zajlott. Budán minden harmadik eladott lakás volt négyzetméter közötti, és nem sokkal kevesebb, 28% esett a m2-es lakások méretsávjába. Beszédes adat, hogy míg áprilisában a legnagyobb forgalom (20%) a ezer Ft/m2 közé eső ingatlanoknál volt, addig idén áprilisban már a tranzakciók 27%-a a 400 ezer Ft fölöttiekre esett. Pesten is hasonló jelenség figyelhető meg, de homogénebb a drágák eloszlása. Ezzel együtt itt is 3-ról 11%-ra nőtt a 400 ezer Ft/m2 árú lakások piaca. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető rutai.gabor@dh.hu Mob.:

4 TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Áprilisban is 12 ezer darab fölött keltek el országos szinten az ingatlanok. Bár az előző hónaphoz képest volt egy szezonalitással magyarázható - apró csökkenés, mégis magas számról beszélhetünk. Más tekintetben viszont rekord ez a hónap, az egy évvel ezelőtti azonos időszakhoz viszonyítva 159%-os az erősödés, ennyit még nem ért el idén a piac. Várhatóan ez a különbség az év hátralévő részében csökkenni fog, ugyanis 2014-ben május környékén indult be a növekedés. Idén eddig összesen több mint 44 ezer ingatlan cserélt gazdát, ami az előző években, ebben az időszakban csupán ezret tett ki. Ha a továbbiakban a szezonalitásnak megfelelően alakul a piaci környezet, úgy továbbra is elképzelhető egy idei 150 ezer körüli éves tranzakció mennyiség. A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DH-TB egy becslés, amely évközi megközelítő adatot mutat. A becslés a Duna House havi tranzakciószámát veszi alapul, illetve olyan szakmai korrekciókat tartalmaz, amelyek hatással lehetnek az aktuális piaci részesedésre. Ilyenek: KSH adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan, Svájci frank árfolyam hatása, kizárólagos megbízások aránya, MNB hitelfolyósítási adatok és Duna House Hitel Centrum teljesítmény, hitel/kp vásárlások aránya, Földhivatali minta ellenőrzések, stb. DH - Keresleti Index A Kereslet Index 96 pontra esett vissza áprilisban, és bár ez továbbra is magasabb, mint az elmúlt évek átlaga, idén a legalacsonyabb mért érték. Szezonálisan ez normálisnak mondható, illetve a húsvéti ünnepek környéki szünet is visszafogta kissé az érdeklődést. A Keresleti Indexről Az országszerte, közel 1300 értékesítőnk által személyesen regisztrált új vevők aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. Mivel döntően kínálati piac van, így az eladók számára is értékes mutatószám. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ. 4

5 LAKÁSÁR ADATOK április A panellakásokat vidéken hasonló négyzetméteráron vásárolták, mégpedig 145 ezer Forint körül. Pesten ezt a típust 228, Budán 296 ezerért vették. A téglalakásoknál már nagyobb a szórás, Kelet- Magyarorszá-gon 158, nyugaton már 181 ezer Ft-ot adtak négyzetméteréért a lakásonak, Pesten pedig 260-at. Jóval többet fizettek ennél Budán, ahol 357 ezer volt az átlag és a Belvárosban, ahol kereken 400 ezer. Panel országos március Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje / nap Kelet Nyugat Tégla országos Kelet Nyugat Panel Budapest március Lakás ár m2 ár Értékesítés ideje /nap Buda Pest Tégla Budapest Buda Pest Belváros MINŐSÉGI PREFERENCIA Áprilisban is kevés újépítésű ingatlan fogyott, országszerte csupán a forgalom 3-4%-ában. Ugyancsak csekély volt a felújítandók forgalma, 5-6%, kivéve Nyugat-Magyarországot, ahol a majd minden 10. ingatlan ilyen állapotú volt. A megvásárolt lakások zöme tehát jó, vagy kiváló állapotú volt az elmúlt hónapban. 5

6 ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT Kerület márc ápr. Budapest 01. ker. 10,2% 10,3% Budapest 02. ker. 15,8% 16,1% Budapest 03. ker. 11,6% 10,8% Budapest 04. ker. 7,6% 7,1% Budapest 05. ker. 13,7% 13,3% Budapest 06. ker. 18,9% 18,6% Budapest 07. ker. 18,4% 18,0% Budapest 08. ker. 12,6% 12,3% Budapest 09. ker. 14,3% 15,0% Budapest 10. ker. 5,6% 6,0% Budapest 11. ker. 17,5% 18,0% Budapest 12. ker. 13,1% 13,8% Budapest 13. ker. 20,2% 19,6% Budapest 14. ker. 17,7% 18,3% Budapest 15. ker. 7,4% 6,5% Budapest 16. ker. 5,5% 5,5% Budapest 17. ker. 4,0% 4,3% Budapest 18. ker. 6,8% 6,9% Budapest 19. ker. 6,4% 6,4% Budapest 20. ker. 4,8% 4,5% Budapest 21. ker. 4,7% 3,7% Budapest 22. ker. 4,0% 3,9% Budapest 23. ker. 1,2% 1,4% Hónapok óta töretlen a XIII. kerület népszerűsége a vásárolni szándékozók között. Minden ötödik potenciális vevő megjelöli többek közt ezt a lokációt, mint lehetséges vásárlási helyszínt. A VI., VII., XI. és XIV. kerületek sem sokkal maradnak el, hiszen a leendő vevők legalább 18%-a ezeket is előszeretettel választja. A sereghajtók a három déli kerület, úgymint a XXI., XXII. és XXIII., melyeket a potenciális vásárlók legfeljebb 4%-a választ. Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával megjelölik azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti népszerűségi térképet. ALKU ÁPRILIS Áprilisban a vevők a vidéki családi házakra tudtak a legjobban alkudni, átlagban 10%-ot. Ugyanerre a típusra Pest Megyében már csak 7-et, a fővárosban pedig 6%-ot. A tégla- és a panellakások esetében vidéken egységesen 5% vevői alkura volt lehetőség. Budapesten a téglalakásokra 4%-os átlagos alku jutott, a panelekre mindössze 2%. Ez utóbbinál az alkut megelőző árcsökkentés is rendkívül csekély mértékű volt, mindössze 1%, vagyis ezek árát már elsőre sikerült megfelelően eltalálni. 6 HÁZ PANEL TÉGLA ÖSSZES Irányár változás Alku Összesen Budapest 4% 6% 10% Pest megye 7% 7% 14% Vidék 6% 10% 16% Budapest 1% 2% 3% Vidék 2% 5% 7% Budapest 1% 4% 5% Vidék 2% 5% 7% Budapest 2% 4% 6% Vidék 4% 7% 11% Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a megbízásban szereplő első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.

7 ÜGYFÉLPROFIL: VEVŐK A budapesti vásárlók között továbbra is nagy a befektetői szándékkal vevők aránya. A teljes piac harmadát teszik ki, áprilisban közel 20,5 milliós vásárlói átlaggal. Nem sokkal volt kisebb, 29% az elsőlakás vásárlók aránya, akik 13 millió Forint körül kerestek ingatlant. VEVŐK KORA Bp. VEVŐK STÁTUSZA Bp. VÁSÁRLÁS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M KOR ÁTLAGÁR M2 Tanuló Nyugdíjas Felső vezető Közép vezető Beosztott Vállalkozó ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek Válás Kisebbe költözés Generációk különválása Nagyobba költözés Első lakás vásárlása Befektetés Vidéken három nagyobb vevői kört lehet elkülöníteni, egyenként kb. 23%-os piaci aránnyal, a nagyobba költözők, a befektetők és az elsőlakás vásárlók. Közülük természetesen a nagyobbra váltók költöttek átlagban a legtöbbet, hiszen itt az igény a közel 100 négyzetméteres lakás volt, így 14,7 millió körül költöttek lakásonként. A befektetők vevői átlaga 9,4 millió, az első lakásukat vásárlóké 8,7 millió volt. VEVŐK KORA vidék VEVŐK STÁTUSZA vidék VÁSÁRLÁS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Tanuló Felső vezető Közép vezető Nyugdíjas Vállalkozó Beosztott ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Generációk összeköltöznek Generációk különválása Válás Kisebbe költözés Első lakás vásárlása Befektetés Nagyobba költözés

8 ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK Budapesten tízből négyen azért adták el ingatlanjukat, mert nagyobba költöznének. Átlagban 53 négyzetméteres lakásaiktól váltak meg 16 millió Forint fölött. Nagyjából minden ötödik eladó örökölt ingatlant adott el, vagy szeretne kisebbe menni. Bár a forintosítás megkezdődött a bankoknál, áprilisban mégsem volt még nagy a végtörlesztés miatt eladók aránya, mindössze 2%. VEVŐK KORA Bp. VEVŐK STÁTUSZA Bp. VÁSÁRLÁS OKA Bp. KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető Közép vezető Vállalkozó Beosztott Nyugdíjas Vállalkozó ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Előtörlesztés miatt adja el Válás Generációk összeköltöznek Generációk különválása Kisebbe költözés Örökölt ing. értékesítés Nagyobba költözés Vidéken ugyancsak 2% volt ez az arány. Itt a legtöbben, a teljes vidéki piac 38%-ban a nagyobba költözés motiválta az eladókat. Örökölt ingatlanjukat a piac 29%-ában adtak el, átlagban 7,7 millió Forint fölött. Kisebb lakásba az eladók 18%-a szándékozik költözni, ők 105 négyzetméteres lakásaikra találtak vevőt, átlag 16,4 millió körül. ELADÓK KORA vidék ELADÓK STÁTUSZA vidék ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék KOR ÁTLAGÁR M STÁTUSZ ÁTLAGÁR M2 Felső vezető Közép vezető Vállalkozó Nyugdíjas Beosztott Vállalkozó ÉLETHELYZET ÁTLAGÁR M2 Előtörlesztés miatt adja el Generációk összeköltöznek Generációk különválása Válás Kisebbe költözés Örökölt ing. értékesítés Nagyobba költözés

9 TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK VIDÉK Vidéken áprilisban a vevők 46%-a vásárolt négyzetméter közötti lakást, és kb. minden ötödik választott m2 között. Az itt zajló tranzakciók több mint fele esett 5-10 millió Forint közé, ötöde pedig között bonyolódott. Pest megyében 5-10 között csak az adás-vételek 38%-a zajlott, többnyire ennél drágábban vásároltak inkább. Legkedveltebb méret itt is a m2 közötti volt, de a vételek negyede itt már a 100 m2 fölöttiekben zajlott. ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül) Lakásméret (m2) PEST Lakásméret (m2) m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 2014 április 2015 április 9

10 TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK BUDAPEST Budán minden harmadik eladott lakás volt négyzetméter közötti, és nem sokkal kevesebb, 28% esett a m2-es lakások méretsávjába. Beszédes adat, hogy míg áprilisában a legnagyobb forgalom (20%) a ezer Ft/m2 közé eső ingatlanoknál volt, addig idén áprilisban már a tranzakciók 27%-a a 400 ezer Ft fölöttiekre esett. Pesten is hasonló jelenség figyelhető meg, de homogénebb a drágák eloszlása. Ezzel együtt itt is 3-ról 11%-ra nőtt a 400 ezer Ft/m2 árú lakások piaca. BUDA Lakásméret (m2) PEST Lakásméret (m2) m2 ár (ezer Ft) m2 ár (ezer Ft) Lakás ár (millió Ft) Lakás ár (millió Ft) 2014 április 2015 április 10

11 ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: Forrás: Duna House Barométer szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni. KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja Tárgya június májusi adatok július I. félévének adatai (bővített terjedelem) augusztus júliusi adatok szeptember augusztusi adatok október III. negyedév adatai (bővített terjedelem)... A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: 11